Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 26.12.10 14:41. Заголовок: согласен! свое тсж!..

согласен!
свое тсж!
тока так!

 Отправлено: 26.12.10 18:18. Заголовок: Согласны, надо срочн..

Согласны, надо срочно создавать свое ТСЖ, но считаем, что члены правления должны быть жителями наших звездочек, иначе чужие беды никому не нужны будут, пока сами не поживут с нами!

 Отправлено: 26.12.10 18:24. Заголовок: LNK пишет: члены пр..

LNK пишет:

цитата:

члены правления должны быть жителями наших звездочек

Потом свои же жители им житья не дадут - чуть что - я тэбэ плачу бабки, иди и дэлай! Тут нужен профессионал, заинтересованный в звене: качественная работа - достойная зарплата. Я за свое ТСЖ, поддержу Mihalyich если что....

 Отправлено: 26.12.10 18:34. Заголовок: LNK пишет: но счита..

LNK пишет:

цитата:

но считаем, что члены правления должны быть жителями наших звездочек, иначе чужие беды никому не нужны будут, пока сами не поживут с нами!

согласно букве закона членом, в т.ч. и правления ТСЖ, может быть только один из собственников, на то оно и ТСЖ.

 Отправлено: 26.12.10 22:47. Заголовок: Тоже против этой УК...

Тоже против этой УК... Косяков насчитал уже много. А щас вот брусчатку на морозе кладут перед входом. Посмотрим весной...

 Отправлено: 26.12.10 23:16. Заголовок: Мы тоже подпишемся н..

Мы тоже подпишемся на создание своего ТСЖ

 Отправлено: 26.12.10 23:33. Заголовок: ну насчет тсж не уве..

ну насчет тсж не уверены ,ибо сложно это пока(ну это исключительно наше мнение)!А вот то что УК послать куда подальше -это однозначно!!!

 Отправлено: 27.12.10 00:17. Заголовок: За ТСЖ!..

За ТСЖ!

 Отправлено: 27.12.10 00:19. Заголовок: тока я Собственность..

тока я Собственность еще не получил...

 Отправлено: 27.12.10 00:29. Заголовок: Руслан пишет: тока ..

Руслан пишет:

цитата:

тока я Собственность еще не получил...

к тому времени как раз и выдадут

 Отправлено: 28.12.10 18:37. Заголовок: Проголосовали тоже з..

Проголосовали тоже за смену УК.
мы за создание нормально ТСЖ.

 Отправлено: 28.12.10 20:04. Заголовок: Насчет сбора подписе..

Насчет сбора подписей!!! Вопрос усложняется ещё тем, что мы военнослужащие после заключения ДСН (в течение января), будем являтся нанимателями. Собственник МО РФ, пока мы не приватизируем квартиру (в лучшем случае пол года). И соответственно нам (а нас около 100) можно ли голосовать или от нашего имени будет ОМИС (а ещё социальные квартиры принадлежащие городу)

 Отправлено: 28.12.10 21:12. Заголовок: Как-то тоже высказыв..

Как-то тоже высказывался по этому вопросу, ни в коем случае не пытаясь никого отговаривать или агитировать за ТСЖ , против УК или наоборот, это действительно вопрос времени и практики взаимоотношений каждого собственника или квартиросъемщика с коммунальной службой. Считаю более насущным и реальным в сегодняшней ситуации просто нормально, планомерно и обоснованно строить отношения с той УК, которая есть. Т.е. пока есть время и законное право собственников требовать устранения выявленных недоделок (откровенного брака) застройщика, поинтересоваться у УК какие меры оно принимает к застройщику в соответствии с действующим законодательством и обязательствами принятыми на себя и УК и застройщиком? Причем делать это не по телефону у первой дежурной "тёти Маши" а официально через приемную, секретаря и т.д.
Здесь как-то у инженера прозвучало, что дефектные радиаторы отопления ( с вырванными пробками или ещё чем-то) были отданы на экспертизу. Хотелось бы узнать о результате оной, органа производящего экспертизу и мерах принимаемых по этим результатам. Так как могу сказать, что в той области где мне приходится трудиться, в случае подтверждения несоответствия качества оборудования установленным требованиям, принимается решение о браковке всей партии и полной замене установленного оборудования на соответствующее требованиям за счет поставщика (застройщика). А то получается, что застройщик экономит за наш личный карман. УК конечно будет всё устранять ЗА НАШ СЧЁТ! (ОНИ МОГУТ ЭТО ДЕЛАТЬ ВЕЧНО) Это их хлеб и наверно даже с маслом.

 Отправлено: 28.12.10 22:00. Заголовок: severyanin пишет: п..

severyanin пишет:

цитата:

планомерно и обоснованно строить отношения с той УК, которая есть.

Почитайте мое сообщение тут<\/u><\/a> Хотел бы я после этого посмотреть, как Вы будете строить то и с теми, кому до Вас - с клотика! Им бы бабки срубить, а потом затягивать, метать стрелы....

 Отправлено: 29.12.10 02:09. Заголовок: Вычитала с форума се..

Вычитала с форума серебрянных ключей:

Известные факты:

«Серебряные ключи» теперь не единственный объект, обслуживаемый БЖС. СК Росстрой «сдал» очередные дома в других районах города.

1.По своему опыту мы знаем, в каком состоянии они сдаются, и что недоделки устраняются, в основном, за счет квартплаты жильцов.
2.У БЖС в свободном распоряжении находятся средства, собираемые как во вновь сданных недоделанных домах, так и наши с вами! Установлено достоверно, что, оплачивая квитанции БЖС, мы переводим деньги на тот же счет, что и жители «Серебряного Источника» с улицы Оптиков 49, а значит, и тратиться они могут не на нас.
3.У Росстроя есть объекты: «Серебряные звезды», «Серебряная подкова». Там тоже будет БЖС и наши деньги.
4.Также у БЖС есть фирма двойник «Евродомсервис-СПб»: тот же адрес, тот же телефон, те же сотрудники (все пятеро; да, в штате их всего 5!). Объекты двойника – это десяток домов 1967, 1973 годов постройки. Так что, возможно, наши деньги могут расходоваться еще и на поддержание полувековых строений.
5.Долг нашего ТСЖ «Серебряные ключи» благодаря усилиям БЖС только перед поставщиком тепла ТГК-1 приближается уже к 8 МИЛЛИОНАМ рублей. Это много! А есть еще Водоканал, Электросбыт…
6.Прошедшие накануне «выборы» Маркелова полностью организованы БЖС и это уже не скрывается. За наш счет нанимались люди, которые ходили по квартирам и представлялись инициативными жителями комплекса, раздавая бюллетени. Цель таких выборов очевидна – поставить председателем своего человека и продолжить нецелевое расходование средств.

На форуме источника тоже уже достаточно написано и про УК и про БСЖ.
Так что думаю нужно хорошенько почитать их форумы, на набрасываться на "рядового наемного сотрудника"

РС: Наш форум читаю каждый день (пишу редко). Квартиру будем оформлять после НГ, тк таскаться на 18 этаж с непонятно работающим лифтом не хотим.

 Отправлено: 29.12.10 10:12. Заголовок: Мдаааа, как всё запу..

Мдаааа, как всё запущено!

 Отправлено: 29.12.10 14:27. Заголовок: Господа, объясните, ..

Господа, объясните, чем создание ТСЖ лучше, чем смена существующей УК на более адекватную УК?

 Отправлено: 29.12.10 15:52. Заголовок: evgen Выше уже обсуж..

evgen Выше уже обсуждалось со ссылками.... Кратко - в созданном Вами ТСЖ Вы диктуете и синхронизируете свою волю только с другими такими же собственниками. В нынешнем случае с УК от РС - они диктуют свою волю над Вашей собственностью, видя в Вас быдло, которое должно молча платить.

 Отправлено: 30.12.10 19:01. Заголовок: Serg, Вы не поняли в..

Serg, Вы не поняли вопроса. Прочтите внимательно, меня не интересует УК от РС, с ними всё понятно. Меня интересует "ТСЖ" vs "адекватная УК". Чем ТСЖ лучше адекватной УК?

 Отправлено: 30.12.10 21:36. Заголовок: evgen Повторю ссыл..

evgen
Повторю ссылку - см тут<\/u><\/a>

 Отправлено: 30.12.10 22:36. Заголовок: Serg, там нет ответа..

Serg, там нет ответа на вопрос, почему в этом топике агитируют именно за ТСЖ.

Лично мне (пока что) ТСЖ не нравиться a) необходимостью избирать некомпетентных и, часто, вороватых людей в правление, b) необходимостью делегировать этим некомпетентным людям обязанность нанимать обслуживающий персонал, c) необходимостью сраться с этими некомпетентными людьми, d) оплачивать всё это счастье. Возможно, я чего-то не понимаю.

Не люблю плодить сущности без надобности, почему бы не отдаться профессионалам (адекватной УК)?

 Отправлено: 30.12.10 23:05. Заголовок: Я тоже считаю что ТС..

Я тоже считаю что ТСЖ нам рано!!!!Мы друг друга не знаем!Выбирать в слепую может получиться еще хуже!!

 Отправлено: 31.12.10 00:04. Заголовок: :sm52: Странные Вы..

Странные Вы люди, то не нравится, это. Вас кто заставляет голосовать за некомпетентных людей? Не нравится нанятый ими персонал - сделайте претензию, не помогло - Вас итак все поддержат - уволят. Ведь не некомпетентные люди Вам навязывают свою волю, а Вы им указываете, что делать надо. Только не забывайте - помимо Вас есть и другие собственники, и если большинство устраивает положение дел, то.... можно посмотреть на себя, все ли с Вашими запросами в норме?! И кстати, оплачивать необходимо услуги, исполненные надлежащим образом. Если Вам обещали помыть МОП - помыли - платите, а не находите причины избежать этого, ссылаясь на то, что в Зимбабве моют с ароматизированным Фэйри, поэтому Вы платить не будете.
УК - это посредник между собственниками и поставщиками. ТСЖ - собственники, заключающие договора с поставщиками напрямую. ТСЖ может действовать либо само, либо заключить договор с УК (и платить УК за услугу, которую лень самому сделать).
А то что знаем друг друга - я уже высказывался за то, чтобы выбирать шефа ТСЖ не среди собственников (дабы избежать локальных конфликтов), а профессионального управляющего. В магазине тоже вслепую много что покупаем, и?
А вообще, такими темпами, мы еще долго будем бодаться, сотрясать воздух. А РС УК будет ручки греть - вот потом будем локти кусать - деньги отданы, работа не сделана, УК .... днем с прокурором не найдешь...

 Отправлено: 31.12.10 00:14. Заголовок: Тем не менее по личн..

Тем не менее по личным наблюдениям в домах, где организуется ТСЖ, становиться намного уютнее.

 Отправлено: 31.12.10 11:05. Заголовок: Да я и не принципиал..

Да я и не принципиально против,нет!Просто сомнения одолевают))))Но Serg Вы прям радужные перспективы рисуете))

 Отправлено: 31.12.10 12:48. Заголовок: pilikan4ik Если мень..

pilikan4ik Если меньше заниматься болтологией, а реально созывать собрание и принимать решение, тогда, имея такое решение и перечень конкретных вопросов, можно и профи нанимать, и уже решить, кому мы платим - поставщикам услуг или кормить цепи посредников....
Мы сами делаем то, что хотим. И получаем то, что нужно.
Так хочется начать жить спокойно!
С наступающим Новым годом и Рождеством! Всех благ! ...... P.S. Надеюсь, хоть новогодние праздники не будут назойливо шумными... Звон бокалов поддерживается, перфораторы... по меньше....

 Отправлено: 01.01.11 15:09. Заголовок: To Serg: А вы то сам..

To Serg: А вы то сами заключили договор с УК?

 Отправлено: 01.01.11 20:03. Заголовок: magic_hamster Пыталс..

magic_hamster Пытался с ними прийти к общему знаменателю, но не взошло. Тяжело разговаривать с теми, кто не слышит других. Можете посмотреть мой отчет о встрече и обсуждении вопросов с УК на форуме - тут<\/u><\/a>

 Отправлено: 05.01.11 14:48. Заголовок: evgen пишет: Господ..

evgen пишет:

цитата:

Господа, объясните, чем создание ТСЖ лучше, чем смена существующей УК на более адекватную УК?

ничем, если в ТСЖ нет компетентных членов правления, которые хотят и умеют управлять!

evgen пишет:

цитата:

Прочтите внимательно, меня не интересует УК от РС, с ними всё понятно. Меня интересует "ТСЖ" vs "адекватная УК". Чем ТСЖ лучше адекватной УК?

вот и я про то, создавать ТСЖ или нет, это уже вопрос вторичный, для начала нужно созвать Общее Собрание Собственников и избавиться от существующей Росстроевской УК....а уже вторым вопросом на повестку дня вынести создание ТСЖ или нет, если будут достойные кандидаты в правление.

 Отправлено: 05.01.11 22:52. Заголовок: Mihalyich пишет: со..

Mihalyich пишет:

цитата:

создавать ТСЖ или нет, это уже вопрос вторичный, для начала нужно созвать Общее Собрание Собственников и избавиться от существующей Росстроевской УК....а уже вторым вопросом на повестку дня вынести создание ТСЖ или нет, если будут достойные кандидаты в правление.

полностью согласен, избавляться от этой УК необходимо хотя бы по той простой причине, что она связана с застройщиком и заинтересована, чтобы не застройщик испоравлял свои "косяки", а УК за счет жильцов,
не факт, что новая УК или ТСЖ будут намного лучше работать, по крайней мере, они не будут лоббировать интересы РС, полагаю, только этой причины достаточно, чтобы сменить УК

 Отправлено: 06.01.11 10:52. Заголовок: Ближе к телу... Мы т..

Ближе к телу... Мы тут проголосовали, в сотый раз обсудили все, а что дальше???? Так и будем воздух сотрясать, копируя фразы и предыдущих сообщений?

 Отправлено: 06.01.11 10:54. Заголовок: Вот что интересно, н..

Вот что интересно, на форуме зарегистрировано 599 чел, проголосовало 40..... Судя по всему, будем продолжать лясы точить тут....

 Отправлено: 06.01.11 12:58. Заголовок: Serg пишет: Вот что..

Serg пишет:

цитата:

Вот что интересно, на форуме зарегистрировано 599 чел, проголосовало 40

из них половина - рекламщики. половина оставшейся половины - боты и повторные реги. 30% остатка - пофигисты. надо объявления вешать. но надо четко обозначить повестку дня.

 Отправлено: 06.01.11 15:01. Заголовок: И вновь вернемся к у..

И вновь вернемся к уже пройденному - кто сможет взять эту организацию начального процесса? У кого есть время\отпуск?

 Отправлено: 07.01.11 01:01. Заголовок: Serg Вот самый главн..

Serg Вот самый главный вопрос, кто?(((

 Отправлено: 11.01.11 09:40. Заголовок: Давайте напишем колл..

Давайте напишем коллективное письмо в Жилищную инспекцию о предоставлении плана действий по замене УК на ТСЖ или другую "нормальную УК". В письме укажем причины из-за которых это необходимо сделать в кратчайшие сроки.
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/inspekcija<\/u><\/a>

 Отправлено: 11.01.11 10:59. Заголовок: Может проще собратьс..

Может проще собраться - оповестить всех собственников надлежащим образом - и проголосовать за решение о создании ТСЖ? И там же обсудить план действий? УК без боя не уйдет.... Тут передача была по НТВ - там такие бабки крутятся в ЖКХ, что просто так не получится, УК поэтому так и вгрызается!

 Отправлено: 11.01.11 11:19. Заголовок: хрен кто соберется, ..

хрен кто соберется, максимум человек 30-50.... А этого катастрофически мало, для смены ук.

 Отправлено: 11.01.11 11:38. Заголовок: У нас знакомые живут..

У нас знакомые живут в Серебряных ключах, так вот они только полтора года спустя смогли отказаться от услуг УК Балтжилсервис и создать свое ТСЖ.Зато сейчас у них все стабилизируется:лифты работают, вода и отопление есть, дворы постоянно чистят и т.д. и т.п.

 Отправлено: 11.01.11 12:11. Заголовок: Serg пишет: Ближе к..

Serg пишет:

цитата:

Ближе к телу... Мы тут проголосовали, в сотый раз обсудили все, а что дальше???? Так и будем воздух сотрясать, копируя фразы и предыдущих сообщений?

сейчас нужно набаться терпения, как правильно подметили нижевысказавшиеся, сейчас кворум не набрать, как этого не хотелось бы, поэтому будем действовать на виртуальном пространстве, разъяснять, обсуждать и в сотый и в двухсотый раз - повторение - мать учения! В этом вопросе очень важно действовать своевременно, поспешишь - УК насмешишь
А пока пусть каждый, поддерживающий смену УК, начнет с себя, а именно - не заключает договор с текущей УК!

 Отправлено: 11.01.11 12:18. Заголовок: vla190PRO пишет: Да..

vla190PRO пишет:

цитата:

Давайте напишем коллективное письмо в Жилищную инспекцию о предоставлении плана действий по замене УК на ТСЖ или другую "нормальную УК". В письме укажем причины из-за которых это необходимо сделать в кратчайшие сроки.

неплохая идея, только просить нужно не план действий по замене УК - иначе это будет обычная отписка скопированная из первой сцылки гугля, а проинспектировать деятельность росстроевской УК: имеются-ли у них документы на дом переданные Росстроем, почему не предоставляются услуги в полном объеме, идет шантаж по поводу заключения договоров с УК и т.д.
ЗЫ: и вообще, мне интересно имеют-ли они право осуществлять свою деятельность, когда никто их не выбирал, а заключенных договоров с собственниками ничтожно малое колличество

 Отправлено: 11.01.11 13:40. Заголовок: Да, наверняка это не..

Да, наверняка это не повредит!

 Отправлено: 11.01.11 13:53. Заголовок: Mihalyich пишет: а ..

Mihalyich пишет:

цитата:

а заключенных договоров с собственниками ничтожно малое колличество

только вот этого мы пока не знаем сколько их уже заключено, УК конечно молодцы что разводили людей на долях с ГА под предлогом ключи только после договора с УК и ведь многие подписывали жить то надо где то, вот как от заключенных договоров теперь избавиться?

 Отправлено: 11.01.11 16:23. Заголовок: Mihalyich пишет: А ..

Mihalyich пишет:

цитата:

А пока пусть каждый, поддерживающий смену УК, начнет с себя, а именно - не заключает договор с текущей УК!

Давно уж об этом говорю. Я готов с ними подписать лишь ОДНУ услугу по оплате мною потребленной воды-отопления по тарифам, остального-то нет....

Mihalyich пишет:

цитата:

имеются-ли у них документы на дом переданные Росстроем

Мне говорили - есть, равно как и документ о принятии дома под управление полное... Правда, показать не смогли...

aleha60 пишет:

цитата:

вот как от заключенных договоров теперь избавиться

В соответствии с законом - каждый собственник может в любое время отказаться от договора - ст 162 ЖК РФ

 Отправлено: 11.01.11 21:03. Заголовок: Mihalyich А можно по..

Mihalyich А можно пока договор не подписан у вас дома пожить, попользоваться водой отоплением? Ситуации у всех разные, у меня выбора не было.

 Отправлено: 11.01.11 21:44. Заголовок: natasha пишет: Miha..

natasha пишет:

цитата:

Mihalyich А можно пока договор не подписан у вас дома пожить, попользоваться водой отоплением?

а каким образом подписаный договор с УК влияет на доступ к вашей собственности? препятствовать вашему доступу к собственности они не имеют права, и все кому надо было жить и делать ремонт ключи получили и получают без какого-либо договора с УК, просто нужно доходчивее разъяснять кто есть кто.
план действий простой: приходите, разъясняете(удостоверяете свое право собственности), берете ключ от МОП и квартиры, делаете копии в доме у пятерочки, возвращаете ключ от МОП(чтобы ваши соседи могли копии сделать), по желанию можно вернуть ключ от квартиры, если там еще ничего не лежит и нужно что-то доделывать с их стороны.
natasha пишет:

цитата:

Ситуации у всех разные, у меня выбора не было.

выбор был между тем, чтобы потребовать то, что вам принадлежит по праву, и тем, чтобы заключить невыгодный же для себя договор и оплатить кучу денег непонятно кому и за что.
ни в коем случае не упрекаю, у каждого выбор свой, но выбор в данном случае был и многие им воспользовались

 Отправлено: 11.01.11 22:07. Заголовок: aleha60 пишет: , во..

aleha60 пишет:

цитата:

, вот как от заключенных договоров теперь избавиться?

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом<\/u><\/a>

цитата:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

 Отправлено: 11.01.11 22:17. Заголовок: Абсолютно с вами сог..

Абсолютно с вами согласен Mihalyich,хотя вы не ответили на мой вопрос по поводу вашего присутствия в доме. Нас (собственников) Росстрой динамил около года,многие люди жилье снимали,а не жили в собственных квартирах(я лично платил по 25 тыс. рублей в месяц,и того набежала "кругленькая сумма"),теперь наша очередь нагибать Росстрой. Х... в руль, я им буду бабло платить за сомнительные услуги(типа вода и все такое)пока не выйдем в нули.

 Отправлено: 11.01.11 22:26. Заголовок: для тех, кто еще в ..

для тех, кто еще в раздумьях, поясню, что заключать договор с УК не имеет никакого смысла, если охота жить - живите, охота платить - платите, но от того заключите вы договор с УК или нет у вас никаких привелегий не прибавится.
почитайте очень познавательную ссылку, которую я уже приводил:

Подпись на Договоре с управляющей компанией<\/u><\/a>

цитата:

12 марта 2010 г. ТСЖ нет, как-то была выбрана УК. Они всем принесли на подпись Договор на управление домом, который судя по Жилищному и Гражданскому Кодексу каждый собственник обязан подписать. Однако, в Договоре явные ляпы (грамматические и синтаксические ошибки) и что хуже - возможность неоднозначного толкования ряда пунктов, и много незаполненных граф по текущему состоянию дома. Я вернул в УК неподписанный экземпляр Договора и сопроводиловку со списком замечаний - предложил им либо поменять текст, либо оформить Протокол разногласий. Но судя по ст.445 ГК, управляющая компания все равно может настаивать на своем варианте, вплоть до суда. Что посоветуете - есть смысл с ними бодаться? Или заведомо лучше подписать их вариант, хоть он и корявый - дабы не тратить нервы, время и возможно деньги? Т.е. насколько реален шанс (были ли прецеденты) изменить текст Договора? Я так понимаю, что многие жители дома уже подписали его не глядя - то есть, у них один вариант текста, а тут я выступаю и хочу для себя другой. Ответы на вопрос "Подпись на Договоре с управляющей компанией": 10.08.2010, Анатолий Ответ по существу вопроса Обязательно берите договор.Собственники помещений в течение 30 дней со дня получения проекта договора вправе подписать договор, отказаться от подписания договора или предложить подписать договор на иных условиях (протокол разногласий) Протокол разногласий составляте Вы и никто более. В случае непередачи в суд в 30-дневный срок управляющей организацией протокола разногласий по условиям, относящимся к существенным условиям договора, договор считается незаключенным. Раз договор не заключен,то Вы не будети платить. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ (1) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ЖКХ лишь может только писать заявления мировому судье с просьбой выдать судебный приказ. В случае если должник возражает против заявленного требования, следовательно, возникает спор о праве гражданском, судья отказывает в выдаче судебного приказа. Достаточно написать мировому судье всего несколько слов: «У меня нет договора с ЖКХ» Пусть, ЖКХ попробует с Вас взыскать деньги без договора управления домом. Как сказал Путин В.В: « Если будете хулиганить, то замучаетесь пыль глотать, бегая по судам» 25.03.2010, Андрей Константинович Ответ по существу вопроса Да уж чего Вы так боитесь суда?, там Вас не укусят. Ну, придете к судье выскажите свою точку зрения – скажите, чтобы в договоре убрали ошибки и неоднозначное толкование которые Вы не поняли, покажите протокол разногласий, может еще что там найдете попутно не соответствующее закону. А сейчас до суда в законах почитайте, что должна делать, а что не должна делать в доме УК, я уверен договор составлен с нарушением закона именно в пользу УК. Если в будущем будут у Вас спорные моменты с УК то первое на что она Вам будет указывать (буквально тыкать Вас носом) так в этот самый Договор который Вы благополучно подписали, лучше его сейчас исправит чем по судам потом бегать его оспаривая. Читайте внимательно договор Вам по нему потом жить. 20.03.2010, Атос . Ответ по существу вопроса Если стороны не решили обложить друг друга дополнительными правами и обязанностиями, то никакой необходимости в договоре нет. УК предлагая подписать "корявый" договор просто формально выполняет требование ЖК. Даже если вы откажитесь, формальное требование закона будет выполнено. У вас же нет вобще этой обязаности. 12.03.2010, Лев Муравьев Ответ по существу вопроса "как-то была выбрана УК" - по хорошему, текст договора должен выверяться и приниматься вместе с самим выбором УК на собрании. Если УК выбрана, то от того, подписали ли вы договор, или нет - ничего не зависит. Можете в принципе не подписывать его, ничего не изменится

 Отправлено: 11.01.11 22:29. Заголовок: zloba пишет: Нас (с..

zloba пишет:

цитата:

Нас (собственников) Росстрой динамил около года,многие люди жилье снимали,а не жили в собственных квартирах(я лично платил по 25 тыс. рублей в месяц,и того набежала "кругленькая сумма"),теперь наша очередь нагибать Росстрой. Х... в руль, я им буду бабло платить за сомнительные услуги(типа вода и все такое)пока не выйдем в нули.

точно, только тогда мы не могли ничего поделать по большому счету кроме того как ждать, а сейчас некотоые сами же деньги несут всю тому же росстроя...

 Отправлено: 11.01.11 23:29. Заголовок: Две страницы прочита..

Две страницы прочитал, но так и не понял почему надо менять УК. Может более доходчиво объясните, - для тех кто "не в теме".

dmitri2212 пишет:

цитата:

полностью согласен, избавляться от этой УК необходимо хотя бы по той простой причине, что она связана с застройщиком и заинтересована, чтобы не застройщик испоравлял свои "косяки", а УК за счет жильцов,

Почему УК не заинтересована чтобы застройщик исправлял свои косяки ? С чего такое предположение ?

Serg пишет:

цитата:

Можете посмотреть мой отчет о встрече и обсуждении вопросов с УК на форуме - тут

То, что линк на ответ вы прикрепили - это конечно здорово. А где собственно список самих претензий ?

vla190PRO пишет:

цитата:

В письме укажем причины из-за которых это необходимо сделать в кратчайшие сроки.

А в чём собственно они ?

 Отправлено: 11.01.11 23:54. Заголовок: Попытаюсь на примере..

Попытаюсь на примере : вы купили за нал новую Q7 ,а отдали ее через год и после этого она вся течет и не едет , а дилер говорит ,что все в порядке.Так и у нас.

 Отправлено: 12.01.11 04:58. Заголовок: Так если есть претен..

Так если есть претензии к дилеру, - в чём смысл пытаться разогнать станцию тех. обслуживания ? Диверсия, чтоб испугались ?

 Отправлено: 12.01.11 07:51. Заголовок: Wiza нынесуществующ..

Wiza

нынесуществующая УК - от росстроя. там сидях их люди и решают их а не наши вопросы.
договор с предложенными изменениями насколько помню в теме про ук на начальных страницах.

Mihalyich пишет:

цитата:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

этот пункт не про нас. нашу ук общим конкурсом не выбирали.

ст.161 ч.4

цитата:

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

 Отправлено: 12.01.11 08:17. Заголовок: Wiza пишет: А где с..

Wiza пишет:

цитата:

А где собственно список самих претензий ?

Список был ранее вывешен, надо просто не только крайние сообщения читать, а для разнообразия пройтись по всему форуму. Тогда не надо будет по сто раз один и тот же велосипед изобретать. Если каждый вновь зарегистрированный будет поднимать один и тот же вопрос, согласитесь, мы тут зависнем.....

Wiza пишет:

цитата:

но так и не понял почему надо менять УК.

Задайте поконкретнее вопрос - менять - значит УК от РС или Вам просто не ясно, что измениться от смены букв - УК и ТСЖ? Хотя и эти оба варианта мы уже обсудили - см. форум.....

Wiza почему у меня складывается впечатление, что сей ник - РС.....???? Судя по вопросам.....

 Отправлено: 12.01.11 08:22. Заголовок: Соня пишет: нашу ук..

Соня пишет:

цитата:

нашу ук общим конкурсом не выбирали.

Про нас, только вот УК задним числом хочет все провести. Общего собрания не было, соответственно мы еще не определили способ управления. А УК уже "определилась".
Для желающих расторгнуть договор - условие одно - все ранее взятые обязательства должны быть выполнены до расторжения. Т.е. квитанцию по оплате за месяц, в котором вы расторгаете, придется оплатить.... Это уже ГК РФ....О чем 162 статья ЖК и говорит... И такова позиция судов..

 Отправлено: 12.01.11 09:20. Заголовок: Serg Тоесть договор ..

Serg Тоесть договор с УК можно расторгнуть только через суд я так понимаю или ждать собрания собственников, Вы не могли бы объяснить если в курсе? или выкинуть его в ведро и сказать досвидос, а еще можно собственника поменять в квартире договор заключали не со мной а значит все разговор короткий )))))))))))

 Отправлено: 12.01.11 09:45. Заголовок: Соседи ук была выбра..

Соседи ук была выбрана "собранием собственников" при чем в количестве 100%!!!! Ведь сначала рс оформил права собственности на себя, а затем делает отчуждение в нашу сторону. Мы, по бумагам, покупатели вторички..... так что пока нас не наберется более 50% собственниеов ни чего не получится

 Отправлено: 12.01.11 09:53. Заголовок: Получается, все осно..

Получается, все основные денюжки за обслуживание УК платит РС.....!

 Отправлено: 12.01.11 12:02. Заголовок: aleha60 Вы можете ра..

aleha60 Вы можете расторгнуть договор с УК в любое время при условии погашения своих обязательств перед УК. Если Вы должны оплатить по договору с УК определенный перечень услуг, то оплачиваете и расторгаете. Все. А вот если УК начнет бодаться и подавать в суд (тогда у них точно нет мозгов), то суд, при наличии доказательств с вашей стороны, что вы не имеете долгов перед УК, поставит УК в позу бегущего египтянина и придаст ускорение из зала суда для изучения нормативно-правовых актов.
Общее собрание в принципе решает вопрос о смене УК и/или образовании ТСЖ. Ведь по ЖК договор с каждым собственником заключает УК. Только договор, а равно как и форма управления и конкретная организация определяется общим собранием.
Если смотреть Консультант (по выходным на их сайте почти полный доступ), то в ст. 162 ЖК РФ все четко прописано, с ссылками на те нормы, которые раскрывают весь процесс.

Андрей пишет:

цитата:

ук была выбрана "собранием собственников" при чем в количестве 100%!!!

Если была выбрана - где решение - с датой и всеми реквизитами? Далее. Если выбрана, значит есть мифический акт приемки-сдачи дома от РС в управление УК со всех технической документацией. Где? Сдается мне, тут все пытается быть сделано задним числом. Сейчас вешают лапшу на уши тем, кто не в курсе, выбивая из-под них подписание договора, а потом, набрав таким образом большинство, начнут качать права всем.
Поэтому чем быстрее мы перейдем от виртуального блуда к реальным решением, тем быстрее и лед вокруг дома очистится и лифты заработают и т.д. и т.п.

А в перспективе я был бы рад вообще поставить свою котельную, получив дешевое отопление и ГВ. В курсе, что при -10 С батареи должны быть +70 С? А теперь сами посчитайте, сколько стоит 1 градус, помноженный на площадь квартиры и в целом на дом. И еще. Объясните мне, почему плата за обслуживание домофона зависит от площади квартиры? Отопление - чем больше площадь, тем больше тепла требуется. Понятно. А домофон??????? Что, трешка требует больше обслуживание за домофон чем студия? КАК???

 Отправлено: 12.01.11 14:02. Заголовок: Оооо Serg поднаторел..

Оооо Serg поднаторел как! Я не в курсе, действительно плату за домофон требуют в зависимости от площади квартиры?! Какой бред!

 Отправлено: 12.01.11 14:13. Заголовок: Так может в трешку х..

Так может в трешку ходит больше жильцов?
Установка, на мой взгляд, должна стоить для всех квартир одинаково. А обслуживание по площади

 Отправлено: 12.01.11 14:26. Заголовок: vav Насколько я помн..

vav Насколько я помню - обслуживание домофона - хх руб/кв.м. Гляну на всякий случай в квитанцию... А еще интересно - обслуживание лифта - 5,хх руб/кв.м. - один в трешке больше лифт изнашивает чем 3-е в студии???? Я, возможно, не прав, но если годовое обслуживание лифта (к примеру) = 10000 руб, а квартир 100 - итого 100 руб с квартиры в год. Тут можно половину квитанции таким образом рассчитать - управление домом, содержание придомовой территории, тех ремонт, обслуживание доп оборудования и т.д. Вот эти вопросы при нормальном ТСЖ решаются на раз, экономя наши деньги. Кто сможет мне объяснить, каким образом обслуживание лифта зависит от площади моей квартиры?????

 Отправлено: 12.01.11 14:30. Заголовок: Olga_1-13 Да, но на ..

Olga_1-13 Да, но на количество нажатий на кнопку "открыть" кв. м. как влияют? Так и в студию может толпа навалиться! Профессиональная установка + качественное оборудование = гарантийный срок эксплуатации. Домофон и лифт - это ведь не мясо, быстро не портится.

 Отправлено: 12.01.11 14:59. Заголовок: Тарифы - вот что тут..

 Отправлено: 12.01.11 15:19. Заголовок: Кстати, про домофон ..

Кстати, про домофон - установка включает гарантийное обслуживание? Если так, а так и должно быть либо услуга ненадлежащего качества, то в течении гарантийного срока мы вообще не должны платить за его обслуживание! А установка подразумевает не только провода протянуть (интернет, между прочим, бесплатно протягивают), но и включить. Срок гарантийного обслуживания когда начинается? А то сейчас домофон установили, но не подключили. Кончится гарантийный срок, тогда и включат = платите, а то, что уже требуют оплачивать не включенное, так это грабеж средь белого дня!
Тоже касается, наверное, и лифта и оборудования....

А вообще, можно для начала объединиться этажами, далее подъездами, и тогда можно определить дату общего собрания. Mihalich, что Вы думаете по данному вопросу?

 Отправлено: 12.01.11 17:29. Заголовок: Ну вот выделил момен..

Ну вот выделил моменты, которые готов пообсуждать.

Соня пишет:

цитата:

нынесуществующая УК - от росстроя. там сидях их люди и решают их а не наши вопросы.

Уважаемая Соня, УК находится между нами, - собственниками и РС. Прессуют их с обоих сторон. Сам занимаю должность "прокдадки" и знаю о чём говорю. Тем, что необоснованные претензии (зачастую не по адресу) сыпятся на УК - она должна отписываться в оправдание, что, кстати, тоже занимает не мало времени. Весьма неприятно когда по пьяни какой нибудь мудак пишет на тебя кляузу, а ты потом доказывай что никаких противоправных действий ты не совершал.

Соня пишет:

цитата:

договор с предложенными изменениями насколько помню в теме про ук на начальных страницах.

ИМХО, если создаётся голосование, то все факты должны быть прикреплены в его ветке. Путешествие по просторам форума или интернета приравнивается к радио "ОБС" (одна бабка сказала) и фактом, по моему, не является. голосать без фактов - не состоятельно

Serg пишет:

цитата:

Список был ранее вывешен, надо просто не только крайние сообщения читать, а для разнообразия пройтись по всему форуму.

См. выше.

Serg пишет:

цитата:

Если каждый вновь зарегистрированный будет поднимать один и тот же вопрос, согласитесь, мы тут зависнем.....

См на дату регистрации. Читаю только топики, которые мне интересны. Регулярно

Serg пишет:

цитата:

Задайте поконкретнее вопрос - менять - значит УК от РС или Вам просто не ясно, что измениться от смены букв - УК и ТСЖ?

Вопрос задан конкретно. Что вы собираетесь менять ? На что ? Где конкретные конструктивные предложения ? На данный момент я вижу только "давайте раз#@$м текущую УК и посмотрим что получится (как быстро говном заростём из-за того, что мусор никто вывозить не будет; или как быстро зальёт все квартиры т.к. реакция на аварии, при переходном процессе по смене УК будет нулевая)"

Serg пишет:

цитата:

Wiza почему у меня складывается впечатление, что сей ник - РС.....???? Судя по вопросам.....

Судя по наличию голосования, в котором предполагается участие сразу двух домов - наличие вопросов закономерно. А у меня складывается впечатление, что вы словоблуд(желание вставить синоним преодолел, но с трудом), т.к. следующая цитата подтверждает что вы сами делать ничего не будите. Только сотрясаете воздух
Serg пишет:

цитата:

И вновь вернемся к уже пройденному - кто сможет взять эту организацию начального процесса? У кого есть время\отпуск?

vav пишет:

цитата:

Оооо Serg поднаторел как! Я не в курсе, действительно плату за домофон требуют в зависимости от площади квартиры?! Какой бред!

Ну как есть. Вам не пофиг ? Там не такие уж и большие деньги

vav пишет:

цитата:

Получается, все основные денюжки за обслуживание УК платит РС.....!

Пардон, потерял цепочку мыслей. Из чего получается ?

Serg пишет:

цитата:

Кто сможет мне объяснить, каким образом обслуживание лифта зависит от площади моей квартиры?????

См. выше.

Serg пишет:

цитата:

Домофон и лифт - это ведь не мясо, быстро не портится.

И тем не менее - портится. Вас кто-то просит оплатить аммортизацию оборудования за 1 месяц ?

Serg пишет:

цитата:

Если выбрана, значит есть мифический акт приемки-сдачи дома от РС в управление УК со всех технической документацией. Где?

Безусловно он есть. Но кто вам сказал что в нём нет претензий к РС ? Если вам показать его с претензиями УК - вам полегчает ?

Serg пишет:

цитата:

Поэтому чем быстрее мы перейдем от виртуального блуда к реальным решением,

Вы ?! У меня есть нескромные сомнения, что ВЫ перейдёте от "виртуального блуда" хоть куда нибудь

Serg пишет:

цитата:

В курсе, что при -10 С батареи должны быть +70 С? А теперь сами посчитайте, сколько стоит 1 градус, помноженный на площадь квартиры и в целом на дом.

Вам хреново чтоль ? У вас холодно ? Дырки заклеить не пробовали ? Зачем считать чужую мелочь ? Работники УК тоже не из альтруизма трудятся. Считать что все бабки они ложат в карман - бред. Да даже если и ложат, но дом находится в нормальном состоянии - да и хрен с ними.

Serg пишет:

цитата:

Объясните мне, почему плата за обслуживание домофона зависит от площади квартиры?

Вы ниже сами дали ссылку по которой всё описано. По моему вопрос не в УК. Опять словоблудие ?

Serg пишет:

цитата:

Кстати, про домофон - установка включает гарантийное обслуживание? Если так, а так и должно быть либо услуга ненадлежащего качества, то в течении гарантийного срока мы вообще не должны платить за его обслуживание!

В большинстве случаев, монтаж чего либо - не подразумевает гарантийное обслуживание. И даже не подразумевает наличие проекта, по которому монтаж производится - это всё делается за дополнительные деньги.

Serg пишет:

цитата:

А установка подразумевает не только провода протянуть (интернет, между прочим, бесплатно протягивают)

Инет тянут бесплатно потому, что деньги берут не за эксплуатацию провода.

Serg пишет:

цитата:

Тоже касается, наверное, и лифта и оборудования....

Большинство лифтов отсутствует как таковые. По моему, если зайти в офис УК и попросить пересчитать за обслуживание лифтов - они против не будут. Требовать от УК сдачу лифтов - откровенный бред. Их должен был смонтировать застройщик. Именно к нему и надо предъявлять претензии.

 Отправлено: 12.01.11 17:38. Заголовок: По голосованию. Та..

По голосованию.

Так как люди не могут делиться на категории "категорично за" и "категорично против" считаю начало подобного голосования порывом гнева.

По психологии, помимо этих двух категорию существуют еще две: "толерантны" и "как и все(большинство)". А тут еще есть и те, кто с УК не сталкивался в принцыпе. Моё отношение к УК можно обозначить как нечто среднее между "толерантен" и "за". Потому как считаю что ИМЕННО ИХ будут доставать по вопросам содержания дома и ИМЕННО ОНИ, как дочерняя компания РС может повлиять на свою "крышу" в отношении дальнейших действий застройщика по благоустройству/доведению до ума наших домов.

P.S. Имел общение с инженерами УК - вполне технически и человечески адекватные люди.

 Отправлено: 12.01.11 17:50. Заголовок: мы тоже за тсж, но к..

мы тоже за тсж, но кворума то пока нет, по-моему 51 % собственников нужен, а это примерно 130 квартир..
договор с ук заключать не собираемся, так что ждем пока.. Соседи вот тоже сказали что ставят дверь до тсж

 Отправлено: 12.01.11 18:14. Заголовок: Wiza пишет: Требоват..

Wiza пишет:

цитата:

Требовать от УК сдачу лифтов - откровенный бред. Их должен был смонтировать застройщик. Именно к нему и надо предъявлять претензии.

А почему УК приняла от РС в эксплуатацию 25-этажные дома без работающих лифтов?

Wiza пишет:

цитата:

Вас кто-то просит оплатить аммортизацию оборудования за 1 месяц ?

Вообще-то, покупая свои квартиры по стоимости, намного превышающей себестоимость их строительства, мы сполна оплатили все оборудование, установленное в доме, в том числе и лифты, и гнилые трубы и краны советских времен, и невыполненную предчистовую отделку квартир и гидроизоляцию санузлов и проч.

Амортизация оборудования к УК не имеет никакого отношения, вы должны только обслуживать это оборудование, за что вы и берете ежемесячную плату с жильцов.

 Отправлено: 12.01.11 18:16. Заголовок: Теперь понятно. Wiza..

Теперь понятно. Wiza - рад, что сотрудники УК наконец-то не выдержали и отписались. Вам так лень читать, поэтому читаете выборочно и не утруждаете себя, задавая вопросы, найти уже данные на них ответы ранее.

Монтаж без гарантии и проекта?! Вы в своем уме?! Может и дом наш построили без проекта и монтажа?!
По тарифам - да, я сослался на нормативно-правовой акт - тарифы для нанимателей, а не собственников! Учите матчасть и смените своего юриста (которого я так и не увидел, хотя просил о встрече)! Ваша УК требует не те деньги и не с тех!
Да, мне хреново и холодно! И если должно быть +70 - дайте. Так и никак не иначе! Дайте мне то, что положено: качественное жилье, построенное за мои деньги на ваших условиях, качественное оборудование в квартире и снабжение за реальные деньги. Но тогда обломится вам и Х5 и Мальдивы, и красивая жить. Ведь вам хочется все сразу и сейчас, а зарабатывать не приучены...
Wiza пишет:

цитата:

Сам занимаю должность "прокдадки"

Прокладки принято менять - изнашиваются и не способны выполнять предписанную им функцию!

"Словоблуд - еле сдержался".... нервишки или не способность выбить деньги из тех, кто законы читает? Привыкли к совдеповскому быдлу? Прошли времена! Будете каждый день ходить и составлять акты о температуре батарей и делать перерасчеты. А заодно объясните, почему я включаю ГВ и жду, сливая в литры ХВ, пока ГВ не дойдет до меня! А счетчик наматывает вам бабки в карман. В вашей агонии не одной ссылки на закон, в отличии от моих сообщений.

Ради интереса, наберитесь хоть пару минут терпение и найдите на форуме свой ответ на мой протокол - я с Оптиков, корп 2, а вы там распечатали про корп 1 - что, кроме вас - все дебилы??? И это в официальном ответе тому, с кого вы собираетесь брать деньги?????

А теперь вам остается лишь ответить мне на подобии русского языка, включая уже имевшие место оскорбления - классиков русской литературы вы явно не учили! Что ж, взял попкорн и пиво - жду.

 Отправлено: 12.01.11 18:31. Заголовок: ms81 пишет: мы тоже..

ms81 пишет:

цитата:

мы тоже за тсж, но кворума то пока нет, по-моему 51 % собственников нужен, а это примерно 130 квартир..

Статья 135. Товарищество собственников жилья
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 Отправлено: 12.01.11 19:49. Заголовок: гость3 пишет: А поч..

гость3 пишет:

цитата:

А почему УК приняла от РС в эксплуатацию 25-этажные дома без работающих лифтов?

Потому, что если бы не приняла "с недоделками" - мы бы сейчас сидели и обсуждали то, что РС не сдало в эксплуатацию сдания. То есть стройку. А так - хоть какие-то движения, направленные на сдачу дома у них есть.

гость3 пишет:

цитата:

Вообще-то, покупая свои квартиры по стоимости, намного превышающей себестоимость их строительства, мы сполна оплатили все оборудование, установленное в доме, в том числе и лифты, и гнилые трубы и краны советских времен, и невыполненную предчистовую отделку квартир и гидроизоляцию санузлов и проч.

Ну о стоимости квартиры - кто же знал ? Что предлагаете ? Отказаться ? В параллельной ветке есть рассуждения на тему того, что застройщик вроде как пойдёт на это.
Трубы ? Да. Я полностью согласен. У самого три течи. Но у вас в договоре где-то написанно про п/пропилен или металопластик ? У меня нет. По закону, если проектом предусмотрено, они имею право использовать металл. Качество сварки - да. Плохое. Тут наверно всё же имеет смысл идти потребительского надзора. Предчистовая отделка ? Такого понятия в строительстве нет. Любую отделку можно считать предчистовой. Гидроизоляция ? Тут только экспертиза материала на полу может выявить её наличие или отсутствие. Т.к. есть такое понятие как "наливная гидроизоляция". По сути - пропитка подушки(стяжки) акриловым лаком.

гость3 пишет:

цитата:

Амортизация оборудования к УК не имеет никакого отношения, вы должны только обслуживать это оборудование, за что вы и берете ежемесячную плату с жильцов.

Чего это вы мне приписали принадлежность к УК ? А вообще - если УК или любое другое предприятие берёт что-то на БАЛАНС, то аммортизация оборудования есть всегда.

Serg пишет:

цитата:

Теперь понятно. Wiza - рад, что сотрудники УК наконец-то не выдержали и отписались. Вам так лень читать, поэтому читаете выборочно и не утруждаете себя, задавая вопросы, найти уже данные на них ответы ранее.

Не, ну аватар у вас очень подходит манере общения. Не выдержал. Сорри. Почему, как собсвенника, меня должно интересовать всё, что пишется на этом форуме ? С какой целью мне читать темы на то, что я уже прошел либо мне безразлично ?

Еще раз. Я не работаю ни на УК ни на РС. Дальнейший бред, направленный на меня как на их представителя читать не в состоянии. Т.к. вы ОПЯТЬ тычитесь не по адресу

Serg пишет:

цитата:

Прокладки принято менять - изнашиваются и не способны выполнять предписанную им функцию!

Да. Тут словоблуды меня превзошли: даже если рот порвётся - есть клавиатура

 Отправлено: 12.01.11 19:49. Заголовок: Serg пишет: Дайте м..

Serg пишет:

цитата:

Дайте мне то, что положено: качественное жилье, построенное за мои деньги на ваших условиях

Кстати - а УК тут причём ?

 Отправлено: 12.01.11 20:08. Заголовок: И опять я не получил..

И опять я не получил ни ответа на свой вопрос, ни ссылки на таковой. Так в чём же претензии то ?

 Отправлено: 12.01.11 20:25. Заголовок: ms81 пишет: по-моем..

ms81 пишет:

цитата:

по-моему 51 % собственников нужен, а это примерно 130 квартир..

это гораздо больше! В доме вроде 450+ квартир

 Отправлено: 12.01.11 20:30. Заголовок: Wiza Да, словоблудит..

Wiza Да, словоблудить мы тут можем. Так и Вы туда же....
Зато общаясь тут, многие получили полезную информацию. Что спасло и нервы и деньги!
УК заявляет, что она дом полностью приняла. Поэтому она и причем - в каком состоянии? Про тарифы повторяться не буду - они меня не касаются.
Специально для Вас:
Протокол<\/u><\/a>
Ответ<\/u><\/a>

А про аватар - зря, у Вас его вообще нет - могу поиздеваться на эту тему

 Отправлено: 12.01.11 20:41. Заголовок: Wiza амортизация в л..

Wiza
амортизация в любом случае не должна столько стоить (давайте сложим все квитанции?). а в 1 звезде лифты не работают. а у меня домофон не включен - а я плачу за его обслуживание. вон в соседней ветке сообщение о чьей то вскрытой двери. кайф?

и я например не вижу смысла платить за домофонное обслуживание. 1) действительно должна быть гарантия 2) сломается - скинемся и оплатим, а каждый месяц - это деньги в карман заинтересованных.

 Отправлено: 12.01.11 21:39. Заголовок: Serg пишет: Статья ..

Serg пишет:

цитата:

Статья 135. Товарищество собственников жилья 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

на всякий случай уточню - если расшифровывать все понятия в этой статье, то нужно собрать собственников, владеющих 51% или более от площади всех квартир в доме, а не просто по количеству собственников. Это может быть и 100 квартир, но все 3-комнатные.