Отправлено: 03.04.08 23:14. Заголовок: !!! РосСтрой. Новости. (продолжение)

Предлагаю начать постить тему о последних новостях в жизни и развитии компании. Думаю нам всем будет интересно знать как у застройщика идут дела, что пишут СМИ и вообще верной ли считается сама затея того во что мы тут все ввязались.

А натолкнула на эту мысль вот такая ссылка:
Смольный испытает кнут на «Росстрое»
если читать невнимательно, то Карвалол может и не помочь.Но последние строчки очень сильно успокаивают.

Есть ещё одна ссыла на предмет развития ЗАО СК "РосСтрой".

http://spb.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=d41d8aaf-c54a-4c65-97b0-904af198bfb6&readcomment=1

В-общем затея мне кажется интересной. Давайте постить ссылки!

 Отправлено: 25.05.09 08:53. Заголовок: Ага! Ну понятно, в о..

Ага! Ну понятно, в общем ничего нового! В общем подождать надо!

 Отправлено: 25.05.09 10:18. Заголовок: Вот только интересно..

Вот только интересно, сколько придется ждать?
Я не поленился, нашел этот законопроект № 98106-5 на сайте Гос.Думы. Он, оказывается, был внесен на рассмотрение 10 сентября 2008. Первое чтение прошло только 13 мая (через 8 месяцев). Еще должно пройти второе чтение (не раньше, чем через 30 дней после первого). Потом будет третье чтение. Потом законопроект направят в Совет Федерации. Если Совет Федерации его примет, то направит на подпись Президенту, если не примет, то отправит на доработку в Гос.Думу. И снова исправления, чтение...
Я так прикидываю, "быстро" по Хинштейну - может оказаться и полгода, и два года :(

Если кому-то интересно, текст поправок к 241 закону можно посмотреть по ссылке: http://slil.ru/27690091

 Отправлено: 25.05.09 12:10. Заголовок: Ранее на форуме было..

Ранее на форуме было сообщение, что Прокуратура г. Санкт-Петербурга вынесла застройщикам постановление исключить из договоров пункты, ущемляющие права дольщиков. Я только что звонил в "РосСтрой". В отделах продаж, юридическом, заселения сказали, что никаких предписаний они не получали, никакие изменения в договоры вноситься не будут.

 Отправлено: 25.05.09 13:07. Заголовок: Начальник Ну, нам, к..

Начальник Ну, нам, как я понимаю, от этого закона ни горячо ни холодно. На нас он не распространяется, так как договоры были подписаны и изменять их никто не должен. Ведь так?

 Отправлено: 25.05.09 13:08. Заголовок: Начальник Ну это точ..

Начальник Ну это точно и год и два! А может и больше, это только если лично ВВП надо будет, примут за неделю, а так никому это не надо!

 Отправлено: 25.05.09 13:10. Заголовок: А вообще если догово..

А вообще если договор заключён по 214 ФЗ! Ну компания раз и того..... и чем лучше?! Хотя ....!

 Отправлено: 25.05.09 13:25. Заголовок: Насколько я понял, р..

Насколько я понял, разница есть.
Если заключен договор долевого участия в строительстве (ФЗ-214), то в случае банкротства застройщика, у дольщиков остается право собственности на недостроенное здание. Если же заключен "предварительный договор купли-продажи", то в случае банкротства застройщика, у всех, кто передал компании свои деньги, права собственности на здание нет. У застройщика перед дольщиками останется только финансовое обязательство, а не имущественное. Недостроенное здание могут изъять в счет долгов государство, поставщики, другие контрагенты.
Именно поэтому Гос.Дума решила внести поправки в ФЗ-214, считая, что таким образом сможет хоть как-то защитить дольщиков.

 Отправлено: 25.05.09 13:33. Заголовок: ХМ! Могут то изъять,..

ХМ! Могут то изъять, могут конечно, но тут тоже масса нюансов! Я в общем то особенно никому не верю, в нашей стране все время приходится рассчитывать на лучшее!!!!!

 Отправлено: 25.05.09 21:28. Заголовок: не, ну то что предва..

не, ну то что предварительный договор = бумажка, это ясно, надысь обсуждали на этом форуме. Вот только я недавно провел эксперимент - взял обзвонил ведущих застройщиков в Питере. ВСЕ РАБОТАЮТ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ (ну или 90% примерно, что тоже = ВСЕ). Посему будем надеяться что тему не забросят в думе, а принудительно заставят ВСЕХ заключать договор по 214ФЗ. Но вот только беспокоит атака на СУ155 и по БФМ, и в прессе, и в инете... Ой, я последнюю фразу вслух сказал???

 Отправлено: 25.05.09 22:07. Заголовок: да, и вот еще из БН:..

да, и вот еще из БН:

""До конца июня все петербургские застройщики должны предоставить в Комитет по строительству графики перехода на работу по закону №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Об этом на «Семинаре «Актуальные вопросы перехода на работу по закону 214-ФЗ» сообщил председатель Комитета по строительству (КС) Вячеслав Семененко. По его словам, застройщики в ближайшее время будут оповещены о данном решении. «Графики необходимы для того, чтобы мы могли контролировать процесс и к концу года знать все компании, которые отказались от работы по серым схемам», - сказал глава КС.""


а те кто не предоставит, отключим газ!!!

 Отправлено: 26.05.09 07:04. Заголовок: SDT, спасибо за хоро..

SDT, спасибо за хорошую новость!
+1

 Отправлено: 26.05.09 08:50. Заголовок: Ага! Нормально! В об..

Ага! Нормально! В общем кризис, а квартиры теперь ещё на 20% подорожают, отлично!Вообще на хрена такие законы?!

 Отправлено: 26.05.09 09:19. Заголовок: Да, квартиры подорож..

Да, квартиры подорожают... наверное...
Ну, насколько я помню, основной аргументацией принятия 214-ФЗ было искоренение двойных продаж (госрегистрация договора в УФРС) и вывод с рынка совсем контор, которые даже разрешение на строительство не собирались получать.
На мой взгляд, закон правильный и нужный, а вот подходящее ли сейчас время добиваться его исполнения, так то история покажет. Главное, чтобы строители не посыпались.

 Отправлено: 26.05.09 10:10. Заголовок: Квартиры не должны п..

Квартиры не должны подорожать.
Поправки к ФЗ-214, которые сейчас рассматривает Гос.Дума, предусматривают освобождение застройщика от уплаты НДС. Дело в том, что заключая "предварительный договор купли-продажи квартиры", застройщик не оплачивает государству НДС с денег, полученных от дольщика. Предусматривается, что НДС будет уплачен после подписания акта приема-передачи построенной квартиры. Это, кстати, одна из причин, почему затройщики стали заключать с дольщиками именно договоры предварительной купли-продажи квартиры. Вероятно, законодатели поняли, что у застройщиков уже сейчас нет денег для завершения строительства, а если строители еще и сдадут дольщикам дома, то им сразу же придется выплатить государству всю сумму НДС, причитающуюся с дома. Тогда произойдет массовое банкротство застройщиков.
Я думаю, что в таких условиях, застройщикам не выгодно быстро перезаключать "предварительные договоры" на "договоры долевого участия". В этом случае они должны будут сразу же выплатить НДС. Строители сейчас очень заинтересованы в поправках, освобождающих от уплаты этого налога. Думаю, что в установившихся условиях застройщики будут всячески оттягивать сроки перезаключения договоров и сроки строительства, дожидаясь, когда будут приняты изменения в законодательство.

P.S. Вот, интересный вопрос: почему мы то и дело слышим, что у "РосСтроя" сейчас нет денег на завершение строительства? В наших Звездах 1 и 2 выкуплено порядка 97% квартир. Дольщики деньги перечисляли полностью - 100% от заявленной суммы. Стоимость 1м2 в разное время составляла 55-70 тыс.рублей. НДС с этих денег застройщик государству не уплачивал. Так почему же сейчас очень бодро строятся дома муниципального заказа по цене 44 тыс.рублей за 1м2, и почему остановлено строительство коммерческого жилья, за которые получены гораздо большие деньги? Куда ушли эти деньги? Может быть, они разошлись по карманам учредителей? А может быть, из вложили в тот железобетонный завод, о котором так много рассказывали СМИ? Но разве этот завод должен был покупаться за наши деньги?
Мне кажется, что РосСтрою пора уже представить конкретные планы по достройке наших Звезд. И планы должны совпадать со сроками, указанными в наших договорах.

 Отправлено: 26.05.09 10:25. Заголовок: Иваныч пишет: Мне к..

Иваныч пишет:

цитата:

Мне кажется, что РосСтрою пора уже представить конкретные планы по достройке наших Звезд. И планы должны совпадать со сроками, указанными в наших договорах.

 Отправлено: 26.05.09 11:17. Заголовок: Иваныч Ну, конечно, ..

Иваныч Ну, конечно, деньги, полученные с дольщиков одного дома идут не только на конкретный объект. Они растекаются по карманам собственников, по инвестиционным проектам, на уплату кредитов, на новые дома, в которых пока еще квартиры не продаются.
Строительная компания мне банк напоминает. Чуть что случилось, иссяк поток свежих денег от дольщиков, перекрыли кредитную струю и все... банкротство. А все из-за неуемно быстрого развития. Гораздо выгоднее (на растущем рынке) не достраивать дом, а потянуть и на вырученные деньги заложить и начать продавать три других, а первый дом достраивать на новые деньги.
Только эта тема работает до того момента пока все хорошо.

 Отправлено: 26.05.09 12:58. Заголовок: Мдааа! Представляю ч..

Мдааа! Представляю что сейчас будет твориться в УСФР да, если все компании побегут переоформлять договора!

 Отправлено: 26.05.09 20:19. Заголовок: На самом деле деньги..

На самом деле деньги они могут взять от продажи паркинга в звездах, абсолютно легально, думаю продажа 100 машиномест по 400-500тыс. на достройку и уж тем более окна-стекла должно хватить. че тупят не ясно. может даже я прикуплю.

 Отправлено: 26.05.09 21:33. Заголовок: Честная пишет: Умна..

Честная пишет:

цитата:

Умная, блин.

во как! уважайте товарисчей! срок исчо не прошел, долой пессимизьм!

 Отправлено: 26.05.09 22:43. Заголовок: natasha Это только н..

natasha Это только на хлеб с маслом(

 Отправлено: 27.05.09 00:00. Заголовок: VITAS пишет: natash..

VITAS пишет:

цитата:

natasha Это только на хлеб с маслом(

ну на икорку то красную останется

 Отправлено: 27.05.09 07:20. Заголовок: леня голубков С тобо..

леня голубков С тобой, ЛЕНЯ ГОЛУБКОВ ,штаны бы остались

 Отправлено: 27.05.09 20:04. Заголовок: Честная блин :sm40: ..

Честная блин

 Отправлено: 29.05.09 15:10. Заголовок: Информация из Делово..

Информация из Делового Петербурга, номер 96 от 29.05.09
Кто с кем судится, стр 4
Иски на 21 мая
Истец – ООО “Луябетон”
Ответчик – ЗАО “СУ РосСтрой”
Суть иска: взыскание 7,2 млн. рублей
Источник Арбитражный суд СПб и Лен. Обл.

 Отправлено: 29.05.09 17:30. Заголовок: 7,2 млн рублей...хех..

7,2 млн рублей...хех...вроде этот Луябетон - это просто поставщик цемента, у которого силоса в питере, даже не завод. Прикинем 2000 руб/тонну цемента, и получится что СУ неплатит за 3 200 000 кг цемента - наверное в день только на вторую звезду уходит больше... Хотя я не строитель - не знаю много это или мало, но сумма мне кажется смешная. По-моему ерунда какаято. Думаю это не из-за неплатежоспособности СУ - тут другая причина непроплаты. ИМХО.

 Отправлено: 29.05.09 19:21. Заголовок: Ignatos1 А вообще ЗА..

Ignatos1 А вообще ЗАО “СУ РосСтрой” это точно к нам относится???
Может это какая другая контора??

 Отправлено: 29.05.09 19:56. Заголовок: Другая..

Другая

 Отправлено: 29.05.09 22:35. Заголовок: Ignatos1 пишет: Отв..

Ignatos1 пишет:

цитата:

Ответчик – ЗАО “СУ РосСтрой”

наша контора называется ЗАО СК "РосСтрой"

 Отправлено: 30.05.09 21:32. Заголовок: Могли и журналюги на..

Могли и журналюги название перепутать. Может и наш. А может и вообще какой-нить РусьСтрой :-) Им это без разницы... А 7 лимонов - это стоимость одной трешки, вообще ниочем дело (для стройкомпании конечно)...

 Отправлено: 01.06.09 12:54. Заголовок: Я согласен, что 7 л..

Я согласен, что 7 лямов сумма небольшая, скорее всего не наш Росстрой.
Но первое впечатление, прочитав статью в ДП, у меня было не очень.

 Отправлено: 03.06.09 09:15. Заголовок: http://www.su155.ru/..

http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=208021

А цены по сравнению с прошлым годом всё ниже...

 Отправлено: 03.06.09 10:33. Заголовок: обалдеть..

обалдеть

 Отправлено: 03.06.09 12:33. Заголовок: http://news.mail.ru/..

 Отправлено: 03.06.09 13:37. Заголовок: :sm31: ..

 Отправлено: 03.06.09 13:50. Заголовок: Еще чуть-чуть и цена..

Еще чуть-чуть и цена во 2-й будет ниже, чем я приобретала в 1-й.Со сбытом квартирок у них явно проблемы, рейтинг СУ из-за скандалов явно пострадал

 Отправлено: 03.06.09 16:14. Заголовок: Звонила в отдел лапш..

Звонила в отдел лапшевешанья.За достоверность информации естесственно не отвечаю. 2 Звезду и Пулковскую собираются переводить на долевое участие в строительстве, что безусловно плюс.Минус может заключаться только в том ,что в новом договоре будут новые сроки сдачи дома. Источник и 1 звезду планируют успеть подписать ОД к концу года (каким образом наш дом тоже успеют не пояснили). Предлагаю совершить следующие действия:
1. если по 1 звезде дела по стройке не продвинутся, дружно идти и переоформлять договоры. Либо на долевое участие, либо вообще на 2-ю звезду, естесственно почитать какой-нибудь образчик из этих договоров следует
2. Не знаю как всем остальным, но с оформленным правом собственности в ГБР, даже на недостроеннный дом как-то веселее, там даже штрафы предусмотрены за несвоевременную сдачу.
3. Короче, люди, кто не хочет остаться с недостроенным воздухом, левым договором и в кризис давайте как-то объединяться.Предлагаю либо провести опрос, либо сочинить какое-нибудь обращение к руководству СК. Проблему с 1 звездой вижу только в том, что она "типа" сдана. Большая просьба не грузиться по поводу того, что вам обещала устно в отделе лапшевешанья какая-нибудь менеджер по продажам про ключи летом, слова к делу не пришьешь

 Отправлено: 03.06.09 17:20. Заголовок: По пункту 1. Предлаг..

По пункту 1. Предлагаю не ждать, когда продвинутся дела по первой Звезде. И так видно, что дела не продвигаются. РосСтрой с нами общаться не желает. На официальном сайте компании для нас новости никто не публикует. На форуме от имени компании никто с нами не общается (в отличие от той же Ойкумены). Звонков и писем из фирмы мы тоже не получаем.
Я за объединение.
Думаю, пришло время собирать инициативную группу.
Может быть, даже обратиться в Санкт-Петербургское представительство Общероссийского общества обманутых дольщиков. У них есть опыт, юристы, примеры разрешения конфликтов с застройщиками.
Наконец, можно через суд признать наши договорные отношения с РосСтроем фактическим привлечением денег под строительство. Таким образом через решение суда признать нашу сделку долевым строительством. Ещё через суд потребовать сохранения указанных в договоре сроков, как обещанный срок заселения.

 Отправлено: 03.06.09 17:33. Заголовок: Согласен с Частым го..

Согласен с Частым гостем, что компания как-то не очень охотно информирует нас о своих планах по достройке домов. Может, нам пора уже напомнить о себе? Пока мы их не начнем теребить, они так и будут молчать.
Напишите в эту ветку служебные телефоны, факсы, e-mail РосСтроя, все, какие знаете. Я начну.
777-66-55 - отдел продаж,
325-01-51 - отдел заселения,
325-01-58 - юридический отдел.

 Отправлено: 03.06.09 18:50. Заголовок: Частый гость Думаю ..

Частый гость
Думаю лучше попробовать договориться сначала с СК, а потом уже в суд подавать, там вообще могут признать договор недействительным, что невыгодно в первую очередь нам. У кого ипотека звоните (приезжайте) в банк, может удасться договориться через него

 Отправлено: 03.06.09 18:57. Заголовок: Да, вот еще нашел те..

Да, вот еще нашел телефон секретаря РосСтроя:
325-01-50