Отправлено: 25.02.10 20:29. Заголовок: Доп.соглашение об изменении площади квартиры

Был сегодня в РосСтрое, подписывал доп.соглашение об изменении площади квартиры. В нём ничего криминального нет - очень хорошее и краткое доп.соглашение. Стороны договора подтверждают, что площадь квартиры несколько изменилась. Если у Вас квартира стала чуть меньше, то Застройщик обязуется в 14-дневный срок перечислить Вам денежки на р/счет, который Вы укажете.

С собой нужно взять:
1. Оригинал Предварительного договора.
2. Паспорт.
3. Банковские реквизиты расчетного счета (если квартира у Вас уменьшилась).

Мое доп.соглашение готовил менеджер Дмитрий, который поведал, что основные договоры планируют заключать не ранее мая, т.к. дом еще недостроен. Ну, я ему сказал, что лично против него я ничего не имею, но буду принуждать РС к скорейшему заключению Основного договора, в том числе через давление со стороны разных структур. На том и расстались.

Заодно забрал у секретаря ответ на мою претензию. Если в двух словах, то РосСтрой сообщил мне, какие я должен предоставить документы, чтобы оформить мое право собственности на квартиру. В конце письма следовала скользкая фраза: "О точной дате заключения Основного договора мы Вам сообщим позднее".
Предвидя примерно такой ответ, я заранее подготовил ответную претензию с требованием заключить со мной основной договор, которую и передал секретарю.
Буду готовить исковое заявление и письма кое-куда еще.

 Отправлено: 26.02.10 04:53. Заголовок: Текст ответной прите..

Текст ответной притензии опублекуй. Я кстати еще давно предлогал пойти таким путем. Но народ лишь посмеялся.

 Отправлено: 26.02.10 08:33. Заголовок: Stas Gridin пишет: ..

Stas Gridin пишет:

цитата:

Текст ответной притензии опублекуй.

Пожалуйста:

Генеральному директору
Филиала ЗАО СК "РосСтрой"
в городе Санкт-Петербурге
Левчуку С.А.


От покупателя по Предварительному договору
№___________ от "__"___________ 200_ года
Гр. ______________________
Тел. ____________________

Уважаемый Сергей Александрович!

В очередной раз обращаюсь к Вам.

На мое письмо Вх. ____________ от "___"______________ 2010 г., в котором я, в соответствии с условиями предварительного договора, предлагал заключить с ЗАО СК «Росстрой» (далее - Застройщик) Основной договор, получен категоричный отказ. Полагаю мотивировку отказа незаконной, несоответствующей фактическим обстоятельствам и достигнутым ранее договоренностям.

По имеющейся у меня информации жилой многоквартирный дом (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, дом 45, корпус 2, строительные названия "Серебряная Звезда 1", "корпус 28-34"), в котором я купил квартиру, был принят в эксплуатацию в декабре 2008 года, а 14 декабря 2009 года Ваша организация оформила на себя право собственности на мою квартиру.

Таким образом, согласно пп. 3.1.1. и 6.5. Предварительного договора, ЗАО "СК "РосСтрой" обязано было в срок не позднее 30 дней (т.е. до 14 января 2010 года) направить мне предложение заключить Основной договор и перечень документов, необходимых для государственной регистрации моего права собственности на квартиру.

На основании изложенного выше, полагаю, что полученный от Вас отказ является уклонением ЗАО "СК "РосСтрой" от заключения Основного договора.

Стоимость квартиры была оплачена мною в 2008 году полностью. В настоящее время я несу убытки из-за нарушения Застройщиком принятых на себя обязательств.

Мои неоднократные обращения в юридический отдел ЗАО "СК "РосСтрой" с просьбой провести встречу и найти компромиссный вариант решения проблемы остались без внимания.

Согласно пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая Предварительный договор, уклоняется от заключения Основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, я вынужден обратиться в суд с требованием понудить ЗАО "СК "РосСтрой" к заключению Основного договора, возмещению мне причиненных убытков и компенсации судебных издержек.

Принимая во внимание, что судебный процесс займет много времени и средств, полагаю что оптимальным и разумным разрешением сложившейся ситуации для обеих сторон является досудебное урегулирование спора, для чего предлагаю провести двустороннюю встречу с целью решения вопросов по заключению основного договора и частичной компенсации моих издержек.

О принятом Вами решении, прошу известить меня по телефону _________________.

С уважением, _____________________ / __________________

"___" февраля 2010 года

 Отправлено: 26.02.10 10:56. Заголовок: О! Теперь хоть понят..

О! Теперь хоть понятно стало, что за доп.соглашение!

 Отправлено: 26.02.10 13:07. Заголовок: Спасибо, Начальник! ..

Спасибо, Начальник! Мы идем Вашим путем!

 Отправлено: 26.02.10 21:30. Заголовок: у нас увеличилась пл..

у нас увеличилась площадь квартиры :( доплачивать по старой цене нет никакого желания !!!! есть мысль расторгнуть договор, сославшись на неисполнение в срок обязательств Продавца...
но есть большое опасение, что в 2 недели деньги не вернут :(((
если есть мысли по этому поводу - пишите в Теме-Финансы\ Раздел-Расторжение договора... , буду очень признательна, мы в расстерянности полной :(

 Отправлено: 26.02.10 22:06. Заголовок: Начальник пишет: по..

Начальник пишет:

цитата:

подписывал доп.соглашение об изменении площади квартиры. В нём ничего криминального нет

Прошу прощения за свою невнимательность. Сегодня увидел изъяны. Менеджер Дима при пересчете площади лоджии "округлил" площадь квартиры на 0,05 кв.м., что при стоимости квадратного метра в 59т.р. вылилось в 3т.р.

Будьте внимательны! Берите с собой калькулятор. Требуйте предоставить план с замерами ПИБа.
Складывайте площади всех помещений сами, проверяйте расчеты менеджеров РосСтроя.

 Отправлено: 26.02.10 22:29. Заголовок: Блин, и у нас тоже((..

Блин, и у нас тоже((( Сегодня подписывала.
А что теперь делать?!

 Отправлено: 26.02.10 22:33. Заголовок: evka82@bk.ru пишет: ..

evka82@bk.ru пишет:

цитата:

вылилось в 3т.р.

ну совсем плохо с деньгами

 Отправлено: 26.02.10 23:22. Заголовок: Начальник пишет: Пр..

Начальник пишет:

цитата:

Прошу прощения за свою невнимательность. Сегодня увидел изъяны. Менеджер Дима при пересчете площади лоджии "округлил" площадь квартиры на 0,05 кв.м., что при стоимости квадратного метра в 59т.р. вылилось в 3т.р.

А причем тут менеджер Дима, площадь квартиры считает не он, а ПИБ?

 Отправлено: 26.02.10 23:41. Заголовок: В работе менеджеров ..

В работе менеджеров как всегда ничего не изменилось - бардак!

 Отправлено: 27.02.10 00:10. Заголовок: Начальник пишет: Бу..

Начальник пишет:

цитата:

Будьте внимательны! Берите с собой калькулятор. Требуйте предоставить план с замерами ПИБа. Складывайте площади всех помещений сами, проверяйте расчеты менеджеров РосСтроя.

там они вообще очень хитро считают, площади помещений округляют до десятых, н-р если в квартире три лоджии, две по 2,9 и одна 3,5, то они приведенную площадь(помноженную на коэффициент 0,5 для лоджии) первых двух запишут как 1,5(хотя на самом деле 1,45) каждая, а площадь последней запишут как 1,8(хотя на самом деле 1,75), а потом плюсуя их к площади квартиры сложат как 1,5+1,5+1,8 итого потеряв по 0,05 на каждой лоджии
это достаточно сомнительное округление........
да, и еще, в свидетельстве о собственности записана площадь квартиры без лоджий, так и должно быть, или там должна указываться общая стоимость квартиры, за которую мы платим?

 Отправлено: 27.02.10 00:38. Заголовок: Mihalyich пишет: в ..

Mihalyich пишет:

цитата:

в свидетельстве о собственности записана площадь квартиры без лоджий, так и должно быть, или там должна указываться общая стоимость квартир

Так и должно быть

 Отправлено: 27.02.10 10:45. Заголовок: Начальник И как уда..

Начальник И как удалось подвинуть их на эти 3 т.р.! (Лучше уж бутылку рома куплю).

 Отправлено: 27.02.10 11:06. Заголовок: Mihalyich пишет: А ..

Mihalyich пишет:

цитата:

А причем тут менеджер Дима, площадь квартиры считает не он, а ПИБ?

В паспорте ПИБ не учтен балкон (сам складывал каждую цифирьку). Поэтому площадь балкона (она записана на плане ПИБ отдельной цифрой) нужно умножить на коэфф. 0,5. Это умножение и производил менеджер Дима. А я прошляпил...

 Отправлено: 27.02.10 14:22. Заголовок: Начальник вы все-та..

Начальник
вы все-таки подписали доп. соглашение? или Вам возвратят 3 тыс.руб?

 Отправлено: 27.02.10 14:36. Заголовок: Начальник выложи пож..

Начальник выложи пожалуйста отказ из РоСтроя. Наверно отсканировать и как картинку проще будет.

 Отправлено: 27.02.10 14:36. Заголовок: И соглашение о площа..

И соглашение о площадях.

 Отправлено: 27.02.10 16:48. Заголовок: nick пишет: вы все-..

nick пишет:

цитата:

вы все-таки подписали доп. соглашение? или Вам возвратят 3 тыс.руб?

Я всё-таки подписал доп.соглашение с другими суммами.
И ещё, Застройщик в Соглашении пишет, что вернет деньги в течение 14 банковских дней, тогда как в п. 4.4. Предварительного договора речь идет о КАЛЕНДАРНЫХ ДНЯХ!
Требуйте, чтобы Соглашение соответствовало Предварительному договору! (при должной настойчивости - уступают).

Ещё выяснилась одна неприятная вещь. Соглашение подписывается некоей "Васильевой Мариной Владимировной, действующей на основании доверенности от 02.09.2009 №2-3514...". Только когда мы ее попросили передать нам копию этой самой доверенности (или хотя бы показать), эта самая Марина Владимировна резко пошла в отказ. А вообще-то должна была не только доверенность нам вручить, но и паспорт показать. Продемонстрировать, что это она и есть, и что подпись в паспорте совпадает с подписями в доверенности и в Соглашении. После долгих препирательств выяснилось, что доверенность была ей выдана КТ "СУ-155", а ДОВЕРЕННОСТИ ОТ "РОССТРОЯ" У НЕЁ НЕТ.
Теперь сижу и думаю, раз моё доп.соглашение нагло подписала дама без доверенности, то...


Еще одна неприятность. Я сегодня оформил все документы, необходимые для заключения Основного договора.
В РосСтрое их ОТКАЗАЛИСЬ ПРИНЯТЬ!!!
Отправлю через почту заказным письмом с описью и уведомлением!

 Отправлено: 27.02.10 17:05. Заголовок: Начальник пишет: В ..

Начальник пишет:

цитата:

В паспорте ПИБ не учтен балкон (сам складывал каждую цифирьку). Поэтому площадь балкона (она записана на плане ПИБ отдельной цифрой) нужно умножить на коэфф. 0,5. Это умножение и производил менеджер Дима. А я прошляпил...

хм, если приведенная площадь нигде в кадастровом паспорте не числится(кроме как фактическая на плане), то они должны нам расчитывать с точностью до сотых, ибо имеено с такой точностью они расчитывали когда забирали у нас деньги, т.е. фактически они нас общитывают

 Отправлено: 27.02.10 17:31. Заголовок: Вот гады! Я для себя..

Вот гады! Я для себя решила, что общаться с РС буду только в письменной форме. Дождусь ответа на свою претензию и по образцу Начальника напишу еще одну, а потом - в суд!!!

 Отправлено: 27.02.10 19:31. Заголовок: начальник, а чем мот..

начальник, а чем мотивировали отказ принять документы? чет както непонятно...

 Отправлено: 27.02.10 20:18. Заголовок: natyke пишет: Я для..

natyke пишет:

цитата:

Я для себя решила, что общаться с РС буду только в письменной форме.

вот это правильно
natyke пишет:

цитата:

Дождусь ответа на свою претензию и по образцу Начальника напишу еще одну, а потом - в суд!!!

на будущее хочу заметить, что важно не колличество, а качество, есть смысл сформулировать все требования в одной претензии и уже пото ее направить адресату.....да, и сформулируйте обязательно свои материальные интересы, иначе непонятно, чего вы хотите, ну затянут судебные разбирательства, заключат с вами основные договора когда дом уже будет доделан, выполнят ваше требование, также как и с остальными покупателями, только вы понапрасну потеряете время и деньги в судах......материальные потери можете считать грубо, навскидку, потом всеравно их суд скорректирует.....полагаю, что если уж кто-то и не в состоянии посчитать материальные потери, то смысл досудебной претензии должен сводиться именно к тому что вы настаиваете на заключении ОД согласно ПД, а также хотитет взыскать проценты за пользование ден. средствами за весь период просрочки!

 Отправлено: 27.02.10 20:24. Заголовок: Начальник пишет: Ещ..

Начальник пишет:

цитата:

Ещё выяснилась одна неприятная вещь. Соглашение подписывается некоей "Васильевой Мариной Владимировной, действующей на основании доверенности от 02.09.2009 №2-3514...". Только когда мы ее попросили передать нам копию этой самой доверенности (или хотя бы показать), эта самая Марина Владимировна резко пошла в отказ. А вообще-то должна была не только доверенность нам вручить, но и паспорт показать. Продемонстрировать, что это она и есть, и что подпись в паспорте совпадает с подписями в доверенности и в Соглашении. После долгих препирательств выяснилось, что доверенность была ей выдана КТ "СУ-155", а ДОВЕРЕННОСТИ ОТ "РОССТРОЯ" У НЕЁ НЕТ. Теперь сижу и думаю, раз моё доп.соглашение нагло подписала дама без доверенности, то...

Конгечно такое соглашение не имеет силы.

А почтой это правильно было отправить, я сегодня продублировал притензию почтой, чтобы вдруг не оказалось, что моя притензия похерилась и ее во входящих номерах нет.

 Отправлено: 27.02.10 21:31. Заголовок: SDT пишет: начальни..

SDT пишет:

цитата:

начальник, а чем мотивировали отказ принять документы? чет както непонятно...

Сказали, что негде хранить
(Только не подумайте, что я шучу. Именно так и сказали!)

Stas Gridin пишет:

цитата:

я сегодня продублировал притензию почтой, чтобы вдруг не оказалось, что моя притензия похерилась и ее во входящих номерах нет.

Я вообще все письма, претензии и проч. лично отвожу в РС и регистрирую у секретаря.

Кстати, нам удалось добыть "рыбу" Основного договора!!!
В понедельник отсканирую и вывешу на форуме.

 Отправлено: 28.02.10 00:16. Заголовок: Не совсем поняла, ка..

Не совсем поняла, какие документы нужны для оформлентя Основного договора? Мне казалось, что это должен быть паспорт и Предварительный договор... Ну возможно еще доверенность на сотрудника РС для оформления моего права собственности. Или всетаки у Вас не приняли документы как раз на регистрацию права собственности в ГБР? А зачем их отдавать в РС сейчас?

 Отправлено: 28.02.10 12:48. Заголовок: Были 26-го на подпис..

Были 26-го на подписании доп. соглашения, у нас квартира увеличилась на 1.38 метра, соответственно мы должны в 10-ти дневный срок оплатить разницу в 75 тыс.
В доп.соглашении есть такой пункт:
"4. По исполнении покупателями обязательства по перечислению денежных средств в соответствии с п.2 настоящего соглашения, Продавец обязуется полностью исполнить свои обязательства а обусловленные Предварительным договором сроки.

На вопрос про сроки, менеджер Дмитрий ответил, что раньше мая Россторой основной договор заключать не планирует, и согласился с тем, что срок они фактически нарушают.
Еще он сказал, что если мы хотим, то перечислять в 10-ти дневный срок 75-тыс необязательно, штрафных санкций за это не предусмотрено, можем подождать до мая.

С другой стороны, если мы не заплатим, то это дает какое-то обоснование для отсрочки исполнения своих обязательств Росстрою. Хотя не факт, т.к. явно из доп соглашения этого не следует, про отмену сроков предварительного договора в доп соглашении нет.

Спросили Дмитрия про компенсацию за нарушение сроков договора, на что он ответил, что она не пологается, т.к. видите-ли времена не те, какой-то "кризис" на дворе ...итп
Потом добавил, что, в принципе, заключение основного договора не в наших интересах, т.к. дом все равно не достроен, а кварплату мы уже будем платить.

По итогу дали копию кадастрового паспорта, список документов для ГБР, образцы квитанций на пошлины и доверенность.

 Отправлено: 28.02.10 14:41. Заголовок: asirius пишет: у на..

asirius пишет:

цитата:

у нас квартира увеличилась на 1.38 метра, соответственно мы должны в 10-ти дневный срок оплатить разницу в 75 тыс.

интересно они считают, если площадь увеличивается, то вычисляют с точностью до сотых, а если уменьшается, то округдяют до десятых не в пользу покупателя

 Отправлено: 28.02.10 16:01. Заголовок: Начальник, подскажит..

Начальник, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для ГБР? И где находится ГБР?

 Отправлено: 28.02.10 17:00. Заголовок: Natalya пишет: Нача..

Natalya пишет:

цитата:

Начальник, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для ГБР?

Вам этот список выдадут в РС. В зависимости от ситуации (замужем/незамужем, кредит/не кредит, один покупатель/несколько покупателей) набор документов будет разный.
У меня это были:
1. Квитанции на оплату госпошлины в ФРС.
2. Доверенность + копия доверенности, заверенные нотариусом.
3. Копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом.
Natalya пишет:

цитата:

И где находится ГБР?

Где находится ГБР понятия не имею. У нас по договору наше право собственности оформляет застройщик.

 Отправлено: 28.02.10 22:27. Заголовок: полтора года назад с..

полтора года назад собственность по всем районам оформляли
В ГБР Центральный офис: Санкт-Петербург, Галерный проезд, д. 3. тел.: 324–59–28
При оформлении в центральном офисе придется прийти в 8.00 за час до открытия, занять очередь и к обеду попасть в окошко по приему документов (если этого не знать, то можно часа 2 в справочное постоять - там скажут оплати гос пошлину, заполни заявление, приложи документы (список документов вывешен на стенде) и вперед).
Всего примерно 25 окошек с разделением (прием, выдача, районы + сбербанк). Самое главное не попасть в очередь за агентами по недвижимости (у них примерно по 20 заявлений)

Сейчас есть филиал в Приморском районе Санкт-Петербург, Школьная ул., д. 56. тел.: 340–58–30.
Принцип его работы я думаю не изменился, только народу должно быть поменьше.

ЗЫ если оформлять самому уйдет примерно 25 дней с даты подачи заявления до получения свидетельства о праве собственности.
В РосСтрое пообещали сделать сами и бесплатно (кроме нотариальных услуг) за 60 дней.

 Отправлено: 01.03.10 11:16. Заголовок: Народ! Кто подписыва..

Народ! Кто подписывал допс. с доплатй! Реквизиты на доплату дают чьи?! РосСтроевские?!

 Отправлено: 01.03.10 20:31. Заголовок: РС оформляет не на Г..

РС оформляет не на Галерном, и туда они категорически отказываются отсылать своего представителя если захотите оформить сами, ибо и так работы не впроворот, они оформляют пачками и носят туда, где принимают только юриков....

 Отправлено: 01.03.10 23:03. Заголовок: vav пишет: Народ! К..

vav пишет:

цитата:

Народ! Кто подписывал допс. с доплатй! Реквизиты на доплату дают чьи?! РосСтроевские?!

Реквизиты Росстоевские: ИНН, КПП, юр адрес те же, а рассчетный счет поменялся

 Отправлено: 02.03.10 09:53. Заголовок: asirius А Банк?! Тот..

asirius А Банк?! Тот же?! Сбербанк?! Видимо ещё один счет открыли!

 Отправлено: 02.03.10 12:15. Заголовок: asirius или кто-нибу..

asirius или кто-нибудь, кто подписывал доп.соглашение об увеличении площади (c доплатой), пожалуйста, отсканируйте и выложите его на форум. Интересно посмотреть кто его подписывает и куда перечислять деньги за доп.метры.
А то какая-то странная история с Васильевой М.В.

 Отправлено: 02.03.10 17:29. Заголовок: Напишите тел пожалуй..

Напишите тел пожалуйста куда звонить, чтобы узнать изменилась ли площадь квартиры и что там спрашивают, что надо знать прежде чем звонить? Заранее спасибо!

 Отправлено: 02.03.10 17:56. Заголовок: Сегодня были в Росст..

Сегодня были в Росстрое, подписали допсоглашение на возврат денег, т.к. площадь уменьшилась на 2м. Нам сразу сказали, что денег ждать не стоит до конца года, а не то, что в 14дневный срок. И лучше всего, по истечении этих 14 дней подавать в суд,т.к. сумма выплат большая, а доплат за лишние метры маленькая. Может кто знает, откуда начинать и куда обращаться (мы в Приморском районе)? Кстати, полным ходом идет запись на подписание основного договора на апрель. Мы записались на 4 мая, т.к.смысла платить за квартиру раньше выдачи ключей, которую планируют с 1мая, нет. Также было обещано к маю включить лифты, правда о сроках подключения воды менеджер конкретно ничего сказать не смогла.

 Отправлено: 02.03.10 18:31. Заголовок: Costa пишет: И лучш..

Costa пишет:

цитата:

И лучше всего, по истечении этих 14 дней подавать в суд

это они вам сказали что лучше идти в суд!??


Costa пишет:

цитата:

т.к. сумма выплат большая, а доплат за лишние метры маленькая

а что за такая большая сумма? откуда и куда..

 Отправлено: 02.03.10 18:41. Заголовок: костя пишет: а что ..

костя пишет:

цитата:

а что за такая большая сумма? откуда и куда..

Видимо общая сумма, которую должен выплатить РосСтрой всем покупателям квартир за уменьшившуюся площадь существенно больше, чем общая сумма, которую должны выплатить покупатели квартир увеличившейся площади. (Сложно написал, но вот по другому не сумел).

 Отправлено: 02.03.10 20:08. Заголовок: Ежемесячное ограниче..

Ежемесячное ограничение по выплатам (возвратам) у Росстроя 300 т.р., а сумма за 2 "урезанных" метра больше 100 т.р.