Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
"Балтийский банк" начал арестовывать квартиры в домах своего должника - "Строймонтажа". Квартиры уже заселены, но еще не переданы жильцам в собственность.
Деловой Петербург, 24.11.2009 17:53
По заявлению ОАО "Балтийский банк" судебные приставы арестовывают 47 квартир в жилом комплексе "Солнечный" на улице Брянцева, 7/1, сообщил сегодня застройщик комплекса - "Строймонтаж". Дом сдан в 2008 году, квартиры переданы клиентам, идет оформление собственности, отмечают в "Строймонтаже" и добавляют, что под угрозу ареста попадают квартиры клиентов "Балтийского банка" по ипотеке, что выглядит "абсурдно".
"По информации ЗАО "Строймонтаж", в ближайшее время станет известно о заявлениях "Балтийского банка" по другим жилым комплексам, сданным компанией с момента начала кризиса", - добавляют в строительной компании.
В петербургском управлении службы судебных приставов подтверждают информацию об аресте квартир, принадлежащих "Строймонтажу" в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности в размере 969,4 млн рублей перед "Балтийским банком". Однако в управлении отмечают, что "никаких действий по выселению проживающих в данных квартирах граждан не совершалось. Дальнейшие исполнительные действия будут производиться с учетом необходимости соблюдения их прав и законных интересов".
"Не понятно, на основании каких договоров "Строймонтаж" продавал квартиры, если до сих пор они числятся в "Едином реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним" как собственность "Строймонтажа", - говорит советник президента "Балтийского банка" Елена Санарова. " По нашей информации, "Строймонтаж" сейчас пытается оформить часть квартир на юридические лица", - отмечает она.
"Сам банк признал договоры ПДКП (предварительные договоры купли-продажи – ред.), есть соответствующие соглашения об этом с самим банком, на основании которых банк выдавал клиентам "Строймонтажа" ипотечные кредиты, - парируют в строитлеьной компании. - ФРС регистрирует такие договоры. Роспортебнадзор в своих ответах неоднократно отмечал, что ПДКП полностью соответствует законодательству".
С момента передачи жилья клиенту до окончания процесса регистрации прав на собственность обычно проходит полтора месяца, однако этот срок может затянуться по различным причинам, говорит председатель петербургского отделения Ассоциации обманутых дольщиков Дмитрий Щупановский. Однако "отобрать квартиру уже переданную дольщику в Петербурге еще не удавалось никому", - отмечает он.
Ранее "Балтийскому банку" не удалось отсудить офисы "Строймонтажа" в комплексе "Монблан". При этом банк ведет розыск личного имущества главы и основного владельца строительной компании Артура Кириленко, чтобы наложить взыскание на него. Президент "Балтийского банка" Олег Шигаев заявил, что готов заплатить за информацию об имуществе должника.
Взыскать долги с Артура Кириленко грозится также "Альфа-банк", которому "Строймонтаж" должен $7 млн. Общая сумма долгов "Строймонтажа" составляет около 4,3 млрд рублей.
Объем строительных работ в Петербурге за период с начала года по октябрь снизился на 26,6% - до 242,7 млрд руб. В то же время в Ленинградской области этот показатель увеличился на 3% и достиг 74 млрд 100 млн рублей.
Как сообщает «РБК» со ссылкой на Федеральную службу государственной статистики, объем введенного жилья в Петербурге снизился на 21,5% и составил 1 млн 200,4 тыс. кв. м, в Ленинградской области возрос на 29,2% - до 862 тыс. 100 кв. м жилой площади.
Отправлено: 26.11.09 08:43. Заголовок: В «Строймонтаже» вве..
В «Строймонтаже» введена процедура наблюдения
Фонтанка.ру, 25.11.2009 21:54
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение о введении в ЗАО «Строймонтаж» процедуры наблюдения. В связи с этим арест, наложенный на квартиры, принадлежащие компании, будет снят.
В «Строймонтаже» заявляют, что приложат все усилия к тому, чтобы передать в собственность покупателям приобретенную ими недвижимость. «Наблюдение, как предусмотренная законом процедура, будет способствовать завершению выполнения обязательств перед клиентами, несмотря на все попытки извне спровоцировать социальные волнения на этой острой теме», - сообщает пресс-служба компании.
Отправлено: 26.11.09 09:41. Заголовок: Звонили в Росстрой, ..
Звонили в Росстрой, по пододу 2 Звезды, Договора они будут забирать в середине декабря, и на руки мы их получим до НГ, подписанно доп. соглашение, в котором покупатель обязан выплатить всю задолженность за квартиту в теченни 10 рабочих дней с начала янвыаря (это у кого рассрочка), а так же за доп метры......вот такие новости!
"ЛенСпецСМУ" подало иски о расторжении инвестиционных договоров с комитетом по управлению городским имуществом.
Деловой Петербург, 26.11.2009 08:57
Строительный холдинг требует расторгнуть контракты, по которым он в сентябре 2008 года получил за 2 млрд рублей четыре участка общей площадью около 6 га на пересечении ул. Оптиков и Туристской в Приморском районе. На этих участках он планировал за 4 года построить 126 тыс. м2 жилья. Начало строительства было намечено на III квартал 2009 г. Однако, похоже, этим планам не суждено сбыться.
Известно, что долги холдинга, по данным на июнь 2009 года, составляли 3,5 млрд рублей. Из них 1,5 млрд — по облигациям второго выпуска, который должен быть погашен в январе 2010 г. Возможно, именно с этим связано непростое решение отказаться от проекта, который в ближайшее время не принесет прибыли, а платить за него придется.
Отправлено: 16.12.09 16:56. Заголовок: Дольщики с Богатырск..
Дольщики с Богатырского договорились с застройщиком об устранении недоделок
16.12.2009
Арбитражный суд Петербурга и области закончил рассмотрение иска ТСЖ «Богатырский 28» к ЗАО «Строительный трест», передает «БН.ру».
ТСЖ требовало устранить недоделки в жилом доме, который компания сдала еще в 1999 году. В частности, жильцы хотели обязать застройщика усилить конструкцию фундамента - и подали соответствующий иск в суд.
Как заявил адвокат ТСЖ «Богатырский 28» Олег Савостьян, к настоящему времени все разногласия улажены – товариществу удалось договориться со «Строительным трестом» об устранении недоделок. Мировое соглашение подписано сегодня.
Представители «Строительного треста» пояснили: работы по строительству дома выполнялись должным образом, а главная причина конфликта – в некачественных стройматериалах, которые производились в то время.
«На моей практике это второй случай, когда застройщик идет на заключение мирового соглашения с ТСЖ. Хотелось бы, чтобы такое было чаще», - прокомментировала процесс судья Лариса Рублева.
Отправлено: 16.12.09 17:10. Заголовок: У строительной компа..
У строительной компании «Ключ» нашлись двойные продажи квартир
16.12.2009
В действиях строительной компании «Ключ» прокуратура нашла нарушения. Здесь также были обнаружены случаи двойных продаж квартир.
Как сообщает пресс-служба городской прокуратуры, организация заключала договоры предварительной купли-продажи квартир с гражданами без разрешения на строительство. А при заключении договоров с гражданами со строительной организацией были нарушены также требования Закона «О защите прав потребителей».
Средства соинвесторов компания направляла не на строительство жилого дома, а на оплату услуг поставщиков и подрядчиков по другим объектам строительства, что является нарушением закона. В связи с выявленными нарушениями прокурором Калининского района в данную строительную организацию внесено представление об устранении нарушений, сообщает пресс-служба городской прокуратуры.
Однако самое главное - при проведении проверки также были выявлены факты двойных продаж квартир. Шесть квартир были проданы одновременно гражданам и подрядчику, осуществляющему данное строительство, в связи с чем по постановлению прокурора Калининского района материал проверки был передан в отдел по борьбе с экономическими преступлениями Управления внутренних дел по Калининскому района для решения об уголовном преследовании.
Крупное федеральное деловое издание опубликовало данные о том, что в 2009 г. в Петербурге будет построено около 2,1 млн кв. м. Более трети этого количества будет построено за счет городского бюджета.
Количество приостановленных объектов к концу 2009 года обещает быть не ниже 30%. Сроки сдачи 50 жилых домов перенесены, задержка составляет от 6 до 12 месяцев. Некоторые крупные компании обанкротятся, и этот процесс уже начался. Запущен процесс банкротства в компании ИВИ-93 (компанию контролирует «Альфа-групп»). Введена процедура наблюдения в «Строймонтаже»; процедуру банкротства, скорее всего, начнут в середине следующего года. «ЛенСпецСМУ» путем обращения арбитражный суд намерена расторгнуть договоры аренды земельных участков, приобретенных на торгах в прошлом году за 2 млрд руб. ЛЭК также находится в периоде судебных разбирательств, причем ряд объектов компания продолжает строить без разрешительных документов, что может привести к санкциям со стороны УФАС или прокуратуры.
Инвестиционные каникулы, предоставленные городом, для ряда компаний окончились неблагополучно. По сведениям КУГИ, на конец осени общая сумма погашенной задолженности — 767,8 млн руб. (16,% от суммы долга). С бюджетом рассчитались 80 строительных компаний; всего отсрочка была предоставлена по 263 договорам на общую сумму 5 млрд руб. Остальные компании будут подвергнуты штрафным санкциям. Проблемы будут также и у тех, кто строит социальное жилье с опозданием. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски жилищного комитета Петербурга к фирмам «ЛЭК Истейт» и «Комета» («дочка» ТД «Сигма»). По данным жилищного комитета, Смольный участвует в строительстве 37 объектов (2500 квартир) на общую сумму 5,5 млрд руб.
Отправлено: 21.12.09 20:32. Заголовок: В структуре Службы г..
В структуре Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга появилось новое учреждение
21 декабря 2009, 14:10
Экспертизу проектов строительства в Петербурге с декабря 2009 года проводит государственное автономное учреждение (ГАУ) «Центр государственной экспертизы». Директором ГАУ назначен Станислав Логунов, пишет «Строительный еженедельник». По словам руководителя Службы государственного строительного надзора и экспертизы Александра Орта, проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, осуществляемых на платной основе, не может исполняться органом государственной власти.
Появление ГУА позволит исключить дублирование ряда функций, которые могли выполняться несколькими подразделениями и комитетами администрации города. Находясь в структуре службы строительного надзора, те же сотрудники и руководители работают на прежних местах, не являясь при этом государственными служащими. Путем выделения ГАУ в автономное подразделение, ведущее самостоятельную финансово-хозяйственную деятельность, Служба госстройнадзора сократила количество своих сотрудников на 47 человек. Появление структуры в структуре не принесет застройщикам и проектировщикам каких-либо дополнительных проблем, уверяют эксперты. Порядок проведения и оформления документов останутся прежними; изменятся лишь реквизиты исполнителя.
Совладелец петербургской строительной фирмы и его мать покончили с собой из-за долгов
22.12.2009 13:03
Совладелец строительной фирмы свел счеты с жизнью, вслед за ним себя убила и его мать.
Как стало известно корреспонденту АЖУРа, накануне около 2 часов ночи в своей квартире на Кондратьевском проспекте, 62, корпус 3, был обнаружен труп 42-летнего совладельца строительной компании «Ольвекс» с огнестрельным ранением головы, а в ванной — тело его матери 72-х лет с резаными ранами рук.
Женщина также являлась членом совета директоров указанной фирмы.
Сомнений в том, что это самоубийство, у оперативников нет — женщина оставила предсмертную записку, в которой написала, что уходит за сыном. По предварительной версии, у мужчины образовались серьезные долги по кредитам, которые он не смог выплатить.
Установлено, что бизнесмен выстрелил себе в голову из зарегистрированного на него гладкоствольного ружья, его мать перерезала себе вены на руках бритвами — они также изъяты.
Напомним, это уже второй за декабрь случай самоубийства из-за кризиса. 10 декабря, как писала "Фонтанка", покончил с собой, изрезав вены, биржевой брокер - 53-летний уроженец Омска Сергей Шутов - не справившийся с выплатами по долговым обязательствам перед своими клиентами.
Необходимое количество квартир для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны уже построено. Об этом рассказала губернатор Петербурга Валентина Матвиенко на первом заседании Балтийского губернаторского клуба, посвященном итогам 2009 года.
«Необходимое количество квартир для ветеранов уже построено, и мы уверены в выполнении указа. Сейчас пойдет процесс оформления домов, квартир, смотровых ордеров. Мы с этой задачей справились», - отметила губернатор. Северная столица на реализацию федеральных полномочий получила 14,7 млрд рублей. В Петербурге 400 ветеранов Великой Отечественной войны, которые встали на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года. Но они также получат новые квартиры, но не до 1 мая 2010 года, а в течение 2010 года, передает «БалтИнфо».
Напомним, на последнем в этом году аукционе по закупке недвижимости для ветеранов Великой Отечественной войны город приобрел еще 60 квартир по цене 44,3 тысячи рублей за 1 кв. метр. Всего с декабря 2008 года город приобрел 2152 квартиры для ветеранов (потратив на это около 4 млрд. рублей из федеральной и городской казны) и еще 492 квартиры (на 1,59 млрд. рублей) — для обитателей ветхих и аварийных домов. Продавцами выступили: «Ойкумена», «Дальпитерстрой», «47 трест» (жилой объект в Стрельне), «Трест 36», СК «РосСтрой», «Ленстройтрест» и ГДСК.
Отправлено: 23.12.09 17:31. Заголовок: Российский союз стро..
Российский союз строителей прогнозирует снижение цен на жилье на 5–10%
Стоимость квадратного метра жилья в России в 2010 году снизится на 5–10%. Такое мнение высказал сегодня на пресс–конференции президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет около 130 тыс. рублей, по стране — порядка 30 тыс. на первичном рынке", — уточнил он, отметив, что "в следующем году цена за квадратный метр будет падать в зависимости от класса жилья". "То есть на жилье, которое будет не очень востребовано, цена может снизиться на 10%, а на жилье экономкласса — до 5%", — пояснил глава РСС.
По мнению Яковлева, "для снижения себестоимости цены на жилье государству необходимо снизить административные барьеры"
В январе следующего года город рассмотрит возможность расторжения инвестиционного договора со строительной компанией "Маяк". Вопрос завершения строительства домов будет решаться совместно с дольщиками.
Об этом рассказал вице–губернатор Петербурга Роман Филимонов. Строительные работы в корпусе А жилого комплекса "Приморский маяк" были приостановлены в начале этого года. Застройщик — ООО "Маяк", генподрядчик — ЗАО "Строительный трест №20", а подрядчик — Гатчинский ДСК (входит в группу ЛСР).
"Если правительство Петербурга не продлит сроки разрешения на строительство, Гатчинский ДСК не устранит брак, а Стройтрест №20 не начнет строительство, я буду требовать в суде демонтажа здания и компенсации 2,15 млрд рублей", — говорит Дмитрий Астафьев, генеральный директор и совладелец ООО "Маяк". Соответствующий иск, по его словам, уже подан.
При этом Госстройнадзор Петербурга настаивает на завершении строительства. В Строительном тресте №20 и Гатчинском ДСК говорят, что в любой момент готовы приступить к достройке, однако нет гарантий, что "Маяк" расплатится с ними.
По оценке генерального директора Стройтреста №20 Александра Вороного, на завершение строительства дома потребуется еще около 250 млн рублей. По его словам, "Маяк" до сих пор не представил откорректированный проект организации строительства, что блокирует начало работ.
"С одной стороны, "Маяк" требует устранения недостатков, с другой — не пускает нас на стройку, требует достройки дома, но не предоставляет никаких гарантий по оплате этих работ и еще отстаивает в суде демонтаж здания. Все это наводит на мысль, что руководство "Маяка" просто не имеет средств на завершение строительства", — говорит заместитель управляющего ОАО "Гатчинский ДСК" Татьяна Абакина.
Долги ООО "Маяк": ООО "Маяк" должен Гатчинскому ДСК 70 млн рублей. Кроме этого "Маяк" должен Северо–Западному банку Сбербанка 320 млн рублей. Данные: ООО "Маяк"
Отправлено: 16.01.10 15:55. Заголовок: не Петербург, но как..
не Петербург, но как похоже на нашу песню!))
Информационным поводом для подготовки этой статьи стали два письма, полученные редакцией "Собственника" почти одновременно. В них читатели рассказали о существенных нарушениях сроков сдачи новостроек. Люди годами ждут окончания строительства и уже теряют надежду на вселение в полностью оплаченные квартиры.
Первое письмо пришло от инициативной группы будущих жильцов дома по адресу: Долгопрудный, Новый бульвар, дом 21, 4-й корпус, застройщик "ПИК-Регион". Рассказывает один из соинвесторов, Ярослав Прудников: "Изначальный срок сдачи – I квартал 2006 года (сохранились рекламные буклеты с указанием срока), потом II квартал 2006 года, далее перенос случался каждый квартал, и так до III квартала 2007 года. Например, в апреле 2006 года, когда покупал я, обещали сдачу в IV квартале 2006 года. 4 октября 2007 года госкомиссия подписала акт по нашему дому, к декабрю обещали дать ключи… Потом обещали ключи в марте 2008 года, и далее срок переносится по неделе в течение четырех месяцев".
Инициативная группа ведет активную переписку с застройщиком, администрацией города и Московской области. "Почти во всех ответных письмах в качестве причины задержки фигурировал газ, – рассказывает Ярослав Прудников. – Его все еще не подключили. Если не подключат до зимы, дома будут отапливать по временной схеме. На данный момент в "ПИК-Комфорте" говорят, что еще и электричества нет. Последнее наше письмо в администрацию Долгопрудного отправлено 8 июля. В нем мы просим оказать содействие и назвать причины задержки, обратить внимание на проблему с газом. Эта проблема касается и других домов микрорайона. Например, 5-й корпус этой зимой откровенно "замерзал" с отоплением по временной схеме. 2-й, 6-й и 7-й корпуса – еще более долгие долгострои. Их все еще застекляют". В пресс-службе "ПИК-Регион" на вопрос "Собственника" ответили, что "в настоящий момент идет процесс приемки дома эксплуатирующей компанией "ПИК-Комфорт". На сайте для клиентов ГК "ПИК" 26 мая 2008 года размещена информация: компания "ПИК-Комфорт" начинает эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4, и ждет всех приобретателей квартир для взаиморасчетов. Уважаемые приобретатели квартир по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 4! Компания "ПИК-Комфорт" с 1 июня объявляет о начале записи на получение ключей". Далее перечислены документы, необходимые для заселения.
По словам Ярослава Прудникова, "в "ПИК-Комфорте" сказали, что эта информация не соответствует действительности, и 11 июня 2008 года написали на сайте: "16 июня 2008 года ООО "ПИК-Комфорт" начинает заключение договоров управления и технического контроля, проведение осмотра квартир и допуск на ремонтные работы будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 21, в соответствии с Распоряжением ЗАО "ПИК-Регион" от 02.06.2008 года". Всем, кто пришел на осмотр квартир, ключей не дали, просто показали квартиру. Предлагали подписать акт с указанием недостатков, где кроме всего прочего указано, что квартира для проживания непригодна. Сейчас продолжают записывать на показ, про ключи молчат".
Отправлено: 19.01.10 12:46. Заголовок: Застройщик в Ленобла..
Застройщик в Ленобласти не вернул вовремя долг банку — в результате суд и пострадавшие дольщики
Квадрат.ру 19.01.2010
Компания «Павловский Посад», возводящая жилой комплекс «БельВиль» в поселке Глинка Тосненского района, так и не смогла выплатить банку «Санкт-Петербург» 126,7 млн рублей долга.
Как пишет «БН.ру», в понедельник Арбитражный суд Петербурга и области провел основное заседание по иску банка «Санкт-Петербург» к ЗАО ИК «Павловский Посад» о взыскании задолженности. Рассмотрение дела перенесли на два месяца – до 19 апреля суд дал возможность сторонам заключить мировое соглашение. Надежды на мир практически нет - совместный проект банка «Санкт-Петербург» и «Еврофинанс Моснарбанка» провалился и теперь финансовые структуры пытаются вывести из проекта вложенные в него средства.
Заложниками спора оказались более ста дольщиков: некоторые решили не дожидаться окончания строительства и пытаются вернуть свои деньги через суды общей юрисдикции.
Судя по всему, завершить дело миром не удастся, и должнику придется продать часть земли в составе жилого комплекса Как утверждают дольщики, под строительство жилого комплекса использовалось менее двух третей принадлежащего компании участка. «Свободными остаются около 10 га – при том, что владельцам коттеджей в «БельВиле» сотку земли продавали по цене от 180 тыс. до 300 тыс. рублей. Таким образом, при самых скромных подсчетах, рыночная цена этой территории составляет 180 млн рублей», - сосчитал один из дольщиков.
Как добавляет издание, на территории «БельВиля» возводили несколько жилых кварталов, коттеджи и таунхаусы. В настоящее время полностью завершено строительство коттеджей и девятого квартала.
Отправлено: 19.01.10 16:53. Заголовок: Город сокращает объе..
Город сокращает объемы строительства бюджетного жилья
Квадрат.ру 19.01.2010
На строительство жилья за счет бюджета в 2010 году выделено 9 млрд рублей. На эти средства планируется возвести 36 тысяч кв. метров, против 640,5 тысячи кв. метров жилья (31 дом на 10 772 квартиры) в 2009 году.
Как пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга», Основные стройки комитета по строительству в предстоящем году — квартал 20 Юго-Западной Приморской части в Красносельском районе и 5-й Предпортовый проезд в Московском. Таким образом, себестоимость «квадрата» казенного жилья составит 23 тысячи 316 рублей.
П данным издания, город по итогам 2009 года стал крупнейшим на рынке застройщиком. В то же время выйти на заявленные в начале 2009-го показатели — 790 тысяч кв.м — властям не удалось. Стоит учитывать, что в прошлом году на бюджетные жилищные стройки тратились и деньги федеральной казны. Например, средства, выделенные на обеспечение жильем ветеранов, шли не только на выкуп квартир у частных девелоперов, но и на городские стройки. Квартиры в домах, возведенных на эти деньги, передадут ветеранам, уточняют чиновники.
Напомним, по данным стройкомитета, в Петербурге всего было построено по итогам прошлого года 2,6 млн кв. метров жилья.
Отправлено: 26.01.10 11:10. Заголовок: Начались масштабные ..
Начались масштабные проверки новостроек на опасность
Деловой Петербург 26.01.2010 10:49
В России начались масштабные проверки новостроек. Специалисты выясняют, как и из чего построены дома. Поводом для экспертиз стали многочисленные жалобы, которые поступают из самых разных городов страны.
В новых домах очень комфортно чувствует себя плесень и присутствуют вредные вещества. В некоторых случаях с момента новоселья не проходит и двух лет, а все стены нового дома уже покрываются грибком и плесенью.
Споры плесени кладоспориум способны вызвать аллергию и астму. Но чаще всего медики ставят диагноз - неспецифическая болезнь легких. Это значит, что споры со стен переселились в организм человека.
Об опасности домашней плесени медики говорят давно. Еще несколько лет назад специалисты находили ее только в подвалах и сырых чердачных помещениях. Теперь все чаще их находят в новостройках, сообщают Вести.
Поражение стен и несущих конструкций грибком ученые связывают с появлением новых утеплителей. Дом лучше держит тепло, но при этом сдвигается точка росы, она оказывается либо в комнате, либо внутри панелей. В результате новостройка начинает гнить.
"Сейчас заметно участились заявки на выполнение исследований именно на новостройки", - отмечает доцент кафедры общей химии Самарского государственного архитектурно-строительного университета Лариса Негода.
Пенополистирол - наиболее популярный утеплитель в настоящее время, он превосходно сохраняет тепло и недорого стоит. Самый большой завод по его производству находится в Самаре. Но его производством стали заниматься и множество мелких фирм, которые разными способами, зачастую в ущерб качеству, удешевляют этот продукт.
Кроме этого, по словам специалистов, очень часто нарушается технология монтажа – вместо приклеивания пенополистирол крепят на дюбеля.
Однако пенополистирольные плиты имеют побочные свойства. "Если его нагревать при ограниченном доступе воздуха, то образуется фосген, потому что туда добавлен антипирен, который предохраняет от возгорания. Но фосген - это газовая камера", - говорит профессор Пермского государственного технического университета Борис Баталин.
В пермском клуб "Хромая лошадь" звукоизоляция была произведена с помощью пенополистирольных плит.
Сейчас по всей стране проходит мониторинг новостроек по новому техническому регламенту. Эти работы должны дать ответ на главный вопрос о том, какие материалы стоит применять на стройках в России.
Отправлено: 26.01.10 15:49. Заголовок: Нацальника, а какой ..
Нацальника, а какой утеплитель в доме "... Звезда 2"? хочется верить, что не пенополистирол - наиболее популярный и дешевый утеплитель, жить -то хочется.
Отправлено: 28.01.10 14:48. Заголовок: Прокуратура: При воз..
Прокуратура: При возведении домов не только застройщики нарушают закон, но и «Ленэнерго» (28.01.2010) Печать Обсудить Основные нарушения застройщиков при вводе жилых домов за прошлый год проанализировала прокуратура.
Особое внимание надзорного ведомства было уделено вопросам подключения новостроек к инженерным сетям, законности действий ОАО «Ленэнерго» при подключении объектов к сетям электроснабжения, и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - при вводе объектов в эксплуатацию.
Большинство застройщиков, деятельность которых была проверена в прошлом году, не соблюдают 214 закон «О дольщиках». В частности, в долевых договорах с гражданами содержатся условия, ущемляющие права потребителей. Нарушаются сроки завершения объектов, дома сдаются в эксплуатацию по временной схеме электроснабжения.
В частности, прокуратурой Калининского района при проверке деятельности ООО «Топ-Металл», осуществляющее строительство жилого дома по улице Комсомола, были выявлены факты включения в договоры долевого участия условия, по которым соинвесторы обязаны после сдачи здания заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, и оплатить авансом коммунальные услуги. Как подчеркивают в прокуратуре, это противоречит положениям статье 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других товаров (работ, услуг), и включать в договоры условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными нормативными правовыми актами.
Аналогичные факты выявлены прокуратурой Приморского района в деятельности ЗАО «Фирма «Петротрест», осуществляющей возведение объекта по Туристской улице; прокуратурой Колпинского района в деятельности ЗАО «Торгово-промышленная компания «Северная корона», строящей жилой дом в Колпино, по улице Тазаева, 1; прокуратурой Фрунзенского района в деятельности ЗАО «ЖСК-1492», которое достраивает дом в квартале 20, на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы.
По всем фактам выявленных нарушений руководителям компаний внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ.
В новостройке по проспекту Науки, участок 1, при проверке прокуратурой Калининского района деятельности компании ООО «Ключ» были выявлены «двойные» продажи квартир. Материал проверки направлен в УВД Калининского района для решения вопроса об уголовном преследовании виновных по статье 159 УК РФ.
Прокуратурой этого же района в деятельности ЗАО «Строймонтаж», осуществлявшего строительство жилого дома по улице Брянцева, 7, корпус 1, введенного в эксплуатацию в октябре 2008 года, выявлены факты невыполнения условий долевых договоров. В частности, здание подключено по временной схеме, смонтированное электрооборудование не передано на баланс ОАО «Ленэнерго», обнаружены факты безучетного потребления электроэнергии. Руководителю предприятия внесено представление.
Стоит отметить, что у прокуратуры много претензий и к застройщикам, которые подключают дома по временной схеме электроснабжения, и к самой сетевой компании «Ленэнерго», не выполняющей условия договоров.
Так, руководители компаний «Фирма «ЛЭК Истейт» получили аналогичное представление от прокуратуры Красногвардейского района. Как и в случае со «Строймонтажем», жилой дом по проспекту Наставников, 43, корпус 1, литера А не был подключен к электроснабжению по постоянной схеме.
Однако представления получают и руководство «Ленэнерго», за несоблюдение обязательств по заключенным с застройщиками договорам об оказании услуги по технологическому присоединению объектов к сетям электроснабжения. В частности, нарушения были обнаружены на еще одном объекте «Фирмы «ЛЭК Истэйт» - объект по улице О. Дундича, в деятельности ЗАО «Ленстройтрест», строящий жилье западнее дома 37, корпус 1 по Софийской улице.
Сетевая организация также необоснованно затягивала сроки согласования (более 4 месяцев) компании «ИСГ «Невский синдикат» документации, необходимой для заключения договора электроснабжения, при этом технические условия присоединения объекта к сетям выполнены в полном объеме. Речь идет о доме по адресу: Рыбацкий проспект, дом 15. Руководителю ОАО «Ленэнерго» внесено представление.
Аналогичный факт выявлен прокуратурой Красносельского района в деятельности ОАО «Петродворцовая электросеть», не выполнившего в установленные сроки своих обязательств по присоединению жилого дома севернее поселка Володарский, лит. 6, первая очередь (застройщик — ООО «Балтпромком»), к сетям электроснабжения. Руководителю сетевой организации внесено представление.
В 2010 году органами прокуратуры города проверки на данном направлении будут продолжены.
Отправлено: 28.01.10 16:00. Заголовок: Что характерно, в сп..
Что характерно, в списке нет "СУ-155" и ее дочек. Видимо, "РосСтрой": - совместно со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не вводит с нарушениями дома в эксплуатацию, - работает только в рамках ФЗ-214, - дома подключает к электросети только по постоянной схеме, - не нарушают сроки строительства домов, - не обязует дольщиков заключать договоры с собственной УК после сдачи дома и оплачивать авансом коммунальные услуги.
Блин, с какой классной фирмой мы с Вами заключили договор!
Петербургский комитет по строительству предложил застройщикам создать «Фонд страхования рисков в инвестиционно-строительной деятельности». Так власти пытаются решить проблемы с обманутыми дольщиками.
Как пишет «БН.ру», по словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, цель создания фонда - формирование инструмента гарантии прав участников долевого строительства, позволяющего осуществлять мероприятия, направленные на завершение строительства жилых домов в случае несостоятельности застройщика.
Для более детальной проработки концепции создана специальная рабочая группа. В состав группы включены члены совета: председатель правления, генеральный директор ОАО ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев, генеральный директор ЗАО «Северный город» Эдуард Тиктинский и управляющий директор ОАО «Группа ЛСР» Евгений Яцышин. Помимо этого, группа подготовит проект закона СПб «О Санкт-Петербургском Фонде страхования рисков в инвестиционно-строительной деятельности».
Правда, сколько именно придется заплатить за подобную «страховку», пока не ясно ни властям, ни застройщикам, подчеркивает издание. Да и сам механизм страхования подобных рисков рисуется весьма неотчетливо.
Горпрокуратура проводит “горячую линию” для дольщиков 29.01.2010 10:38 Сегодня 29 февраля в прокуратуре Петербурга с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.45 будет проводиться телефонная «горячая линия», сообщили “Фонтанке” в ведомстве.
Как подчеркнули сотрудники горпрокуратуры, она организована специально для дольщиков. Прокуроры ждут обращений и жалоб от участников долевого строительства "по вопросам нарушения действующего законодательства со стороны застройщиков, органов исполнительной власти Петербурга в сфере жилищного строительства и ввода вновь построенного жилья в эксплуатацию".
Прокуратура Петербурга составила рейтинг нарушений законов, допущенных строительными компаниями в 2009 году. В число нарушителей попали и лидеры рынка — например, компания ЛЭК, и «фирмы-однодневки». С выводами надзорного ведомства знакомился корреспондент «Фонтанки».
Не корысти ради, а кризиса из-за...
Основные нарушения, как сообщает пресс-служба прокуратуры Санкт-Петербурга, это: привлечение денежных средств граждан на основании договоров по форме, не соответствующей требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214), нарушения сроков завершения строительства жилых домов, а также включение в договоры с гражданами условий, ущемляющих права потребителей (как правило, речь идет о навязывании собственникам жилья выбранной застройщиком управляющей компании).
Переносы сроков сдачи объектов в 2009 году строительная отрасль объясняет экономическими причинами — из-за кризиса стройки простаивали около полугода. Работа не по 214-ФЗ вызвана, как говорят участники рынка, исключительно внешними причинами — многие заключали предварительные договоры купли-продажи еще до появления закона «О долевом строительстве», а теперь не успевают переоформить документы. По-видимому, этот довод выглядит вполне убедительно и с точки зрения надзорных органов — во всяком случае, о каких-либо серьезных санкциях, применяемых к нарушителям, речи не идет.
С заботой о дольщиках
Зато не повезло тем застройщикам, которых уличили в нарушении закона «О защите прав потребителей». Например, прокуратура Калининского района выявила нарушения в деятельности ООО «Топ-Металл». Эта компания, возводящая жилой дом на улице Комсомола, участок 1, включила в договоры долевого участия условие, по которому дольщики после завершения строительства должны заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, и оплатить авансом коммунальные услуги. Аналогичные факты выявлены прокуратурой Приморского района в деятельности ЗАО «Фирма «Петротрест» (объект по улице Туристской, участок 1), прокуратурой Колпинского района в работе ЗАО «Торгово-промышленная компания «Северная корона» (жилой дом в Колпино по улице Тазаева, 1), прокуратурой Фрунзенского района у ЗАО «ЖСК-1492» (объект в квартале 20, на пересечении пр. Славы и Софийской ул.). Есть и другие подобные примеры.
По мнению надзорных органов, такие требования противоречат положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других. Как сообщает пресс-служба прокуратуры, по всем фактам выявленных нарушений руководителям предприятий-застройщиков внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении.
Стоит заметить, что требование заключать договоры с определенной управляющей компанией выдвигают многие петербургские застройщики. Строители объясняют такую практику именно заботой о потребителях. «Многие строители расценивают сдачу дома как сброшенный с плеч груз и перекладывают все свои проблемы на дольщиков. Они имеют право так поступить, тем более что загружать себя дополнительными проблемами никому не хочется. Но мы даже после передачи прав эксплуатации дома в руки УК или ТСЖ в течение первого полугода-года принимаем участие в решении проблем по дому – либо берем их решение на себя, либо договариваемся с управляющей компанией на какие-то компромиссные варианты разделения расходов по их устранению. Такие отношения мы называем «рабочими», и они существуют, по крайней мере, с 75-80% ТСЖ. Мы не собираемся пока отказываться от этого принципа», - объяснил корреспонденту «Фонтанки» гендиректор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Правда, есть и другая точка зрения. Ее высказал, выступая в сентябре 2009 года на форуме Proestate, заместитель председателя Общественного совета при Минрегионразвития Олег Алексеев. По его словам, рейдерство в сфере ЖКХ распространено очень широко. «Обычно власть захватывает либо застройщик, либо какие-то структуры, аффилированные с местной властью, - пояснил он. – Есть, к сожалению, в нашем законодательстве какие-то дыры, которые позволяют это сделать». «Для многих УК мотивация выходить на этот рынок очень сильная – документы могут быть любые, подписи жильцов дома можно просто нарисовать. Никаких обязательств исполнять не надо – никто не проверяет, договоры с ресурсоснабжающими организациями не решают ничего. А источники прибыли – возможность прокручивания наличных денег, выгода от использования общедомовой собственности, нецелевое использование субсидий, которые выделяют для льготников», - объяснил он заинтересованность различных структур в «подконтрольной УК».
Во всем виноват Чубайс?
Особое внимание прокуратура уделила вопросам подключения возводимых жилых домов к сетям инженерного обеспечения и законности действий ОАО «Ленэнерго» по технологическому присоединению объектов к сетям электроснабжения. По мнению надзорных органов, виновными в нарушении закона в равной степени оказались и строители, и энергетики.
Так, прокуратура Калининского района установила, что жилой дом по улице Брянцева, 7, корп. 1, введенный в эксплуатацию в октябре 2008 года, до сих пор не подключен к сетям электроснабжения по постоянной схеме исключительно по вине застройщика - смонтированное электрооборудование не передано на баланс ОАО «Ленэнерго». Напомним, что это здание входит в список «спорных» объектов «Строймонтажа» - в ноябре 2009 года судебные приставы арестовали в нем 47 квартир по заявлению ОАО «Балтийский банк». В Красногвардейском районе перед энергетиками провинился ЛЭК. В жилом доме на проспекте Наставников, 43, корпус 1, литера А сетевой компании тоже до сих пор не передано необходимое оборудование.
Зато во Фрунзенском и Невском районах проштрафились энергетики. На объектах по улице Олеко Дундича, участок 1 (застройщик - ООО «Фирма «ЛЭК Истэйт») и западнее дома 37, корп. 1 по ул. Софийской (застройщик — ЗАО «Ленстройтрест»), введенных в эксплуатацию, прокуратура обнаружила факты ненадлежащего исполнения ОАО «Ленэнерго» своих обязательств.
«На улице Дундича мы выполнили все, что от нас требовалось, - ответили корреспонденту «Фонтанки» в пресс-службе ОАО «Ленэнерго». - И теперь просто ждем, когда застройщик пришлет нам заявку на подключение». Ситуация на Софийской улице сложнее — здесь необходимо проложить распределительные сети. «Мы сейчас ведем эту работу, но из-за морозов она замедлилась», - поясняют энергетики, но обещают, что до 31 марта проблема будет решена.
Как поясняют в «Ленэнерго», часть жилых домов, построенных в Петербурге за последние три года, перевести на схему постоянного электроснабжения в кратчайшие сроки попросту невозможно. «Разрешения на строительство и проектная документация были подписаны до 2006 года — то есть, до «распаковки» РАО ЕЭС. Обязательства по обеспечению электроэнергией принимало на себя «большое» «Ленэнерго», которое затем тоже «распаковали». Но все договоры отошли нам, «малому» «Ленэнерго», и мы — уже с нашими возможностями — должны их выполнять», - поясняют в «Ленэнерго». К тому же, напоминают энергетики, нельзя забывать и об экономическом кризисе, из-за которого была значительно сокращена программа строительства энергетических объектов. «Теперь вот и выискиваем возможности, как справиться при существующих мощностях и сетях», - разводят руками «сетевики».
Квартиры проданы, застройщик исчез
Обнаружены в городе и очередные факты двойных продаж строящегося жилья. Их выявила прокуратура Калининского района в ходе проверки деятельности ООО «Ключ», которое строит жилой дом на проспекте Науки, участок 1. Материал проверки направлен в УВД Калининского района для решения вопроса об уголовном преследовании виновных по ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).
Получить комментарии от руководства ООО «Ключ» невозможно. Номер телефона, который застройщик зарегистрировал во всех справочниках по недвижимости, не действителен. Заметим, что еще в августе 2009 года во время «инвентаризации» строек, которую эксперты «Бюллетеня недвижимости» проводили вместе с вице-губернатором Александром Вахмистровым, жилой дом на проспекте Науки признан замороженным. Никаких других объектов, числящихся за «Ключом», «Фонтанке» обнаружить не удалось.
Отправлено: 01.02.10 18:16. Заголовок: Застройщиков будут ш..
Застройщиков будут штрафовать за использование средств дольщиков не по назначению (01.02.2010)
За нецелевое использование средств дольщиков застройщиков будут штрафовать. На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, регламентирующий расходование средств при долевом строительстве. Если поправки будут утверждены, то строителям грозят штрафы от 400 до 500 тысяч рублей, пишет dp.ru.
Нецелевое использование денежных средств может обернуться для должностного лица административным штрафом в размере от 40 до 50 тыс. тысяч рублей или дисквалификацией на срок до трех лет. Юридическим лицам грозит штраф от 400 до 500 тыс. рублей.
Фактически, запрет на нецелевое использование средств содержится в 214-м федеральном законе. Однако законодательство не предусматривало никакой ответственности застройщика за нарушение этой нормы, отмечается в пояснительной записке.
Стоит отметить, в Петербурге в прошлом году было возбуждено 11 уголовных дел в отношении недобросовестных глав строительных компаний. Как отметили в ГУВД по Петербургу и Ленобласти, количество преступлений на рынке долевого строительства, несмотря на кризис, снижается. Так, в 2007 году было выявлено 35 подобных преступлений, а в 2008 году — 12.
Стоит отметить, прокуратура Петербурга составила рейтинг нарушений законов, допущенных строительными компаниями в 2009 году. В число нарушителей попали и лидеры рынка — например, компания ЛЭК, и «фирмы-однодневки».
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 01.02.10
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 03.02.10 10:34. Заголовок: «Маяк» показал путь ..
«Маяк» показал путь 2 февраля 2010
«НВ» продолжает следить за конфликтом между строительной компанией «Маяк» и крупнейшим в городе строительным холдингом – «Группой ЛСР», – на стороне которого выступает и «строительный блок» Смольного. Генеральный директор «Маяка» Дмитрий Астафьев – первый и пока что единственный из строительных руководителей, который решился в прессе рассказать о своих претензиях не только к влиятельным партнерам, но и к высокопоставленным строительным чиновникам. Прав Астафьев или его оппоненты, не нам судить, ведь даже эксперты, изучавшие состояние «спорного» жилого комплекса на Богатырском проспекте, 27, дают противоречивые заключения. Но в результате этого открытого конфликта в выигрыше оказались все нынешние и будущие дольщики Петербурга.
Напомним, на страницах нашей газеты глава «Маяка» заявил, что его подрядчик, Гатчинский ДСК, при возведении жилого комплекса «Приморский маяк» допустил грубейший брак, который угрожает безопасности всего дома, – панели оказались тоньше, чем предусмотрено проектом, кое-где отсутствовала арматура, плюс плохо были выполнены сварные швы. Подрядчик не отрицал полностью своей вины – были экспертизы, суды, мировое соглашение, частичное признание и переделка брака, но в итоге все свелось к деньгам. «Маяк» отказывался оплачивать работы, которые, по мнению Дмитрия Астафьева, были выполнены не в полном объеме. Подрядчики же утверждали, что у «Маяка» просто нет денег или он не желает их платить. Этой же позиции придерживался и вице-губернатор Роман Филимонов.
На недавнем брифинге для прессы и последовавших за ним заседаниях «строительный» вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов и председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко официально заявили, что отныне они будут требовать внесения в договоры застройщиков с городом дополнительных условий, гарантирующих права дольщиков, и отслеживать «в ручном режиме» ситуацию на всех проблемных адресах. Конечно, главным объектом контроля станет строящийся жилой комплекс «Маяка» – ради него все и затевалось, – но «за компанию» Смольному придется контролировать и другие проблемные объекты. Это огромный прогресс, ведь до того как Дмитрий Астафьев решился «вынести сор» из строительной избы, официальная позиция властей сводилась к «невмешательству в коммерческое споры». А если вмешиваться все же приходилось – решения принимались за плотно закрытыми дверями.
Брифинг председателя комитета по строительству, а также главы службы Госстройнадзора Александра Орта, генерального директора «Группы ЛСР» Игоря Левита, представителя Гатчинского домостроительного комбината был созван специально для того, чтобы дать ответ на претензии Дмитрия Астафьева, высказанные на странницах «НВ». И это первый за последние 20 лет случай, когда и чиновники, и руководители крупных компаний публично отвечали на критику и давали подробные комментарии.
Увы, брифинг свелся к «избиению» «Маяка». Так, по словам генерального директора «Группы ЛСР» (куда входит «Гатчинский ДСК») Игоря Левита, все выявленные недостатки на объекте, которые можно было ликвидировать до наступления тепла, были устранены, но долг «Маяка» Гатчинскому ДСК на сегодня составляет 70 миллионов рублей. Глава Госстройнадзора, который проводил экспертизу жилого комплекса, Александр Орт заявил, что «объект безопасен для дальнейшего завершения строительства. Проверочные расчеты не выявили недостатков проектной документации, влияющих на прочность и устойчивость конструкций здания».
Еще более категоричен был вице-губернатор Роман Филимонов: – Наша позиция по отношению к генеральному директору ООО «Маяк» остается прежней. Мы не верим в эффективную работу его команды, что подтверждается проверкой, проводимой прокуратурой Центрального района. В целях экономии времени мы выбираем путь достройки дома, но при условии тотального, жесткого контроля деятельности застройщика.
«Жесткий контроль» был установлен – прямо на строительной площадке «Приморского маяка» состоялось заседание рабочей группы – чиновников, застройщика, подрядчиков. Они своими глазами увидели и ход работ, и финансовые вопросы обсудили.
– Генеральный директор компании «Маяк» согласился с нашими требованиями наладить нормальную работу с подрядчиками, возобновить деятельность на объекте по существующему проекту и прекратить все судебные разбирательства. Эти решения поддержали и представители подрядчиков, – подвел итог встречи вице-губернатор Роман Филимонов.
Гендиректор «Маяка» Дмитрий Астафьев сообщил «НВ», что он тоже удовлетворен принятым решением и надеется, что подрядчики выполнят принятые на себя обязательства. Ведь, контролируя «Маяк», чиновники будут следить и за его партнерами.
Уделив столь пристальное внимание конфликтному «Маяку», установив за его объектами постоянный надзор, строительные чиновники сейчас просто обязаны принять аналогичные меры и к другим проблемным стройкам, ведь жалобы и запросы дольщиков поступают с десятков адресов. И власть взяла на себя соответствующие обязательства.
– Мы никогда не отказываем в помощи, но для усиления влияния на проблемных застройщиков планируем вносить в инвестдоговоры дополнительные условия, направленные на исполнение ими 214-го закона и обеспечивающие прозрачность их деятельности, – пообещал Роман Филимонов. Именно ради такого результата «НВ» и следило за борьбой «Маяка». Решения, которых так долго ждали дольщики Петербурга, приняты благодаря публичной дискуссии и тому, что нашелся человек, взявший на себя смелость ее начать.
между тем… Наказать строителей-бракоделов можно В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступает все больше исковых заявлений от товариществ собственников жилья (ТСЖ) с требованиями к застройщикам устранить недоделки и брак в их домах. И хотя строительные огрехи чаще всего видны невооруженным взглядом, выиграть дела, а тем более добиться исполнения решений суда товариществам нелегко.
Недавно закончилась мировым соглашением судебная тяжба между ТСЖ «Богатырский, 28» и ЗАО «Строительный трест». Судебное дело тянулось годы, но в итоге застройщик решил удовлетворить требования жильцов – усилить конструкции и фундамент здания. При этом строительная компания виновной себя не считает – там утверждают, что дом строился в соответствии со строительными нормами и правилами, беда лишь в том, что случайно попались некачественные стройматериалы.
Успешным оказался и иск против компании «ЛЭК» по поводу жилого комплекса на Петроградке со звучным названием «Цезарь». Правда, руководство ЛЭК само «подставилось» – представители компании не явились на судебные слушания, а представители ТСЖ доказали, что заверения компании «решить все миром» были ложными. В итоге решение было вынесено в пользу истца.
Но по статистике до 80 процентов судебных исков ТСЖ остаются для них безрезультатными. Или суд оставляет иск без удовлетворения, или застройщик-бракодел к моменту суда обанкротился, или застройщики просто не выполняют решений суда. А нередко и сами ТСЖ, обессилев от бумажной волокиты, сходят с дистанции. Как же помочь ТСЖ найти управу на строителей, которые не хотят расплачиваться за собственные огрехи?
прямая речь Александр Аскеров, начальник юридической службы «Группы компаний ЮАП СПб»: – ТСЖ обязательно должны вооружиться помощью профессиональных юристов, которые знают, какие именно документы потребуются для ведения дела. Многие проигрывают суд только из-за недостаточной подготовки, а рассматриваться в суде дело может только один раз. Одна из частых тем в судах – взыскание с застройщика задолженности за работу, выполненную за него силами самих ТСЖ. Это – сложная, но выполнимая работа с судебными приставами-исполнителями, вплоть до ареста имущества застройщика. Решением задач с домами, где обнаружены строительные недостатки, должны заниматься госорганы. Тот же Госстройнадзор, который дает разрешение на ввод в эксплуатацию. Если разрешение было дано – предполагается, что строительство завершено и общедомовых проблем просто не существует. Представителей этой структуры необходимо вызывать на суд в качестве соответчиков.
Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург»: – Часто, чтобы захватить управление построенным домом, застройщик сам формирует ТСЖ, а эта организация специально скрывает строительные недоделки. Когда же жильцы это наконец распознают и формируют новое ТСЖ, срок исковой давности, как правило, уже истекает. Я настоятельно рекомендую жильцам изначально брать управление ТСЖ в свои руки. Но, к сожалению, это не всегда возможно. Потому что многие покупают квартиры по ипотеке. В этом случае что-то оформлено на банк, что-то на застройщика. Проходит время, пока жильцы получат право собственности. А в этот период застройщик может злоупотреблять своим положением.
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»: – Мне, как председателю ТСЖ, известны все огрехи строительства в доме, где я живу. В суд мы не обращались ни разу. По мелким недочетам судиться бессмысленно. А в крупных (говорю как строитель) – застройщики бывают и не виноваты. Вина зачастую лежит на монополистах, которые не выполнили обязательства по подключению к сетям. И пока еще не работает институт саморегулирования. «Обиженные» ТСЖ имеют право обращаться в СРО (саморегулируемые организации), у которых есть рычаги воздействия на строительные компании – вплоть до лишения их права работать на рынке. Но, например, в нашу СРО пока не было ни одного такого обращения.
"СУ-155" выиграла аукцион Министерства обороны на 3,1 млрд рублей
По результатам прошедшего сегодня открытого аукциона Министерство обороны РФ приобретает у группы компаний "СУ-155" 1412 квартиры в Твери, Костроме, Нижнем Новгороде, Калуге, Калининграде и Ярославле.
Общая площадь приобретаемого Министерством обороны жилья составит 97 тыс. 326 кв м. Общая стоимость лотов составила 3 млрд 135 млн 938 тыс. рублей.
В Твери (лоты 1-7) Минобороны приобретает 601 двухкомнатную и трехкомнатную квартиры. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м.
Во Владимире (лоты 13, 14) – 304 квартиры. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых во Владимире квартир – 20 тыс. 631 кв.м.
В Костроме (лоты 11,12) – 200 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Костроме квартир – 13 тыс. 363 кв.м.
В Нижнем Новгороде (лот 9) – 200 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Костроме квартир – 13 тыс. 948 кв.м.
В Калининграде (лот 8) – 38 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Калининграде квартир – 13 тыс. 948 кв.м.
В Ярославле (лот 10) – 69 квартир. Площадь двухкомнатных квартир от 36 до 63 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир от 62 до 97 кв.м. Общая площадь приобретаемых в Ярославле квартир – 4 тыс. 416 кв.м.
Все квартиры передаются Министерству обороны с муниципальной отделкой.
Это не первый в этом году аукцион Министерства обороны, в результате которого заключаются контракты на приобретение квартир, построенных "СУ-155". В середине января по результатам открытого аукциона Министерство обороны РФ приобрело для своих нужд у группы компаний "СУ-155" 622 квартиры в Калуге.
В качестве лотов были выставлены 432 двухкомнатных и 190 трехкомнатных квартир в 6 корпусах микрорайона Правобережье, возводимого "СУ-155". Стартовая цена квадратного метра составила 30 тыс. рублей. Общая стоимость лотов составила около 1,27 млрд рублей. Общая площадь передаваемого Министерству обороны жилья составит 42 249 кв.м.
"СУ-155" на протяжении нескольких лет является крупнейшим участником социальных программ Министерства обороны РФ по обеспечению жильем военнослужащих. В 2009 году "СУ-155" передала семьям военнослужащих 122 квартиры в Иванове, 60 квартир в Туле и 74 квартиры в Твери. Ранее, в 2007 году, менее чем за год строители "СУ-155" возвели по поручению правительства Москвы более 260 тыс. кв. м жилья для военных в Щербинке.
А в сентябре 2006 года "СУ-155" передала Министерству обороны РФ, согласно президентской программе строительства жилья для военнослужащих "15 + 15", первые дома в московском Кожухово. Кроме того, в 2009 году группой компаний были заключены контракты на строительство для Минобороны 244 квартир общей площадью 17 454 кв.м в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде, Калуге и Кстове.
цитата: Общая площадь приобретаемого Министерством обороны жилья составит 97 тыс. 326 кв м. Общая стоимость лотов составила 3 млрд 135 млн 938 тыс. рублей.
Отправлено: 11.02.10 13:08. Заголовок: савелий пишет: СУ -..
савелий пишет:
цитата:
СУ -155 СКИДЫВАЕТ КВАРТИРЫ НА 25-30% ДЕШЕВЛЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ, ТО ЕСТЬ ПО СЕБЕСТОИМОСТИ. ЗНАЧИТ ДЕНЕШЕК НЕТ СОВСЕМ
савелий , ну и где логика? Дешевле рыночной цены - НЕ значит по себестоимости (тем более, что иногда маржа от себестоимости составляет более 100%), а учитывая объёмы, даже при невысокой рентабельности с квадрата в общем-то выходит совсем неплохо. Следовательно, Ваш вывод: савелий пишет:
цитата:
ЗНАЧИТ ДЕНЕШЕК НЕТ СОВСЕМ
не совсем корректен. Не надо нагнетать...итак не всё отлично...
Дешевле рыночной цены - НЕ значит по себестоимости (тем более, что иногда маржа от себестоимости составляет более 100%)
СУ-155 несколько раз ОФИЦИАЛЬНО заявили, что работают с маржой 10-15%. А тут скидка (см. выше) от рыночной цены 30%! То есть налицо прямые гигантские убытки. А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
СУ-155 несколько раз ОФИЦИАЛЬНО заявили, что работают с маржой 10-15%. А тут скидка (см. выше) от рыночной цены 30%! То есть налицо прямые гигантские убытки. А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
Позвольте с Вами не согласиться. Уровень официальной прибыли и уровень реальной прибыли - это большая разница!
Давайте посчитаем. Итак, "СУ-155": - вкладывает деньги в новые участки под строительство в разных городах России (на которых, кстати, еще ничего не строит!). Каждый год этих участков становится всё больше и больше, растёт количество новых городов; - оплачивает аренду этих самых участков; - регулярно официально объявляет о покупках крупных объектов инфраструктуры (то это бетонный завод, то это оконный завод, то завод металлических изделий и т.д.); - вкладывает средства в модернизацию вышеуказанных объектов инфраструктуры; - наконец, "бегает от налогов", переводя деньги за несуществующие работы и услуги (вспомните недавние изъятия документов из их центрального офиса. Кстати, дело еще не закрыто!); - выплачивает миллионные бонусы акционерам и топ-менеджерам.
Заметьте - это только крупные вложения-расходы "СУ-155"! Существуют еще и мелкие "инвестиции", "вложения" и другие приёмы снижения налогооблагаемой базы.
И вот после всех этих манипуляций с налогооблагаемой базой, "СУ-155" показывает в налоговой отчетности 10-15% прибыли и плачет о низкой доходности. Ай-ай-ай, как нехорошо обманывать! Уровень реальной прибыли (которую "СУ-155" так ловко прячет от окружающих), я думаю вы легко сможете посчитать сами.
P.S. А в это время дольщикам разных городов России менеджеры ГК "СУ-155" вешают лапшу на уши, рассказывая, какое тяжелое положение в стране, как тяжело с деньгами и вообще непонятно, как они еще умудряются строить. А может, топ-менеджерам "СУ-155" просто не нужно выводить деньги дольщиков со своих расчетных счетов в разные "проекты"? Тогда, может, и дома будут строиться быстрее? Да и качественнее...
Отправлено: 11.02.10 22:03. Заголовок: Начальник пишет: Ит..
Начальник пишет:
цитата:
Итак, "СУ-155": - вкладывает деньги в новые участки под строительство в разных городах России (на которых, кстати, еще ничего не строит!). Каждый год этих участков становится всё больше и больше, растёт количество новых городов; - оплачивает аренду этих самых участков; - регулярно официально объявляет о покупках крупных объектов инфраструктуры (то это бетонный завод, то это оконный завод, то завод металлических изделий и т.д.); - вкладывает средства в модернизацию вышеуказанных объектов инфраструктуры; - наконец, "бегает от налогов", переводя деньги за несуществующие работы и услуги
Ага только все это делается на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ. СМ. новости на сайте су-155 http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1775 Большой объем оборотов НЕ ЗНАЧИТ большой прибыли. Цифры взяты из реальных строек из достоверных источников :В регионах типа Твери, Калининграда и т.п. .стоимость Строительно-монтажных работ не менее 15 тыс. руб. за м2 ПЛЮС аренда земли еще 5 тыс. на м2 (готового жилья) ПЛЮС подключение ВСЕХ сетей еще около 5 тыс. на м2 (готового жилья). Не забывайте про ЧИНОВНИКОВ -это еще 5 тыс. руб. ПЛЮС обслуживание кредитов - еще 5 тыс. руб на м2.ИТОГО СЕБЕСТОИМОСТЬ ГРУБО 35 ТЫС. РУБ ЗА М2. ПРИ ЭТОМ ОНИ ПРОДАЛИ ГОСУДАРСТВУ ЖИЛЬЕ ЗА 32 ТЫС. руб. ЗА М2 . ИТОГО работают в убыток на 10% миниум. Цифры взяты из реальных строек. А ПРОДАЖ В СУ-155 ОЧЕНЬ МАЛО: единичные квартиры продаются в Питере, Москве-так что деньги дольщиков они уже ДАВНО профукали
Отправлено: 11.02.10 22:31. Заголовок: Да что все к карману..
Да что все к карману Су прицепились, все волнуемся как бы строители прибыль получали. Главное успеть собственность получить до того как они обанкротятся. еще бы годик продержались, дальше хоть трава не расти
А Вы реально верите новостям? Я Вам завидую...я вполне серьёзно - сидишь себе, ничего не делаешь, ничего не ищешь - тебе итак всю правду рассказывают и показывают...в новостях. А я-то по глупости своей всю жизнь не на новости смотрел, чтобы узнать реальное положение дел в компании, а на финансовую отчётность компании (в идеале - на управленческую, т.к. бухгалтерская не всегда отражает реальность, особенно, в строительстве). Смею Вас заверить, что кредитные деньги направляются не совсем и не всегда туда, куда Вы думаете, за счёт них гасятся уже имеющиеся кредиты, гасятся облигационные займы, осуществляются финансовые вложения, как краткосрочные, так и долгосрочные, приобретаются внеоборотные активы. Кредиты также позволяют компании предоставлять отсрочки покупателям, что позволяет повысить конкурентоспособность компании и увеличить долю на рынке (широко применяется при агрессивной политике по захвату рынка), а также осуществлять предоплаты поставщикам и подрядчикам, благодаря чему можно существенно снизить стоимость их товаров, работ, услуг, и, соответственно, снизить себестоимость и повысить прибыли (при превышении экономии на предоплатах над размером процентов по кредитам). И многие другие приятные "полезности" можно осуществлять за счёт кредитных денег - в том числе и те, что перечислил Начальник (премии и бонусы, например). Но раз уж Вы поклонник новостей - попробую удовлетворить Ваш информационный голод новостью с авторитетнейшего сайта СУ: 28.01.2010 В 2009 году “СУ-155” вдвое сократила кредитный портфель В 2009 году Группа компаний "СУ-155" вдвое сократила кредитный портфель, включая выплату по облигационному займу, и вышла на объем кредитной задолженности в 23 млрд. рублей.
На январь 2009 года кредитный портфель компании составлял 25 млрд. рублей. В течение 2009 года "СУ-155" привлекла на строительство еще порядка 20 млрд. рублей, включая кредит Банка Москвы на 14,9 млрд. рублей. В конце года "СУ-155" выплатила данные кредиты и, фактически, сократила кредитный портфель в 2 раза. Таким образом, на январь 2010 года объем кредитной задолженности составляет 23 млрд. рублей.
Шоб я так жил!!! СУ все инвестиции, по Вашим словам, шлёпает за счёт заёмных средств, при этом задолженность по кредитам сокращается...
савелий пишет:
цитата:
Большой объем оборотов НЕ ЗНАЧИТ большой прибыли.
А это к чему? Кто-то утверждал обратное? савелий пишет:
цитата:
Цифры взяты из реальных строек из достоверных источников :
Может быть Ваши источники и являются достоверными, но есть в России такой немаловажный фактор, как административный ресурс у компании. Слышали про такой? С ним, кстати, у СУ проблем как раз таки и нет...
савелий пишет:
цитата:
А ПРОДАЖ В СУ-155 ОЧЕНЬ МАЛО: единичные квартиры продаются в Питере, Москве
Ну-ну, опять же, благодаря Вашему любимому источнику - новостям: 20.01.2010 «СУ-155» сдала рекордные 1,5 миллиона кв. м. жилья в 2009 году
В 2009 году ГК «СУ-155» сдала 1 млн. 510 тыс. кв. м. жилья. Из них 460 тыс. кв. м. компания построила в регионах, и 1,05 млн. кв. м. в Москве и Московской области.
В 2008 году общий объем возведенного «СУ-155» жилья составил 1 млн. 394 тыс. кв. м., их них в регионах - 220 тыс. кв. м. жилья. С 2001 по 2008 год объем возводимого «СУ-155» жилья вырос с 530 тыс. до 1,4 млн кв.м. http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1773
Вот непруха - говорили мне в детстве - учи математику...Ну никак у меня не сходится - где же тогда эти млн.метров, если продают они единицы - в продаже на сайте, как ни странно, даже и трети оставшихся после продаж "единиц" нету - наверное, для себя припасли...
савелий пишет:
цитата:
А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
ну-ну, не знаю, какой у Вас достоверный источник, но мне достаточно доступа к управленческой финансовой отчётности всего лишь одной питерской строительной компании, чтобы проигнорировать Ваши глубокие обоснованные советы забыть про сказки про 100%-ую маржу.
В общем-то, Ваш первый вывод поражает инновационной мыслью - если компания строит и продаёт в убыток (даже если это и так), то денежек нет совсем... То есть, если денег нет - нужно срочно брать убыточные заказы. Это просто прорыв в сфере антикризисного управления. Нобелевкой попахивает, никак не меньше...
Вы извините, но продолжать этот пустой разговор с Вами на данную тему со ссылкой на новостные ленты далее не считаю интересным и полезным...
«Маяку» оставили участки на очень жестких условиях
11.02.2010
Проекты постановлений о завершении строительства многоквартирных домов, застройщиками которых выступает ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «Маяк», согласованы, сообщает пресс-служба вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова.
Согласно поправкам к инвестиционным договорам, заключаемым между КУГИ и застройщиками, профильные комитеты будут осуществлять строгий контроль за соблюдением строителями федерального закона, в первую очередь, ФЗ-214. Так, застройщики обязаны предоставить на утверждение в комитет по строительству график производства строительных работ. И только после его утверждения КУГИ внесет изменения в инвестдоговоры, и, соответственно, у застройщиков появится право обращаться в Службу Госстройнадзора и экспертизы за продлением разрешения на строительство. В случае уклонения застройщиков от исполнения своих обязанностей - постановления о продлении сроков будут отменены. В случае несоблюдения графика производства строительных работ - КУГИ вправе обратиться в суд за расторжением инвестдоговоров.
Кроме того, КУГИ получает право в одностороннем порядке разорвать договор при несоблюдении девелоперами определенных условий. Например, если застройщик не внес изменения в проектную декларацию или привлекает денежные средства дольщиков не по 214 закону (статьи 3 и 4). Нарушениями также могут быть признаны: если застройщик не предоставит ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, или не уведомит дольщиков за два месяца о том, что строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок.
Однако, ни ООО «Маяк», ни ООО «ЛенСпецСтрой» не смогут привлекать средства дольщиков до тех пор, пока проекты постановлений не будут утверждены городским правительством. В противном случае, привлечение средств по объектам, на которые нет разрешений на строительство, будет считаться фактом нарушения федерального законодательства.
«Такие жесткие требования в адрес строительной компании в Петербурге выдвигаются впервые», - отметил вице-губернатор Филимонов.
Напомним, в аренде у компании «Маяк»- "Ленспецстрой" находятся 5 земельных участков: Мебельная ул., участок 3 (западнее пересечения с Туристской ул.) Мебельная ул., участок 4, 6, 7, 8 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.). По всем этим адресам заявлено строительство многоквартирных жилых домов. Сроки завершения всех строительных объектов нарушены.
Отправлено: 13.02.10 00:03. Заголовок: N&T пишет: Вот ..
N&T пишет:
цитата:
Вот непруха - говорили мне в детстве - учи математику...Ну никак у меня не сходится - где же тогда эти млн.метров, если продают они единицы
Дак Вы не в курсе - 80% жилья СУ-155 НЕ ПРОДАЕТ ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ ЧАСТНИКАМ, а продает по В 2 РАЗА ЗАНИЖЕННОЙ цене минобороне, расселенцам и т.п.N&T пишет:
цитата:
но есть в России такой немаловажный фактор, как административный ресурс у компании.
В Питере и регонах России никакого административного ресурса у Су-155 нет: стройка на арендованной по рыночной цене земле, те же взятки в стандартном объеме (уж поверьте ). Вы начитались интернета или не знаете що це таке "административный ресурс". Вот у ЛСР в Питере есть таковой (вицегубернатор в руководстве...) Разговор, действительно бессмысленен - молитесь на СУ-155 авось не кинут
Губернатору Валерию Шанцеву будет направлено представление Счетной палаты по поводу несоблюдения законодательства при переселении жителей из ветхого фонда. Накануне Нового года коллегия Счетной палаты под руководством Сергея Степашина рассматривала целый ряд претензий к руководству Нижегородской области по поводу расходования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета. Хотя сроки сдачи жилья были нарушены, региональные власти оплачивали работы и не пытались взыскивать со строителей неустойки по контрактам.
Отдельных выводов Счетной палаты удостоился один из губернаторских заместителей. Как говорится на официальном сайте ведомства, в нарушение федерального законодательства «в состав котировочной комиссии был включен высокопоставленный чиновник правительства Нижегородской области, являющийся лицом, заинтересованным в результатах размещения заказа и заключении контрактов с определенной фирмой. Таким образом, был допущен конфликт интересов на государственной службе. Соответствующие меры по урегулированию конфликта интересов приняты не были». Судя по аудиторским документам, этим чиновником является заместитель губернатора по строительству Валерий Англичанинов. До своего назначения в нижегородское правительство он работал генеральным директором столичной строительной компании СУ-155. После его перехода на государственную службу в Нижегородской области была создана дочерняя СУ-155 фирма «Нижегородкапстрой», быстро ставшая крупнейшей строительной компанией в регионе. Одним из ее соучредителей, владельцем блокирующего пакета, выступило областное правительство. По данным Счетной палаты, Англичанинов является аффилированным лицом этой же фирмы, поскольку учрежденная им коммерческая компания «Ванаг» владеет долей ООО «Росстрой-НН» – основного акционера «Нижегородкапстроя». И хотя, как и требует закон, вице-губернатор передал свои доли в бизнесе в доверительное управление, срок действия доверительного договора, по данным экспертов Счетной палаты, истек еще в 2006 году и не был продлен.
В качестве заместителя губернатора по строительству Валерий Англичанинов был одним из членов котировочной комиссии при размещении областных строительных заказов для расселения ветхого фонда. Победителем в запросе котировок оказался признан, в частности, тот же самый «Нижегородкапстрой».
Теперь эта компания нарушает сроки сдачи жилья. Губернатор Валерий Шанцев, встречаясь с жителями недостроенных квартир, объяснил задержку мировым финансовым кризисом. «Такой кризис бывает раз в 100 лет», – урезонил граждан глава области. Однако, по данным Счетной палаты, этот контракт (253 квартиры на сумму 434,5 млн. руб.) заключен областным правительством «при строительной готовности домов существенно ниже 70%» – минимальной планки, предусмотренной законодательством для подобных закупок.
Этот же проект «Нижегородкапстроя» из-за срыва обязательств, кстати, заинтересовал и областное Законодательное собрание. Было начато депутатское расследование. Однако руководство «Нижегородкапстроя» пока не предоставило рабочей группе Заксобрания информацию о своей деятельности.
Отправлено: 14.02.10 15:28. Заголовок: Начальник пишет: за..
Начальник пишет:
цитата:
заместитель губернатора по строительству Валерий Англичанинов. До своего назначения в нижегородское правительство он работал генеральным директором столичной строительной компании СУ-155
http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1782. Да уж от Нижн. новгорода до Питера - 2 мин. пешком А причем тут Ангичанинов и Питер, Тверь, Калининград, Владимир, Кострома, Ярославль? Кстати Англичанинов перестал быть ген.директором Растроя еще в 2005 году. Начальник пишет:
цитата:
Вы, случаем, не на "РосСтрой" ("СУ-155") работаете? Может у Вас там друзья или родственники?
А Друзья у меня- в КрИмле, родственники - в прОвительстве
Стройкомпания «Пионер» будет судиться с «Ленэнерго»
Квадрат.ру 15.02.2010
Компания «Пионер» подала в суд иск на "Ленэнерго". Застройщик требует, чтобы энергетики возместили убытки и заплатили проценты «за пользование чужими средствами» . Всего — около 28 млн рублей, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
В сентябре 2007 года «Пионер» и «Ленэнерго» заключили договор, в соответствии с которым застройщик обязался заплатить, а монополист — «присоединить энергоустановки к сетям» к сентябрю 2009 года. Строители перечислили 182,5 млн рублей, но электричество на площадки до сих пор подается от дизель-генераторов.
Затраты, по словам руководителей «Пионера», составляют 3-4 млн рублей в месяц. При подключении от сетей — около 500 тысяч рублей. «Не только работы по подключению — даже проект еще не выполнен, — возмущается директор петербургского направления ГК «Пионер» Юрий Грудин. - В 9-м квартале района Шувалово-Озерки ситуация критическая. Несколько домов уже построены (застройщик — «Пионер»), другие будут сданы в этом году («ЮИТ-Лентек», «Прагма») — а сетей нет!».
По словам заместителя председателя комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрея Сорочинского, 469 жилых домов в Петербурге подключены по временной схеме. Но в 335-ти ситуация «зависла» по вине строителей. В 133 случаях, по данным комитета, действительно виноваты энергетики. Андрей Сорочинский признал, что у «Ленэнерго» есть серьезные проблемы, а город, хоть и владеет 25% акций, эффективных рычагов влияния на монополистов не имеет.
Стоит отметить, что петербургская прокуратура, проверив в 2009 году работу питерских застройщиков, пришла к выводу, что не всегда строители нарушают закон — зачастую «Ленэнерго» не торопится исполнять свои обязательства по договорам.
Отправлено: 15.02.10 19:58. Заголовок: Начальник пишет: эф..
Начальник пишет:
цитата:
эффективных рычагов влияния на монополистов не имеет
Так было раньше. Когда у ОАО "Ленэнерго" в договорах оплата производилась после подключения. Теперь в основном во всех договорах есть авансовые платежи на которые их субподрядчик может производить строительство ТП (БКТП) или реконструкцию существующих ТП. Каждый год придумываются новые законы, тарифы Я думаю Андрей Валентинович исправит ситуацию, ведь не зря каждый месяц проводятся совещания по подключения домов к сетям электроснабжения.
Отправлено: 17.02.10 15:26. Заголовок: Фондом имущества за ..
Фондом имущества за 400 миллионов проданы два участка в Приморском районе 17.02.2010 12:37 Больше 400 миллионов заработал сегодня город на продаже двух участков под жилищное строительство в Приморском районе.
Как сообщает корреспондент "Фонтанки" из Фонда имущества, территории на пересечении улиц Оптиков и Туристов площадью 14 419 и 5 340 ушли по цене 310 и 116 миллионов рублей соответственно. Первый участок купила компания ООО "Городская перспектива", входящая в "Сетл Групп", второй - фирма "Альбатрос".
По мнению участников торгов, второй покупатель действовал в интересах более крупного игрока рынка недвижимости.
Торговавшиеся также отметили, что столь высокие цены стали результатом дефицита участков на рынке Петербурга. В 2009-м году город почти не выставлял на продажу землю под жилье, так как на нее почти не было спроса. Сейчас же рынок восстанавливается.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко отметил, что ближайший аукцион по продаже земли состоится 3 марта. На торги будут выставлены территории в Красногвардейском районе.
Строители высказали недоверие к официальным данным Комитета по строительству – итогам сдачи жилых домов в 2009 году. Чиновники утверждают, что застройщики виноваты сами: комитет аккумулирует сведения об объемах сдачи, полученные от конкретных юридических лиц, и не отслеживает их аффилированность.
В конце января Комитет по строительству Санкт-Петербурга обнародовал списки девелоперов с данными по количеству введенного в 2009 году жилья. По показателям комитета, в прошедшем году сдано 187 домов на 36 756 квартир общей площадью 2 284 251,6 кв. м, кроме того, на семи объектах (731 квартира) площадью 56 549,5 кв. м проведена реконструкция, индивидуальное жилищное строительство составило 1 423 объекта (индивидуального дома или квартиры) на 262 381,8 кв. м.
Больше всего жилья построено в Приморском районе города – 573 594,9 кв. м, в Красносельском – 444 625,5 кв. м и в Московском – 239 521,8 кв. м. Всего в 2009 году строительство и реконструкцию жилых домов вели 84 организации строительного комплекса.
Как и ожидалось, крупнейшим девелопером на петербургском рынке в кризисный год стал сам комитет, который сдал в эксплуатацию 640 556,5 кв. м жилья. Среди частных компаний тройка лидеров такова: ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» (240 262,5 кв. м), ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (149 777,9 кв. м) и ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» (84 204,3 кв. м). Еще пять компаний сдали от 59 до 41 тысячи «квадратов»: ОАО «Авангард», ООО «Стройкорпорация «Элис», ЗАО «Строительная компания «Темп», ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» (ООО «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс»), ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой». Следующие крупные застройщики вообще не вошли в топ-десятку: ЗАО «Строительный трест» – 11-е место с 39 003,4 кв. м; ООО «ГДСК Инвест Приморский» (входит в группу ЛСР) – 12-е место с 37 392,8 кв. м, а ООО «Сэтл Сити» – на 15-м месте с 33 266,2 кв. м. И две крупные фирмы – «Ленстройтрест» и Группа компаний «ЦДС» – не попали даже в двадцатку.
Крайние
Участники рынка говорят, что в 2009-м власти достаточно жестко подошли к приемке домов. «Показатель ниже 2008 года, что вполне объяснимо. Помимо влияния пресловутого кризиса и его последствий на объем строительства, нужно отметить и ужесточение условий приемки объектов городом в этом году. «Наевшись» скандалами, возникавшими из-за того, что чиновники закрывали глаза на недоделки и недочеты в предыдущие годы, город стал более осмотрительно подписывать акты приемки жилых объектов. Такому подходу нельзя не радоваться с точки зрения повышения качества конечного продукта. Однако на фоне этой бдительности особенно обострилась давняя проблема отношений с монополистами, главным образом, с «Ленэнерго» и ГУП ТЭК, которые далеко не всегда выполняют свои обязательства по договорам с застройщиками и не обеспечивают необходимого для приемки здания постоянного подключения к электроэнергии и теплу. В результате пострадали многие дольщики, не дождавшиеся запланированной сдачи своих домов к концу 2009 года из-за недобросовестности монополистов, несмотря на 100%-ную строительную готовность объектов», – говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Прослезившиеся
Претензии застройщиков к достоверности информации начались сразу после публикации этого списка. Причем претензии высказывались не к Комитету по строительству, а к изданиям, которые этот список опубликовали. Так, по мнению директора по рекламе и PR объединения «Строительный трест» Нэлли Измозик, утверждение о том, что в десятку ведущих застройщиков города не вошло объединение «Строительный трест», не соответствует действительности. «Ссылаясь на информацию, предоставленную Комитетом по строительству, вы не учли, что в объединение «Строительный трест» входит несколько самостоятельных организаций, выполняющих функции заказчика, застройщика и генерального подрядчика на строительстве различных объектов. Помимо ЗАО «Строительный трест», это ЗАО «Ленжилстрой», ООО «Кудрово-Град», ООО «Северный парк», ГСО «Север», ГСО «Запад» и другие организации», – возмущается в официальном письме на бланке ООО «СТ Недвижимость» (компания также входит в объединение) госпожа Измозик. По ее версии, объединение сдало 137 тыс. кв. м недвижимости, поэтому претендует на вхождение даже не в десятку, а в тройку ведущих застройщиков.
В похожей ситуации, правда, без особых претензий, оказалась группа Setl City, которая в прошлом году сдавала дома силами двух юридических лиц (ООО «Сэтл Сити» и ОАО «Авангард») и, таким образом, могла зачислить в свой актив 91,6 тыс. кв. м.
А вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов заявил: «Очевидно, что для корректного подведения итогов работы застройщиков за год необходимо учитывать не только те объекты, которые строились непосредственно управляющими компаниями и холдингами, но и те, которые строились аффилированными структурами этих компаний и их дочерними предприятиями. А для более точной оценки деятельности застройщиков, думаю, нужно считать и то строительство, которое велось с участием долевого финансирования. Конечно, сделать это достаточно сложно, поэтому при подведении итогов возникает разница в расчетах. Одни цифры указаны в документах, представленных городским Комитетом по строительству, и совсем другие – в документах компаний».
Общественность им поможет?
Как пояснили визитерам из «Бюллетеня Недвижимости» в Комитете по строительству, итоговые цифры – это статистические данные по конкретным юридическим лицам, и отслеживать, кому какая компания принадлежит, не есть обязанность чиновников. Тем более что в большинстве случаев сами застройщики чаще всего не раскрывают сведений о том, кому и в каких долях принадлежит фирма, кроме публичных компаний, которых в Петербурге всего пять. В лучшем случае на сайте компании говорится о том, что та или иная строительная фирма входит в группу или объединение, но никаких документов, подтверждающих этот факт, при этом обычно не приводится. По словам Тараса Кручинина, заместителя генерального директора ИСК «Сфера», создавая отдельные юрлица под строительство конкретных объектов, застройщики пытаются застраховаться от недобросовестной конкуренции: «По 214-му закону дольщик в любой момент может потребовать деньги назад и в случае задержки с их получением арестовать площадку или другие активы застройщика в обеспечение иска. Создавая отдельные компании, можно попытаться оградить себя от претензий ко всему холдингу». Но он считает, что эта защита – мнимая. «Это как вопрос, брать ли в дырявую лодку спасательный круг или отремонтировать ее. Лучше подходить к такому вопросу комплексно», – советует господин Кручинин.
Помощь в разрешении конфликта готово оказать СРО НП «Объединение строителей СПб». Алексей Белоусов заявил: «Для НП «Объединение строителей СПб» как для организации, членами которой являются крупнейшие застройщики города, важно, чтобы подобных разночтений не происходило. Поэтому нами создана аналитическая группа, занимающаяся изучением показателей деятельности компаний – членов объединения. Группа будет готовить статистическую информацию о деятельности участников СРО в течение всего года».
Отправлено: 17.02.10 18:06. Заголовок: Дом, который отменил..
Дом, который отменили
Аргументы и факты - Нижний Новгород 17 февраля 2010 г.
Больше года нижегородцы из ветхого и аварийного фонда сидят на чемоданах, готовясь со дня на день перебраться в новый микрорайон Печёрская гряда. Но те немногие семьи, которым всё-таки это удалось, нельзя назвать счастливчиками…
Мало того что застройщик постоянно сдвигает сроки сдачи домов в эксплуатацию, на прошлой неделе администрация Нижнего Новгорода отменила разрешение на ввод жилого здания по ул. Богдановича, выданное в декабре 2008 года.
Оказывается, дом № 2 по ул. Богдановича, где уже проживали люди, был непригоден для создания семейного очага. Помимо мелких неприятностей (промерзания стен, щелей в пластиковых окнах, проблем с отоплением - температура не поднималась выше +15 0) в доме не проверили системы пожаротушения, дымоудаления, вентиляции. Хватились только тогда, когда от собственников квартир посыпались жалобы. Но это ещё полбеды. Три дома, в которые в том числе должны были переехать жители ветхого и аварийного фонда, до сих пор не сданы, хотя нижегородцы должны были заселиться в них в третьем квартале 2008 года…
Уже несколько недель Печёрская гряда в центре внимания, причём не только местных чиновников и жителей, но и федеральных властей. ОАО «Нижегородкапстрой» получило госконтракт в рамках программы расселения граждан из аварийного фонда Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Нижнем на эти цели были выделены дома № 8 и 9 в Печёрской гряде. Уже в августе 2009-го из-за нарушения сроков министерство жилищной политики области начало выставлять застройщику претензии. Приезжавшая в начале февраля этого года рабочая группа фонда убедилась в грустных перспективах стройки.
- Дело в том, что в регионах до сих пор не сданы несколько домов, строительством которых занималась компания СУ-155 (учредитель «Нижегородкапстроя»), - сообщили нам в пресс-службе Фонда ЖКХ. - В Нижнем Новгороде в конечном итоге застройщик обязался сдать дома до 15 февраля 2010 года. Как показала проверка, в эти сроки строители не укладываются. Будем ждать марта.
А на прошлой неделе к дольщикам отправились депутаты Законодательного собрания области. Представители компании на встречу с жителями не приехали.
- Дом №1 застройщик пытался сдать в эксплуатацию 10 февраля, - комментирует ситуацию Александр Сериков, председатель комитета по жилищной политике и градостроительству регионального парламента. - Но мы в очередной раз увидели, что нас обманули. Степень готовности дома далека от заселения. В лучшем случае люди смогут сюда заехать через несколько месяцев. Ситуация находится на контроле у Дмитрия Козака, заместителя председателя правительства РФ. Мы также проводим проверки, по итогам которых будет сделано заключение по вопросам землепользования, расхода бюджетных средств и защиты прав жителей.
Жильцы Печёрской гряды обещаниям депутатов и чиновников пока верят. Но опасаются, что со временем увеличат число обманутых дольщиков, недостроенное жильё которых давно забыто и застройщиками, и властями.
Отправлено: 17.02.10 18:09. Заголовок: Рейтинг российских м..
Рейтинг российских миллиардеров 2010. Строительная отрасль
16.02.2010
Журнал «Финанс» составил рейтинг российских миллиардеров 2010 . В него вошли 500 человек с состоянием более 3 млрд рублей. Среди собственников строительных компаний в рейтинг вошли: * Президент ГК СУ-155 Михаил Балакин на 27 месте. Состояние 108,9 млрд рублей
Жильцы новостроек и строители придумали, как бороться с монополистами, затягивающими подключение домов к сетям. Они нашли поддержку в прокуратуре Петербурга.
Как рассказала старший помощник прокурора Петербурга по взаимодействию с представительными и исполнительными органами города и МСУ Татьяна Яковлева, в этом году прокуратура намерена активно заниматься новым направлением работы - защитой прав бывших дольщиков, которые живут в домах без постоянного электроснабжения.
Объем работы предстоит большой. По данным "Петроэлектросбыта", всего в городе 470 жилых домов, подключенных по временной схеме электроснабжения (без учета объектов, сданных в конце 2009 года).
Проверки по жалобам на проблемы с подключением к сетям начали в 2009 году. К концу прошлого года прокуратуры Фрунзенского, Красносельского и Невского районов выявили нарушения в деятельности ОАО "Ленэнерго". В частности, подтвердились факты необоснованного затягивания сроков согласования документации и ненадлежащего исполнения обязательств по технологическому присоединению объектов к сетям.
Руководителю "Ленэнерго" вынесено несколько представлений об устранении нарушений. Директор ООО "ИСГ "Невский синдикат" Александр Иванов рассказал, что жалобу в прокуратуру написали жители дома на Рыбацком проспекта. Объект уже подключен.
"Помогло ли вмешательство прокуратуры или "Ленэнерго" пошло нам навстречу самостоятельно, понять трудно", — отмечает Иванов. Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин говорит, что его компания привлекла прокуратуру к решению проблем с подключением по четырем своим объектам.
По его информации, представление "Ленэнерго" об устранении нарушений было вынесено недавно: "пока мы эффекта не почувствовали". В "Ленэнерго" же отказались от комментариев по этой теме.
Отправлено: 27.02.10 16:57. Заголовок: Госдума хочет расшир..
Госдума хочет расширить права дольщиков в случае банкротства застройщиков
Квадрат.ру 27.02.2010
Депутаты внесли в Госдуму поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», направленные на защиту прав дольщиков при банкротстве строительной компании.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в случае его принятия граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, при банкротстве застройщика смогут предъявлять ему как требования о возврате денежных средств, так и о получении определенного объекта недвижимости (неденежные требования), сообщает портал «ГдеЭтотДом» со ссылкой на РИА «Новости».
Как отмечает издание, в настоящее время в рамках дел о банкротстве рассматриваются только требования о возврате денежных средств. Лица, желающие получить объект недвижимости, не являются участниками дел о банкротстве, и их требования не учитываются при принятии решения о продаже имущества застройщика.
Таким образом, законопроект уравнивает права дольщиков независимо от того, в каком виде они хотели бы получить свою долю, - в виде денежных средств или объекта недвижимости.
Кроме того, в законопроекте учитывается, что при привлечении денежных средств граждан в строительство жилья зачастую используются посреднические схемы, когда сбор средств в пользу юрлица осуществляет организация, не имеющая ни земельного участка в собственности, ни разрешения на строительство. Такие сделки будут считаться притворными, то есть прикрывающими договор с застройщиком о передаче жилого помещения.
Документ также предусматривает, что если дом достроен, то гражданам может быть в качестве возмещения убытков и возвращения их средств предоставлено в собственность жилое помещение. Предлагается установить приоритетный порядок требований участников строительства, не имеющих в собственности жилья или квартиры на основании социального найма. Такие граждане будут рассматриваться в составе третьей очереди погашения требований кредиторов.
Законопроект также устанавливает, что при продаже имущества застройщика будет проводиться независимая оценка незавершенного дома и земельного участка, отчет об оценке будет проходить обязательную экспертизу саморегулируемой организации оценщиков и направляться в контрольный орган соответствующего региона.
Отправлено: 27.02.10 17:43. Заголовок: Ипотека под 10–11% д..
Ипотека под 10–11% доступна 40% россиян
dp.ru 27.02.2010 16:53
Ставка по жилищной ипотеке в размере 10–11% доступна для 40% россиян, заявил в субботу в рамках Третьего всероссийского конгресса по малоэтажному строительству генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Накануне, 26 февраля, премьер–министр РФ Владимир Путин заявил, что рынок жилья нуждается в поддержке и процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11%, что серьезно расширит круг участников ипотеки.
"Я верю, что 10–11% — это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача — снижать (ставку по ипотеке. — Ред.) и дальше", — сказал Семеняка.
При этом, по его словам, 40% населения России — это достаточно значительное количество людей, которое могло бы поддержать спрос на рынке жилья, пишет РИА "Новости".
"Но если перестараться, то мы вместо роста объемов строительства жилья получим рост цен на жилье, а это не очень хороший сценарий", — заключил Семеняка.
Некачественный стеклопакет обернулся уголовным делом
dp.ru (Деловой Петербург) 26.05.2010, 15:37
Судебными приставами Петербурга возбуждено уголовное дело в отношении директора строительной организации за неисполнение решения суда, сообщает пресс-служба УФСПП.
Петербургская семейная пара, заключив договор с организацией, занимающейся доставкой и установкой оконных стеклопакетов, осталась недовольна качеством предоставленных услуг. В поисках справедливости петербуржцы обратились в Кировский районный суд, который согласился с доводами истцов и удовлетворил их в полном объеме. Организацию-должника обязали отремонтировать стеклопакеты в соответствии с ГОСТом и восстановить вентиляцию в квартире взыскателей, рассказали в управлении.
Судебный пристав-исполнитель районного отдела должным образом уведомил должника о возбужденном в отношении него исполнительном производстве, но требования судебных приставов руководителем организации-должника было проигнорированы.
"Не помогло даже привлечение к административной ответственности – пристав дважды штрафовал руководителя за "неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера" (ст.17.15 КоАП РФ)", - отметили в УФСПП.
21 мая дознавателем Ленинского районного отдела судебных приставов возбуждено уголовное дело по ст. 315 УК РФ (Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта).
Максимальное наказание, которое грозит директору организации, в случае если его признают виновным, – лишение свободы на срок до двух лет.
Отправлено: 07.06.10 13:26. Заголовок: Семь сотрудников «Жи..
Семь сотрудников «Жилстройнвеста» похитили 94 млн рублей 90 дольщиков
Квадрат.ру 07.06.2010
Как сообщает пресс-служба Следственного управления Следственного комитета при прокуратуре Санкт-Петербурга, организованная группа из семи человек в [течение] двух лет - с января 2004 года по декабрь 2005 года - мошенническим путем похитила средства 90 участников долевого строительства жилья на общую сумму 94 млн рублей.
«Обвинительное заключение в отношении 7 сотрудников ЗАО «Жилстройнвест», обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных части 4 статьи 159, части 4 статьи 160, части 4 статьи 174.1, части 2 статьи 201 УК РФ (мошенничество, присвоение или растрата, легализация денежных средств, злоупотребление полномочиями), утверждено», - сообщает пресс-служба. В ближайшее время уголовное дело будет направлено в суд для рассмотрения по существу.
Валентина Матвиенко заявила, что отныне госкомиссия не будет принимать построенные жилые дома, подключенные по временной схеме электроснабжения. Только по постоянной схеме, подчеркнула губернатор и дала поручение разобраться с уже существующими «времянками». Об этом во время посещения строительной площадки проекта «Северная долина» от «Главстрой СПб» заявила губернатор, передает телеканал «Вести-Санкт-Петербург». Кроме того, во время церемонии закладки камня по строительству детского сада в новом строящемся микрорайоне, губернатор сказала, что теперь в каждом новом квартале, в первую очередь, будут возводить не жилые квадратные метры, а социальные объекты. «Город извлек урок из застройки Приморского района, где сейчас активными темпами приходится навёрстывать упущенное. Строить сады, школы, поликлиники», - сказала она.
Сообщение: 87
Зарегистрирован: 21.07.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 30.06.10 11:28. Заголовок: Застройщикам запретят навязывать жильцам управляющие компании
Депутаты Государственной думы РФ намерены запретить застройщикам новых домов навязывать жильцам свои управляющие компании. Законопроект "О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами" депутаты фракции "Единая Россия" во главе с Владимиром Пехтиным внесли в Госдуму. Застройщики, "злоупотребляя правом", навязывают жильцам управляющие компании, не отвечающие интересам жильцов, отмечают авторы инициативы. Это удается сделать во многом потому, что жители часто на этапе строительства дома не успевают сформировать свое ТСЖ.
Депутаты предлагают ввести норму о том, что способ управления домом должен выбираться непосредственно на собрании жильцов большинством голосов. При этом голоса застройщиков не учитываются.
Кроме того, управляющая компания "ежегодно в течение первого квартала текущего года" должна будет предоставлять отчет о выполнении своих функций согласно договору с жильцами по управлению домом. Также, в случае расторжения договора, "старая" управляющая компания обязана будет передать всю документацию по дому новоизбранной компании или самим жильцам.
Законопроект также вводит процедуру защиты прав добросовестных собственников путем погашения задолженности должниками за счет их имущества без лишения права на жилище. По мнению авторов, это значительно повысит качество обслуживания многоквартирных домов.
Отправлено: 15.07.10 15:27. Заголовок: Деньги дольщиков зав..
Деньги дольщиков зависли в очередях
15.07.2010
В очереди на регистрацию договор долевого участия в Управлении федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти скопилось 9 тысяч договоров. До регистрации документов строительные компании не могут получить от дольщиков деньги.
Вице-президент СРО НП "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов говорит, что только у десяти крупных строительных компаний скопилось 9 тысяч договор долевого участия, которые они готовы отдать на регистрацию в ближайшие три месяца. Управление федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти не справляется с такими объемами. Директор по продажам RBI Андрей Останин рассказал, что их сотрудники вынуждены занимать очередь с часу ночи, чтобы на следующий день подать документы.
По словам директора по продажам компании ЮИТ Лентек Сергея Новикова, у них скопилось 240 договоров. В компании пытались воспользоваться сервисом ФРС для профессиональных участников рынка (предусматривает одновременную подачу от 50 пакетов документов по предварительной записи). Выяснилось, что их смогут принять только через 1,5 месяца.
"Компании, работающие по 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, оказались в худшем положении, чем те, кто его не соблюдает. По закону деньги дольщиков поступают на счет застройщика только после регистрации договора. Получается, наше финансирование напрямую зависит о работы ФРС" – говорит Сергей Новиков.
"Да, ситуация сложная, - признает заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова. - Мы находимся в процессе переезда на ул. Красного Текстильщика в помещения "Единого центра документов". К тому же у нас не хватает сотрудников. Штат укомплектован только на 57%. Многие ушли, после того, как в этом году нам понизили зарплаты". В "Едином центре документов" работает только 28 окон на прием и выдачу документов из 64.
Заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова обещает, что ситуация стабилизируется осенью, когда завершится переезд и заработает новый сервис, который позволит строительным компаниям подавать документы на регистрации в электронном виде. Представители регистрационной службы просят строителей "потерпеть и подождать" и не готовы идти на уступки.
В частности, застройщики предлагали предоставить сотрудников, которые могли бы работать в УФРС по договору подряда. Заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова против этой идеи. По ее словам, несколько лет назад такая практика не увенчалась успехом, абсолютное большинство привлеченных работников уволилось в течение месяца, не справивших с высокими нагрузками.
Большие очереди в ФРС приводят к созданию черного рынка. Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов рассказал, что в комитет поступают жалобы на действия посредников, которые просят по 22 тысячи за ускоренную регистрацию договора. Владимир Кузнецов прогнозирует, что в будущем ситуация обострится: комитету поставлена задача в течение трех месяцев перевести на работу по 214- ФЗ все строительные компании.
Пока успехи чиновников в этом деле невелики, закон соблюдают 39 застройщиков, которые возводят 81дом. При этом в Петербурге строится 383 объекта. По словам Владимира Кузнецова, больше ни одно разрешение на строительство не будет выдано компании, которая работает в обход закона о долевом участии. По прогнозам комитета по строительству, в ближайшие месяцы число компаний, работающих по 214-ФЗ станет больше, а значит, увеличатся и очереди в ФРС.
По результатам проверки соблюдения миграционного законодательства прокуратура оштрафовала "ЛенСпецСМУ-комфорт" на 825 тыс. рублей.
В отношении должностного лица компании было возбуждено 23 административных производства, и в отношении юридического лица - ООО "ЛенСпецСМУ-кофморт" - одно, сообщается на сайте прокуратуры Петербурга. Было вынесено 24 постановления о наложении административного наказания в виде штрафов на общую сумму 825 тыс. рублей. Других подробностей не приводится.
Кроме того, прокуратура совместно с представителями миграционной службы при силовой поддержке ОМОН "Бастион" провела проверку на месте строительства электроподстанции на Днепропетровской улице, 10. Заказчиком работ является ОАО "ФСК ЕЭС", генеральным подрядчиком - ООО "Новая инжиниринговая компания".
Было проверено 48 иностранных граждан. 18 граждан, не имевших при себе документов, удостоверяющих личность, были доставлены в милицию. В итоге 47 мигрантов были привлечены к ответственности за работу без разрешения и один - за нарушение режима пребывания в РФ.
Кроме того, за нарушения миграционного законодательства на 25 тыс. рублей оштрафовано ООО "ТеплоОгнеЗащита".
Владелец питерской стройкомпании объявлен в федеральный розыск
23.07.2010 09:57
ГУВД Петербурга и Ленинградской области объявило в федеральный розыск президента петербургской строительной компании "Строймонтаж" Артура Кириленко.
Как рассказали «Коммерсанту» в правоохранительных органах Петербурга, владелец компании-застройщика "Строймонтаж" Артур Кириленко объявлен в федеральный розыск в рамках уголовного дела, возбужденного по статье 196 УК ("Преднамеренное банкротство"). В ГУВД отказались от официальных комментариев, сославшись на то, что разглашение данных не в интересах следствия. По процедуре, как того требует уголовное законодательство, объявление в федеральный розыск возможно после предъявления обвинения и ареста. В случае если подозреваемый отсутствует, то обвинение и арест могут быть проведены заочно. Впрочем, как пояснил источник, близкий к Кириленко, обвинение и арест пока не предъявлены главе строительной компании.
С самим Кириленко, находящимся сейчас за границей, связаться не удалось. Бывший вице-президент корпорации "Строймонтаж" и нынешний глава риелторской компании "Мир недвижимости" Сергей Цветков заявил "Ъ", что не в курсе объявления господина Кириленко в федеральный розыск.
Уголовное дело, в рамках которого ведется поиск Кириленко, было возбуждено по инициативе кредитора застройщика — Балтийского банка. После того как в конце 2008 года "Строймонтаж" столкнулся с финансовыми трудностями, компания пыталась реструктуризировать долговую нагрузку суммой 6,1 млрд рублей. Однако, не сумев договориться с одним из основных кредиторов — Балтийским банком, застройщик инициировал собственное банкротство. К тому моменту на балансе застройщика практически не осталось никаких активов, текущие стройки были завершены (около 100 тыс. кв. м), а все долговые обязательства перед остальными банками-кредиторами (Альфа-банком, Связь-банком, банком "Зенит" и другими) реструктурированы. Балтийский банк посчитал инициированное банкротство "Строймонтажа" преднамеренным, а уже 26 сентября 2009 года было возбуждено уголовное дело по статье 196 УК. Позднее, 3 ноября, в офисе застройщика прошли обыски. На сегодняшний день дело о банкротстве компании находится на стадии процедуры наблюдения.
Отправлено: 30.07.10 16:37. Заголовок: Стройкомитет берет н..
Стройкомитет берет на контроль сдачу дома «Ладожский Парк» от компании «Квартира.ру». Такое решение было принято во время выездного совещание на объекте специалистов комитета.
На совещании было принято решение проводить на объекте еженедельные встречи с участием комитета по строительству, дольщиков и строителей для контроля графика завершающего этапа работ. Так, работы на корпусах 31 и 32 должны быть завершены в течение месяца, а на корпусе 33 к концу сентября.
Первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию еще в декабре 2008 года, корпуса до сих пор не заселены полностью, поскольку дольщики отказываются принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками. Вопрос с подачей воды в дома будет решён, по заверению застройщиков, в течение двух недель. Более сложная ситуация сложилась с подключением к электроснабжению по постоянной схеме. По данному вопросу в комитете по строительству пройдёт дополнительное совещание с «Ленэнерго». Однако существующей мощности по временной схеме достаточно для проведения ремонтных работ и проживания в квартирах.
Напомним, ранее «Квартира.ру» обещала устранить все недоделки и заселить уже сданные в эксплуатацию дома не позднее мая 2010 года.
Под постоянным контролем находятся и стройки в Приморском районе, работы на которых выполняет компания «Маяк» («Ленспецстрой»). Так, два объекта уже переданы на достройку компаниям «Оптима» и СК «Темп». Работы по строительству блока Б комплекса «Приморский маяк» близятся к завершению.
Отправлено: 01.08.10 19:57. Заголовок: Начальник пишет: Ну..
Начальник пишет:
цитата:
Нужно написать обращение в СтройКомитет.
Уже писали на Вахмистрова. Его переслали председателю Комитета по строительству В итоге наше письмо дошло только до начальника отдела инвестиционного строительства. Если и писать, то просить сразу чтобы немедленно провели совещание по нашему вопросу.
Отправлено: 02.08.10 10:17. Заголовок: RBI уличили в наруше..
RBI уличили в нарушении прав дольщиков
02.08.2010
ЗАО «Северный город», входящий в группу RBI, признан нарушителем прав потребителей. Принятое арбитражным судом решение 22 июля вступило в законную силу.
Претензии со стороны управления Роспотребнадзора вызвали отдельные условия соглашения, касающееся долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса в 5-ом Предпортовом проезде. Дольщица Сагиева по договору должна была до подписания акта приема-передачи дополнительно заплатить застройщику более 63 тысяч рублей в качестве возмещения расходов по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение) по постоянной схеме.
Кроме того, навязанный RBI договор мог быть расторгнут по инициативе застройщика, при этом строительная компания взяла на себя право не возвращать дольщику всю внесенную им сумму.
Эти условия проверяющие сочли противоречащими закону и ущемляющими права потребителя. Ведь по Жилищному кодексу РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у владельцев квартиры только с момента возникновения права собственности на нее. К тому же размер такой платы рассчитывается по установленным государственными органами тарифам, тогда как в спорном договора такой расчет ЗАО «Северный город» в подтверждение указанной суммы так и не был представлен.
Постановление Роспотребнадзора о привлечении застройщика к административной ответственности застройщик оспорил в арбитражном суде. Однако служители Фемиды поддержали выводы надзорного ведомства и признали компанию нарушителем прав потребителя. При этом суд счел бездоказательным утверждением застройщика о том, что спорные условия внесены по обоюдному согласию сторон. Компания «располагает иными, нежели физическое лицо, возможностями и условиями для реализации требований публичного порядка, а потому обязано вступать в договорные отношения с неукоснительным соблюдением требований законодательства», – констатировал суд.
Решение суда первой инстанции и постановление поддержавшей его апелляционной коллеги вступило в законную силу.
Отправлено: 02.08.10 13:23. Заголовок: Уже две недели не мо..
Уже две недели не могу застать генерального директора НП "Московский строительный союз" на месте. С момента обращения прошло более месяца. Обещали завтра со мной связаться и ответить на мое обращение. Терплю еще неделю и пишу повторное обращение в копии Ростехнадзору. Пусть и их деятельность проверят.
Отправлено: 02.08.10 16:14. Заголовок: В Петербурге осталос..
В Петербурге осталось 30 признанных обманутых дольщиков
02.08.2010
На сегодняшний день в Петербурге 30 человек имеют статус «обманутые дольщики». Еще 92 горожанина судятся с застройщиками и доказывают этот статус. Об этом на пресс-конференции, посвященной подведению итогов в преддверии Дня строителя, заявил заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов, сообщает корреспондент «Квадрат.ру».
Правительство города уже приняло решение о разрешении завершить возведение 4 жилых объектов силами самих дольщиков. Среди них и печально известный ЖК «Кассиопея». Еще 2 проблемных стройки — «Ладожский парк» от «Квартиры ру» и стройплощадки «Маяка» еженедельно контролируются представителями стройкомитета. «Могу сказать совершенно точно, что все стройки Маяка работают», - заявил Кузнецов.
Кузнецов также рассказал, что с застройщиков, нарушивших 214 федеральный закон о дольщиках, собрано 900 тысяч рублей штрафа.
Отправлено: 04.08.10 11:37. Заголовок: Угрозы исками о банк..
Угрозы исками о банкротстве как способ вернуть долевые деньги
04.08.2010
Дольщики компании «ЛЭК» вернули вложенные в долевое строительство собственные средства, пригрозив исками о банкротстве. Соинвесторы строительства жилья выиграли суды, но в течение полутора лет застройщик не выдавал средства.
Как пишет «Деловой Петербург», Алексей Яшин купил у «ЛЭК» 4-комнатную квартиру в жилом комплексе «Премьер Палас», Гульшара Кульчанова - 1-комнатную в жилом комплексе «Лондон Парк», а Василий Цыба - 1-комнатную квартиру в ЖК «Граф Орлов».
«В кризис, когда цены на жилье снизились, они решили отказаться от сделок с девелопером и потребовали назад деньги. После отказа со стороны «ЛЭК» с весны прошлого года дольщики судились с застройщиком в Московском районном суде Петербурга. Они требовали признать ничтожными их договоры купли-продажи квартир и взыскать с «ЛЭК» деньги», - пишет газета. Однако девелопер полтора года не возвращал деньги, и только на прошлой неделе, придя в офис компании и угрожая новыми исками о несостоятельности, — средства им были возвращены.
«По данным источника, близкого к компании, Алексей Яшин получил около 7 млн (42 тысячи рублей за «квадрат». Теперь освобожденная им 4-комнатная квартира выставлена на продажу за 12,2 млн (71 тысяча рублей за кв. м). Зато Гульшара Кульчанова и Василий Цыба, получившие по 3-3,5 млн рублей каждый (75-80 тыс. за 1м2), даже немного выиграли в цене: сейчас цена кв. метра и в «Лондон Парке», и в «Графе Орлове» не превышает 74 тыс. рублей», - сообщает газета «Деловой Петербург».
По данным издания, с декабря 2008 года в Московский районный суд поступило 140 исков от дольщиков «ЛЭКа» о взыскании денег, уплаченных за квартиры. По некоторым из них решения уже вступили в силу. Другие же дольщики, наоборот, передумали продолжать судебные тяжбы.
Сергеев распорядился подключить к электроснабжению 12 жилых домов
04.08.2010
Все введенные и планируемые к вводу в эксплуатацию в 2010 году объекты строительства должны быть обеспечены электроснабжением. Об этом заявил сегодня вице-губернатор Алексей Сергеев по итогам планового совещания, прошедшего сегодня в Смольном.
Открывая совещание, вице-губернатор сказал: «Острота поставленного вопроса всегда возрастает с приближением сроков сдачи объектов. Сегодня мы рассмотрим каждую позицию из списка комитета по строительству и постараемся найти пути решения».
В список из 17 объектов вошли: здание нового ГОУ среднего профессионального образования «Политехнический колледж городского хозяйства», здание пожарного депо в поселке Шушары, реконструированное здание Летнего молодежного театра и прилегающего сквера «Молодежного театра на Фонтанке», спорткомплекс с плавательным бассейном на улице Брянцевой, детский дом №29 в Пушкине, межрайонный противотуберкулезный диспансер. В ходе совещания участники рассмотрели и определили сроки подключения к сетям ОАО «Ленэнерго», ЗАО «Лентеплоснаб» и ОАО «Царскосельская энергетическая компания» всех представленных объектов, сообщает пресс-служба администрации города.
Также на совещании был затронут вопрос подключения к электроснабжению 12 объектов жилого строительства, которые должны быть сданы в эксплуатацию до конца текущего года. По этому вопросу вице-губернатор напомнил всем участникам: «У города существуют определенные обязательства перед жителями по ежегодному вводу квадратных метров жилья. Исходя из этого показателя, во многом будет зависеть оценка работы всех здесь сидящих, поэтому все вопросы с выдачей АТП по жилой застройке должны быть решены. Это один из первоочередных вопросов».
Отметим, накануне пресс-служба «Ленэнерго» распространила сообщение: новый генеральный директор компании Андрей Сорочинский намерен ужесточить контроль за работой подрядчиков для максимально эффективного выполнения обязательств по технологическому присоединению к электрическим сетям.
Отправлено: 05.08.10 12:42. Заголовок: Здание нового ГОУ ср..
Здание нового ГОУ среднего профессионального образования «Политехнический колледж городского хозяйства» Реконструированное здание Летнего молодежного театра и прилегающего сквера «Молодежного театра на Фонтанке» Я лично занимался этими объектами их должны были подключить еще 2008 году. Но из-за отсутствия свободной мощности.... Теперь я так понимаю Сергеев занимается строительством пока Р.Е.Филимонов на больничном. А то, что А.В.Сoрoчинский с поста зам. председателя Кoмитета по энергетики и инженерному обеспечению ушел на должность генерального директора ОАО "Ленэнергo" это тоже радует. Он точно знает слабые места по подключению к электрическим сетям, т.к. сам рядом с нами живет
Отправлено: 06.08.10 14:37. Заголовок: Организацию - виновн..
Организацию - виновника обрушения стены на Конногвардейском исключают из СРО
06.08.2010
Организацию, виновную в обрушении бетонных секций у дома N5 по Конногвардейскому бульвару, намерены исключить из членов саморегулируемой организации (СРО) с одновременным лишением допуска к строительным работам. Об этом заявил первый заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Кирилл Холопик.
Холопик сказал, что, по предварительным данным, обрушение стало следствием недостатков выполнения вида строительных работ «монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений», попадающего под саморегулирование. Это означает, пояснил Холопик, что субподрядчик обязан быть членом саморегулируемой организации и выполнять эти работы на основании допуска, сообщает «АСН-инфо».
Такая серьезная авария должна повлечь для исполнителя работ неизбежное наказание в виде исключения из членов СРО и аннулирования допуска – «это прямо предусмотрено статьей 55.7 Градостроительного кодекса РФ», подчеркнул он.
Кроме того, Холопик заявил, что потерпевшим лицам должно быть выплачено возмещение из средств страховой компании (ответственность субподрядчика должна быть застрахована). Если размер вреда превысит страховую сумму, то выплаты будет проводить строительная организация из собственных средств или саморегулируемая организация из средств компенсационного фонда, отметил он.
Напомним, 11 июня 2010 года во время проведения работ по реконструкции дома N5 по Конногвардейскому бульвару в гостиницу обрушились бетонные блоки на припаркованные автомобили. Всего пострадало шесть автомобилей и водитель, находившийся в одной из машин.
По данному факту Следственный отдел СУ СК при прокуратуре РФ Адмиралтейского района возбудил уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека)».
Инвестором проекта реконструкции выступает ЗАО «Патриот – Девелопмент», инвестором — застройщиком - ООО «Исаакиевский отель», компания также по договору оказывает услуги по исполнению функций технического заказчика. ООО «ТМГ-ГРУП» являлось подрядчиком на выполнение работ по усилению фасадной стены дома. Фактически работы по указанному объекту «Сохранение стены главного фасада» выполнялись субподрядчиком - ООО «Р-строй», сообщает Интернет-портал «Саморегулирование в строительной отрасли».
Отметим, в пресс-службе СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» корреспонденту «Квадрат.ру» разъяснили, в данном случае накажут компанию, которая осуществляет функции технадзора.
Строители отказываются от бартерных схем: подрядчики демпингуют при продаже квартир
09.08.2010
Петербургские строители прибегают к бартерным схемам работы с поставщиками только в крайних случаях. Дело в том, что поставщики получают по бартеру от небольших застройщиков квартиры и продают их по ценам ниже рыночных, пишет портал dp.ru.
В кризис продажи стройматериалов застройщикам упали на 40-50%. В связи с чем некоторые питерские строители вернулись к бартерным схемам работы. Так, например, строительный торговый дом "Петрович" предлагает девелоперам расплачиваться за товары квартирами. "Петрович" будет продавать квартиры до сдачи домов в эксплуатацию: это позволит оплатить товары, поставленные застройщикам. Договариваться о бартере поставщики также могут на завершающей стадии строительства. В компании считают, что к 2012 году доля квартир, сдаваемых с отделкой, вырастет до 35%.
Обычно застройщики на бартер идут неохотно. На него соглашаются только те, у кого нет другого выхода, убежден генеральный директор строительной компании "Прагма" Денис Литов. Крупные игроки рынка - ЛСР, ЛенСпецСМУ, RBI - к такому бартеру не обращаются.
Компании, получающие квартиры по бартеру, продают их в среднем на 10% дешевле, по сути занимаясь демпингом, говорят застройщики. Это негативно сказывается на ситуации на рынке. Большинству крупных девелоперов невыгодно работать по схеме обмена стройматериалов на квартиры, поэтому процент бартерных квартир они всегда стараются держать минимальным.
Есть и более критичные мнения. "Покупка бартерных квартир может оказаться рискованной - эти схемы иногда используются мошенниками. Основной договор, который заключают стороны, гласит, что застройщик предоставляет квартиры, а подрядчик или поставщик - работы или материалы в качестве оплаты. Это означает, что подрядчику переходят квартиры, только если он выполнил все обязательства перед застройщиком. Бывает, что подрядчик не выполнил обязательства, а квартиру уже переуступил. В таком случае квартира не переходит покупателю, а остается у застройщика, который выставляет ее в продажу. Начинаются неприятные для застройщика судебные дела", – говорит генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев.
Отправлено: 10.08.10 08:59. Заголовок: Банк "Таврически..
Банк "Таврический" победил дольщиков
10.08.2010
В Петербурге дольщики проиграли суд против застройщика - компании "Плазма" за дом на Суздальском озере. Не помогла и отработанная Смольным схема передачи дома новому инвестору.
Выборгский районный суд Петербурга отказал 20 дольщикам недостроенного многоквартирного дома премиум-класса "Каскад" на берегу Суздальского озера (Выборгское шоссе, 140) в признании прав собственности на 2/3 объекта. Дом строит ЗАО "Финансовая группа "Плазма". Как установил суд, жилье возведено без разрешения на строительство, является самостроем и право собственности на него не может быть оформлено. Дольщики подали кассацию в горсуд.
Единственным владельцем "Плазмы", по данным СПАРК, является ЗАО "Инвест-Таврический", крупнейший акционер которого - банк "Таврический".
Строительство "Каскада" началось в 2003 году и должно было завершиться в 2006 году. Однако, несмотря на то что дом почти готов, сроки были сорваны, а в 2008 году "Плазма" объявила себя банкротом. Сейчас в компании идет конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Дмитрий Лебедев. Он не стал общаться с журналистом "Делового Петербурга".
К моменту банкротства "Плазмы" дольщики, по словам одной из них - Ирины Богомоловой, купили 4 тыс. из 6 тыс. м2 жилых помещений дома, вложив в строительство около 130 млн рублей.
Теперь, по ее словам, конкурсный управляющий предлагает им расторгнуть свои договоры и вступить в дело о банкротстве на правах кредиторов. Но они не спешат вступать в процесс. Во-первых, им это не выгодно (они купили квартиры по 32-35 тыс. рублей за 1м2, а сейчас цены в 1,5-2 раза выше). Во-вторых, ключевым кредитором "Плазмы" является банк "Таврический". Он требует 86,5 млн рублей.
"Если недострой будет продан с молотка, дольщики смогут претендовать лишь на ту сумму, которая останется после выплаты долга "Таврическому", - говорит юрист дольщиков Оксана Орлова. - Шансов получить назад свои деньги в полном объеме у нас нет". Председатель правления банка "Таврический" Сергей Сомов не стал комментировать ситуацию.
Кроме суда дольщики "Плазмы" обращались и в Смольный в надежде, что власти передадут им дом на самостоятельную достройку по отработанной в городе схеме. Но выяснилось, что это невозможно, так как участок под домом находится в собственности у совладельца банка "Таврический" Сергея Сомова.
Впрочем, шанс получить квартиры в "Каскаде" у дольщиков все еще есть. На последнем заседании правительства города председатель комитета по строительству ходатайствовал о продлении сроков сдачи дома. На это губернатор Валентина Матвиенко заявила, что ради дольщиков дом будет легализован, для чего, как сообщили в комитете по строительству, губернатор в ближайшее время проведет специальное совещание.
Если разрешение на строительство "Плазме" будет продлено, дольщики смогут снова обратиться в суд и получить право собственности на часть недостроя. Впрочем, по словам экспертов, на такой стадии банкротства компании даже властям будет сложно спасти дольщиков правовыми методами.
Отправлено: 13.08.10 15:06. Заголовок: СРО составляют черны..
СРО составляют черные списки
13.08.2010
Петербургские СРО начали составлять списки недобросовестных строительных компаний. Одним из первых туда может попасть подрядчик строительства, которое осуществляет группа компаний "Интеко" Елены Батуриной.
Петербургские строители и чиновники подвели итоги первого этапа формирования саморегулируемых организаций (СРО). По словам председателя общественного совета по саморегулированию Александра Вахмистрова (недавно он сменил должность вице-губернатора на пост председателя правления группы ЛСР), этот процесс в Петербурге прошел "немного болезненно, но не смертельно" и был чем-то вроде легкого насморка. "Его уже не остановить, и не надо этим заниматься", — считает экс-чиновник.
Теперь, по мнению вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, на первый план выдвигается задача информационного обмена между СРО: это поможет отсечь от строительного бизнеса компании, которые работают с серьезными нарушениями, приводящими к исключению их из состава СРО. Девять крупнейших петербургских СРО сейчас работают над созданием списка таких компаний.
Участники обсуждения подчеркнули, что подобная информация необходима прежде всего потребителям, рискующим приобрести квартиру у такой организации. Кроме того, это исключит возможность перехода недобросовестных компаний из одной СРО в другую.
"Черный список будет однозначно", — заявил президент СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга Максим Шубарев (председатель совета директоров холдинга Setl Group). По словам депутата городского парламента Алексея Белоусова (представителя национального объединения строителей НОСТРОЙ), цель этих действий – подвергнуть такие компании остракизму и перекрыть им доступ в другие СРО.
Кстати недавно представители НОСТРОЙ объявили, что первым кандидатом на исключение из СРО станет компания, виновная в обрушении стены на Конногвардейском бульваре, 5. Здесь строится пятизвездный отель, инвестором которого выступает ЗАО "Патриот-Девелопмент", дочерняя структура ЗАО "Интеко" (основной владелец — супруга мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина).
В июне здесь обрушились бетонные блоки, служащие для укрепления фасада. В результате пострадали шесть автомобилей, водитель, который находился в одном из них, получил сотрясение мозга и ушиб грудной клетки. По информации петербургской прокуратуры, подрядчиком работ по укреплению фасада было ООО "ТМГ ГРУП" (на сайте этой компании представлено свидетельство о допуске к строительным работам, выданное СРО "Международный альянс строителей"), фактически работы выполнял субподрядчик ООО "Р-строй".
Составители списков подчеркнули, что исключение из СРО может являться основанием для отказа строительной организации при ее попытке вступить в другую. Они, правда, предположили, что исключенные компании не будут рваться в другие СРО, а объединятся и создадут свою.
Петербургские СРО, которые формируют черные списки: НП "Объединение строителей СПб", НП "Балтийский строительный комплекс", НП "Межрегиональное объединение организаций железнодорожного строительства", НП "Газораспределительная система. Строительство", НП "Инжспецстрой", НП "Центр Развития Строительства", НП "Первая Гильдия Строителей", НП «ЦОС "СФЕРА-А", НП "Региональное строительное объединение".
Отправлено: 21.08.10 12:42. Заголовок: На Рыбацком митинго..
На Рыбацком митинговали дольщики 21.08.2010 13:30
На Рыбацком проспекте, 17 состоялся митинг дольщиков недостроенного дома. В митинге приняли участие около 60 человек. Как пояснили корреспонденту «Фонтанки» участники акции, на протяжении двух лет заказчик, ООО «Лидер», застройщик, Научно-исследовательский института электрофизической аппаратуры им. Ефремова, и инвестор, ООО «Торговый дом «Сигма», не могут договориться между собой. Все это время дом остается незаселенным, последний раз окончательный срок сдачи объекта был назначен на 23 июня 2010 года. «Мы уже почти год пытаемся контролировать эту ситуацию и стараемся доводить информацию до комитета по строительству. Но государственные органы разводят руками и объясняют, что воздействовать на застройщика не могут», - рассказывают дольщики. По официальной версии застройщика, изложенной на митинге представителем НИИЭФА, дом нельзя сдать в эксплуатацию потому, что до сих пор не завершены работы по подключению к электро- и водоснабжению. Сроки окончания этих работ ориентировочно намечены на осень. Всего в доме было продано 400 квартир.
Отправлено: 23.08.10 13:46. Заголовок: По информации получе..
По информации полученной от Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «МОСКОВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СОЮЗ» на нашем объекте будет проведена внеплановая выездная проверка. Целью проверки будет выявление нарушений допущенных в ходе строительства. По результатам проверки в Москве пройдет заседание Дисциплинарного комитета. Если нарушения покажутся незначительными или СК "РосСрой" не устранит замечания в установленный срок, то придется написать в Национальное объединение строителей с ходатайством о включении компании СК "РосСрой" в черные списки. Я думаю многие эту инициативу поддержат.
В Петербурге начал работать новый регламент подключения новостроек к энергосетям. По заверениям чиновников, он позволит сократить сроки согласований в полтора раза.
Глава комитета по энергетике Олег Тришкин рассказал, что новый регламент уже разработан, согласован Ростехнадзором и вступил в силу. Над изменениями в этом документе строители, энергетики и чиновники работали почти год.
Новые правила, по словам Олега Тришкина, позволят в 1,5 раза сократить сроки согласований. Это удалось сделать за счет упрощения бюрократических процедур. К примеру, для всех инстанций были установлены четкие сроки, отведенные на согласовывание заявки. Там, где раньше на визирование отводилось от 20 до 30 дней, теперь нужно уложиться четко в 20 дней.
Новые правила касаются согласований не только нового строительства, но и капитального ремонта, и перевода помещений из жилого фонда в нежилой.
Алексей Белоусов, координатор местного отделения НОСТРОЙ (принимал участие в разработке регламента), оценивает его преимущества более скромно, чем чиновники.
"Удалось сократить нормативные сроки прохождения документов примерно на месяц, то есть на 20 %, — говорит он. — Расчетное время получения всех согласований теперь — полгода". Дольше всего документы задержатся в Ростехнадзоре — 2 месяца.
Опрошенные "ДП" строители пока не успели оценить преимущества нового регламента, хотя и говорят, что сокращение сроков согласований даже на месяц — хорошее достижение. При этом президент холдинга "Адамант"Игорь Лейтис отмечает еще один положительный сигнал для строителей. В июне 2010 года новым главой ОАО "Ленэнерго" назначен Андрей Сорочинский, выходец из Смольного. Строители полагают, что он также будет способствовать упрощению подключений к городским энергосетям.
Прокуратура занялась проверкой соблюдений прав дольщиков
06.09.2010
В 2010 году органы прокуратуры Петербурга провели проверки соблюдения законодательства и прав граждан в области долевого строительства, в результате которых выявлены многочисленные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
Всего по результатам проверок за истекший период 2010 года прокурорами внесено 71 представление. По результатам рассмотренных на данный момент привлечено к дисциплинарной ответственности 12 лиц, возбуждено 41 дело об административном правонарушении, из которых 30 рассмотрены, виновные привлечены к административной ответственности, направлено 4 исковых заявления в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, в следственные органы в порядке ст. 37 УПК РФ направлено 3 материала.
Так в деятельности ООО "ЛЭК - компания № 1" выявлен факт привлечения к строительству жилого дома по адресу: Шувалово-Озерки, кв. 25 денежных средств граждан по договорам, не соответствующим требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в отсутствие разрешения на строительство.
Руководителю компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Застройщиком принимаются меры к оформлению разрешительной документации. После получения разрешения на строительство всем гражданам, состоявшим в договорных отношениях с застройщиком, будет предложено переоформить документы в соответствии с требованиями Федерального закона.
Аналогичный факт выявлен прокуратурой в деятельности ООО "ПСК "Импульс", осуществляющего строительство многоквартирного жилого дома в городе Пушкин по адресу Красносельское шоссе, д. 55, лит. А; прокуратурой Калининского района в деятельности ООО "Концерн "ЛЭК Истейт", осуществляющем строительство жилого дома в Петербурге севернее Муринского ручья, квартал 47, между домами 33-1 и 35-1 по улице Ушинского.
По фактам выявленных нарушений руководителям предприятий внесены представления, возбуждены дела об административных правонарушения по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
Особое внимание уделяется проверкам неподключения домов к сетям инженерного обеспечения. В деятельности Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выявлены факты ввода в эксплуатацию жилых домов в отсутствие полного пакета документов в части выполнения технических условий подключения жилых домов к инженерным сетям. По данному факту вице-губернатору внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.
В деятельности ТСЖ "Выборгское шоссе, 27" выявлен факт длительного неисполнения обязанностей в части заключения договора электроснабжения дома. Председателю правления товарищества внесено представление, по результатам рассмотрения которого ТСЖ приступило к оформлению документов, необходимых для заключения указанного договора.
Прокуратурой Калининского района в деятельности ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" выявлен факт неисполнения условий договора с ОАО "Ленэнерго" об оказании услуги по технологическому присоединению дома 106, корп. 4 по Гражданскому проспекту к сетям электроснабжения в части своевременной передачи на баланс сетевой организации имущества, созданного в результате выполнения технических условий присоединения.
Отправлено: 06.09.10 15:19. Заголовок: Жаль что среди всех ..
Жаль что среди всех этих адресов, нет нашего адреса..... Может судороги РосСтроя выглядели бы поживее. Мне на претензию ответ пишут уже больше месяца...., не юристы а писатели просто.
Спасение дольщиков обанкротившейся компании ЗАО "ИВИ-93" завязло в Смольном. Взявшееся за достройку домов ООО "Балтжилинвест" не может получить даже разрешений на строительство.
Дольщики четырех домов, оставшихся от обанкротившегося ЗАО "ИВИ-93", жалуются властям на ООО "Балтжилинвест" (БЖИ), взявшее эти дома на достройку. Как пишет группа из 400 дольщиков в письме, адресованном президенту, премьер-министру и губернатору Петербурга, за полтора года компания вообще не продвинулась в достройке и даже не получила разрешений на строительство.
ЗАО "ИВИ-93", структура консорциума "Альфа-групп", обанкротилось в 2009 году. Сейчас там идет конкурсное производство. Крупнейшим кредитором компании являются офшоры с требованиями на 1 млрд рублей. Все строительные проекты, начатые "ИВИ-93" до банкротства, переданы на завершение другим компаниям.
В частности, в начале 2009 году БЖИ получило на достройку четыре дома на Большой Охте: два на нулевом цикле, а два в 95%-ной готовности. Владелец БЖИ Сергей Иушин был в отъезде. Но в компании подтвердили, что стройки, взятые после "ИВИ-93", стоят. Два дома уже готовы, сейчас идет согласование подключения их к сетям. А вот с двумя другими проблема: "ИВИ-93" спроектировало их как высотки, но впоследствии был принят высотный регламент, и готовые проекты оказались вне закона. Теперь БЖИ заново готовит проектную документацию и пытается согласовать ее в Смольном.
Главная проблема, как говорят в компании, - при уменьшении этажности домов сохранить в них исходное количество и площади квартир. Для этого требуется участок большего размера, а также снос ближайших нежилых зданий. Но главная проблема, как сообщили в комитете по строительству, все-таки не в этом, а в проекте подключения будущих домов к электросетям. По словам чиновников, проектная документация БЖИ с мая 2010 года находится в комитете по энергетике и инженерному обеспечению. В последнем не стали комментировать ситуацию.
Впрочем, другие застройщики, взявшие у "ИВИ-93" дома на достройку, также не могут похвастаться их сдачей. Так, ООО "Аврора-DDC" не возвело даже фундамент дома на Детской улице, а ООО "Стоун" не успело до 30 августа 2010 году завершить дом на Большеохтинском проспекте.
Сообщение: 951
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 21.09.10 08:29. Заголовок: КСП: КУГИ Петербурга приобрел для ветеранов не готовые квартиры
Контрольно–счетная палата считает, что КУГИ приобретал квартиры для ветеранов в в неудовлетворительном состоянии и не готовые к заселению.
Об этом говорится в материалах проверки КСП, выложенных на официальном сайте ведомства. По мнению специалистов палаты, это свидетельствует о ненадлежащем выполнении условий государственных контрактов Петербурга о приобретении благоустроенных квартир, имеющих чистовую отделку помещений и оборудованных бытовыми приборами.
Проверка проходила в период с 24 мая по 9 июля 2010 года. КСП анализировала в частности, законности, эффективности и целевого использования средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных Жилищному комитету, Комитету по строительству и Комитету по управлению городским имуществом на выполнение мероприятий по реализации федеральных законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ».
Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества, вопросы КСП, скорее всего, касаются квартир, выкупленных городом у компании «Росстрой». В пресс-службе Фонда уточнили, что компания сдала готовые квартиры в декабре 2009 года, ветеранам они были переданы в июне 2010-го. Пока шло оформление недвижимости в собственность, они стояли незаселенными. В других квартирах, купленных в розницу, стали появляться жильцы и делать ремонты. Не удалось избежать небольших коммунальных аварий, кроме того, были даже зафиксированы случаи мародерства в купленных городом квартирах. Узнав об этом, город обязал застройщика устранить все недостатки, квартиры были переданы ветеранам в надлежащем состоянии. «У нас нет претензий к этому застройщику, напротив, мы благодарны ему, что он пошел навстречу и выполнил ряд дополнительных обязательств», - сообщили в Фонде.
Также в ведомстве уточняют, что претензии КСП касались и установки электроплит в квартирах. На время оформления квартир оборудование было передано на ответственное хранение застройщику и установлено на момент заселения. Вероятнее всего, недочеты были обнаружены КСП как раз в период оформления собственности. В Фонде надеются в ближайшее время разрешить возникшие недоразумения. http://www.fontanka.ru/2010/09/20/141/<\/u><\/a>
Отправлено: 07.10.10 11:29. Заголовок: За отсутствие горяче..
За отсутствие горячей воды в доме начнут штрафовать (07.10.2010) Печать Обсудить
В Государственную думу внесен законопроект, ужесточающий штрафы для эксплуатирующих организаций, которые неоднократно нарушали нормы управления жилым домом.
Сегодня за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрены относительно невысокие штрафы. Для юридических лиц они варьируются от 40 тыс. до 50 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. рублей. Нарушение нормативов предоставления коммунальных услуг наказывается еще легче: штрафы для юрлиц не превышают 10 тыс. рублей, для должностных — 1 тыс. рублей.
По мнению инициатора законопроекта депутата Госдумы Анатолия Губкина, на практике такие санкции неэффективны и приводят к систематическим нарушениям со стороны эксплуатирующих организаций и их работников. Для улучшения качества жилищно–коммунальных услуг депутат предлагает повысить штрафы за повторные нарушения.
Для юридических лиц они должны увеличиться до 200 тыс. рублей, а иногда и до 0,5 млн рублей. Штрафы же для должностных лиц вырастут в 10 раз — до 40–50 тыс. рублей. При этом суд будет вправе отстранить нарушителя от должности на срок до 1 года.
По словам экспертов, если будет оштрафовано товарищество собственников жилья (ТСЖ), то пострадают только жильцы дома, которые уже и так получают некачественные услуги. "ТСЖ — некоммерческая организация без прибыли, а значит, выплачивать штраф она будет за счет населения", — считает Марина Акимова, председатель Ассоциации ЖКС, ЖК и ТСЖ Петербурга.
Мариюс Яроцкис, член совета директоров управляющей компании "Сити Сервис" (работает в Петербурге с 2006 года), считает, что повлиять на качество работы управляющей компании могут не штрафы, а отказ жильцов от ее услуг. "Единственный источник дохода УК — платежи населения. И деньги, которые пойдут на выплату штрафа, могли бы быть направлены на ремонт или оплату коммунальных ресурсов. В итоге пострадает конечный потребитель", — уверен Мариюс Яроцкис.
Отправлено: 09.10.10 22:01. Заголовок: Нагло врет этот Мари..
Нагло врет этот Мариюс Яроцкис, УК это чисто коммерческая организация и источников финансирования там хватает. Это и аренда, и субсидии, и доп. услуги населению и юрлицам. Знаю лично нескольких учредителей разных жилкомсервисов (жаль, только, что не нашего района) - люди вполе состоятельные и штраф в 40-50 тыс рублей для них крохи
8 способов обмана покупателей квартир в новостройках (19.10.2010) Печать Обсудить Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном, всегда был и есть до сих пор. Участники рыночных отношений и застройщики в жажде наживы активно использую мошеннические схемы. Причем, это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства, или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения.
Не стоит думать, что если Застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», на практике данное правило очень часто не работает. Ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр Олег Сухов рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков.
Рассмотрим некоторые варианты обмана дольщиков - покупателей.
Первое - застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика.
Второе - застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договоры с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. Такой пример в последнее время имел широкий резонанс, когда дольщики, будучи уверенными, что они заключали договор с известным застройщиком Mirax, внимательно вглядываясь в договор видели, что договоры заключены совсем с другими компаниями, такими как ООО «Аванта», «Конкордия», СК «Строймонтаж» и иные.
Третье - застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта.
Четвертое. Данным, приведенным ниже примером обмана, очень прославился крупный, но скандальный застройщик последних 5 лет ЗАО «Энергостройкомпелкт-М». Указанная компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам застройщик также реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании.
Пятый пример обмана состоит в следующем. Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а компания обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков.
Шестой путь обмана. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно.
Седьмой способ обмана. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств.
Восьмой, скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует.
Есть еще множество способов напрямую обманывать дольщика, или косвенно не доводить до сведения или доводить до сведения очень искаженно существенную по сделке информацию, все перечислить в одной статье достаточно сложно. При этом хотелось бы обратить внимание на следующую, очень интересную для покупателей информацию, а именно: суды всегда при наличии спорной ситуации задают дольщикам (покупателям) вопрос о том, почему взрослый, не лишенный дееспособности гражданин, мог заключить подобный договор, о чем он думал. Исходя из данных вопросов суда, могу посоветовать следующее: не торопитесь отдавать свои деньги за желаемую квартиру, вернуть их будет значительно сложнее, а в некоторых случаях вообще невозможно, говорит адвокат Олег Сухов.
Отправлено: 21.10.10 12:03. Заголовок: Арбитражный суд Мос..
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление проектной организации ГУП МНИИП «Моспроект-4» о признании банкротом компании «Строительное управление номер 155» (СУ-155). К производству заявление пока не принято, пишет портал IRN со ссылкой на РИА «Новости».
В Арбитраже уже есть дело о банкротстве этой строительной компании — иск подала организация «Моспроект-4» с требованием вернуть ей 9,8 млн рублей. Эта задолженность по договору на разработку рабочей документации проекта по строительству горбольницы №24 на улице Писцовой в Москве. Решение суда вступило в силу.
Также в суде находится аналогичное заявление от компании «Евроцемент трейд», обоснованность которого суд рассмотрит 21 октября. Всего «Евроцемент трейд» в апреле-мае 2010 года подал к стройкомпании восемь исков на общую сумму около 284 млн рублей.
Отметим, у подконтрольного «СУ-155» завода железобетонных изделий №1 в Гатчинском районе Ленобласти тоже проблемы. Для того, чтобы вернуть 150 млн рублей Сбербанку, завод должен продать более 40 га земли и несколько корпусов. У завода есть еще долги на десятки миллионов рублей. Подробнее читайте здесь.
ГУП МНИИП «Моспроект-4» Это возможно часть предвыборной компании 2 заседания IV Съезда с повесткой дня об избрании кандидата Бокова (Президента Моспроект-4) в Президенты Национального объединения проектировщиков который пройдет 27.10.2010.
Несоблюдение застройщиками законов, срывы сроков сдачи новостроек, нередко приводит к подчае исков пострадавших дольщиков. Как выиграть суд у застройщика, зная определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков, рассказал «Квадрат.ру» адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Первое - это претензия. Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательный претензионный порядок при рассмотрении данных споров, адвокат рекомендует обращаться с претензией к застройщику до подачи искового заявления в суд. Для того, чтобы судьи не отказали в принятии искового заявления при отсутствии досудебного урегулирования спора. Стоит обратить внимание, что в претензии обязательно должен быть указан срок для возврата денежных средств, рекомендуется указывать не более 7 – 10 дней с момента получения претензии, т.к. если срок не указать, то дата будет определяться общими нормами гражданского законодательства, что соответствует 30 дням. Кроме того, в претензии необходимо указать реквизиты своего расчетного счета, чтобы в дальнейшем лишить застройщика возможности ссылаться на неисполнимость претензии при отсутствии банковских реквизитов. Это может существенно повлиять на неустойку.
В претензии желательно четко и обоснованно изложить свои требования, т.к. суды очень часто сопоставляют содержание и требования искового заявления с претензией по форме, содержанию и требованиям.
Второе - в какой суд обращаться. По закону, дольщик имеет право обратиться в суд не только по месту нахождения застройщика, но и по месту своего жительства, или по месту заключения договора, или по месту исполнения договора (например, где находится новый построенный дом).
Третье - документы, передаваемые в суд. К исковому заявлению с приложениями в виде договоров и платежных документов должны быть прикреплены все необходимые для разбирательства дела расчеты, а именно расчеты оплаты государственной пошлины (кстати, она имеет льготный расчет), расчеты неустойки и убытков, если заявитель таковые просит взыскать. А также расчет полной стоимости требуемых денежных средств. При отсутствии этих документов, иск может рассматриваться годами, либо не рассматриваться вовсе.
Четвертое - надлежащее и своевременное уведомление всех участников процесса, как о дате и времени судебного слушания, так и о новых, предоставляемых в суд документах, в том числе уточненных исковых заявлений, дополнений по иску, ответов на судебные запросы. Адвокат уверен, что лучше самостоятельно развозить повестки и запросы суда, не полагаясь на почту.
Пятое - при обращении в суд необходимо накладывать арест на имущество застройщика. Арест, или обеспечительные меры накладываются определением суда по исполнительному листу. Обеспечительные меры могут быть направлены на денежные средства, находящиеся на расчетном счете девелопера, или на имущество, в том числе жилые или нежилые помещения, транспортные средства, земельные участки, иное. Для чего необходимы обеспечительные меры? Не секрет, что суд с застройщиком может длиться несколько месяцев, затем следует стадия возбуждения исполнительного производства, которая так же занимает определенное время. Если суду удастся наложить арест на денежные средства или имущество потенциального должника, то у заявителя будет уверенность, что когда бы судебный процесс не завершился, денежные средства компания не сможет потратить или перевести на другие цели, оставив дольщика ни с чем.
Шестое - необходимо понять, что представляет из себя стройкомпания. На сколько это крупная или платежеспособная организация, какое количество финансовых претензий к ней уже предъявлено, имеется ли в отношении данной организации исполнительное производство, или особое производство, или сводное исполнительное производство. Имеется ли процесс банкротства в Арбитражном суде и на какой стадии. При наличии указанной информации можно уже перед обращением в суд предварительно представлять перспективы развития судебного процесса и его результат, а также понимать, в какой суд обращаться по общим правилам судопроизводства, или в Арбитражный суд в рамках процесса о банкротстве.
Седьмое - если pастройщик предлагает заключить мировое соглашение, то стоит понимать, что это не самый худший вариант развития событий, если он устраивает дольщика. Даже если условия мирового соглашения не будут исполнены, это не препятствует немедленной выдачи исполнительного листа по общим правилам судопроизводства для предъявления указанного документа в службу судебных приставов исполнителей.
При этом не стоит путать мировое соглашение, заключенное в рамках судебного процесса, и соглашение, заключенное между дольщиком и застройщиком до судебного разбирательства, которое не имеет силы судебного решения и не приводит к выдаче исполнительного листа, при этом имеет обязательную юридическую силу для сторон, и если в указанном соглашении дольщик откажется от предоставленных ему законом дополнительных прав, в том числе на неустойку, убытки, подсудность, иное, то в данной части выиграть дело в суде уже будет невозможно. «Рекомендую очень внимательно подходить к заключению любых соглашений перед обращением в суд, потому как показывает практика, такие соглашения почти никогда не исполняются, а направлены только на то, чтобы выиграть время застройщику», - заключает Олег Сухов.
Отправлено: 28.10.10 10:30. Заголовок: Ну да, это я к тому,..
Ну да, это я к тому, что про это уже раз двести писали! Что все эти схемы придумывались сначала для удешевления строительства, а потом уже по ним началось надувательство!
Отправлено: 31.01.11 11:37. Заголовок: По факту обрушения в..
По факту обрушения в жилом доме в Ярославле возбуждено уголовное дело.
31.01.2011, Ярославль
По данным следствия, 30 января 2011г. в 17:50 мск произошло обрушение перекрытий в многоквартирном четырехэтажном жилом доме постройки 1952г. В результате пострадали 18 квартир второго подъезда, в которых проживали 31 человек. Из 18 квартир семь были полностью разрушены.
По предварительным данным, обрушение произошло вследствие нарушения правил производства ремонтных работ в квартире, расположенной на первом этаже дома. В ходе ремонта были затронуты несущие конструкции. К настоящему времени жертв обрушения не обнаружено. На месте происшествия производится разбор завалов. Проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств происшедшего. В ходе расследования также будет дана оценка действиям и бездействию должностных лиц, ответственных за содержание и использование жилого фонда.
По факту обрушения, произошедшего накануне в жилом доме в Ярославле, возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.216 Уголовного кодекса РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). Об этом сообщили в областном следственном управлении Следственного комитета РФ.
Отправлено: 01.02.11 10:02. Заголовок: Утапливают не только..
Утапливают не только счетчики, но и прокладывают канализацию и водопровод в несущих стенах. Хорошо еще, что не додумались дверные проемы в несущих стенах ковырять... (а может и додумались, просто мы об этом пока не знаем )
Дольщики бегите быстрее за деньгами, пока их не вывезли в Москву в Альфа-Групп их доверенное лицо Николаева Таня.ООО"Звезда Севера" съехала умышленно из офиса с В.О. 17 линия, д58, их дама с деньгами дольщиков Николаева Таня теперь сидит на ул.Евгеньевская,д 2 на 2 этаже под крылом ПСБ ЖИлстрой.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2635
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
). Вы начитались интернета или не знаете що це таке "административный ресурс". Вот у ЛСР в Питере есть таковой (вицегубернатор в руководстве...) 
с просьбой рефинансировать 
<\/u><\/a> 
да уж... бедные, несчастные, так и разориться недолго...
их должны были подключить еще 2008 году. Но из-за отсутствия свободной мощности.... 
)
- участник сейчас на форуме