Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано

Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.

Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).

 Отправлено: 19.10.10 15:32. Заголовок: Да, было бы неплохо ..

Да, было бы неплохо посмотреть договор и счет на оплату - хотелось бы сравнить с http://youhouse.ru/tarify_zhkh/<\/u><\/a>
Может кто выложит?

 Отправлено: 19.10.10 16:03. Заголовок: завтра постараюсь от..

завтра постараюсь отсканировать и выложить оплаченную квитанцию

 Отправлено: 19.10.10 16:14. Заголовок: elena :sm36: ..

elena

 Отправлено: 19.10.10 16:20. Заголовок: elena А Вам поставил..

elena А Вам поставили и домофон? УК обещает, что сей девайс сразу ставят тем, кто оплатил счет....

 Отправлено: 19.10.10 17:51. Заголовок: Serg , домофоны еще ..

Serg , домофоны еще никому неставили...., ждемссссс.
..а вот проводка под домофон сделана во всех квартирах.....

 Отправлено: 19.10.10 18:19. Заголовок: домофон по договору ..

домофон по договору должны поставить до 31 декабря 2010.
http://narod.ru/disk/26294566000/Dogovor_upravleniya.pdf.html<\/u><\/a>

п.с. кто сломал форум? у меня при тыке в любое место на странице открыватеся реклама вентиляции кондиционирования. капец.

 Отправлено: 19.10.10 18:50. Заголовок: Serg, прикольная сс..

Serg, прикольная ссылка - спасибо

 Отправлено: 19.10.10 23:34. Заголовок: Соня пишет: п.с. кт..

Соня пишет:

цитата:

п.с. кто сломал форум? у меня при тыке в любое место на странице открыватеся реклама вентиляции кондиционирования. капец.

форум валяется на фриварных ресурсах, уже как-то было когда учетки у многих пользователей забанились непонятно каким образом......если форум ломают вентиляторщики, то неизвестно, что еще может приключится, когда придут профи

 Отправлено: 19.10.10 23:39. Заголовок: Соня , спасибо! а по..

Соня , спасибо!
а почему управляющая компания не балтжилсервис........а совсем другая контора, понятно, откуда руки растут, но что-нить известно про нее, какие дома еще у них в управлении?

 Отправлено: 20.10.10 09:49. Заголовок: Думаю, что нам в 1-ю..

Думаю, что нам в 1-ю звезду, домофон до 31.10.2010 г. не поставят!

 Отправлено: 20.10.10 10:25. Заголовок: Вчера общался с това..

Вчера общался с товарищем, он ранее брал квартиру в РС (не Звезды). Так вот они долго мучались с УК от РС. Выходило, что сия УК инвестировала деньги от квитанций за ком. услуги в стройки. Вообщем, получалась пирамида. В итоге - народ собрался и учредили свое ТСЖ, правда УК от РС бодалась, но на каждый хитрый болт есть левая резьба. Теперь у них вроде как все ОК...
Что будем делать - учиться на чужих ошибках?

 Отправлено: 20.10.10 10:46. Заголовок: Я думаю, что именно ..

Я думаю, что именно так и делается, все деньги вкладываются в стройки! Причем не в доделку нашего дома!
А разговаривать об учреждении собственного ТСЖ можно будет только когда большинство получит собственность на квартиры! Думаю что эта фигня (оформление собственности) продлится до конца следующего года, так что делайте выводы!
Моя бы воля я бы уже пендалем этот РС выбил бы даже с недоделанного дома! А потом еще и доступ в паркинг им перекрыл бы!

 Отправлено: 20.10.10 10:55. Заголовок: Возможен вариант, ко..

Возможен вариант, когда те, кто уже имеют собственность (большинство) учреждают ТСЖ. Остальные получающие собственность присоединяются к ТСЖ, минуя УК РС. Попробую на днях расписать сей механизм с юридической точки зрения. Только вот надо будет собираться, через форум сие не делается...

 Отправлено: 20.10.10 11:06. Заголовок: Serg Боюсь, что экон..

Serg Боюсь, что экономически не потянем на первых парах! Хотя собраться конечно можно и даже нужно!

 Отправлено: 20.10.10 11:23. Заголовок: vav Согласен. Чтобы ..

vav Согласен. Чтобы сбросить ярмо УК РС нам нужно большинство собственников. Пока РС по части собственности преобладает. Но я думаю, что как только подключат воду, то многие начнут оформлять собственность, тогда можно и ставить вопрос ребром.

 Отправлено: 20.10.10 11:25. Заголовок: предложения по устан..

предложения по установке домофона не поступало от УК- выдали ключи от подъезда,этажа и квартиры и отпустили восвояси)

 Отправлено: 20.10.10 11:27. Заголовок: elena А Вы им позвон..

elena А Вы им позвоните и спросите - домофон я вам оплатила - где сей чудный аппарат?

 Отправлено: 20.10.10 11:28. Заголовок: Serg Согласен! Более..

Serg Согласен! Более предметно можно будет на этот вопрос говорить уже в январе 11-го года!

 Отправлено: 20.10.10 11:35. Заголовок: кому звонить?и не мо..

кому звонить?и не могу выложить квитанцию отсканированную- нужна помощь))

 Отправлено: 20.10.10 11:59. Заголовок: elena пишет: кому з..

elena пишет:

цитата:

кому звонить?

3250109 УК от РС

 Отправлено: 20.10.10 12:01. Заголовок: elena ответила в лич..

elena ответила в личке

 Отправлено: 20.10.10 12:40. Заголовок: Телефон диспетчерско..

Телефон диспетчерской УК 953-02-30 там есть Александр Иванович который типа всем рулит, позвонил ему пообщался он сказал счетчики на воду лично в руки будет давать при заселении когда оно будет затрудняется ответить, домофоны не закуплены нет денег, сказал что свет в доме по временной схеме что договор не заключен. Или они нас всех водят за нос или это

 Отправлено: 20.10.10 12:42. Заголовок: Насчет света - завтр..

Насчет света - завтра будет инспектор пломбы ставить - надо у него и спросить....
А этот телефон диспетчерской - с ул. Вишневского?

 Отправлено: 20.10.10 12:42. Заголовок: по вопросу установки..

по вопросу установки домофона мне ответили в УК звонить 953 02 30 в диспетчерскую .Я дозвонилась - мне ответили,что надо звонить к ним и записываться на установку- как наберется 20-30 человек- придут устанавливать

 Отправлено: 20.10.10 12:44. Заголовок: http://s001.radikal...

 Отправлено: 20.10.10 12:45. Заголовок: Serg Точно не знаю о..

Serg Точно не знаю от куда но помойму где-то рядом с нашим домом.

 Отправлено: 20.10.10 13:47. Заголовок: Совсем оборзели! Ден..

Совсем оборзели! Деньги собрали, так еще им и 20-30 человек набери! Во Жлобы!

 Отправлено: 20.10.10 14:48. Заголовок: vav пишет: Я думаю,..

vav пишет:

цитата:

Я думаю, что именно так и делается, все деньги вкладываются в стройки! Причем не в доделку нашего дома!

Уважаемый VAV, если вы думаете что с 80-ти жильцов заключивщих договора и оплативших квитанции можно собрать миллиарды и вложить их в другие стройки - вы глубоко заблуждаетесь! Собраные деньги идут на вывоз мусора и оплату коммунальных услуг. Про домофоны - уважаемые жильцы, чем быстрее наберётся 10-15 человек желающих установить трубки, тем быстрее их установят, убедительная просьба записывать у диспетчера - 953-02-30. Так же у диспетчера вы можете оставлять все заявки. По поводу корпуса 28-34. Завтра выходят инспектора ПСК на опломбировку квартирных счётчиков. Убедительная просьба предоставить доступ в квартиры. После опломбировки в течении полутора недель дом будет подключен по постоянной схеме. По поводу воды. С завтрешнего дня начинается установка запорной арматуры, подрядчики будут работать посекционно. к середтне следующей недели обещают закончить. В конце недели должны появиться ХВ и ГВ.

 Отправлено: 20.10.10 15:13. Заголовок: elena

Добрий день. Заинтересовало содержание квитанци, которую вы показали.
1. Содержание общ. им. 24м2 --- 1498 ?
2. Тех. ремонт 14.88м2 --- 927 ?
3. Строительный мусор -- 4820 ?
Вы не знаете почему ети позиции вообще на счете?

 Отправлено: 20.10.10 15:22. Заголовок: О! Уважаемый Enginee..

О! Уважаемый Engineer , а вы в РС не интересовались, где все эти деньги которые заплатили за квартиры, за чей счет всю прошлую зиму топили квартиры, почему так долго покупали счетчики и прочую ерунду, где лифты то в конце концов! И вообще по совести за вывоз мусора, и прочие коммунальные услуги должна платить компания застройщик ЗАО СК "РосСтрой" пока полностью не доделает дом!
А в РСе только и говорят "обращайтесь в суд" и пофигу им все! Еще и информации не дают никакой!
Уж не знаю имеете ли вы отношение к Ук или застройщику какое-нибудь!?! Ну похоже, что имеете (хоть за какую то инфу спасибо)!

 Отправлено: 20.10.10 16:03. Заголовок: К УК я действительно..

К УК я действительно имею какое-то отношение. Про деньги заплаченные Вами за покупку квартиры, мне извините в РС никто не скажет. По поводу лифтов - вы же уже наверно знаете что весной было украдено оборудование, кстати по факту кражи заведено уголовное дело, монтажная организация обещает закончить все работы по 2-ум звёздам по всем лифтам к 30 октября и сдать инженерному центру, от себя прибавлю ещё неделю, срок реальный.

 Отправлено: 20.10.10 16:10. Заголовок: Engineer , подскажит..

Engineer , подскажите, как найти лифтеров с первой звезды????? Уж очень хочется строит. материал поднять на лифте....

 Отправлено: 20.10.10 16:21. Заголовок: Слов нет! Даже букв!..

Слов нет! Даже букв! Если даже все сделают к 15 ноября я буду очень сильно рад!
Скажу даже больше, я готов платить деньги и за вывоз мусора и за непонятные коммунальные услуги (хотя там не проживаю)!
Но я хочу видеть, что дом построен, ВСЕ коммуникации подключены, лифты ВСЕ работают (не исключаю, что иногда ломаются)!
Все вопросов у меня больше не было бы никаких!
Пока ситуация совершенно обратная! Даже электричество не по постоянной схеме! Про лифты я вообще молчу, если в первой звезде, в первой секции (которая третья парадная) к 15 ноября будут работать все лифты, ну не знаю куплю вам бутылку рома!
Самое плохое я не вижу желания застройщика хоть как то ускорить процесс!

 Отправлено: 20.10.10 17:46. Заголовок: Engineer, признавайт..

Engineer, признавайтесь, кто вы? Иван Федорович Крузенштерн? ))

fire
в платежке скажем так аванс за услуги.
содержание общего имущества - это лестницы коридоры и прочая живность. скачайте договор что я выложила чуть выше там все написано.
деньги на ремонт который будет в будущем собираются не за один раз, а по чуть чуть каждый месяц. вы посмотрите в свою платежку по нынешнему месту жительства.
строительный мусор - это возле дома стоит пухто, вы туда складываете свой мусор в течении двух (или трех, чет я забыла) месяцев ремонта (см приложения к договору управления) и они его вывозят.

vavв 1 звезде лифты к 15 ноября..? сомневаюсь.. кар-кар-кар))

___________


диспетчерская это во второй звезде слева от пивного ларька коричневая "стальная" кетайская дверь. Александр Иванович - представитель УК, как я поняла вместо МГ и Миши который иногда был на замене последнего.
_______________

Serg, вверху ссылка на серебряные ключи. почитайте их форум. деньги за квартплату в этом ЖК не поступали на счета поставщиком услуг в связи с чем была задолженность помнится мне 80 миллионов. сейчас там тсж.

Mihalyich а нету у них боле домов в управлении. хотя может быть на 20 квартале тоже комсервис. дома как раз только сдаются.
балтинжсервис и комсервис это одни и те же люди. кровопийцы.

 Отправлено: 20.10.10 20:16. Заголовок: Про лифты - К сожале..

Про лифты - К сожалению на каждой секции работают разные бригады монтажников, в лицо всех пока не знаю. Желание у застройщика есть, к сожалению есть и объективная реальность. Монтаж лифтов начинала одна организация, показавшая свою несостоятельность, заканчивает другая.
Уважаемая Соня, долги перед поставщиками услуг, в частности перед тгк-1, возникают после каждой зимы, поскольку плата за отопление разбита на целый год равными частями, поэтому наивно предполагать что тсж изменит ситуацию диаметрально, поинтересуйтесь у своего тсж 1 мая 2011 года какой у них долг? Ну это конечно если зимой в серебряных ключах будет тепло и на нём не будут экономить:)

 Отправлено: 20.10.10 20:44. Заголовок: Engineer По вашему о..

Engineer По вашему объктивному мнению когда закончиться строительство нашего дома и мы сможем делать ремонт и жить в своих квартирах?????

 Отправлено: 20.10.10 21:46. Заголовок: вывоз 1-го контейнер..

вывоз 1-го контейнера объемом до 27 кубов стоит по городу- до 5 т.р....
тариф выбран из расчета по контейнеру на квартиру?????
я один контейнер за 10 лет наверное не наберу... Откуда расценки???
http://gruz.prokatpiter.ru/docs#musor<\/u><\/a>

 Отправлено: 21.10.10 08:11. Заголовок: ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ..

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

«Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы…. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения…»

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют – управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель – скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком – ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом» Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК – это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

Доп. информацию см. по ссылке:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=619&art_id=4963&stype=0&page=12&print=1<\/u><\/a>

 Отправлено: 21.10.10 08:30. Заголовок: Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ..

Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 27 сентября 2004 г. N 843-пг

О НОРМАТИВНОМ УРОВНЕ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

В нем прописано все за что взимаются денежные средства на содержание и текущий ремонт жилых домов.

СК РосСтрой похоже хочет за нас счет вставить разбитые стекла в двери на переходных балконах.
Если кто помнит, то их и не было вообще. Нам ставили двери б/у (без стекол).
Ремонт лифтов, влажная уборка помещений МОП. Многих позиций за которые УК хочет получать деньги от жильцов просто не выполнимы.
В связи с чем я буду долго отбрыкиваться от заключения договора с УК (РС).

 Отправлено: 21.10.10 09:05. Заголовок: Вот и я про тоже! С ..

Вот и я про тоже! С чего бы я должен платить сейчас деньги за коммунальные услуги и вывоз мусора если на объекте работает застройщик!
Пускай он и платит!
Про лифты понятно, что ничего не понятно! Вон даже в ответе из администрации президента написано, что конец ноября!
Ха-ха-ха! Если учесть в каком измерении находится РС! Получается конец февраля 2011 г.!