Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 22.10.11 20:12. Заголовок: новичок1 если предсе..

новичок1
если председатель - из числа довереных комсервиса или росстроя, или су-155, или с любой другой дочерней компании - мы от него ничего не добьемся пока опять таки не проведем СОБСТВЕННОЕ СОБРАНИЕ СО СВОИМИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯМИ.

 Отправлено: 22.10.11 21:01. Заголовок: Соня, насколько пони..

Соня, насколько понимаю не совсем так. Надо просто разделить проблему - одно это замена управляющей компании и другое контроль существующей управляющей компании. Первое дело действительно весьма сложно и основное думаю даже не сложность собрания собственников как таковых, сколько поиск новой УК. Я не говорю что это невозможно, более того считаю именно этот вариант наиболее правильным. Второй вариант гораздо более прост в исполнении. УК изначально была нам навязана, НО самой УК были нам навязаны представители от собственников ОТ НАС С ВАМИ и эти представители вполне понятно тестно связаны с УК и застройщиком. Однако именно эти люди контролируют УК от собственников, именно они говорят что все надлежащим образом выполнено и сделано, финансы потрачены правильно. Соответственно итог такого дуэта легко виден в доме. Все люди которые приходят лично ко мне говорят о том что очень сложно понять и поверить что дом новый. Соответственно, возможно от имени собственников потребовать от этих людей отчета или переизбрать их. Это наши представители. Проблема в банальном - нужно просто найти человека, собственника, который будет реально контролировать деятельность УК по нашему объекту и не потворствовать ей, то есть УК. Кстати везде эта должность является компенсационной, то есть человек за это еще и деньги получает. Так что в любом случае было бы неплохо заслушать существующего нашего председателя. ИМХО!

 Отправлено: 22.10.11 21:46. Заголовок: председатель комисси..

председатель комиссии это вроде просто человек который на собрании контролирует присутствующих, их голоса и все такое..

 Отправлено: 23.10.11 13:46. Заголовок: нет, председатель эт..

нет, председатель это глава собствеников, контролирующий от их имени УК и выражающий волю собственников. Есть отдельный человек курирующий финансы. Эти люди получают за это деньги. В принципе надо просто почитать документы ссылки на которые я привел выше.

 Отправлено: 23.10.11 14:57. Заголовок: новичок1 нет и ник..

новичок1

нет, не было и никогда не будет никакого контроля с этим УК,
По факту есть беспомощное росстроевское НЕЧТО
которое, качая деньги с собственников,
пытается доделать то что
обязан был сделать застройщик.

Управлять домом они не могут, не умеют и не хотят.

Во всех домах росстроя люди воюют с бездействующими УК этого застройщика!

Можно сколько угодно писать на форумах в инете и ждать ответов от
всяких "надзоров", "наладчиков", "инженеров" и прочих "люсек",
но такое УБОЖЕСТВО как комсервис
возможно выгнать из нашего дома
только через СУД!!!!!!!!

 Отправлено: 23.10.11 16:32. Заголовок: А есть СРЕДИ ФОРУМЧА..

А есть СРЕДИ ФОРУМЧАН люди, желающие избавиться от УК "КомСервис" и ГОТОВЫЕ ВЗЯТЬСЯ за это дело? Могу подсказать, что нужно делать и как.
Понадобится принтер и нужно будет время, чтобы созваниваться с собственниками.
(Сразу скажу - мне этим заниматься некогда, работаю даже в выходные).

УК наделала массу ошибок, поэтому выкинуть её из дома - раз плюнуть.
И самое интересное - можно вернуть с них все деньги, которые вы заплатили за такое "управление" нашим домом (за исключением расходов на отопление, водоснабжение и водоотведение). Как говорится: "Было бы желание..."

Но! Нам ещё нужно будет найти другую УК и провести голосование за неё, чтобы она сразу же приступила к управлению домом/ами.

 Отправлено: 23.10.11 22:43. Заголовок: Начальник, Олег! дав..

Начальник, Олег!
давайте начнем с простого. Выше я писал что проблема замены УК более сложна чем замена председателя собственников его собственников, и "председателя счетной палаты". Если сейчас есть человек выражающий и отстаивающий интересы собственников перед УК и этот человек работает в УК или аффелирован с ней, то толку для собственников нет. ОН получает за это деньги, деньги собственников, а воз ессно и ныне там. Давайте просто как-нить заслушаем его и заменим на человека который не будет связан с УК и будет от имени собственников отстаивать наши интересы. Давайте просто заменим председателя на истинного представителя собственников. Посмотрите по ссылкам данным мной выше - откуда эти люди? как они выражают наши интересы?

 Отправлено: 24.10.11 08:26. Заголовок: новичок1 пишет: Есл..

новичок1 пишет:

цитата:

Если сейчас есть человек выражающий и отстаивающий интересы собственников перед УК

Нет такого человека.
Интересы собственников может отстаивать либо председатель ТСЖ, либо домком. Голосования по избранию того или другого в доме не проводились.
Александр Джуров был само"избран" председателем собрания собственников. Его полномочия прекратились сразу же по окончании "голосования", результаты которого вывешены на сайте УК.


новичок1 пишет:

цитата:

ОН получает за это деньги

Денег от собственников никто не получает.


новичок1 пишет:

цитата:

проблема замены УК более сложна...

Как раз ничего сложного. УК работает в нашем доме нелегально, "на птичьих правах". (Пусть "КомСервис" скажет за это спасибо своим юристам).


новичок1 пишет:

цитата:

Давайте просто ... заменим на человека который не будет связан с УК

Для этого нужно провести собрание собственников и выбрать управдома ли создать ТСЖ. Другого пути нет.

 Отправлено: 25.10.11 10:42. Заголовок: Доброе утро, уважаем..

Доброе утро, уважаемые жильцы! В целях избежать дальнейших "уменьшительно-ласкательных" от Олега, представляюсь в отличие от других участников форума. Людмила. Юрист УК "КомСервис".

Большое спасибо "Начальнику" за разъяснения по поводу Председателя общего собрания, которому были приписаны полномочия по управлению всем домом и контролю за финансами. Жаль, что по остальным вопросам "Начальник" не столь же хорошо информирован и по всей видимости не ознакомлен с порядком выбора упраляющей компании и правомерности ее деятельности, поскольку считает что протокол общего собрания собственников предоставляет управляющей компании, избранной на таком собрании только птичьи права.

Относительно жалоб, поступивших по существу. Во-первых, хотелось бы напомнить Вам о том, что круглосуточно работает диспетчерская служба, главный инженер ведет прием граждан и постоянно находится на объекте, поэтому текущие вопросы эффективнее решать путем подачи заявок в диспетчерскую и визитом к главному инженеру, а не сидя за компьютером, ругая все на свете и мечтая о другой управляющей компании, которую через несколько дней деятельности будут ругать точно также.

По поводу мусора на черных лестницах, переходных балконах и т.д. Складывает его туда не управляющая компания. Как и во всех остальных вопросах хорошо бы начинать с себя и не создавать условия. в которых самим неприятно жить. Это касается и дверей, которые постоянно ломают сами же жильцы.

Тамбурные двери у парадного и черного входов заказаны, скоро поставят.

Места общего пользования чистят от краски, за зиму все очистят

Этажи пронумеруют в течение месяца - трафареты заказаны.

Паркинг введен в экспулатацию.

На черной лестнице двери подготовят к зимненму периоду до морозов, если сделать раньше, велика вероятность того, что стекла опять разобьют и двери опять сломают.

Дренажные отверстия прочистили. Если по стенам паркинга течет вода - вопрос к РосСтрою - строили они.

По поводу лампочек. Сами же жильцы постоянно их разбивают. Замена лампочек ведется согласно графику, просто не всегда успеваем за лицами, которым хочется разбить только что ввинченную лампочку.

Наружное освещение включается и выключается согласно графику.

Лифты моют согласно графику.

Противопожарные датчики заклеены скотчем, чтобы избежать их постоянного срабатывания из-за пыли и курения. После снижения интенсивности ремонтов все расклеят.

 Отправлено: 25.10.11 11:13. Заголовок: Людмила Степанова ..

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Места общего пользования чистят от краски, за зиму все очистят

Вы имели ввиду.... чуть-чуть зашпаклевали..... показали видимость.... и забили ....

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Этажи пронумеруют в течение месяца - трафареты заказаны.

просто жизненно необходимая вещь!

Вы бы лучше ответили - куда делись батареи на первом этаже? Второй подъезд, черный вход.... батарея просто срезана.... торчит одна труба...

Людмила Степанова

цитата:

Паркинг введен в экспулатацию.

да ладно..... Вы на объекте были? достаточно посмотреть в окно паркинга.... я так понимаю введен в эксплуатация, как и наш дом в 2008 году (по документам)

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Дренажные отверстия прочистили. Если по стенам паркинга течет вода - вопрос к РосСтрою - строили они.

а ВЫ ПРИНИМАЛИ ДОМ В ТАКОМ СОСТОЯНИИ !!!!! и раз приняли, то все воросы к ВАМ!!!!

Людмила Степанова пишет:

цитата:

По поводу лампочек. Сами же жильцы постоянно их разбивают. Замена лампочек ведется согласно графику, просто не всегда успеваем за лицами, которым хочется разбить только что ввинченную лампочку.

ни разу не видел разбитой лампочки.... они просто перегорают !

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Наружное освещение включается и выключается согласно графику.

можно подробнее о графике?

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Лифты моют согласно графику.

ни разу не видел..... убирают (подметают) возможно...
Да и этажы не моют, а размазывают грязь по углам. Поверте сами не однократно мыли этаж, хоть и живем одни на этаже!

Людмила Степанова пишет:

цитата:

круглосуточно работает диспетчерская служба, главный инженер ведет прием граждан и постоянно находится на объекте, поэтому текущие вопросы эффективнее решать путем подачи заявок в диспетчерскую и визитом к главному инженеру

Форум является не место жалоб, а местом где мы делимся друг с другом! а все жалобы и заявки, поступают непосредственно в УК диспетчеру.

Да и почему не организовать собрание реальных собственников, а не виртуальных как это было сделано при выборе УК!
Согласитесь, что когда 100% собственности принадлежало РС, то ни каких проблемм при выборе УК и постановке задач не было!
А мы сейчас пользуемся всеми этими "услугами" по наследству.....

Если Вы хотите и дальше обслуживать дом, не хотите судебных разбирательств и т.д. нужно, как минимум, пойти на диалог с жильцами...
а не писать какие то отписки.
Еще раз спрошу, Людмила Степановна Вы были на объекте? Вы видели в каком он состоянии?
Так мой Вам совет, Вы приедьте и посмотрите.... посмотрите как паркинг введен в эксплуатацию.... и т..
Сидя в офисе и получая отчеты на бумаге..... адекватную оценку произвести не возможно.
Извините если я не прав, и Вы были в нашем доме и видели все своими глазами.... а не со слов.... кого-то

 Отправлено: 25.10.11 11:45. Заголовок: Андрей пишет: Людми..

Андрей пишет:

цитата:

Людмила Степанова пишет:  цитата: Наружное освещение включается и выключается согласно графику. можно подробнее о графике?

аналогичный вопрос. в 21.00 выходила из дома - освещения нет ни на детской площадке, ни на фонарях на здании, ни внизу вдоль "пивного ларька". интересный такой график, учитывая то что оплату за освещение с нами высчитывать не забывают.

 Отправлено: 25.10.11 13:28. Заголовок: Уважаемая Людмила, К..

Уважаемая Людмила,
Как юрист УК, у Вас не возникало желание или мысль провести хотя бы неделю в "офисе" гл. инженера для разрешения юридических вопросов и информирования собственников по месту им удобного для разрешения вопросов? Мне всегда думалось, что работник (кому платят) идет к работодателю (кто платит), а не наоборот. Административную работу Вы ведете в офисе, а разъяснение, работу с клиентами (кто платит) - по месту нахождения объекта. Хотя Я Вас понимаю - теплый тихий офис лучше...

Сделайте выездную сессию, повесьте объявления на подъездах о времени и месте (офис гл. инженера) приема собственников юристом УК. Может тогда и часть вопросов снимется? Я имею ввиду вопросы выбора управляющей компании, "утвержденного собственниками договора на обслуживание", и другие, исключительно юридические вопросы. Для собственников, не понимающих разницу между юридическими вопросами и "разбитой лампочкой" - рядом с Вами всегда будет один из инженеров.
Будет возможность и ознакомится с обстановкой на объекте для юридического оформления возникших проблем по содержанию дома и выдать рекомендации руководству УК по ими нарушаемыми нормами законодательства РФ.

Хочу подчеркнуть - вопрос об управлении нашим домом и нашим имуществом(!) Вашим УК можно положительно разрешить путем переговоров. Иначе так и будет - скандалы, растущий долг и жильцов и УК, долгие судебные тяжбы и т.д. Особенно, если верить новостям - "Систему оплаты услуг ЖКХ в России могут реформировать. Жильцы получат возможность платить напрямую компаниям поставщикам не только за электроэнергию, но и за газ и воду."
Давайте один раз поработаем и будем жить спокойно!!!

 Отправлено: 25.10.11 18:31. Заголовок: очередная отписка чт..

очередная отписка что бы схавали или подискутировали.
был не в одном новом доме, такого бардака нет, да, может пыльно местами, может лампочки не везде горят, но в домах сразу виден порядок, тепло, мусора нет, грязи нет, сырости и подтёков нет, ничего не болтается держась на соплях, ветер 10м/сек не гуляет по дому итд. За этим должны следить вы - ук, и штрафовать тех кто смуту наводит ломает, мусорит итд. а вы не хрена не делаете, сидите в диспетчерской и пишите отписки и лишь когда к вам придут уже 10ый раз за день с одной и той же проблемой идёте и с горем пополам исправляете да и то, не от души (хотя бы потому, что вам работать там и дальше и не переделывать по сто раз одно и тоже) и даже не так как это должен делать профи, а так что бы жильцы рты закрыли - заработало и ладно, и так почти касаемо всех вещей. вот ваша работа!
общаясь с сотрудниками из диспетчерской что во 2ой звезде вообще понимаешь всё и сразу. понабрали хрен знает кого. люди вообще не компетентны во многих вопросах связанных с жизнеобеспечением дома.
краткая характеристика вашей работы: на вопрос когда же!? ваш ответ - когда рак на горе свиснет. это и есть ваше уважение к нам,
всё равно вам не работать в этом доме. это очевидно. всему приходит терпение.

 Отправлено: 25.10.11 18:42. Заголовок: вообще говоря это пр..

вообще говоря это просто издевательство.
если просто прочесть документы по выбору председателя и пр. ссылки выше то именно на основе этого документа и работает УК, так как собственники проголосовали за нее. Председатель и финансовый ревизор также утверждены общим собранием и НИГДЕ не сказано что после выбора УК они теряют свой функционал. Нигде так что эти люди по прежнему на своих должностях. Нет смысла измышлять, есть протокол общего собрания собственников, а так как иных собраний не было, то соответственно исходный документ имеет свою силу.

 Отправлено: 25.10.11 21:13. Заголовок: А свет на территории..

А свет на территории домов включается в 21.30 автомотически, на вопрос а ни чего что темнее в 19.00 и он должен гореть как во всем городе им до лампочки.

 Отправлено: 26.10.11 00:01. Заголовок: Lusi(06.10), Люси(1..

Lusi(06.10),
Люси(12.10),
Людмила Степанова(25.10).
К сожалению,
более циничнее чем Ваши ответы на вопросы, волнующие собственников, трудно представить.

Людмила Степанова пишет:

цитата:

По поводу лампочек. Сами же жильцы постоянно их разбивают.... просто не всегда успеваем за лицами, которым хочется разбить только что ввинченную лампочку.

цитата:

Это касается и дверей, которые постоянно ломают сами же жильцы.

Людмила, Вы когда-нибудь ломали двери и разбивали лампочки в подъезде где живёте?
Почему же считаете, что жильцы живущие в "Звёздах" имеют интеллект ниже вашего?
Людмила Степанова пишет:

цитата:

На черной лестнице двери подготовят к зимненму периоду до морозов, если сделать раньше, велика вероятность того, что стекла опять разобьют и двери опять сломают.

Видимо агрессивность жильцов падает с понижением температуры.
Сейчас конец октября, и не трудно догадаться сколько времени понадобится УК с их квалификацией
(за деньги жильцов, а не Росстроя, который установил на улицу холодные межкомнатные двери)
отремонтировать и утеплить минимум 576 дверей (4 шт на этаже х 3 подъезда х 24 этажа х 2 дома).
Т.к в доме общий счётчик тепла, за его перерасход-своё бездействие "13квитанцию" УК предъявит каждому собственнику.
Людмила Степанова пишет:

цитата:

Противопожарные датчики заклеены скотчем, чтобы избежать их постоянного срабатывания из-за пыли и курения.

датчики в квартирах тоже заклеены?
....а пожарных шлангов нет, что бы жильцы не украли,
и пожарные ящики повесили вверх ногами, чтобы дезориентировать воров.
Людмила Степанова пишет:

цитата:

Если по стенам паркинга течет вода - вопрос к РосСтрою - строили они.

БРАВО!!!

Конечно же "лучшая защита - нападение",
но поверьте Людмила, это не в вашем случае.

 Отправлено: 26.10.11 12:04. Заголовок: Да дело даже не в де..

Да дело даже не в деталях. Я еще раз повторюсь - все кто посещал мой дом и проделывал путь от автомобиля до квартиры были шокированы окружающей обстановкой. Невозможно поверить что дом новый. Вот показатель деятельности УК. Трафареты, скотч - что за бред! Просто сравните собственную деятельность с деятельность других (тоже не безгрешных УК).

 Отправлено: 26.10.11 17:05. Заголовок: Людмила Степанова пи..

Людмила Степанова пишет:

цитата:

Жаль, что по остальным вопросам "Начальник" не столь же хорошо информирован

Да, мне тоже жаль, что УК не желает сообщать нам, жителям, о своей деятельности в нашем доме. А ведь, по закону, ОБЯЗАНА публично отчитываться.


Людмила Степанова пишет:

цитата:

и по всей видимости не ознакомлен с порядком выбора упраляющей компании

Почему же? Я очень хорошо знаком с порядком выбора УК. Великолепно знаю ЖК РФ, и, по долгу службы, очень хорошо разбираюсь в его правоприменительной практике.
Готов ещё раз повторить, что УК в нашем доме на птичьих правах, поскольку:


Людмила Степанова пишет:

цитата:

поскольку считает что протокол общего собрания собственников

Не было собрания собственников. Те липовые бумажки, что вы выдаете за протокол собрания, можете употребить по прямому назначению. Они нелегитимны. И Вы знаете почему. (А если не знаете, то какой же Вы юрист управляющей компании?)
Если хотите остаться управляющей компанией нашего дома, проведите голосование как оно положено по закону.


Людмила Степанова пишет:

цитата:

Если по стенам паркинга течет вода - вопрос к РосСтрою - строили они.

Строили они, но принимали вы. Раз приняли, то и решайте вопросы с этой конторой-владельцем вашей УК. Зайти в соседний офис по ул. Вишневского для Вас не должно представлять трудностей.

 Отправлено: 26.10.11 22:47. Заголовок: Людмила Степанова мн..

Людмила Степанова мне кажется - фэйк. кто то решил написать забавы ради. ведь очевидно что брехня

 Отправлено: 26.10.11 22:51. Заголовок: Предлагаете звонить ..

Предлагаете звонить в диспетчерскую и ходить к главному инженеру? Нахдились уже...

К нам еше прошолой зимой в квартиру кто только не приходил: и гл. инженер от УК, и архитектор дома из Росстроя, и еще всякие представители. Все только репу чесали и говорили: "Мда, жесть, холодно у вас в санузле, 9 градусов..".

Мы, чтоб ребенка искупать, за час до этого включали инфракрасный обогреватель мощьностью 3КВтч (в 5-то квадратных метрах). За пол часа ванная опять остывала.
Хорошо у нас была возможность оперативно снять нашу временную сантехнику и немного утеплить стену плитами экструдированного пенополистирола, после чего обогреватель потребовался уже всего 1.5 КВтч на 15 минут (чтоб с 18гр до нормативных 25-ти нагреть). Даже сейчас, когда иногда полотенцесущитель отключают, в ванной уже довольно прохладно.

Наверняка много у кого летом уже сделаны недешовые ремонты без учета необходимости утеплителя в 10 см толщиной при незамкнутом контуре и без отопления черной лестницы.
Просто люди в основной массе зимой не жили, и не почувствовали на своей шкуре все прелести, что их ждет.

А УКашники на РСовцев как всегда "вот смотрите, че они тут понастроили, а нам расхлебывать".

Все те меры, что сейчас принимает УК просто смешны ( и даже вредны). Чтобы обеспечить 25 нормативных градусов в ванной без утеплителя, это вам надо обеспечить хотя бы 10 градусов на черной лестнице, а там сейчас уже столько. Что будет при -20 ???.

Так что готовьтесь, Людмила Степанова, зимой у вас будет работенка ... Потенциально 144 иска от разъяренных владельцев квартир, граничащих с черной лестницей.
А вообще лучше сразу увольняйтесь... ведь оно вам надо? Столько же криков будет....нервов потреплют...

 Отправлено: 26.10.11 22:53. Заголовок: Фэйк не фэйк, а дела..

Фэйк не фэйк, а делать чего-то надо! Это бред что при текущей УК такое в доме происходит. Как все может находится в таком разболтано-убитом виде? Я тут на лифте пассажирском прокатился... это что-то из области кинематографа ужасов... в пути не знаешь чем все закончится, гул и скрежет заставляют задуматься о бренности бытия!

 Отправлено: 27.10.11 08:39. Заголовок: новичок1 ну, так зай..

новичок1
ну, так займитесь. если надо чтото подписать - пишите на форуме, кто сможет придет и подпишет.

 Отправлено: 27.10.11 12:25. Заголовок: Хотел квартиру покуп..

Хотел квартиру покупать в Звезде.
Жесть у Вас тут, теперь не буду даже смотреть.
Гоните в шею свою УК, иначе рыночная цена на Ваши квартиры
будет только падать!

 Отправлено: 28.10.11 12:38. Заголовок: Давно не был на сайт..

Давно не был на сайте!! Столько всего написано в данном разделе... Пишете пишете, а ничего не делаем!? Может уже соберемся, с "начальником", да начнем поэтапно продцедуру смены УК???

 Отправлено: 28.10.11 15:06. Заголовок: TIME Александр, есть..

TIME Александр, есть время, желание и возможность заняться ?

 Отправлено: 29.10.11 21:19. Заголовок: В общем ессно, готов..

В общем ессно, готов поддержать любого инициативного человека способного заняться процессом ухода от УК или реального ее контроля.
Думаю кстати реально многие готовы. Просто дело как всегда в кадрах...

 Отправлено: 30.10.11 11:37. Заголовок: взгляд со стороны: в..

взгляд со стороны: вы, коллеги, действительно, закрыли бы эту тему для посторонних, а то покупатель недвижимости нынче грамотный, перед покупкой форумы смотрит, потом получите проблемы, если продавать свои квадраты вознамеритесь. Сейчас не 2008 год, квартиры с руками не отрывают.

 Отправлено: 03.11.11 08:31. Заголовок: каким, простите, гов..

каким, простите, говном покрасили второй подъезд первой звезды? Вчера пока дошел до лифта, чуто не задохнулся!!

 Отправлено: 08.11.11 16:44. Заголовок: ну что добровольцев ..

ну что добровольцев нет? все ждут что-то кто-то другой сделает??? а я приду подпись поставлю и типа все ?
Эххх обидно ....

 Отправлено: 08.11.11 22:33. Заголовок: Видимо так, однако п..

Видимо так, однако прескорбно это, ибо повторюсь еще раз - невозможно охарактеризовать реакцию людей на пребывание в нашем доме. Убедить их в "новости" дома нет никакой возможности - все видят убитость дома.
ЗЫ Кстати по поводу закрытия форума.... тут писал кто-то мол закройте, так вот смысла в этом не вижу никакого, так как думаю аргумент не продадите квартиру из-за открытости форума теряет всякий смысл по прибытии в оный дом - тут форум открывай-закрывай все видно по прибытии в дом. Деятельность УК на поверхности. А при открытости форума может в свете выборов кто-то из чинуш почитав все это озаботится, ибо интернет в моду входит. Добро пожаловать так сказать вот УК вот дом. Все на лицо!!!

 Отправлено: 09.11.11 08:25. Заголовок: Закрыть ! Закрыть те..

Закрыть ! Закрыть тему и всё, незачем кому попало тут лазить!

 Отправлено: 09.11.11 08:39. Заголовок: Предлагаю подключить..

Предлагаю подключить к нашей проблеме СРО НП "Объединение управляющих компаний", членство в которой имеет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КомСервис» (ООО «УК «КомСервис») под номером 53 в реестре. В соответствии с уставом данной СРО основными задачами являются "• Обеспечение добросовестного осуществления членами Объединения предпринимательской и профессиональной деятельности в процессе управления многоквартирными домами "
Вот еще несколько выдержек из Устава СРО. Напомню, что все члены СРО НП "Объединение управляющих компаний" должны строго соблюдать требования устава.

Контроль Объединения за соблюдением требований членами Объединения, установленных законодательством о саморегулируемых организациях в процессе управления многоквартирными домами, осуществляется в порядке, установленном Правилами контроля Объединения, а также устанавливается порядок проведения плановых и внеплановых проверок деятельности членов Объединения в части соблюдения ими правил саморегулирования, требований обязательных стандартов и правил.
3.7. Объединение рассматривает жалобы на действия своих членов на основании норм законодательства о саморегулируемых организациях и внутренних документов Объединения. Жалобы на действия членов Объединения и обращения, поступившие в саморегулируемую организацию, подлежат рассмотрению не позднее чем в месячный срок со дня их поступления, если законодательством Российской Федерации не установлен меньший срок для рассмотрения таких жалоб/обращений. Решение, принятое по результатам рассмотрения жалоб/обращений, направляется лицу, их направившему.
3.8. Объединение применяет в отношении своих членов меры дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами Объединения требований действующего законодательства, Правил контроля, требований обязательных стандартов и правил в соответствии с нормами раздела 11 настоящего Устава и дисциплинарных положений.
3.9. Объединение в порядке, установленном Советом Объединения на основании норм законодательства о саморегулируемых организациях, ведет реестр своих членов, представляет из него выписки, направляет надлежащие информацию и документы на электронном и бумажном носителях в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.
3.10. Объединение в целях обеспечения доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов размещает на своем сайте в сети "Интернет" информацию и документы, предусмотренные нормами законодательства о саморегулируемых организациях, а также может производить опубликование в иной форме и составе информации о своей деятельности и деятельности своих членов в порядке, установленном Советом Объединения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ
4.1. Для решения поставленных задач и в рамках своих полномочий Объединение имеет право:
• от своего имени оспаривать в установленном законодательством Российской Федерации порядке любые акты, решения и (или) действия (бездействие) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы Объединения, его члена или членов либо создающие угрозу такого нарушения;
• участвовать в обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, государственных программ по вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, а также направлять в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых Объединением независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов;
• вносить на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложения по вопросам формирования и реализации государственной политики в сфере обеспечения безопасности в процессе управления многоквартирными домами;
• запрашивать в установленном порядке в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления информацию и получать от этих органов информацию, необходимую для выполнения Объединением функций, возложенных на него в соответствии и на основании положений законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
• представлять и отстаивать интересы членов Объединения в органах государственной власти и местного самоуправления, в государственных и других организациях, а также в международных организациях, как в Российской Федерации, так и за рубежом;
• оказывать информационную и консультационную поддержку членам Объединения;
• проводить научные исследования и разработки в области права и социально-экономической сфере;
• устанавливать требования к членам Объединения, стандарты и правила, обязательные для соблюдения всеми членами Объединения;
• участвовать в подготовке учебных программ и планов в соответствии с установленными квалификационными требованиями, содействовать в подборе и подготовке должностных лиц и сотрудников членов Объединения в соответствии с уставными задачами;
• определять порядок и размеры оплаты труда для работников Исполнительной дирекции Объединения и привлекаемых специалистов;
• создавать специальные фонды для реализации конкретных целевых программ в интересах членов Объединения;
• осуществлять в Российской Федерации и за рубежом деловые контакты с предприятиями, организациями и отдельными гражданами по кругу вопросов, входящих в компетенцию Объединения;
• по решению Общего собрания или Совета Объединения владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом;
• в установленном порядке открывать филиалы и представительства;
• по решению Общего собрания или Совета Объединения учреждать, являться соучредителем (участником) хозяйственных обществ, некоммерческих организаций, если создание таковых отвечает интересам членов Объединения и целям Объединения, установленным настоящим Уставом;
• выполнять иные функции, способствующие достижению целей Объединения в соответствии с настоящим Уставом.
4.2. Объединение обязано:
• осуществлять активное взаимодействие с органами, осуществляющими регулирование и контроль в сфере обеспечения безопасности в процессе управления многоквартирными домами, и другими саморегулируемыми организациями в данной области в целях достижения эффективного регулирования деятельности членов Объединения по управлению многоквартирными домами;
• направлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти информацию и документы на электронном и бумажном носителях в соответствии с законодательством о саморегулируемых организациях;
• размещать в сети "Интернет" информацию и документы в соответствии с законодательством о саморегулируемых организациях;
• вести реестр своих членов в соответствии с законодательством о саморегулируемых организациях, представлять из него выписки;
• неукоснительно выполнять требования, содержащиеся в Уставе и внутренних документах Объединения;
• осуществлять контроль за деятельностью членов Объединения в отношении соблюдения ими требований обязательных стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных и действующих в Объединении, а также установленных нормативными положениями законодательства Российской Федерации о саморегулируемых организациях;
• применять меры дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами Объединения уставных требований, требований обязательных стандартов и правил, действующих в Объединении;
• осуществлять контроль за деятельностью своих территориальных структурных подразделений, в том числе отделений, филиалов и представительств и нести ответственность за их деятельность.


Также нам не нужно подавать исковое заявление в суд, платить пошлины и т.д. Все теперь можно решить обращением от лица жителей нашего дома в адрес СРО, а дальше если ничего не помогает за дело берется Третейский суд (п. 12.7. настоящего Устава можно переложить на УК)

12. ТРЕТЕЙСКИЙ СУД

12.1. Все возникающие споры и разногласия члены Объединения разрешают путем переговоров, в том числе при посредничестве Совета Объединения, либо путем передачи спора на разрешение постоянно действующего при Объединении Третейского суда. Третейское соглашение о разрешении споров членов Объединения постоянно действующим при Объединении третейским судом (далее - Третейский суд), учрежденным и действующим в соответствии с решением Совета Объединения (далее – Третейское соглашение) заключается всеми членами Объединения. Лица, подписавшие Третейское соглашение, принимают на себя обязанность добровольно исполнять решения Третейского суда.
12.2. Третейский суд разрешает споры, возникающие между членами Объединения и потребителями произведенных членами Объединения товаров (работ, услуг) или иными лицами в случае заключения сторонами соответствующего Третейского соглашения согласно нормам федерального законодательства о третейских судах.
12.3. Третейский суд осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным законодательством о третейских судах, Третейским соглашением и Положением о постоянно действующем Третейском суде при Объединении (далее – Положение о Третейском суде), утверждаемым Советом Объединения.
12.4. Третейское разбирательство по делу возбуждается подачей искового заявления в Третейский суд. Подача искового заявления и третейское разбирательство производятся по правилам, установленным федеральным законодательством о третейских судах и Положением о Третейском суде.
12.5. На всех стадиях третейского разбирательства Третейский суд использует имеющиеся у него возможности для приведения сторон к заключению ими мирового соглашения. Третейский суд по ходатайству сторон принимает решение об утверждении мирового соглашения, если оно не противоречит законодательству Российской Федерации и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
12.6. Решения Третейского суда могут подлежать принудительному исполнению или оспариваться в арбитражных судах по основаниям, установленным федеральным законодательством о третейских судах.
12.7. Расходы, связанные с разрешением спора в Третейском суде, несут стороны разбирательства в соответствии с Положением о Третейском суде. Положением о Третейском суде может быть определен порядок частичной оплаты Объединением указанных расходов.
12.8. Совет Объединения может принять решение о разрешении споров членов Объединения постоянно действующим третейским судом, образованным иной некоммерческой организацией, членом которой является Объединение. В этом случае третейское разбирательство производится в соответствии с принятым в такой некоммерческой организации в установленном порядке положением об указанном постоянно действующем третейском суде.

 Отправлено: 09.11.11 09:08. Заголовок: vla190PRO давайте на..

vla190PRO давайте накатаем письмо в СРО НП "Объединение управляющих компаний"

 Отправлено: 09.11.11 09:41. Заголовок: Поддерживаю. Только ..

Поддерживаю.
Только у меня есть другое предложение. Давайте попросим СРО подобрать нам другую УК. Наша присутствует в доме незаконно. Аргументы могу отписать в личку.

 Отправлено: 09.11.11 09:52. Заголовок: Начальник пишет: По..

Начальник пишет:

цитата:

Поддерживаю. Только у меня есть другое предложение. Давайте попросим СРО подобрать нам другую УК. Наша присутствует в доме незаконно. Аргументы могу отписать в личку.

заодно попросить оказать помощь в ликвидации данной УК.
Вот только одно но,
Начальник Вы как думаете найдеся ли добросовестная УК, которая согласится принять дом в ТАКОМ виде и состоянии ?

 Отправлено: 09.11.11 19:11. Заголовок: Андрей пишет: Вы ка..

Андрей пишет:

цитата:

Вы как думаете найдеся ли добросовестная УК, которая согласится принять дом в ТАКОМ виде и состоянии ?

Я думаю нормальная новая УК примет по факту и будет требовать привести в соответствии с нормами и планом(и через суд)

 Отправлено: 09.11.11 20:21. Заголовок: .......если срок гар..

.......если срок гарантии не успеет истечь.

 Отправлено: 10.11.11 07:05. Заголовок: Андрей пишет: найде..

Андрей пишет:

цитата:

найдеся ли добросовестная УК, которая согласится принять дом в ТАКОМ виде и состоянии ?

Да. Найдётся. Это бизнес. Очень денежный бизнес.


nkp14108 пишет, Profit пишет:

цитата:

нормальная новая УК примет по факту и будет требовать привести в соответствии с нормами и планом(и через суд)

цитата:

...если срок гарантии не успеет истечь.

Тут такое дело... Я по этому вопросу консультировался. Если гарантия закончится, то отвечать будет УК за преступное бездействие, принесшее собственникам убытки. А УК и РС - один карман, кто из них будет платить - неважно, главное, что недоделки всё равно будут исправлены за их счёт. Главное, чтобы новая УК составила акт недоделок с привлечением в качестве третьей стороны чиновников из жилищной инспекции.

 Отправлено: 20.11.11 22:26. Заголовок: Начальник пишет: А ..

Начальник пишет:

цитата:

А УК и РС - один карман, кто из них будет платить - неважно, главное, что недоделки всё равно будут исправлены за их счёт.

за их счёт исправлятся ничего не будет,
за всё платить будем МЫ.
Чем дольше мы терпим это убожество,
тем выше будут долги домов перед поставщиками услуг.
комсервис ручная и недееспособная ук,
поставленная Росстроем.

Пример "серебрянных ключей",
которые в отличии от нас, грамотно и достаточно быстро
смогли избавиться от Росстроевской ук,
сейчас у них чистота и порядок, но
долгов Росстрой им передал
на несколько миллионов!
Суды идут до сих пор.

 Отправлено: 21.11.11 08:47. Заголовок: Олег пишет: Пример ..

Олег пишет:

цитата:

Пример "серебрянных ключей",

я то тут живу, а вы откуда знаете?:)


кстати долг за отопление был 80 миллионов.