Отправлено: 31.01.10 10:38. Заголовок: Компенсация за задержку строительства

Консультировался с юристом на работе. Он сказал, что поскольку квартира покупалась для личных нужд, то в отношении договора действует "Закон о защите прав потребителей". Согласно закону, за каждый календарный день просрочки строительства застройщик обязан выплатить компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры (но не более 100%). Вот только всегда нужно уточнять один момент - от какой даты начинается отсчет просрочки?

Звонил в юридический отдел "РосСтроя" (тел. 325-01-58), спрашивал, какие компенсации будут выплачены за задержку строительства "1й Звезды". Девушка-юрист сказала, что договоры подписывались в разное время, в них разный текст. По смыслу некоторых договоров никаких нарушений со стороны застройщика нет. По другим - будут договариваться индивидуально.
Как выяснилось в результате разговора - по моему договору есть просрочка, готовы обсуждать компенсацию.

 Отправлено: 31.01.10 13:08. Заголовок: Интересно!! а как оп..

Интересно!! а как определить тот самый текст?! хотелось бы разобраться!!

 Отправлено: 31.01.10 13:20. Заголовок: Начальник А какие да..

Начальник А какие даты у Вас в договоре?

 Отправлено: 31.01.10 17:03. Заголовок: У меня в договоре та..

У меня в договоре такие даты:
- Не позднее 31 декабря 2009 года РС должен зарегистрировать своё право собственности на квартиру (не успел),
- Не позднее 30 января направить мне уведомление о заключении основного договора (не успел),
- Не позднее 01 марта заключить основной договор и в тот же день передать мне квартиру по акту (не успеет - работы ещё много, а квартиру с недоделками я не приму).

 Отправлено: 31.01.10 20:08. Заголовок: Начальник, я пролист..

Начальник, я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?
И тем более почему такая большая ставка и не отчего не зависящая?
Я лично нашла для Долёвки.Согласно ст. 7, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик выплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ЦБ РФ) цены договора за каждый день просрочки.
Или я что-то недопонимаю?

 Отправлено: 31.01.10 21:08. Заголовок: пошла читать договор..

пошла читать договор

 Отправлено: 31.01.10 21:33. Заголовок: у меня указаны тольк..

у меня указаны только календарные дни.
Мне вот это понравилось:

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

А в срок не позднее 90 календарных дней после регистрации права собственности, заключить основной договор.

 Отправлено: 31.01.10 21:43. Заголовок: lona пишет: Продаве..

lona пишет:

цитата:

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года.
А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008

 Отправлено: 31.01.10 23:51. Заголовок: Начальник а как напи..

Начальник а как написано у вас? На основании какого пункта договора РС решил с вами вести диалог о компенсации?

 Отправлено: 01.02.10 11:06. Заголовок: У меня в договоре за..

У меня в договоре записано:
- оформление прав собственности застройщика на квартиру - не позднее IV квартала 2009 года (не оформлены);
- предложение (письмом, факсом, телефонограммой) со стороны застройщика подписать основной договор - не позднее 30 дней с момента получения прав собственности застройщика на квартиру (не уведомлен);
- подписание основного договора - не позднее 30 дней с момента получения предложения предложения от застройщика;
- передача квартиры по акту - в день подписания основного договора.

Застройщик не успел оформить свои права собственности на квартиру в IV квартале 2009 года, значит, с 01.01.2010 считаем просрочку.

 Отправлено: 01.02.10 11:30. Заголовок: Начальник :sm36: ..

Начальник
я с Вами дружу ! Уточню сегодня вечерком, но у нас вроде такой же Пред.договор!

 Отправлено: 01.02.10 11:55. Заголовок: Андрей пишет: ние о..

и у меня такой договор... Начальник ждем новостей... к сожалению сама не могу заниматься этим вопросом, не юрист я, и сижу дома с лапочкой дочкой

 Отправлено: 01.02.10 12:31. Заголовок: у меня тоже в догово..

у меня тоже в договоре так написано. Я сильно заинтересован в компенсации, можно даже за 99 дней просрочки.

 Отправлено: 01.02.10 12:49. Заголовок: LNK пишет: Ну так в..

LNK пишет:

цитата:

Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года. А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008

Ну вот и я думаю что пора.

Единственное, по-моему, они должны были нас уведомить о том, что дом введен в эксплуатацию!!!

Где взять бумагу об этом

 Отправлено: 01.02.10 12:51. Заголовок: ­Tanya пишет: и у ме..

*PRIVAT*

 Отправлено: 01.02.10 12:52. Заголовок: У нас также все даты..

У нас также все даты совпали с Вашими, Начальник. Если возможно, поделитесь новостями по поводу компенсации, пожалуйста. (как появятся, конечно )

 Отправлено: 01.02.10 12:55. Заголовок: Где взять инфу о том..

Где взять инфу о том, регистрировал ли РС права собственности или нет?

И как получить офиц. инфу о вводе в эксплуатацию дома??

 Отправлено: 01.02.10 13:43. Заголовок: lona пишет: Где взя..

lona пишет:

цитата:

Где взять инфу о том, регистрировал ли РС права собственности или нет?

Возможно это напишет в ответе А.И.Вахмистров.

lona пишет:

цитата:

И как получить офиц. инфу о вводе в эксплуатацию дома??

здесь http://www.expertiza.spb.ru/

 Отправлено: 01.02.10 13:52. Заголовок: Mel пишет: я пролис..

Mel пишет:

цитата:

я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?

В договоре идет речь о покупке-продажи квартиры - "товар". Если же застройщик будет утверждать, что речь шла о строительстве, то это "услуга". Что так, что эдак - всё равно попадает под закон.

 Отправлено: 01.02.10 17:14. Заголовок: Начальник в настоящ..

Начальник в настоящий момент утверждать официально мы не можем, что Росстрой свои условия не выполнил. На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой? А уведомление он мог выслать 30 января и придет оно вам с пробегом почты в середине месяца (или не придет ). Вот после того, как вы не получили этого официального письма, смело пишите претензию в Росстрой.

 Отправлено: 01.02.10 18:57. Заголовок: slana пишет: На рук..

slana пишет:

цитата:

На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой?

Обращаетесь в районную регистрационную службу (на ул. Школьная):
- оплачиваете гос.пошлину,
- подаете заявление, в котором указываете № квартиры (тел. дог.отдела 777-66-55),
- получаете выписку из гос.реестра объектов недвижимости с датой регистрации прав собственности.

 Отправлено: 01.02.10 23:11. Заголовок: Mel пишет: Начальни..

Mel пишет:

цитата:

Начальник, я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?

наша квартира в данном случае как раз и является товаром

Mel пишет:

цитата:

лично нашла для Долёвки

а вот закон о долевке, как раз в данном случае, никакой роли не играет!

 Отправлено: 01.02.10 23:40. Заголовок: Начальник У меня та..

Начальник У меня такие же сроки как и у вас, слово в слово. Может объединимся по этому вопросу?

С комментариями по правовым документам, соглашусь.
Вот только в итоге какой процент за день просрочки? 1% в день, но в сумме не более 100. Что получается через 100 дней (т.е. 3,5 месяца) и это 10-15 апреля, можно требовать с РС 99%? Да и на сегодняшний момент уже 31%!!!!!!

 Отправлено: 02.02.10 08:24. Заголовок: Mel пишет: Может об..

Mel пишет:

цитата:

Может объединимся по этому вопросу?

Не знаю. Я сам всё равно не буду судиться с застройщиком, лучше найму какую-нибудь юр.контору. Думаю, что они сделают это лучше. Строительство уже настолько просрочили, что компенсации должно хватить на хороших юристов.
А вообще, РосСтрою наверное уже пора начать как-то договариваться с дольщиками, пока суды не начались?

 Отправлено: 02.02.10 08:56. Заголовок: Начальник пишет: А ..

Начальник пишет:

цитата:

А вообще, РосСтрою наверное уже пора начать как-то договариваться с дольщиками, пока суды не начались?

Я бы согласился на оплату Застройщиком моих коммунальных услуг, страхование ипотеки и недвижимости на года 2, но Лучше конечно деньгами.

 Отправлено: 02.02.10 09:48. Заголовок: vla190PRO пишет: Лу..

vla190PRO пишет:

цитата:

Лучше конечно деньгами.

и побольше , а деньги можно пустить в счет погашения основного долго по ипотеке, тем самым снизить ежемесячные выплаты

 Отправлено: 02.02.10 10:07. Заголовок: Просрочка обязательс..

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру

 Отправлено: 02.02.10 10:32. Заголовок: гость5 пишет: Проср..

гость5 пишет:

цитата:

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре

что за бред???)))

 Отправлено: 02.02.10 10:41. Заголовок: Да фигня это всё! РС..

Да фигня это всё! РС уже подготовили к закрытию, вон даже договора теперь заключает какое то "КТ "СУ-155", вот они доделают эти домишки и все! Фирму бросят, и там уже все равно будет, суд вам хоть десять постановлений в Вашу пользу выпишет на сто миллионов, поставят в очередь на счет и стой пожалуйста хоть сто лет!
Ну вот скажите разве не так?!

 Отправлено: 02.02.10 11:04. Заголовок: Начальник пишет: Об..

Начальник пишет:

цитата:

Обращаетесь в районную регистрационную службу

и оно вам надо? Гораздо проще и дешевле подождать до 15 февраля и потом начинать "ругаться". И как доказательство в суде уже брать выписку из ЕГРП.
Только вот вопрос, почитала щас свой договор, а там по ставке рефинансирования Росстрой платит только в том случае, если по его вине просрочка подписания Основного договора и Покупатель расторгает договор . Да, безусловно, есть пункт, что стороны должны исполнить свои обязательства в надлежащем виде, но вот пени за просрочку надо считать самим и доказательства собирать самим и вопрос, когда же это все закончится, остается открытым. Думаю, у большинства в договоре тоже самое.

 Отправлено: 02.02.10 12:50. Заголовок: гость5 пишет: Проср..

гость5 пишет:

цитата:

Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру

Вы договор вообще читали?!

 Отправлено: 02.02.10 14:25. Заголовок: Всем добрый день! В ..

Всем добрый день! В моем договоре по срокам то же, что и у Начальника. Сегодня звонила в юр. отдел Росстроя. На мой вопрос о том, будут ли выплачены пени за нарушение ими договорных обязательств, мне ответили, мол, пишите заявление, оно будет рассматриваться на уровне руководства. Честно говоря, складывается такое ощущение, что внесудебным порядком вряд ли получится что-либо решить!

 Отправлено: 02.02.10 14:50. Заголовок: Lona, договор читала..

Lona, договор читала. Мы бы все хотели получить пени с момента сдачи дома в эксплуатацию (4 кв.2008 года), к сожалению эта дата ни у кого в договорах не прописана, и мы все сами подписали такие договора, хотя на момент подписания думали, что, в худшем случае, получим ключи летом 2009 года. А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор. Все говорят, что наш предварительный договор подходит под "Защиту прав потребителей", но эта защита наступает с момента когда вы приобрели "товар", т.е. подписали с продавцом акт-приема передачи товара, а не с момента, когда продавец получил в свою собственность этот товар

 Отправлено: 02.02.10 19:52. Заголовок: Сегодня возил свой п..

Сегодня возил свой пред.договор купли-продажи(такой же как у всех) в юр. контору,которая занимается как раз такими проблемами как и у нас с вами.Свой договор подписывал 4 апреля 2008г. Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.Закон о защите прав потребителей не работает с пред.договором, только с договором долевого участия прокатит 1% в день.На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так! В четверг поеду в др. контору мало ли что-нибудь другое скажут,надо подстраховаться.

 Отправлено: 02.02.10 20:56. Заголовок: у нас пред. договор ..

у нас пред. договор заключен в октябре 2007г., следовательно истек в октябре 2008г., думаю, что даже компенсация по ставке рефинансирования за это время выльется в круглую сумму! Никита, телефончик конторы не подскажете?

 Отправлено: 02.02.10 21:05. Заголовок: Никита пишет: Итог:..

Никита пишет:

цитата:

Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.

неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......можно купить такую же на вторичке, да еще и денех останецо

 Отправлено: 02.02.10 21:09. Заголовок: один только маленьки..

один только маленький вопросик остается - когда они при таком раскладе эти деньги вернут?

 Отправлено: 02.02.10 21:29. Заголовок: Здесь на сайте приво..

Здесь на сайте приводилась выписка, что предварительный договор действует 1 год, если там не указана дата заключения основного договора, а у нас в договорах прописана дата заключения основного договора

 Отправлено: 02.02.10 21:53. Заголовок: Mihalyich пишет: не..

Mihalyich пишет:

цитата:

неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......

А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке??? Он же все равно оплатил полностью. Это примерно та же ситуация, как если бы я взял деньги в одном банке и вложил под проценты в другой.
Я же с банком рассчитываюсь по ставке рефенасирования + % чтобы банку было выгодно мне дать деньги.
У меня тоже пред. договор заключен в октябре 2007. И есть желание как-то компенсировать свои переживания.

 Отправлено: 02.02.10 22:31. Заголовок: birn пишет: телефон..

birn пишет:

цитата:

телефончик конторы не подскажете?

921-26-91

 Отправлено: 03.02.10 09:08. Заголовок: Никита пишет: На во..

Никита пишет:

цитата:

На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так!

А если сначала получить квартиру, а потом проценты за просрочку?
Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!

 Отправлено: 03.02.10 11:04. Заголовок: Сегодня тоже позвони..

Сегодня тоже позвонил в РС. Ответили, что нужно писать заявление на компенсацию.
А какую сумму требовать, если я не знаю срок, на который РС просрочил свои обязательства? Может он получил право собственности 11 января, а может и до сих пор не получил.
Думаете придется тащиться в УФРС за выпиской?

 Отправлено: 03.02.10 15:50. Заголовок: Turgon пишет: Думае..

Turgon пишет:

цитата:

Думаете придется тащиться в УФРС за выпиской?

А може получить одну и сделать всем нотариальные копии?

 Отправлено: 03.02.10 18:04. Заголовок: Начальник пишет: Ду..

Начальник пишет:

цитата:

Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!

Вряд-ли. Когда со второй звездой перезаключали договоры, никто предварительные не пытался изымать. Оформляли акт зачета однородных требований. Будет примерно то-же, с внесением в текст основного договора пункта, что предварительный с момента подписания основного не действует.

 Отправлено: 03.02.10 21:15. Заголовок: да, все сделают прощ..

да, все сделают проще, своей подписью в ОД вы откажетесь от всех требований, которые были прописаны в ПД....так что кому нужна компенсация, надо обращаться в срочном порядке

 Отправлено: 03.02.10 21:18. Заголовок: vla190PRO пишет: А ..

vla190PRO пишет:

цитата:

А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке???

безусловно, для ипотечнеков этот вариант не интересен......разве только тем, кто больше не может тянуть лямку, ибо по покупной цене да и еще +10% квартиру не продашь даже на вторичке

 Отправлено: 03.02.10 23:16. Заголовок: Вопрос только в том,..

Вопрос только в том, стоит ли вся овчинка выделки. Ведь если слухи о банкротстве Росстроя и СУ-155 - правда, то даже если суд и решит дело в нашу пользу, поставят нас в конец очереди многочисленных кредиторов, и будем ждать неизвестно чего, а там и процедура банкротства закончится, и истребовать деньги будет не с кого.

 Отправлено: 04.02.10 00:28. Заголовок: В плане компенсации ..

В плане компенсации как минимум остается вариант не заплатить Росстрою за "увеличение площади", у кого оно есть. Как-бы "зачет взаимных требований".
У нас, например, это ~75тыс. руб.

 Отправлено: 04.02.10 00:39. Заголовок: asirius , мы тоже об..

asirius , мы тоже обдумываем этот вариант и сумма примерно та же... завтра с юристами будем общаться...

 Отправлено: 04.02.10 09:36. Заголовок: asirius jannet , оче..

asirius jannet , очень хорошая мысль!
По результатам общения с юристами дайте знать пож.

 Отправлено: 04.02.10 10:13. Заголовок: А я уже давно предла..

А я уже давно предлагал, вообще взаимозачет между жильцами произвести!Но думаю, что РСовцы, скорее всего, не захотят зачитывать эти деньги ни так, ни так!

 Отправлено: 04.02.10 11:33. Заголовок: vav :sm54: это как..

vav это как ?
Т.е. допустим у Вас квартира получилась меньше на 1 кв.м, а у меня соответсвенно больше 1 кв.м. Это означает что я Вам должен будут заплатить ? ну или наоборот ?

 Отправлено: 04.02.10 12:03. Заголовок: Ага! Только надо вдв..

Ага! Только надо вдвоём в РС прийти и права качать!

 Отправлено: 04.02.10 12:04. Заголовок: Андрей К стати вы ка..

Андрей К стати вы как ещё ждёте извещения на осмотры?! Я жду! Пока тихо!

 Отправлено: 04.02.10 13:13. Заголовок: vav жду, и пока рып..

vav жду, и пока рыпаться не собираюсь

 Отправлено: 04.02.10 16:04. Заголовок: В договоре прописано..

В договоре прописано:
3.1.1.Продавец обязуется не позднее зо дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру направить Покупателю уведомление с предложением заключить Основной договор.....
3.1.2.Обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру в срок не позднее окончания IV квартал 2009 г..

...договор подписан в октябре 2007

 Отправлено: 04.02.10 22:17. Заголовок: у меня договор подпи..

у меня договор подписан в июне 2007г.

по-моему самая первая

у меня сроки все прошли

 Отправлено: 04.02.10 22:19. Заголовок: гость5 пишет: А есл..

гость5 пишет:

цитата:

А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор.

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

А в срок не позднее 90 календарных дней после регистрации права собственности, заключить основной договор.

Если ввели в эксплутация в конце декабря 2008г., то простите, прошло уже 390 дней

И как вы думаете, мне не к чему предраться?!

 Отправлено: 04.02.10 23:35. Заголовок: birn пишет: Ведь ес..

birn пишет:

цитата:

Ведь если слухи о банкротстве Росстроя и СУ-155 - правда

я что-то пропустил?

 Отправлено: 04.02.10 23:58. Заголовок: lona , у меня тоже ..

lona , у меня тоже в июне 2007

 Отправлено: 05.02.10 10:44. Заголовок: Mihalyich Да нет нич..

Mihalyich Да нет ничего нет пропустил, просто некорректно написали, там у РСа были документарные проблемы с налоговой, а так все нормально! Тем более сто СУ-155 это группа предприятий, их там х-ва туча(ну в принципе это специально сделано, и довольно грамотно)!

 Отправлено: 05.02.10 11:54. Заголовок: vav ? паняна....на т..

vav , паняна....на туеву хучу предприятий туева хуча слухов

 Отправлено: 07.02.10 17:11. Заголовок: товарищи!!!!! так сд..

товарищи!!!!! так сдан дом или нет кто знает

 Отправлено: 07.02.10 18:08. Заголовок: matsz@mail.ru пишет:..

matsz@mail.ru пишет:

цитата:

товарищи!!!!! так сдан дом или нет кто знает

не волнуйтесь, все будет хорошо

 Отправлено: 07.02.10 22:49. Заголовок: Mihalyich пишет: не..

Mihalyich пишет:

цитата:

не волнуйтесь, все будет хорошо

Ага, так значит мои идеи про дзен и нирвану стали популярны

 Отправлено: 08.02.10 02:00. Заголовок: Андрей пишет: vav ж..

Андрей пишет:

цитата:

vav жду, и пока рыпаться не собираюсь

Аналогично... Жду и на этой неделе собираюсь писать в банк о невыполнении РС своих обязательств. Могу позже выложить образец своего письма.
Р.S. у меня пункты договора совпадают с НАЧАЛЬНИКом

 Отправлено: 08.02.10 12:11. Заголовок: Был на консультации ..

Был на консультации в юр.конторе.
Сказали, что РС уже просрочил договор. Однозначно по суду выплатит штраф за задержку. Конечно, если дольщики не наделают глупостей и не наподписывают бумаг, каких не нужно, например, с пунктами "стороны не имеют друг к другу претензий, в том числе и финансовых".

 Отправлено: 08.02.10 15:26. Заголовок: Начальник Спасибо за..

Начальник Спасибо за информацию!

Так что надо писать заявление в РС? или через суд? Как дальше быть?

 Отправлено: 08.02.10 23:25. Заголовок: Mel пишет: Так что ..

Mel пишет:

цитата:

Так что надо писать заявление в РС?

сначала пишете досудебную претензию в РС, в которой обязательно укажите сумму на которую претендуете, от нее дальше начнет суд плясать...сумму по возможности попробуйте обосновать. все, ждите ответа, и если ответ не придет в установленый срок или придет такой, который вас не устраивает, смело в суд!
ЗЫ: все общение с РС по данному вопросу осуществляйте исключительно в письменной форме, слово - не воробей, вылетело, потом к делу не пришьешь

 Отправлено: 09.02.10 18:52. Заголовок: Начальник пишет: Од..

Начальник пишет:

цитата:

Однозначно по суду выплатит штраф за задержку

дА НЕТ У НИХ ДЕНЕГ. а по суду они будут подавать апеляции (по инстанциям) - глядишь года через 2-3 до Страсбурга дойдем.

 Отправлено: 09.02.10 22:57. Заголовок: савелий пишет: дА Н..

савелий пишет:

цитата:

дА НЕТ У НИХ ДЕНЕГ

если будет на руках судебное решение о том чтобы выплатить, а выплаты не будет, можно начинать банкротить компанию

 Отправлено: 09.02.10 23:31. Заголовок: Mihalyich пишет: сн..

вот еще вкратце к вопросу из смежной ветки:

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов.

Хозяйствующий субъект (юридическое лицо или гражданин - предприниматель), считающий, что его права нарушены ненадлежащими действиями другой стороны хозяйственной деятельности, обращается к нарушителю обязательств с требованием в установленный срок устранить нарушение. Получатель претензии рассматривает ее и, если находит доводы обоснованными, предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений.

Иск может быть заявлен в суд после получения отказа другой стороны на предложение, либо неполучения ответа в 30-дневный срок если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор(можно в претензии заявлять двухнедельный срок)

Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем.

В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку.

К претензии прилагаются подлинные документы, подтверждающие предъявленные заявителем требования, или надлежащие заверенные копии либо выписки из них, если эти документы отсутствуют у другой стороны. В настоящее время не существует единых правил предъявления претензий. При отклонении претензии или неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки заявитель имеет право предъявить иск в суд или арбитражный суд.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, когда такой порядок предусмотрен
федеральным законом для определенной категории споров либо договором, является основанием для
оставления иска без рассмотрения(ст. 87 АПК РФ) в том случае, когда возможность соблюдения такого порядка утрачена.
В случае возврата арбитражным судом искового заявления истец, после устранения недостатков (то есть после обращения с претензией), может вновь обратиться в арбитражный суд с иском.

Да и самое главное, что сегодня нет законодательного акта, который бы регламентировал порядок досудебного урегулирования споров. Поэтому стороны действуют, исходя из сложившейся практики. Так что фантазируйте, импровизируйте, наслаждайтесь...вообщем чем вам не забава на долгие зимние вечера

 Отправлено: 10.02.10 18:07. Заголовок: Mihalyich ! Смущает ..

Mihalyich ! Смущает формула гражданин-предприниматель! Скорее всего это не одно и тоже с физическим лицом. Или вообще без лица И потом ведь наверняка скажут - не хочешь, не бери, другого дурака найдем, кому продать квадратные с кубическими метрами.

 Отправлено: 11.02.10 23:40. Заголовок: lona пишет: у меня ..

lona пишет:

цитата:

у меня договор подписан в июне 2007г. по-моему самая первая у меня сроки все прошли

jannet пишет:

цитата:

lona , у меня тоже в июне 2007

я проверила еще раз....
16 мая 2007г
скоро 3 года как

 Отправлено: 12.02.10 00:14. Заголовок: severyanin пишет: С..

severyanin пишет:

цитата:

Смущает формула гражданин-предприниматель!

досудебную претензию имеет право подавать, так же как и получить на нее ответ, любой гражданин РФ, будь он предприниматель либо физическое лицо, не нужно смущаться Если осуществить эту прелюдию в суде будет проще начинать....можно, конечно, и сразу с иском заявится, но судья тоже человек, и не особо любит когда все вопросы вешают на него, даже не попытавшись решить вопрос мирным путем..

 Отправлено: 15.02.10 21:40. Заголовок: Вот накатала текст п..

Вот накатала текст претензии в РС. Может посоветуете что-то добавить или исправить?

ЗАО СК «РосСтрой»
Начальнику Юридического отдела
филиала в г.Санкт-Петербурге
Романовой Наталье Леонидовне
197022 г.Санкт-Петербург
ул.Всеволода Вишневского, д.13

от .....................
предварительный договор купли-продажи
квартиры №...............
адрес:..............
Тел................


ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно Предварительному договору купли-продажи Ваша Строительная корпорация не выполнила следующие основные пункты Договора:
1. Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора ЗАО СК «РосСтрой» должна была путем письменного уведомления сообщить мне уточненную площадь, стоимость, номер квартиры и присвоенный почтовый адрес после сдачи объекта в эксплуатацию. Такого уведомления мне до сих пор отправлено не было, хотя дом сдан еще в декабре 2008г.
2. Согласно п.3.1.2 Ваша корпорация обязалась не позднее окончания IV квартала 2009 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на оплаченную мной квартиру, а также согласно п.3.1.1. не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения вышеуказанного свидетельства о собственности направить мне уведомление с предложением заключить Основной Договор, указав время и место. Данного уведомления мне также не отправлено.
3. На момент заключения договора (30 июня 2008г.) срок сдачи объекта в эксплуатацию был указан как IV квартал 2008г., а заселение было обещано в феврале – марте 2009г. Однако, на данный момент дом так и остается со множеством недоделок, нет отопления и водоснабжения, а момент заселения так и не ясен.

В связи с указанными выше нарушениями прошу ЗАО СК «РосСтрой» о следующем:
1. Сообщить уточненную площадь и номер квартиры.
2. Сообщить осуществлена ли государственная регистрация права собственности на данную квартиру. Если да, то указать точную дату регистрации и предоставить копию свидетельства.
3. Сообщить о дате и месте заключения Основного договора, времени и дате когда я могу осмотреть квартиру.
4. Сообщить конкретный срок, когда мне будет передана квартира в надлежащем качестве и техническом состоянии, оговоренном в п.2.1. Предварительного договора.
5. Сообщить о размере и порядке выплаты компенсации за невыполнение сроков данного договора.

Ответ прошу дать письменно по каждому пункту и выслать мне по адресу:

 Отправлено: 16.02.10 10:52. Заголовок: Скорректировала свою..

Скорректировала свою претензию, благодаря образцу Начальника в соседней ветке.

 Отправлено: 16.02.10 11:16. Заголовок: Вообще то мне кажетс..

Вообще то мне кажется, что претензию надо в Москву отправлять на генерального, или просто на юр. лицо! А то кто это начальник юридического отдела в филиале в Санкт-Петербурге, а филиал вообще не юр. лицо! Ну в общем я точно конечно не знаю, но если суд примет такую бумагу то в общем то разницы нет!

 Отправлено: 16.02.10 13:49. Заголовок: Если кто подал уже н..

Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)

 Отправлено: 17.02.10 00:45. Заголовок: В шапке написала на ..

В шапке написала на лицо, которое указано в моем договоре, именно в лице "начальника юр.отдела" представлен РС.

Ponka, я пока ничего не рассчитывала... Сегодня отнесла письмо в РС лично, зарегистрировала у секретаря. Посмотрим что ответят...

 Отправлено: 17.02.10 17:49. Заголовок: Ponka пишет: Если к..

Ponka пишет:

цитата:

Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)

импровизируйте, начиная от пользования чужими средствами с момента нарушения сроков по ставке рефинансирования(если иное не указано в договоре), дальше можно плюсовать съемное жилье, упущенную прибыль т.к. квартира планировалась сдаваться в наем, далеко добираться было до работы\сортзала отсюда растраты на бензин\такси и т.д. Включайте туда все, на чем можно было бы не потерять\получить деньги в случае передачи квартиры в срок!...в конце концов ипотечники некоторые платят повышенный процент.....суд конечно не удовлетворит все пункты в полном объеме, но вас никто и не заставляет расчитать сумму с точностью до рубля, это сделает для вас суд!

 Отправлено: 17.02.10 21:05. Заголовок: lona пишет: у меня ..

lona пишет:

цитата:

у меня договор подписан в июне 2007г.

Добрый день, у меня договор тоже от июня 2007 г. А вы планируете получать какую-нибудь компенсацию с РС?

 Отправлено: 22.02.10 22:08. Заголовок: Юля О пишет: lona п..

Юля О пишет:

цитата:

lona пишет: цитата: у меня договор подписан в июне 2007г. Добрый день, у меня договор тоже от июня 2007 г. А вы планируете получать какую-нибудь компенсацию с РС?

Пока не решила, как начинаю читать форум, так сразу хочу звонить юристам...
Комп закрываю, занимаюсь с ребенком и забываю

У меня договор с мая 2007.г.

 Отправлено: 23.02.10 01:30. Заголовок: Да уж, форменный дол..

Да уж, форменный долгострой с соответствующе низким качеством.

 Отправлено: 23.02.10 15:49. Заголовок: realist Да вообще-то..

realist Да вообще-то бывает намногооооо хуже!!!!!!!!!!