Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 30.11.11 15:10. Заголовок: Петербуржцы составил..

Петербуржцы составили черный список управляющих компаний ЖКХ
Мне понравился пункт - "Информация о недобросовестных управляющих компаниях в полной объеме ляжет на стол губернатору города Георгию Полтавченко."

 Отправлено: 13.12.11 12:11. Заголовок: Приняты важные попр..

Приняты важные поправки в Кодекс об административных правонарушениях. Они касаются каждого, кто живет в многоквартирном доме и платит за коммунальные услуги. Теперь управляющие компании будут обязаны по требованию граждан раскрывать всю информацию о своей деятельности.


Накануне в эфире "Утра России" эксперт Евгения Юнусова рассказала о том, что россияне теперь будут получать новые квитанции об оплате услуг ЖКХ. В них будет подробно указываться – сколько ресурсов потребляется в вашем доме в целом, сколько потребили конкретно вы. "Уже не будет одной цифры, которая обозначает какой-то вид услуг и которая непонятно из чего состоит. Новая платежка позволит нам в большей степени разбираться и контролировать, насколько данная сумма соответствует тому, что мы потратили и потребили", – отметила Юнусова.

Также там будет указываться название управляющей компании и ее координаты, ведь многие хозяева квартир даже этой информацией не владеют. Управляющие компании, в свою очередь, нередко пользовались этой неосведомленностью граждан. Выяснить конкретные цифры – за что платим и почему именно такую сумму – зачастую удавалось только в суде.

Депутат Госдумы Галина Хованская не раз в эфире "России 24" отмечала, что управляющие компании вполне могли обойти норму закона, которая обязывала их раз в год отчитываться перед жильцами. "Это не делалось, а если делалось – то в произвольной, в любой форме", – рассказала она.

Но теперь управляющим компаниям некуда деваться. В КоАП РФ появилось новые положения, которые обяжут их раскрывать данные. Это статья 7.231 (Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами) и статья 9.21 (Нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения). Поправки опубликованы в «Российской газете».

За сокрытие информации о деятельности в сфере ЖКХ нарушителям грозит крупный штраф. Для должностных лиц он составляет от 30 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – уже 250-300 тысяч рублей. Кроме того, должностные лица, которые уже не в первый раз совершают подобное нарушение, могут быть отстранены от работы в сфере ЖКХ на срок от года до трех лет.

Серьезные штрафы грозят коммунальщикам и в случае нарушений, связанных с присоединением к электросетям, системам тепло- и водоснабжения. Если потребителям предлагают эти услуги на условиях, не соответствующих установленным правилам, или вообще отказываются заключать с ним договор, должностных лиц за это могут наказать на сумму от 10 до 40 тысяч рублей.

Юридическим лицам такие нарушения обойдутся дороже – от 100 до 500 тысяч рублей. За повторное нарушение этих правил в течение года размер штрафа будет увеличен.

 Отправлено: 14.12.11 09:45. Заголовок: Вот я всё время дума..

Вот я всё время думаю, экономический смысл всех этих штрафов..... для ЖКС, УК ТСЖ и прочего. Увеличение коммунальных платежей на сумму в два-три раза превышающую эти штрафы?! Дурное какое то законодательство.

 Отправлено: 15.12.11 21:03. Заголовок: vav пишет: Вот я вс..

vav пишет:

цитата:

Вот я всё время думаю, экономический смысл всех этих штрафов..... для ЖКС, УК ТСЖ и прочего. Увеличение коммунальных платежей на сумму в два-три раза превышающую эти штрафы?! Дурное какое то законодательство.

Непонятно ПЕССИМИСТИЧЕСКОЕ настроение, всецело отражающие настроение всего дома. Но я думаю хоть какие-то попытки исправить (сделать что-то лучше) - это то же движение вперед. Наше положение, обсуждение (поругивание) и ни каких практических деиствий - зто гораздо хуже.

 Отправлено: 22.12.11 21:19. Заголовок: 71 - против 1 - за. ..

71 - против ручного ук застройщика
1 - за.
Не пора ли НАМ,
собственникам квартир,
стать собственниками дома?

 Отправлено: 23.12.11 00:51. Заголовок: стать готовы большин..

стать готовы большинство! организоваться мало кто готов.. нет организатора! кто бы смог всё проработать и довести до логического завершения не в пользу УК, пока что только интернет советы и призывы

 Отправлено: 10.01.12 12:15. Заголовок: Добрый день соседи!!..

Добрый день соседи!!!!!)))) только переехали на Оптиков 45/2 (на знаю какая по счетц звезда). Удручает состояние дома(((и самое главное ОТСУТСТВИЕ ТСЖ!!!! Дому требуется пост охраны, видеокамеры наблюдения придомовой территории, холла, в лифтах, дежурная паспортистка (ну хоть раз в неделю).
конкретные жалобы- грязь в лифтах (еще бы их и настроить), отсутствие доводчика на 2й входной двери 2подъезда. К кому обращаться????С кем общаться????

 Отправлено: 10.01.12 20:53. Заголовок: обращаться в управля..

обращаться в управляющую комп. во 2 звезде. с 8.30 до 17.30 только толку как мне кажется мало.
вопрос ко всем, а кто нибудь ходил общаться с глав.инженерам который принимает там же(во 2ой звезде) по четвергам до 20 часов, на тему бардака,грязи и недоработок!? и каковы ответы\результаты общения если были.

 Отправлено: 16.01.12 19:06. Заголовок: ...прошел год с моме..

...прошел год с момента запуска лифтов, а воз и ныне там, как работали через опу, так и работают.........не пора-ли задуматься о замене таковых, как несоответствующих НИКАИМ требованиям?

 Отправлено: 02.02.12 13:48. Заголовок: Сегодня обнаружил ли..

Сегодня обнаружил листовку в почтовом ящике с призывом обсуждать будущее дома на этом форуме... С одной стороны - опять надежда сдвинуть УК с места и жить просто нормально, платить за дело. А с другой стороны - мыслишка: опять трепаться по одним и тем же темам?!
Вот что могу сказать по наблюдениям:
1. УК-"платите за уборку снега с кровли дома". Реальность - снега мало, убирать нечего, да и за 2 месяца ни разу не видел уборку, а значит и платить за эти 2 месяца не за что.
2. Уборка придомовой территории. Когда была каша - УК не чесалась. Ударил мороз, все застыло. Приехал трактор, изобразил уборку, уехал. Лед так и остался на дороге. А уборка тротуара - какого черта там на БРУСЧАТКЕ делал трактор? Летом брусчатка встанет дыбом и УК начнет опять бабки взыскивать на ремонт? И почему джамшуты (в принципе, молодцы) дорожки на тротуаре прочищали, а не полностью лопатой чистили? И почему снег сбрасывали на ту же дорогу, где он подтаял и превратился в лед?!
3. Почему только в течении января я лично звонил в 11-12 часов дня несколько дней почти подряд с вопросом - за чей счет горит днем наружное освещение? Судя по квитанциям - перерасчет никто не собирается делать. И почему у домов ЮИТ свет включается по факту затемнения, а у нас - солнце еще не село, а наружку уже включили? Или раз наблюдал - уже ночь, а света нет.
4. Почему в 3 секции на прошлой недели не было отопления в одном из стояков в течении 4 дней, а перерасчет не сделан?
5. Почему ранее в квитанциях освещение МОП рассчитывалось на человека, а теперь с кв.м.? И разница немаленькая!
Вот такие первые всплывшие в памяти "ПОЧЕМУ". И напоследок - ПОЧЕМУ УК не хочет вести диалог с теми, кто им платит? И где наш УК юрист, которая обещала держать в курсе дел?

 Отправлено: 02.02.12 13:52. Заголовок: да по поводу света,..

да по поводу света, в нормальных домах стоят датчики движения очень хорошая штука... и экономит энергию ...

 Отправлено: 02.02.12 16:26. Заголовок: Serg был я тут в бух..

Serg был я тут в бухгалтерии УК, так вот если есть какое то замечание необходимо сразу же делать заявку в УК, составлять акт иначе потом ни кто ни, ни кому ни чего не докажет что это так.
Например мне постоянно приходят квитанции (да и не только мне - всем) там есть АППЗ (пожарная сигнализация), ППЗ (домофон).
На мой вопрос так у меня нет домофона... я им не пользуюсь, почему я должен за него платить? На что мне сказали - так а чего вы только сейчас пришли? де Вы были весь год...
Насчет пожарной сигнализации (во втором подъезде она периодически срабатывает) было сказано - а что Вы отели кругом ремонты делают.
По поводу очистки кровли - не правильная формулировка, отправили в инженерную службу, сказали там объяснят.
Уборка придомовой территории в квитанциях с января прошлого года.... я спросил а ни чего что придомовая территория появилась только в конце лета 2011 года? Ответ - так уборка все равно производилась....
Да и если Вас что-то не устраивает -где доказательства? Где подписанный акт и т.д.

 Отправлено: 02.02.12 16:44. Заголовок: пзу при входе стоит ..

пзу при входе стоит - пользуемся же. пользуемся, значит платим.

 Отправлено: 02.02.12 18:27. Заголовок: Соня ПЗУ и таблетка,..

Соня ПЗУ и таблетка, которой пользуется Андрей - это разные вещи. Не дать таблетку не могли. А нет домофона - нет и строки в квитанции.
Андрей Вот и мне интересно - акты УК рисует и потом иди доказывай. Поэтому, видимо, пихают свой договор. В нашем мы бы прописали обязательную подпись актива собственников в акте выполненых работ помимо УК. Хотя УК обязана отчитаться перед собственниками за проделанную работу, интересно, как они будут мне доказывать, что это я все проспал, а они ночи напролет чистили, мыли, скребли.
Вопрос - а где наш Nadzor, активист наш дорогой? Он же вроде как стоит в листе голосования (который видели лишь избранные) в качестве некоего представителя общественности....
Кстати, а когда там отчетный период перед собственниками?

 Отправлено: 03.02.12 10:55. Заголовок: Serg пишет: когда т..

Serg пишет:

цитата:

когда там отчетный период перед собственниками?

Это из договора с собственниками квартир, кто заключил.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА.

5.1. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляют представители от собственников, избранные общим собранием собственников помещений. В случае если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (не произошло избрание собственниками представителей от своего имени либо представители в командировке, отпуске, болезнь и пр.), либо в случае отказа, его обязанности временно могут быть исполнены любым собственником в многоквартирном доме.
5.2. Управляющая организация обязана предоставлять уполномоченному собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты.
5.3. Управляющая организация обязана в срок до 01 апреля года следующего за отчетным, предоставить представителям собственников письменный отчет о выполнении обязанностей по настоящему Договору за отчетный год, в котором указывается:
1) сумма начисленных платежей собственникам помещений в данном доме;
2) сумма фактически полученных платежей;
3) сумма задолженности жителей перед Управляющей организацией;
4) перечень работ и услуг, оказанных Управляющей организацией по договору за отчетный период.
5.4. Собственники рассматривают отчет Управляющей организации за год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и принимают решение о его утверждении в течение трех месяцев после его предоставления. При наличии возражений, все они должны быть отражены в решении общего собрания, в остальной части отчет считается принятым. Решение общего собрания направляется Управляющей организации. В случае не проведения общего собрания собственниками помещений либо не представления возражений по отчету, отчет считается принятым Собственниками.

 Отправлено: 03.02.12 10:58. Заголовок: а это насчет претенз..

а это насчет претензий

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

 Отправлено: 03.02.12 11:49. Заголовок: Serg я не про акты в..

Serg я не про акты выполненных работ, а про акты в которых зафиксировано - нарушение\не исправность. Например ты идешь и видишь, что придомовое освещение работает в 12 дня, тебе необходимо вызвать представителя УК (я так понял это можно сделать и с диспетчером) составить акт, подписать его.
И только в этом случае что-то можно будет доказать

 Отправлено: 03.02.12 15:21. Заголовок: slana А "уполном..

slana А "уполномоченное собственниками лицо" - сотрудник (бывший или действующий) РС....
Андрей Акт - доказательство, что ими услуга оказана. А нашему диспетчеру.... Звоню, говорю - свет за чей счет горит в 1200? Ответ (и выключение света с задержкой в 15 сек) - А у меня автоматика показывает, что он выключен . Второй ответ - у нас там электрик работает. (странный электрик - под напряжением работает.... )

 Отправлено: 03.02.12 15:24. Заголовок: Вообщем, решиться вс..

Вообщем, решиться все с УК лишь когда УК пойдет судиться с должниками.... Или когда УК умоет руки после гарантийного срока, а долги сбросит на нас, и будем мы долго судиться со всеми...
Потому как не взошло сменить УК, что мы уж обсуждаем год...

 Отправлено: 04.02.12 14:04. Заголовок: slana Ваш п.7.2 в д..

slana
п.7.2 договора подписанный Вами с росстроевским УК

противоречит Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006,
где указан срок 6 месяцев.
Вопрос в том, что
"претензии и жалобы" ни для ук, ни для суда
не имеют никакой юридической силы.

ТОЛЬКО АКТы О НЕПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ,
составленный и подписанный заинтересованными собственниками!

 Отправлено: 04.02.12 14:50. Заголовок: Андрей Акты предста..

Андрей
Акты о не предоставлении, либо о не качественном предоставлении услуг
представители росстроевского ук никогда подписывать не будут,
это не в их интересах,
Акты составляют и подписывают собственники и любые свидетели.
если ты один - ТЫ НИКТО!