Отправлено: 03.04.08 23:14. Заголовок: !!! РосСтрой. Новости.

Предлагаю начать постить тему о последних новостях в жизни и развитии компании. Думаю нам всем будет интересно знать как у застройщика идут дела, что пишут СМИ и вообще верной ли считается сама затея того во что мы тут все ввязались.

А натолкнула на эту мысль вот такая ссылка:
Смольный испытает кнут на «Росстрое»
если читать невнимательно, то Карвалол может и не помочь.Но последние строчки очень сильно успокаивают.

Есть ещё одна ссыла на предмет развития ЗАО СК "РосСтрой".

http://spb.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=d41d8aaf-c54a-4c65-97b0-904af198bfb6&readcomment=1

В-общем затея мне кажется интересной. Давайте постить ссылки!

 Отправлено: 22.10.08 14:21. Заголовок: bo-ni пишет: снижен..

bo-ni пишет:

цитата:

снижение объёмов ипотечного кредитования влечёт за собой снижения спроса, что должно сопровождаться, по логике, снижением цены!

Полностью согласна! Но пока люди, у которых в банках лежит несколько миллионов! покупают активно недвидимость (и тп)! А кто недвижимость не покупает, те ходят в банк как за зп - в день не больше 50тр!
Соответственно банки не могут дать кредитов, тк не успевают отдавать людям их накопленные сбережения!

Так что пока спрос то и не падает

 Отправлено: 22.10.08 14:58. Заголовок: magic_hamster пишет:..

magic_hamster пишет:

цитата:

люди, у которых в банках лежит несколько миллионов! покупают активно недвидимость

Уж очень сомневаюсь, что сейчас люди вкладыват деньги в недвижимость, когда сегодняшняя ситуация не двумысленно намекает на снижение цен на первичную недвижимость в ближайшем будущем.
magic_hamster пишет:

цитата:

Так что пока спрос то и не падает

А с чего вы взяли, что спрос не падает?

 Отправлено: 22.10.08 15:16. Заголовок: я работаю в агенстве..

я работаю в агенстве недвижимости, и могу утверждать что спрос не падает!!!!
Более того вспомните начало 2006 года, когда все ждали этого чуда - снижение цен на недвижимость, а в итоге 25% рост стоимости почти за год!!!!

 Отправлено: 22.10.08 15:28. Заголовок: Во-во! В некоторых а..

Во-во! В некоторых агентствах подтверждают, что не покупают люди, а цены стоят! А по всем данным статистическим и аналитическим жилья катастрофически мало! Согласен с предыдущим оратором, что как бы не было и ещё 25-30% роста! Только уже не за год (он уже состоялся) , а и в добавок к нему! Я офигеваю квартирки однокомнатные по шесть лямов будут!

 Отправлено: 22.10.08 15:35. Заголовок: а чего офигевать,Пит..

а чего офигевать,Питер очень развивающийся город!!! в Москве к примеру самая вшивая комнатка в многокомнатной комуналке в кольце от 5 600 000, про 1к кв. я вообще молчу

 Отправлено: 22.10.08 15:38. Заголовок: рост покупаемости не..

рост покупаемости недвижимости и правда стал меньше, но на мой взгляд это связанно непосредственно с ипотекой!!!!!
не зря же говорят, что в России смертную казнь заменили на ипотеку!!! Ипотека это полная
темболее при нынешних условиях

 Отправлено: 22.10.08 15:49. Заголовок: Итак, средняя цена п..

Итак, средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю повысилась на 0,18% и составила 90 тыс. 772,1 руб./кв. м, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю снизилась на 0,60% и составила 107 тыс. 669,7 руб./кв. м.
так что вот они оф. данные!!!

 Отправлено: 22.10.08 17:19. Заголовок: Простите а предложен..

Простите а предложение тут причем - мы же про спрос тут дискутируем

А цены они сначала на 30% подняли, а потом можно и снизить на 0,60%

И вот выдержка из другой статьи: "Россияне во время кризиса предпочли вложиться в недвижимость"

Инвестиции в недвижимость как наиболее надежные выбрали 28 процентов граждан. 22 процента предпочли депозиты в Сбербанке. Около 20 процентов респондентов решили, что лучшая стратегия в условиях кризиса - тратить деньги на товары длительного пользования, автомобили, развлечения и отдых.

 Отправлено: 22.10.08 22:48. Заголовок: Оля и Егор пишет: Б..

Оля и Егор пишет:

цитата:

Более того вспомните начало 2006 года, когда все ждали этого чуда - снижение цен на недвижимость, а в итоге 25% рост стоимости почти за год!!!!

что-то я не понял, о каких 25% вы говорите??????....или вы недавно в агенстве работаете?
за 2006 год жилье подорожало примерно на 100%!!!
К сожалению нет матриала под рукой про Питер, но кто сталкивался, прекрасно знают, что ситуация была аналогичная, только в Москве началось в декабре 2005, а у нас в марте 2006!

Московский рынок недвижимости: итоги 2006 года.

цитата:

Прошедший 2006 год войдет в историю московского рынка недвижимости, в первую очередь, благодаря рекордному росту цен на жилье. Примечательно, что год назад никто не предрекал такого подорожания квартир в столице. Большая часть экспертов и обозревателей ожидали в 2006 году 20%-40% прироста стоимости квартир. Однако подорожание столичного жилья вышло за все мыслимые и немыслимые рамки и составило за год около 100%. По данным аналитического центра www.irn.ru, с декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Так, если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло 2.232$ за квадратный метр, то в нынешнем значение этого показателя достигло отметки в 4.193$ за метр. При этом отдельные классы жилья и, в первую очередь недорогое жилье, выросло в цене более чем на 100%. Об этом свидетельствуют, в частности, изменение индекса стоимости «дешевого» жилья или же исследование рынка новостроек эконом-класса, подорожание которых составило за год с небольшим 130%-150%.

сейчас недвижка будет дешеветь, в Москве с сентября уже наблюдается спад:
Жилищный вопрос подешевел// Стоимость квадратного метра в Москве снижается в рублях и долларах

цитата:

Аналитики агентства IRN впервые зафиксировали снижение московских цен на вторичное жилье и в рублях (на 0,2% за прошлую неделю), и в долларах (на 0,3%). До сих пор рублевые цены, по их расчетам, оставались стабильными. Независимые аналитики ожидают, что в ближайшие три-семь месяцев цены и на новостройки, и на вторичку могут упасть максимум на 20%. Но девелоперы утверждают, что снижать цены на строящиеся дома не собираются.

Причем у IRN своя методика измерения динамики цен, не как в БН - средняя температура по больнице, а более адекватная, имхо! По оценкам агенств использующих методику как в БН индекс недвижимости падает с сентября по 2-3% в неделю!

Некоторые ваши столичные коллеги уже сворачивают свою деятельность, причем крупнейшие:
Риэлторские компании закрываются на время кризиса

цитата:

С 1 декабря 2008 года бюро недвижимости "Агент 002" приостанавливает деятельность "до окончания финансового кризиса", сообщил газете "Ведомости" гендиректор компании Леонид Меньшиков. Вчера телефоны компании не отвечали, на ее сайте указано, что "по техническим причинам call-центр не работает".

Питерский рынок вегда отличается инертностью реакции от московского, так что падение ждет и нас. По оценке экспертов оно может составлять 20-30%. Некоторые крупные инвесторы уже переложились из недвижки в золото и т.п. "железные" активы. Тут кто-то выше процитировал БН, что за неделю рост по первичке на 0,18%, так до этого две недели подряд была просадка по ~0,5%!

ЗЫ: Для тех, кто купил на максимуме за свои кровные ситуация, конечно, неприятная, т.к. выбрано неудачное время входа в рынок недвижимости, если это были инвестиции, то неприятно вдвойне, и надо выходить пока не поздно. Кто купил за ипотечные деньги, тот пускай радуется, т.к. ставки по ипотеке в итоге переплюут падение, которое может случиться, не говоря о том, что первичку уже почти никто не кредитует! Главное, чтобы к моменту оценки стоимости залога, сумма долга не превысила оценочную стоимость, это касается тех, кто брал кредит с минимальным первоначальным взносом

 Отправлено: 23.10.08 09:12. Заголовок: А вот еще про СУ-155..

А вот еще про СУ-155
http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml

Группа компаний СУ-155 приобрела 61,2 га в Ломоносовском районе Ленинградской области. На землях бывших сельхозугодий девелопер планирует реализовать проект малоэтажной жилой застройки общей площадью свыше 320 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект с видом на Финский залив должен составить около 780 млн долл.

Либо это уже давно развиваемый проект, либо денег у них настолько много, что кризис для них как комариный укус...

 Отправлено: 23.10.08 09:26. Заголовок: Ха ! Да вон слушайте..

Ха ! Да вон слушайте бизнес ФМ ! Правительство Москвы у всех девелоперов выкупит квартиры которые они хотели продать-по 80 т.р. достроят и их продадут! И это уже с доходом! А СУ-155, очень связано с правительством Москвы! Так что им этот кризи только на руку! Не смог людям продать-продадут правительству! И нифига делать не надо!

 Отправлено: 23.10.08 09:49. Заголовок: :sm36: да су-155 жж..

да су-155 жжет!!!!

 Отправлено: 23.10.08 10:30. Заголовок: Да и я о том же! Вон..

Да и я о том же! Вон все орут кризис кризис, а даже на копейку цены не снижают! (все эти рекламные трюки со скидками не в счёт)!

 Отправлено: 23.10.08 10:50. Заголовок: Ну, не Росстроем еди..

Ну, не Росстроем единым жив рынок первички. У них и так, как мы все знаем, не самые высокие ценники были.
Вон ЛЭК уже тупо на 15% скинул цену. Кстати, никто не знает, там действительно на ВСЕ квартиры или как обычно, только доля правды?
На самом деле сейчас будет балансировка/борьба как говорится бобра с ослом (покупателя и продавца) у кого нервы крепче. Если финансовая подушка, выдержка и антикризисное управление хороши у застройщиков, то снижение цен будет символическим. А вот если выдержка у населения будет выше (читай отсутствие ипотеки), то ценник придется снижать.
Правда обычным людям от этого ни горячо ни холодно. Квартиры в отсутствие ипотеки доступнее не станут.

 Отправлено: 23.10.08 11:22. Заголовок: vav пишет: Правител..

vav пишет:

цитата:

Правительство Москвы у всех девелоперов выкупит квартиры которые они хотели продать-по 80 т.р. достроят и их продадут! И это уже с доходом!

http://orsn.rambler.ru/info/analytics/35552

О каком доходе вы говорите?

 Отправлено: 23.10.08 11:25. Заголовок: Mihalyich Красиво ск..

Mihalyich Красиво сказал!! Целиком и полностью с вами согласна.

 Отправлено: 23.10.08 12:53. Заголовок: Turgon, по поводу ЛЭ..

Turgon, по поводу ЛЭКа, даже не задумывайтесь!!! у меня подруга купила у них квартиру, обещали ключи на 3кв 06, до сих пор не дали, и особо не торопятся, почитайте любой лековский форум дольщиков,... я была в шоке!!!

 Отправлено: 23.10.08 13:07. Заголовок: bo-ni исходя из выш..

bo-ni
исходя из вышеуказанной Вами тенденции, метр в Москве подешевел до 80 тыр(по такой цене продались одни из крупнейших СК государству), между тем, по данным аналитического ресурса ARN.RU, стоимость крвадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве превышает 190 тысяч рублей. Правительство будет поддерживать цену не допуская ОБВАЛА, но падения избежать не удасться.
По данным все того же ARN вторичка за неделю минус 5,24 %! Резкого обвала конечно не будет, рынок недвижки это не форекс, но в том, что падение состоится уже практически ни один эксперт не сомневается. Готовность крупнейших СК снижать цены в Москве аж до 80 тыр/метр тому прекрасное подтверждение!

 Отправлено: 23.10.08 13:24. Заголовок: Оля и Егор Спасибо, ..

Оля и Егор Спасибо, я в общих чертах знаю как ЛЭК строит и как ЗАДЕРЖИВАЕТ. Покупать у них не собираюсь и никому не советую, просто они индикатор движения рынка. Вверх, али все же вниз...

 Отправлено: 23.10.08 13:45. Заголовок: Mihalyich пишет: Кт..

Mihalyich пишет:

цитата:

Кто купил за ипотечные деньги, тот пускай радуется, т.к. ставки по ипотеке в итоге переплюут падение, которое может случиться, не говоря о том, что первичку уже почти никто не кредитует! Главное, чтобы к моменту оценки стоимости залога, сумма долга не превысила оценочную стоимость, это касается тех, кто брал кредит с минимальным первоначальным взносом

У нас как раз такая ситуация! Мы оформили ипотеку в августе с MiN первым взносом 10%. Даа, было бы очень обидно, если квартиры подешевеют, но даже если так случится я тоже думаю, что max это будет на 15-20%.
А по поводу процентных ставок по ипотеке, думаю это временное явление, это ведь немыслимо - 14% это много, а 17% это вообще беспредел...
"Главное, чтобы к моменту оценки стоимости залога, сумма долга не превысила оценочную стоимость, это касается тех, кто брал кредит с минимальным первоначальным взносом ` "

Что это за момент?? Передача прав собственности??

 Отправлено: 23.10.08 14:46. Заголовок: Товарищи, что ж вы т..

Товарищи, что ж вы так темку захламляете, ведь для этого есть раздел "Просто общение" , а тут новости и кратенькое обсуждение! А то вот заходишь и дооолго надо искать, источник дебатов Да кто му же далеко не все новости тут относятся к Росстрою.

 Отправлено: 23.10.08 17:07. Заголовок: Ха-ха! По радио сказ..

Ха-ха! По радио сказали, что 80 000 т.р. это уже с доходом! Причём по 100 т.р. Они бы у них разлетелись, но компании не хотят заморачиватсья с продажами! Вы чё думаете?! Себестоимость строительства 50-60 руб.
А в ЛЭКЕ я сам покупал! 1-1,5 года это у них железно!
К стати рынок форекс на глубоко не падает! Это фондовые индексы летят!

 Отправлено: 23.10.08 17:36. Заголовок: Marisha пишет: Что ..

Marisha пишет:

цитата:

Что это за момент?? Передача прав собственности??

да, когда вы будете закладывать банку квартиру, и если ее цена будет меньше, чем вы должны банку, н-р на тот момент вы должны 3500, а квартиру оценят в 3 000, т.е. залог не обеспечивает остатка по кредиту, вполне возможно что банк попросит вас заткнуть дыру в 500 или досрочно погасить кредит.......
ЗЫ: предлагаю модератору этой ветки начиная с постов, где пошло обсуждение влияния кризиса на цены по недвижимости вынести в отдельную ветку, и назвать н-р "Как повлияет глобальный финансовый кризис на цены на недвижимость" ....пускай народ высказывается, а самое главное больше ссылается/цитирует компетентные источники по теме!

 Отправлено: 23.10.08 21:37. Заголовок: Mihalyich пишет: да..

Mihalyich пишет:

цитата:

да, когда вы будете закладывать банку квартиру, и если ее цена будет меньше, чем вы должны банку, н-р на тот момент вы должны 3500, а квартиру оценят в 3 000, т.е. залог не обеспечивает остатка по кредиту, вполне возможно что банк попросит вас заткнуть дыру в 500 или досрочно погасить кредит.......

Извиняюсь за продолжение переписки не по теме, но это очень важный момент
У меня тогда получается плачевная ситуация, мы оформляли ипотеку на 25 лет, соответственно переплата(проценты) на данный момент составляет 5млн.,помимо суммы кредита..и на момент передачи прав собственности наша квартира студия врятли будет стоить больше, чем наш долг...И что же тогда получается меня попросят оплатить 2-3 миллиончика??
Зачем же они одобряют такие долгосрочные кредиты??

 Отправлено: 24.10.08 05:25. Заголовок: речь идет не о досро..

речь идет не о досрочной выплате процентов, а о предоставлении обеспечения под разницу между суммой основного долга и оценочной стоимостью квартиры.

 Отправлено: 24.10.08 08:29. Заголовок: Да, не путайте, "..

Да, не путайте, "переплату" на данный момент вы еще никому не должны. Надо разделять понятие основной долг и проценты. При досрочном гашении уплачивается только основной долг без процентов.

 Отправлено: 24.10.08 11:26. Заголовок: полностью согласен с..

полностью согласен с вышевысказавшимеся участниками.
.....студия является наиболее ликвидным активом, тем более когда у людей нету денег, снижение, если таковое состоится, затронет вас в меньшей степени!

 Отправлено: 24.10.08 11:46. Заголовок: Спасибо всем большое..

Спасибо всем большое!! Все понятно!!

 Отправлено: 24.10.08 18:51. Заголовок: "СУ-155" ста..

"СУ-155" стала лауреатом премии "Российские созидатели-2008"

цитата:

Группа компаний "СУ-155" удостоена премии "Российские созидатели-2008" в номинации Национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Премия, учрежденная при поддержке Правительства Российской Федерации, Государственной Думы и Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Министерства регионального развития и правительства Москвы, вручается российским компаниям за особый вклад в реализацию приоритетных национальных проектов России.

 Отправлено: 27.10.08 16:26. Заголовок: Статья Минрегион РФ:..

Статья
Минрегион РФ: Государство при выкупе жилья у строителей отдаст предпочтение объектам, финансируемым дольщиками.

27.10.2008, Москва 13:47:25 Государство в рамках выкупа жилья у строительных организаций считает приоритетными объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. Об этом сообщил в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Просто так их (дольщиков) бросить нельзя", - отметил С.Круглик. Он добавил, что приоритетными являются объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. "Это нужно сделать, для того чтобы не повторить ситуацию конца 1990-х, предотвратить возникновение социальной напряженности в этой сфере", - сказал он.

Напомним, московские власти, пообещав поддержать строителей во время кризиса, начали выкупать у застройщиков оставшиеся квартиры эконом-класса. Первую государственную помощь выделили группе компаний "ПИК", которая только в 2008г. от оптовых продаж жилья получит около 1 млрд долл. Помимо этого на поддержку рассчитывают корпорация "Главстрой", ДСК-1 и группа компаний "СУ-155". Московские власти и прежде выступали в качестве соинвестора в строящихся проектах, получая в результате жилье под социальные нужды, однако теперь город готов приобретать уже построенные объекты. Общий объем закупок должен составить около 40 млрд руб.

 Отправлено: 28.10.08 09:49. Заголовок: Ну вот видите всё та..

Ну вот видите всё так , как мы и предвидели!

 Отправлено: 28.10.08 11:13. Заголовок: Понижении стоимости жилья

Вт нашел интересную статью.
Цитаты из статьи

""Дальше будет значительное уменьшение ввода: строительная отрасль впала в депрессию. По итогам года прирост будет равняться нулю",— говорит директор по инвестициям девелоперской компании Galaxy Group Артем Цогоев.
"

"Заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова отмечает, что "тенденция уменьшения объемов ввода жилья сохранится". "В целом по России прогноз ввода жилья уже пересмотрен. Приостановка "бумажных" проектов скажется через полгода — в ближайшее время мы будем наблюдать уменьшение ввода жилья и, соответственно, уменьшение предложения. А дефицит приводит только к увеличению цен",— говорит она.
"
полностью статья тут

 Отправлено: 28.10.08 11:24. Заголовок: Ха! Конечно впала в ..

Ха! Конечно впала в депрессию! А что не впало в депрессию! Тут особо и не надо быть экспертом!

 Отправлено: 31.10.08 15:29. Заголовок: Про цены могу сказат..

Про цены могу сказать что когда мы бронировали нашу кв. на 21 день (за 10500), на день заключения договора цена изменилась на 260 т.р. т.е. мы заплатили как борнировали, а вот если бы не бронь то на 260 - это за месец!!!
И вообщ с ценами и придложениями все ясно!
Я больше переживаю за то что имею, ХОЧУ чтоб квартирка моя любименькая построилась!!!!
Читала на форуме ЛЭК, что там вообще все плохо, людей пачками увольняют, со стояк технику вывозят и т. д
Че то как то страшно!!!

 Отправлено: 31.10.08 16:11. Заголовок: Ребятки, не пугайтес..

Ребятки, не пугайтесь, мы к счастью не ЛЭК, и техника на наших звездочках работает в 2 смены и днем и ночью!!!!!

 Отправлено: 31.10.08 16:20. Заголовок: ms81 пишет: Про цен..

ms81 пишет:

цитата:

Про цены могу сказать что когда мы бронировали нашу кв. на 21 день (за 10500), на день заключения договора цена изменилась на 260 т.р. т.е. мы заплатили как борнировали, а вот если бы не бронь то на 260 - это за месец!!!

странно все это, насколько я знаю бронь у них не действует на изменение цены

 Отправлено: 31.10.08 23:05. Заголовок: А я вообще бронь не ..

А я вообще бронь не оплачивала (правда покупала 04.02.2008г.), а давно бронь платная?Просто интересно

 Отправлено: 01.11.08 14:47. Заголовок: natasha пишет: А я ..

natasha пишет:

цитата:

А я вообще бронь не оплачивала (правда покупала 04.02.2008г.), а давно бронь платная?Просто интересно

она была всегда платная, просто кто-то платил, а кто-то договаривался

 Отправлено: 01.11.08 15:32. Заголовок: Не всегда. Вы меня д..

Не всегда. Вы меня даже удивили. Чек дают?!

 Отправлено: 01.11.08 16:18. Заголовок: И мы бесплатно брони..

И мы бесплатно бронировали...