Отправлено: 31.01.10 10:38. Заголовок: Компенсация за задержку строительства

Консультировался с юристом на работе. Он сказал, что поскольку квартира покупалась для личных нужд, то в отношении договора действует "Закон о защите прав потребителей". Согласно закону, за каждый календарный день просрочки строительства застройщик обязан выплатить компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры (но не более 100%). Вот только всегда нужно уточнять один момент - от какой даты начинается отсчет просрочки?

Звонил в юридический отдел "РосСтроя" (тел. 325-01-58), спрашивал, какие компенсации будут выплачены за задержку строительства "1й Звезды". Девушка-юрист сказала, что договоры подписывались в разное время, в них разный текст. По смыслу некоторых договоров никаких нарушений со стороны застройщика нет. По другим - будут договариваться индивидуально.
Как выяснилось в результате разговора - по моему договору есть просрочка, готовы обсуждать компенсацию.

 Отправлено: 03.02.10 11:04. Заголовок: Сегодня тоже позвони..

Сегодня тоже позвонил в РС. Ответили, что нужно писать заявление на компенсацию.
А какую сумму требовать, если я не знаю срок, на который РС просрочил свои обязательства? Может он получил право собственности 11 января, а может и до сих пор не получил.
Думаете придется тащиться в УФРС за выпиской?

 Отправлено: 03.02.10 15:50. Заголовок: Turgon пишет: Думае..

Turgon пишет:

цитата:

Думаете придется тащиться в УФРС за выпиской?

А може получить одну и сделать всем нотариальные копии?

 Отправлено: 03.02.10 18:04. Заголовок: Начальник пишет: Ду..

Начальник пишет:

цитата:

Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!

Вряд-ли. Когда со второй звездой перезаключали договоры, никто предварительные не пытался изымать. Оформляли акт зачета однородных требований. Будет примерно то-же, с внесением в текст основного договора пункта, что предварительный с момента подписания основного не действует.

 Отправлено: 03.02.10 21:15. Заголовок: да, все сделают прощ..

да, все сделают проще, своей подписью в ОД вы откажетесь от всех требований, которые были прописаны в ПД....так что кому нужна компенсация, надо обращаться в срочном порядке

 Отправлено: 03.02.10 21:18. Заголовок: vla190PRO пишет: А ..

vla190PRO пишет:

цитата:

А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке???

безусловно, для ипотечнеков этот вариант не интересен......разве только тем, кто больше не может тянуть лямку, ибо по покупной цене да и еще +10% квартиру не продашь даже на вторичке

 Отправлено: 03.02.10 23:16. Заголовок: Вопрос только в том,..

Вопрос только в том, стоит ли вся овчинка выделки. Ведь если слухи о банкротстве Росстроя и СУ-155 - правда, то даже если суд и решит дело в нашу пользу, поставят нас в конец очереди многочисленных кредиторов, и будем ждать неизвестно чего, а там и процедура банкротства закончится, и истребовать деньги будет не с кого.

 Отправлено: 04.02.10 00:28. Заголовок: В плане компенсации ..

В плане компенсации как минимум остается вариант не заплатить Росстрою за "увеличение площади", у кого оно есть. Как-бы "зачет взаимных требований".
У нас, например, это ~75тыс. руб.

 Отправлено: 04.02.10 00:39. Заголовок: asirius , мы тоже об..

asirius , мы тоже обдумываем этот вариант и сумма примерно та же... завтра с юристами будем общаться...

 Отправлено: 04.02.10 09:36. Заголовок: asirius jannet , оче..

asirius jannet , очень хорошая мысль!
По результатам общения с юристами дайте знать пож.

 Отправлено: 04.02.10 10:13. Заголовок: А я уже давно предла..

А я уже давно предлагал, вообще взаимозачет между жильцами произвести!Но думаю, что РСовцы, скорее всего, не захотят зачитывать эти деньги ни так, ни так!

 Отправлено: 04.02.10 11:33. Заголовок: vav :sm54: это как..

vav это как ?
Т.е. допустим у Вас квартира получилась меньше на 1 кв.м, а у меня соответсвенно больше 1 кв.м. Это означает что я Вам должен будут заплатить ? ну или наоборот ?

 Отправлено: 04.02.10 12:03. Заголовок: Ага! Только надо вдв..

Ага! Только надо вдвоём в РС прийти и права качать!

 Отправлено: 04.02.10 12:04. Заголовок: Андрей К стати вы ка..

Андрей К стати вы как ещё ждёте извещения на осмотры?! Я жду! Пока тихо!

 Отправлено: 04.02.10 13:13. Заголовок: vav жду, и пока рып..

vav жду, и пока рыпаться не собираюсь

 Отправлено: 04.02.10 16:04. Заголовок: В договоре прописано..

В договоре прописано:
3.1.1.Продавец обязуется не позднее зо дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру направить Покупателю уведомление с предложением заключить Основной договор.....
3.1.2.Обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру в срок не позднее окончания IV квартал 2009 г..

...договор подписан в октябре 2007

 Отправлено: 04.02.10 22:17. Заголовок: у меня договор подпи..

у меня договор подписан в июне 2007г.

по-моему самая первая

у меня сроки все прошли

 Отправлено: 04.02.10 22:19. Заголовок: гость5 пишет: А есл..

гость5 пишет:

цитата:

А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор.

Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.

А в срок не позднее 90 календарных дней после регистрации права собственности, заключить основной договор.

Если ввели в эксплутация в конце декабря 2008г., то простите, прошло уже 390 дней

И как вы думаете, мне не к чему предраться?!

 Отправлено: 04.02.10 23:35. Заголовок: birn пишет: Ведь ес..

birn пишет:

цитата:

Ведь если слухи о банкротстве Росстроя и СУ-155 - правда

я что-то пропустил?

 Отправлено: 04.02.10 23:58. Заголовок: lona , у меня тоже ..

lona , у меня тоже в июне 2007

 Отправлено: 05.02.10 10:44. Заголовок: Mihalyich Да нет нич..

Mihalyich Да нет ничего нет пропустил, просто некорректно написали, там у РСа были документарные проблемы с налоговой, а так все нормально! Тем более сто СУ-155 это группа предприятий, их там х-ва туча(ну в принципе это специально сделано, и довольно грамотно)!

 Отправлено: 05.02.10 11:54. Заголовок: vav ? паняна....на т..

vav , паняна....на туеву хучу предприятий туева хуча слухов

 Отправлено: 07.02.10 17:11. Заголовок: товарищи!!!!! так сд..

товарищи!!!!! так сдан дом или нет кто знает

 Отправлено: 07.02.10 18:08. Заголовок: matsz@mail.ru пишет:..

matsz@mail.ru пишет:

цитата:

товарищи!!!!! так сдан дом или нет кто знает

не волнуйтесь, все будет хорошо

 Отправлено: 07.02.10 22:49. Заголовок: Mihalyich пишет: не..

Mihalyich пишет:

цитата:

не волнуйтесь, все будет хорошо

Ага, так значит мои идеи про дзен и нирвану стали популярны

 Отправлено: 08.02.10 02:00. Заголовок: Андрей пишет: vav ж..

Андрей пишет:

цитата:

vav жду, и пока рыпаться не собираюсь

Аналогично... Жду и на этой неделе собираюсь писать в банк о невыполнении РС своих обязательств. Могу позже выложить образец своего письма.
Р.S. у меня пункты договора совпадают с НАЧАЛЬНИКом

 Отправлено: 08.02.10 12:11. Заголовок: Был на консультации ..

Был на консультации в юр.конторе.
Сказали, что РС уже просрочил договор. Однозначно по суду выплатит штраф за задержку. Конечно, если дольщики не наделают глупостей и не наподписывают бумаг, каких не нужно, например, с пунктами "стороны не имеют друг к другу претензий, в том числе и финансовых".

 Отправлено: 08.02.10 15:26. Заголовок: Начальник Спасибо за..

Начальник Спасибо за информацию!

Так что надо писать заявление в РС? или через суд? Как дальше быть?

 Отправлено: 08.02.10 23:25. Заголовок: Mel пишет: Так что ..

Mel пишет:

цитата:

Так что надо писать заявление в РС?

сначала пишете досудебную претензию в РС, в которой обязательно укажите сумму на которую претендуете, от нее дальше начнет суд плясать...сумму по возможности попробуйте обосновать. все, ждите ответа, и если ответ не придет в установленый срок или придет такой, который вас не устраивает, смело в суд!
ЗЫ: все общение с РС по данному вопросу осуществляйте исключительно в письменной форме, слово - не воробей, вылетело, потом к делу не пришьешь

 Отправлено: 09.02.10 18:52. Заголовок: Начальник пишет: Од..

Начальник пишет:

цитата:

Однозначно по суду выплатит штраф за задержку

дА НЕТ У НИХ ДЕНЕГ. а по суду они будут подавать апеляции (по инстанциям) - глядишь года через 2-3 до Страсбурга дойдем.

 Отправлено: 09.02.10 22:57. Заголовок: савелий пишет: дА Н..

савелий пишет:

цитата:

дА НЕТ У НИХ ДЕНЕГ

если будет на руках судебное решение о том чтобы выплатить, а выплаты не будет, можно начинать банкротить компанию

 Отправлено: 09.02.10 23:31. Заголовок: Mihalyich пишет: сн..

вот еще вкратце к вопросу из смежной ветки:

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов.

Хозяйствующий субъект (юридическое лицо или гражданин - предприниматель), считающий, что его права нарушены ненадлежащими действиями другой стороны хозяйственной деятельности, обращается к нарушителю обязательств с требованием в установленный срок устранить нарушение. Получатель претензии рассматривает ее и, если находит доводы обоснованными, предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений.

Иск может быть заявлен в суд после получения отказа другой стороны на предложение, либо неполучения ответа в 30-дневный срок если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор(можно в претензии заявлять двухнедельный срок)

Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем.

В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку.

К претензии прилагаются подлинные документы, подтверждающие предъявленные заявителем требования, или надлежащие заверенные копии либо выписки из них, если эти документы отсутствуют у другой стороны. В настоящее время не существует единых правил предъявления претензий. При отклонении претензии или неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки заявитель имеет право предъявить иск в суд или арбитражный суд.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, когда такой порядок предусмотрен
федеральным законом для определенной категории споров либо договором, является основанием для
оставления иска без рассмотрения(ст. 87 АПК РФ) в том случае, когда возможность соблюдения такого порядка утрачена.
В случае возврата арбитражным судом искового заявления истец, после устранения недостатков (то есть после обращения с претензией), может вновь обратиться в арбитражный суд с иском.

Да и самое главное, что сегодня нет законодательного акта, который бы регламентировал порядок досудебного урегулирования споров. Поэтому стороны действуют, исходя из сложившейся практики. Так что фантазируйте, импровизируйте, наслаждайтесь...вообщем чем вам не забава на долгие зимние вечера

 Отправлено: 10.02.10 18:07. Заголовок: Mihalyich ! Смущает ..

Mihalyich ! Смущает формула гражданин-предприниматель! Скорее всего это не одно и тоже с физическим лицом. Или вообще без лица И потом ведь наверняка скажут - не хочешь, не бери, другого дурака найдем, кому продать квадратные с кубическими метрами.

 Отправлено: 11.02.10 23:40. Заголовок: lona пишет: у меня ..

lona пишет:

цитата:

у меня договор подписан в июне 2007г. по-моему самая первая у меня сроки все прошли

jannet пишет:

цитата:

lona , у меня тоже в июне 2007

я проверила еще раз....
16 мая 2007г
скоро 3 года как

 Отправлено: 12.02.10 00:14. Заголовок: severyanin пишет: С..

severyanin пишет:

цитата:

Смущает формула гражданин-предприниматель!

досудебную претензию имеет право подавать, так же как и получить на нее ответ, любой гражданин РФ, будь он предприниматель либо физическое лицо, не нужно смущаться Если осуществить эту прелюдию в суде будет проще начинать....можно, конечно, и сразу с иском заявится, но судья тоже человек, и не особо любит когда все вопросы вешают на него, даже не попытавшись решить вопрос мирным путем..

 Отправлено: 15.02.10 21:40. Заголовок: Вот накатала текст п..

Вот накатала текст претензии в РС. Может посоветуете что-то добавить или исправить?

ЗАО СК «РосСтрой»
Начальнику Юридического отдела
филиала в г.Санкт-Петербурге
Романовой Наталье Леонидовне
197022 г.Санкт-Петербург
ул.Всеволода Вишневского, д.13

от .....................
предварительный договор купли-продажи
квартиры №...............
адрес:..............
Тел................


ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно Предварительному договору купли-продажи Ваша Строительная корпорация не выполнила следующие основные пункты Договора:
1. Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора ЗАО СК «РосСтрой» должна была путем письменного уведомления сообщить мне уточненную площадь, стоимость, номер квартиры и присвоенный почтовый адрес после сдачи объекта в эксплуатацию. Такого уведомления мне до сих пор отправлено не было, хотя дом сдан еще в декабре 2008г.
2. Согласно п.3.1.2 Ваша корпорация обязалась не позднее окончания IV квартала 2009 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на оплаченную мной квартиру, а также согласно п.3.1.1. не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения вышеуказанного свидетельства о собственности направить мне уведомление с предложением заключить Основной Договор, указав время и место. Данного уведомления мне также не отправлено.
3. На момент заключения договора (30 июня 2008г.) срок сдачи объекта в эксплуатацию был указан как IV квартал 2008г., а заселение было обещано в феврале – марте 2009г. Однако, на данный момент дом так и остается со множеством недоделок, нет отопления и водоснабжения, а момент заселения так и не ясен.

В связи с указанными выше нарушениями прошу ЗАО СК «РосСтрой» о следующем:
1. Сообщить уточненную площадь и номер квартиры.
2. Сообщить осуществлена ли государственная регистрация права собственности на данную квартиру. Если да, то указать точную дату регистрации и предоставить копию свидетельства.
3. Сообщить о дате и месте заключения Основного договора, времени и дате когда я могу осмотреть квартиру.
4. Сообщить конкретный срок, когда мне будет передана квартира в надлежащем качестве и техническом состоянии, оговоренном в п.2.1. Предварительного договора.
5. Сообщить о размере и порядке выплаты компенсации за невыполнение сроков данного договора.

Ответ прошу дать письменно по каждому пункту и выслать мне по адресу:

 Отправлено: 16.02.10 10:52. Заголовок: Скорректировала свою..

Скорректировала свою претензию, благодаря образцу Начальника в соседней ветке.

 Отправлено: 16.02.10 11:16. Заголовок: Вообще то мне кажетс..

Вообще то мне кажется, что претензию надо в Москву отправлять на генерального, или просто на юр. лицо! А то кто это начальник юридического отдела в филиале в Санкт-Петербурге, а филиал вообще не юр. лицо! Ну в общем я точно конечно не знаю, но если суд примет такую бумагу то в общем то разницы нет!

 Отправлено: 16.02.10 13:49. Заголовок: Если кто подал уже н..

Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)

 Отправлено: 17.02.10 00:45. Заголовок: В шапке написала на ..

В шапке написала на лицо, которое указано в моем договоре, именно в лице "начальника юр.отдела" представлен РС.

Ponka, я пока ничего не рассчитывала... Сегодня отнесла письмо в РС лично, зарегистрировала у секретаря. Посмотрим что ответят...

 Отправлено: 17.02.10 17:49. Заголовок: Ponka пишет: Если к..

Ponka пишет:

цитата:

Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)

импровизируйте, начиная от пользования чужими средствами с момента нарушения сроков по ставке рефинансирования(если иное не указано в договоре), дальше можно плюсовать съемное жилье, упущенную прибыль т.к. квартира планировалась сдаваться в наем, далеко добираться было до работы\сортзала отсюда растраты на бензин\такси и т.д. Включайте туда все, на чем можно было бы не потерять\получить деньги в случае передачи квартиры в срок!...в конце концов ипотечники некоторые платят повышенный процент.....суд конечно не удовлетворит все пункты в полном объеме, но вас никто и не заставляет расчитать сумму с точностью до рубля, это сделает для вас суд!