Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано (продолжение)

Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.

Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).

 Отправлено: 20.12.10 13:45. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

Уважаемый инженер, я вам задал несколько вопросов, на которые вы мне так и не ответили. Может быть вы все таки ответите на столь важные для всех нас вопросы? Отправлено: 25.11.10 01:59. Заголовок: Engineer Здравствуйт.. [Re:Engineer] Engineer Здравствуйте! А возможно, раз уж разговор пошел про чертежи, посмотреть на чертежи систем В и К первой и второй звезды? Холодный водопровод, горячий, циркуляционный, противопожарный, бытовой и ливневой канализации, планы водомерного узла, насосной станции, схемы всех вышеизложенных систем? Уж очень хочется понять что к чему, а то не понять как вообще все происходит в нашем доме. Заранее спасибо.

присоединяюсь, действительно непонятно, почему такой игнор относительно вышеуказанных вопросов?

 Отправлено: 20.12.10 21:49. Заголовок: Mihalyich Ответили в..

Mihalyich Ответили в личку: Добрый день. С проектами можете ознакомиться в службе эксплуатации, правда есть пока не всё Вас интересующее.

 Отправлено: 20.12.10 21:51. Заголовок: Mihalyich Шутка шутк..

Mihalyich Шутка шуткой, может быть никому и невыгодно чтобы мы знали что там спроектировано и сверили с тем что смонтировано? Так что я только за новую УК, нашу!!!

 Отправлено: 20.12.10 22:21. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

Mihalyich Ответили в личку: Добрый день. С проектами можете ознакомиться в службе эксплуатации, правда есть пока не всё Вас интересующее.

в соотв. с тем как это все игнорилось и не отвечается публично есть основания полагать, что под "пока не все" подразумевается "почти ничего".
serge772004 , раз уж вы в этом разбираетесь, загляните действительно в службу эксплуатации(кстати, где она находится?) и расскажите нам, что к чему с нашими системами, если там вообще что-нить найдется

 Отправлено: 20.12.10 22:23. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

Так что я только за новую УК, нашу!!!

 Отправлено: 20.12.10 23:14. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

Шутка шуткой, может быть никому и невыгодно чтобы мы знали что там спроектировано и сверили с тем что смонтировано?

Не надо искать чёрную кошку в темной комнате...

 Отправлено: 21.12.10 03:15. Заголовок: Пожалуй продублирую ..

Пожалуй продублирую вопрос для Engineer, может не заметил??????? но складывается ощущение, что не захотел ответить....
IGR пишет:

цитата:

Engineer пишет:  цитата: Щас обшивают лифт на 3 парадной. Во второй звезде в 3-ей парадной тоже не мешало бы обшить, его уже порядком изцарапали

или облицовку потом поменяют? ))))

 Отправлено: 21.12.10 11:19. Заголовок: У нас сначала пустил..

У нас сначала пустили один лифт,зашитый фанерой,потом его остановили пустили второй,не зашитый,так его весь ободрали и только на той неделе зашили!!Причем зашили так,что смотреть страшно!оно все пытается отвалиться на людей в лифте!!

 Отправлено: 21.12.10 11:43. Заголовок: Так будет продолжать..

Так будет продолжаться, пока мы либо не найдем общий диалог с УК либо не поменяем ее.
Собираюсь в УК подписать договор, прошу их учесть мой протокол разногласий. Мне говорят, так все в соответствии с ЖК РФ. Я их прошу: напишите тогда грамотно, например: ст. ХХ УК обязуется устранить аварию в соответствии со ст. ХХ. Тогда я могу открыть статью, прочитать в какие сроки, какая ответственность за нарушение сроков. Ну не нравится мне их изложение такой статьи - ст. ХХ УК обязуется устранить аварию в установленные сроки. Кем установлены, какие сроки, где их искать?
Прошу написать грамотно - отказываются, типа, идет голосование. Так если идет голосование, тогда ничего не утверждено, что подписываем-то? Филькину грамоту, а реальные деньги уходят в закрома....

 Отправлено: 21.12.10 11:50. Заголовок: Serg Ага значит прав..

Serg Ага значит править ничего не хотят?! А с какого числа деньги собирают с момента подписания договора, или с 1-го декабря?!

 Отправлено: 21.12.10 11:51. Заголовок: Будем надеяться что ..

общий язык с ук мы скорее всего не найдем,ну мне так кажется)просто мы с ними хотим разных вещей))

 Отправлено: 21.12.10 12:04. Заголовок: УК говорит, что опла..

УК говорит, что оплата пойдет с даты подписания договора. Это правильно. Остается только смотреть, чтобы дата стояла.
В принципе, УК пока идет по закону, только вот дорогу законом проложить не хотят - лень. Ведь я им не менял договор, а лишь попросил прописать ссылки на нормативно-правовые акты, по которым они сей договор составили. Мне предлагают дать эти ссылки отдельным листом, а его, если он не является приложением к договору, к делу не пришьешь.
Я готов подписать договор сейчас и платить, но - только за потребленные услуги по факту и имея грамотный договор.
А по системам дома остается лишь уповать на опыт, честность и желание наших инженеров. Спасибо Engineer, от него хоть реальна информация и дела (у нас теперь лифтовая чистенькая!)

 Отправлено: 21.12.10 20:44. Заголовок: !!!!!!!!!!! Звонили ..

!!!!!!!!!!!
Звонили с диспетчерской, где-то в 1-ой секции (3-й парадной) течет горячая вода. Заливает 346 квартиру и 352-ю и лифты

 Отправлено: 21.12.10 20:49. Заголовок: сегодня хочу отдельн..

сегодня хочу отдельное "спасибо" сказать УК за отопление, которое уже неделю прошу наладить для нормального обогрева,
сегодня прихожу с работы - по всему МОПу следы наводнения, которое, как оказалось, через входную дверь проникло и в мою квартиру, и батарея конечно же абсолютно холодная, и это при том, что она одна на всю квартиру (студия)..., сразу видать, что УК начала заниматься отоплением в доме, молодцы, "приятно" работать

P.S. полотенчик в ванной тоже холодный

 Отправлено: 21.12.10 23:46. Заголовок: Engineer Да вот хот..

Engineer Да вот хотя бы белую кошку нашли бы. Вы посмотрите сколько жалоб!!! И еще вы в личном сообщении приглашаете меня посмотреть на чертежи и спрашиваете что я ожидаю? лифты Отис? И что боитесь разочаровать меня? Да мне кажется что все соседи без исключения разочарованы и давно!! Или типа, для вас то что происходит это нормально? Так и должно быть? Дешевые квартиры купили? чего хотите?Хотите лучше покупайте на Крестовском острове?

 Отправлено: 21.12.10 23:50. Заголовок: Кто у нас там в ИТП ..

Кто у нас там в ИТП и насосных разбирался? Приглашаю Вас сходить к Инженеру посмотреть на чертежи, схемы, аксонометрии итд. наших систем.

 Отправлено: 22.12.10 00:21. Заголовок: С таким строителем и..

С таким строителем и с таким управлением и на крестовском плохо)

 Отправлено: 22.12.10 07:51. Заголовок: за те деньги что сей..

за те деньги что сейчас стоит м2 можно и на крестовском. но к сожалению уже поздно.

 Отправлено: 22.12.10 08:42. Заголовок: Соня пишет: за те д..

Соня пишет:

цитата:

за те деньги что сейчас стоит м2 можно и на крестовском. но к сожалению уже поздно.

По закону Вы в течение 2 лет с момента приемки квартиры имеете право отказаться от неё и вернуть деньги назад.

 Отправлено: 22.12.10 10:32. Заголовок: Даааа! Только потом ..

Даааа! Только потом обратно их получать придется в течении 10-ти лет!

 Отправлено: 22.12.10 11:40. Заголовок: Не думаю, что стоит ..

Не думаю, что стоит наезжать на Engineer. Локализовали достаточно быстро, косяк в диспетчерах и самом УК. Диспетчера заявку приняли, но не отслеживают ее выполнение. Сейчас, зимой, я думаю, основное усилие необходимо приложить на отладку системы отопления - периодически стравливать воздух. Тогда и теплее будет и прорывов не будет. Правда, что делать с теми, кто решил, что если температура в трубе + 50, то если он сейчас заменит батарею, то она в батарее станет +80? Интересно - это как? Не дешевле ли подождать весны?

 Отправлено: 22.12.10 12:44. Заголовок: между прочим..........

между прочим......... на диспетчеров наезжать не надо........ Все заявки ,особенно аварийные,передаются моментально. ну, лично в моем присутствии, сразу связались с сантехником................. а уж.... как дальше......... это на совести рабочих.

 Отправлено: 22.12.10 21:03. Заголовок: dmitri2212 пишет: с..

dmitri2212 пишет:

цитата:

сегодня хочу отдельное "спасибо" сказать УК за отопление, которое уже неделю прошу наладить для нормального обогрева, сегодня прихожу с работы - по всему МОПу следы наводнения, которое, как оказалось, через входную дверь проникло и в мою квартиру, и батарея конечно же абсолютно холодная, и это при том, что она одна на всю квартиру (студия)..., сразу видать, что УК начала заниматься отоплением в доме, молодцы, "приятно" работать P.S. полотенчик в ванной тоже холодный

по результатам:
стояк отопления - в принципе приемлемо
обратка - так себе
радиатор - еще холоднее обратки (без доп. обогрева не обойтись)
полотенчик - горячий, зачтено...

P.S. сегодня наводнение в МОП повторилось, благо, что были уже к этому готовы, обошлись минимальными потерями.

 Отправлено: 22.12.10 22:13. Заголовок: dmitri2212 пишет: с..

dmitri2212 пишет:

цитата:

сегодня наводнение в МОП повторилось, благо, что были уже к этому готовы

Главное, чтобы это в систему не вошло!

 Отправлено: 24.12.10 00:50. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

Кто у нас там в ИТП и насосных разбирался? Приглашаю Вас сходить к Инженеру посмотреть на чертежи, схемы, аксонометрии итд. наших систем.

Я бы не сказал что спец по ИТП - но разбирался и пару шт. построили. Поэтому с удовольствием взглянул чего там в итого смонтировали.
Хотя сильно ситуацию это не изменит и получается что построили тем и будем пользоватся.
В принципе у меня есть знакомые из того проектного бюро, которое проектировало инженерные системы в нашем доме, но чего то нового увидеть я ненадеюсь (возможно только заменили какую нибудь дорогую систему регулирования - на что нибудь по дешевле), как в большинстве случаев у нас делается.


А прорыв труб и батарей происходит только из за разгильдяйства УК (если она уже приняла дом).
При нормальной циркуляции горячей воды в системе разморозки не должно быть даже при отрытых дверях (это отговорки для бедных), естественно если ты пытаешся экономить и температура воды занижена (а воздух не стравили нормально в самом начале) вот тебе и "прилетает" прорыв. А еще (но правда видел это только в своей квартире и осенью, но когда уже было отопление) что по стоякам циркулирует горячая вода, а батареи отключены (и я уверен что в квартирах где люди еще не появлялись), батареи так и остались отключенны, УК за них это не сделало и не будет делать, т.к. за отопление нужно будет платить.
Поэтому такие вещи не избежны.

 Отправлено: 24.12.10 01:36. Заголовок: LEV пишет: А прорыв..

LEV пишет:

цитата:

А прорыв труб и батарей происходит только из за разгильдяйства УК (если она уже приняла дом). При нормальной циркуляции горячей воды в системе разморозки не должно быть даже при отрытых дверях (это отговорки для бедных)

+1000000

 Отправлено: 24.12.10 08:37. Заголовок: LEV пишет: А прорыв..

LEV пишет:

цитата:

А прорыв труб и батарей происходит только из за разгильдяйства УК (если она уже приняла дом)

Все правильно только из-за нее родной и происходит ведь экономия должна быть экономной особенно для УК...

 Отправлено: 24.12.10 10:01. Заголовок: Ха-ха(опять со слеза..

Ха-ха(опять со слезами на глазах)! Опять нашей бедненькой УК не везет, быстренько домик приняли думали сейчас люди въедут, начнем денюжки со всех собирать! БАЦ-авария, ничего не работает, никто к ним не едет, денюжки никто не платит! Мдаааа!

 Отправлено: 24.12.10 12:08. Заголовок: vav пишет: быстрень..

vav пишет:

цитата:

быстренько домик приняли думали сейчас люди въедут, начнем денюжки со всех собирать

в том-то и дело, что принимали абы как, лишь бы деньги начать собирать....а там хоть трава не расти, все будем чинить за счет собственников, ведь никто кроме нас за эти аварии из собственного кармана оплачивать не будет!
зайдите к строителям и поговорите, в каком состоянии находятся инженерные системы, они только махнут рукой в ответ........мы УК не просили в таком отвратительном состоянии дом принимать, и сейчас все расхлебываем ее корысть за свой счет

 Отправлено: 24.12.10 12:17. Заголовок: Mihalyich Что строит..

Mihalyich Что строители действительно так говорят?! Если это так, то РСовцы с УКашниками редкостные скоты.
Как с Nadzorom было, пел песни тут, а потом во вторую звезду свалил....!

 Отправлено: 24.12.10 18:31. Заголовок: vav пишет: Если это..

vav пишет:

цитата:

Если это так, то РСовцы с УКашниками редкостные скоты.

А Вы простите, до этого момента думали что там сплошь Мать-Терезы сидят!

 Отправлено: 24.12.10 18:56. Заголовок: vav Nadzor вроде как..

vav Nadzor вроде как в 1-й Звезде живет... Хотя могу ошибаться, увидел его ФИО в договоре с УК...
По УК ответил в ветке "Стройка - 1-я звезда". Каюсь, но и там и тут про УК идет обсуждение....

 Отправлено: 24.12.10 20:20. Заголовок: LEV пишет: А еще (н..

LEV пишет:

цитата:

А еще (но правда видел это только в своей квартире и осенью, но когда уже было отопление) что по стоякам циркулирует горячая вода, а батареи отключены (и я уверен что в квартирах где люди еще не появлялись), батареи так и остались отключенны,

Поверхностно господин эксперт! На батареях не стоят отсечные краны, а стоят лишь регулировочные клапаны, поэтому батарею не перекрыть при всём желании. Поэтому советовал бы не обвинять УК в безалаберности не зная причин. Разорванная батарея отданы на экспертизу.

 Отправлено: 24.12.10 20:38. Заголовок: а в гарантию на дом ..

а в гарантию на дом не включены вот такие "сюрпризы"? или "суперпризЫ"..

 Отправлено: 25.12.10 00:14. Заголовок: LEV Я вспомнил в ка..

LEV Я вспомнил в каком топике найти кто разбирается в ИТП, скоро посмотрю, но думаю вы тоже сможете прийти. Самое главное, это не только проект увидеть а посмотреть как и что смонтировано. Зачастую любое вольное решение монтажника кардинально меняет всю гидравлику, все расчеты летят к чертовой бабушке, ведь кроме проектирования еще есть и авторский надзор, очень часто во время монтажа начинается экономия и выдумки, вот я о чем. Проект может быть и очень грамотный но грамотный должен быть и монтаж.
Mihalyich Я очень и очень согласен с вами!!! Сейчас во всем винить РС очень легко, а где они были когда принимали дом? Претензии к РС уже предъявлять не можем, дом передан в эксплуатацию, притом что писали мы акт приема только наших квартир а не всех инженерных систем дома, как можно было их проверить? Да никак. И если не ошибаюсь это РС свою УК продвинула для управления нашими домами, если не так то подправьте меня.

 Отправлено: 25.12.10 00:48. Заголовок: Engineer пишет: Раз..

Engineer пишет:

цитата:

Разорванная батарея отданы на экспертизу.

Это интересно. Какие действия будут, если батарея будет признана бракованной? Будет меняться вся партия (все радиаторы в доме) или надо будет каждую по экспертам носить?

 Отправлено: 25.12.10 01:51. Заголовок: Jockey пишет: Это и..

Jockey пишет:

цитата:

Это интересно. Какие действия будут, если батарея будет признана бракованной? Будет меняться вся партия (все радиаторы в доме) или надо будет каждую по экспертам носить?

поддерживаю вопрос и просьба к Engineer отписаться по результатам экспертизы! Когда они кстати планируются эти результаты?

 Отправлено: 25.12.10 20:00. Заголовок: Engineer скажите, Ал..

Engineer
скажите, Александр, почему поменяна дверь в парадную (к лифтам) во 2 звезде 2 парадной? мне не жалко, но интересно. и заодно почему же эта дверь открывается без таблетки - что старая, что новая. доступ в парадную для всех?

и почему снята обшивка с лифта?

 Отправлено: 26.12.10 01:33. Заголовок: serge772004 пишет: ..

serge772004 пишет:

цитата:

И если не ошибаюсь это РС свою УК продвинула для управления нашими домами, если не так то подправьте меня.

именно так, это уже вроде не раз обсуждалось...а офисы у РС и УК оказались соседними по счастливой случайности, и домов, кроме нашего, в управлении у данной УК нету
данная УК и создана чтобы замалчивать и заглаживать косяки РС.....но, как ни печально, они всеравно проявляются?...кто будет нести ответственность за затопления, остановку лифтов, порчу имущества и т.д?

 Отправлено: 26.12.10 12:17. Заголовок: Mihalyich пишет: кт..

Mihalyich пишет:

цитата:

кто будет нести ответственность за затопления, остановку лифтов, порчу имущества и т.д?

На форуме у нас только словесное возмущение...
Кто-нибудь (и из тех квартир, которые конкретно пострадали) написал письменную претензию в УК (в 2-х экз. с отметкой о получении, либо по почте с уведомлением)?
Думаю, что надо подкреплять события бумагами для ближайшего или отдаленного будующего (коллективная жалоба, смена УК либо создание ТСЖ и т.п.) Иначе по бумагам у УК (например, за отчетный период по итогам года) будет все чисто.