Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано

Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.

Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).

 Отправлено: 21.10.10 09:58. Заголовок: увоз мусора в пухто ..

увоз мусора в пухто это мусор от ремонта жильцов. же.

Engineer Иван Федорович, вы забыли ответив на мой вопрос представиться.
плата за отопление во всех жилых домах разбивается равными частями на весь год. но что-то нет столь ужасающих долгов.
ну и заодно расскажите как сэкономить на отоплении, раз уж вы заговорили об этом.

 Отправлено: 21.10.10 10:04. Заголовок: Я Вам расскажу, как ..

Я Вам расскажу, как съэкономить на отоплении!!!
Можно и нужно устанавливать счетчики на отопление !!!!!! и платить по ним!!!!
Лично не сталкивался, но слышал, что установка таких счетчиков ПОЛНЫЙ ГЕМОРОЙ!!!!
Ведь они отчитываются, что подают воду для отопления с температурой 90 градусов (и мы за это платим), а на самом деле ... попробуйте свои батареи!
Бывали случаи, что всякие ТСЖ и УК, отказывались ставить счетчики по учету тепла, проблему решал только суд!

 Отправлено: 21.10.10 11:04. Заголовок: Андрей пишет: Ведь ..

Андрей пишет:

цитата:

Ведь они отчитываются, что подают воду для отопления с температурой 90 градусов (и мы за это платим), а на самом деле ... попробуйте свои батареи!

Немного не так. В дом приходит 90 градусов и то не всегда. Все зависит от температуры наружного воздуха. ТСЖ или УК платит по показаниям приборов учета потребления тепловой энергии. Говоря простым языком потребленная тепловая энергия считается из учета сколько тепловой энергии пришло и на сколько меньше тепловой энергии ушло обратно в котельную.
В нашем доме думаю тепловые счетчики в ИТП стоят, т.к. это намного (в разы) экономичнее оплаты по средним проектным нагрузкам.

 Отправлено: 21.10.10 11:18. Заголовок: vla190PRO , согласит..

vla190PRO , согласитесь.... почему я должен платить, за то что приходит в дом, а не в квартиру?
Ведь потери тепла, пока дойдет до моей квартиры, тоже присутствуют....
Допустим в дом пришло 90 градусов, а пока дошло до моей квартиры, я получил 30-40 грудусов, а платить должен за 90?
"Доставка" воды до жилого дома - задача кательной (все расходы они берут на себя, с котельной выходит 120 грудусов, до дома доходит 90)
"Доставка" воды до квартиры - задача УК, ТСЖ (получили 90, отдали на 30-40).

И за что я должен платить за 90 градусов?

 Отправлено: 21.10.10 11:33. Заголовок: Насколько я помню, е..

Насколько я помню, если в квартире холодно, то вызывается ЖЭК (в нашем случае - УК) и составляется акт о том, что температура в квартире ниже норматива (могу ошибаться, но вроде как норматив - +18). На основании сего акта делается перерасчет. Если ниже - не оплачивается, т.к. считается, что услуга не предоставлена. Можно, конечно, еще поставить теплосчетчик.

 Отправлено: 21.10.10 11:58. Заголовок: Хе-хе! Хватит привер..

Хе-хе! Хватит привередничать! Платите и все тут!

 Отправлено: 21.10.10 12:13. Заголовок: Андрей, жильцы должн..

Андрей, жильцы должны платить согласно потребляемой тепловой энергией в общем по дому разделенной на площади отапливаемых помещений. Тепло в квартире рассчитывается из учета температуры теплоносителя (горячей воды). Даже если приходит в квартиру приходит 50 градусов этого вполне достаточно.

 Отправлено: 21.10.10 12:14. Заголовок: :sm108: , а вот вам..

, а вот вам

ни чего личного , просто смайлы понраивились.

А вообщем все больше и больше прихожу к выводу, что у нас все мирно не решить,
начинаешь наезжать и ругать (к примеру на поставщиков), и все сразу в шоколаде

 Отправлено: 21.10.10 12:24. Заголовок: Андрей пишет: начин..

Андрей пишет:

цитата:

начинаешь наезжать и ругать

Так ведь цивилизованно у нас еще не научились работать. Это в нормальных странах делают инвестиции на года - у нас рупь вложил и чтобы завтра было 100.
Куда дальше будем наезжать?

 Отправлено: 21.10.10 13:03. Заголовок: Пока нам наезжать не..

Пока нам наезжать некуда! Вот как доделают все тогда и посмотрим!

 Отправлено: 21.10.10 13:46. Заголовок: aleha60 пишет: По в..

aleha60 пишет:

цитата:

По вашему объктивному мнению когда закончиться строительство нашего дома и мы сможем делать ремонт и жить в своих квартирах?????

Если говорить про корпус 28-34. Электричество-документы на постоянный договор находятся в ПСК, сегодня инспекторы вместе с электриками пломбируют квартиры, после этого где-то через полторы недели дом включат на постоянку. Вода - с сегодняшнего дня подрядная организация должна приступить к установке запорной арматуры и посекционно, со следующей недели, запускать хв и гв. Про лифты я уже писал. К концу октября должны быть закончены все работы на пандусе, установлены оргаждающие конструкции и выложен облицовочный камень. По корпусам 21 и 28-34 заказаны стёкла для дверей переходных балконой и доводчики. Срок начала ремонта, исходя из вышесказанного, можете определить сами.
vla190PRO пишет:

цитата:

Ремонт лифтов, влажная уборка помещений МОП. Многих позиций за которые УК хочет получать деньги от жильцов просто не выполнимы.

Интересное мнение, почему??? А вы уже приняли квартиру?

 Отправлено: 21.10.10 13:50. Заголовок: Engineer Хотел отдел..

Engineer Хотел отдельно поблагодарить, за информацию и личное видение ситуации! Хоть что то, а то в РСе совсем не умеют с клиентами работать (каменный век)!

 Отправлено: 21.10.10 13:52. Заголовок: Engineer давайте ра..

Engineer давайте рассмотрим ситуацию!
Я принял квартиру, получил права собственности, сделал ремонт и живу уже СЕЙЧАС. При этом, заплатил в УК все что с меня просили ....
Мне будут производить влажную уборку МОП, на 20 этаже хотя б раз в неделю?

 Отправлено: 21.10.10 16:08. Заголовок: Андрей пишет: Мне б..

Андрей пишет:

цитата:

Мне будут производить влажную уборку МОП, на 20 этаже хотя б раз в неделю?

Уважаемый Андрей, в каком корпусе у Вас квартира?

 Отправлено: 21.10.10 16:09. Заголовок: 28-34. Уважаемы Engi..

28-34.
Уважаемый Engineer , не поймите за грубость, не хочу ни в коем случае Вас обидеть.
Просто задаю вопросы, касаемые предоплаты квартплаты

 Отправлено: 21.10.10 16:16. Заголовок: Всё ок. Что касается..

Всё ок. Что касается корпуса 28-34. В настоящее время добиваемся от строителей чтобы с этажей, в т.ч. и из МОП, был убран весь строительный мусор и устранены недоделки по МОП. После уборки начнём всё отмывать, т.к., сами понимаете, отмывать придётся много, будем приводить всё впорядок и стараться обеспечить чистоту.

 Отправлено: 21.10.10 16:34. Заголовок: Engineer пишет: доб..

Engineer пишет:

цитата:

добиваемся от строителей чтобы с этажей, в т.ч. и из МОП, был убран весь строительный мусор

Вот у меня эконом вариант ремонта, будет лишь бытовой мусор - так почему я должен оплачивать вывоз строительного? Вот пусть они его вывезут, тогда я подумаю...

 Отправлено: 21.10.10 16:35. Заголовок: Engineer Если все бу..

Engineer Если все будет как Вы говорите, да еще и по срокам не далее одной недели плюс - с меня пиво!

 Отправлено: 21.10.10 17:31. Заголовок: Serg пишет: будет ..

Serg пишет:

цитата:

будет лишь бытовой мусор - так почему я должен оплачивать вывоз строительного?

Строительный мусор который вы оплачиаете по квитанции - мусор который образуется у вас в процессе ремонта, в который входят в том числе, коробки от бытовой техники, остатки стройматериалов, и т.д. По поводу сроков - это мой объективный взгляд, я, как и вы, надеюсь на скорейшее решение всех проблем и устранение недостатков, поэтому пива не надо - нужен конструктивный диалог. Кстати служба эксплуатации УК находится на первом этаже корпуса 21, не поднимаясь на пандус, крайняя дверь слева - обращайтесь! Тел. номер диспетчера - 953-02-30.

 Отправлено: 21.10.10 19:16. Заголовок: Engineer - Тогда е..

Engineer - Тогда еще раз - возмем пухту 20кубов, будем исходить из того, что 10% привезенного материала (внутри квартиры мусору невзяться, это не вторичка - где ломаются стены, полы, выкидывается старая мебель) уходит в мусор - значит я должен завезти 200 кубов, а это больше 3-х длинноприцепных груженых шаланды... Вы думаете хоть один из жильцов завезет хоть половину указанного объема???
Или управляющая компания собирается ежедневно в течении полутора лет вывозить по пухте мусора?

 Отправлено: 21.10.10 20:58. Заголовок: Андрей, вот и я о то..

Андрей, вот и я о том же. Платить за горячую и еще нажигать электричество обогревателями.

Engineer, упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду..

 Отправлено: 21.10.10 22:20. Заголовок: Андрей пишет: Я Вам..

Андрей пишет:

цитата:

Я Вам расскажу, как съэкономить на отоплении!!! Можно и нужно устанавливать счетчики на отопление !!!!!! и платить по ним!!!! Лично не сталкивался, но слышал, что установка таких счетчиков ПОЛНЫЙ ГЕМОРОЙ!!!!

Не выйдет. Мало того, что эти счетчики редки, так они еще и на порядок дороже например водосчетчиков. Кроме того, что бы их показания принимались во внимание, они должны быть сертифицированы, поверены, опломбированы. Поверяются они на опред. время, после которого их надо менять (теоретически можно поверить снова, практически нереально). Нужны эти приборы на каждый стояк в квартире. Все это в итоге делает их установку нерентабельной.
Serg пишет:

цитата:

Насколько я помню, если в квартире холодно, то вызывается ЖЭК (в нашем случае - УК) и составляется акт о том, что температура в квартире ниже норматива (могу ошибаться, но вроде как норматив - +18). На основании сего акта делается перерасчет. Если ниже - не оплачивается, т.к. считается, что услуга не предоставлена.

Все это м.б. прокатит, если не будет изменений в штатной схеме отопления, а если поменяешь радиаторы на более гламурные , то все - типа сам виноват, и пофиг, что вода в батареях холодная....
А вообще, я бы не переживал по этому поводу раньше времени - мы же находимся рядом с северной ТЭЦ, так что есть надежда, что до нас вода дойдет горячей

 Отправлено: 22.10.10 08:08. Заголовок: Engineer А почему ба..

Engineer А почему батареи в доме Оптиков 45 еле-еле теплые, или так будет всегда??? что там вообще сантехники пьяные делают - только пьют и все???

 Отправлено: 22.10.10 08:16. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток всем!!!!

могу рассказать про отопление, индивидуальные счетчики и в частности в нашем доме.

В нашем доме реализоване такая система где можно выделить "не явных" 6 жилых групп помещений (каждая секция разбита на верхнюю и нижнию зону, граница 12 или 13 этаж, я проект отопления детально не изучал). Но при этом в каждой группе есть куча стояков комната, кухня, вторая комната... , но что бы четко разделить дом на эти 6 зонн потребуется переделка системы отоплени (на это никто не пойдет (100%).
Установка счетчиков не такая дорогая история (электрочсетчики везде же стоят), из недалеко (реальный объект) - счетчит высчитывающий именно расход тепла (считает расход воды и перепад между температурой входа и выхода), с обвязочной арматурой на 4 этажный (магазин) дом (350 м2) обошелся в 56 т.р., но при этом у него каждая батарея оснащена индивидуальным регулированием (можно температуру понизить или он её сам ограничит если будут "сильно" греть, а как следствие потребление тепла), думаю что этот счетчик у него окупится за 2-3 года (просто у него стоит еще довольно сложный ИТП (700 т.р.), который тоже позволяет реально экономить. А если взять один счетчик в расмотрении то может и за год он отбил бы свою стоимость, так как довольно часто заявленные температурные параметры у нас завышены, а он все это считает и за потери будет платит тот кто поставляет теплоноситель).

Поэтому если касается нашего дома, то нам необходимо центральные стояки в коридорах и от них по квартирная разводка , соответственно на каждую квартиру свой счетчик и возможно индивидуальное регулирование на каждой батареи (это уже по желанию хозяина квартиры) (при этом поставив даже более простой счетчик (который меряет расход воды, а он по цене как обычный счетчик на горячую воду (ну порядка 400-500р.)), даст офигительную эономию).

Такие проекты в Петербурге есть и очень даже хорошо работают.

Поэтому для нас это несбыточная мечта, к сожалению

 Отправлено: 22.10.10 08:19. Заголовок: Jockey пишет: мы же..

Jockey пишет:

цитата:

мы же находимся рядом с северной ТЭЦ, так что есть надежда, что до нас вода дойдет горячей

а никто не говорил что у домов есть договор на обслуживание именно с этой тэц.

 Отправлено: 22.10.10 08:22. Заголовок: Jockey пишет: Не вы..

Jockey пишет:

цитата:

Не выйдет. Мало того, что эти счетчики редки, так они еще и на порядок дороже например водосчетчиков. Кроме того, что бы их показания принимались во внимание, они должны быть сертифицированы, поверены, опломбированы. Поверяются они на опред. время, после которого их надо менять (теоретически можно поверить снова, практически нереально). Нужны эти приборы на каждый стояк в квартире. Все это в итоге делает их установку нерентабельной. Serg пишет:

Поверте мне это не пустые слова :)
Ест пример из жизни, мои очень хорошие знакомые, отказались от горячего водоснабжения (стоят счетчики на горячую воду, но они ей не пользуются). Установлен водонагреватель электрический (80л). На семью из двух взрослых человек этого более чем, достаточно.
Такая система для них гораздно выгоднее

 Отправлено: 22.10.10 08:24. Заголовок: Андрей это вы про ГВ..

Андрей
это вы про ГВ. а про отопление? от отопления не откажешься ведь.

 Отправлено: 22.10.10 08:50. Заголовок: Соня пишет: Андрей ..

Соня пишет:

цитата:

Андрей это вы про ГВ. а про отопление? от отопления не откажешься ведь.

тероритечески можно, насчет практики не знаю

 Отправлено: 22.10.10 10:06. Заголовок: Соня пишет: Enginee..

Соня пишет:

цитата:

Engineer, упорно не представляетесь.

Да что Вы прицепились? Достаточно, что человек реально говорит о проблемах. А если его прогнозы (не уверен, что могу сказать - обещания) сбудутся, то НГ будем в квартирах справлять.
Engineer Но насчет пива - все остается в силе, не часто встречаются люди, которые стараются нормально вести бизнес. Если бы такое информирование было изначально, сколько бы проблем РС избежал. Надеюсь, в части пива ко мне присоединяться!
Так что, новоселье отметим?

 Отправлено: 22.10.10 10:07. Заголовок: Engineer, кстати, а ..

Engineer, кстати, а Вы нам не поможете, если мы решим все же, насчет ограды, поста охраны и ворот?

 Отправлено: 22.10.10 10:10. Заголовок: Engineer пишет: мус..

Engineer пишет:

цитата:

мусор который образуется у вас в процессе ремонта

А если я буду делать ремонт через год - мусора сейчас нет, а через год в квитанции - "вывоз бытового мусора", тогда как? Я все же считаю, что РС, задержав срок заселения, должно либо взять на себя вывоз 90% мусора на 3 месяца с момента заселения дома, либо вывезти весь СВОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ мусор, а потом уж брать деньги за ремонтный мусор жильцов....

 Отправлено: 22.10.10 10:28. Заголовок: Нет, эту строчку из ..

Нет, эту строчку из квитанции нужно убирать однозначно (в том виде и в той сумме, которая она есть сейчас) и платить за это я не небуду.

А вывоз мусора должна организовать УК по заявкам жильцов (предварительно их объеденив или назначив день приезда "мусоровоза") и за отдельную плату.

А оплачивать вывоз мусора застройщика, оплачивать должен сам застройщик, может также обратившись в УК.

 Отправлено: 22.10.10 10:41. Заголовок: Да это ясно, вся эта..

Да это ясно, вся эта ерунда с мусором из-за того, что дом не доделан! Когда все сделают, тогда и можно будет о чем то предметно разговаривать, а то мы тут плати, а строители ср...ть будут!

 Отправлено: 22.10.10 11:02. Заголовок: Serg хочу знать имя...

Serg
хочу знать имя. любопытная я.
скачайте договор, последнее приложение. там про мусор все расписано.
а если в кратце - никого не волнует что вы хотите его через год делать. должны сейчас))

LEV
вывоз мусора чертпобери не застройщика, а от вашего ремонта. в вашей хате. ага?

 Отправлено: 22.10.10 11:06. Заголовок: Соня пишет: никого ..

Соня пишет:

цитата:

никого не волнует что вы хотите его через год делать. должны сейчас

Так и меня не волнует

 Отправлено: 22.10.10 11:18. Заголовок: Соня Наши квартиры -..

Соня Наши квартиры - это голые бетонные стены, поэтому чтобы набрать 10 кубов строительного мусора (исходя из суммы в квитации и стоимости 1 куба по договору с УК) от "ремонта жильцов", надо сначала эти 10 кубов туда (в наши квартиры) завести ... или Вы собираетесь стены выносить???

 Отправлено: 22.10.10 13:34. Заголовок: Соня пишет: LEV вы..

Соня пишет:

цитата:

LEV вывоз мусора чертпобери не застройщика, а от вашего ремонта. в вашей хате. ага?

Какие 10 кубов мусора могут быть у меня в однокомнатной квартире, у соседей в двушке, трешке и в студиях и главное что каждый "гадить" одинаково.

 Отправлено: 22.10.10 13:43. Заголовок: aleha60 пишет: А по..

aleha60 пишет:

цитата:

А почему батареи в доме Оптиков 45 еле-еле теплые, или так будет всегда??? что там вообще сантехники пьяные делают - только пьют и все???

На корпусе 28-34 отопление запускает подрядная организация + устраняет выявленные недостатки и сдаёт УК, всё наладим непереживайте.
По поводу мусора. Уважаемые жильцы, если вы заплатили за один раз за строительный мусор, то можете делать ремонт хоть через год, мы его вывезем. По поводу организованного вывоза - к сожалению получается так, что 90% жильцов при ремонте вообще его не выносят из МОПОВ, а потом идёт бригада рабочих и чистят дом, при этом я ещё не встречал людей которые бы честно признались -" да- это я всё здесь захламил и мусор мой".
Соня пишет:

цитата:

упорно не представляетесь. хм. тогда подскажите хоть можно ли чтобы в выходные счетчики опломбировали на воду..

В выходные к сожалению нет, оставьте заявку у диспетчера, в любое время в будний день придут и сделают. Зовут меня Александр.

 Отправлено: 22.10.10 14:10. Заголовок: корпус 28-34. Со сле..

корпус 28-34. Со следующей недели начинается монтаж оборудования для домофонов.

 Отправлено: 22.10.10 14:25. Заголовок: Engineer пишет: По ..

Engineer пишет:

цитата:

По поводу мусора. Уважаемые жильцы, если вы заплатили за один раз за строительный мусор, то можете делать ремонт хоть через год, мы его вывезем.

Прости- те, а где это написано? Что Вы обязуетесь вывезти этот мусор, если ремонт начнется через год.
а не будет он складироватся и захламлять тот контейнер, которым пользуются уже живущие люди.

Так что это дело добровольное я считаю, и если собственники не планируют проведения ремонтных работ или мгут вывезти мусор самостоятельно то зачем им платить.