Отправлено: 02.12.09 10:43. Заголовок: Новое обращение в СК РосСтрой

Посотрел обращение соседей из Источника. Перенес его в формат Ворда с небольшой корректировкой.
Предлагаю Всем нам обсудить и добавить/убрать интересующие нас вопросы!
Обращение

 Отправлено: 06.12.09 20:45. Заголовок: Андрей пишет: что с..

Андрей пишет:

цитата:

что строительство выполняются качественно и с соблюдением всех обещаний, в том числе и устных. При заключении предварительных договоров нам было обещано, что срок сдачи планируется на 4 кв. 2008 года, а основные договора будут оформлены в середине 2009 года вместе с передачей квартир – данный обещанный срок в полгода соответствует среднегородской практике заселения, после ввода объекта в эксплуатацию. И хотя в предварительных договорах был указан срок оформления собственности на Вашу компанию 4 квартал 2009 г., менеджеры отдела продаж Санкт-Петербургского филиала ЗАО СК «Росстрой» продолжали утверждать, что оформление собственности на ЗАО СК «Росстрой» и заселение будет до указанного срока.

Смех в зале. Устные обещания к делу не пришьешь. Один БААльшой человек год назад по тв обещал что кризиса не и будет и что он хранит деньги в рублях. НУ что слабо написать ЕМУ письмо-претензию

 Отправлено: 07.12.09 09:06. Заголовок: алик2 пишет: Смех в..

алик2 пишет:

цитата:

Смех в зале. Устные обещания к делу не пришьешь.

Алик, Вы строительный стенд на площадке видели???

 Отправлено: 07.12.09 09:16. Заголовок: realist, впрочем, ни..

realist, впрочем, ничто не мешает направить еще одно письмо от Вас лично. В этом письме Вы можете задать руководству РС любой вопрос, невзирая на то, что кто-то из дольщиков с Вами не согласен.

К сожалению, психология руководителей такова: серьезность (масштаб) проблемы измеряется не словами, которые написаны в письмах, и не количеством подписей, которые стоят под письмами, а общим количеством жалоб.
Если на руководителя вдруг обрушивается мощный поток жалоб со всех сторон (писем, звонков) - всё, большая проблема, нужно срочно что-то предпринимать! Одно письмо пришло - "Вот, нашелся какой-то идиот, чем-то недоволен! (другие же молчат, значит их всё устраивает...)". Такая вот фигня...

 Отправлено: 07.12.09 14:35. Заголовок: Привет всем)) Я впис..

Привет всем)) Я вписываюсь в письмо ,что для этого надо, где встретиться, с кем, напишите. Сам купил квартиру в первой звезде, жду - устал уж

МАкс

 Отправлено: 07.12.09 14:39. Заголовок: Подпись письма

НАрод, - всем привет... Я вписываюсь в подписывание письма, сам купил квартиру в 1-й звезде,. - уже устал ждать какой-нибудь реакции застройщика... Расскажите , где, что подписать, когда и т.д.

Макс

 Отправлено: 07.12.09 14:41. Заголовок: НАрод, - всем привет..

НАрод, - всем привет... Я вписываюсь в подписывание письма, сам купил квартиру в 1-й звезде,. - уже устал ждать какой-нибудь реакции застройщика... Расскажите , где, что подписать, когда и т.д.

Макс

 Отправлено: 07.12.09 14:42. Заголовок: НАрод, - всем привет..

НАрод, - всем привет... Я вписываюсь в подписывание письма, сам купил квартиру в 1-й звезде,. - уже устал ждать какой-нибудь реакции застройщика... Расскажите , где, что подписать, когда и т.д.

Макс

 Отправлено: 07.12.09 14:43. Заголовок: Вопрос

НАрод, - всем привет... Я вписываюсь в подписывание письма, сам купил квартиру в 1-й звезде,. - уже устал ждать какой-нибудь реакции застройщика... Расскажите , где, что подписать, когда и т.д.

Макс

 Отправлено: 07.12.09 16:01. Заголовок: VladPRO пишет: Смех..

VladPRO пишет:

цитата:

Смех в зале. Устные обещания к делу не пришьешь. Алик, Вы строительный стенд на площадке видели???

Да там написано : алик2 пишет:
СРОК СДАЧИ 4 КВАРТАЛ 2009(!). Посмотрите СВОИМИ глазами
алик2 пишет:

цитата:

И хотя в предварительных договорах был указан срок оформления собственности на Вашу компанию 4 квартал 2009 г

А никакого ДРУГОГО срока в договорах нет Все остальное - чья-то болтовня чтоб втюхать квартирку

 Отправлено: 07.12.09 16:17. Заголовок: Друзья, помогите ! М..

Друзья, помогите ! Мне очень нужен бамбук!

....кстати, и Вам тоже нужен бамбук.....
Всем в нашем доме нужен бамбук..

Ну спички, думаю, у всех найдутся.

Осталось решить, каждый будет отдельно курить или же будем списываться и собираться группами!!!!!!!!!!

 Отправлено: 07.12.09 16:22. Заголовок: алик2 в общем прав. ..

алик2 в общем прав. Конечно, устные обещания не пришьешь.
Но все остальное верно. Все равно построить к сроку - конец 2009, а вселить не позже февраля не успевают. так что разъяснения важны. Пусть скажут, когда да что конкретно, в связи с тем, что сроки поджимают уже. У многих планы строились на февраль, а сейчас - уже на июнь получается загадывать. Что делать? Пусть ответят.

 Отправлено: 07.12.09 16:46. Заголовок: Хм, мне кажется, что..

Хм, мне кажется, что ситуация будет развиваться следующим образом.
По документам дом госкомиссией принят? Пусть с недоделками, но принят. Обмеры ПИБа есть. Для регистрации права собственности на себя этого достаточно. Вот и получим мы от Росстроя ответ что, дескать, 29.12.2009 г. право собственности получено, пункт договора исполнен, ждите радостного момента подписания акта. А придем подписывать акты в конце зимы (а зима у нас долгая), еще какое-ио время на устранение недоделок появится. Короче, к лету реально въедем.
З.Ы. И это не худший вариант.
З.З.Ы. Если паника все равно обуяла рекомендую следующую медитацию. Садимся в позу лотоса, выпрямляем спину, кладем руки на колени, делаем глубокий вдох. Чувствуем как энергия цы переливается по позвоночнику и забирая все тревоги устремляется в космос... Затем быстро набираем на клавиатуре www.lec.ru и радуемся жизни

 Отправлено: 07.12.09 22:03. Заголовок: Turgon пишет: Затем..

Turgon пишет:

цитата:

Затем быстро набираем на клавиатуре www.lec.ru и радуемся жизни

 Отправлено: 07.12.09 22:11. Заголовок: Turgon Думаю, что т..

Turgon Думаю, что так и будет!!!

 Отправлено: 07.12.09 23:11. Заголовок: славвик пишет: СРОК ..

славвик пишет:
СРОК СДАЧИ 4 КВАРТАЛ 2009(!). Посмотрите СВОИМИ глазами
А в 2007 году ни кто не обращал внимание на стенд, на все маршрутки м. Старая Деревня, придорожные рекламные щиты, информацию не только официального сайта но и бюллетени недвижимости и Петербургской недвижимости. Срок сдачи 1 звезды везде стоял 4 квартал 2008 года!!!!
Затем сняли все рекламы, закрыли сайт, и строительный щит тоже сменили на общий 2-у звездный со сроком ввода 4 квартал 2009 года.
А что такое ввод в эксплуатацию???? Это строгое соблюдение пунктов Управления Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН).
Не знаю как там с разрешением на строительство и технологическими регламентами, но уверен, что ни одной (вода, тепло, электричество, телефонизация, радиофикация, диспетчеризация) справки о выполнении ТУ у застройщика нет (см. ветку надзора и все поймешь).

 Отправлено: 08.12.09 00:23. Заголовок: Есть на руках реклам..

Есть на руках рекламный буклет, на котором черным по белому написано "Срок сдачи 4 кв. 2008 года"

 Отправлено: 08.12.09 08:38. Заголовок: asirius пишет: Ест..

asirius пишет:

цитата:

Есть на руках рекламный буклет, на котором черным по белому написано "Срок сдачи 4 кв. 2008 года"

В качестве доказательства суд не примет.
Ну, можете пожаловаться в Антимонопольный комитет на недостоверную рекламу = штраф 40...80 т.р.

 Отправлено: 08.12.09 09:28. Заголовок: Ну да у нас реклама ..

Ну да у нас реклама ничего не значит, это где-нибудь в цивилизованной стране организация отвечала бы, а у нас бесполезно! А реклама была!

 Отправлено: 08.12.09 10:05. Заголовок: Соседи, кто ТОЧНО зн..

Соседи, кто ТОЧНО знает, как работает офис Росстроя? со скольки до скольки ? Есть ли обед?
Сегодня планирую отвезти наше письмо, и выложить сюда скан.
Вечером отправлю по почте в Москув, заказным письмом с уведомлением о вручении.

 Отправлено: 08.12.09 14:08. Заголовок: Мне кажется, о рекла..

Мне кажется, о рекламе про 4-й квартал 2008 г. давно нужно забыть. Иначе за непрописанные на бумаге обещания давно бы сидели и Путин, и Медведев, и жена Христенко Голикова, и сам Христенко из-за своей жены, и Барак Обама, за то, что качал головой, когда слушал воркование Путина, и даже мы с вами, за то, что верили им всем. Хрен с ними.
Интересно другое. Если крайний срок подписания договоров - 30 дней после 31 декабря, т.е. 30 января, будет не выполнен, то будет пеня.
Так вот, какой будет размер пени? На нее только комнату снять можно будет в Новотабуново, или че покруче? Жить то негде...

 Отправлено: 08.12.09 15:06. Заголовок: дааа...жить то негде..

дааа...жить то негде , а кто то и прописки ждет на работу без нее не устроиться нормально....

 Отправлено: 08.12.09 15:49. Заголовок: <a target="_..

 Отправлено: 08.12.09 16:09. Заголовок: Значит ситауция так..

Значит ситауция такова:
Был сегодня в Росстрое удалось хорошо пообщаться (к сожалению забыл ФИО, но как я понял рук. отдела заселения)
1. На подписание основного договора планируют приглашать в январе. Сами понимают, что этот срок не реальный, еще очень много работы. Когда закончат сказать не могут. Сейчас основные силы кинуты на 2ую звезду, т.к. там много социально жилья и нельзя холануться перед городом. Сделаю какую-то часть Второй Звезды, вернут основные силы к нам. По срокам оканчания работ - сказала ничего конкретного сказать не могу, нет достоверной информации, а обмановать Вас не хочу. Спросил наверное весна-лето, отетом было извините, опять же не хочу Вас обманывать, потому что не знаю.
2. Рук.отдела заселения (сейачс занимаются источником, потом будут заниматься нами) сказала, что ни раз разговаривала с новым руководителем Росстрой Спб (Левчук Сергей Александрович - заместитель Балакина М.Д.) и говорила, что с января они начинают нести юр.ответсвенность, потому как не успевают. Посоветовала мне лично с ним встретится. Пытался попасть/записаться на прием... секретарь меня послала, сказала, только после ответа на Ваше письмо.
3. Оформеление прав собственности на Росстрой - движется... НО на данный момент оформлено - 90 квартир из 477 (осталось 2 недели)
4. Письма с резуьтатами обмеров ПИБ не отправляют, т.к. физически не справляются. На данный момент в отделе заселения - 3 человека. Но информация по обмера есть. Узнал про нашу двушку - 2 секция, 20 этаж, площадь увеличилась на 0.88 кв.метра. Спросил за счет чего комнаты больше или изменились коэффициенты обмера балконов, женщина встала пошла что-то искать, ответтаков - проектная документация по нашей квартире в данный момент подана на получение прав собственности и ничего конкретного она сказать не может.
5. На вопрос по срокам сдачи в ипотечных договорах IV квартал 2009 г. сказал, ответили, что до нового руководителя Левчука С.А. эта информация донесена.
5. Так же услышал краем уха. Сидели люди на подписание основного жоговора по Источнику. У них площадь меньше, возврат денег. Им сразу было сказано, в указанные сроки 14 дней - не надейтесь, счета у Росстроя арестованы. А самое большое что меня поразило, то что при подписании акта-приемки сдачи, в акте есть строка, что стороны финансовых притензий друг к другу не имеют!

Вот такие вот не очень хорошие новости, товарсчи будщие соседи!

 Отправлено: 08.12.09 16:31. Заголовок: ну значит не подписы..

ну значит не подписывать акт-приемки сдачи, какие проблемы?

 Отправлено: 08.12.09 16:32. Заголовок: Ха-ха, добросовестны..

Ха-ха, добросовестный застройщик:
"Им сразу было сказано, в указанные сроки 14 дней - не надейтесь, счета у Росстроя арестованы." Как все у нас в стране: все сначала хапают, а потом от ответственности драпают. )))

 Отправлено: 08.12.09 16:42. Заголовок: арестованы счета рос..

арестованы счета росстрой??? Я что-то пропустил??? Поясните пожалуйста что сие значит.

 Отправлено: 08.12.09 16:45. Заголовок: SDT пишет: арестова..

SDT пишет:

цитата:

арестованы счета росстрой??? Я что-то пропустил??? Поясните пожалуйста что сие значит.

Мне конкретно этого ни кто не говорил, я можно сказать подслушал чужой разговор.
А сказано было их то арестовывают, то возвращают ... и так постоянно

 Отправлено: 08.12.09 16:55. Заголовок: Так что мы делать бу..

Так что мы делать будем с задержкой здачи относительно предварительного договора или предварительный договор не имеет такую юридическую силу как основной?
И если юридически возможно, быть может после нового года нужно действовать в этом направлении.
Главное с чего начать и какие требования предъявлять?

 Отправлено: 08.12.09 16:59. Заголовок: TIME я думаю для на..

TIME я думаю для начала получить официальный ответ.
А там, как предлагал VladPRO - писать в аппарат губернатора.
Я не подпишу основной договор, если там будут указаны другие сроки....

 Отправлено: 08.12.09 17:02. Заголовок: Андрей пишет: 2. Ру..

Андрей пишет:

цитата:

2. Рук.отдела заселения (сейачс занимаются источником, потом будут заниматься нами) сказала, что ни раз разговаривала с новым руководителем Росстрой Спб (Левчук Сергей Александрович - заместитель Балакина М.Д.) и говорила, что с января они начинают нести юр.ответсвенность, потому как не успевают.

надо бы узнать, в чем заключается "юр. ответственность". Уже сейчас надо узнать, сколько будет размер пени, как ее офоромлять, когда ее будут выплачивать. Словом, надо бы клювом не прощелкать время Ч, дорогие соседи.

 Отправлено: 08.12.09 17:03. Заголовок: Андрей пишет: сегод..

Андрей пишет:

цитата:

сегодня в Росстрое удалось хорошо пообщаться (к сожалению забыл ФИО, но как я понял рук. отдела заселения) 1. На подписание основного договора планируют приглашать в январе. Сами понимают, что этот срок не реальный, еще очень много работы. Когда закончат сказать не могут. Сейчас основные силы кинуты на 2ую звезду, т.к. там много социально жилья и нельзя холануться перед городом. Сделаю какую-то часть Второй Звезды, вернут основные силы к нам. По срокам оканчания работ - сказала ничего конкретного сказать не могу, нет достоверной информации

Гнать в шею такого "руководителя" . Не знает ничего. Ни за что не отвечает. Куда смотрит Балакин М.Д.
Андрей пишет:

цитата:

Письма с резуьтатами обмеров ПИБ не отправляют, т.к. физически не справляются.

Это что за хрень? Чем так бедняги заняты, если судить по сайту су-155 за два(!) месяца не продпали ни одной квартиры

 Отправлено: 08.12.09 17:05. Заголовок: дело в том, что они ..

дело в том, что они однозначно (допустим это так) не сдают квартиры к концу декабря как в договоре и при подписании осовного договора сроки съезжают, то какие наши требования должны прозвучать??? вот в чем вопрос.
Что мы должны требовать: возврат денег, снижение стоимости?

 Отправлено: 08.12.09 17:07. Заголовок: Где ЮРИСТЫ среди нас..

Где ЮРИСТЫ среди нас!
Вот пени это хорошо!
Господа давайте писать, кто что думает!!!!!!!!
Чем быстрее мы подготовимся тем проще нам будет в январе с больной головой выступать!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 08.12.09 17:10. Заголовок: TIME пишет: при под..

TIME пишет:

цитата:

при подписании осовного договора сроки съезжают

нужно советоваться с юристами... у меня таковых нету в знакомых :(

 Отправлено: 08.12.09 17:12. Заголовок: надо оформить пени п..

надо оформить пени по максимуму, чтобы хватило на то, чтоб снимать, а там пусть строят до нужного качества.
без юриста никак.
надо искать. я не юрист

 Отправлено: 08.12.09 17:35. Заголовок: Пени начисляются на ..

Пени начисляются на всю сумму по ставке рефинансирования(сейчас где-то 10% годовых). Думаю нужно настаивать на возврате неустойки, только боюсь, что денег на достройку у СУ от этого больше не появиться

 Отправлено: 08.12.09 17:39. Заголовок: Еще один вариант, пр..

Еще один вариант, признать через суд договор долевым строительством, раз рассторгать они его с возвратом денег не хотят, с указанием сроков 4 2009. И тогда официально получать неустойку. Опять же это не гарантирует скорейшую достройку дома

 Отправлено: 08.12.09 17:39. Заголовок: Очень большой процен..

Очень большой процент. Слишком фантастично. Может, 1% годовых, вы не путаете?

 Отправлено: 08.12.09 18:24. Заголовок: гость Ставка рефинан..

гость Ставка рефинансирования 10% годовых, а что как с неустойкой прописано в договоре.

 Отправлено: 08.12.09 18:51. Заголовок: Действительно, в дан..

Действительно, в данный момент практически строится только 2 звезда. Каждое утро веду ребенка в новую школу и с ужасом вижу, что у нас полный штиль и темень на стройке. Очень редко прошмыгнет кто-нибудь из рабочих в нашу сторону. По-моему, надо набраться терпения еще на очень неопределенный срок. ОБИДНО!