Отправлено: 02.12.09 10:43. Заголовок: Новое обращение в СК РосСтрой

Посотрел обращение соседей из Источника. Перенес его в формат Ворда с небольшой корректировкой.
Предлагаю Всем нам обсудить и добавить/убрать интересующие нас вопросы!
Обращение

 Отправлено: 21.12.09 14:30. Заголовок: VladPRO пишет: Може..

VladPRO пишет:

цитата:

Может кто-нибудь сказать какие и куда до этого были обращения

Я в начале июня писал письма:
1. В Петербургский филиал "РосСтроя".
2. В Комитет по строительству.
3. В городскую прокуратуру.

Как раз в мае прокуратура совместно с Комитетом по строительству стала принуждать застройщиков переводить дома с предварительных договоров на ФЗ-214. Я просил во всех 3х письмах наш дом тоже перевести на ФЗ-214. Все инстанции ответили, что повода для беспокойства нет. Наш дом будет введен в эксплуатацию в IV кв. 2009, поэтому переводить его на ФЗ-214 нет смысла.

Могу скинуть тексты писем на e-mail, если кинете мне в личку свой адрес.

 Отправлено: 21.12.09 18:25. Заголовок: Я приду на подписани..

Я приду на подписание 16 января, а можно и раньше. Могу только в выходной (суббота или воскресенье).

 Отправлено: 21.12.09 18:31. Заголовок: Вот можно с 3 января..

Вот можно с 3 января и заняться сочинением писем, времени целых 7 дней!!! заодно начинать нанимать юристов с 11 января. Они возможно и помогут сочинить письмо

 Отправлено: 22.12.09 09:12. Заголовок: natasha пишет: Вот ..

natasha пишет:

цитата:

Вот можно с 3 января и заняться сочинением писем, времени целых 7 дней!!! заодно начинать нанимать юристов с 11 января. Они возможно и помогут сочинить письмо

Денег на юристов я не хочу тратить. Их и так нет.
Текст письма можно сочинить самим. Я немного знаю в о системе контроля исполнения обращений. Сколько раз и что нужно написать, для неполучения отписки.
Начальник , скиньте пожалуйста сканированные тексты обращений (жалоб) и ответы.

 Отправлено: 22.12.09 09:19. Заголовок: Ответ от Росстроя мы..

Ответ от Росстроя мы так и не получили (

 Отправлено: 22.12.09 09:56. Заголовок: Уважаемые форумчане!..

Уважаемые форумчане!

Есть ли у кого-нибудь знакомые на телевидении?
У РосСтроя на руках доказательства, что дом построен еще в 2008 году - акт ввода в эксплуатацию. У нас же с Вами нет никакого документального свидетельства о том, что дом не только не достроен, но и неизвестно как введен в эксплуатацию. Нужен небольшой сюжет на телевидении, желательно со съемками внутри дома. Этот сюжет потом можно будет использовать как доказательство / свидетельство в суде.

 Отправлено: 22.12.09 10:11. Заголовок: Начальник пишет: Ес..

Начальник пишет:

цитата:

Есть ли у кого-нибудь знакомые на телевидении? У РосСтроя на руках доказательства, что дом построен еще в 2008 году - акт ввода в эксплуатацию. У нас же с Вами нет никакого документального свидетельства о том, что дом не только не достроен, но и неизвестно как введен в эксплуатацию. Нужен небольшой сюжет на телевидении, желательно со съемками внутри дома. Этот сюжет потом можно будет использовать как доказательство / свидетельство в суде.

Такая возможность имеется, но пока 100% гарантий не дам.
Давайте вернемя к этому разговору в следующем году.

 Отправлено: 22.12.09 12:32. Заголовок: на сайте много фотог..

на сайте много фотографий дома, подтверждающих факт того что дом был сдан недостроенный
их можно использовать как доказательство в суде?

 Отправлено: 22.12.09 12:44. Заголовок: nick пишет: на сайт..

nick пишет:

цитата:

на сайте много фотографий дома, подтверждающих факт того что дом был сдан недостроенный их можно использовать как доказательство в суде?

Практически невозможно (во всяком случае очень-очень сложно). Фотографии электронные, застройщик будет оспаривать их легитимность. Типа, дольщики наснимали 1,5 года назад, а теперь эти фотографии подсовывают как доказательство.

Проще пригласить в суд в качестве свидетелей жителей близлежащих домов (если согласятся), которые подтвердят, что дом еще строился в 2009 году.

Телевидение убивает сразу 2х зайцев - служит средством давления на застройщика и обеспечивает доказательства.

 Отправлено: 22.12.09 17:49. Заголовок: То, что он дедострое..

То, что он дедостроенный видно не заходя внутрь, ограждений-то нет на переходных балконах, а для тех кто решит зайти внуть вроде бы установили железненькие дверцы, вскрывать придется ломом или газорезкой. А вообще сюжет на телевидении самое то. Если даже отмажутся, что дом достроили, почему не селят?Где свидетельства о собственности, договоры на тепло-водо-электро снабжение?

 Отправлено: 22.12.09 19:27. Заголовок: Предлагаю персональн..

Предлагаю персонально написать и вручить лично с отметкой письмо в отдел заселений. Мы ихние дети, пусть каждого персонально примут на письме ответ даст и штемпель поставит . Это будет документ на будущее.
Примерно так:
Копия Всем вышестоящим с отметкой Васильевой М.В. ( Договор подписывала она)
С-П отделение Товарищества на вере "СУ-№155 и Компания"
Зав. отделением Васильевой М.В.
На основании ПД № от , я, Z, покупатель квартиры по адресу( точно по п.1.1 ПД) прошу подтвердить актом выполнение мною обязательства по п.4.1, (оплата Обеспечения в сумме...) выше указанного договора. Согласно п.3.1.1. ( Права и обязанности Продавца) прошу подтвердить выполнение п.3.1.2. настоящего ПД ( обеспечение госрегистрации на РС не позднее 4 кв.2009) и сообщаю о своей готовности выполнить свою обязанность согласно п. 3.2., получить уведомление на осмотр квартиры и подписание ОД, в случае приема-сдачи моей квартиры по выше указанному адресу. Прошу сообщить милицейский адрес и точные замеры ПИБ по моей квартире.
С уважением Покупатель дата время

Здесь юрист не нужен, я, как Покупатель пришел за своим товаром и прошу ответить письменно на письме

 Отправлено: 22.12.09 19:27. Заголовок: Предлагаю персональн..

Предлагаю персонально написать и вручить лично с отметкой письмо в отдел заселений. Мы ихние дети, пусть каждого персонально примут на письме ответ даст и штемпель поставит . Это будет документ на будущее.
Примерно так:
Копия Всем вышестоящим с отметкой Васильевой М.В. ( Договор подписывала она)
С-П отделение Товарищества на вере "СУ-№155 и Компания"
Зав. отделением Васильевой М.В.
На основании ПД № от , я, Z, покупатель квартиры по адресу( точно по п.1.1 ПД) прошу подтвердить актом выполнение мною обязательства по п.4.1, (оплата Обеспечения в сумме...) выше указанного договора. Согласно п.3.1.1. ( Права и обязанности Продавца) прошу подтвердить выполнение п.3.1.2. настоящего ПД ( обеспечение госрегистрации на РС не позднее 4 кв.2009) и сообщаю о своей готовности выполнить свою обязанность согласно п. 3.2., получить уведомление на осмотр квартиры и подписание ОД, в случае приема-сдачи моей квартиры по выше указанному адресу. Прошу сообщить милицейский адрес и точные замеры ПИБ по моей квартире.
С уважением Покупатель дата время

Здесь юрист не нужен, я, как Покупатель пришел за своим товаром и прошу ответить письменно на письме

 Отправлено: 22.12.09 20:05. Заголовок: Не прочитал весь фор..

Не прочитал весь форум до конца , но можно сказать одно что обращения без смслены !
Надо сразу обращатся в суд , с иском о невыполнении договорных обязательств компанией РОССТРОЙ!

 Отправлено: 22.12.09 20:25. Заголовок: У половины не Су-155..

У половины не Су-155, не поняла кому писать, ипотечники РЕБ получили письма(заказные) с милицейским адресом дома и площадью после обмеров ПИБ
Иван Доказать факт невыполнения весьма проблематично: он числится введенным в эксплуатацию в декабре 2008 г.,сейчас они оформиляют свое право собственности(говорят,что документы или их часть сдали как ни странно этому я верю), неисполнение по времени наступит только 30 января или 15 февраля при неполучении уведомления о готовности заключить ОД. Направляясь в суд прямо сейчас можно проиграть иск и получить отписку, что нет нарушения договора и все OK

 Отправлено: 23.12.09 03:12. Заголовок: Наташа , у нас догов..

Наташа , у нас договор подписан Васильевой, она полномочный представитель, мы письменно ее уведомляем, что готовы осмотреть наш товар, потому что подошел срок приемки, подпишите, что я явился. Вот смысл в чем. Кто у Вас подписал договор к тому и обращайтесь и соответственно пункты договора вашего указывайте, где они обязуются. А затем копии с визой и в суде пригодятся. Нам нужен на руки этот предварительный документ. А о суде еще рано. Нужна активная переписка с отделом заселения.

 Отправлено: 23.12.09 09:49. Заголовок: а у меня на юристов ..

а у меня на юристов и суды нет ни денег, ни времени, ни нервов ... поэтому я подожду, когда меня в мае (вместе со второй звездой) заселят в мою квартирку ... торопиться мне некуда, потому что на ремонт денег тоже нет )))

 Отправлено: 23.12.09 12:29. Заголовок: А как же вы жить буд..

А как же вы жить будете в квартире?! Без ремонта?!

 Отправлено: 23.12.09 15:15. Заголовок: так вот как раз к ма..

так вот как раз к маю может на ремонт и накоплю )

 Отправлено: 23.12.09 18:22. Заголовок: размещаю новый текст..

размещаю новый текст обращения:




Санкт-Петербургское отделение
Товарищества на вере "СУ-№155 и Компания"
Зав. отделением Васильевой М.В.



Заявление


На основании Предварительного договора купли-продажи квартиры , я, хххх, Покупатель квартиры по адресу г. Санкт-Петербург, квартал 56-АБ, район СПЧ, корп. 28-34, прошу:
1. Подтвердить актом п.3.1.2. настоящего Предварительного договора: обеспечение госрегистрации на РС не позднее 4 квартала 2009.
2. Предоставить уведомление на осмотр квартиры и подписание Основного договора в случае приема-сдачи моей квартиры по вышеуказанному адресу в указанный срок.
3. Сообщить милицейский адрес и точные замеры ПИБ по моей квартире.
Со своей стороны сообщаю о своей готовности выполнить свою обязанность согласно п. 3.2.

С уважением Покупатель дата время

 Отправлено: 23.12.09 18:34. Заголовок: 1. Подтвердить выпол..

1. Подтвердить выполнение п.3.1.2. настоящего Предварительного договора: обеспечение госрегистрации на РС не позднее 4 квартала 2009.
2. Предоставить уведомление на осмотр квартиры и подписание Основного договора в случае приема-сдачи моей квартиры по вышеуказанному адресу в срок не позднее указанного в п.3.1.1.
3. Сообщить милицейский адрес и точные замеры ПИБ по моей квартире.
Со своей стороны сообщаю о своей готовности выполнить свою обязанность согласно п. 3.2.

 Отправлено: 24.12.09 13:46. Заголовок: Начальник , большое ..

Начальник , большое спасибо за оперативность в предоставлении сканированных ответов. Проект послепраздничого письма на вице-губернатора я набросал. Постараюсь в ближайшее время напечатать и выложить на (согласование) корректировку. Жаль, что в обращении к Застройщику не попросили прояснить ситуацию связанную с окончанием разрешением на строительство (до 11.10.2009).
Уважаемые соседи, если у кого-то еще есть запросы и ответы исполнительных органов власти, прошу отписаться.

 Отправлено: 24.12.09 17:41. Заголовок: VladPRO По поводу о..

VladPRO По поводу окончания разрешения на строительство можно у надзора спросить

 Отправлено: 25.12.09 13:13. Заголовок: У меня ипотека, и я ..

У меня ипотека, и я в январе планирую написать заявление в банк. У нас трехсторонний договор (я, банк, РС) В кредитном договоре прописано уменьшение % кредита при оформлении собственности на меня. В ПД договоре прописано, что РС должен до 4кв 2009г оформить на себя и в течение месяца перезаключить со мной дог. на основной и переоформить собственность.
Таким образом я обращусь в банк с просьбой пересчитать мою %-ную ставку, а разницу взыскивать с РС. Также письменно напишу, что фактически кредитом пользуется РС, свои обязательства не выполняет, а оплачиваю все это безобразие я. Попрошу их содействия.
А потом, когда пойдем дружно судиться ответ из банка, думаю, тоже пригодится.

 Отправлено: 25.12.09 13:50. Заголовок: natyke Поддерживаю,..

natyke Поддерживаю, собираюсь предпринять подобные действия в январе месяце.

 Отправлено: 25.12.09 14:12. Заголовок: Этот вариант наверно..

Этот вариант наверное самый действенный!

 Отправлено: 25.12.09 15:29. Заголовок: natyke Да вот это гр..

natyke Да вот это грамотно!

 Отправлено: 25.12.09 16:34. Заголовок: ИПОТЕКА

Здравствуйте, люди)

У меня тоже ипотечный договор , но я выяснял в банке и мне сказали, что СЕЙЧАС при заключении основного договора процентная ставка не уменьшиться, а увеличится!!! Потому как в предварительном договоре не прописано обязательное условие ее понижения... и уже у них были прецеденты, когда человек приходил (когда квартира достраивалась) и вместо понижения ставки - был ее рост, так что даже после подписания нами договора о вступлении в собственность квартиры (когда же такое случится, то ) ипотечники еще влетают на доп процент... вот такая ситуация

 Отправлено: 25.12.09 17:00. Заголовок: В ЦентрБанк сразу на..

В ЦентрБанк сразу на них жалобу надо писать! А то учетная ставка понижается, а кредитная растет!

 Отправлено: 25.12.09 17:11. Заголовок: Эпикур пишет: Здрав..

Эпикур пишет:

цитата:

Здравствуйте, люди) У меня тоже ипотечный договор , но я выяснял в банке и мне сказали, что СЕЙЧАС при заключении основного договора процентная ставка не уменьшиться, а увеличится!!! Потому как в предварительном договоре не прописано обязательное условие ее понижения... и уже у них были прецеденты, когда человек приходил (когда квартира достраивалась) и вместо понижения ставки - был ее рост, так что даже после подписания нами договора о вступлении в собственность квартиры (когда же такое случится, то ) ипотечники еще влетают на доп процент... вот такая ситуация

у Вас какой БАНК ?????
У меня в договоре с банком черным по белому написанно: ДО получения прав собственности одна ставка, после ДРУГАЯ И ОНА ПРОПИСАНА!!!! и с банком у меня не предварительный Договор

 Отправлено: 25.12.09 23:07. Заголовок: Эпикур Это РосЕвроБа..

Эпикур Это РосЕвроБанк, не путайте карты всем остальным, у всех остальных банков все ок, ставка снижается

 Отправлено: 28.12.09 12:23. Заголовок: ДА, сорри - банк ука..

ДА, сорри - банк указать забыл.

 Отправлено: 28.12.09 13:59. Заголовок: Вот тут напечатал немного

Вице-губернатору Санкт-Петербурга - руководителю Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
А.И.Вахмистову

.......................................................Уважаемый Александр Иванович!

Мы, нижеподписавшиеся покупатели квартир в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, квартал 56-АБ, район СПЧ, корпус 28-34 обращаемся к Вам с просьбой разобраться и принять необходимые меры в сложившейся ситуации.

Исходя из полученных покупателями ответов на неоднократные обращения в адрес Застройщика, Комитета по строительству, Службу государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНиЭ) Санкт-Петербурга, Прокуратуры Санкт-Петербурга следует:

Согласно разрешению на строительство №78-16993с-2007, выданного СГСНиЭ Санкт-Петербурга 04.12.2007, постановления Правительства Санкт-Петербурга №1642 от 25.10.2005, а также договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗКС-03733(17) от 13.04.2006, срок строительства определен до 11.10.2009.

Застройщиком ЗАО СК «РосСтрой» издан приказ о разделении и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в две очереди. По первой очереди - жилая часть, вторая очередь – встроено-пристроенные помещения, включая подготовку документации для обеспечения государственной регистрации на право собственности объекта и согласно сроку действия разрешения на строительство должна сдаваться в эксплуатацию в срок до октября 2009 года. При этом по первой очереди получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2008, по второй очереди ввод в эксплуатацию не может быть получен, т.к. фактически отсутствует инженерное обеспечение объекта (тепло-, электро-, водоснабжение, телефонизация, радиофикация, диспетчеризация).

08.12.2009 Руководителю Группы компаний «СУ-155» - директору филиала ЗАО СК «РосСтрой» Балакину М.Д. направлено коллективное обращение покупателей с просьбой внести ясность и в срок до 31.12.2009 предоставить информацию о перечне незавершенных работ, сроках завершения строительства, а также сроках заключения основных договоров и заселения. До настоящего времени вышеуказанная информация от ЗОА СК «РосСтрой» не поступала.