Отправлено: 13.12.10 14:55. Заголовок: Собственность для ипотечников

Здравствуйте, соседи!
Думаю что многие купили свои кв не из собственных средств, давайте тут обсуждать проблемы оформления документов для тех кто вписался в ипотеку. Кто и что уже сделал, кому звонили из РС, итд?

 Отправлено: 13.12.10 15:05. Заголовок: Ходил в РС за докуме..

Ходил в РС за документами (копии свидетельства о собственности и кадастровый паспорт) на прошлой недели. Сказали что их надо отнести в банк где брал ипотеку (кредитное отделение Уралсиб). Пришел, но к сожалению менеджеров по кредитованию не было, пришлось их оставить с девушкой которая обслуживала клиентов. Сказала что передаст мои документы менеджеру и что тот позвонит и все мне объяснит. В пятницу позвонил лично, так как звонка так и не было, конечно-же ничего не передавали. Еще раз пообещали, передать и позвонить. Звонка тоже не было. Сегодня еще раз позвонил, сказали что нашли, иобъяснили что я должен сходить в оценочную компанию, получить от них цену моей кв и с этой бумажкой вернуться в банк для подготовки пакета документов для РС. Кто уже прошел этот процесс? Сколько стоил?

 Отправлено: 13.12.10 15:46. Заголовок: Пямятка по оформлению собственности ипотечников Росбанка

Для оформления права собственности необходимо:

1. Обратиться в оценочную компанию (ОК), аккредитованную Банком, с целью получения оценки квартиры. Для ОК необходимо предоставить: свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт на квартиру – данные документы предоставляет строительная компания (СК)

2. Предоставить в Банк следующие документы:
• свидетельство о государственной регистрации на СК (копия)
• кадастровый паспорт (копия)
• паспорт РФ (копия) – при изменении паспортных данных
• оценку квартиры (оригинал)
• дополнительное соглашение об изменении площади квартиры (копия) при наличии
• квитанцию о доплате по ДС (копия) при наличии
• контактную информацию (телефоны, e-mail)
• акт технической приемки.

3. После подготовки документов (Банк подготавливает и согласовывает необходимые документы для государственной регистрации в течение 10 дней), Банк уведомляет клиента о возможности подписания Закладной и Договора купли-продажи квартиры.

4. До дня подписания ДКП и закладной клиент (-ы) готовят следующие документы (в нотариальной конторе):
• нот. копию кредитного договора
• доверенность на СК (при необходимости)
• нот. копию свидетельства о браке (при необходимости)
• нот. копию брачного договора (при необходимости)
• нот. заявление, что в браке не состоит (при необходимости)

5. В течение 1 (Одного) дня клиенты подписывают закладную в Банке, Договор купли-продажи квартиры в строительной компании.
После получения документов о государственной регистрации предоставить в Банк в течение 10 (Десяти) рабочих дней следующие документы:
• свидетельство о государственной регистрации собственности (нот. копия)
• зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (копия)
• выписка из ЕГРП (оригинал)
• акт приема-передачи квартиры (копия)
• договор страхования имущества (оригинал)
• квитанцию по оплате страхования имущества (копия)

 Отправлено: 13.12.10 17:32. Заголовок: serge772004, Сергей1..

serge772004, Сергей11 Спасибо большое за информацию ! Вот кто бы ещё написал по этим пунктам, сколько надо денег готовить

 Отправлено: 13.12.10 17:39. Заголовок: Сергей11 Спасибо!! Д..

Сергей11 Спасибо!! Думаю многим поможет.

 Отправлено: 13.12.10 17:43. Заголовок: Уралсиб прислал мне ..

Уралсиб прислал мне перечень оценочных центров, дозвонился до всех, цена 3500-6000р, сроки тоже разные.

 Отправлено: 13.12.10 23:47. Заголовок: Спасибо за темку... ..

Спасибо за темку... Тоже интересно сколько денег готовить, тк родственники будут помогать финансово..
Оформлением и всеми бумажками будем заниматься после НГ.
Примерный план действий по пунктам нашла на форуме Источника - спасибо им..

Не понятно пока сколько и за что (ку, вывоз мусора, домофон) просит УК заплатить?
и с какого момента они начнут присылать счета?

У нас на руках пока только предворительный договор купли-продажи и ипотечный Уралсиб..
Никаких актов не подписывали и доп соглашений тоже..

 Отправлено: 14.12.10 07:40. Заголовок: magic_hamster в теме..

magic_hamster
в теме про УК на первой странице мой договор управления - там в приложениях домофон и вывоз мусора, и там же на первой страничке Еленочки кажется платежка. но у нее двушка. начисляют с момента подписания договора управления на вишневского. по предзаписи.

 Отправлено: 16.12.10 00:41. Заголовок: Соня пишет: начисля..

Соня пишет:

цитата:

начисляют с момента подписания договора управления на вишневского. по предзаписи.

п.п.8.1 договора гласит, что договор распространяет свое действие с момента подписания акта-приема передачи(фактически не раньше, чем дом передали УК), так что получается кто акты ПП уже подписал лучше поставить и опломбировать счетчики, иначе сосчитают по среднему с момента принятия дома УК до момента опломбировки счетчиков, даже если в доме вообще не живете.
но весь вопрос в том - принят-ли дом УК? странно, что при нынедействующей и здравствующей УК на такой простой вопрос нет однозначного ответа

 Отправлено: 20.01.11 12:30. Заголовок: Звонила в банк по по..

Звонила в банк Уралсиб по поводу подписания основного договора - сказали еще, что если есть долги по ипотеке, то к моменту подписания од и закладной их нужно погасить.

 Отправлено: 20.01.11 12:40. Заголовок: Я тоже в Уралсибе бр..

Я тоже в Уралсибе брала.... уточните, какие еще долги по ипотеке?

 Отправлено: 20.01.11 12:59. Заголовок: Ну если есть просроч..

Ну если есть просрочки по платежам.

 Отправлено: 20.01.11 16:32. Заголовок: а что такое закладна..

а что такое закладная?
у меня ипотека уралсиба, од подписан. просрочек не было.

 Отправлено: 20.01.11 17:16. Заголовок: Странно у нас росбан..

Странно у нас росбанк. Мы с утра подписали закладную, потом поехали подписывать од. Закладня - являетс предметом залога перед банком! Для этого и проводится оценка квартиры, чтобы банк мог понять, за сколько он сможет толкнуть Вашу хату если вы перестанете платить

 Отправлено: 10.03.11 17:18. Заголовок: Elenochka ,magic_ham..

Elenochka ,magic_hamster ,Соня подскажите вы уже получили право собственности? У вас ведь тоже ипотека в Уралсибе??
Мы просто сейчас занимаемся оформлением документов, записались в Росстрой для подписания Основного договора и закладной в банке. Так вот в банке мужу сказали привести с собой Доверенность на Росстрой и заплатить гос. пошлину. Потом перезвонила я и мне этот же менеджер сказал, что доверенность не нужна Подскажите, что это за доверенность? Нужна она всё таки или нет???

 Отправлено: 10.03.11 17:32. Заголовок: Хоть у нас и не урал..

Хоть у нас и не уралсиб, но выскажусь.
Доверенность была нужна раньше, когда росстрой, без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР.
Сейчас доверенность не нужна, потому что пртдется ехать самим, я описывал подробно эту процедуру на форуме (не помню точно где). В кратце:
Договариваетесь с росстроем на определенный день, в этот день едите в гбр (красного текстилищика) часам к 6 утра, занимаете очередь, потом в порядке очереди выстраиваетесь к терминалу, получаете талончик, звоните юристу рс, и пото вместе с юристом подаете документы.

 Отправлено: 10.03.11 17:41. Заголовок: Андрей пишет: когда..

Андрей пишет:

цитата:

когда росстрой, без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР

Собственность ведь ещё оформлена на Росстрой, но не на нас...Нам сказали, что мы в один день должны ехать в СК и банк, про ГБР вообще речи не шло??? вообще ничего не понимаю

 Отправлено: 10.03.11 17:59. Заголовок: Я недавно занималась..

Я недавно занималась этими делами...в конце февраля...
...помоему по 2-ой звезде до сих пор РС без Вашего присутствия оформлял собственность на Вас в ГБР...
Образец доверенности мне выслал менеджер РС. Банковским работникам УралСИБ она не нужна.
Распечатываете, приходите к нотариусу...там по вашему образцу составляют новую, нотариус оформляет+заверен.копия.
По этой доверенности работники РС сами все оформляют. Если вам очень хочется ускорить процесс, то вы сами можете прийти в гбр с представителем РС. Вам позвонят и предложат подъехать.
Гос пошлину тоже отдаете в РС.

 Отправлено: 10.03.11 18:37. Заголовок: Marisha мы только оц..

Marisha
мы только оценку рыночной стоимости сделали, я вчера отчет забирала.
мы доверенность оформляли на РС, они будут собственность на нас сами оформлять.
когда все документы для оформления закладной соберете, едете в уралсиб, отдаете документы. через энное количество времени (сколько - не знаю, самой интересно) будет готова ваша закладная и на этот же день надо умудриться записаться в росстрой чтобы закладную отдать и подписать ОД (закладная действует один день)

но как совместить два мероприятия - не знаю, когда я в РС звонила у них была запись на 2 недели вперед.

 Отправлено: 10.03.11 18:38. Заголовок: у меня есть список д..

у меня есть список документов которые надо собирать - вам разве не давали?

 Отправлено: 10.03.11 19:35. Заголовок: Соня , мы тоже тольк..

Соня , мы тоже только оценку сделали, затем собрали остальные необходимые документы, съездили в банк и они нас записали на 15-е марта, я так поняла на подписание закладной. Но доверенность мы никакую не делали, нам в Росстрое ничего об этом не сказали((( Вы когда эту доверенность оформляли, что то платили?

 Отправлено: 10.03.11 20:46. Заголовок: доверенность делали ..

доверенность делали в едином центре 1000 с чем то говорят. не я ездила :) доверенность и ее заверенная копия.

 Отправлено: 10.03.11 21:01. Заголовок: я пользовалась подск..

я пользовалась подсказкой в этой же теме (для ипотечников уралсиба тоже подходит):
Пямятка по оформлению собственности ипотечников Росбанка<\/u><\/a>

всё получилось. но советую лишний раз позвонить в рс и ещё раз уточнить какие д-ты и какие из них с нотариальными копиями нужны.

 Отправлено: 10.03.11 21:19. Заголовок: по поводу подписания..

по поводу подписания в один день дкп и закладной всё не очень сложно, главное, чтобы все необх.д-ты были. (мне не хватило одной нот.копии, пришлось срочно к нотариусу бежать):

1. отвезти в банк отчет по оценке квартиры и др.необходимые д-ты;
2. по факту готовности закладной банк отзванивается (примерно через неделю) и просит связаться с рс и согласовать дату подписания дкп.
3. позвонить в рс, записаться на определенную дату\время.
4. перезвонить в банк, озвучить дату\время, на которую записались в рс и согласовать время приезда в банк для подписания закладной(та же дата, только время часа на два пораньше).
5. в назначенный день\время приехать в банк со всеми необх.д-тами, подписать закладную и поехать в рс подписывать дкп.

 Отправлено: 10.03.11 21:40. Заголовок: Marisha пишет: Так ..

Marisha пишет:

цитата:

Так вот в банке мужу сказали привести с собой Доверенность на Росстрой и заплатить гос. пошлину. Потом перезвонила я и мне этот же менеджер сказал, что доверенность не нужна Подскажите, что это за доверенность? Нужна она всё таки или нет???

Мы собственность ждем еще..
Доверенность и госпошлина (1500р) нужна Росстрою, а не Уралсибу! Когда подпишите основной договор - они вам скажут что платить и как сделать доверенность. Потом у вас будет время сделать все и оплатить, ну и привезти им готовую доверенность и чек ГП. Дальше они сами оформляют на Вас собственность.

Если что-то непонятно написала - спрашивайте ;)

 Отправлено: 10.03.11 22:06. Заголовок: Соня пишет: будет г..

Соня пишет:

цитата:

будет готова ваша закладная и на этот же день надо умудриться записаться в росстрой чтобы закладную отдать и подписать ОД (закладная действует один день) но как совместить два мероприятия - не знаю, когда я в РС звонила у них была запись на 2 недели вперед.

Закладная будет готова тогда, когда вы ее подпишите ;) а неделю +/- они берут на то чтобы запросить ваши документы их архива!
Чтобы совместить два мероприятия, то записываетесь в Россторое на подписание основного договора, а потом звноните в банк и записыватесь у них на подписание закладной (!) на этот же день только время пораньше на часа полтора!!!
Мы записывались на 9-30 в Уралсиб и на 12-00 в Росстрой (можно было и раньше, но мест свободных не было)
С Уралсибом договориться не проблема вообще

 Отправлено: 11.03.11 13:14. Заголовок: Сегодня звонила в ба..

Сегодня звонила в банк и в Рострой, разобрались)
Необходимо подготовить сл.документы(в нашем случае, ипотека оформлена только на мужа):

1. Подготовить пакет документов для Банка (в данном случае Уралсиб):
- Акт приёмки передачи квартиры
- Копия кадастрового паспорта (выдают в Росстрое)
- Копия свидетельства о гос. регистрации на СК (выдают в Росстрое)
- Доп. соглашение об изменении площади кв. (оформляете в Росстрое)
- Квитанция об оплате по доп. соглашению
- Отчёт об оценке недвижимости (заказываете самостоятельно ~ стоимость 3500р.)
- Свидетельство о заключении брака
- Согласие супруга/супруги на оформление доп.соглашения и закладной в банке (самостоятельно оформляете у нотариуса – 700 руб.)
- Нотариально заверенная Копия «Согласия» (~ 50 руб.)
- Кредитный договор

2. Подготовить пакет документов для СК Рострой
- Все документы из банка указанные выше + 2 закладные и 2 доп. Соглашения к кредитному договору (оформляет банк)
- Доверенность + нотариально заверенная копия доверенности на представителей СК Рострой на регистрацию купли продажи и права собственности (самостоятельно оформляете у нотариуса – 700 руб. + копия ~ 50руб.)
- Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака (~ 50 руб.)
- Государственная пошлина за регистрацию договора и перехода права собственности (оплачиваете в Сбербанке – 1500 руб.)
- 2 Оригинала кредитного договора (либо один оригинал и одна копия нотариально заверенная)

Итого на данном этапе уже ~ 6500 рябчиков

 Отправлено: 01.08.11 22:37. Заголовок: Кто-нибудь уже получ..

Кто-нибудь уже получил собственность ???

 Отправлено: 02.08.11 06:49. Заголовок: мы...

мы.

 Отправлено: 02.08.11 13:14. Заголовок: Да все уже наверное ..

Да все уже наверное получили собственность.

Очень ВАЖНО идти самим подавать документы на оформление, т.к. РС затягивает намеренно. Мы получили собственность за месяц.

 Отправлено: 02.08.11 15:02. Заголовок: TIME не всем затягив..

TIME
не всем затягивают. или нам повезло.

 Отправлено: 04.08.11 14:49. Заголовок: Всем привет! давно н..

Всем привет! давно не заходил, запарился с работой. Сейчас уже нахожусь в последней стадии бюрократизации квартиры зашел посмотреть какие доки должен у нотариуса заверить. Спасибо всем кто отписался, очень помогли.

 Отправлено: 09.08.11 22:02. Заголовок: с балконом вооще как..

с балконом вооще какие-то непонятки. в росстрое мне показали экспликацию с балконом 1,9 кв.м, а оценщик насчитал по коэффициентам 1,1... кому верить?

 Отправлено: 10.08.11 06:45. Заголовок: may площадь балкона ..

may
площадь балкона для определения его ценовой стоимости считается с коэфф 0.5. а для оценки стоимости - какие ему коэффициенты?
а вообще они эти отчеты в банке походу даже не смотрят.

 Отправлено: 10.08.11 09:23. Заголовок: не смотрят ! и кварт..

не смотрят ! и квартиру оценивают приблизительно на ту сумму, что Вы должны банку! (у меня так было)

 Отправлено: 10.08.11 11:24. Заголовок: я к тому что возможн..

я к тому что возможно нам балконы посчитали не по тому коэффициенту, друзья!!! в оценочной компании божились, что судя по ПИбовским расчетам у нас должны быть лоджии)))
Кстати, если перепланировка в оценочном отчете указана.. чем это грозит от банка? может у кого подобный случай...

 Отправлено: 10.08.11 12:19. Заголовок: Андрей ну да, банку ..

Андрей
ну да, банку же важно чтобы если что - ваша квартира не стоила дешевле, чем вы одолжили у банка :)

may
наши "лоджии" мне сильно напоминают балконы. коэффициент врядли играет роль в этом отчете, это на совести отчетосоставителей.

 Отправлено: 10.08.11 16:05. Заголовок: Соня, как раз важны ..

Соня, как раз важны коэффициенты при расчете лоджий и балконов!!! Если ПИБ нам расчитал площадь как с лоджий, то наши площади завышены!! Мне росстрой никак не смог доказать общую площадь квартиры с учетом балкона, кроме как показав какую-то выкопировку из экспликации может ПИБа, а может проектную... вобщем, заявленная площадь балкона, за которую мне еще нужно доплатить, нигде не запечатлена и меня это задачит...

 Отправлено: 11.08.11 06:52. Заголовок: may пиб это те кто к..

may
пиб это те кто кадастровые планы делают? в кадастровом плане балкон-лоджию вообще не учитывают.

 Отправлено: 11.08.11 22:28. Заголовок: Соня, ПИб делает тех..

Соня, ПИб делает техпаспорт и экспликацию по дому, где все размеры указывает..