Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Дешевле рыночной цены - НЕ значит по себестоимости (тем более, что иногда маржа от себестоимости составляет более 100%)
СУ-155 несколько раз ОФИЦИАЛЬНО заявили, что работают с маржой 10-15%. А тут скидка (см. выше) от рыночной цены 30%! То есть налицо прямые гигантские убытки. А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
СУ-155 несколько раз ОФИЦИАЛЬНО заявили, что работают с маржой 10-15%. А тут скидка (см. выше) от рыночной цены 30%! То есть налицо прямые гигантские убытки. А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
Позвольте с Вами не согласиться. Уровень официальной прибыли и уровень реальной прибыли - это большая разница!
Давайте посчитаем. Итак, "СУ-155": - вкладывает деньги в новые участки под строительство в разных городах России (на которых, кстати, еще ничего не строит!). Каждый год этих участков становится всё больше и больше, растёт количество новых городов; - оплачивает аренду этих самых участков; - регулярно официально объявляет о покупках крупных объектов инфраструктуры (то это бетонный завод, то это оконный завод, то завод металлических изделий и т.д.); - вкладывает средства в модернизацию вышеуказанных объектов инфраструктуры; - наконец, "бегает от налогов", переводя деньги за несуществующие работы и услуги (вспомните недавние изъятия документов из их центрального офиса. Кстати, дело еще не закрыто!); - выплачивает миллионные бонусы акционерам и топ-менеджерам.
Заметьте - это только крупные вложения-расходы "СУ-155"! Существуют еще и мелкие "инвестиции", "вложения" и другие приёмы снижения налогооблагаемой базы.
И вот после всех этих манипуляций с налогооблагаемой базой, "СУ-155" показывает в налоговой отчетности 10-15% прибыли и плачет о низкой доходности. Ай-ай-ай, как нехорошо обманывать! Уровень реальной прибыли (которую "СУ-155" так ловко прячет от окружающих), я думаю вы легко сможете посчитать сами.
P.S. А в это время дольщикам разных городов России менеджеры ГК "СУ-155" вешают лапшу на уши, рассказывая, какое тяжелое положение в стране, как тяжело с деньгами и вообще непонятно, как они еще умудряются строить. А может, топ-менеджерам "СУ-155" просто не нужно выводить деньги дольщиков со своих расчетных счетов в разные "проекты"? Тогда, может, и дома будут строиться быстрее? Да и качественнее...
Отправлено: 11.02.10 22:03. Заголовок: Начальник пишет: Ит..
Начальник пишет:
цитата:
Итак, "СУ-155": - вкладывает деньги в новые участки под строительство в разных городах России (на которых, кстати, еще ничего не строит!). Каждый год этих участков становится всё больше и больше, растёт количество новых городов; - оплачивает аренду этих самых участков; - регулярно официально объявляет о покупках крупных объектов инфраструктуры (то это бетонный завод, то это оконный завод, то завод металлических изделий и т.д.); - вкладывает средства в модернизацию вышеуказанных объектов инфраструктуры; - наконец, "бегает от налогов", переводя деньги за несуществующие работы и услуги
Ага только все это делается на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ. СМ. новости на сайте су-155 http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1775 Большой объем оборотов НЕ ЗНАЧИТ большой прибыли. Цифры взяты из реальных строек из достоверных источников :В регионах типа Твери, Калининграда и т.п. .стоимость Строительно-монтажных работ не менее 15 тыс. руб. за м2 ПЛЮС аренда земли еще 5 тыс. на м2 (готового жилья) ПЛЮС подключение ВСЕХ сетей еще около 5 тыс. на м2 (готового жилья). Не забывайте про ЧИНОВНИКОВ -это еще 5 тыс. руб. ПЛЮС обслуживание кредитов - еще 5 тыс. руб на м2.ИТОГО СЕБЕСТОИМОСТЬ ГРУБО 35 ТЫС. РУБ ЗА М2. ПРИ ЭТОМ ОНИ ПРОДАЛИ ГОСУДАРСТВУ ЖИЛЬЕ ЗА 32 ТЫС. руб. ЗА М2 . ИТОГО работают в убыток на 10% миниум. Цифры взяты из реальных строек. А ПРОДАЖ В СУ-155 ОЧЕНЬ МАЛО: единичные квартиры продаются в Питере, Москве-так что деньги дольщиков они уже ДАВНО профукали
Отправлено: 11.02.10 22:31. Заголовок: Да что все к карману..
Да что все к карману Су прицепились, все волнуемся как бы строители прибыль получали. Главное успеть собственность получить до того как они обанкротятся. еще бы годик продержались, дальше хоть трава не расти
А Вы реально верите новостям? Я Вам завидую...я вполне серьёзно - сидишь себе, ничего не делаешь, ничего не ищешь - тебе итак всю правду рассказывают и показывают...в новостях. А я-то по глупости своей всю жизнь не на новости смотрел, чтобы узнать реальное положение дел в компании, а на финансовую отчётность компании (в идеале - на управленческую, т.к. бухгалтерская не всегда отражает реальность, особенно, в строительстве). Смею Вас заверить, что кредитные деньги направляются не совсем и не всегда туда, куда Вы думаете, за счёт них гасятся уже имеющиеся кредиты, гасятся облигационные займы, осуществляются финансовые вложения, как краткосрочные, так и долгосрочные, приобретаются внеоборотные активы. Кредиты также позволяют компании предоставлять отсрочки покупателям, что позволяет повысить конкурентоспособность компании и увеличить долю на рынке (широко применяется при агрессивной политике по захвату рынка), а также осуществлять предоплаты поставщикам и подрядчикам, благодаря чему можно существенно снизить стоимость их товаров, работ, услуг, и, соответственно, снизить себестоимость и повысить прибыли (при превышении экономии на предоплатах над размером процентов по кредитам). И многие другие приятные "полезности" можно осуществлять за счёт кредитных денег - в том числе и те, что перечислил Начальник (премии и бонусы, например). Но раз уж Вы поклонник новостей - попробую удовлетворить Ваш информационный голод новостью с авторитетнейшего сайта СУ: 28.01.2010 В 2009 году “СУ-155” вдвое сократила кредитный портфель В 2009 году Группа компаний "СУ-155" вдвое сократила кредитный портфель, включая выплату по облигационному займу, и вышла на объем кредитной задолженности в 23 млрд. рублей.
На январь 2009 года кредитный портфель компании составлял 25 млрд. рублей. В течение 2009 года "СУ-155" привлекла на строительство еще порядка 20 млрд. рублей, включая кредит Банка Москвы на 14,9 млрд. рублей. В конце года "СУ-155" выплатила данные кредиты и, фактически, сократила кредитный портфель в 2 раза. Таким образом, на январь 2010 года объем кредитной задолженности составляет 23 млрд. рублей.
Шоб я так жил!!! СУ все инвестиции, по Вашим словам, шлёпает за счёт заёмных средств, при этом задолженность по кредитам сокращается...
савелий пишет:
цитата:
Большой объем оборотов НЕ ЗНАЧИТ большой прибыли.
А это к чему? Кто-то утверждал обратное? савелий пишет:
цитата:
Цифры взяты из реальных строек из достоверных источников :
Может быть Ваши источники и являются достоверными, но есть в России такой немаловажный фактор, как административный ресурс у компании. Слышали про такой? С ним, кстати, у СУ проблем как раз таки и нет...
савелий пишет:
цитата:
А ПРОДАЖ В СУ-155 ОЧЕНЬ МАЛО: единичные квартиры продаются в Питере, Москве
Ну-ну, опять же, благодаря Вашему любимому источнику - новостям: 20.01.2010 «СУ-155» сдала рекордные 1,5 миллиона кв. м. жилья в 2009 году
В 2009 году ГК «СУ-155» сдала 1 млн. 510 тыс. кв. м. жилья. Из них 460 тыс. кв. м. компания построила в регионах, и 1,05 млн. кв. м. в Москве и Московской области.
В 2008 году общий объем возведенного «СУ-155» жилья составил 1 млн. 394 тыс. кв. м., их них в регионах - 220 тыс. кв. м. жилья. С 2001 по 2008 год объем возводимого «СУ-155» жилья вырос с 530 тыс. до 1,4 млн кв.м. http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1773
Вот непруха - говорили мне в детстве - учи математику...Ну никак у меня не сходится - где же тогда эти млн.метров, если продают они единицы - в продаже на сайте, как ни странно, даже и трети оставшихся после продаж "единиц" нету - наверное, для себя припасли...
савелий пишет:
цитата:
А сказки про маржу у строителей в 100% забудьте! Таких прибылей нет в эконом-классе, только в элитке
ну-ну, не знаю, какой у Вас достоверный источник, но мне достаточно доступа к управленческой финансовой отчётности всего лишь одной питерской строительной компании, чтобы проигнорировать Ваши глубокие обоснованные советы забыть про сказки про 100%-ую маржу.
В общем-то, Ваш первый вывод поражает инновационной мыслью - если компания строит и продаёт в убыток (даже если это и так), то денежек нет совсем... То есть, если денег нет - нужно срочно брать убыточные заказы. Это просто прорыв в сфере антикризисного управления. Нобелевкой попахивает, никак не меньше...
Вы извините, но продолжать этот пустой разговор с Вами на данную тему со ссылкой на новостные ленты далее не считаю интересным и полезным...
«Маяку» оставили участки на очень жестких условиях
11.02.2010
Проекты постановлений о завершении строительства многоквартирных домов, застройщиками которых выступает ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «Маяк», согласованы, сообщает пресс-служба вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова.
Согласно поправкам к инвестиционным договорам, заключаемым между КУГИ и застройщиками, профильные комитеты будут осуществлять строгий контроль за соблюдением строителями федерального закона, в первую очередь, ФЗ-214. Так, застройщики обязаны предоставить на утверждение в комитет по строительству график производства строительных работ. И только после его утверждения КУГИ внесет изменения в инвестдоговоры, и, соответственно, у застройщиков появится право обращаться в Службу Госстройнадзора и экспертизы за продлением разрешения на строительство. В случае уклонения застройщиков от исполнения своих обязанностей - постановления о продлении сроков будут отменены. В случае несоблюдения графика производства строительных работ - КУГИ вправе обратиться в суд за расторжением инвестдоговоров.
Кроме того, КУГИ получает право в одностороннем порядке разорвать договор при несоблюдении девелоперами определенных условий. Например, если застройщик не внес изменения в проектную декларацию или привлекает денежные средства дольщиков не по 214 закону (статьи 3 и 4). Нарушениями также могут быть признаны: если застройщик не предоставит ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, или не уведомит дольщиков за два месяца о том, что строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок.
Однако, ни ООО «Маяк», ни ООО «ЛенСпецСтрой» не смогут привлекать средства дольщиков до тех пор, пока проекты постановлений не будут утверждены городским правительством. В противном случае, привлечение средств по объектам, на которые нет разрешений на строительство, будет считаться фактом нарушения федерального законодательства.
«Такие жесткие требования в адрес строительной компании в Петербурге выдвигаются впервые», - отметил вице-губернатор Филимонов.
Напомним, в аренде у компании «Маяк»- "Ленспецстрой" находятся 5 земельных участков: Мебельная ул., участок 3 (западнее пересечения с Туристской ул.) Мебельная ул., участок 4, 6, 7, 8 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.). По всем этим адресам заявлено строительство многоквартирных жилых домов. Сроки завершения всех строительных объектов нарушены.
Отправлено: 13.02.10 00:03. Заголовок: N&T пишет: Вот ..
N&T пишет:
цитата:
Вот непруха - говорили мне в детстве - учи математику...Ну никак у меня не сходится - где же тогда эти млн.метров, если продают они единицы
Дак Вы не в курсе - 80% жилья СУ-155 НЕ ПРОДАЕТ ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ ЧАСТНИКАМ, а продает по В 2 РАЗА ЗАНИЖЕННОЙ цене минобороне, расселенцам и т.п.N&T пишет:
цитата:
но есть в России такой немаловажный фактор, как административный ресурс у компании.
В Питере и регонах России никакого административного ресурса у Су-155 нет: стройка на арендованной по рыночной цене земле, те же взятки в стандартном объеме (уж поверьте ). Вы начитались интернета или не знаете що це таке "административный ресурс". Вот у ЛСР в Питере есть таковой (вицегубернатор в руководстве...) Разговор, действительно бессмысленен - молитесь на СУ-155 авось не кинут
Губернатору Валерию Шанцеву будет направлено представление Счетной палаты по поводу несоблюдения законодательства при переселении жителей из ветхого фонда. Накануне Нового года коллегия Счетной палаты под руководством Сергея Степашина рассматривала целый ряд претензий к руководству Нижегородской области по поводу расходования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета. Хотя сроки сдачи жилья были нарушены, региональные власти оплачивали работы и не пытались взыскивать со строителей неустойки по контрактам.
Отдельных выводов Счетной палаты удостоился один из губернаторских заместителей. Как говорится на официальном сайте ведомства, в нарушение федерального законодательства «в состав котировочной комиссии был включен высокопоставленный чиновник правительства Нижегородской области, являющийся лицом, заинтересованным в результатах размещения заказа и заключении контрактов с определенной фирмой. Таким образом, был допущен конфликт интересов на государственной службе. Соответствующие меры по урегулированию конфликта интересов приняты не были». Судя по аудиторским документам, этим чиновником является заместитель губернатора по строительству Валерий Англичанинов. До своего назначения в нижегородское правительство он работал генеральным директором столичной строительной компании СУ-155. После его перехода на государственную службу в Нижегородской области была создана дочерняя СУ-155 фирма «Нижегородкапстрой», быстро ставшая крупнейшей строительной компанией в регионе. Одним из ее соучредителей, владельцем блокирующего пакета, выступило областное правительство. По данным Счетной палаты, Англичанинов является аффилированным лицом этой же фирмы, поскольку учрежденная им коммерческая компания «Ванаг» владеет долей ООО «Росстрой-НН» – основного акционера «Нижегородкапстроя». И хотя, как и требует закон, вице-губернатор передал свои доли в бизнесе в доверительное управление, срок действия доверительного договора, по данным экспертов Счетной палаты, истек еще в 2006 году и не был продлен.
В качестве заместителя губернатора по строительству Валерий Англичанинов был одним из членов котировочной комиссии при размещении областных строительных заказов для расселения ветхого фонда. Победителем в запросе котировок оказался признан, в частности, тот же самый «Нижегородкапстрой».
Теперь эта компания нарушает сроки сдачи жилья. Губернатор Валерий Шанцев, встречаясь с жителями недостроенных квартир, объяснил задержку мировым финансовым кризисом. «Такой кризис бывает раз в 100 лет», – урезонил граждан глава области. Однако, по данным Счетной палаты, этот контракт (253 квартиры на сумму 434,5 млн. руб.) заключен областным правительством «при строительной готовности домов существенно ниже 70%» – минимальной планки, предусмотренной законодательством для подобных закупок.
Этот же проект «Нижегородкапстроя» из-за срыва обязательств, кстати, заинтересовал и областное Законодательное собрание. Было начато депутатское расследование. Однако руководство «Нижегородкапстроя» пока не предоставило рабочей группе Заксобрания информацию о своей деятельности.
Отправлено: 14.02.10 15:28. Заголовок: Начальник пишет: за..
Начальник пишет:
цитата:
заместитель губернатора по строительству Валерий Англичанинов. До своего назначения в нижегородское правительство он работал генеральным директором столичной строительной компании СУ-155
http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/press_news/?id28=1782. Да уж от Нижн. новгорода до Питера - 2 мин. пешком А причем тут Ангичанинов и Питер, Тверь, Калининград, Владимир, Кострома, Ярославль? Кстати Англичанинов перестал быть ген.директором Растроя еще в 2005 году. Начальник пишет:
цитата:
Вы, случаем, не на "РосСтрой" ("СУ-155") работаете? Может у Вас там друзья или родственники?
А Друзья у меня- в КрИмле, родственники - в прОвительстве
Стройкомпания «Пионер» будет судиться с «Ленэнерго»
Квадрат.ру 15.02.2010
Компания «Пионер» подала в суд иск на "Ленэнерго". Застройщик требует, чтобы энергетики возместили убытки и заплатили проценты «за пользование чужими средствами» . Всего — около 28 млн рублей, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
В сентябре 2007 года «Пионер» и «Ленэнерго» заключили договор, в соответствии с которым застройщик обязался заплатить, а монополист — «присоединить энергоустановки к сетям» к сентябрю 2009 года. Строители перечислили 182,5 млн рублей, но электричество на площадки до сих пор подается от дизель-генераторов.
Затраты, по словам руководителей «Пионера», составляют 3-4 млн рублей в месяц. При подключении от сетей — около 500 тысяч рублей. «Не только работы по подключению — даже проект еще не выполнен, — возмущается директор петербургского направления ГК «Пионер» Юрий Грудин. - В 9-м квартале района Шувалово-Озерки ситуация критическая. Несколько домов уже построены (застройщик — «Пионер»), другие будут сданы в этом году («ЮИТ-Лентек», «Прагма») — а сетей нет!».
По словам заместителя председателя комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрея Сорочинского, 469 жилых домов в Петербурге подключены по временной схеме. Но в 335-ти ситуация «зависла» по вине строителей. В 133 случаях, по данным комитета, действительно виноваты энергетики. Андрей Сорочинский признал, что у «Ленэнерго» есть серьезные проблемы, а город, хоть и владеет 25% акций, эффективных рычагов влияния на монополистов не имеет.
Стоит отметить, что петербургская прокуратура, проверив в 2009 году работу питерских застройщиков, пришла к выводу, что не всегда строители нарушают закон — зачастую «Ленэнерго» не торопится исполнять свои обязательства по договорам.
Отправлено: 15.02.10 19:58. Заголовок: Начальник пишет: эф..
Начальник пишет:
цитата:
эффективных рычагов влияния на монополистов не имеет
Так было раньше. Когда у ОАО "Ленэнерго" в договорах оплата производилась после подключения. Теперь в основном во всех договорах есть авансовые платежи на которые их субподрядчик может производить строительство ТП (БКТП) или реконструкцию существующих ТП. Каждый год придумываются новые законы, тарифы Я думаю Андрей Валентинович исправит ситуацию, ведь не зря каждый месяц проводятся совещания по подключения домов к сетям электроснабжения.
Отправлено: 17.02.10 15:26. Заголовок: Фондом имущества за ..
Фондом имущества за 400 миллионов проданы два участка в Приморском районе 17.02.2010 12:37 Больше 400 миллионов заработал сегодня город на продаже двух участков под жилищное строительство в Приморском районе.
Как сообщает корреспондент "Фонтанки" из Фонда имущества, территории на пересечении улиц Оптиков и Туристов площадью 14 419 и 5 340 ушли по цене 310 и 116 миллионов рублей соответственно. Первый участок купила компания ООО "Городская перспектива", входящая в "Сетл Групп", второй - фирма "Альбатрос".
По мнению участников торгов, второй покупатель действовал в интересах более крупного игрока рынка недвижимости.
Торговавшиеся также отметили, что столь высокие цены стали результатом дефицита участков на рынке Петербурга. В 2009-м году город почти не выставлял на продажу землю под жилье, так как на нее почти не было спроса. Сейчас же рынок восстанавливается.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко отметил, что ближайший аукцион по продаже земли состоится 3 марта. На торги будут выставлены территории в Красногвардейском районе.
Строители высказали недоверие к официальным данным Комитета по строительству – итогам сдачи жилых домов в 2009 году. Чиновники утверждают, что застройщики виноваты сами: комитет аккумулирует сведения об объемах сдачи, полученные от конкретных юридических лиц, и не отслеживает их аффилированность.
В конце января Комитет по строительству Санкт-Петербурга обнародовал списки девелоперов с данными по количеству введенного в 2009 году жилья. По показателям комитета, в прошедшем году сдано 187 домов на 36 756 квартир общей площадью 2 284 251,6 кв. м, кроме того, на семи объектах (731 квартира) площадью 56 549,5 кв. м проведена реконструкция, индивидуальное жилищное строительство составило 1 423 объекта (индивидуального дома или квартиры) на 262 381,8 кв. м.
Больше всего жилья построено в Приморском районе города – 573 594,9 кв. м, в Красносельском – 444 625,5 кв. м и в Московском – 239 521,8 кв. м. Всего в 2009 году строительство и реконструкцию жилых домов вели 84 организации строительного комплекса.
Как и ожидалось, крупнейшим девелопером на петербургском рынке в кризисный год стал сам комитет, который сдал в эксплуатацию 640 556,5 кв. м жилья. Среди частных компаний тройка лидеров такова: ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» (240 262,5 кв. м), ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (149 777,9 кв. м) и ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» (84 204,3 кв. м). Еще пять компаний сдали от 59 до 41 тысячи «квадратов»: ОАО «Авангард», ООО «Стройкорпорация «Элис», ЗАО «Строительная компания «Темп», ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» (ООО «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс»), ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой». Следующие крупные застройщики вообще не вошли в топ-десятку: ЗАО «Строительный трест» – 11-е место с 39 003,4 кв. м; ООО «ГДСК Инвест Приморский» (входит в группу ЛСР) – 12-е место с 37 392,8 кв. м, а ООО «Сэтл Сити» – на 15-м месте с 33 266,2 кв. м. И две крупные фирмы – «Ленстройтрест» и Группа компаний «ЦДС» – не попали даже в двадцатку.
Крайние
Участники рынка говорят, что в 2009-м власти достаточно жестко подошли к приемке домов. «Показатель ниже 2008 года, что вполне объяснимо. Помимо влияния пресловутого кризиса и его последствий на объем строительства, нужно отметить и ужесточение условий приемки объектов городом в этом году. «Наевшись» скандалами, возникавшими из-за того, что чиновники закрывали глаза на недоделки и недочеты в предыдущие годы, город стал более осмотрительно подписывать акты приемки жилых объектов. Такому подходу нельзя не радоваться с точки зрения повышения качества конечного продукта. Однако на фоне этой бдительности особенно обострилась давняя проблема отношений с монополистами, главным образом, с «Ленэнерго» и ГУП ТЭК, которые далеко не всегда выполняют свои обязательства по договорам с застройщиками и не обеспечивают необходимого для приемки здания постоянного подключения к электроэнергии и теплу. В результате пострадали многие дольщики, не дождавшиеся запланированной сдачи своих домов к концу 2009 года из-за недобросовестности монополистов, несмотря на 100%-ную строительную готовность объектов», – говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Прослезившиеся
Претензии застройщиков к достоверности информации начались сразу после публикации этого списка. Причем претензии высказывались не к Комитету по строительству, а к изданиям, которые этот список опубликовали. Так, по мнению директора по рекламе и PR объединения «Строительный трест» Нэлли Измозик, утверждение о том, что в десятку ведущих застройщиков города не вошло объединение «Строительный трест», не соответствует действительности. «Ссылаясь на информацию, предоставленную Комитетом по строительству, вы не учли, что в объединение «Строительный трест» входит несколько самостоятельных организаций, выполняющих функции заказчика, застройщика и генерального подрядчика на строительстве различных объектов. Помимо ЗАО «Строительный трест», это ЗАО «Ленжилстрой», ООО «Кудрово-Град», ООО «Северный парк», ГСО «Север», ГСО «Запад» и другие организации», – возмущается в официальном письме на бланке ООО «СТ Недвижимость» (компания также входит в объединение) госпожа Измозик. По ее версии, объединение сдало 137 тыс. кв. м недвижимости, поэтому претендует на вхождение даже не в десятку, а в тройку ведущих застройщиков.
В похожей ситуации, правда, без особых претензий, оказалась группа Setl City, которая в прошлом году сдавала дома силами двух юридических лиц (ООО «Сэтл Сити» и ОАО «Авангард») и, таким образом, могла зачислить в свой актив 91,6 тыс. кв. м.
А вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов заявил: «Очевидно, что для корректного подведения итогов работы застройщиков за год необходимо учитывать не только те объекты, которые строились непосредственно управляющими компаниями и холдингами, но и те, которые строились аффилированными структурами этих компаний и их дочерними предприятиями. А для более точной оценки деятельности застройщиков, думаю, нужно считать и то строительство, которое велось с участием долевого финансирования. Конечно, сделать это достаточно сложно, поэтому при подведении итогов возникает разница в расчетах. Одни цифры указаны в документах, представленных городским Комитетом по строительству, и совсем другие – в документах компаний».
Общественность им поможет?
Как пояснили визитерам из «Бюллетеня Недвижимости» в Комитете по строительству, итоговые цифры – это статистические данные по конкретным юридическим лицам, и отслеживать, кому какая компания принадлежит, не есть обязанность чиновников. Тем более что в большинстве случаев сами застройщики чаще всего не раскрывают сведений о том, кому и в каких долях принадлежит фирма, кроме публичных компаний, которых в Петербурге всего пять. В лучшем случае на сайте компании говорится о том, что та или иная строительная фирма входит в группу или объединение, но никаких документов, подтверждающих этот факт, при этом обычно не приводится. По словам Тараса Кручинина, заместителя генерального директора ИСК «Сфера», создавая отдельные юрлица под строительство конкретных объектов, застройщики пытаются застраховаться от недобросовестной конкуренции: «По 214-му закону дольщик в любой момент может потребовать деньги назад и в случае задержки с их получением арестовать площадку или другие активы застройщика в обеспечение иска. Создавая отдельные компании, можно попытаться оградить себя от претензий ко всему холдингу». Но он считает, что эта защита – мнимая. «Это как вопрос, брать ли в дырявую лодку спасательный круг или отремонтировать ее. Лучше подходить к такому вопросу комплексно», – советует господин Кручинин.
Помощь в разрешении конфликта готово оказать СРО НП «Объединение строителей СПб». Алексей Белоусов заявил: «Для НП «Объединение строителей СПб» как для организации, членами которой являются крупнейшие застройщики города, важно, чтобы подобных разночтений не происходило. Поэтому нами создана аналитическая группа, занимающаяся изучением показателей деятельности компаний – членов объединения. Группа будет готовить статистическую информацию о деятельности участников СРО в течение всего года».
Отправлено: 17.02.10 18:06. Заголовок: Дом, который отменил..
Дом, который отменили
Аргументы и факты - Нижний Новгород 17 февраля 2010 г.
Больше года нижегородцы из ветхого и аварийного фонда сидят на чемоданах, готовясь со дня на день перебраться в новый микрорайон Печёрская гряда. Но те немногие семьи, которым всё-таки это удалось, нельзя назвать счастливчиками…
Мало того что застройщик постоянно сдвигает сроки сдачи домов в эксплуатацию, на прошлой неделе администрация Нижнего Новгорода отменила разрешение на ввод жилого здания по ул. Богдановича, выданное в декабре 2008 года.
Оказывается, дом № 2 по ул. Богдановича, где уже проживали люди, был непригоден для создания семейного очага. Помимо мелких неприятностей (промерзания стен, щелей в пластиковых окнах, проблем с отоплением - температура не поднималась выше +15 0) в доме не проверили системы пожаротушения, дымоудаления, вентиляции. Хватились только тогда, когда от собственников квартир посыпались жалобы. Но это ещё полбеды. Три дома, в которые в том числе должны были переехать жители ветхого и аварийного фонда, до сих пор не сданы, хотя нижегородцы должны были заселиться в них в третьем квартале 2008 года…
Уже несколько недель Печёрская гряда в центре внимания, причём не только местных чиновников и жителей, но и федеральных властей. ОАО «Нижегородкапстрой» получило госконтракт в рамках программы расселения граждан из аварийного фонда Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Нижнем на эти цели были выделены дома № 8 и 9 в Печёрской гряде. Уже в августе 2009-го из-за нарушения сроков министерство жилищной политики области начало выставлять застройщику претензии. Приезжавшая в начале февраля этого года рабочая группа фонда убедилась в грустных перспективах стройки.
- Дело в том, что в регионах до сих пор не сданы несколько домов, строительством которых занималась компания СУ-155 (учредитель «Нижегородкапстроя»), - сообщили нам в пресс-службе Фонда ЖКХ. - В Нижнем Новгороде в конечном итоге застройщик обязался сдать дома до 15 февраля 2010 года. Как показала проверка, в эти сроки строители не укладываются. Будем ждать марта.
А на прошлой неделе к дольщикам отправились депутаты Законодательного собрания области. Представители компании на встречу с жителями не приехали.
- Дом №1 застройщик пытался сдать в эксплуатацию 10 февраля, - комментирует ситуацию Александр Сериков, председатель комитета по жилищной политике и градостроительству регионального парламента. - Но мы в очередной раз увидели, что нас обманули. Степень готовности дома далека от заселения. В лучшем случае люди смогут сюда заехать через несколько месяцев. Ситуация находится на контроле у Дмитрия Козака, заместителя председателя правительства РФ. Мы также проводим проверки, по итогам которых будет сделано заключение по вопросам землепользования, расхода бюджетных средств и защиты прав жителей.
Жильцы Печёрской гряды обещаниям депутатов и чиновников пока верят. Но опасаются, что со временем увеличат число обманутых дольщиков, недостроенное жильё которых давно забыто и застройщиками, и властями.
Отправлено: 17.02.10 18:09. Заголовок: Рейтинг российских м..
Рейтинг российских миллиардеров 2010. Строительная отрасль
16.02.2010
Журнал «Финанс» составил рейтинг российских миллиардеров 2010 . В него вошли 500 человек с состоянием более 3 млрд рублей. Среди собственников строительных компаний в рейтинг вошли: * Президент ГК СУ-155 Михаил Балакин на 27 месте. Состояние 108,9 млрд рублей
Жильцы новостроек и строители придумали, как бороться с монополистами, затягивающими подключение домов к сетям. Они нашли поддержку в прокуратуре Петербурга.
Как рассказала старший помощник прокурора Петербурга по взаимодействию с представительными и исполнительными органами города и МСУ Татьяна Яковлева, в этом году прокуратура намерена активно заниматься новым направлением работы - защитой прав бывших дольщиков, которые живут в домах без постоянного электроснабжения.
Объем работы предстоит большой. По данным "Петроэлектросбыта", всего в городе 470 жилых домов, подключенных по временной схеме электроснабжения (без учета объектов, сданных в конце 2009 года).
Проверки по жалобам на проблемы с подключением к сетям начали в 2009 году. К концу прошлого года прокуратуры Фрунзенского, Красносельского и Невского районов выявили нарушения в деятельности ОАО "Ленэнерго". В частности, подтвердились факты необоснованного затягивания сроков согласования документации и ненадлежащего исполнения обязательств по технологическому присоединению объектов к сетям.
Руководителю "Ленэнерго" вынесено несколько представлений об устранении нарушений. Директор ООО "ИСГ "Невский синдикат" Александр Иванов рассказал, что жалобу в прокуратуру написали жители дома на Рыбацком проспекта. Объект уже подключен.
"Помогло ли вмешательство прокуратуры или "Ленэнерго" пошло нам навстречу самостоятельно, понять трудно", — отмечает Иванов. Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин говорит, что его компания привлекла прокуратуру к решению проблем с подключением по четырем своим объектам.
По его информации, представление "Ленэнерго" об устранении нарушений было вынесено недавно: "пока мы эффекта не почувствовали". В "Ленэнерго" же отказались от комментариев по этой теме.
Отправлено: 27.02.10 16:57. Заголовок: Госдума хочет расшир..
Госдума хочет расширить права дольщиков в случае банкротства застройщиков
Квадрат.ру 27.02.2010
Депутаты внесли в Госдуму поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», направленные на защиту прав дольщиков при банкротстве строительной компании.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в случае его принятия граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, при банкротстве застройщика смогут предъявлять ему как требования о возврате денежных средств, так и о получении определенного объекта недвижимости (неденежные требования), сообщает портал «ГдеЭтотДом» со ссылкой на РИА «Новости».
Как отмечает издание, в настоящее время в рамках дел о банкротстве рассматриваются только требования о возврате денежных средств. Лица, желающие получить объект недвижимости, не являются участниками дел о банкротстве, и их требования не учитываются при принятии решения о продаже имущества застройщика.
Таким образом, законопроект уравнивает права дольщиков независимо от того, в каком виде они хотели бы получить свою долю, - в виде денежных средств или объекта недвижимости.
Кроме того, в законопроекте учитывается, что при привлечении денежных средств граждан в строительство жилья зачастую используются посреднические схемы, когда сбор средств в пользу юрлица осуществляет организация, не имеющая ни земельного участка в собственности, ни разрешения на строительство. Такие сделки будут считаться притворными, то есть прикрывающими договор с застройщиком о передаче жилого помещения.
Документ также предусматривает, что если дом достроен, то гражданам может быть в качестве возмещения убытков и возвращения их средств предоставлено в собственность жилое помещение. Предлагается установить приоритетный порядок требований участников строительства, не имеющих в собственности жилья или квартиры на основании социального найма. Такие граждане будут рассматриваться в составе третьей очереди погашения требований кредиторов.
Законопроект также устанавливает, что при продаже имущества застройщика будет проводиться независимая оценка незавершенного дома и земельного участка, отчет об оценке будет проходить обязательную экспертизу саморегулируемой организации оценщиков и направляться в контрольный орган соответствующего региона.
Отправлено: 27.02.10 17:43. Заголовок: Ипотека под 10–11% д..
Ипотека под 10–11% доступна 40% россиян
dp.ru 27.02.2010 16:53
Ставка по жилищной ипотеке в размере 10–11% доступна для 40% россиян, заявил в субботу в рамках Третьего всероссийского конгресса по малоэтажному строительству генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Накануне, 26 февраля, премьер–министр РФ Владимир Путин заявил, что рынок жилья нуждается в поддержке и процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11%, что серьезно расширит круг участников ипотеки.
"Я верю, что 10–11% — это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача — снижать (ставку по ипотеке. — Ред.) и дальше", — сказал Семеняка.
При этом, по его словам, 40% населения России — это достаточно значительное количество людей, которое могло бы поддержать спрос на рынке жилья, пишет РИА "Новости".
"Но если перестараться, то мы вместо роста объемов строительства жилья получим рост цен на жилье, а это не очень хороший сценарий", — заключил Семеняка.
Некачественный стеклопакет обернулся уголовным делом
dp.ru (Деловой Петербург) 26.05.2010, 15:37
Судебными приставами Петербурга возбуждено уголовное дело в отношении директора строительной организации за неисполнение решения суда, сообщает пресс-служба УФСПП.
Петербургская семейная пара, заключив договор с организацией, занимающейся доставкой и установкой оконных стеклопакетов, осталась недовольна качеством предоставленных услуг. В поисках справедливости петербуржцы обратились в Кировский районный суд, который согласился с доводами истцов и удовлетворил их в полном объеме. Организацию-должника обязали отремонтировать стеклопакеты в соответствии с ГОСТом и восстановить вентиляцию в квартире взыскателей, рассказали в управлении.
Судебный пристав-исполнитель районного отдела должным образом уведомил должника о возбужденном в отношении него исполнительном производстве, но требования судебных приставов руководителем организации-должника было проигнорированы.
"Не помогло даже привлечение к административной ответственности – пристав дважды штрафовал руководителя за "неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера" (ст.17.15 КоАП РФ)", - отметили в УФСПП.
21 мая дознавателем Ленинского районного отдела судебных приставов возбуждено уголовное дело по ст. 315 УК РФ (Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта).
Максимальное наказание, которое грозит директору организации, в случае если его признают виновным, – лишение свободы на срок до двух лет.
Отправлено: 07.06.10 13:26. Заголовок: Семь сотрудников «Жи..
Семь сотрудников «Жилстройнвеста» похитили 94 млн рублей 90 дольщиков
Квадрат.ру 07.06.2010
Как сообщает пресс-служба Следственного управления Следственного комитета при прокуратуре Санкт-Петербурга, организованная группа из семи человек в [течение] двух лет - с января 2004 года по декабрь 2005 года - мошенническим путем похитила средства 90 участников долевого строительства жилья на общую сумму 94 млн рублей.
«Обвинительное заключение в отношении 7 сотрудников ЗАО «Жилстройнвест», обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных части 4 статьи 159, части 4 статьи 160, части 4 статьи 174.1, части 2 статьи 201 УК РФ (мошенничество, присвоение или растрата, легализация денежных средств, злоупотребление полномочиями), утверждено», - сообщает пресс-служба. В ближайшее время уголовное дело будет направлено в суд для рассмотрения по существу.
Валентина Матвиенко заявила, что отныне госкомиссия не будет принимать построенные жилые дома, подключенные по временной схеме электроснабжения. Только по постоянной схеме, подчеркнула губернатор и дала поручение разобраться с уже существующими «времянками». Об этом во время посещения строительной площадки проекта «Северная долина» от «Главстрой СПб» заявила губернатор, передает телеканал «Вести-Санкт-Петербург». Кроме того, во время церемонии закладки камня по строительству детского сада в новом строящемся микрорайоне, губернатор сказала, что теперь в каждом новом квартале, в первую очередь, будут возводить не жилые квадратные метры, а социальные объекты. «Город извлек урок из застройки Приморского района, где сейчас активными темпами приходится навёрстывать упущенное. Строить сады, школы, поликлиники», - сказала она.
Сообщение: 87
Зарегистрирован: 21.07.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 30.06.10 11:28. Заголовок: Застройщикам запретят навязывать жильцам управляющие компании
Депутаты Государственной думы РФ намерены запретить застройщикам новых домов навязывать жильцам свои управляющие компании. Законопроект "О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами" депутаты фракции "Единая Россия" во главе с Владимиром Пехтиным внесли в Госдуму. Застройщики, "злоупотребляя правом", навязывают жильцам управляющие компании, не отвечающие интересам жильцов, отмечают авторы инициативы. Это удается сделать во многом потому, что жители часто на этапе строительства дома не успевают сформировать свое ТСЖ.
Депутаты предлагают ввести норму о том, что способ управления домом должен выбираться непосредственно на собрании жильцов большинством голосов. При этом голоса застройщиков не учитываются.
Кроме того, управляющая компания "ежегодно в течение первого квартала текущего года" должна будет предоставлять отчет о выполнении своих функций согласно договору с жильцами по управлению домом. Также, в случае расторжения договора, "старая" управляющая компания обязана будет передать всю документацию по дому новоизбранной компании или самим жильцам.
Законопроект также вводит процедуру защиты прав добросовестных собственников путем погашения задолженности должниками за счет их имущества без лишения права на жилище. По мнению авторов, это значительно повысит качество обслуживания многоквартирных домов.
Отправлено: 15.07.10 15:27. Заголовок: Деньги дольщиков зав..
Деньги дольщиков зависли в очередях
15.07.2010
В очереди на регистрацию договор долевого участия в Управлении федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти скопилось 9 тысяч договоров. До регистрации документов строительные компании не могут получить от дольщиков деньги.
Вице-президент СРО НП "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов говорит, что только у десяти крупных строительных компаний скопилось 9 тысяч договор долевого участия, которые они готовы отдать на регистрацию в ближайшие три месяца. Управление федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти не справляется с такими объемами. Директор по продажам RBI Андрей Останин рассказал, что их сотрудники вынуждены занимать очередь с часу ночи, чтобы на следующий день подать документы.
По словам директора по продажам компании ЮИТ Лентек Сергея Новикова, у них скопилось 240 договоров. В компании пытались воспользоваться сервисом ФРС для профессиональных участников рынка (предусматривает одновременную подачу от 50 пакетов документов по предварительной записи). Выяснилось, что их смогут принять только через 1,5 месяца.
"Компании, работающие по 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, оказались в худшем положении, чем те, кто его не соблюдает. По закону деньги дольщиков поступают на счет застройщика только после регистрации договора. Получается, наше финансирование напрямую зависит о работы ФРС" – говорит Сергей Новиков.
"Да, ситуация сложная, - признает заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова. - Мы находимся в процессе переезда на ул. Красного Текстильщика в помещения "Единого центра документов". К тому же у нас не хватает сотрудников. Штат укомплектован только на 57%. Многие ушли, после того, как в этом году нам понизили зарплаты". В "Едином центре документов" работает только 28 окон на прием и выдачу документов из 64.
Заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова обещает, что ситуация стабилизируется осенью, когда завершится переезд и заработает новый сервис, который позволит строительным компаниям подавать документы на регистрации в электронном виде. Представители регистрационной службы просят строителей "потерпеть и подождать" и не готовы идти на уступки.
В частности, застройщики предлагали предоставить сотрудников, которые могли бы работать в УФРС по договору подряда. Заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова против этой идеи. По ее словам, несколько лет назад такая практика не увенчалась успехом, абсолютное большинство привлеченных работников уволилось в течение месяца, не справивших с высокими нагрузками.
Большие очереди в ФРС приводят к созданию черного рынка. Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов рассказал, что в комитет поступают жалобы на действия посредников, которые просят по 22 тысячи за ускоренную регистрацию договора. Владимир Кузнецов прогнозирует, что в будущем ситуация обострится: комитету поставлена задача в течение трех месяцев перевести на работу по 214- ФЗ все строительные компании.
Пока успехи чиновников в этом деле невелики, закон соблюдают 39 застройщиков, которые возводят 81дом. При этом в Петербурге строится 383 объекта. По словам Владимира Кузнецова, больше ни одно разрешение на строительство не будет выдано компании, которая работает в обход закона о долевом участии. По прогнозам комитета по строительству, в ближайшие месяцы число компаний, работающих по 214-ФЗ станет больше, а значит, увеличатся и очереди в ФРС.
По результатам проверки соблюдения миграционного законодательства прокуратура оштрафовала "ЛенСпецСМУ-комфорт" на 825 тыс. рублей.
В отношении должностного лица компании было возбуждено 23 административных производства, и в отношении юридического лица - ООО "ЛенСпецСМУ-кофморт" - одно, сообщается на сайте прокуратуры Петербурга. Было вынесено 24 постановления о наложении административного наказания в виде штрафов на общую сумму 825 тыс. рублей. Других подробностей не приводится.
Кроме того, прокуратура совместно с представителями миграционной службы при силовой поддержке ОМОН "Бастион" провела проверку на месте строительства электроподстанции на Днепропетровской улице, 10. Заказчиком работ является ОАО "ФСК ЕЭС", генеральным подрядчиком - ООО "Новая инжиниринговая компания".
Было проверено 48 иностранных граждан. 18 граждан, не имевших при себе документов, удостоверяющих личность, были доставлены в милицию. В итоге 47 мигрантов были привлечены к ответственности за работу без разрешения и один - за нарушение режима пребывания в РФ.
Кроме того, за нарушения миграционного законодательства на 25 тыс. рублей оштрафовано ООО "ТеплоОгнеЗащита".
Владелец питерской стройкомпании объявлен в федеральный розыск
23.07.2010 09:57
ГУВД Петербурга и Ленинградской области объявило в федеральный розыск президента петербургской строительной компании "Строймонтаж" Артура Кириленко.
Как рассказали «Коммерсанту» в правоохранительных органах Петербурга, владелец компании-застройщика "Строймонтаж" Артур Кириленко объявлен в федеральный розыск в рамках уголовного дела, возбужденного по статье 196 УК ("Преднамеренное банкротство"). В ГУВД отказались от официальных комментариев, сославшись на то, что разглашение данных не в интересах следствия. По процедуре, как того требует уголовное законодательство, объявление в федеральный розыск возможно после предъявления обвинения и ареста. В случае если подозреваемый отсутствует, то обвинение и арест могут быть проведены заочно. Впрочем, как пояснил источник, близкий к Кириленко, обвинение и арест пока не предъявлены главе строительной компании.
С самим Кириленко, находящимся сейчас за границей, связаться не удалось. Бывший вице-президент корпорации "Строймонтаж" и нынешний глава риелторской компании "Мир недвижимости" Сергей Цветков заявил "Ъ", что не в курсе объявления господина Кириленко в федеральный розыск.
Уголовное дело, в рамках которого ведется поиск Кириленко, было возбуждено по инициативе кредитора застройщика — Балтийского банка. После того как в конце 2008 года "Строймонтаж" столкнулся с финансовыми трудностями, компания пыталась реструктуризировать долговую нагрузку суммой 6,1 млрд рублей. Однако, не сумев договориться с одним из основных кредиторов — Балтийским банком, застройщик инициировал собственное банкротство. К тому моменту на балансе застройщика практически не осталось никаких активов, текущие стройки были завершены (около 100 тыс. кв. м), а все долговые обязательства перед остальными банками-кредиторами (Альфа-банком, Связь-банком, банком "Зенит" и другими) реструктурированы. Балтийский банк посчитал инициированное банкротство "Строймонтажа" преднамеренным, а уже 26 сентября 2009 года было возбуждено уголовное дело по статье 196 УК. Позднее, 3 ноября, в офисе застройщика прошли обыски. На сегодняшний день дело о банкротстве компании находится на стадии процедуры наблюдения.
Отправлено: 30.07.10 16:37. Заголовок: Стройкомитет берет н..
Стройкомитет берет на контроль сдачу дома «Ладожский Парк» от компании «Квартира.ру». Такое решение было принято во время выездного совещание на объекте специалистов комитета.
На совещании было принято решение проводить на объекте еженедельные встречи с участием комитета по строительству, дольщиков и строителей для контроля графика завершающего этапа работ. Так, работы на корпусах 31 и 32 должны быть завершены в течение месяца, а на корпусе 33 к концу сентября.
Первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию еще в декабре 2008 года, корпуса до сих пор не заселены полностью, поскольку дольщики отказываются принимать квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками. Вопрос с подачей воды в дома будет решён, по заверению застройщиков, в течение двух недель. Более сложная ситуация сложилась с подключением к электроснабжению по постоянной схеме. По данному вопросу в комитете по строительству пройдёт дополнительное совещание с «Ленэнерго». Однако существующей мощности по временной схеме достаточно для проведения ремонтных работ и проживания в квартирах.
Напомним, ранее «Квартира.ру» обещала устранить все недоделки и заселить уже сданные в эксплуатацию дома не позднее мая 2010 года.
Под постоянным контролем находятся и стройки в Приморском районе, работы на которых выполняет компания «Маяк» («Ленспецстрой»). Так, два объекта уже переданы на достройку компаниям «Оптима» и СК «Темп». Работы по строительству блока Б комплекса «Приморский маяк» близятся к завершению.
Отправлено: 01.08.10 19:57. Заголовок: Начальник пишет: Ну..
Начальник пишет:
цитата:
Нужно написать обращение в СтройКомитет.
Уже писали на Вахмистрова. Его переслали председателю Комитета по строительству В итоге наше письмо дошло только до начальника отдела инвестиционного строительства. Если и писать, то просить сразу чтобы немедленно провели совещание по нашему вопросу.
Отправлено: 02.08.10 10:17. Заголовок: RBI уличили в наруше..
RBI уличили в нарушении прав дольщиков
02.08.2010
ЗАО «Северный город», входящий в группу RBI, признан нарушителем прав потребителей. Принятое арбитражным судом решение 22 июля вступило в законную силу.
Претензии со стороны управления Роспотребнадзора вызвали отдельные условия соглашения, касающееся долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса в 5-ом Предпортовом проезде. Дольщица Сагиева по договору должна была до подписания акта приема-передачи дополнительно заплатить застройщику более 63 тысяч рублей в качестве возмещения расходов по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение) по постоянной схеме.
Кроме того, навязанный RBI договор мог быть расторгнут по инициативе застройщика, при этом строительная компания взяла на себя право не возвращать дольщику всю внесенную им сумму.
Эти условия проверяющие сочли противоречащими закону и ущемляющими права потребителя. Ведь по Жилищному кодексу РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у владельцев квартиры только с момента возникновения права собственности на нее. К тому же размер такой платы рассчитывается по установленным государственными органами тарифам, тогда как в спорном договора такой расчет ЗАО «Северный город» в подтверждение указанной суммы так и не был представлен.
Постановление Роспотребнадзора о привлечении застройщика к административной ответственности застройщик оспорил в арбитражном суде. Однако служители Фемиды поддержали выводы надзорного ведомства и признали компанию нарушителем прав потребителя. При этом суд счел бездоказательным утверждением застройщика о том, что спорные условия внесены по обоюдному согласию сторон. Компания «располагает иными, нежели физическое лицо, возможностями и условиями для реализации требований публичного порядка, а потому обязано вступать в договорные отношения с неукоснительным соблюдением требований законодательства», – констатировал суд.
Решение суда первой инстанции и постановление поддержавшей его апелляционной коллеги вступило в законную силу.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2446
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
ну-ну, не знаю, какой у Вас достоверный источник, но мне достаточно доступа к управленческой финансовой отчётности всего лишь одной питерской строительной компании, чтобы проигнорировать Ваши глубокие обоснованные советы забыть про сказки про 100%-ую маржу. 
). Вы начитались интернета или не знаете що це таке "административный ресурс". Вот у ЛСР в Питере есть таковой (вицегубернатор в руководстве...) 
с просьбой рефинансировать 
Выскажите свое мнение стоит ли?????????
<\/u><\/a> 
- участник сейчас на форуме