Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
"Балтийский банк" начал арестовывать квартиры в домах своего должника - "Строймонтажа". Квартиры уже заселены, но еще не переданы жильцам в собственность.
Деловой Петербург, 24.11.2009 17:53
По заявлению ОАО "Балтийский банк" судебные приставы арестовывают 47 квартир в жилом комплексе "Солнечный" на улице Брянцева, 7/1, сообщил сегодня застройщик комплекса - "Строймонтаж". Дом сдан в 2008 году, квартиры переданы клиентам, идет оформление собственности, отмечают в "Строймонтаже" и добавляют, что под угрозу ареста попадают квартиры клиентов "Балтийского банка" по ипотеке, что выглядит "абсурдно".
"По информации ЗАО "Строймонтаж", в ближайшее время станет известно о заявлениях "Балтийского банка" по другим жилым комплексам, сданным компанией с момента начала кризиса", - добавляют в строительной компании.
В петербургском управлении службы судебных приставов подтверждают информацию об аресте квартир, принадлежащих "Строймонтажу" в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности в размере 969,4 млн рублей перед "Балтийским банком". Однако в управлении отмечают, что "никаких действий по выселению проживающих в данных квартирах граждан не совершалось. Дальнейшие исполнительные действия будут производиться с учетом необходимости соблюдения их прав и законных интересов".
"Не понятно, на основании каких договоров "Строймонтаж" продавал квартиры, если до сих пор они числятся в "Едином реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним" как собственность "Строймонтажа", - говорит советник президента "Балтийского банка" Елена Санарова. " По нашей информации, "Строймонтаж" сейчас пытается оформить часть квартир на юридические лица", - отмечает она.
"Сам банк признал договоры ПДКП (предварительные договоры купли-продажи – ред.), есть соответствующие соглашения об этом с самим банком, на основании которых банк выдавал клиентам "Строймонтажа" ипотечные кредиты, - парируют в строитлеьной компании. - ФРС регистрирует такие договоры. Роспортебнадзор в своих ответах неоднократно отмечал, что ПДКП полностью соответствует законодательству".
С момента передачи жилья клиенту до окончания процесса регистрации прав на собственность обычно проходит полтора месяца, однако этот срок может затянуться по различным причинам, говорит председатель петербургского отделения Ассоциации обманутых дольщиков Дмитрий Щупановский. Однако "отобрать квартиру уже переданную дольщику в Петербурге еще не удавалось никому", - отмечает он.
Ранее "Балтийскому банку" не удалось отсудить офисы "Строймонтажа" в комплексе "Монблан". При этом банк ведет розыск личного имущества главы и основного владельца строительной компании Артура Кириленко, чтобы наложить взыскание на него. Президент "Балтийского банка" Олег Шигаев заявил, что готов заплатить за информацию об имуществе должника.
Взыскать долги с Артура Кириленко грозится также "Альфа-банк", которому "Строймонтаж" должен $7 млн. Общая сумма долгов "Строймонтажа" составляет около 4,3 млрд рублей.
Объем строительных работ в Петербурге за период с начала года по октябрь снизился на 26,6% - до 242,7 млрд руб. В то же время в Ленинградской области этот показатель увеличился на 3% и достиг 74 млрд 100 млн рублей.
Как сообщает «РБК» со ссылкой на Федеральную службу государственной статистики, объем введенного жилья в Петербурге снизился на 21,5% и составил 1 млн 200,4 тыс. кв. м, в Ленинградской области возрос на 29,2% - до 862 тыс. 100 кв. м жилой площади.
Отправлено: 26.11.09 08:43. Заголовок: В «Строймонтаже» вве..
В «Строймонтаже» введена процедура наблюдения
Фонтанка.ру, 25.11.2009 21:54
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение о введении в ЗАО «Строймонтаж» процедуры наблюдения. В связи с этим арест, наложенный на квартиры, принадлежащие компании, будет снят.
В «Строймонтаже» заявляют, что приложат все усилия к тому, чтобы передать в собственность покупателям приобретенную ими недвижимость. «Наблюдение, как предусмотренная законом процедура, будет способствовать завершению выполнения обязательств перед клиентами, несмотря на все попытки извне спровоцировать социальные волнения на этой острой теме», - сообщает пресс-служба компании.
Отправлено: 26.11.09 09:41. Заголовок: Звонили в Росстрой, ..
Звонили в Росстрой, по пододу 2 Звезды, Договора они будут забирать в середине декабря, и на руки мы их получим до НГ, подписанно доп. соглашение, в котором покупатель обязан выплатить всю задолженность за квартиту в теченни 10 рабочих дней с начала янвыаря (это у кого рассрочка), а так же за доп метры......вот такие новости!
"ЛенСпецСМУ" подало иски о расторжении инвестиционных договоров с комитетом по управлению городским имуществом.
Деловой Петербург, 26.11.2009 08:57
Строительный холдинг требует расторгнуть контракты, по которым он в сентябре 2008 года получил за 2 млрд рублей четыре участка общей площадью около 6 га на пересечении ул. Оптиков и Туристской в Приморском районе. На этих участках он планировал за 4 года построить 126 тыс. м2 жилья. Начало строительства было намечено на III квартал 2009 г. Однако, похоже, этим планам не суждено сбыться.
Известно, что долги холдинга, по данным на июнь 2009 года, составляли 3,5 млрд рублей. Из них 1,5 млрд — по облигациям второго выпуска, который должен быть погашен в январе 2010 г. Возможно, именно с этим связано непростое решение отказаться от проекта, который в ближайшее время не принесет прибыли, а платить за него придется.
Отправлено: 16.12.09 16:56. Заголовок: Дольщики с Богатырск..
Дольщики с Богатырского договорились с застройщиком об устранении недоделок
16.12.2009
Арбитражный суд Петербурга и области закончил рассмотрение иска ТСЖ «Богатырский 28» к ЗАО «Строительный трест», передает «БН.ру».
ТСЖ требовало устранить недоделки в жилом доме, который компания сдала еще в 1999 году. В частности, жильцы хотели обязать застройщика усилить конструкцию фундамента - и подали соответствующий иск в суд.
Как заявил адвокат ТСЖ «Богатырский 28» Олег Савостьян, к настоящему времени все разногласия улажены – товариществу удалось договориться со «Строительным трестом» об устранении недоделок. Мировое соглашение подписано сегодня.
Представители «Строительного треста» пояснили: работы по строительству дома выполнялись должным образом, а главная причина конфликта – в некачественных стройматериалах, которые производились в то время.
«На моей практике это второй случай, когда застройщик идет на заключение мирового соглашения с ТСЖ. Хотелось бы, чтобы такое было чаще», - прокомментировала процесс судья Лариса Рублева.
Отправлено: 16.12.09 17:10. Заголовок: У строительной компа..
У строительной компании «Ключ» нашлись двойные продажи квартир
16.12.2009
В действиях строительной компании «Ключ» прокуратура нашла нарушения. Здесь также были обнаружены случаи двойных продаж квартир.
Как сообщает пресс-служба городской прокуратуры, организация заключала договоры предварительной купли-продажи квартир с гражданами без разрешения на строительство. А при заключении договоров с гражданами со строительной организацией были нарушены также требования Закона «О защите прав потребителей».
Средства соинвесторов компания направляла не на строительство жилого дома, а на оплату услуг поставщиков и подрядчиков по другим объектам строительства, что является нарушением закона. В связи с выявленными нарушениями прокурором Калининского района в данную строительную организацию внесено представление об устранении нарушений, сообщает пресс-служба городской прокуратуры.
Однако самое главное - при проведении проверки также были выявлены факты двойных продаж квартир. Шесть квартир были проданы одновременно гражданам и подрядчику, осуществляющему данное строительство, в связи с чем по постановлению прокурора Калининского района материал проверки был передан в отдел по борьбе с экономическими преступлениями Управления внутренних дел по Калининскому района для решения об уголовном преследовании.
Крупное федеральное деловое издание опубликовало данные о том, что в 2009 г. в Петербурге будет построено около 2,1 млн кв. м. Более трети этого количества будет построено за счет городского бюджета.
Количество приостановленных объектов к концу 2009 года обещает быть не ниже 30%. Сроки сдачи 50 жилых домов перенесены, задержка составляет от 6 до 12 месяцев. Некоторые крупные компании обанкротятся, и этот процесс уже начался. Запущен процесс банкротства в компании ИВИ-93 (компанию контролирует «Альфа-групп»). Введена процедура наблюдения в «Строймонтаже»; процедуру банкротства, скорее всего, начнут в середине следующего года. «ЛенСпецСМУ» путем обращения арбитражный суд намерена расторгнуть договоры аренды земельных участков, приобретенных на торгах в прошлом году за 2 млрд руб. ЛЭК также находится в периоде судебных разбирательств, причем ряд объектов компания продолжает строить без разрешительных документов, что может привести к санкциям со стороны УФАС или прокуратуры.
Инвестиционные каникулы, предоставленные городом, для ряда компаний окончились неблагополучно. По сведениям КУГИ, на конец осени общая сумма погашенной задолженности — 767,8 млн руб. (16,% от суммы долга). С бюджетом рассчитались 80 строительных компаний; всего отсрочка была предоставлена по 263 договорам на общую сумму 5 млрд руб. Остальные компании будут подвергнуты штрафным санкциям. Проблемы будут также и у тех, кто строит социальное жилье с опозданием. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски жилищного комитета Петербурга к фирмам «ЛЭК Истейт» и «Комета» («дочка» ТД «Сигма»). По данным жилищного комитета, Смольный участвует в строительстве 37 объектов (2500 квартир) на общую сумму 5,5 млрд руб.
Отправлено: 21.12.09 20:32. Заголовок: В структуре Службы г..
В структуре Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга появилось новое учреждение
21 декабря 2009, 14:10
Экспертизу проектов строительства в Петербурге с декабря 2009 года проводит государственное автономное учреждение (ГАУ) «Центр государственной экспертизы». Директором ГАУ назначен Станислав Логунов, пишет «Строительный еженедельник». По словам руководителя Службы государственного строительного надзора и экспертизы Александра Орта, проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, осуществляемых на платной основе, не может исполняться органом государственной власти.
Появление ГУА позволит исключить дублирование ряда функций, которые могли выполняться несколькими подразделениями и комитетами администрации города. Находясь в структуре службы строительного надзора, те же сотрудники и руководители работают на прежних местах, не являясь при этом государственными служащими. Путем выделения ГАУ в автономное подразделение, ведущее самостоятельную финансово-хозяйственную деятельность, Служба госстройнадзора сократила количество своих сотрудников на 47 человек. Появление структуры в структуре не принесет застройщикам и проектировщикам каких-либо дополнительных проблем, уверяют эксперты. Порядок проведения и оформления документов останутся прежними; изменятся лишь реквизиты исполнителя.
Совладелец петербургской строительной фирмы и его мать покончили с собой из-за долгов
22.12.2009 13:03
Совладелец строительной фирмы свел счеты с жизнью, вслед за ним себя убила и его мать.
Как стало известно корреспонденту АЖУРа, накануне около 2 часов ночи в своей квартире на Кондратьевском проспекте, 62, корпус 3, был обнаружен труп 42-летнего совладельца строительной компании «Ольвекс» с огнестрельным ранением головы, а в ванной — тело его матери 72-х лет с резаными ранами рук.
Женщина также являлась членом совета директоров указанной фирмы.
Сомнений в том, что это самоубийство, у оперативников нет — женщина оставила предсмертную записку, в которой написала, что уходит за сыном. По предварительной версии, у мужчины образовались серьезные долги по кредитам, которые он не смог выплатить.
Установлено, что бизнесмен выстрелил себе в голову из зарегистрированного на него гладкоствольного ружья, его мать перерезала себе вены на руках бритвами — они также изъяты.
Напомним, это уже второй за декабрь случай самоубийства из-за кризиса. 10 декабря, как писала "Фонтанка", покончил с собой, изрезав вены, биржевой брокер - 53-летний уроженец Омска Сергей Шутов - не справившийся с выплатами по долговым обязательствам перед своими клиентами.
Необходимое количество квартир для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны уже построено. Об этом рассказала губернатор Петербурга Валентина Матвиенко на первом заседании Балтийского губернаторского клуба, посвященном итогам 2009 года.
«Необходимое количество квартир для ветеранов уже построено, и мы уверены в выполнении указа. Сейчас пойдет процесс оформления домов, квартир, смотровых ордеров. Мы с этой задачей справились», - отметила губернатор. Северная столица на реализацию федеральных полномочий получила 14,7 млрд рублей. В Петербурге 400 ветеранов Великой Отечественной войны, которые встали на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года. Но они также получат новые квартиры, но не до 1 мая 2010 года, а в течение 2010 года, передает «БалтИнфо».
Напомним, на последнем в этом году аукционе по закупке недвижимости для ветеранов Великой Отечественной войны город приобрел еще 60 квартир по цене 44,3 тысячи рублей за 1 кв. метр. Всего с декабря 2008 года город приобрел 2152 квартиры для ветеранов (потратив на это около 4 млрд. рублей из федеральной и городской казны) и еще 492 квартиры (на 1,59 млрд. рублей) — для обитателей ветхих и аварийных домов. Продавцами выступили: «Ойкумена», «Дальпитерстрой», «47 трест» (жилой объект в Стрельне), «Трест 36», СК «РосСтрой», «Ленстройтрест» и ГДСК.
Отправлено: 23.12.09 17:31. Заголовок: Российский союз стро..
Российский союз строителей прогнозирует снижение цен на жилье на 5–10%
Стоимость квадратного метра жилья в России в 2010 году снизится на 5–10%. Такое мнение высказал сегодня на пресс–конференции президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет около 130 тыс. рублей, по стране — порядка 30 тыс. на первичном рынке", — уточнил он, отметив, что "в следующем году цена за квадратный метр будет падать в зависимости от класса жилья". "То есть на жилье, которое будет не очень востребовано, цена может снизиться на 10%, а на жилье экономкласса — до 5%", — пояснил глава РСС.
По мнению Яковлева, "для снижения себестоимости цены на жилье государству необходимо снизить административные барьеры"
В январе следующего года город рассмотрит возможность расторжения инвестиционного договора со строительной компанией "Маяк". Вопрос завершения строительства домов будет решаться совместно с дольщиками.
Об этом рассказал вице–губернатор Петербурга Роман Филимонов. Строительные работы в корпусе А жилого комплекса "Приморский маяк" были приостановлены в начале этого года. Застройщик — ООО "Маяк", генподрядчик — ЗАО "Строительный трест №20", а подрядчик — Гатчинский ДСК (входит в группу ЛСР).
"Если правительство Петербурга не продлит сроки разрешения на строительство, Гатчинский ДСК не устранит брак, а Стройтрест №20 не начнет строительство, я буду требовать в суде демонтажа здания и компенсации 2,15 млрд рублей", — говорит Дмитрий Астафьев, генеральный директор и совладелец ООО "Маяк". Соответствующий иск, по его словам, уже подан.
При этом Госстройнадзор Петербурга настаивает на завершении строительства. В Строительном тресте №20 и Гатчинском ДСК говорят, что в любой момент готовы приступить к достройке, однако нет гарантий, что "Маяк" расплатится с ними.
По оценке генерального директора Стройтреста №20 Александра Вороного, на завершение строительства дома потребуется еще около 250 млн рублей. По его словам, "Маяк" до сих пор не представил откорректированный проект организации строительства, что блокирует начало работ.
"С одной стороны, "Маяк" требует устранения недостатков, с другой — не пускает нас на стройку, требует достройки дома, но не предоставляет никаких гарантий по оплате этих работ и еще отстаивает в суде демонтаж здания. Все это наводит на мысль, что руководство "Маяка" просто не имеет средств на завершение строительства", — говорит заместитель управляющего ОАО "Гатчинский ДСК" Татьяна Абакина.
Долги ООО "Маяк": ООО "Маяк" должен Гатчинскому ДСК 70 млн рублей. Кроме этого "Маяк" должен Северо–Западному банку Сбербанка 320 млн рублей. Данные: ООО "Маяк"
Отправлено: 16.01.10 15:55. Заголовок: не Петербург, но как..
не Петербург, но как похоже на нашу песню!))
Информационным поводом для подготовки этой статьи стали два письма, полученные редакцией "Собственника" почти одновременно. В них читатели рассказали о существенных нарушениях сроков сдачи новостроек. Люди годами ждут окончания строительства и уже теряют надежду на вселение в полностью оплаченные квартиры.
Первое письмо пришло от инициативной группы будущих жильцов дома по адресу: Долгопрудный, Новый бульвар, дом 21, 4-й корпус, застройщик "ПИК-Регион". Рассказывает один из соинвесторов, Ярослав Прудников: "Изначальный срок сдачи – I квартал 2006 года (сохранились рекламные буклеты с указанием срока), потом II квартал 2006 года, далее перенос случался каждый квартал, и так до III квартала 2007 года. Например, в апреле 2006 года, когда покупал я, обещали сдачу в IV квартале 2006 года. 4 октября 2007 года госкомиссия подписала акт по нашему дому, к декабрю обещали дать ключи… Потом обещали ключи в марте 2008 года, и далее срок переносится по неделе в течение четырех месяцев".
Инициативная группа ведет активную переписку с застройщиком, администрацией города и Московской области. "Почти во всех ответных письмах в качестве причины задержки фигурировал газ, – рассказывает Ярослав Прудников. – Его все еще не подключили. Если не подключат до зимы, дома будут отапливать по временной схеме. На данный момент в "ПИК-Комфорте" говорят, что еще и электричества нет. Последнее наше письмо в администрацию Долгопрудного отправлено 8 июля. В нем мы просим оказать содействие и назвать причины задержки, обратить внимание на проблему с газом. Эта проблема касается и других домов микрорайона. Например, 5-й корпус этой зимой откровенно "замерзал" с отоплением по временной схеме. 2-й, 6-й и 7-й корпуса – еще более долгие долгострои. Их все еще застекляют". В пресс-службе "ПИК-Регион" на вопрос "Собственника" ответили, что "в настоящий момент идет процесс приемки дома эксплуатирующей компанией "ПИК-Комфорт". На сайте для клиентов ГК "ПИК" 26 мая 2008 года размещена информация: компания "ПИК-Комфорт" начинает эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4, и ждет всех приобретателей квартир для взаиморасчетов. Уважаемые приобретатели квартир по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4! Компания "ПИК-Комфорт" с 1 июня объявляет о начале записи на получение ключей". Далее перечислены документы, необходимые для заселения.
По словам Ярослава Прудникова, "в "ПИК-Комфорте" сказали, что эта информация не соответствует действительности, и 11 июня 2008 года написали на сайте: "16 июня 2008 года ООО "ПИК-Комфорт" начинает заключение договоров управления и технического контроля, проведение осмотра квартир и допуск на ремонтные работы будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 21, в соответствии с Распоряжением ЗАО "ПИК-Регион" от 02.06.2008 года". Всем, кто пришел на осмотр квартир, ключей не дали, просто показали квартиру. Предлагали подписать акт с указанием недостатков, где кроме всего прочего указано, что квартира для проживания непригодна. Сейчас продолжают записывать на показ, про ключи молчат".
Отправлено: 19.01.10 12:46. Заголовок: Застройщик в Ленобла..
Застройщик в Ленобласти не вернул вовремя долг банку — в результате суд и пострадавшие дольщики
Квадрат.ру 19.01.2010
Компания «Павловский Посад», возводящая жилой комплекс «БельВиль» в поселке Глинка Тосненского района, так и не смогла выплатить банку «Санкт-Петербург» 126,7 млн рублей долга.
Как пишет «БН.ру», в понедельник Арбитражный суд Петербурга и области провел основное заседание по иску банка «Санкт-Петербург» к ЗАО ИК «Павловский Посад» о взыскании задолженности. Рассмотрение дела перенесли на два месяца – до 19 апреля суд дал возможность сторонам заключить мировое соглашение. Надежды на мир практически нет - совместный проект банка «Санкт-Петербург» и «Еврофинанс Моснарбанка» провалился и теперь финансовые структуры пытаются вывести из проекта вложенные в него средства.
Заложниками спора оказались более ста дольщиков: некоторые решили не дожидаться окончания строительства и пытаются вернуть свои деньги через суды общей юрисдикции.
Судя по всему, завершить дело миром не удастся, и должнику придется продать часть земли в составе жилого комплекса Как утверждают дольщики, под строительство жилого комплекса использовалось менее двух третей принадлежащего компании участка. «Свободными остаются около 10 га – при том, что владельцам коттеджей в «БельВиле» сотку земли продавали по цене от 180 тыс. до 300 тыс. рублей. Таким образом, при самых скромных подсчетах, рыночная цена этой территории составляет 180 млн рублей», - сосчитал один из дольщиков.
Как добавляет издание, на территории «БельВиля» возводили несколько жилых кварталов, коттеджи и таунхаусы. В настоящее время полностью завершено строительство коттеджей и девятого квартала.
Отправлено: 19.01.10 16:53. Заголовок: Город сокращает объе..
Город сокращает объемы строительства бюджетного жилья
Квадрат.ру 19.01.2010
На строительство жилья за счет бюджета в 2010 году выделено 9 млрд рублей. На эти средства планируется возвести 36 тысяч кв. метров, против 640,5 тысячи кв. метров жилья (31 дом на 10 772 квартиры) в 2009 году.
Как пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга», Основные стройки комитета по строительству в предстоящем году — квартал 20 Юго-Западной Приморской части в Красносельском районе и 5-й Предпортовый проезд в Московском. Таким образом, себестоимость «квадрата» казенного жилья составит 23 тысячи 316 рублей.
П данным издания, город по итогам 2009 года стал крупнейшим на рынке застройщиком. В то же время выйти на заявленные в начале 2009-го показатели — 790 тысяч кв.м — властям не удалось. Стоит учитывать, что в прошлом году на бюджетные жилищные стройки тратились и деньги федеральной казны. Например, средства, выделенные на обеспечение жильем ветеранов, шли не только на выкуп квартир у частных девелоперов, но и на городские стройки. Квартиры в домах, возведенных на эти деньги, передадут ветеранам, уточняют чиновники.
Напомним, по данным стройкомитета, в Петербурге всего было построено по итогам прошлого года 2,6 млн кв. метров жилья.
Отправлено: 26.01.10 11:10. Заголовок: Начались масштабные ..
Начались масштабные проверки новостроек на опасность
Деловой Петербург 26.01.2010 10:49
В России начались масштабные проверки новостроек. Специалисты выясняют, как и из чего построены дома. Поводом для экспертиз стали многочисленные жалобы, которые поступают из самых разных городов страны.
В новых домах очень комфортно чувствует себя плесень и присутствуют вредные вещества. В некоторых случаях с момента новоселья не проходит и двух лет, а все стены нового дома уже покрываются грибком и плесенью.
Споры плесени кладоспориум способны вызвать аллергию и астму. Но чаще всего медики ставят диагноз - неспецифическая болезнь легких. Это значит, что споры со стен переселились в организм человека.
Об опасности домашней плесени медики говорят давно. Еще несколько лет назад специалисты находили ее только в подвалах и сырых чердачных помещениях. Теперь все чаще их находят в новостройках, сообщают Вести.
Поражение стен и несущих конструкций грибком ученые связывают с появлением новых утеплителей. Дом лучше держит тепло, но при этом сдвигается точка росы, она оказывается либо в комнате, либо внутри панелей. В результате новостройка начинает гнить.
"Сейчас заметно участились заявки на выполнение исследований именно на новостройки", - отмечает доцент кафедры общей химии Самарского государственного архитектурно-строительного университета Лариса Негода.
Пенополистирол - наиболее популярный утеплитель в настоящее время, он превосходно сохраняет тепло и недорого стоит. Самый большой завод по его производству находится в Самаре. Но его производством стали заниматься и множество мелких фирм, которые разными способами, зачастую в ущерб качеству, удешевляют этот продукт.
Кроме этого, по словам специалистов, очень часто нарушается технология монтажа – вместо приклеивания пенополистирол крепят на дюбеля.
Однако пенополистирольные плиты имеют побочные свойства. "Если его нагревать при ограниченном доступе воздуха, то образуется фосген, потому что туда добавлен антипирен, который предохраняет от возгорания. Но фосген - это газовая камера", - говорит профессор Пермского государственного технического университета Борис Баталин.
В пермском клуб "Хромая лошадь" звукоизоляция была произведена с помощью пенополистирольных плит.
Сейчас по всей стране проходит мониторинг новостроек по новому техническому регламенту. Эти работы должны дать ответ на главный вопрос о том, какие материалы стоит применять на стройках в России.
Отправлено: 26.01.10 15:49. Заголовок: Нацальника, а какой ..
Нацальника, а какой утеплитель в доме "... Звезда 2"? хочется верить, что не пенополистирол - наиболее популярный и дешевый утеплитель, жить -то хочется.
Отправлено: 28.01.10 14:48. Заголовок: Прокуратура: При воз..
Прокуратура: При возведении домов не только застройщики нарушают закон, но и «Ленэнерго» (28.01.2010) Печать Обсудить Основные нарушения застройщиков при вводе жилых домов за прошлый год проанализировала прокуратура.
Особое внимание надзорного ведомства было уделено вопросам подключения новостроек к инженерным сетям, законности действий ОАО «Ленэнерго» при подключении объектов к сетям электроснабжения, и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - при вводе объектов в эксплуатацию.
Большинство застройщиков, деятельность которых была проверена в прошлом году, не соблюдают 214 закон «О дольщиках». В частности, в долевых договорах с гражданами содержатся условия, ущемляющие права потребителей. Нарушаются сроки завершения объектов, дома сдаются в эксплуатацию по временной схеме электроснабжения.
В частности, прокуратурой Калининского района при проверке деятельности ООО «Топ-Металл», осуществляющее строительство жилого дома по улице Комсомола, были выявлены факты включения в договоры долевого участия условия, по которым соинвесторы обязаны после сдачи здания заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, и оплатить авансом коммунальные услуги. Как подчеркивают в прокуратуре, это противоречит положениям статье 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других товаров (работ, услуг), и включать в договоры условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными нормативными правовыми актами.
Аналогичные факты выявлены прокуратурой Приморского района в деятельности ЗАО «Фирма «Петротрест», осуществляющей возведение объекта по Туристской улице; прокуратурой Колпинского района в деятельности ЗАО «Торгово-промышленная компания «Северная корона», строящей жилой дом в Колпино, по улице Тазаева, 1; прокуратурой Фрунзенского района в деятельности ЗАО «ЖСК-1492», которое достраивает дом в квартале 20, на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы.
По всем фактам выявленных нарушений руководителям компаний внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ.
В новостройке по проспекту Науки, участок 1, при проверке прокуратурой Калининского района деятельности компании ООО «Ключ» были выявлены «двойные» продажи квартир. Материал проверки направлен в УВД Калининского района для решения вопроса об уголовном преследовании виновных по статье 159 УК РФ.
Прокуратурой этого же района в деятельности ЗАО «Строймонтаж», осуществлявшего строительство жилого дома по улице Брянцева, 7, корпус 1, введенного в эксплуатацию в октябре 2008 года, выявлены факты невыполнения условий долевых договоров. В частности, здание подключено по временной схеме, смонтированное электрооборудование не передано на баланс ОАО «Ленэнерго», обнаружены факты безучетного потребления электроэнергии. Руководителю предприятия внесено представление.
Стоит отметить, что у прокуратуры много претензий и к застройщикам, которые подключают дома по временной схеме электроснабжения, и к самой сетевой компании «Ленэнерго», не выполняющей условия договоров.
Так, руководители компаний «Фирма «ЛЭК Истейт» получили аналогичное представление от прокуратуры Красногвардейского района. Как и в случае со «Строймонтажем», жилой дом по проспекту Наставников, 43, корпус 1, литера А не был подключен к электроснабжению по постоянной схеме.
Однако представления получают и руководство «Ленэнерго», за несоблюдение обязательств по заключенным с застройщиками договорам об оказании услуги по технологическому присоединению объектов к сетям электроснабжения. В частности, нарушения были обнаружены на еще одном объекте «Фирмы «ЛЭК Истэйт» - объект по улице О. Дундича, в деятельности ЗАО «Ленстройтрест», строящий жилье западнее дома 37, корпус 1 по Софийской улице.
Сетевая организация также необоснованно затягивала сроки согласования (более 4 месяцев) компании «ИСГ «Невский синдикат» документации, необходимой для заключения договора электроснабжения, при этом технические условия присоединения объекта к сетям выполнены в полном объеме. Речь идет о доме по адресу: Рыбацкий проспект, дом 15. Руководителю ОАО «Ленэнерго» внесено представление.
Аналогичный факт выявлен прокуратурой Красносельского района в деятельности ОАО «Петродворцовая электросеть», не выполнившего в установленные сроки своих обязательств по присоединению жилого дома севернее поселка Володарский, лит. 6, первая очередь (застройщик — ООО «Балтпромком»), к сетям электроснабжения. Руководителю сетевой организации внесено представление.
В 2010 году органами прокуратуры города проверки на данном направлении будут продолжены.
Отправлено: 28.01.10 16:00. Заголовок: Что характерно, в сп..
Что характерно, в списке нет "СУ-155" и ее дочек. Видимо, "РосСтрой": - совместно со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не вводит с нарушениями дома в эксплуатацию, - работает только в рамках ФЗ-214, - дома подключает к электросети только по постоянной схеме, - не нарушают сроки строительства домов, - не обязует дольщиков заключать договоры с собственной УК после сдачи дома и оплачивать авансом коммунальные услуги.
Блин, с какой классной фирмой мы с Вами заключили договор!
Петербургский комитет по строительству предложил застройщикам создать «Фонд страхования рисков в инвестиционно-строительной деятельности». Так власти пытаются решить проблемы с обманутыми дольщиками.
Как пишет «БН.ру», по словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, цель создания фонда - формирование инструмента гарантии прав участников долевого строительства, позволяющего осуществлять мероприятия, направленные на завершение строительства жилых домов в случае несостоятельности застройщика.
Для более детальной проработки концепции создана специальная рабочая группа. В состав группы включены члены совета: председатель правления, генеральный директор ОАО ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев, генеральный директор ЗАО «Северный город» Эдуард Тиктинский и управляющий директор ОАО «Группа ЛСР» Евгений Яцышин. Помимо этого, группа подготовит проект закона СПб «О Санкт-Петербургском Фонде страхования рисков в инвестиционно-строительной деятельности».
Правда, сколько именно придется заплатить за подобную «страховку», пока не ясно ни властям, ни застройщикам, подчеркивает издание. Да и сам механизм страхования подобных рисков рисуется весьма неотчетливо.
Горпрокуратура проводит “горячую линию” для дольщиков 29.01.2010 10:38 Сегодня 29 февраля в прокуратуре Петербурга с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.45 будет проводиться телефонная «горячая линия», сообщили “Фонтанке” в ведомстве.
Как подчеркнули сотрудники горпрокуратуры, она организована специально для дольщиков. Прокуроры ждут обращений и жалоб от участников долевого строительства "по вопросам нарушения действующего законодательства со стороны застройщиков, органов исполнительной власти Петербурга в сфере жилищного строительства и ввода вновь построенного жилья в эксплуатацию".
Прокуратура Петербурга составила рейтинг нарушений законов, допущенных строительными компаниями в 2009 году. В число нарушителей попали и лидеры рынка — например, компания ЛЭК, и «фирмы-однодневки». С выводами надзорного ведомства знакомился корреспондент «Фонтанки».
Не корысти ради, а кризиса из-за...
Основные нарушения, как сообщает пресс-служба прокуратуры Санкт-Петербурга, это: привлечение денежных средств граждан на основании договоров по форме, не соответствующей требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214), нарушения сроков завершения строительства жилых домов, а также включение в договоры с гражданами условий, ущемляющих права потребителей (как правило, речь идет о навязывании собственникам жилья выбранной застройщиком управляющей компании).
Переносы сроков сдачи объектов в 2009 году строительная отрасль объясняет экономическими причинами — из-за кризиса стройки простаивали около полугода. Работа не по 214-ФЗ вызвана, как говорят участники рынка, исключительно внешними причинами — многие заключали предварительные договоры купли-продажи еще до появления закона «О долевом строительстве», а теперь не успевают переоформить документы. По-видимому, этот довод выглядит вполне убедительно и с точки зрения надзорных органов — во всяком случае, о каких-либо серьезных санкциях, применяемых к нарушителям, речи не идет.
С заботой о дольщиках
Зато не повезло тем застройщикам, которых уличили в нарушении закона «О защите прав потребителей». Например, прокуратура Калининского района выявила нарушения в деятельности ООО «Топ-Металл». Эта компания, возводящая жилой дом на улице Комсомола, участок 1, включила в договоры долевого участия условие, по которому дольщики после завершения строительства должны заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, и оплатить авансом коммунальные услуги. Аналогичные факты выявлены прокуратурой Приморского района в деятельности ЗАО «Фирма «Петротрест» (объект по улице Туристской, участок 1), прокуратурой Колпинского района в работе ЗАО «Торгово-промышленная компания «Северная корона» (жилой дом в Колпино по улице Тазаева, 1), прокуратурой Фрунзенского района у ЗАО «ЖСК-1492» (объект в квартале 20, на пересечении пр. Славы и Софийской ул.). Есть и другие подобные примеры.
По мнению надзорных органов, такие требования противоречат положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других. Как сообщает пресс-служба прокуратуры, по всем фактам выявленных нарушений руководителям предприятий-застройщиков внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении.
Стоит заметить, что требование заключать договоры с определенной управляющей компанией выдвигают многие петербургские застройщики. Строители объясняют такую практику именно заботой о потребителях. «Многие строители расценивают сдачу дома как сброшенный с плеч груз и перекладывают все свои проблемы на дольщиков. Они имеют право так поступить, тем более что загружать себя дополнительными проблемами никому не хочется. Но мы даже после передачи прав эксплуатации дома в руки УК или ТСЖ в течение первого полугода-года принимаем участие в решении проблем по дому – либо берем их решение на себя, либо договариваемся с управляющей компанией на какие-то компромиссные варианты разделения расходов по их устранению. Такие отношения мы называем «рабочими», и они существуют, по крайней мере, с 75-80% ТСЖ. Мы не собираемся пока отказываться от этого принципа», - объяснил корреспонденту «Фонтанки» гендиректор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Правда, есть и другая точка зрения. Ее высказал, выступая в сентябре 2009 года на форуме Proestate, заместитель председателя Общественного совета при Минрегионразвития Олег Алексеев. По его словам, рейдерство в сфере ЖКХ распространено очень широко. «Обычно власть захватывает либо застройщик, либо какие-то структуры, аффилированные с местной властью, - пояснил он. – Есть, к сожалению, в нашем законодательстве какие-то дыры, которые позволяют это сделать». «Для многих УК мотивация выходить на этот рынок очень сильная – документы могут быть любые, подписи жильцов дома можно просто нарисовать. Никаких обязательств исполнять не надо – никто не проверяет, договоры с ресурсоснабжающими организациями не решают ничего. А источники прибыли – возможность прокручивания наличных денег, выгода от использования общедомовой собственности, нецелевое использование субсидий, которые выделяют для льготников», - объяснил он заинтересованность различных структур в «подконтрольной УК».
Во всем виноват Чубайс?
Особое внимание прокуратура уделила вопросам подключения возводимых жилых домов к сетям инженерного обеспечения и законности действий ОАО «Ленэнерго» по технологическому присоединению объектов к сетям электроснабжения. По мнению надзорных органов, виновными в нарушении закона в равной степени оказались и строители, и энергетики.
Так, прокуратура Калининского района установила, что жилой дом по улице Брянцева, 7, корп. 1, введенный в эксплуатацию в октябре 2008 года, до сих пор не подключен к сетям электроснабжения по постоянной схеме исключительно по вине застройщика - смонтированное электрооборудование не передано на баланс ОАО «Ленэнерго». Напомним, что это здание входит в список «спорных» объектов «Строймонтажа» - в ноябре 2009 года судебные приставы арестовали в нем 47 квартир по заявлению ОАО «Балтийский банк». В Красногвардейском районе перед энергетиками провинился ЛЭК. В жилом доме на проспекте Наставников, 43, корпус 1, литера А сетевой компании тоже до сих пор не передано необходимое оборудование.
Зато во Фрунзенском и Невском районах проштрафились энергетики. На объектах по улице Олеко Дундича, участок 1 (застройщик - ООО «Фирма «ЛЭК Истэйт») и западнее дома 37, корп. 1 по ул. Софийской (застройщик — ЗАО «Ленстройтрест»), введенных в эксплуатацию, прокуратура обнаружила факты ненадлежащего исполнения ОАО «Ленэнерго» своих обязательств.
«На улице Дундича мы выполнили все, что от нас требовалось, - ответили корреспонденту «Фонтанки» в пресс-службе ОАО «Ленэнерго». - И теперь просто ждем, когда застройщик пришлет нам заявку на подключение». Ситуация на Софийской улице сложнее — здесь необходимо проложить распределительные сети. «Мы сейчас ведем эту работу, но из-за морозов она замедлилась», - поясняют энергетики, но обещают, что до 31 марта проблема будет решена.
Как поясняют в «Ленэнерго», часть жилых домов, построенных в Петербурге за последние три года, перевести на схему постоянного электроснабжения в кратчайшие сроки попросту невозможно. «Разрешения на строительство и проектная документация были подписаны до 2006 года — то есть, до «распаковки» РАО ЕЭС. Обязательства по обеспечению электроэнергией принимало на себя «большое» «Ленэнерго», которое затем тоже «распаковали». Но все договоры отошли нам, «малому» «Ленэнерго», и мы — уже с нашими возможностями — должны их выполнять», - поясняют в «Ленэнерго». К тому же, напоминают энергетики, нельзя забывать и об экономическом кризисе, из-за которого была значительно сокращена программа строительства энергетических объектов. «Теперь вот и выискиваем возможности, как справиться при существующих мощностях и сетях», - разводят руками «сетевики».
Квартиры проданы, застройщик исчез
Обнаружены в городе и очередные факты двойных продаж строящегося жилья. Их выявила прокуратура Калининского района в ходе проверки деятельности ООО «Ключ», которое строит жилой дом на проспекте Науки, участок 1. Материал проверки направлен в УВД Калининского района для решения вопроса об уголовном преследовании виновных по ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).
Получить комментарии от руководства ООО «Ключ» невозможно. Номер телефона, который застройщик зарегистрировал во всех справочниках по недвижимости, не действителен. Заметим, что еще в августе 2009 года во время «инвентаризации» строек, которую эксперты «Бюллетеня недвижимости» проводили вместе с вице-губернатором Александром Вахмистровым, жилой дом на проспекте Науки признан замороженным. Никаких других объектов, числящихся за «Ключом», «Фонтанке» обнаружить не удалось.
Отправлено: 01.02.10 18:16. Заголовок: Застройщиков будут ш..
Застройщиков будут штрафовать за использование средств дольщиков не по назначению (01.02.2010)
За нецелевое использование средств дольщиков застройщиков будут штрафовать. На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, регламентирующий расходование средств при долевом строительстве. Если поправки будут утверждены, то строителям грозят штрафы от 400 до 500 тысяч рублей, пишет dp.ru.
Нецелевое использование денежных средств может обернуться для должностного лица административным штрафом в размере от 40 до 50 тыс. тысяч рублей или дисквалификацией на срок до трех лет. Юридическим лицам грозит штраф от 400 до 500 тыс. рублей.
Фактически, запрет на нецелевое использование средств содержится в 214-м федеральном законе. Однако законодательство не предусматривало никакой ответственности застройщика за нарушение этой нормы, отмечается в пояснительной записке.
Стоит отметить, в Петербурге в прошлом году было возбуждено 11 уголовных дел в отношении недобросовестных глав строительных компаний. Как отметили в ГУВД по Петербургу и Ленобласти, количество преступлений на рынке долевого строительства, несмотря на кризис, снижается. Так, в 2007 году было выявлено 35 подобных преступлений, а в 2008 году — 12.
Стоит отметить, прокуратура Петербурга составила рейтинг нарушений законов, допущенных строительными компаниями в 2009 году. В число нарушителей попали и лидеры рынка — например, компания ЛЭК, и «фирмы-однодневки».
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 01.02.10
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 03.02.10 10:34. Заголовок: «Маяк» показал путь ..
«Маяк» показал путь 2 февраля 2010
«НВ» продолжает следить за конфликтом между строительной компанией «Маяк» и крупнейшим в городе строительным холдингом – «Группой ЛСР», – на стороне которого выступает и «строительный блок» Смольного. Генеральный директор «Маяка» Дмитрий Астафьев – первый и пока что единственный из строительных руководителей, который решился в прессе рассказать о своих претензиях не только к влиятельным партнерам, но и к высокопоставленным строительным чиновникам. Прав Астафьев или его оппоненты, не нам судить, ведь даже эксперты, изучавшие состояние «спорного» жилого комплекса на Богатырском проспекте, 27, дают противоречивые заключения. Но в результате этого открытого конфликта в выигрыше оказались все нынешние и будущие дольщики Петербурга.
Напомним, на страницах нашей газеты глава «Маяка» заявил, что его подрядчик, Гатчинский ДСК, при возведении жилого комплекса «Приморский маяк» допустил грубейший брак, который угрожает безопасности всего дома, – панели оказались тоньше, чем предусмотрено проектом, кое-где отсутствовала арматура, плюс плохо были выполнены сварные швы. Подрядчик не отрицал полностью своей вины – были экспертизы, суды, мировое соглашение, частичное признание и переделка брака, но в итоге все свелось к деньгам. «Маяк» отказывался оплачивать работы, которые, по мнению Дмитрия Астафьева, были выполнены не в полном объеме. Подрядчики же утверждали, что у «Маяка» просто нет денег или он не желает их платить. Этой же позиции придерживался и вице-губернатор Роман Филимонов.
На недавнем брифинге для прессы и последовавших за ним заседаниях «строительный» вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов и председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко официально заявили, что отныне они будут требовать внесения в договоры застройщиков с городом дополнительных условий, гарантирующих права дольщиков, и отслеживать «в ручном режиме» ситуацию на всех проблемных адресах. Конечно, главным объектом контроля станет строящийся жилой комплекс «Маяка» – ради него все и затевалось, – но «за компанию» Смольному придется контролировать и другие проблемные объекты. Это огромный прогресс, ведь до того как Дмитрий Астафьев решился «вынести сор» из строительной избы, официальная позиция властей сводилась к «невмешательству в коммерческое споры». А если вмешиваться все же приходилось – решения принимались за плотно закрытыми дверями.
Брифинг председателя комитета по строительству, а также главы службы Госстройнадзора Александра Орта, генерального директора «Группы ЛСР» Игоря Левита, представителя Гатчинского домостроительного комбината был созван специально для того, чтобы дать ответ на претензии Дмитрия Астафьева, высказанные на странницах «НВ». И это первый за последние 20 лет случай, когда и чиновники, и руководители крупных компаний публично отвечали на критику и давали подробные комментарии.
Увы, брифинг свелся к «избиению» «Маяка». Так, по словам генерального директора «Группы ЛСР» (куда входит «Гатчинский ДСК») Игоря Левита, все выявленные недостатки на объекте, которые можно было ликвидировать до наступления тепла, были устранены, но долг «Маяка» Гатчинскому ДСК на сегодня составляет 70 миллионов рублей. Глава Госстройнадзора, который проводил экспертизу жилого комплекса, Александр Орт заявил, что «объект безопасен для дальнейшего завершения строительства. Проверочные расчеты не выявили недостатков проектной документации, влияющих на прочность и устойчивость конструкций здания».
Еще более категоричен был вице-губернатор Роман Филимонов: – Наша позиция по отношению к генеральному директору ООО «Маяк» остается прежней. Мы не верим в эффективную работу его команды, что подтверждается проверкой, проводимой прокуратурой Центрального района. В целях экономии времени мы выбираем путь достройки дома, но при условии тотального, жесткого контроля деятельности застройщика.
«Жесткий контроль» был установлен – прямо на строительной площадке «Приморского маяка» состоялось заседание рабочей группы – чиновников, застройщика, подрядчиков. Они своими глазами увидели и ход работ, и финансовые вопросы обсудили.
– Генеральный директор компании «Маяк» согласился с нашими требованиями наладить нормальную работу с подрядчиками, возобновить деятельность на объекте по существующему проекту и прекратить все судебные разбирательства. Эти решения поддержали и представители подрядчиков, – подвел итог встречи вице-губернатор Роман Филимонов.
Гендиректор «Маяка» Дмитрий Астафьев сообщил «НВ», что он тоже удовлетворен принятым решением и надеется, что подрядчики выполнят принятые на себя обязательства. Ведь, контролируя «Маяк», чиновники будут следить и за его партнерами.
Уделив столь пристальное внимание конфликтному «Маяку», установив за его объектами постоянный надзор, строительные чиновники сейчас просто обязаны принять аналогичные меры и к другим проблемным стройкам, ведь жалобы и запросы дольщиков поступают с десятков адресов. И власть взяла на себя соответствующие обязательства.
– Мы никогда не отказываем в помощи, но для усиления влияния на проблемных застройщиков планируем вносить в инвестдоговоры дополнительные условия, направленные на исполнение ими 214-го закона и обеспечивающие прозрачность их деятельности, – пообещал Роман Филимонов. Именно ради такого результата «НВ» и следило за борьбой «Маяка». Решения, которых так долго ждали дольщики Петербурга, приняты благодаря публичной дискуссии и тому, что нашелся человек, взявший на себя смелость ее начать.
между тем… Наказать строителей-бракоделов можно В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступает все больше исковых заявлений от товариществ собственников жилья (ТСЖ) с требованиями к застройщикам устранить недоделки и брак в их домах. И хотя строительные огрехи чаще всего видны невооруженным взглядом, выиграть дела, а тем более добиться исполнения решений суда товариществам нелегко.
Недавно закончилась мировым соглашением судебная тяжба между ТСЖ «Богатырский, 28» и ЗАО «Строительный трест». Судебное дело тянулось годы, но в итоге застройщик решил удовлетворить требования жильцов – усилить конструкции и фундамент здания. При этом строительная компания виновной себя не считает – там утверждают, что дом строился в соответствии со строительными нормами и правилами, беда лишь в том, что случайно попались некачественные стройматериалы.
Успешным оказался и иск против компании «ЛЭК» по поводу жилого комплекса на Петроградке со звучным названием «Цезарь». Правда, руководство ЛЭК само «подставилось» – представители компании не явились на судебные слушания, а представители ТСЖ доказали, что заверения компании «решить все миром» были ложными. В итоге решение было вынесено в пользу истца.
Но по статистике до 80 процентов судебных исков ТСЖ остаются для них безрезультатными. Или суд оставляет иск без удовлетворения, или застройщик-бракодел к моменту суда обанкротился, или застройщики просто не выполняют решений суда. А нередко и сами ТСЖ, обессилев от бумажной волокиты, сходят с дистанции. Как же помочь ТСЖ найти управу на строителей, которые не хотят расплачиваться за собственные огрехи?
прямая речь Александр Аскеров, начальник юридической службы «Группы компаний ЮАП СПб»: – ТСЖ обязательно должны вооружиться помощью профессиональных юристов, которые знают, какие именно документы потребуются для ведения дела. Многие проигрывают суд только из-за недостаточной подготовки, а рассматриваться в суде дело может только один раз. Одна из частых тем в судах – взыскание с застройщика задолженности за работу, выполненную за него силами самих ТСЖ. Это – сложная, но выполнимая работа с судебными приставами-исполнителями, вплоть до ареста имущества застройщика. Решением задач с домами, где обнаружены строительные недостатки, должны заниматься госорганы. Тот же Госстройнадзор, который дает разрешение на ввод в эксплуатацию. Если разрешение было дано – предполагается, что строительство завершено и общедомовых проблем просто не существует. Представителей этой структуры необходимо вызывать на суд в качестве соответчиков.
Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург»: – Часто, чтобы захватить управление построенным домом, застройщик сам формирует ТСЖ, а эта организация специально скрывает строительные недоделки. Когда же жильцы это наконец распознают и формируют новое ТСЖ, срок исковой давности, как правило, уже истекает. Я настоятельно рекомендую жильцам изначально брать управление ТСЖ в свои руки. Но, к сожалению, это не всегда возможно. Потому что многие покупают квартиры по ипотеке. В этом случае что-то оформлено на банк, что-то на застройщика. Проходит время, пока жильцы получат право собственности. А в этот период застройщик может злоупотреблять своим положением.
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»: – Мне, как председателю ТСЖ, известны все огрехи строительства в доме, где я живу. В суд мы не обращались ни разу. По мелким недочетам судиться бессмысленно. А в крупных (говорю как строитель) – застройщики бывают и не виноваты. Вина зачастую лежит на монополистах, которые не выполнили обязательства по подключению к сетям. И пока еще не работает институт саморегулирования. «Обиженные» ТСЖ имеют право обращаться в СРО (саморегулируемые организации), у которых есть рычаги воздействия на строительные компании – вплоть до лишения их права работать на рынке. Но, например, в нашу СРО пока не было ни одного такого обращения.
"СУ-155" выиграла аукцион Министерства обороны на 3,1 млрд рублей
По результатам прошедшего сегодня открытого аукциона Министерство обороны РФ приобретает у группы компаний "СУ-155" 1412 квартиры в Твери, Костроме, Нижнем Новгороде, Калуге, Калининграде и Ярославле.
Общая площадь приобретаемого Министерством обороны жилья составит 97 тыс. 326 кв м. Общая стоимость лотов составила 3 млрд 135 млн 938 тыс. рублей.
В Твери (лоты 1-7) Минобороны приобретает 601 двухкомнатную и трехкомнатную квартиры. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м.
Во Владимире (лоты 13, 14) – 304 квартиры. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых во Владимире квартир – 20 тыс. 631 кв.м.
В Костроме (лоты 11,12) – 200 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Костроме квартир – 13 тыс. 363 кв.м.
В Нижнем Новгороде (лот 9) – 200 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Костроме квартир – 13 тыс. 948 кв.м.
В Калининграде (лот 8) – 38 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Калининграде квартир – 13 тыс. 948 кв.м.
В Ярославле (лот 10) – 69 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Ярославле квартир – 4 тыс. 416 кв.м.
Все квартиры передаются Министерству обороны с муниципальной отделкой.
Это не первый в этом году аукцион Министерства обороны, в результате которого заключаются контракты на приобретение квартир, построенных "СУ-155". В середине января по результатам открытого аукциона Министерство обороны РФ приобрело для своих нужд у группы компаний "СУ-155" 622 квартиры в Калуге.
В качестве лотов были выставлены 432 двухкомнатных и 190 трехкомнатных квартир в 6 корпусах микрорайона Правобережье, возводимого "СУ-155". Стартовая цена квадратного метра составила 30 тыс. рублей. Общая стоимость лотов составила около 1,27 млрд рублей. Общая площадь передаваемого Министерству обороны жилья составит 42 249 кв.м.
"СУ-155" на протяжении нескольких лет является крупнейшим участником социальных программ Министерства обороны РФ по обеспечению жильем военнослужащих. В 2009 году "СУ-155" передала семьям военнослужащих 122 квартиры в Иванове, 60 квартир в Туле и 74 квартиры в Твери. Ранее, в 2007 году, менее чем за год строители "СУ-155" возвели по поручению правительства Москвы более 260 тыс. кв. м жилья для военных в Щербинке.
А в сентябре 2006 года "СУ-155" передала Министерству обороны РФ, согласно президентской программе строительства жилья для военнослужащих "15 + 15", первые дома в московском Кожухово. Кроме того, в 2009 году группой компаний были заключены контракты на строительство для Минобороны 244 квартир общей площадью 17 454 кв.м в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде, Калуге и Кстове.
цитата: Общая площадь приобретаемого Министерством обороны жилья составит 97 тыс. 326 кв м. Общая стоимость лотов составила 3 млрд 135 млн 938 тыс. рублей.
Отправлено: 11.02.10 13:08. Заголовок: савелий пишет: СУ -..
савелий пишет:
цитата:
СУ -155 СКИДЫВАЕТ КВАРТИРЫ НА 25-30% ДЕШЕВЛЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ, ТО ЕСТЬ ПО СЕБЕСТОИМОСТИ. ЗНАЧИТ ДЕНЕШЕК НЕТ СОВСЕМ
савелий , ну и где логика? Дешевле рыночной цены - НЕ значит по себестоимости (тем более, что иногда маржа от себестоимости составляет более 100%), а учитывая объёмы, даже при невысокой рентабельности с квадрата в общем-то выходит совсем неплохо. Следовательно, Ваш вывод: савелий пишет:
цитата:
ЗНАЧИТ ДЕНЕШЕК НЕТ СОВСЕМ
не совсем корректен. Не надо нагнетать...итак не всё отлично...
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2391
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме