Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано

Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.

Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).

 Отправлено: 19.10.10 15:32. Заголовок: Да, было бы неплохо ..

Да, было бы неплохо посмотреть договор и счет на оплату - хотелось бы сравнить с http://youhouse.ru/tarify_zhkh/<\/u><\/a>
Может кто выложит?

 Отправлено: 19.10.10 16:03. Заголовок: завтра постараюсь от..

завтра постараюсь отсканировать и выложить оплаченную квитанцию

 Отправлено: 19.10.10 16:14. Заголовок: elena :sm36: ..

elena

 Отправлено: 19.10.10 16:20. Заголовок: elena А Вам поставил..

elena А Вам поставили и домофон? УК обещает, что сей девайс сразу ставят тем, кто оплатил счет....

 Отправлено: 19.10.10 17:51. Заголовок: Serg , домофоны еще ..

Serg , домофоны еще никому неставили...., ждемссссс.
..а вот проводка под домофон сделана во всех квартирах.....

 Отправлено: 19.10.10 18:19. Заголовок: домофон по договору ..

домофон по договору должны поставить до 31 декабря 2010.
http://narod.ru/disk/26294566000/Dogovor_upravleniya.pdf.html<\/u><\/a>

п.с. кто сломал форум? у меня при тыке в любое место на странице открыватеся реклама вентиляции кондиционирования. капец.

 Отправлено: 19.10.10 18:50. Заголовок: Serg, прикольная сс..

Serg, прикольная ссылка - спасибо

 Отправлено: 19.10.10 23:34. Заголовок: Соня пишет: п.с. кт..

Соня пишет:

цитата:

п.с. кто сломал форум? у меня при тыке в любое место на странице открыватеся реклама вентиляции кондиционирования. капец.

форум валяется на фриварных ресурсах, уже как-то было когда учетки у многих пользователей забанились непонятно каким образом......если форум ломают вентиляторщики, то неизвестно, что еще может приключится, когда придут профи

 Отправлено: 19.10.10 23:39. Заголовок: Соня , спасибо! а по..

Соня , спасибо!
а почему управляющая компания не балтжилсервис........а совсем другая контора, понятно, откуда руки растут, но что-нить известно про нее, какие дома еще у них в управлении?

 Отправлено: 20.10.10 09:49. Заголовок: Думаю, что нам в 1-ю..

Думаю, что нам в 1-ю звезду, домофон до 31.10.2010 г. не поставят!

 Отправлено: 20.10.10 10:25. Заголовок: Вчера общался с това..

Вчера общался с товарищем, он ранее брал квартиру в РС (не Звезды). Так вот они долго мучались с УК от РС. Выходило, что сия УК инвестировала деньги от квитанций за ком. услуги в стройки. Вообщем, получалась пирамида. В итоге - народ собрался и учредили свое ТСЖ, правда УК от РС бодалась, но на каждый хитрый болт есть левая резьба. Теперь у них вроде как все ОК...
Что будем делать - учиться на чужих ошибках?

 Отправлено: 20.10.10 10:46. Заголовок: Я думаю, что именно ..

Я думаю, что именно так и делается, все деньги вкладываются в стройки! Причем не в доделку нашего дома!
А разговаривать об учреждении собственного ТСЖ можно будет только когда большинство получит собственность на квартиры! Думаю что эта фигня (оформление собственности) продлится до конца следующего года, так что делайте выводы!
Моя бы воля я бы уже пендалем этот РС выбил бы даже с недоделанного дома! А потом еще и доступ в паркинг им перекрыл бы!

 Отправлено: 20.10.10 10:55. Заголовок: Возможен вариант, ко..

Возможен вариант, когда те, кто уже имеют собственность (большинство) учреждают ТСЖ. Остальные получающие собственность присоединяются к ТСЖ, минуя УК РС. Попробую на днях расписать сей механизм с юридической точки зрения. Только вот надо будет собираться, через форум сие не делается...

 Отправлено: 20.10.10 11:06. Заголовок: Serg Боюсь, что экон..

Serg Боюсь, что экономически не потянем на первых парах! Хотя собраться конечно можно и даже нужно!

 Отправлено: 20.10.10 11:23. Заголовок: vav Согласен. Чтобы ..

vav Согласен. Чтобы сбросить ярмо УК РС нам нужно большинство собственников. Пока РС по части собственности преобладает. Но я думаю, что как только подключат воду, то многие начнут оформлять собственность, тогда можно и ставить вопрос ребром.

 Отправлено: 20.10.10 11:25. Заголовок: предложения по устан..

предложения по установке домофона не поступало от УК- выдали ключи от подъезда,этажа и квартиры и отпустили восвояси)

 Отправлено: 20.10.10 11:27. Заголовок: elena А Вы им позвон..

elena А Вы им позвоните и спросите - домофон я вам оплатила - где сей чудный аппарат?

 Отправлено: 20.10.10 11:28. Заголовок: Serg Согласен! Более..

Serg Согласен! Более предметно можно будет на этот вопрос говорить уже в январе 11-го года!

 Отправлено: 20.10.10 11:35. Заголовок: кому звонить?и не мо..

кому звонить?и не могу выложить квитанцию отсканированную- нужна помощь))

 Отправлено: 20.10.10 11:59. Заголовок: elena пишет: кому з..

elena пишет:

цитата:

кому звонить?

3250109 УК от РС

 Отправлено: 20.10.10 12:01. Заголовок: elena ответила в лич..

elena ответила в личке

 Отправлено: 20.10.10 12:40. Заголовок: Телефон диспетчерско..

Телефон диспетчерской УК 953-02-30 там есть Александр Иванович который типа всем рулит, позвонил ему пообщался он сказал счетчики на воду лично в руки будет давать при заселении когда оно будет затрудняется ответить, домофоны не закуплены нет денег, сказал что свет в доме по временной схеме что договор не заключен. Или они нас всех водят за нос или это

 Отправлено: 20.10.10 12:42. Заголовок: Насчет света - завтр..

Насчет света - завтра будет инспектор пломбы ставить - надо у него и спросить....
А этот телефон диспетчерской - с ул. Вишневского?

 Отправлено: 20.10.10 12:42. Заголовок: по вопросу установки..

по вопросу установки домофона мне ответили в УК звонить 953 02 30 в диспетчерскую .Я дозвонилась - мне ответили,что надо звонить к ним и записываться на установку- как наберется 20-30 человек- придут устанавливать

 Отправлено: 20.10.10 12:44. Заголовок: http://s001.radikal...

 Отправлено: 20.10.10 12:45. Заголовок: Serg Точно не знаю о..

Serg Точно не знаю от куда но помойму где-то рядом с нашим домом.

 Отправлено: 20.10.10 13:47. Заголовок: Совсем оборзели! Ден..

Совсем оборзели! Деньги собрали, так еще им и 20-30 человек набери! Во Жлобы!

 Отправлено: 20.10.10 14:48. Заголовок: vav пишет: Я думаю,..

vav пишет:

цитата:

Я думаю, что именно так и делается, все деньги вкладываются в стройки! Причем не в доделку нашего дома!

Уважаемый VAV, если вы думаете что с 80-ти жильцов заключивщих договора и оплативших квитанции можно собрать миллиарды и вложить их в другие стройки - вы глубоко заблуждаетесь! Собраные деньги идут на вывоз мусора и оплату коммунальных услуг. Про домофоны - уважаемые жильцы, чем быстрее наберётся 10-15 человек желающих установить трубки, тем быстрее их установят, убедительная просьба записывать у диспетчера - 953-02-30. Так же у диспетчера вы можете оставлять все заявки. По поводу корпуса 28-34. Завтра выходят инспектора ПСК на опломбировку квартирных счётчиков. Убедительная просьба предоставить доступ в квартиры. После опломбировки в течении полутора недель дом будет подключен по постоянной схеме. По поводу воды. С завтрешнего дня начинается установка запорной арматуры, подрядчики будут работать посекционно. к середтне следующей недели обещают закончить. В конце недели должны появиться ХВ и ГВ.

 Отправлено: 20.10.10 15:13. Заголовок: elena

Добрий день. Заинтересовало содержание квитанци, которую вы показали.
1. Содержание общ. им. 24м2 --- 1498 ?
2. Тех. ремонт 14.88м2 --- 927 ?
3. Строительный мусор -- 4820 ?
Вы не знаете почему ети позиции вообще на счете?

 Отправлено: 20.10.10 15:22. Заголовок: О! Уважаемый Enginee..

О! Уважаемый Engineer , а вы в РС не интересовались, где все эти деньги которые заплатили за квартиры, за чей счет всю прошлую зиму топили квартиры, почему так долго покупали счетчики и прочую ерунду, где лифты то в конце концов! И вообще по совести за вывоз мусора, и прочие коммунальные услуги должна платить компания застройщик ЗАО СК "РосСтрой" пока полностью не доделает дом!
А в РСе только и говорят "обращайтесь в суд" и пофигу им все! Еще и информации не дают никакой!
Уж не знаю имеете ли вы отношение к Ук или застройщику какое-нибудь!?! Ну похоже, что имеете (хоть за какую то инфу спасибо)!

 Отправлено: 20.10.10 16:03. Заголовок: К УК я действительно..

К УК я действительно имею какое-то отношение. Про деньги заплаченные Вами за покупку квартиры, мне извините в РС никто не скажет. По поводу лифтов - вы же уже наверно знаете что весной было украдено оборудование, кстати по факту кражи заведено уголовное дело, монтажная организация обещает закончить все работы по 2-ум звёздам по всем лифтам к 30 октября и сдать инженерному центру, от себя прибавлю ещё неделю, срок реальный.

 Отправлено: 20.10.10 16:10. Заголовок: Engineer , подскажит..

Engineer , подскажите, как найти лифтеров с первой звезды????? Уж очень хочется строит. материал поднять на лифте....

 Отправлено: 20.10.10 16:21. Заголовок: Слов нет! Даже букв!..

Слов нет! Даже букв! Если даже все сделают к 15 ноября я буду очень сильно рад!
Скажу даже больше, я готов платить деньги и за вывоз мусора и за непонятные коммунальные услуги (хотя там не проживаю)!
Но я хочу видеть, что дом построен, ВСЕ коммуникации подключены, лифты ВСЕ работают (не исключаю, что иногда ломаются)!
Все вопросов у меня больше не было бы никаких!
Пока ситуация совершенно обратная! Даже электричество не по постоянной схеме! Про лифты я вообще молчу, если в первой звезде, в первой секции (которая третья парадная) к 15 ноября будут работать все лифты, ну не знаю куплю вам бутылку рома!
Самое плохое я не вижу желания застройщика хоть как то ускорить процесс!

 Отправлено: 20.10.10 17:46. Заголовок: Engineer, признавайт..

Engineer, признавайтесь, кто вы? Иван Федорович Крузенштерн? ))

fire
в платежке скажем так аванс за услуги.
содержание общего имущества - это лестницы коридоры и прочая живность. скачайте договор что я выложила чуть выше там все написано.
деньги на ремонт который будет в будущем собираются не за один раз, а по чуть чуть каждый месяц. вы посмотрите в свою платежку по нынешнему месту жительства.
строительный мусор - это возле дома стоит пухто, вы туда складываете свой мусор в течении двух (или трех, чет я забыла) месяцев ремонта (см приложения к договору управления) и они его вывозят.

vavв 1 звезде лифты к 15 ноября..? сомневаюсь.. кар-кар-кар))

___________


диспетчерская это во второй звезде слева от пивного ларька коричневая "стальная" кетайская дверь. Александр Иванович - представитель УК, как я поняла вместо МГ и Миши который иногда был на замене последнего.
_______________

Serg, вверху ссылка на серебряные ключи. почитайте их форум. деньги за квартплату в этом ЖК не поступали на счета поставщиком услуг в связи с чем была задолженность помнится мне 80 миллионов. сейчас там тсж.

Mihalyich а нету у них боле домов в управлении. хотя может быть на 20 квартале тоже комсервис. дома как раз только сдаются.
балтинжсервис и комсервис это одни и те же люди. кровопийцы.

 Отправлено: 20.10.10 20:16. Заголовок: Про лифты - К сожале..

Про лифты - К сожалению на каждой секции работают разные бригады монтажников, в лицо всех пока не знаю. Желание у застройщика есть, к сожалению есть и объективная реальность. Монтаж лифтов начинала одна организация, показавшая свою несостоятельность, заканчивает другая.
Уважаемая Соня, долги перед поставщиками услуг, в частности перед тгк-1, возникают после каждой зимы, поскольку плата за отопление разбита на целый год равными частями, поэтому наивно предполагать что тсж изменит ситуацию диаметрально, поинтересуйтесь у своего тсж 1 мая 2011 года какой у них долг? Ну это конечно если зимой в серебряных ключах будет тепло и на нём не будут экономить:)

 Отправлено: 20.10.10 20:44. Заголовок: Engineer По вашему о..

Engineer По вашему объктивному мнению когда закончиться строительство нашего дома и мы сможем делать ремонт и жить в своих квартирах?????

 Отправлено: 20.10.10 21:46. Заголовок: вывоз 1-го контейнер..

вывоз 1-го контейнера объемом до 27 кубов стоит по городу- до 5 т.р....
тариф выбран из расчета по контейнеру на квартиру?????
я один контейнер за 10 лет наверное не наберу... Откуда расценки???
http://gruz.prokatpiter.ru/docs#musor<\/u><\/a>

 Отправлено: 21.10.10 08:11. Заголовок: ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ..

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

«Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы…. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения…»

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют – управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель – скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком – ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом» Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК – это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

Доп. информацию см. по ссылке:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=619&art_id=4963&stype=0&page=12&print=1<\/u><\/a>

 Отправлено: 21.10.10 08:30. Заголовок: Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ..

Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 27 сентября 2004 г. N 843-пг

О НОРМАТИВНОМ УРОВНЕ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

В нем прописано все за что взимаются денежные средства на содержание и текущий ремонт жилых домов.

СК РосСтрой похоже хочет за нас счет вставить разбитые стекла в двери на переходных балконах.
Если кто помнит, то их и не было вообще. Нам ставили двери б/у (без стекол).
Ремонт лифтов, влажная уборка помещений МОП. Многих позиций за которые УК хочет получать деньги от жильцов просто не выполнимы.
В связи с чем я буду долго отбрыкиваться от заключения договора с УК (РС).

 Отправлено: 21.10.10 09:05. Заголовок: Вот и я про тоже! С ..

Вот и я про тоже! С чего бы я должен платить сейчас деньги за коммунальные услуги и вывоз мусора если на объекте работает застройщик!
Пускай он и платит!
Про лифты понятно, что ничего не понятно! Вон даже в ответе из администрации президента написано, что конец ноября!
Ха-ха-ха! Если учесть в каком измерении находится РС! Получается конец февраля 2011 г.!

 Отправлено: 21.10.10 09:58. Заголовок: увоз мусора в пухто ..

увоз мусора в пухто это мусор от ремонта жильцов. же.

Engineer Иван Федорович, вы забыли ответив на мой вопрос представиться.
плата за отопление во всех жилых домах разбивается равными частями на весь год. но что-то нет столь ужасающих долгов.
ну и заодно расскажите как сэкономить на отоплении, раз уж вы заговорили об этом.

 Отправлено: 21.10.10 10:04. Заголовок: Я Вам расскажу, как ..

Я Вам расскажу, как съэкономить на отоплении!!!
Можно и нужно устанавливать счетчики на отопление !!!!!! и платить по ним!!!!
Лично не сталкивался, но слышал, что установка таких счетчиков ПОЛНЫЙ ГЕМОРОЙ!!!!
Ведь они отчитываются, что подают воду для отопления с температурой 90 градусов (и мы за это платим), а на самом деле ... попробуйте свои батареи!
Бывали случаи, что всякие ТСЖ и УК, отказывались ставить счетчики по учету тепла, проблему решал только суд!

 Отправлено: 21.10.10 11:04. Заголовок: Андрей пишет: Ведь ..

Андрей пишет:

цитата:

Ведь они отчитываются, что подают воду для отопления с температурой 90 градусов (и мы за это платим), а на самом деле ... попробуйте свои батареи!

Немного не так. В дом приходит 90 градусов и то не всегда. Все зависит от температуры наружного воздуха. ТСЖ или УК платит по показаниям приборов учета потребления тепловой энергии. Говоря простым языком потребленная тепловая энергия считается из учета сколько тепловой энергии пришло и на сколько меньше тепловой энергии ушло обратно в котельную.
В нашем доме думаю тепловые счетчики в ИТП стоят, т.к. это намного (в разы) экономичнее оплаты по средним проектным нагрузкам.

 Отправлено: 21.10.10 11:18. Заголовок: vla190PRO , согласит..

vla190PRO , согласитесь.... почему я должен платить, за то что приходит в дом, а не в квартиру?
Ведь потери тепла, пока дойдет до моей квартиры, тоже присутствуют....
Допустим в дом пришло 90 градусов, а пока дошло до моей квартиры, я получил 30-40 грудусов, а платить должен за 90?
"Доставка" воды до жилого дома - задача кательной (все расходы они берут на себя, с котельной выходит 120 грудусов, до дома доходит 90)
"Доставка" воды до квартиры - задача УК, ТСЖ (получили 90, отдали на 30-40).

И за что я должен платить за 90 градусов?

 Отправлено: 21.10.10 11:33. Заголовок: Насколько я помню, е..

Насколько я помню, если в квартире холодно, то вызывается ЖЭК (в нашем случае - УК) и составляется акт о том, что температура в квартире ниже норматива (могу ошибаться, но вроде как норматив - +18). На основании сего акта делается перерасчет. Если ниже - не оплачивается, т.к. считается, что услуга не предоставлена. Можно, конечно, еще поставить теплосчетчик.

 Отправлено: 21.10.10 11:58. Заголовок: Хе-хе! Хватит привер..

Хе-хе! Хватит привередничать! Платите и все тут!

 Отправлено: 21.10.10 12:13. Заголовок: Андрей, жильцы должн..

Андрей, жильцы должны платить согласно потребляемой тепловой энергией в общем по дому разделенной на площади отапливаемых помещений. Тепло в квартире рассчитывается из учета температуры теплоносителя (горячей воды). Даже если приходит в квартиру приходит 50 градусов этого вполне достаточно.

 Отправлено: 21.10.10 12:14. Заголовок: :sm108: , а вот вам..

, а вот вам

ни чего личного , просто смайлы понраивились.

А вообщем все больше и больше прихожу к выводу, что у нас все мирно не решить,
начинаешь наезжать и ругать (к примеру на поставщиков), и все сразу в шоколаде

 Отправлено: 21.10.10 12:24. Заголовок: Андрей пишет: начин..

Андрей пишет:

цитата:

начинаешь наезжать и ругать

Так ведь цивилизованно у нас еще не научились работать. Это в нормальных странах делают инвестиции на года - у нас рупь вложил и чтобы завтра было 100.
Куда дальше будем наезжать?

 Отправлено: 21.10.10 13:03. Заголовок: Пока нам наезжать не..

Пока нам наезжать некуда! Вот как доделают все тогда и посмотрим!

 Отправлено: 21.10.10 13:46. Заголовок: aleha60 пишет: По в..

aleha60 пишет:

цитата:

По вашему объктивному мнению когда закончиться строительство нашего дома и мы сможем делать ремонт и жить в своих квартирах?????

Если говорить про корпус 28-34. Электричество-документы на постоянный договор находятся в ПСК, сегодня инспекторы вместе с электриками пломбируют квартиры, после этого где-то через полторы недели дом включат на постоянку. Вода - с сегодняшнего дня подрядная организация должна приступить к установке запорной арматуры и посекционно, со следующей недели, запускать хв и гв. Про лифты я уже писал. К концу октября должны быть закончены все работы на пандусе, установлены оргаждающие конструкции и выложен облицовочный камень. По корпусам 21 и 28-34 заказаны стёкла для дверей переходных балконой и доводчики. Срок начала ремонта, исходя из вышесказанного, можете определить сами.
vla190PRO пишет:

цитата:

Ремонт лифтов, влажная уборка помещений МОП. Многих позиций за которые УК хочет получать деньги от жильцов просто не выполнимы.

Интересное мнение, почему??? А вы уже приняли квартиру?

 Отправлено: 21.10.10 13:50. Заголовок: Engineer Хотел отдел..

Engineer Хотел отдельно поблагодарить, за информацию и личное видение ситуации! Хоть что то, а то в РСе совсем не умеют с клиентами работать (каменный век)!

 Отправлено: 21.10.10 13:52. Заголовок: Engineer давайте ра..

Engineer давайте рассмотрим ситуацию!
Я принял квартиру, получил права собственности, сделал ремонт и живу уже СЕЙЧАС. При этом, заплатил в УК все что с меня просили ....
Мне будут производить влажную уборку МОП, на 20 этаже хотя б раз в неделю?

 Отправлено: 21.10.10 16:08. Заголовок: Андрей пишет: Мне б..

Андрей пишет:

цитата:

Мне будут производить влажную уборку МОП, на 20 этаже хотя б раз в неделю?

Уважаемый Андрей, в каком корпусе у Вас квартира?

 Отправлено: 21.10.10 16:09. Заголовок: 28-34. Уважаемы Engi..

28-34.
Уважаемый Engineer , не поймите за грубость, не хочу ни в коем случае Вас обидеть.
Просто задаю вопросы, касаемые предоплаты квартплаты

 Отправлено: 21.10.10 16:16. Заголовок: Всё ок. Что касается..

Всё ок. Что касается корпуса 28-34. В настоящее время добиваемся от строителей чтобы с этажей, в т.ч. и из МОП, был убран весь строительный мусор и устранены недоделки по МОП. После уборки начнём всё отмывать, т.к., сами понимаете, отмывать придётся много, будем приводить всё впорядок и стараться обеспечить чистоту.

 Отправлено: 21.10.10 16:34. Заголовок: Engineer пишет: доб..

Engineer пишет:

цитата:

добиваемся от строителей чтобы с этажей, в т.ч. и из МОП, был убран весь строительный мусор

Вот у меня эконом вариант ремонта, будет лишь бытовой мусор - так почему я должен оплачивать вывоз строительного? Вот пусть они его вывезут, тогда я подумаю...

 Отправлено: 21.10.10 16:35. Заголовок: Engineer Если все бу..

Engineer Если все будет как Вы говорите, да еще и по срокам не далее одной недели плюс - с меня пиво!

 Отправлено: 21.10.10 17:31. Заголовок: Serg пишет: будет ..

Serg пишет:

цитата:

будет лишь бытовой мусор - так почему я должен оплачивать вывоз строительного?

Строительный мусор который вы оплачиаете по квитанции - мусор который образуется у вас в процессе ремонта, в который входят в том числе, коробки от бытовой техники, остатки стройматериалов, и т.д. По поводу сроков - это мой объективный взгляд, я, как и вы, надеюсь на скорейшее решение всех проблем и устранение недостатков, поэтому пива не надо - нужен конструктивный диалог. Кстати служба эксплуатации УК находится на первом этаже корпуса 21, не поднимаясь на пандус, крайняя дверь слева - обращайтесь! Тел. номер диспетчера - 953-02-30.

 Отправлено: 21.10.10 19:16. Заголовок: Engineer - Тогда е..

Engineer - Тогда еще раз - возмем пухту 20кубов, будем исходить из того, что 10% привезенного материала (внутри квартиры мусору невзяться, это не вторичка - где ломаются стены, полы, выкидывается старая мебель) уходит в мусор - значит я должен завезти 200 кубов, а это больше 3-х длинноприцепных груженых шаланды... Вы думаете хоть один из жильцов завезет хоть половину указанного объема???
Или управляющая компания собирается ежедневно в течении полутора лет вывозить по пухте мусора?

 Отправлено: 21.10.10 20:58. Заголовок: Андрей, вот и я о то..

Андрей, вот и я о том же. Платить за горячую и еще нажигать электричество обогревателями.

Engineer, упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду..

 Отправлено: 21.10.10 22:20. Заголовок: Андрей пишет: Я Вам..

Андрей пишет:

цитата:

Я Вам расскажу, как съэкономить на отоплении!!! Можно и нужно устанавливать счетчики на отопление !!!!!! и платить по ним!!!! Лично не сталкивался, но слышал, что установка таких счетчиков ПОЛНЫЙ ГЕМОРОЙ!!!!

Не выйдет. Мало того, что эти счетчики редки, так они еще и на порядок дороже например водосчетчиков. Кроме того, что бы их показания принимались во внимание, они должны быть сертифицированы, поверены, опломбированы. Поверяются они на опред. время, после которого их надо менять (теоретически можно поверить снова, практически нереально). Нужны эти приборы на каждый стояк в квартире. Все это в итоге делает их установку нерентабельной.
Serg пишет:

цитата:

Насколько я помню, если в квартире холодно, то вызывается ЖЭК (в нашем случае - УК) и составляется акт о том, что температура в квартире ниже норматива (могу ошибаться, но вроде как норматив - +18). На основании сего акта делается перерасчет. Если ниже - не оплачивается, т.к. считается, что услуга не предоставлена.

Все это м.б. прокатит, если не будет изменений в штатной схеме отопления, а если поменяешь радиаторы на более гламурные , то все - типа сам виноват, и пофиг, что вода в батареях холодная....
А вообще, я бы не переживал по этому поводу раньше времени - мы же находимся рядом с северной ТЭЦ, так что есть надежда, что до нас вода дойдет горячей

 Отправлено: 22.10.10 08:08. Заголовок: Engineer А почему ба..

Engineer А почему батареи в доме Оптиков 45 еле-еле теплые, или так будет всегда??? что там вообще сантехники пьяные делают - только пьют и все???

 Отправлено: 22.10.10 08:16. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток всем!!!!

могу рассказать про отопление, индивидуальные счетчики и в частности в нашем доме.

В нашем доме реализоване такая система где можно выделить "не явных" 6 жилых групп помещений (каждая секция разбита на верхнюю и нижнию зону, граница 12 или 13 этаж, я проект отопления детально не изучал). Но при этом в каждой группе есть куча стояков комната, кухня, вторая комната... , но что бы четко разделить дом на эти 6 зонн потребуется переделка системы отоплени (на это никто не пойдет (100%).
Установка счетчиков не такая дорогая история (электрочсетчики везде же стоят), из недалеко (реальный объект) - счетчит высчитывающий именно расход тепла (считает расход воды и перепад между температурой входа и выхода), с обвязочной арматурой на 4 этажный (магазин) дом (350 м2) обошелся в 56 т.р., но при этом у него каждая батарея оснащена индивидуальным регулированием (можно температуру понизить или он её сам ограничит если будут "сильно" греть, а как следствие потребление тепла), думаю что этот счетчик у него окупится за 2-3 года (просто у него стоит еще довольно сложный ИТП (700 т.р.), который тоже позволяет реально экономить. А если взять один счетчик в расмотрении то может и за год он отбил бы свою стоимость, так как довольно часто заявленные температурные параметры у нас завышены, а он все это считает и за потери будет платит тот кто поставляет теплоноситель).

Поэтому если касается нашего дома, то нам необходимо центральные стояки в коридорах и от них по квартирная разводка , соответственно на каждую квартиру свой счетчик и возможно индивидуальное регулирование на каждой батареи (это уже по желанию хозяина квартиры) (при этом поставив даже более простой счетчик (который меряет расход воды, а он по цене как обычный счетчик на горячую воду (ну порядка 400-500р.)), даст офигительную эономию).

Такие проекты в Петербурге есть и очень даже хорошо работают.

Поэтому для нас это несбыточная мечта, к сожалению

 Отправлено: 22.10.10 08:19. Заголовок: Jockey пишет: мы же..

Jockey пишет:

цитата:

мы же находимся рядом с северной ТЭЦ, так что есть надежда, что до нас вода дойдет горячей

а никто не говорил что у домов есть договор на обслуживание именно с этой тэц.

 Отправлено: 22.10.10 08:22. Заголовок: Jockey пишет: Не вы..

Jockey пишет:

цитата:

Не выйдет. Мало того, что эти счетчики редки, так они еще и на порядок дороже например водосчетчиков. Кроме того, что бы их показания принимались во внимание, они должны быть сертифицированы, поверены, опломбированы. Поверяются они на опред. время, после которого их надо менять (теоретически можно поверить снова, практически нереально). Нужны эти приборы на каждый стояк в квартире. Все это в итоге делает их установку нерентабельной. Serg пишет:

Поверте мне это не пустые слова :)
Ест пример из жизни, мои очень хорошие знакомые, отказались от горячего водоснабжения (стоят счетчики на горячую воду, но они ей не пользуются). Установлен водонагреватель электрический (80л). На семью из двух взрослых человек этого более чем, достаточно.
Такая система для них гораздно выгоднее

 Отправлено: 22.10.10 08:24. Заголовок: Андрей это вы про ГВ..

Андрей
это вы про ГВ. а про отопление? от отопления не откажешься ведь.

 Отправлено: 22.10.10 08:50. Заголовок: Соня пишет: Андрей ..

Соня пишет:

цитата:

Андрей это вы про ГВ. а про отопление? от отопления не откажешься ведь.

тероритечески можно, насчет практики не знаю

 Отправлено: 22.10.10 10:06. Заголовок: Соня пишет: Enginee..

Соня пишет:

цитата:

Engineer, упорно не представляетесь.

Да что Вы прицепились? Достаточно, что человек реально говорит о проблемах. А если его прогнозы (не уверен, что могу сказать - обещания) сбудутся, то НГ будем в квартирах справлять.
Engineer Но насчет пива - все остается в силе, не часто встречаются люди, которые стараются нормально вести бизнес. Если бы такое информирование было изначально, сколько бы проблем РС избежал. Надеюсь, в части пива ко мне присоединяться!
Так что, новоселье отметим?

 Отправлено: 22.10.10 10:07. Заголовок: Engineer, кстати, а ..

Engineer, кстати, а Вы нам не поможете, если мы решим все же, насчет ограды, поста охраны и ворот?

 Отправлено: 22.10.10 10:10. Заголовок: Engineer пишет: мус..

Engineer пишет:

цитата:

мусор который образуется у вас в процессе ремонта

А если я буду делать ремонт через год - мусора сейчас нет, а через год в квитанции - "вывоз бытового мусора", тогда как? Я все же считаю, что РС, задержав срок заселения, должно либо взять на себя вывоз 90% мусора на 3 месяца с момента заселения дома, либо вывезти весь СВОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ мусор, а потом уж брать деньги за ремонтный мусор жильцов....

 Отправлено: 22.10.10 10:28. Заголовок: Нет, эту строчку из ..

Нет, эту строчку из квитанции нужно убирать однозначно (в том виде и в той сумме, которая она есть сейчас) и платить за это я не небуду.

А вывоз мусора должна организовать УК по заявкам жильцов (предварительно их объеденив или назначив день приезда "мусоровоза") и за отдельную плату.

А оплачивать вывоз мусора застройщика, оплачивать должен сам застройщик, может также обратившись в УК.

 Отправлено: 22.10.10 10:41. Заголовок: Да это ясно, вся эта..

Да это ясно, вся эта ерунда с мусором из-за того, что дом не доделан! Когда все сделают, тогда и можно будет о чем то предметно разговаривать, а то мы тут плати, а строители ср...ть будут!

 Отправлено: 22.10.10 11:02. Заголовок: Serg хочу знать имя...

Serg
хочу знать имя. любопытная я.
скачайте договор, последнее приложение. там про мусор все расписано.
а если в кратце - никого не волнует что вы хотите его через год делать. должны сейчас))

LEV
вывоз мусора чертпобери не застройщика, а от вашего ремонта. в вашей хате. ага?

 Отправлено: 22.10.10 11:06. Заголовок: Соня пишет: никого ..

Соня пишет:

цитата:

никого не волнует что вы хотите его через год делать. должны сейчас

Так и меня не волнует

 Отправлено: 22.10.10 11:18. Заголовок: Соня Наши квартиры -..

Соня Наши квартиры - это голые бетонные стены, поэтому чтобы набрать 10 кубов строительного мусора (исходя из суммы в квитации и стоимости 1 куба по договору с УК) от "ремонта жильцов", надо сначала эти 10 кубов туда (в наши квартиры) завести ... или Вы собираетесь стены выносить???

 Отправлено: 22.10.10 13:34. Заголовок: Соня пишет: LEV вы..

Соня пишет:

цитата:

LEV вывоз мусора чертпобери не застройщика, а от вашего ремонта. в вашей хате. ага?

Какие 10 кубов мусора могут быть у меня в однокомнатной квартире, у соседей в двушке, трешке и в студиях и главное что каждый "гадить" одинаково.

 Отправлено: 22.10.10 13:43. Заголовок: aleha60 пишет: А по..

aleha60 пишет:

цитата:

А почему батареи в доме Оптиков 45 еле-еле теплые, или так будет всегда??? что там вообще сантехники пьяные делают - только пьют и все???

На корпусе 28-34 отопление запускает подрядная организация + устраняет выявленные недостатки и сдаёт УК, всё наладим непереживайте.
По поводу мусора. Уважаемые жильцы, если вы заплатили за один раз за строительный мусор, то можете делать ремонт хоть через год, мы его вывезем. По поводу организованного вывоза - к сожалению получается так, что 90% жильцов при ремонте вообще его не выносят из МОПОВ, а потом идёт бригада рабочих и чистят дом, при этом я ещё не встречал людей которые бы честно признались -" да- это я всё здесь захламил и мусор мой".
Соня пишет:

цитата:

упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду..

В выходные к сожалению нет, оставьте заявку у диспетчера, в любое время в будний день придут и сделают. Зовут меня Александр.

 Отправлено: 22.10.10 14:10. Заголовок: корпус 28-34. Со сле..

корпус 28-34. Со следующей недели начинается монтаж оборудования для домофонов.

 Отправлено: 22.10.10 14:25. Заголовок: Engineer пишет: По ..

Engineer пишет:

цитата:

По поводу мусора. Уважаемые жильцы, если вы заплатили за один раз за строительный мусор, то можете делать ремонт хоть через год, мы его вывезем.

Прости- те, а где это написано? Что Вы обязуетесь вывезти этот мусор, если ремонт начнется через год.
а не будет он складироватся и захламлять тот контейнер, которым пользуются уже живущие люди.

Так что это дело добровольное я считаю, и если собственники не планируют проведения ремонтных работ или мгут вывезти мусор самостоятельно то зачем им платить.

 Отправлено: 22.10.10 14:32. Заголовок: Engineer пишет: Сон..

Engineer пишет:

цитата:

Соня пишет: цитата: упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду.. В выходные к сожалению нет, оставьте заявку у диспетчера, в любое время в будний день придут и сделают

ЧТО-то пропустила- когда пломбировать будут счетчики на воду?

 Отправлено: 22.10.10 14:36. Заголовок: А если коснутся дого..

А если коснутся договора с управляющей компанией, то не нравятся следующие моменты:

1. пункт 5.3 - показывается сколько денег УК собрала, кто остался в должниках, какие работы они провели - но нет самого главного а расчитались ли они с энергоснабжающими организациями (а так глядишь обесточат весь дом, например), а УК скажут денег нет мы банкрот.
2. пункт 6.2 - тех. состояние общего имущества..... , так как дом новый а УК навязана застройщиком, мы не должны потом за свой счет покупать то что не купил или недокупил застройщик.
3. пункт 6.7 - Почему я должен запрашивать в УК разрешение на смену моих счетчиков, я должен их только уведомлять.
4. пункт 8.9 - почему общее собрание собственников должно решать, продляю я свой договор или нет.

 Отправлено: 22.10.10 14:46. Заголовок: elena пишет: ЧТО-то..

elena пишет:

цитата:

ЧТО-то пропустила- когда пломбировать будут счетчики на воду?

Дайте заявку диспетчеру на опломбировку счётчиков, тел. 953-02-30.LEV пишет:

цитата:

Прости- те, а где это написано? Что Вы обязуетесь вывезти этот мусор, если ремонт начнется через год. а не будет он складироватся и захламлять тот контейнер, которым пользуются уже живущие люди. Так что это дело добровольное я считаю, и если собственники не планируют проведения ремонтных работ или мгут вывезти мусор самостоятельно то зачем им платить.

Самостоятельно - это как? Если вы приносите в УК договор на вывоз мусора со сторонней организацией и предъявляете вывоз по факту - можете не платить. Но это частные случаи, а в общем, повторюсь, все оставляют мусор в мопах, к сожалению.

 Отправлено: 22.10.10 15:01. Заголовок: А счетчики на воду б..

А счетчики на воду буду давать на руки правильно ли я поняла? И нужно на них записаться у диспетчеров? Так? И еще когда будут ставить запорные краны у кого не поставлены, для того чтобы приехать открыть дверь. Спасибо.

 Отправлено: 22.10.10 15:03. Заголовок: Вот когда буду делат..

Вот когда буду делать ремонт тогда и буду думать как вывезти мусор - или придти к Вам и заплатить 4800 или нанять других ребят. .
В квартирах предчистовая отделка, берем и клеим обои. Может у меня мусора и не будет

 Отправлено: 22.10.10 15:05. Заголовок: SEMA пишет: А счетч..

SEMA пишет:

цитата:

А счетчики на воду буду давать на руки правильно ли я поняла? И нужно на них записаться у диспетчеров? Так? И еще когда будут ставить запорные краны у кого не поставлены, для того чтобы приехать открыть дверь. Спасибо.

С сегодняшнего дня подрядная организация должна начать устанавливать запорную арматуру на корпусе 28-34. При установке арматуры счётчики ставить не будут во избежание краж. Счётчики будут переданы в УК. После приёмки квартиры, обращаетесь в УК с просьбой установить счётчики, приходят сантехники, устанавливают, пломбируют, составляют акт пломбировки и записывают начальные показания.

 Отправлено: 22.10.10 15:15. Заголовок: LEV пишет: В кварти..

LEV пишет:

цитата:

В квартирах предчистовая отделка, берем и клеим обои. Может у меня мусора и не будет

При этом выкидываете в мусорный контейнер коробки от клея, остатки обоев, коробку с полотном от старой двери, коробку от новой посудомойки(или стиралки), коробки из под перевозимых книжек, упаковки от ламината, остатки плитонита спускаете в унитаз (п.с. параллельно УК меняет 10 метров чугунины в подвале) и т.д. Продолжать? Не обижайтесь, но я нарисовал Вам обычную картину, присущую 90% людей, делающих ремонт. И повторюсь, все говорят что у меня-то мусора не будет точно, хотя конешно бывают и исключения, подтверждающие правило.