Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Собираемся подать заявление на перерасчет квартплаты за не оказанные услуги:
1) Содержание придомовой территории: 1.29 m2 Какое может быть содержание, если придомовая территория не сдана застройщиком? Платить за то, что носим песок и грязь в дом?! 2) Обслуживание лифтов. Аналогично. Работает один из трех лифтов, который ломается уж очень часто. Если бы у меня так часто ломался автомобиль, я бы его дилеру назад сдал. 3) Содержание общ. имущества. Всю зиму было отключено отопление МОП и там была минусовая температура, а согласно правилам содержания УК должна обеспечить нормальную температуру, влажность итп. 4) ГВС В ванной всю зиму, а на кухне до сих пор надо сливать долго воду, чтобы появилась горячая вода.
Прежде всего интерес в том, чтобы как можно больше народу подали на перерасчет, а не просто вылилось в очередное бурление хомячков на форуме. Надо сделать так, чтоб в интересах УК было, чтобы РС все быстрее доделал.
Содержание общ. имущества. Всю зиму было отключено отопление МОП и там была минусовая температура, а согласно правилам содержания УК должна обеспечить нормальную температуру, влажность итп.
А вы как будто не знаете из-за чего были отключены батареи???!!! Проходной двор, который создают ваши рабочие, на переходных балконых, уже привёл к порваной батарее на 25-м этаже с залитием лифтов, половину стёкол на них же разбили (кстати одно стекло таково размера стоит от 1000р.). Мы много чего должны, но ходить за вами и двери закрывать - уж извините.
Отправлено: 11.05.11 01:02. Заголовок: Блин, не понимаю как..
Блин, не понимаю как прорывы батарей связаны с закрытием дверей? Опять таже сказкача началась, типа сам дурак. Такое ощущение, что все сейчас на улице живут, а этот дом первый в который попали. И началось.... батарей двери и пр. Может кто-нить по домам в городе порйдет и посмотрит все ли двери закрыты и сколько батарей прорвано. ЗЫ А двери конечно закрывать надо, просто не надо все вместе!!!
Отправлено: 11.05.11 11:11. Заголовок: Engineer пишет: А ..
Engineer пишет:
цитата:
А вы как будто не знаете из-за чего были отключены батареи???!!! Проходной двор, который создают ваши рабочие, на переходных балконых, уже привёл к порваной батарее на 25-м этаже с залитием лифтов, половину стёкол на них же разбили (кстати одно стекло таково размера стоит от 1000р.). Мы много чего должны, но ходить за вами и двери закрывать - уж извините.
Извините, а за что тогда берется услуга "Текущий ремонт"??? по 5 руб с кв метра ? На 50тыс квадратных метров за пол года 1'500'000 руб набегает, можно было бы 600 новых дверей по 2500 руб/шт на эти деньги поставить.
А рабочие как будто ради спортивного интереса по черной лестнице ходят. В любом случае: Отопления нет - услуга не оказана. Это все равно, что к вам таксист приедет, а у него колесо спустило, но он с вас все равно деньги по полной возьмет
Наверняка у вас, Engineer , особых полномочий то и нет распоряжаться финансами, на все клянчить у учредителя УК приходится, и своими требованиями о перерасчете мы вам поможем обосновать необходимость этих трат. А то учредитель видимо не понимает, зачем эти траты и зачем торопиться с благоустройством, если люди и так платят. Так можно и на след. зиму без отопления и без асфальта уйти.
Отправлено: 11.05.11 21:20. Заголовок: Engineer Без пробле..
Engineer Без проблем. Тока не в этом доме, где батарее ржавые, с фурнитурой "Сделано в СССР", а например, где живу. У меня балкон часто зимой открыт и поболе часа бывает. Ничего не происходит. Хватит шарманить, вот я, вот зимой... Просто батарее рвало, вроде писали по экспертизу, признали брак, если прорывало много надо все менять. Это нормально, это правильно и положено. Опять же дело думаю в том что все трубы ржавые, уж молчу что в новом доме металлические трубы сейчас нонсенс. Про фурнитуру молчу СССР уже 20 лет как нет, а тут пожалуйста.
Сообщение: 236
Зарегистрирован: 24.08.10
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 12.05.11 11:48. Заголовок: да уж...сделано в сс..
да уж...сделано в ссср меня убило...."добро пожаловать в прошлое".Где только достали трубы железные!!!!А,я знаю!!У меня в доме пару лет назад снимали старые трубы(с 60 годов) и ставили пластик,так вот РС взял!!
Отправлено: 12.05.11 11:58. Заголовок: Ну, что в проекте на..
Ну, что в проекте нарисовали, то и поставили. Кстати к проектантам оооочень много вопросов, они как будто на луне живут. по 6 стояков в квартире только чего стоит, не говоря уж про тёплые черные лестницы с тремя батареями на первом этаже под лестницей.
Согласен, вычтите 100 квартир не заключивших договора, про процент оплаты говорить не буду, но это лирика. Можно всё, но сразу всё не бывает.
Как уже замечалось, за эти квартиры должен платить застройщик. В любом случае - это проблемы учредителя УК, и задержка с оплатой услуг это его финансовые риски. Он, как организатор УК должен был понимать, на что идет. Есть куча способов закрыть кассовый разрыв, втч. используя банковские кредиты. А у нас судя по всему пока наблюдается обратная картина: учредитель, используя денежный поток от заключивших договор, закрывает проблемы своего другого юр. лица - застройщика РС или даже самого СУ
Так пусть УК для начала открыто всех пригласит на общее собрание собственников, где мы и обсудим кто будет управлять домом, на каких условиях. И закрепим это решением собственников, а не УК. Тогда и исчезнут те 100 квартир, не заключивших договор. Я собственник, но что-то не припомню, чтобы меня уведомляли об общем собрании и я не голосовал о способе управления многоквартирным домом... О легитимности работы УК - вопрос висит....
Отправлено: 13.05.11 14:02. Заголовок: Serg пишет: Я собст..
Serg пишет:
цитата:
Я собственник, но что-то не припомню, чтобы меня уведомляли об общем собрании и я не голосовал о способе управления многоквартирным домом... О легитимности работы УК - вопрос висит....
не передёргивайте В жилищном кодексе указано, что собственник несет бремя по содержанию общего имущества с момента подписания акта приёма-передачи. именно об этих квартирах я и говорю.
Отправлено: 13.05.11 15:05. Заголовок: Engineer Мы уже с Ва..
Engineer Мы уже с Вами это обсуждали Но в том же ЖК прописано что способ управления выбирают собственники на собрании, а не ставятся перед фактом... Не так ли?
Engineer Подскажите пож-та, с какого момента будут начисляться коммунальные платежи? в Жильщном кодексе написано следующее: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Отправлено: 23.08.11 23:13. Заголовок: Господа!! А как вам ..
Господа!! А как вам новые графы в платежке, "экспл.КПУ", не много, всего 81 копейка с квадратного метра, а посчитать по двум домикам нехило получается. Я так понял- это коллективные приборы учета, тогда что-же такое "содержание общего имущества"???? За одно и то же башляем по два раза!!! А как, графа очистка кровли, я так понял наша УК с гидрометцентром делится. Вообще было бы смешно если бы не было так грустно....Насколько я помню таких платежей в договоре на управление домом не было!!! У кого какие соображения, по данному поводу?
Прежде всего интерес в том, чтобы как можно больше народу подали на перерасчет, а не просто вылилось в очередное бурление хомячков на форуме.
Даже "бурление" прекратилось, какой перерасчёт, скоро счета за свежий воздух и солнечный свет получать будем. Нужно акты составлять и подписывать всем, кого это ещё волнует.
Отправлено: 25.08.11 14:11. Заголовок: Давайте уже собирать..
Давайте уже собираться и решать! Я считала, примерно месячная квартплата (без хол и гор воды) получается. Надо просто назначить день и время и повесить на всех секциях объявления (не все на форум заходят).
Отправлено: 26.08.11 14:56. Заголовок: Как мне объяснили в ..
Как мне объяснили в бух-рии тарифы с августа повысили на основании постановления (см.ниже). Но непонятно тогда что в их расчетах входит в содержание прид.тер. и на основании чего они начисляют остальные показатели, которые присутствуют в наших расчетныхлистках??? Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 134-р 20.07.2011 В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 № 553-87 «Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346 «О Комитете по тарифам Санкт-Петербурга» и на основании протокола заседания правления Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 399: 1. Установить с 01.08.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно приложению. 2. Считать утратившим силу с 01.08.2011 распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга». 3. Распоряжение вступает в силу с 01.08.2011, но не ранее чем через 10 дней после дня его официального опубликования. 4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Болтенкова И.А. Председатель Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Д.В.Коптин
Приложение к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 134-р Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга № п/п Наименование услуги (работы) За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб. в месяц Содержание и ремонт жилого помещения <*>, в т.ч.: 1 Управление многоквартирным домом 1,18 1,83 2 Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4 – 10 настоящего приложения) 8,46 13,25 3 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 – 10 настоящего приложения) <**> 5,08 7,97 4 Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома 1,29 2,02 5 Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) 1,01 1,58 6 Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) 0,49 0,77 7 Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) 0,38 0,60 8 Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) 0,48 0,74 9 Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т. ч.: 9.1. эксплуатация приборов учета электрической энергии 0,11 0,11 9.2. эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды 0,61 0,61 9.3. эксплуатация приборов учета холодной воды 0,09 0,09 9.4. эксплуатация приборов учета природного газа 0,12 0,12 10 Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) <***> определяется в соответствии с приложением <*> Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме формируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 1-10, и состава общего имущества в многоквартирном доме. <**> Не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания. <***> Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.08.2012 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта. Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле: Р0(1 + k) x Л Р = --------------- x Si, S где: Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц; Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3 322,49 руб. за один лифт в месяц; k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж; Л - количество лифтов в многоквартирном доме; S - общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м; Si - общая площадь помещения, кв. м.
Отправлено: 26.08.11 15:46. Заголовок: А вот такое читали по оплате платежей
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ – СОБСТВЕННИКИ и НАНИМАТЕЛИ ЖИЛЬЯ!!! Согласно статье 154 жилищного Кодекса РФ оплата за жилое помещение включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)) Согласно статье 156 жилищного Кодекса РФ и распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011г. №134-р с 1 августа 2011 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: 1. Управление многоквартирным домом, которое включает в себя: оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на легковые автомобили и служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, а также другие затраты. – 1,18 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 2. Содержание общего имущества в доме (согласно приложению №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг) – 8,46 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 3. Текущий ремонт общего имущества в доме (согласно приложению №3 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг) – 5,08 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома – 1,29 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 5. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства – 0,49 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 6. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты – 0,38 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры. 7. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (КПУ) используемых энергетических ресурсов (электрической-0,11 руб., тепловой энергии и горячей воды-0,61 руб., холодной воды-0,09 руб.) – всего 0,81 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. В августе 2011 года наша управляющая компания ООО «УК «КомСервис», выставила нам квитанции к оплате за жилье. Просим Вас обратить внимание, что один из видов платежей в квитанции – это очистка кровли нашего дома (удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли от мусора, грязи, листьев). Эта работа согласно пунктам 5.6 и 5.7 приложения №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг входит в состав работ по содержанию общего имущества в доме и нами оплачивается - ежемесячно в размере 8,46 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. Таким образом, ООО «УК «КомСервис» пытается обманным путем обогатить свои карманы за счет нас - собственников и нанимателей жилья. Она единолично без участия собственников дома, принимает решения о выполнении каких-то непонятных работ по нашему дому, заключает фиктивные договора подряда с сомнительными организациями, оформляет акты выполненных работ. Сегодня в квитанции появилась строчка - очистка кровли. Неизвестно от чего её чистили и по непонятной нам всем цене 0,30-0,55 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, а в следующих месяцах появится строчка – установка забора вокруг дома из золота или уборка прилегающей территории от пуха, пыли, или увлажнение воздуха…, и тогда цена в наших квитанциях будет в несколько десятков раз завышена за 1 кв.м. общей площади квартиры. Просим Вас внимательно изучать свою квитанцию и не допускать наглого поведения управляющей компании ООО «УК «КомСервис», а в случае дальнейшего самовольного принятия решений без согласования собственников и нанимателей жилья, предлагается, согласно статье 161 жилищного Кодекса РФ, на общем собрании жильцов нашего дома избрать другую управляющую компанию. В Приморском районе их достаточно, чтобы взять в управление - новый дом. С уважением, жильцы дома №28/3
Отправлено: 26.08.11 15:48. Заголовок: приложению №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг
Приложение 2 к Нормативному уровню качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.; придомовые территории. 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов 1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих. 1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов. 1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования). 1.4. Прочистка канализационного лежака. 1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.7. Проверка заземления ванн. 1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Снятие пружин на входных дверях. 2.4. Консервация системы центрального отопления. 2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.6. Ремонт просевших отмостков. 2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 2.8. Укрепление флагодержателей. 3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период 3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений. 3.2. Утепление оконных и балконных проемов. 3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. 3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.8. Ремонт печей и кухонных очагов. 3.9. Утепление бойлеров. 3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов. 3.11. Консервация поливочных систем. 3.12. Укрепление флагодержателей. 3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров 4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах. 4.5. Уплотнение сгонов. 4.6. Прочистка внутренней канализации. 4.7. Регулировка смывного бачка. 4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана. 4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. 4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 4.11. Укрепление трубопроводов. 4.12. Проверка канализационных вытяжек. 4.13. Мелкий ремонт изоляции. 4.14. Проветривание колодцев. 4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях. 4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 5. Прочие работы 5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 5.5. Уход за зелеными насаждениями. 5.6. Удаление с крыш снега и наледей. 5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Отправлено: 26.08.11 15:50. Заголовок: приложение №3 и №4 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг
Приложение 3 к Нормативному уровню качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ 1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска. 4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования. 9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих). 11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами. 17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостки, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Приложение 4 к Нормативному уровню качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ----T-------------------------------------T-----------------------------¬ ¦ N ¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦1 ¦Подметание снега (ручное) ¦ 47 раз в сезон ¦ ¦ ¦ ¦(в среднем 1-2 раза в неделю)¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦2 ¦Пескопосыпка ручная ¦ 25 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦3 ¦Сдвигание снега (ручное) ¦ 12 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦4 ¦Подметание территории в летний период¦ 75 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦5 ¦Уборка газонов зимой ¦ 35 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦6 ¦Уборка газонов летом ¦ 76 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦7 ¦Выкашивание газонов ¦ 2 раза в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦8 ¦Уборка скошенной травы ¦ 2 раза в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦9 ¦Очистка газонов от опавшей листвы ¦ 1 раз в сезон ¦ +---+-------------------------------------+-----------------------------+ ¦10 ¦Уборка контейнерных площадок ¦ Ежедневно ¦ L---+-------------------------------------+------------------------------ Приложение 5 к Нормативному уровню качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ----T----------------------T----------------------------------------------¬ ¦ N ¦ Вид работ ¦ Вид оборудования на лестничных клетках ¦ ¦п/п¦ +------------T------------T---------T----------+ ¦ ¦ ¦оборудование¦мусоропровод¦ лифт ¦мусоропро-¦ ¦ ¦ ¦ отсутствует¦ ¦ ¦вод и лифт¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦1 ¦Влажное подметание¦ Через день ¦ Через день ¦ Через ¦Через день¦ ¦ ¦лестничных площадок и¦ ¦ ¦ день ¦ ¦ ¦ ¦маршей нижних двух¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦2 ¦Влажное подметание¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦лестничных площадок и¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ ¦ ¦маршей выше 2-го этажа¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦3 ¦Влажное подметание¦ ¦ Ежедневно ¦ - ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦мест перед загрузочны-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ми клапанами мусоро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦4 ¦Мытье лестничных пло-¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦щадок и маршей ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦5 ¦Мытье пола кабины лиф-¦ - ¦ - ¦Ежедневно¦ Ежедневно¦ ¦ ¦та ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦6 ¦Влажная протирка стен,¦ - ¦ - ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦дверей, плафонов и¦ ¦ ¦ месяц ¦ месяц ¦ ¦ ¦потолков кабины лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦7 ¦Мытье окон ¦ 1 раз в год ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦8 ¦Уборка площадки перед¦ 1 раз в неделю ¦ ¦ ¦входом в подъезд; очи-¦ ¦ ¦ ¦стка металлической ре-¦ ¦ ¦ ¦шетки и приямка ¦ ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦9 ¦Влажная протирка стен,¦ 1 раз в год ¦ ¦ ¦дверей, плафонов и¦ ¦ ¦ ¦т.п. ¦ ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦10 ¦Влажная протирка подо-¦ 2 раза в год ¦ ¦ ¦конников и отопитель-¦ ¦ ¦ ¦ных приборов ¦ ¦ L---+----------------------+----------------------------------------------- Приложение 6 к Нормативному уровню качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ ----T------------------------------------------------T---------------------¬ ¦ N ¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦1 ¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦ По графику ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦2 ¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦ Ежедневно ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦3 ¦Уборка мусороприемных камер ¦ Ежедневно ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦4 ¦Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов ¦ 1 раз в неделю ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦5 ¦Мойка сменных мусоросборников ¦ Через день ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦6 ¦Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода¦ 1 раз в месяц ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦7 ¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦ 1 раз в месяц ¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦8 ¦Дезинфекция мусоросборников ¦ 1 раз в месяц ¦ +---+------------------------------------------------+---------------------+ ¦9 ¦Устранение засора ¦По мере необходимости¦ L---+------------------------------------------------+---------------------- Внесен в Реестр нормативных правовых актов Санкт-Петербурга 11 октября 2004 года. Регистрационный N 2203.
Отправлено: 26.08.11 16:27. Заголовок: Дорогие соседи, учите наши законы касательно ЖКХ:
Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006г. №491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). 15. В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. 17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. 20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). 25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 30. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок. 31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. 32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. 33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. 35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Отправлено: 26.08.11 16:28. Заголовок: продолжение
IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ 1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы). 2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. 4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. 5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества. 6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. 8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. 10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: P у ДельтаP = ---- x n , n d m
где: ДельтаP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); P - стоимость соответствующей услуги или работы в составе у ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); n - количество календарных дней в месяце; m n - количество полных календарных дней, в течение которых d оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (P ), входящих в у перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (P ), у содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил. 13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами. 14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Внимательно читайте и делайте вывод - за что вы платите и какие услуги за Ваши деньги должна предоставлять ООО "УК "КомСервис". Требуйте перерасчета и не давайте себя обманывать иначе погрязните в долгах за то, чего Вам ООО "УК "КомСервис" не предоставило. И помните - это Вы наняли ООО "УК "КомСервис" для оказания Вам услуг, Вы ей платите деньги и только Вы имеете право требовать с них качественное исполнение своих обязанностей, а если не получается - то действительно лучше найти другую управляющую компанию для нашего нового дома, которая будет вести честное управление домом.
Сообщение: 1407
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 29.08.11 09:25. Заголовок: nkp14108 пишет: на ..
nkp14108 пишет:
цитата:
на сколько я слышал за отопление не должны брать если услуги не оказываются. А у меня в квитанции ОНО ЕСТЬ
На сколько мне известно, весь отопительный сезон (например с отяьря по апрель) раскидывают на все 12 месяц, что бы во время отопления очень сильно не взлетала квартплата.
а по поводу УК, вчера в лифте обнаружил надпись..... Как говорится крик души... Сорри за качество - телефон
Отправлено: 29.08.11 11:46. Заголовок: Позвонила в УК на сч..
Позвонила в УК на счет очистки кровли, объяснили они это так: Содержание общего имущества в доме (согласно приложению №2 Постановления губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004г. №843-пг) – 8,46 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади квартиры, у нас к квитанциях Сод.общ.им-ва расписано по нескольким пунктам: Сод.общ.им-ва 3.57 + Уборка лестн. 1.34 + Оч.кровли 0.55 + Вывоз ТБО 3 р. Получается 8.46. По остальным пунктам у меня в квитанции все нормативы такие же как в приведенной выше статье 154 жилищного Кодекса РФ оплата за жилое помещение. Другой вопрос выполняется ли это все или нет непонятно, надо собирать собрание собственников и обсуждать. Только у нас нет организатора такого собрания...
Сообщение: 1408
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 29.08.11 13:52. Заголовок: Эх сколько мы пробов..
Эх сколько мы пробовали собирать подписи... на всяких там письмах.... самое больше, если мне не изменяет память ~50 человек.... а что бы что то решить нам нужно собрать >50%, а это порядка 250 человек......
Отправлено: 29.08.11 15:23. Заголовок: Во! Точно, так и то ..
Во! Точно, так и то это надо с "двух звезд" собрать, а это по моему нереально. Да я же говорю, теперь когда благоустройство территории на "первой звезде" сделали и все вроде спокойно мы и 5-ти человек не соберем.
Отправлено: 29.08.11 16:43. Заголовок: А она и не уйдет! Ну..
А она и не уйдет! Ну кто "в здравом уме и твердой памяти", откажется от "регулирования денежных потоков" более чем от 900 квартир, не считая еще т.н. "коммерческих площадей" которые еще не достроили, но думаю поздно или рано доделают. Только ненормальный! Ксюня Но вы можете и сами, писать различные письма и жалобы в УК, прокуратуру, Жилищную комиссию. В настоящее время рычагов достаточно. Глядишь всем и не сделают, но Вам лично УК, в каких либо вопросах пойдет навстречу.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 154
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
В жилищном кодексе указано, что собственник несет бремя по содержанию общего имущества с момента подписания акта приёма-передачи. именно об этих квартирах я и говорю.
Но в том же ЖК прописано что способ управления выбирают собственники на собрании, а не ставятся перед фактом... Не так ли? 
Вообще было бы смешно если бы не было так грустно....Насколько я помню таких платежей в договоре на управление домом не было!!! У кого какие соображения, по данному поводу? 
- участник сейчас на форуме