Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 26.12.10 14:41. Заголовок: согласен! свое тсж!..

согласен!
свое тсж!
тока так!

 Отправлено: 26.12.10 18:18. Заголовок: Согласны, надо срочн..

Согласны, надо срочно создавать свое ТСЖ, но считаем, что члены правления должны быть жителями наших звездочек, иначе чужие беды никому не нужны будут, пока сами не поживут с нами!

 Отправлено: 26.12.10 18:24. Заголовок: LNK пишет: члены пр..

LNK пишет:

цитата:

члены правления должны быть жителями наших звездочек

Потом свои же жители им житья не дадут - чуть что - я тэбэ плачу бабки, иди и дэлай! Тут нужен профессионал, заинтересованный в звене: качественная работа - достойная зарплата. Я за свое ТСЖ, поддержу Mihalyich если что....

 Отправлено: 26.12.10 18:34. Заголовок: LNK пишет: но счита..

LNK пишет:

цитата:

но считаем, что члены правления должны быть жителями наших звездочек, иначе чужие беды никому не нужны будут, пока сами не поживут с нами!

согласно букве закона членом, в т.ч. и правления ТСЖ, может быть только один из собственников, на то оно и ТСЖ.

 Отправлено: 26.12.10 22:47. Заголовок: Тоже против этой УК...

Тоже против этой УК... Косяков насчитал уже много. А щас вот брусчатку на морозе кладут перед входом. Посмотрим весной...

 Отправлено: 26.12.10 23:16. Заголовок: Мы тоже подпишемся н..

Мы тоже подпишемся на создание своего ТСЖ

 Отправлено: 26.12.10 23:33. Заголовок: ну насчет тсж не уве..

ну насчет тсж не уверены ,ибо сложно это пока(ну это исключительно наше мнение)!А вот то что УК послать куда подальше -это однозначно!!!

 Отправлено: 27.12.10 00:17. Заголовок: За ТСЖ!..

За ТСЖ!

 Отправлено: 27.12.10 00:19. Заголовок: тока я Собственность..

тока я Собственность еще не получил...

 Отправлено: 27.12.10 00:29. Заголовок: Руслан пишет: тока ..

Руслан пишет:

цитата:

тока я Собственность еще не получил...

к тому времени как раз и выдадут

 Отправлено: 28.12.10 18:37. Заголовок: Проголосовали тоже з..

Проголосовали тоже за смену УК.
мы за создание нормально ТСЖ.

 Отправлено: 28.12.10 20:04. Заголовок: Насчет сбора подписе..

Насчет сбора подписей!!! Вопрос усложняется ещё тем, что мы военнослужащие после заключения ДСН (в течение января), будем являтся нанимателями. Собственник МО РФ, пока мы не приватизируем квартиру (в лучшем случае пол года). И соответственно нам (а нас около 100) можно ли голосовать или от нашего имени будет ОМИС (а ещё социальные квартиры принадлежащие городу)

 Отправлено: 28.12.10 21:12. Заголовок: Как-то тоже высказыв..

Как-то тоже высказывался по этому вопросу, ни в коем случае не пытаясь никого отговаривать или агитировать за ТСЖ , против УК или наоборот, это действительно вопрос времени и практики взаимоотношений каждого собственника или квартиросъемщика с коммунальной службой. Считаю более насущным и реальным в сегодняшней ситуации просто нормально, планомерно и обоснованно строить отношения с той УК, которая есть. Т.е. пока есть время и законное право собственников требовать устранения выявленных недоделок (откровенного брака) застройщика, поинтересоваться у УК какие меры оно принимает к застройщику в соответствии с действующим законодательством и обязательствами принятыми на себя и УК и застройщиком? Причем делать это не по телефону у первой дежурной "тёти Маши" а официально через приемную, секретаря и т.д.
Здесь как-то у инженера прозвучало, что дефектные радиаторы отопления ( с вырванными пробками или ещё чем-то) были отданы на экспертизу. Хотелось бы узнать о результате оной, органа производящего экспертизу и мерах принимаемых по этим результатам. Так как могу сказать, что в той области где мне приходится трудиться, в случае подтверждения несоответствия качества оборудования установленным требованиям, принимается решение о браковке всей партии и полной замене установленного оборудования на соответствующее требованиям за счет поставщика (застройщика). А то получается, что застройщик экономит за наш личный карман. УК конечно будет всё устранять ЗА НАШ СЧЁТ! (ОНИ МОГУТ ЭТО ДЕЛАТЬ ВЕЧНО) Это их хлеб и наверно даже с маслом.

 Отправлено: 28.12.10 22:00. Заголовок: severyanin пишет: п..

severyanin пишет:

цитата:

планомерно и обоснованно строить отношения с той УК, которая есть.

Почитайте мое сообщение тут<\/u><\/a> Хотел бы я после этого посмотреть, как Вы будете строить то и с теми, кому до Вас - с клотика! Им бы бабки срубить, а потом затягивать, метать стрелы....

 Отправлено: 29.12.10 02:09. Заголовок: Вычитала с форума се..

Вычитала с форума серебрянных ключей:

Известные факты:

«Серебряные ключи» теперь не единственный объект, обслуживаемый БЖС. СК Росстрой «сдал» очередные дома в других районах города.

1.По своему опыту мы знаем, в каком состоянии они сдаются, и что недоделки устраняются, в основном, за счет квартплаты жильцов.
2.У БЖС в свободном распоряжении находятся средства, собираемые как во вновь сданных недоделанных домах, так и наши с вами! Установлено достоверно, что, оплачивая квитанции БЖС, мы переводим деньги на тот же счет, что и жители «Серебряного Источника» с улицы Оптиков 49, а значит, и тратиться они могут не на нас.
3.У Росстроя есть объекты: «Серебряные звезды», «Серебряная подкова». Там тоже будет БЖС и наши деньги.
4.Также у БЖС есть фирма двойник «Евродомсервис-СПб»: тот же адрес, тот же телефон, те же сотрудники (все пятеро; да, в штате их всего 5!). Объекты двойника – это десяток домов 1967, 1973 годов постройки. Так что, возможно, наши деньги могут расходоваться еще и на поддержание полувековых строений.
5.Долг нашего ТСЖ «Серебряные ключи» благодаря усилиям БЖС только перед поставщиком тепла ТГК-1 приближается уже к 8 МИЛЛИОНАМ рублей. Это много! А есть еще Водоканал, Электросбыт…
6.Прошедшие накануне «выборы» Маркелова полностью организованы БЖС и это уже не скрывается. За наш счет нанимались люди, которые ходили по квартирам и представлялись инициативными жителями комплекса, раздавая бюллетени. Цель таких выборов очевидна – поставить председателем своего человека и продолжить нецелевое расходование средств.

На форуме источника тоже уже достаточно написано и про УК и про БСЖ.
Так что думаю нужно хорошенько почитать их форумы, на набрасываться на "рядового наемного сотрудника"

РС: Наш форум читаю каждый день (пишу редко). Квартиру будем оформлять после НГ, тк таскаться на 18 этаж с непонятно работающим лифтом не хотим.

 Отправлено: 29.12.10 10:12. Заголовок: Мдаааа, как всё запу..

Мдаааа, как всё запущено!

 Отправлено: 29.12.10 14:27. Заголовок: Господа, объясните, ..

Господа, объясните, чем создание ТСЖ лучше, чем смена существующей УК на более адекватную УК?

 Отправлено: 29.12.10 15:52. Заголовок: evgen Выше уже обсуж..

evgen Выше уже обсуждалось со ссылками.... Кратко - в созданном Вами ТСЖ Вы диктуете и синхронизируете свою волю только с другими такими же собственниками. В нынешнем случае с УК от РС - они диктуют свою волю над Вашей собственностью, видя в Вас быдло, которое должно молча платить.

 Отправлено: 30.12.10 19:01. Заголовок: Serg, Вы не поняли в..

Serg, Вы не поняли вопроса. Прочтите внимательно, меня не интересует УК от РС, с ними всё понятно. Меня интересует "ТСЖ" vs "адекватная УК". Чем ТСЖ лучше адекватной УК?

 Отправлено: 30.12.10 21:36. Заголовок: evgen Повторю ссыл..

evgen
Повторю ссылку - см тут<\/u><\/a>

 Отправлено: 30.12.10 22:36. Заголовок: Serg, там нет ответа..

Serg, там нет ответа на вопрос, почему в этом топике агитируют именно за ТСЖ.

Лично мне (пока что) ТСЖ не нравиться a) необходимостью избирать некомпетентных и, часто, вороватых людей в правление, b) необходимостью делегировать этим некомпетентным людям обязанность нанимать обслуживающий персонал, c) необходимостью сраться с этими некомпетентными людьми, d) оплачивать всё это счастье. Возможно, я чего-то не понимаю.

Не люблю плодить сущности без надобности, почему бы не отдаться профессионалам (адекватной УК)?

 Отправлено: 30.12.10 23:05. Заголовок: Я тоже считаю что ТС..

Я тоже считаю что ТСЖ нам рано!!!!Мы друг друга не знаем!Выбирать в слепую может получиться еще хуже!!

 Отправлено: 31.12.10 00:04. Заголовок: :sm52: Странные Вы..

Странные Вы люди, то не нравится, это. Вас кто заставляет голосовать за некомпетентных людей? Не нравится нанятый ими персонал - сделайте претензию, не помогло - Вас итак все поддержат - уволят. Ведь не некомпетентные люди Вам навязывают свою волю, а Вы им указываете, что делать надо. Только не забывайте - помимо Вас есть и другие собственники, и если большинство устраивает положение дел, то.... можно посмотреть на себя, все ли с Вашими запросами в норме?! И кстати, оплачивать необходимо услуги, исполненные надлежащим образом. Если Вам обещали помыть МОП - помыли - платите, а не находите причины избежать этого, ссылаясь на то, что в Зимбабве моют с ароматизированным Фэйри, поэтому Вы платить не будете.
УК - это посредник между собственниками и поставщиками. ТСЖ - собственники, заключающие договора с поставщиками напрямую. ТСЖ может действовать либо само, либо заключить договор с УК (и платить УК за услугу, которую лень самому сделать).
А то что знаем друг друга - я уже высказывался за то, чтобы выбирать шефа ТСЖ не среди собственников (дабы избежать локальных конфликтов), а профессионального управляющего. В магазине тоже вслепую много что покупаем, и?
А вообще, такими темпами, мы еще долго будем бодаться, сотрясать воздух. А РС УК будет ручки греть - вот потом будем локти кусать - деньги отданы, работа не сделана, УК .... днем с прокурором не найдешь...

 Отправлено: 31.12.10 00:14. Заголовок: Тем не менее по личн..

Тем не менее по личным наблюдениям в домах, где организуется ТСЖ, становиться намного уютнее.

 Отправлено: 31.12.10 11:05. Заголовок: Да я и не принципиал..

Да я и не принципиально против,нет!Просто сомнения одолевают))))Но Serg Вы прям радужные перспективы рисуете))

 Отправлено: 31.12.10 12:48. Заголовок: pilikan4ik Если мень..

pilikan4ik Если меньше заниматься болтологией, а реально созывать собрание и принимать решение, тогда, имея такое решение и перечень конкретных вопросов, можно и профи нанимать, и уже решить, кому мы платим - поставщикам услуг или кормить цепи посредников....
Мы сами делаем то, что хотим. И получаем то, что нужно.
Так хочется начать жить спокойно!
С наступающим Новым годом и Рождеством! Всех благ! ...... P.S. Надеюсь, хоть новогодние праздники не будут назойливо шумными... Звон бокалов поддерживается, перфораторы... по меньше....

 Отправлено: 01.01.11 15:09. Заголовок: To Serg: А вы то сам..

To Serg: А вы то сами заключили договор с УК?

 Отправлено: 01.01.11 20:03. Заголовок: magic_hamster Пыталс..

magic_hamster Пытался с ними прийти к общему знаменателю, но не взошло. Тяжело разговаривать с теми, кто не слышит других. Можете посмотреть мой отчет о встрече и обсуждении вопросов с УК на форуме - тут<\/u><\/a>

 Отправлено: 05.01.11 14:48. Заголовок: evgen пишет: Господ..

evgen пишет:

цитата:

Господа, объясните, чем создание ТСЖ лучше, чем смена существующей УК на более адекватную УК?

ничем, если в ТСЖ нет компетентных членов правления, которые хотят и умеют управлять!

evgen пишет:

цитата:

Прочтите внимательно, меня не интересует УК от РС, с ними всё понятно. Меня интересует "ТСЖ" vs "адекватная УК". Чем ТСЖ лучше адекватной УК?

вот и я про то, создавать ТСЖ или нет, это уже вопрос вторичный, для начала нужно созвать Общее Собрание Собственников и избавиться от существующей Росстроевской УК....а уже вторым вопросом на повестку дня вынести создание ТСЖ или нет, если будут достойные кандидаты в правление.

 Отправлено: 05.01.11 22:52. Заголовок: Mihalyich пишет: со..

Mihalyich пишет:

цитата:

создавать ТСЖ или нет, это уже вопрос вторичный, для начала нужно созвать Общее Собрание Собственников и избавиться от существующей Росстроевской УК....а уже вторым вопросом на повестку дня вынести создание ТСЖ или нет, если будут достойные кандидаты в правление.

полностью согласен, избавляться от этой УК необходимо хотя бы по той простой причине, что она связана с застройщиком и заинтересована, чтобы не застройщик испоравлял свои "косяки", а УК за счет жильцов,
не факт, что новая УК или ТСЖ будут намного лучше работать, по крайней мере, они не будут лоббировать интересы РС, полагаю, только этой причины достаточно, чтобы сменить УК

 Отправлено: 06.01.11 10:52. Заголовок: Ближе к телу... Мы т..

Ближе к телу... Мы тут проголосовали, в сотый раз обсудили все, а что дальше???? Так и будем воздух сотрясать, копируя фразы и предыдущих сообщений?

 Отправлено: 06.01.11 10:54. Заголовок: Вот что интересно, н..

Вот что интересно, на форуме зарегистрировано 599 чел, проголосовало 40..... Судя по всему, будем продолжать лясы точить тут....

 Отправлено: 06.01.11 12:58. Заголовок: Serg пишет: Вот что..

Serg пишет:

цитата:

Вот что интересно, на форуме зарегистрировано 599 чел, проголосовало 40

из них половина - рекламщики. половина оставшейся половины - боты и повторные реги. 30% остатка - пофигисты. надо объявления вешать. но надо четко обозначить повестку дня.

 Отправлено: 06.01.11 15:01. Заголовок: И вновь вернемся к у..

И вновь вернемся к уже пройденному - кто сможет взять эту организацию начального процесса? У кого есть время\отпуск?

 Отправлено: 07.01.11 01:01. Заголовок: Serg Вот самый главн..

Serg Вот самый главный вопрос, кто?(((

 Отправлено: 11.01.11 09:40. Заголовок: Давайте напишем колл..

Давайте напишем коллективное письмо в Жилищную инспекцию о предоставлении плана действий по замене УК на ТСЖ или другую "нормальную УК". В письме укажем причины из-за которых это необходимо сделать в кратчайшие сроки.
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/inspekcija<\/u><\/a>

 Отправлено: 11.01.11 10:59. Заголовок: Может проще собратьс..

Может проще собраться - оповестить всех собственников надлежащим образом - и проголосовать за решение о создании ТСЖ? И там же обсудить план действий? УК без боя не уйдет.... Тут передача была по НТВ - там такие бабки крутятся в ЖКХ, что просто так не получится, УК поэтому так и вгрызается!

 Отправлено: 11.01.11 11:19. Заголовок: хрен кто соберется, ..

хрен кто соберется, максимум человек 30-50.... А этого катастрофически мало, для смены ук.

 Отправлено: 11.01.11 11:38. Заголовок: У нас знакомые живут..

У нас знакомые живут в Серебряных ключах, так вот они только полтора года спустя смогли отказаться от услуг УК Балтжилсервис и создать свое ТСЖ.Зато сейчас у них все стабилизируется:лифты работают, вода и отопление есть, дворы постоянно чистят и т.д. и т.п.

 Отправлено: 11.01.11 12:11. Заголовок: Serg пишет: Ближе к..

Serg пишет:

цитата:

Ближе к телу... Мы тут проголосовали, в сотый раз обсудили все, а что дальше???? Так и будем воздух сотрясать, копируя фразы и предыдущих сообщений?

сейчас нужно набаться терпения, как правильно подметили нижевысказавшиеся, сейчас кворум не набрать, как этого не хотелось бы, поэтому будем действовать на виртуальном пространстве, разъяснять, обсуждать и в сотый и в двухсотый раз - повторение - мать учения! В этом вопросе очень важно действовать своевременно, поспешишь - УК насмешишь
А пока пусть каждый, поддерживающий смену УК, начнет с себя, а именно - не заключает договор с текущей УК!