Отправлено: 31.01.10 10:38. Заголовок: Компенсация за задержку строительства

Консультировался с юристом на работе. Он сказал, что поскольку квартира покупалась для личных нужд, то в отношении договора действует "Закон о защите прав потребителей". Согласно закону, за каждый календарный день просрочки строительства застройщик обязан выплатить компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры (но не более 100%). Вот только всегда нужно уточнять один момент - от какой даты начинается отсчет просрочки?

Звонил в юридический отдел "РосСтроя" (тел. 325-01-58), спрашивал, какие компенсации будут выплачены за задержку строительства "1й Звезды". Девушка-юрист сказала, что договоры подписывались в разное время, в них разный текст. По смыслу некоторых договоров никаких нарушений со стороны застройщика нет. По другим - будут договариваться индивидуально.
Как выяснилось в результате разговора - по моему договору есть просрочка, готовы обсуждать компенсацию.

 Отправлено: 31.01.10 13:08. Заголовок: Интересно!! а как оп..

Интересно!! а как определить тот самый текст?! хотелось бы разобраться!!

 Отправлено: 31.01.10 13:20. Заголовок: Начальник А какие да..

Начальник А какие даты у Вас в договоре?

 Отправлено: 31.01.10 17:03. Заголовок: У меня в договоре та..

У меня в договоре такие даты:
- Не позднее 31 декабря 2009 года РС должен зарегистрировать своё право собственности на квартиру (не успел),
- Не позднее 30 января направить мне уведомление о заключении основного договора (не успел),
- Не позднее 01 марта заключить основной договор и в тот же день передать мне квартиру по акту (не успеет - работы ещё много, а квартиру с недоделками я не приму).

 Отправлено: 31.01.10 20:08. Заголовок: Начальник, я пролист..

Начальник, я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?
И тем более почему такая большая ставка и не отчего не зависящая?
Я лично нашла для Долёвки.Согласно ст. 7, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик выплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ЦБ РФ) цены договора за каждый день просрочки.
Или я что-то недопонимаю?

 Отправлено: 31.01.10 21:08. Заголовок: пошла читать договор..

пошла читать договор

 Отправлено: 31.01.10 21:33. Заголовок: у меня указаны тольк..

у меня указаны только календарные дни.
Мне вот это понравилось:

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

А в срок не позднее 90 календарных дней после регистрации права собственности, заключить основной договор.

 Отправлено: 31.01.10 21:43. Заголовок: lona пишет: Продаве..

lona пишет:

цитата:

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года.
А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008

 Отправлено: 31.01.10 23:51. Заголовок: Начальник а как напи..

Начальник а как написано у вас? На основании какого пункта договора РС решил с вами вести диалог о компенсации?

 Отправлено: 01.02.10 11:06. Заголовок: У меня в договоре за..

У меня в договоре записано:
- оформление прав собственности застройщика на квартиру - не позднее IV квартала 2009 года (не оформлены);
- предложение (письмом, факсом, телефонограммой) со стороны застройщика подписать основной договор - не позднее 30 дней с момента получения прав собственности застройщика на квартиру (не уведомлен);
- подписание основного договора - не позднее 30 дней с момента получения предложения предложения от застройщика;
- передача квартиры по акту - в день подписания основного договора.

Застройщик не успел оформить свои права собственности на квартиру в IV квартале 2009 года, значит, с 01.01.2010 считаем просрочку.

 Отправлено: 01.02.10 11:30. Заголовок: Начальник :sm36: ..

Начальник
я с Вами дружу ! Уточню сегодня вечерком, но у нас вроде такой же Пред.договор!

 Отправлено: 01.02.10 11:55. Заголовок: Андрей пишет: ние о..

и у меня такой договор... Начальник ждем новостей... к сожалению сама не могу заниматься этим вопросом, не юрист я, и сижу дома с лапочкой дочкой

 Отправлено: 01.02.10 12:31. Заголовок: у меня тоже в догово..

у меня тоже в договоре так написано. Я сильно заинтересован в компенсации, можно даже за 99 дней просрочки.

 Отправлено: 01.02.10 12:49. Заголовок: LNK пишет: Ну так в..

LNK пишет:

цитата:

Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года. А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008

Ну вот и я думаю что пора.

Единственное, по-моему, они должны были нас уведомить о том, что дом введен в эксплуатацию!!!

Где взять бумагу об этом

 Отправлено: 01.02.10 12:51. Заголовок: ­Tanya пишет: и у ме..

*PRIVAT*

 Отправлено: 01.02.10 12:52. Заголовок: У нас также все даты..

У нас также все даты совпали с Вашими, Начальник. Если возможно, поделитесь новостями по поводу компенсации, пожалуйста. (как появятся, конечно )

 Отправлено: 01.02.10 12:55. Заголовок: Где взять инфу о том..

Где взять инфу о том, регистрировал ли РС права собственности или нет?

И как получить офиц. инфу о вводе в эксплуатацию дома??

 Отправлено: 01.02.10 13:43. Заголовок: lona пишет: Где взя..

lona пишет:

цитата:

Где взять инфу о том, регистрировал ли РС права собственности или нет?

Возможно это напишет в ответе А.И.Вахмистров.

lona пишет:

цитата:

И как получить офиц. инфу о вводе в эксплуатацию дома??

здесь http://www.expertiza.spb.ru/

 Отправлено: 01.02.10 13:52. Заголовок: Mel пишет: я пролис..

Mel пишет:

цитата:

я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?

В договоре идет речь о покупке-продажи квартиры - "товар". Если же застройщик будет утверждать, что речь шла о строительстве, то это "услуга". Что так, что эдак - всё равно попадает под закон.

 Отправлено: 01.02.10 17:14. Заголовок: Начальник в настоящ..

Начальник в настоящий момент утверждать официально мы не можем, что Росстрой свои условия не выполнил. На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой? А уведомление он мог выслать 30 января и придет оно вам с пробегом почты в середине месяца (или не придет ). Вот после того, как вы не получили этого официального письма, смело пишите претензию в Росстрой.

 Отправлено: 01.02.10 18:57. Заголовок: slana пишет: На рук..

slana пишет:

цитата:

На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой?

Обращаетесь в районную регистрационную службу (на ул. Школьная):
- оплачиваете гос.пошлину,
- подаете заявление, в котором указываете № квартиры (тел. дог.отдела 777-66-55),
- получаете выписку из гос.реестра объектов недвижимости с датой регистрации прав собственности.

 Отправлено: 01.02.10 23:11. Заголовок: Mel пишет: Начальни..

Mel пишет:

цитата:

Начальник, я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?

наша квартира в данном случае как раз и является товаром

Mel пишет:

цитата:

лично нашла для Долёвки

а вот закон о долевке, как раз в данном случае, никакой роли не играет!

 Отправлено: 01.02.10 23:40. Заголовок: Начальник У меня та..

Начальник У меня такие же сроки как и у вас, слово в слово. Может объединимся по этому вопросу?

С комментариями по правовым документам, соглашусь.
Вот только в итоге какой процент за день просрочки? 1% в день, но в сумме не более 100. Что получается через 100 дней (т.е. 3,5 месяца) и это 10-15 апреля, можно требовать с РС 99%? Да и на сегодняшний момент уже 31%!!!!!!

 Отправлено: 02.02.10 08:24. Заголовок: Mel пишет: Может об..

Mel пишет:

цитата:

Может объединимся по этому вопросу?

Не знаю. Я сам всё равно не буду судиться с застройщиком, лучше найму какую-нибудь юр.контору. Думаю, что они сделают это лучше. Строительство уже настолько просрочили, что компенсации должно хватить на хороших юристов.
А вообще, РосСтрою наверное уже пора начать как-то договариваться с дольщиками, пока суды не начались?

 Отправлено: 02.02.10 08:56. Заголовок: Начальник пишет: А ..

Начальник пишет:

цитата:

А вообще, РосСтрою наверное уже пора начать как-то договариваться с дольщиками, пока суды не начались?

Я бы согласился на оплату Застройщиком моих коммунальных услуг, страхование ипотеки и недвижимости на года 2, но Лучше конечно деньгами.

 Отправлено: 02.02.10 09:48. Заголовок: vla190PRO пишет: Лу..

vla190PRO пишет:

цитата:

Лучше конечно деньгами.

и побольше , а деньги можно пустить в счет погашения основного долго по ипотеке, тем самым снизить ежемесячные выплаты

 Отправлено: 02.02.10 10:07. Заголовок: Просрочка обязательс..

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру

 Отправлено: 02.02.10 10:32. Заголовок: гость5 пишет: Проср..

гость5 пишет:

цитата:

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре

что за бред???)))

 Отправлено: 02.02.10 10:41. Заголовок: Да фигня это всё! РС..

Да фигня это всё! РС уже подготовили к закрытию, вон даже договора теперь заключает какое то "КТ "СУ-155", вот они доделают эти домишки и все! Фирму бросят, и там уже все равно будет, суд вам хоть десять постановлений в Вашу пользу выпишет на сто миллионов, поставят в очередь на счет и стой пожалуйста хоть сто лет!
Ну вот скажите разве не так?!

 Отправлено: 02.02.10 11:04. Заголовок: Начальник пишет: Об..

Начальник пишет:

цитата:

Обращаетесь в районную регистрационную службу

и оно вам надо? Гораздо проще и дешевле подождать до 15 февраля и потом начинать "ругаться". И как доказательство в суде уже брать выписку из ЕГРП.
Только вот вопрос, почитала щас свой договор, а там по ставке рефинансирования Росстрой платит только в том случае, если по его вине просрочка подписания Основного договора и Покупатель расторгает договор . Да, безусловно, есть пункт, что стороны должны исполнить свои обязательства в надлежащем виде, но вот пени за просрочку надо считать самим и доказательства собирать самим и вопрос, когда же это все закончится, остается открытым. Думаю, у большинства в договоре тоже самое.

 Отправлено: 02.02.10 12:50. Заголовок: гость5 пишет: Проср..

гость5 пишет:

цитата:

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру

Вы договор вообще читали?!

 Отправлено: 02.02.10 14:25. Заголовок: Всем добрый день! В ..

Всем добрый день! В моем договоре по срокам то же, что и у Начальника. Сегодня звонила в юр. отдел Росстроя. На мой вопрос о том, будут ли выплачены пени за нарушение ими договорных обязательств, мне ответили, мол, пишите заявление, оно будет рассматриваться на уровне руководства. Честно говоря, складывается такое ощущение, что внесудебным порядком вряд ли получится что-либо решить!

 Отправлено: 02.02.10 14:50. Заголовок: Lona, договор читала..

Lona, договор читала. Мы бы все хотели получить пени с момента сдачи дома в эксплуатацию (4 кв.2008 года), к сожалению эта дата ни у кого в договорах не прописана, и мы все сами подписали такие договора, хотя на момент подписания думали, что, в худшем случае, получим ключи летом 2009 года. А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор. Все говорят, что наш предварительный договор подходит под "Защиту прав потребителей", но эта защита наступает с момента когда вы приобрели "товар", т.е. подписали с продавцом акт-приема передачи товара, а не с момента, когда продавец получил в свою собственность этот товар

 Отправлено: 02.02.10 19:52. Заголовок: Сегодня возил свой п..

Сегодня возил свой пред.договор купли-продажи(такой же как у всех) в юр. контору,которая занимается как раз такими проблемами как и у нас с вами.Свой договор подписывал 4 апреля 2008г. Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.Закон о защите прав потребителей не работает с пред.договором, только с договором долевого участия прокатит 1% в день.На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так! В четверг поеду в др. контору мало ли что-нибудь другое скажут,надо подстраховаться.

 Отправлено: 02.02.10 20:56. Заголовок: у нас пред. договор ..

у нас пред. договор заключен в октябре 2007г., следовательно истек в октябре 2008г., думаю, что даже компенсация по ставке рефинансирования за это время выльется в круглую сумму! Никита, телефончик конторы не подскажете?

 Отправлено: 02.02.10 21:05. Заголовок: Никита пишет: Итог:..

Никита пишет:

цитата:

Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.

неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......можно купить такую же на вторичке, да еще и денех останецо

 Отправлено: 02.02.10 21:09. Заголовок: один только маленьки..

один только маленький вопросик остается - когда они при таком раскладе эти деньги вернут?

 Отправлено: 02.02.10 21:29. Заголовок: Здесь на сайте приво..

Здесь на сайте приводилась выписка, что предварительный договор действует 1 год, если там не указана дата заключения основного договора, а у нас в договорах прописана дата заключения основного договора

 Отправлено: 02.02.10 21:53. Заголовок: Mihalyich пишет: не..

Mihalyich пишет:

цитата:

неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......

А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке??? Он же все равно оплатил полностью. Это примерно та же ситуация, как если бы я взял деньги в одном банке и вложил под проценты в другой.
Я же с банком рассчитываюсь по ставке рефенасирования + % чтобы банку было выгодно мне дать деньги.
У меня тоже пред. договор заключен в октябре 2007. И есть желание как-то компенсировать свои переживания.

 Отправлено: 02.02.10 22:31. Заголовок: birn пишет: телефон..

birn пишет:

цитата:

телефончик конторы не подскажете?

921-26-91

 Отправлено: 03.02.10 09:08. Заголовок: Никита пишет: На во..

Никита пишет:

цитата:

На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так!

А если сначала получить квартиру, а потом проценты за просрочку?
Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!