Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано

Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.

Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).

 Отправлено: 22.11.10 14:44. Заголовок: Engineer Давайте без..

Engineer Давайте без обид я просто думал Вы в курсе что там происходит и знаете примерные сроки, но раз нет так мы еще подождем, что нам стоит дом построить мы готовы заселяться но как??? А лично ВАМ спасибо за информацию поддерживаю соседей

 Отправлено: 22.11.10 14:45. Заголовок: Соня ну так немного-..

Соня ну так немного-это понятие растяжимое))))))))))))))

 Отправлено: 22.11.10 14:47. Заголовок: Да,действительно,Eng..

Да,действительно,Engineer,Спасибо:)

 Отправлено: 22.11.10 15:03. Заголовок: Engineer, как можно ..

Engineer, как можно временно отключить стояки отопления, чтобы поменять местами радиаторы отопления

 Отправлено: 22.11.10 15:06. Заголовок: master , а ни как :..

master , а ни как
Нужно для начала отключить, потом слить полность стояк, потом запустить ... и затем пройтись по всем квартирам, что бы ни где воздух необразовался....
Вообщем это ДОРОГО :)

 Отправлено: 22.11.10 15:07. Заголовок: master вроде как чер..

master
вроде как через местных сантехников - но они просят на лапу. и вообще тут гдето на форуме о них нелестные отзывы.

Андрей пишет:

цитата:

потом слить полность стояк

там же кстати клапан есть регулировочный. недостаточно просто перекрыть воду к самому радиатору?:)

 Отправлено: 22.11.10 15:16. Заголовок: Кстати, Engineer, а ..

Кстати, Engineer, а может установить определенный день и время для отключения воды для замены кранов/полотенцесушителей? А то кто как хочет, так и оставляет всех без воды.... Напряжно, однако!

 Отправлено: 22.11.10 15:17. Заголовок: Да не очень хорошо п..

Да не очень хорошо получается.У меня в большой комнате маленький радиатор, а на кухне огромный радиатор.Сколько стоит перекрыть стояк?

 Отправлено: 22.11.10 15:18. Заголовок: master пишет: Engin..

master пишет:

цитата:

Engineer, как можно временно отключить стояки отопления, чтобы поменять местами радиаторы отопления

у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный) так вот если его закрыть то он должен перекрыть поступление воды, просто откручиваете и снимаете батарею

 Отправлено: 22.11.10 15:20. Заголовок: master пишет: Сколь..

master пишет:

цитата:

Сколько стоит перекрыть стояк?

Т.е. в ближайшее время нужно будет обогреватель включать и ждать прорыва.... Пойду приготовлю ведра и тряпки...

 Отправлено: 22.11.10 15:31. Заголовок: 15 сосед пишет: у в..

15 сосед пишет:

цитата:

у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный)

Очень сильно сомневаюсь.Тем более сейчас давление дано в отопительную систему не на полную мощность, а потом когда давление поднимут могут и радиаторы потечь, так как рассчитаны на давление в 16 атм, а рабочее будет наверное порядка 14.Где гарантия, что не дадут давление более?Я с таким уже сталкивался,целый день топили соседей, а перекрыть стояк никак не могли, так как вентили не держали.Пришлось отключать горячую воду во всем доме.А УК потом делала ремонт всем затопленным.

 Отправлено: 22.11.10 15:53. Заголовок: 15 сосед пишет: у в..

15 сосед пишет:

цитата:

у вас на каждом радиаторе стоит вентель, при условии что он нормальный (работоспособный) так вот если его закрыть то он должен перекрыть поступление воды, просто откручиваете и снимаете батарею

А вы не обратили внимания, что к батарее подходит две трубы, а вентиль только один? Как вы одним краном собрались все две трубы перекрыть? Подумали бы хотябы, прежде чем такие советы давать. Мало того что всех затопит, так и ошпарить может

 Отправлено: 22.11.10 15:57. Заголовок: Был на третьей секци..

Был на третьей секции, действительно попахивает канажкой. Сходил на техэтаж, по некоторым стоякам вытяжки нет тяги, нужно сходить ещё в подвал, посмотреть на канажку и вентшахты.

 Отправлено: 22.11.10 16:02. Заголовок: master пишет: Да не..

master пишет:

цитата:

Да не очень хорошо получается.У меня в большой комнате маленький радиатор, а на кухне огромный радиатор.Сколько стоит перекрыть стояк?

А это не Вы мне сегодня звонили по этому вопросу. По-мойму мы договорились немножко подождать с отключением и переносом батарей?

 Отправлено: 22.11.10 16:03. Заголовок: master пишет: рабоч..

master пишет:

цитата:

рабочее будет наверное порядка 14.

Рабочее 9 кило.

 Отправлено: 22.11.10 16:33. Заголовок: Jockey пишет: А вы ..

Jockey пишет:

цитата:

А вы не обратили внимания, что к батарее подходит две трубы, а вентиль только один? Как вы одним краном собрались все две трубы перекрыть? Подумали бы хотябы, прежде чем такие советы давать. Мало того что всех затопит, так и ошпарить может

так нижняя отводящая. думаете из нее будет брызжить кипяток?

 Отправлено: 22.11.10 22:19. Заголовок: Соня пишет: так ниж..

Соня пишет:

цитата:

так нижняя отводящая. думаете из нее будет брызжить кипяток?

А вы думаете, что отводящая работает как пылесос - все в себя засасывает?
Я даже не думаю - это факт. Во-первых потому, что в отводящей такое же давление и почти такая же температура, как и во входящей (ибо если вы перекроете вентиль в своей батарее, то на других этажах вентиль открыт) а во-вторых потому, что перед вентилем еще имеется труба, которая соединяет подводящую и отводящую трубы (что бы закрыв свою батарею вы не перекрыли циркуляцию по всему стояку) - из нее-то кипяток и пойдет.

 Отправлено: 22.11.10 23:46. Заголовок: Engineer, на 23 этаж..

Engineer, на 23 этаже 1 секции корпуса 28-34 в МОПе с мусоропроводом уже неделю течет батарея. Галине Андреевне звонили по этому поводу уже не один раз, результатов ноль. Работы-то на пару минут!
Посмотрите, пожалуйста, эту батарею, а то вода протекла уже на 5 этажей вниз!

 Отправлено: 23.11.10 11:57. Заголовок: Engineer скажите по..

Engineer скажите пожалуйста, а за освещение на этажах отвечает УК? Речь про 2 звезду 21 этаж 2 секция.
Долгое время вообще не освещалось пространство перед лифтами, но был свет на лестничной площадке. Сейчас наоборот - загорелась одна лампа перед лифтами, но на площадке полная темень. Заходишь на площадку, закрываешь дверь на ключ и в темноте до квартиры цок цок...

 Отправлено: 23.11.10 12:10. Заголовок: Alex20010 пишет: En..

Alex20010 пишет:

цитата:

Engineer скажите пожалуйста, а за освещение на этажах отвечает УК? Речь про 2 звезду 21 этаж 2 секция. Долгое время вообще не освещалось пространство перед лифтами, но был свет на лестничной площадке. Сейчас наоборот - загорелась одна лампа перед лифтами, но на площадке полная темень. Заходишь на площадку, закрываешь дверь на ключ и в темноте до квартиры цок цок...

Дайте заявку в диспетчерскую, электрик щас только и делает что лампочки меняет и говорит" Да будет свет".

 Отправлено: 23.11.10 16:43. Заголовок: Engineer , планирую ..

Engineer , планирую в понедельник подписать договор с УК.
А работы в квартире начать уже в эту субботу, интересует вопрос - канализация работает? Могу я установить сортир и им пользоваться?
Корпус 28-34 2ая секция 20ый этаж двушка (номер на площадке 2, т.е. не распашенка). Сортир хочу поставить в маленький туалет.

 Отправлено: 23.11.10 17:17. Заголовок: Engineer добрый вече..

Engineer добрый вечер!
помогите пожалуйста, во 2 секции на 12 этаже в трешке в большом санузле подтеки на потолке + конденсат на стене
обращались к водопроводчику - сказал, что ничего не знает. нигде вроде ничего не прорвало
что нам делат?
спасибо

 Отправлено: 23.11.10 18:46. Заголовок: Подписали основной д..

Подписали основной договор в пятницу, а сегодня договор с УК.1 (у нас 1 звезда 1 секция).
Выдали квитанцию к оплате за три месяца (ноябрь-январь). Т.к. договор у нас с 23 ноября, сказали, что в феврале у нас будет перерасчет, 23/30 от ноябрьских пойдут в зачет февраля.
Плюс перерасчитают строчку "обслуживание лифтов" с момента ввода лифта в эксплуатацию.
Вообщем то ситуация вполне стандартная, различного рода перерасчеты (когда долго нет воды или отопления), зачеты по переплатам итд встречается повсеместно и устраивать истерику по этому поводу смысла не вижу.

 Отправлено: 23.11.10 19:26. Заголовок: Ruslik пишет: помог..

Ruslik пишет:

цитата:

помогите пожалуйста, во 2 секции на 12 этаже в трешке в большом санузле подтеки на потолке + конденсат на стене обращались к водопроводчику - сказал, что ничего не знает. нигде вроде ничего не прорвало

Если мы говорим о 28-34, то когда запускали воду по стоякам возможны протечки и конденсат, в квартире то тепло) не переживайте, начинайте делать ремонт, если что пишите, звоните

 Отправлено: 23.11.10 19:28. Заголовок: Андрей пишет: А раб..

Андрей пишет:

цитата:

А работы в квартире начать уже в эту субботу, интересует вопрос - канализация работает? Могу я установить сортир и им пользоваться? Корпус 28-34 2ая секция 20ый этаж двушка (номер на площадке 2, т.е. не распашенка). Сортир хочу поставить в маленький туалет.

В четверг вечером с точностью смогу Вам сказать что с канажкой. На утро четверка планируем контрольный осмотр систем, до этого есть ньюансы

 Отправлено: 24.11.10 09:35. Заголовок: Engineer пишет: В ч..

Engineer пишет:

цитата:

В четверг вечером с точностью смогу Вам сказать что с канажкой. На утро четверка планируем контрольный осмотр систем, до этого есть ньюансы

Не забудьте пожлста!

 Отправлено: 24.11.10 10:54. Заголовок: Уважаемый инженер, в..

Уважаемый инженер, в связии с произошедшей ситуацией

Капитан Флинт пишет:

цитата:

Вчера в первой звезде на 20 этаже в кв. 147 (четвертая по счету) прорвало трубу отопления в комнате, было это в районе 23.00

http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-1-0-00000016-000-120-0<\/u><\/a>

Прошу сообщить телефон аварийки, которая относится к нашему дому

 Отправлено: 24.11.10 11:27. Заголовок: Engineer пишет: Есл..

Engineer пишет:

цитата:

Если мы говорим о 28-34, то когда запускали воду по стоякам возможны протечки и конденсат, в квартире то тепло) не переживайте, начинайте делать ремонт, если что пишите, звоните

спасибо! точно - 1-я звезда (корп.28-34)
А мы ремонт уже начали :) но вот затормозились из-за этого

 Отправлено: 24.11.10 13:09. Заголовок: Сейчас муж звонил в ..

Сейчас муж звонил в диспетчерскую, секретарь говорит: человек который занимался актом приёмки уволился. Александр Иванович этим не занимается. Спросил о ключах, говорят: вы готовы подписать? ответил: нет, нужно посмотреть! Секретарь говорит, что человека по приёмки пока нет и не известно кто этим будет заниматься. Вот такой развод...

 Отправлено: 24.11.10 14:29. Заголовок: Marisha А куда муж з..

Marisha А куда муж звонил то, в офис УК?! А то непонятно что за секретарь в диспетчерской, может диспетчер?! И что за ключи...от квартиры?!

 Отправлено: 24.11.10 14:43. Заголовок: и не понятно какой т..

и не понятно какой точно акт - приемки-передачи или тот, который никому не нужен? если вы с первой звезды и собственность есть - акты у вас все подписаны.
и что подписать и что посмотреть?

 Отправлено: 24.11.10 15:19. Заголовок: :sm12: пардон, что ..

пардон, что не понятно написала=))
Квартира у нас во второй звезде, вторая секция.
Изначально звонили в Росстрой, чтобы узнать, что надо делать, если мы ещё ни разу не были в квартире и хотели бы всё таки там побывать, посмотреть, если всё хорошо, то принять квартиру по актам приемки и собственно взять ключи ! В Росстрое, сказали звонить в Управляющую компанию по тел 3250109 и договариваться с ними. Позвонили в Управляющую компанию, там сказали звонить Александру Ивановичу 9530230, позвонили Александру Ивановичу, там отвечает какой то секретарь и говорит, то что я написала выше..
Муж сейчас направляется на Туристскую, чтобы всё таки разобраться, кто за что отвечает и с кем разговаривать по поводу акта приемки квартиры и ключей от квартиры.

 Отправлено: 24.11.10 15:29. Заголовок: Marisha не нужно у ..

Marisha не нужно у них спрашивать про акты, они же ни чего не знают :)

План попадания в квартиру предельно прост.
1. Берете договор купли-продажи на квартиру и едете на объект
2. Находите людей, у нас это Галина Андреевна (1ая звезда), у вас, как я понял, Александр Иванович
3. Показываете ему договор и говорите что хотели бы осмотреть квартиру
4. Вам дают ключи, идете смотрите.
5. Возвращаетесь и говорите есть или нет замечания, если указываете эти замечания в акте технической приемки квартиры. Если замечания есть, то указываются сроки устранения, если нет подписываете обо варианта и все.
6. Далее, наскоько я понимаю вы едите в офисс РС и там подписывает акт приемки передачи квартиры.

На самом деле, если хотите узнать что-то у РС - НЕ ГОВОРИТЕ ИМ УМНЫХ ВЕЩЕЙ, ОНИ НЕ ПОЙМУТ !!!!
Скажите просто я покупатель, хочу посмотреть квартиру !

 Отправлено: 24.11.10 15:41. Заголовок: Андрей Спасибо=)) За..

Андрей Спасибо=)) Завтра напишу, что удалось выяснить в итоге

 Отправлено: 24.11.10 18:41. Заголовок: Engineer пишет: Все..

Engineer пишет:

цитата:

Все заявления про хамство сантехников, мзду и прочее вы можете переадресовать подрядной организации, но никак не УК!!! С таким же успехом мы будем виноваты и за благоустройство, и за лифты, и за отделку квартир.

проверяйте и принимайте все тщатЕльнее, т.к. как только дом будет принят, все претензии будут именно к вам, и на строителей уже ссылаться будет бесполезно
до 1-го декабря строители точно не устанят все недочеты, поэтому принимать его этим числом абсурдно, жильцы не собираются устранять недоделки строителей за свой счет!

 Отправлено: 24.11.10 19:06. Заголовок: Engineer пишет: Все..

Engineer пишет:

цитата:

Все заявления про хамство сантехников, мзду и прочее вы можете переадресовать подрядной организации, но никак не УК!

А какого черта Вы их вообще используете - Вы дом принимаете - Вы своих подрядчиков и напрягайте! А то стрелки метать - этому научились!
Хотелось бы услышать Ваше мнение, почему УК принимает посредством Вас дом, который ни в одной диспетчерской аварийной службы не прописан? И какого черта сантехники УК пьяные за мзду сидят неизвестно где - а Вы, типа, не при делах - тогда не хрен их пускать на объект, который принимаете или только вместе с Вами, если они не под контролем УК! А то завтра я приду под видом сантехника и весь дом отключу от всего - и Вы будете не при делах? Так и будете стрелы метать на РС, РС на Вас, и еще ГА сюда же приплюсуете. В итоге куча не пойми кого, которые что-то типа делают, а в итоге Коль уж взялись за дело, так поставьте свои замки везде, дабы шалтай-болтай, аля Джамшуты не ползали где не надо и дрюкайте строителей под своим чутким контролем! И определите, куда мы можем обращаться в случае потопов/отключения электричества (только ключи от помещений необходимых не забудьте им оставить)!

 Отправлено: 24.11.10 19:13. Заголовок: Engineer пишет: С т..

Engineer пишет:

цитата:

С таким же успехом мы будем виноваты и за благоустройство, и за лифты, и за отделку квартир.

Будете виноваты, коль вовремя нормально дом принять не можете! Офис УК себе отгрохала, бабло пытается стричь, а нам -
Вы когда обещали дом принять? К ноябрю 2010 года или 2011??????
Много сделалось с сентября, но как обычно - "зима нагрянула внезапно", и все пошло к чертям, теперь у Вас появилась отмазка на непогоду.... А уж коль инженер, так такие аварии предугадываются на раз!

 Отправлено: 24.11.10 20:20. Заголовок: эх...чувствую инжене..

эх...чувствую инженеру непоздоровится и подилом, если дом к 1 декабря примут.....щас пока хоть отмазка есть по поводу строителей...и то еще не понятно кто что принял

 Отправлено: 24.11.10 20:45. Заголовок: Mihalyich непоздоров..

Mihalyich непоздоровится нам, прорывы и как следствие - залитые отремонтированные квартиры, отключение воды, тепла..... А УК и Engineer начнут метать стрелы на РС и еще кого-нибудь! В итоге опять нервы наши и проблемы.

Я вот в договоре с УК читаю:
"3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Управляющая организация обязуется:
3.1.1 Приступить к управлению многоквартирным домом с начала действия настоящего Договора в объеме взятых обязательств."

Если я завтра заключаю договор с УК, то они предоставят мне все услуги?!

 Отправлено: 24.11.10 20:49. Заголовок: Вот и получается, чт..

Вот и получается, что спор о принятии дома УК в управление не с 01 ноября или 01 декабря, а с момента подписания договора!