Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 29.01.11 00:13. Заголовок: Соня пишет: вчера п..

Соня пишет:

цитата:

вчера посмотрела платежку за КУ. Отопление - 42 с чем то рубля за м2.

Это видимо за 3 месяца, 14*3=42.
14руб - тариф до нового года был

 Отправлено: 20.04.11 18:33. Заголовок: Домкомы узаконят 20 ..

Домкомы узаконят
20 апреля 2011 13:39

Госдума утвердила во втором чтении пакет поправок в Жилищный кодекс. Изменения коснутся сферы управления многоквартирными домами.

В частности, законодатели предлагают жилищной инспекции проверить протоколы общих собраний по выбору управляющей компании или созданию ТСЖ, чтобы выявить фальсификации. В европейской части России липовые ТСЖ стали настолько распространены, что депутаты Госдумы вынуждены были вмешаться.

Еще одно изменение касается ТСЖ, в которое входит сразу несколько домов. Чтобы выйти из такого товарищества какому-нибудь дому, ранее требовалось согласие собственников всех зданий. Но собрать жильцов нескольких домов, как правило, невозможно. Теперь судьбу своего жилья люди будут решать без участия партнеров по ТСЖ.

И самое главное новшество - в законодательство вводится понятие домового комитета. Раньше это была лишь инициатива жильцов, председатель домкома не обладал ни законными полномочиями, ни обязанностями. После окончательного утверждения поправок в Жилищный кодекс домовый комитет получит возможность решать текущие вопросы, например, подписывать сметы и акты выполненных работ, не созывая общее собрание.

Однако жильцам стоит быть осторожнее в выборе человека, представляющего их интересы. Ведь единоличное распоряжение деньгами - слишком большое искушение, пишет газета "Коммунар".


Источник: Газета "КОММУНАР" [ www.kommunar.info ]

 Отправлено: 21.04.11 08:45. Заголовок: Хм! ДомКом, Швондер!..

Хм! ДомКом, Швондер! И газета "Коммунар". Круто все.

 Отправлено: 21.04.11 19:32. Заголовок: vav :sm64: :sm36: ..

vav Про Швондера не сообразил сразу!

 Отправлено: 26.08.11 16:37. Заголовок: ООО "УК"КомСервис" - срочно надо менять!!!

Согласно статье 154 жилищного Кодекса РФ оплата за жилое помещение включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)плату за коммунальные услуги(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение))
Согласно статье 156 жилищного Кодекса РФ и распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011г. №134-р с 1 августа 2011 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе:
1. Управление многоквартирным домом, которое включает в себя: оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на легковые автомобили и служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, а также другие затраты. – 1,18 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
2. Содержание общего имущества в доме (согласно приложению №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг) – 8,46 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
3. Текущий ремонт общего имущества в доме (согласно приложению №3 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг) – 5,08 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома – 1,29 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
5. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства – 0,49 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
6. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты – 0,38 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры.
7. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (КПУ) используемых энергетических ресурсов (электрической-0,11 руб., тепловой энергии и горячей воды-0,61 руб., холодной воды-0,09 руб.) – всего 0,81 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.
В августе 2011 года наша управляющая компания ООО «УК «КомСервис», выставила нам квитанции к оплате за жилье. Просим Вас обратить внимание, что один из видов платежей в квитанции – это очистка кровли нашего дома (удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли от мусора, грязи, листьев). Эта работа согласно пунктам 5.6 и 5.7 приложения №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг входит в состав работ по содержанию общего имущества в доме и нами оплачивается - ежемесячно в размере 8,46 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.
Таким образом, ООО «УК «КомСервис» пытается обманным путем обогатить свои карманы за счет нас - собственников и нанимателей жилья. Она единолично без участия собственников дома, принимает решения о выполнении каких-то непонятных работ по нашему дому, заключает фиктивные договора подряда с сомнительными организациями, оформляет акты выполненных работ. Сегодня в квитанции появилась строчка - очистка кровли. Неизвестно от чего её чистили и по непонятной нам всем цене 0,30-0,55 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, а в следующих месяцах появится строчка – установка забора вокруг дома из золота или уборка прилегающей территории от пуха, пыли, или увлажнение воздуха…, и тогда цена в наших квитанциях будет в несколько десятков раз завышена за 1 кв.м. общей площади квартиры. Просим Вас внимательно изучать свою квитанцию и не допускать наглого поведения управляющей компании ООО «УК «КомСервис», а в случае дальнейшего самовольного принятия решений без согласования собственников и нанимателей жилья, предлагается, согласно статье 161 жилищного Кодекса РФ, на общем собрании жильцов нашего дома избрать другую управляющую компанию. В Приморском районе их достаточно, чтобы взять в управление - новый дом.

 Отправлено: 29.08.11 11:38. Заголовок: Да не соберете вы се..

Да не соберете вы сейчас никого, я ж говорю максимум человек пять соберется!

 Отправлено: 30.08.11 20:00. Заголовок: А давайте начнем с м..

А давайте начнем с малого, глядишь народ и подтянется, хоть познакомимся

 Отправлено: 04.09.11 19:28. Заголовок: а мне вот к примеру ..

а мне вот к примеру другое интересно, откуда вобще взялась эта УК "КомСервис" ? насколько мне известно из той-же ст.161 ЖК РФ - форму управления многоквартирным домом (и управляющую компанию) выбирают на основании решения общего собрания собственников жилья, или если данное собрание признано несостоявшимся - на основании результатов открытого тендера, проводимого органами местного самоуправления.
или я чего-то недочитал в этой статье? ;)

так вот я чтото не припомню ни надлежащих уведомлений в мой адрес о предстоящем собрании, ни информации о проводимом тендере в открытых источниках администрации приморского р-на.

считаю что для начала как минимум кляузы на демократоре будет достаточно, ну а по хорошему - конечно нужно коллективное обращение в прокуратуру по поводу законности деятельности УК "КомСервис"

ну а вобще, конечно ст.161.ч.3 ЖК РФ никто не отменял, вот только собрать >50% собственников 500 квартирного дома задача нетривиальная.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Отправлено: 04.09.11 20:00. Заголовок: застройщик не может ..

застройщик не может сдать дом вникуда. должен быть некто управляющий. до момента передачи квартир в собственность нам, как вы наверняка помните, собственником был росстрой. следовательно 100% голосов за выбор своей же дочерней управляющей компании.

 Отправлено: 04.09.11 21:26. Заголовок: Соня пишет: собстве..

Соня пишет:

цитата:

собственником был росстрой. следовательно 100% голосов

а да, точно, я както забыл что по документам мы все покупатели "вторички" :(

но ст.161 ч.3 это тем не менее не отменяет.

 Отправлено: 04.09.11 21:37. Заголовок: ук вполне законна по..

ук вполне законна пока мы - новые собственники - не соберемся и не решим что нам нужно.

 Отправлено: 16.09.11 16:57. Заголовок: Управляющие компании..

Управляющие компании пользуются как неграмотностью, так и бездействием жильцов многоквартирных домов. Сегодня от собственников дома зависит гораздо больше, чем они предполагают.
Управляющая компания должна заключать индивидуальные договоры с каждым жильцом дома. Собственники имеют право требовать данный документ. Однако часто управляющие компании лукавят, ссылаясь на то, что собственники не хотят подписывать. И компании пользуются некими формальными решениями общего собрания. Собственник, имеющий договор, может пойти и потребовать у них кредитную историю содержания дома: сколько денег накопилось за этот период, куда они потрачены, выбирались ли подрядные организации.
Собственники квартир должны внимательно читать все документы, предоставляемые управляющей компанией.
Управляющая компания использует любую возможность, чтобы не исполнять свои обязанности. Уже давно стало понятно, что принять какое-либо решение на очном собрании невозможно. В этом случае, представители Управляющей компании обходят квартиры, предлагая выбрать некое решение, например, установка нового лифта. Естественно, все люди подписывают. А потом оказывается, что подписчикам подкладывают решение общего собрания, где единогласно один дом переходит другой компании.
Договор на управление четко должен знать каждый. К договору управления должно быть не одно приложение, где указано общее имущество дома, но и перечень первоочередных мероприятий по текущему ремонту и содержанию.
Например, с 2007 года вышло положение о разработке и передаче пользования и хранения Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. О нем никто не знает. Хотя именно в этом документе указано что и в какие сроки обязана исполнять управляющая компания. И даже те организации, которые должны его выполнять, вместо того, чтобы обнародовать его, повесить на доску объявлений, прячут под стол.

 Отправлено: 16.09.11 18:35. Заголовок: ну успел все прочита..

ну успел все прочитать, но подпишусь под сносом УК

 Отправлено: 16.09.11 20:00. Заголовок: к сожалению, достато..

к сожалению, достаточно прочитать только конец данного "положения".....

цитата:

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования Текст приказа официально опубликован не был

а то что эту марионеточную УК нужно выносить из дома,
нет никаких сомнений

 Отправлено: 19.09.11 13:05. Заголовок: Соседи! С помощью юр..

Соседи! С помощью юристов составляю коллективное письмо в ФМС по поводу бардака с нелегальными мигрантами, проживающих у нас в доме. После ответа/неполучения ответа от ФМС будет подан депутатский запрос в ФМС. Кто-нибудь готов подписаться? Желательно собрать подписи на этой неделе. Так же юристы проконсультируют по-поводу нашей УК и помогут сменить ее, при нашем желании.

 Отправлено: 19.09.11 14:03. Заголовок: Я был почти во всех ..

Я был почти во всех домах нашего района, а так же в домах, построенных ЛенСпецСМУ. Хуже, чем наша УК "КомСервис" никто не обслуживает новостройки.
Заходишь в дома "Юита" и "ЛенСпецСМУ" - словно в сказку попадаешь. Чистые, светлые, с консьержами, с видеонаблюдением,... Зависть берёт.

Видимо, "КомСервис" так и расшифровывается - "сервис комом".

Я за то, чтобы ИЗГНАТЬ УК "КомСервис" из нашего дома.

 Отправлено: 19.09.11 15:37. Заголовок: готов подписаться! ..

готов подписаться!
где, когда?
Проконсультируйтесь, возможно ли сменить УК, если собственником менее 50%.
Потому как, УК выбрал росстрой, когда имел 100% собственности на квартиры.....

 Отправлено: 19.09.11 17:35. Заголовок: Сменить данную УК мо..

Сменить данную УК можно
собранием свыше 50% собственников,
даже путём заочного голосования на данный момент сделать это тяжело.
Проще через суд признать незаконность назначения УК застройщиком,
тк нарушений статей ЖК в том фиктивном "собрании" предостаточно.

 Отправлено: 19.09.11 17:40. Заголовок: я была в УК и спроси..

я была в УК и спросила, на каком основании они стали УК в 1-ой звезде, ведь общего собрания собственников не было. Мне сказали, что собрание было, показали папку с подшитыми протоколами голосования от собственников и якобы там более 50% голосов именно собственников, а не РС, правда даты ни на одном протоколе нет. Я предполагаю, что при заключении договоров с УК, раздавались какие-то анкеты, в которых был вопрос о передаче управления домом УК. Вот так и "было проведено собрание и большинство проголосовали за УК".
Кстати, мне показали акт приема-передачи 1-ой звезды от РС к УК без всяких замечаний, согласно которому дом со всеми коммуникациями, озеленением, благоустройством территории был передан еще в августе 2010 года, хотя все мы знаем, что территорию обустроили только в июле-августе этого года

 Отправлено: 19.09.11 17:49. Заголовок: А что ещё ожидать ес..

А что ещё ожидать если
единственным учредителем и хозяином
УК Комсервис является РосСтрой.

 Отправлено: 19.09.11 19:30. Заголовок: Вторая звезда Без пр..

Вторая звезда Без проблем подпишемся когда и где?

 Отправлено: 20.09.11 09:42. Заголовок: Важно понять сколько..

Важно понять сколько людей подпишет письмо, поспрашивайте ближайших соседей, если не трудно. Пять человек на наш огромный дом маловато. Юрист составит письмо на этой неделе. Сразу готов предоставить его для подписей. Сейчас, думаю, можно многое прокачать с помощью муниципалов и депутатских запросов, так как скоро выборы. В том числе и вопрос по УК.
Буду регулярно сюда заглядывать, как только юрист сообщит о готовности письма, в личке обменяемся контактами и договоримся

 Отправлено: 20.09.11 10:57. Заголовок: А какая разница скол..

А какая разница сколько человек подпишет письмо, один или сто?!
Результат будет тот же........

 Отправлено: 20.09.11 11:22. Заголовок: Будьте оптимистичнее..

Будьте оптимистичнее! Разница есть

 Отправлено: 20.09.11 13:35. Заголовок: Тут лучше быстро дей..

Тут лучше быстро действовать.
А так, на каком то этапе произойдёт утечка информации.
Придёт милиция с ФМС, а там всё нормально. По факту претензий нет.

 Отправлено: 20.09.11 15:10. Заголовок: это верно. собрались..

это верно. собрались, подписали, а подавать/регистрировать письмо будет юрист. до завтрашнего утра напишу о готовности письма

 Отправлено: 25.09.11 21:35. Заголовок: Соседи, если Вы обра..

Соседи, если Вы обратили внимание на счет за сентябрь, то внизу могли обнаружить очень полезную информацию, а именно сайт "нашей" управляющей компании УК КомСервис. Внимательное ознакомление вызывает кучу вопросов по поводу общего собрания собственников, тарифов на коммунальные услуги, платные услуги и т.д.
Что будем решать? Или так и будем по сто раз "голосовать" тут и сидеть на попе ровно?!
Может пора вместе с
Вторая звезда пишет:

цитата:

В том числе и вопрос по УК. Буду регулярно сюда заглядывать, как только юрист сообщит о готовности письма

определим ближайшую субботу для сбора активистов? Или продолжим на форуме - "Я за", "Я за", "Я за".....

 Отправлено: 25.09.11 22:00. Заголовок: Беглый взгляд на про..

Беглый взгляд на проект договора с УК тут. Красным выделил вопросы, в одном месте одним цветом - коллизию....
Может кто еще что отметит?

 Отправлено: 26.09.11 08:38. Заголовок: Это конечно все хоро..

Это конечно все хорошо. Но я вот о чем подумал - на мой взгляд нормальная ук врядли согласиться принять дом в ТАКОМ состоянии!!!
кто его будет доделывать?

 Отправлено: 26.09.11 08:39. Заголовок: Нужно судиться с это..

Нужно судиться с этой ук, чтобы они все доделывали, раз приняли "благоустроенный" дом, "юлагоустроенную" территорию у росстроя!
Кто отремонтирует подъезды?

Вот кому не покажешь наш дом, ни кто не поверит что это НОВЫЙ дом :(

 Отправлено: 26.09.11 10:45. Заголовок: А вот ТУТ можно почи..

А вот ТУТ можно почитать про голосование собственников, которое якобы было в нашем доме (Звезда 1).

Протокол голосования собственников Звезды 2 ТУТ.

 Отправлено: 26.09.11 11:46. Заголовок: Начальник пишет: А ..

Начальник пишет:

цитата:

А вот ТУТ можно почитать про голосование собственников, которое якобы было в нашем доме (Звезда 1). Протокол голосования собственников Звезды 2 ТУТ.

вот же ......

 Отправлено: 26.09.11 12:35. Заголовок: а что за неполные ко..

а что за неполные количества голосов? они что, считали по количеству занимаемой площади а не по количеству собственников?

 Отправлено: 26.09.11 13:06. Заголовок: Такие бланки выдавал..

Такие бланки выдавали при заключении договора .В УК сказали что считали по количеству площади, т к у кого квартиры больше у них и больше общего имущества , и платят они больше,сказали так везде делается

 Отправлено: 26.09.11 14:55. Заголовок: Ха-ха-ха! Посмотрел ..

Ха-ха-ха! Посмотрел сайт нашей УК, очень порадовался я, вообще классный дизайн, такие довольные рожи и "Звезда" на переднем плане.

 Отправлено: 27.09.11 09:05. Заголовок: vav пишет: Ха-ха-ха..

vav пишет:

цитата:

Ха-ха-ха! Посмотрел сайт нашей УК, очень порадовался я, вообще классный дизайн, такие довольные рожи и "Звезда" на переднем плане.

И пять сотрудников на все дома)))
.
Можно собрать внеочередное Общее собрание жильцов. Кворум 51%.
Единогласно принять решение о смене УК.
Только сразу нужно найти другую УК, чтобы второй раз не собираться.

 Отправлено: 27.09.11 09:34. Заголовок: vla190PRO или провес..

vla190PRO
или провести заочное голосование. по ящикам раскидать, а "ответы" собирать к комунить из активистов в один ящик в каждой секции.

 Отправлено: 27.09.11 09:58. Заголовок: вот их НП (СРО) в об..

вот их НП (СРО) в области управляющих компаний
http://srouk.spb.ru/
Знаю СРО "Объединений строителей" не по наслышке. А их компания "Объединение управляющих компаний" должна нам помочь разобраться в сложившейся ситуации.
Давайте напишим письмо-кляузу Генеральному директору Лесичу Борису Ивановичу на то как работает УК?

 Отправлено: 27.09.11 10:14. Заголовок: vla190PRO пишет: То..

vla190PRO пишет:

цитата:

Только сразу нужно найти другую УК, чтобы второй раз не собираться.

Возможен такой вариант: обратиться в наше 65-е Муниципальное Образование и попросить их провести конкурс по выбору другой УК. Но голосование собственников квартир о замене УК всё-равно нужно будет провести.


vla190PRO пишет:

цитата:

Давайте напишим письмо-кляузу Генеральному директору Лесичу Борису Ивановичу на то как работает УК?

Давайте напишем, но нам ещё нужно, чтобы от них приехала комиссия и дала официальный акт о недочётах и недоделках.


А вообще, в конце декабря этого года заканчивается гарантия на наш дом. Где-то в этот период УК наверное сама слиняет из нашего дома. Ибо, её предназначение было не обслуживать дом, а затянуть дело до окончания срока гарантии на него, чтобы не устранять недоделки.

 Отправлено: 27.09.11 10:25. Заголовок: Я так пониамю на пре..

Я так пониамю на предложениях написать, собраться, позвать кого-то .... все и закончится.

Один инициатор уже был.... пропал....
У меня, к сожалению, совсем нет времени заниматься составлением бумаг и сбором подписей (как делал это до этого)