Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Отправлено: 02.08.10 13:23. Заголовок: Уже две недели не мо..
Уже две недели не могу застать генерального директора НП "Московский строительный союз" на месте. С момента обращения прошло более месяца. Обещали завтра со мной связаться и ответить на мое обращение. Терплю еще неделю и пишу повторное обращение в копии Ростехнадзору. Пусть и их деятельность проверят.
Отправлено: 02.08.10 16:14. Заголовок: В Петербурге осталос..
В Петербурге осталось 30 признанных обманутых дольщиков
02.08.2010
На сегодняшний день в Петербурге 30 человек имеют статус «обманутые дольщики». Еще 92 горожанина судятся с застройщиками и доказывают этот статус. Об этом на пресс-конференции, посвященной подведению итогов в преддверии Дня строителя, заявил заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов, сообщает корреспондент «Квадрат.ру».
Правительство города уже приняло решение о разрешении завершить возведение 4 жилых объектов силами самих дольщиков. Среди них и печально известный ЖК «Кассиопея». Еще 2 проблемных стройки — «Ладожский парк» от «Квартиры ру» и стройплощадки «Маяка» еженедельно контролируются представителями стройкомитета. «Могу сказать совершенно точно, что все стройки Маяка работают», - заявил Кузнецов.
Кузнецов также рассказал, что с застройщиков, нарушивших 214 федеральный закон о дольщиках, собрано 900 тысяч рублей штрафа.
Отправлено: 04.08.10 11:37. Заголовок: Угрозы исками о банк..
Угрозы исками о банкротстве как способ вернуть долевые деньги
04.08.2010
Дольщики компании «ЛЭК» вернули вложенные в долевое строительство собственные средства, пригрозив исками о банкротстве. Соинвесторы строительства жилья выиграли суды, но в течение полутора лет застройщик не выдавал средства.
Как пишет «Деловой Петербург», Алексей Яшин купил у «ЛЭК» 4-комнатную квартиру в жилом комплексе «Премьер Палас», Гульшара Кульчанова - 1-комнатную в жилом комплексе «Лондон Парк», а Василий Цыба - 1-комнатную квартиру в ЖК «Граф Орлов».
«В кризис, когда цены на жилье снизились, они решили отказаться от сделок с девелопером и потребовали назад деньги. После отказа со стороны «ЛЭК» с весны прошлого года дольщики судились с застройщиком в Московском районном суде Петербурга. Они требовали признать ничтожными их договоры купли-продажи квартир и взыскать с «ЛЭК» деньги», - пишет газета. Однако девелопер полтора года не возвращал деньги, и только на прошлой неделе, придя в офис компании и угрожая новыми исками о несостоятельности, — средства им были возвращены.
«По данным источника, близкого к компании, Алексей Яшин получил около 7 млн (42 тысячи рублей за «квадрат». Теперь освобожденная им 4-комнатная квартира выставлена на продажу за 12,2 млн (71 тысяча рублей за кв. м). Зато Гульшара Кульчанова и Василий Цыба, получившие по 3-3,5 млн рублей каждый (75-80 тыс. за 1м2), даже немного выиграли в цене: сейчас цена кв. метра и в «Лондон Парке», и в «Графе Орлове» не превышает 74 тыс. рублей», - сообщает газета «Деловой Петербург».
По данным издания, с декабря 2008 года в Московский районный суд поступило 140 исков от дольщиков «ЛЭКа» о взыскании денег, уплаченных за квартиры. По некоторым из них решения уже вступили в силу. Другие же дольщики, наоборот, передумали продолжать судебные тяжбы.
Сергеев распорядился подключить к электроснабжению 12 жилых домов
04.08.2010
Все введенные и планируемые к вводу в эксплуатацию в 2010 году объекты строительства должны быть обеспечены электроснабжением. Об этом заявил сегодня вице-губернатор Алексей Сергеев по итогам планового совещания, прошедшего сегодня в Смольном.
Открывая совещание, вице-губернатор сказал: «Острота поставленного вопроса всегда возрастает с приближением сроков сдачи объектов. Сегодня мы рассмотрим каждую позицию из списка комитета по строительству и постараемся найти пути решения».
В список из 17 объектов вошли: здание нового ГОУ среднего профессионального образования «Политехнический колледж городского хозяйства», здание пожарного депо в поселке Шушары, реконструированное здание Летнего молодежного театра и прилегающего сквера «Молодежного театра на Фонтанке», спорткомплекс с плавательным бассейном на улице Брянцевой, детский дом №29 в Пушкине, межрайонный противотуберкулезный диспансер. В ходе совещания участники рассмотрели и определили сроки подключения к сетям ОАО «Ленэнерго», ЗАО «Лентеплоснаб» и ОАО «Царскосельская энергетическая компания» всех представленных объектов, сообщает пресс-служба администрации города.
Также на совещании был затронут вопрос подключения к электроснабжению 12 объектов жилого строительства, которые должны быть сданы в эксплуатацию до конца текущего года. По этому вопросу вице-губернатор напомнил всем участникам: «У города существуют определенные обязательства перед жителями по ежегодному вводу квадратных метров жилья. Исходя из этого показателя, во многом будет зависеть оценка работы всех здесь сидящих, поэтому все вопросы с выдачей АТП по жилой застройке должны быть решены. Это один из первоочередных вопросов».
Отметим, накануне пресс-служба «Ленэнерго» распространила сообщение: новый генеральный директор компании Андрей Сорочинский намерен ужесточить контроль за работой подрядчиков для максимально эффективного выполнения обязательств по технологическому присоединению к электрическим сетям.
Отправлено: 05.08.10 12:42. Заголовок: Здание нового ГОУ ср..
Здание нового ГОУ среднего профессионального образования «Политехнический колледж городского хозяйства» Реконструированное здание Летнего молодежного театра и прилегающего сквера «Молодежного театра на Фонтанке» Я лично занимался этими объектами их должны были подключить еще 2008 году. Но из-за отсутствия свободной мощности.... Теперь я так понимаю Сергеев занимается строительством пока Р.Е.Филимонов на больничном. А то, что А.В.Сoрoчинский с поста зам. председателя Кoмитета по энергетики и инженерному обеспечению ушел на должность генерального директора ОАО "Ленэнергo" это тоже радует. Он точно знает слабые места по подключению к электрическим сетям, т.к. сам рядом с нами живет
Отправлено: 06.08.10 14:37. Заголовок: Организацию - виновн..
Организацию - виновника обрушения стены на Конногвардейском исключают из СРО
06.08.2010
Организацию, виновную в обрушении бетонных секций у дома N5 по Конногвардейскому бульвару, намерены исключить из членов саморегулируемой организации (СРО) с одновременным лишением допуска к строительным работам. Об этом заявил первый заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Кирилл Холопик.
Холопик сказал, что, по предварительным данным, обрушение стало следствием недостатков выполнения вида строительных работ «монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений», попадающего под саморегулирование. Это означает, пояснил Холопик, что субподрядчик обязан быть членом саморегулируемой организации и выполнять эти работы на основании допуска, сообщает «АСН-инфо».
Такая серьезная авария должна повлечь для исполнителя работ неизбежное наказание в виде исключения из членов СРО и аннулирования допуска – «это прямо предусмотрено статьей 55.7 Градостроительного кодекса РФ», подчеркнул он.
Кроме того, Холопик заявил, что потерпевшим лицам должно быть выплачено возмещение из средств страховой компании (ответственность субподрядчика должна быть застрахована). Если размер вреда превысит страховую сумму, то выплаты будет проводить строительная организация из собственных средств или саморегулируемая организация из средств компенсационного фонда, отметил он.
Напомним, 11 июня 2010 года во время проведения работ по реконструкции дома N5 по Конногвардейскому бульвару в гостиницу обрушились бетонные блоки на припаркованные автомобили. Всего пострадало шесть автомобилей и водитель, находившийся в одной из машин.
По данному факту Следственный отдел СУ СК при прокуратуре РФ Адмиралтейского района возбудил уголовное дело по статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека)».
Инвестором проекта реконструкции выступает ЗАО «Патриот – Девелопмент», инвестором — застройщиком - ООО «Исаакиевский отель», компания также по договору оказывает услуги по исполнению функций технического заказчика. ООО «ТМГ-ГРУП» являлось подрядчиком на выполнение работ по усилению фасадной стены дома. Фактически работы по указанному объекту «Сохранение стены главного фасада» выполнялись субподрядчиком - ООО «Р-строй», сообщает Интернет-портал «Саморегулирование в строительной отрасли».
Отметим, в пресс-службе СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» корреспонденту «Квадрат.ру» разъяснили, в данном случае накажут компанию, которая осуществляет функции технадзора.
Строители отказываются от бартерных схем: подрядчики демпингуют при продаже квартир
09.08.2010
Петербургские строители прибегают к бартерным схемам работы с поставщиками только в крайних случаях. Дело в том, что поставщики получают по бартеру от небольших застройщиков квартиры и продают их по ценам ниже рыночных, пишет портал dp.ru.
В кризис продажи стройматериалов застройщикам упали на 40-50%. В связи с чем некоторые питерские строители вернулись к бартерным схемам работы. Так, например, строительный торговый дом "Петрович" предлагает девелоперам расплачиваться за товары квартирами. "Петрович" будет продавать квартиры до сдачи домов в эксплуатацию: это позволит оплатить товары, поставленные застройщикам. Договариваться о бартере поставщики также могут на завершающей стадии строительства. В компании считают, что к 2012 году доля квартир, сдаваемых с отделкой, вырастет до 35%.
Обычно застройщики на бартер идут неохотно. На него соглашаются только те, у кого нет другого выхода, убежден генеральный директор строительной компании "Прагма" Денис Литов. Крупные игроки рынка - ЛСР, ЛенСпецСМУ, RBI - к такому бартеру не обращаются.
Компании, получающие квартиры по бартеру, продают их в среднем на 10% дешевле, по сути занимаясь демпингом, говорят застройщики. Это негативно сказывается на ситуации на рынке. Большинству крупных девелоперов невыгодно работать по схеме обмена стройматериалов на квартиры, поэтому процент бартерных квартир они всегда стараются держать минимальным.
Есть и более критичные мнения. "Покупка бартерных квартир может оказаться рискованной - эти схемы иногда используются мошенниками. Основной договор, который заключают стороны, гласит, что застройщик предоставляет квартиры, а подрядчик или поставщик - работы или материалы в качестве оплаты. Это означает, что подрядчику переходят квартиры, только если он выполнил все обязательства перед застройщиком. Бывает, что подрядчик не выполнил обязательства, а квартиру уже переуступил. В таком случае квартира не переходит покупателю, а остается у застройщика, который выставляет ее в продажу. Начинаются неприятные для застройщика судебные дела", – говорит генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев.
Отправлено: 10.08.10 08:59. Заголовок: Банк "Таврически..
Банк "Таврический" победил дольщиков
10.08.2010
В Петербурге дольщики проиграли суд против застройщика - компании "Плазма" за дом на Суздальском озере. Не помогла и отработанная Смольным схема передачи дома новому инвестору.
Выборгский районный суд Петербурга отказал 20 дольщикам недостроенного многоквартирного дома премиум-класса "Каскад" на берегу Суздальского озера (Выборгское шоссе, 140) в признании прав собственности на 2/3 объекта. Дом строит ЗАО "Финансовая группа "Плазма". Как установил суд, жилье возведено без разрешения на строительство, является самостроем и право собственности на него не может быть оформлено. Дольщики подали кассацию в горсуд.
Единственным владельцем "Плазмы", по данным СПАРК, является ЗАО "Инвест-Таврический", крупнейший акционер которого - банк "Таврический".
Строительство "Каскада" началось в 2003 году и должно было завершиться в 2006 году. Однако, несмотря на то что дом почти готов, сроки были сорваны, а в 2008 году "Плазма" объявила себя банкротом. Сейчас в компании идет конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Дмитрий Лебедев. Он не стал общаться с журналистом "Делового Петербурга".
К моменту банкротства "Плазмы" дольщики, по словам одной из них - Ирины Богомоловой, купили 4 тыс. из 6 тыс. м2 жилых помещений дома, вложив в строительство около 130 млн рублей.
Теперь, по ее словам, конкурсный управляющий предлагает им расторгнуть свои договоры и вступить в дело о банкротстве на правах кредиторов. Но они не спешат вступать в процесс. Во-первых, им это не выгодно (они купили квартиры по 32-35 тыс. рублей за 1м2, а сейчас цены в 1,5-2 раза выше). Во-вторых, ключевым кредитором "Плазмы" является банк "Таврический". Он требует 86,5 млн рублей.
"Если недострой будет продан с молотка, дольщики смогут претендовать лишь на ту сумму, которая останется после выплаты долга "Таврическому", - говорит юрист дольщиков Оксана Орлова. - Шансов получить назад свои деньги в полном объеме у нас нет". Председатель правления банка "Таврический" Сергей Сомов не стал комментировать ситуацию.
Кроме суда дольщики "Плазмы" обращались и в Смольный в надежде, что власти передадут им дом на самостоятельную достройку по отработанной в городе схеме. Но выяснилось, что это невозможно, так как участок под домом находится в собственности у совладельца банка "Таврический" Сергея Сомова.
Впрочем, шанс получить квартиры в "Каскаде" у дольщиков все еще есть. На последнем заседании правительства города председатель комитета по строительству ходатайствовал о продлении сроков сдачи дома. На это губернатор Валентина Матвиенко заявила, что ради дольщиков дом будет легализован, для чего, как сообщили в комитете по строительству, губернатор в ближайшее время проведет специальное совещание.
Если разрешение на строительство "Плазме" будет продлено, дольщики смогут снова обратиться в суд и получить право собственности на часть недостроя. Впрочем, по словам экспертов, на такой стадии банкротства компании даже властям будет сложно спасти дольщиков правовыми методами.
Отправлено: 13.08.10 15:06. Заголовок: СРО составляют черны..
СРО составляют черные списки
13.08.2010
Петербургские СРО начали составлять списки недобросовестных строительных компаний. Одним из первых туда может попасть подрядчик строительства, которое осуществляет группа компаний "Интеко" Елены Батуриной.
Петербургские строители и чиновники подвели итоги первого этапа формирования саморегулируемых организаций (СРО). По словам председателя общественного совета по саморегулированию Александра Вахмистрова (недавно он сменил должность вице-губернатора на пост председателя правления группы ЛСР), этот процесс в Петербурге прошел "немного болезненно, но не смертельно" и был чем-то вроде легкого насморка. "Его уже не остановить, и не надо этим заниматься", — считает экс-чиновник.
Теперь, по мнению вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, на первый план выдвигается задача информационного обмена между СРО: это поможет отсечь от строительного бизнеса компании, которые работают с серьезными нарушениями, приводящими к исключению их из состава СРО. Девять крупнейших петербургских СРО сейчас работают над созданием списка таких компаний.
Участники обсуждения подчеркнули, что подобная информация необходима прежде всего потребителям, рискующим приобрести квартиру у такой организации. Кроме того, это исключит возможность перехода недобросовестных компаний из одной СРО в другую.
"Черный список будет однозначно", — заявил президент СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга Максим Шубарев (председатель совета директоров холдинга Setl Group). По словам депутата городского парламента Алексея Белоусова (представителя национального объединения строителей НОСТРОЙ), цель этих действий – подвергнуть такие компании остракизму и перекрыть им доступ в другие СРО.
Кстати недавно представители НОСТРОЙ объявили, что первым кандидатом на исключение из СРО станет компания, виновная в обрушении стены на Конногвардейском бульваре, 5. Здесь строится пятизвездный отель, инвестором которого выступает ЗАО "Патриот-Девелопмент", дочерняя структура ЗАО "Интеко" (основной владелец — супруга мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина).
В июне здесь обрушились бетонные блоки, служащие для укрепления фасада. В результате пострадали шесть автомобилей, водитель, который находился в одном из них, получил сотрясение мозга и ушиб грудной клетки. По информации петербургской прокуратуры, подрядчиком работ по укреплению фасада было ООО "ТМГ ГРУП" (на сайте этой компании представлено свидетельство о допуске к строительным работам, выданное СРО "Международный альянс строителей"), фактически работы выполнял субподрядчик ООО "Р-строй".
Составители списков подчеркнули, что исключение из СРО может являться основанием для отказа строительной организации при ее попытке вступить в другую. Они, правда, предположили, что исключенные компании не будут рваться в другие СРО, а объединятся и создадут свою.
Петербургские СРО, которые формируют черные списки: НП "Объединение строителей СПб", НП "Балтийский строительный комплекс", НП "Межрегиональное объединение организаций железнодорожного строительства", НП "Газораспределительная система. Строительство", НП "Инжспецстрой", НП "Центр Развития Строительства", НП "Первая Гильдия Строителей", НП «ЦОС "СФЕРА-А", НП "Региональное строительное объединение".
Отправлено: 21.08.10 12:42. Заголовок: На Рыбацком митинго..
На Рыбацком митинговали дольщики 21.08.2010 13:30
На Рыбацком проспекте, 17 состоялся митинг дольщиков недостроенного дома. В митинге приняли участие около 60 человек. Как пояснили корреспонденту «Фонтанки» участники акции, на протяжении двух лет заказчик, ООО «Лидер», застройщик, Научно-исследовательский института электрофизической аппаратуры им. Ефремова, и инвестор, ООО «Торговый дом «Сигма», не могут договориться между собой. Все это время дом остается незаселенным, последний раз окончательный срок сдачи объекта был назначен на 23 июня 2010 года. «Мы уже почти год пытаемся контролировать эту ситуацию и стараемся доводить информацию до комитета по строительству. Но государственные органы разводят руками и объясняют, что воздействовать на застройщика не могут», - рассказывают дольщики. По официальной версии застройщика, изложенной на митинге представителем НИИЭФА, дом нельзя сдать в эксплуатацию потому, что до сих пор не завершены работы по подключению к электро- и водоснабжению. Сроки окончания этих работ ориентировочно намечены на осень. Всего в доме было продано 400 квартир.
Отправлено: 23.08.10 13:46. Заголовок: По информации получе..
По информации полученной от Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «МОСКОВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СОЮЗ» на нашем объекте будет проведена внеплановая выездная проверка. Целью проверки будет выявление нарушений допущенных в ходе строительства. По результатам проверки в Москве пройдет заседание Дисциплинарного комитета. Если нарушения покажутся незначительными или СК "РосСрой" не устранит замечания в установленный срок, то придется написать в Национальное объединение строителей с ходатайством о включении компании СК "РосСрой" в черные списки. Я думаю многие эту инициативу поддержат.
В Петербурге начал работать новый регламент подключения новостроек к энергосетям. По заверениям чиновников, он позволит сократить сроки согласований в полтора раза.
Глава комитета по энергетике Олег Тришкин рассказал, что новый регламент уже разработан, согласован Ростехнадзором и вступил в силу. Над изменениями в этом документе строители, энергетики и чиновники работали почти год.
Новые правила, по словам Олега Тришкина, позволят в 1,5 раза сократить сроки согласований. Это удалось сделать за счет упрощения бюрократических процедур. К примеру, для всех инстанций были установлены четкие сроки, отведенные на согласовывание заявки. Там, где раньше на визирование отводилось от 20 до 30 дней, теперь нужно уложиться четко в 20 дней.
Новые правила касаются согласований не только нового строительства, но и капитального ремонта, и перевода помещений из жилого фонда в нежилой.
Алексей Белоусов, координатор местного отделения НОСТРОЙ (принимал участие в разработке регламента), оценивает его преимущества более скромно, чем чиновники.
"Удалось сократить нормативные сроки прохождения документов примерно на месяц, то есть на 20 %, — говорит он. — Расчетное время получения всех согласований теперь — полгода". Дольше всего документы задержатся в Ростехнадзоре — 2 месяца.
Опрошенные "ДП" строители пока не успели оценить преимущества нового регламента, хотя и говорят, что сокращение сроков согласований даже на месяц — хорошее достижение. При этом президент холдинга "Адамант"Игорь Лейтис отмечает еще один положительный сигнал для строителей. В июне 2010 года новым главой ОАО "Ленэнерго" назначен Андрей Сорочинский, выходец из Смольного. Строители полагают, что он также будет способствовать упрощению подключений к городским энергосетям.
Прокуратура занялась проверкой соблюдений прав дольщиков
06.09.2010
В 2010 году органы прокуратуры Петербурга провели проверки соблюдения законодательства и прав граждан в области долевого строительства, в результате которых выявлены многочисленные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
Всего по результатам проверок за истекший период 2010 года прокурорами внесено 71 представление. По результатам рассмотренных на данный момент привлечено к дисциплинарной ответственности 12 лиц, возбуждено 41 дело об административном правонарушении, из которых 30 рассмотрены, виновные привлечены к административной ответственности, направлено 4 исковых заявления в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, в следственные органы в порядке ст. 37 УПК РФ направлено 3 материала.
Так в деятельности ООО "ЛЭК - компания № 1" выявлен факт привлечения к строительству жилого дома по адресу: Шувалово-Озерки, кв. 25 денежных средств граждан по договорам, не соответствующим требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в отсутствие разрешения на строительство.
Руководителю компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Застройщиком принимаются меры к оформлению разрешительной документации. После получения разрешения на строительство всем гражданам, состоявшим в договорных отношениях с застройщиком, будет предложено переоформить документы в соответствии с требованиями Федерального закона.
Аналогичный факт выявлен прокуратурой в деятельности ООО "ПСК "Импульс", осуществляющего строительство многоквартирного жилого дома в городе Пушкин по адресу Красносельское шоссе, д. 55, лит. А; прокуратурой Калининского района в деятельности ООО "Концерн "ЛЭК Истейт", осуществляющем строительство жилого дома в Петербурге севернее Муринского ручья, квартал 47, между домами 33-1 и 35-1 по улице Ушинского.
По фактам выявленных нарушений руководителям предприятий внесены представления, возбуждены дела об административных правонарушения по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
Особое внимание уделяется проверкам неподключения домов к сетям инженерного обеспечения. В деятельности Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выявлены факты ввода в эксплуатацию жилых домов в отсутствие полного пакета документов в части выполнения технических условий подключения жилых домов к инженерным сетям. По данному факту вице-губернатору внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.
В деятельности ТСЖ "Выборгское шоссе, 27" выявлен факт длительного неисполнения обязанностей в части заключения договора электроснабжения дома. Председателю правления товарищества внесено представление, по результатам рассмотрения которого ТСЖ приступило к оформлению документов, необходимых для заключения указанного договора.
Прокуратурой Калининского района в деятельности ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" выявлен факт неисполнения условий договора с ОАО "Ленэнерго" об оказании услуги по технологическому присоединению дома 106, корп. 4 по Гражданскому проспекту к сетям электроснабжения в части своевременной передачи на баланс сетевой организации имущества, созданного в результате выполнения технических условий присоединения.
Отправлено: 06.09.10 15:19. Заголовок: Жаль что среди всех ..
Жаль что среди всех этих адресов, нет нашего адреса..... Может судороги РосСтроя выглядели бы поживее. Мне на претензию ответ пишут уже больше месяца...., не юристы а писатели просто.
Спасение дольщиков обанкротившейся компании ЗАО "ИВИ-93" завязло в Смольном. Взявшееся за достройку домов ООО "Балтжилинвест" не может получить даже разрешений на строительство.
Дольщики четырех домов, оставшихся от обанкротившегося ЗАО "ИВИ-93", жалуются властям на ООО "Балтжилинвест" (БЖИ), взявшее эти дома на достройку. Как пишет группа из 400 дольщиков в письме, адресованном президенту, премьер-министру и губернатору Петербурга, за полтора года компания вообще не продвинулась в достройке и даже не получила разрешений на строительство.
ЗАО "ИВИ-93", структура консорциума "Альфа-групп", обанкротилось в 2009 году. Сейчас там идет конкурсное производство. Крупнейшим кредитором компании являются офшоры с требованиями на 1 млрд рублей. Все строительные проекты, начатые "ИВИ-93" до банкротства, переданы на завершение другим компаниям.
В частности, в начале 2009 году БЖИ получило на достройку четыре дома на Большой Охте: два на нулевом цикле, а два в 95%-ной готовности. Владелец БЖИ Сергей Иушин был в отъезде. Но в компании подтвердили, что стройки, взятые после "ИВИ-93", стоят. Два дома уже готовы, сейчас идет согласование подключения их к сетям. А вот с двумя другими проблема: "ИВИ-93" спроектировало их как высотки, но впоследствии был принят высотный регламент, и готовые проекты оказались вне закона. Теперь БЖИ заново готовит проектную документацию и пытается согласовать ее в Смольном.
Главная проблема, как говорят в компании, - при уменьшении этажности домов сохранить в них исходное количество и площади квартир. Для этого требуется участок большего размера, а также снос ближайших нежилых зданий. Но главная проблема, как сообщили в комитете по строительству, все-таки не в этом, а в проекте подключения будущих домов к электросетям. По словам чиновников, проектная документация БЖИ с мая 2010 года находится в комитете по энергетике и инженерному обеспечению. В последнем не стали комментировать ситуацию.
Впрочем, другие застройщики, взявшие у "ИВИ-93" дома на достройку, также не могут похвастаться их сдачей. Так, ООО "Аврора-DDC" не возвело даже фундамент дома на Детской улице, а ООО "Стоун" не успело до 30 августа 2010 году завершить дом на Большеохтинском проспекте.
Сообщение: 951
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 21.09.10 08:29. Заголовок: КСП: КУГИ Петербурга приобрел для ветеранов не готовые квартиры
Контрольно–счетная палата считает, что КУГИ приобретал квартиры для ветеранов в в неудовлетворительном состоянии и не готовые к заселению.
Об этом говорится в материалах проверки КСП, выложенных на официальном сайте ведомства. По мнению специалистов палаты, это свидетельствует о ненадлежащем выполнении условий государственных контрактов Петербурга о приобретении благоустроенных квартир, имеющих чистовую отделку помещений и оборудованных бытовыми приборами.
Проверка проходила в период с 24 мая по 9 июля 2010 года. КСП анализировала в частности, законности, эффективности и целевого использования средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных Жилищному комитету, Комитету по строительству и Комитету по управлению городским имуществом на выполнение мероприятий по реализации федеральных законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ».
Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества, вопросы КСП, скорее всего, касаются квартир, выкупленных городом у компании «Росстрой». В пресс-службе Фонда уточнили, что компания сдала готовые квартиры в декабре 2009 года, ветеранам они были переданы в июне 2010-го. Пока шло оформление недвижимости в собственность, они стояли незаселенными. В других квартирах, купленных в розницу, стали появляться жильцы и делать ремонты. Не удалось избежать небольших коммунальных аварий, кроме того, были даже зафиксированы случаи мародерства в купленных городом квартирах. Узнав об этом, город обязал застройщика устранить все недостатки, квартиры были переданы ветеранам в надлежащем состоянии. «У нас нет претензий к этому застройщику, напротив, мы благодарны ему, что он пошел навстречу и выполнил ряд дополнительных обязательств», - сообщили в Фонде.
Также в ведомстве уточняют, что претензии КСП касались и установки электроплит в квартирах. На время оформления квартир оборудование было передано на ответственное хранение застройщику и установлено на момент заселения. Вероятнее всего, недочеты были обнаружены КСП как раз в период оформления собственности. В Фонде надеются в ближайшее время разрешить возникшие недоразумения. http://www.fontanka.ru/2010/09/20/141/<\/u><\/a>
Отправлено: 07.10.10 11:29. Заголовок: За отсутствие горяче..
За отсутствие горячей воды в доме начнут штрафовать (07.10.2010) Печать Обсудить
В Государственную думу внесен законопроект, ужесточающий штрафы для эксплуатирующих организаций, которые неоднократно нарушали нормы управления жилым домом.
Сегодня за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрены относительно невысокие штрафы. Для юридических лиц они варьируются от 40 тыс. до 50 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. рублей. Нарушение нормативов предоставления коммунальных услуг наказывается еще легче: штрафы для юрлиц не превышают 10 тыс. рублей, для должностных — 1 тыс. рублей.
По мнению инициатора законопроекта депутата Госдумы Анатолия Губкина, на практике такие санкции неэффективны и приводят к систематическим нарушениям со стороны эксплуатирующих организаций и их работников. Для улучшения качества жилищно–коммунальных услуг депутат предлагает повысить штрафы за повторные нарушения.
Для юридических лиц они должны увеличиться до 200 тыс. рублей, а иногда и до 0,5 млн рублей. Штрафы же для должностных лиц вырастут в 10 раз — до 40–50 тыс. рублей. При этом суд будет вправе отстранить нарушителя от должности на срок до 1 года.
По словам экспертов, если будет оштрафовано товарищество собственников жилья (ТСЖ), то пострадают только жильцы дома, которые уже и так получают некачественные услуги. "ТСЖ — некоммерческая организация без прибыли, а значит, выплачивать штраф она будет за счет населения", — считает Марина Акимова, председатель Ассоциации ЖКС, ЖК и ТСЖ Петербурга.
Мариюс Яроцкис, член совета директоров управляющей компании "Сити Сервис" (работает в Петербурге с 2006 года), считает, что повлиять на качество работы управляющей компании могут не штрафы, а отказ жильцов от ее услуг. "Единственный источник дохода УК — платежи населения. И деньги, которые пойдут на выплату штрафа, могли бы быть направлены на ремонт или оплату коммунальных ресурсов. В итоге пострадает конечный потребитель", — уверен Мариюс Яроцкис.
Отправлено: 09.10.10 22:01. Заголовок: Нагло врет этот Мари..
Нагло врет этот Мариюс Яроцкис, УК это чисто коммерческая организация и источников финансирования там хватает. Это и аренда, и субсидии, и доп. услуги населению и юрлицам. Знаю лично нескольких учредителей разных жилкомсервисов (жаль, только, что не нашего района) - люди вполе состоятельные и штраф в 40-50 тыс рублей для них крохи
8 способов обмана покупателей квартир в новостройках (19.10.2010) Печать Обсудить Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном, всегда был и есть до сих пор. Участники рыночных отношений и застройщики в жажде наживы активно использую мошеннические схемы. Причем, это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства, или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения.
Не стоит думать, что если Застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», на практике данное правило очень часто не работает. Ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр Олег Сухов рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков.
Рассмотрим некоторые варианты обмана дольщиков - покупателей.
Первое - застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика.
Второе - застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договоры с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. Такой пример в последнее время имел широкий резонанс, когда дольщики, будучи уверенными, что они заключали договор с известным застройщиком Mirax, внимательно вглядываясь в договор видели, что договоры заключены совсем с другими компаниями, такими как ООО «Аванта», «Конкордия», СК «Строймонтаж» и иные.
Третье - застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта.
Четвертое. Данным, приведенным ниже примером обмана, очень прославился крупный, но скандальный застройщик последних 5 лет ЗАО «Энергостройкомпелкт-М». Указанная компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам застройщик также реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании.
Пятый пример обмана состоит в следующем. Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а компания обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков.
Шестой путь обмана. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно.
Седьмой способ обмана. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств.
Восьмой, скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует.
Есть еще множество способов напрямую обманывать дольщика, или косвенно не доводить до сведения или доводить до сведения очень искаженно существенную по сделке информацию, все перечислить в одной статье достаточно сложно. При этом хотелось бы обратить внимание на следующую, очень интересную для покупателей информацию, а именно: суды всегда при наличии спорной ситуации задают дольщикам (покупателям) вопрос о том, почему взрослый, не лишенный дееспособности гражданин, мог заключить подобный договор, о чем он думал. Исходя из данных вопросов суда, могу посоветовать следующее: не торопитесь отдавать свои деньги за желаемую квартиру, вернуть их будет значительно сложнее, а в некоторых случаях вообще невозможно, говорит адвокат Олег Сухов.
Отправлено: 21.10.10 12:03. Заголовок: Арбитражный суд Мос..
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление проектной организации ГУП МНИИП «Моспроект-4» о признании банкротом компании «Строительное управление номер 155» (СУ-155). К производству заявление пока не принято, пишет портал IRN со ссылкой на РИА «Новости».
В Арбитраже уже есть дело о банкротстве этой строительной компании — иск подала организация «Моспроект-4» с требованием вернуть ей 9,8 млн рублей. Эта задолженность по договору на разработку рабочей документации проекта по строительству горбольницы №24 на улице Писцовой в Москве. Решение суда вступило в силу.
Также в суде находится аналогичное заявление от компании «Евроцемент трейд», обоснованность которого суд рассмотрит 21 октября. Всего «Евроцемент трейд» в апреле-мае 2010 года подал к стройкомпании восемь исков на общую сумму около 284 млн рублей.
Отметим, у подконтрольного «СУ-155» завода железобетонных изделий №1 в Гатчинском районе Ленобласти тоже проблемы. Для того, чтобы вернуть 150 млн рублей Сбербанку, завод должен продать более 40 га земли и несколько корпусов. У завода есть еще долги на десятки миллионов рублей. Подробнее читайте здесь.
ГУП МНИИП «Моспроект-4» Это возможно часть предвыборной компании 2 заседания IV Съезда с повесткой дня об избрании кандидата Бокова (Президента Моспроект-4) в Президенты Национального объединения проектировщиков который пройдет 27.10.2010.
Несоблюдение застройщиками законов, срывы сроков сдачи новостроек, нередко приводит к подчае исков пострадавших дольщиков. Как выиграть суд у застройщика, зная определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков, рассказал «Квадрат.ру» адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Первое - это претензия. Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательный претензионный порядок при рассмотрении данных споров, адвокат рекомендует обращаться с претензией к застройщику до подачи искового заявления в суд. Для того, чтобы судьи не отказали в принятии искового заявления при отсутствии досудебного урегулирования спора. Стоит обратить внимание, что в претензии обязательно должен быть указан срок для возврата денежных средств, рекомендуется указывать не более 7 – 10 дней с момента получения претензии, т.к. если срок не указать, то дата будет определяться общими нормами гражданского законодательства, что соответствует 30 дням. Кроме того, в претензии необходимо указать реквизиты своего расчетного счета, чтобы в дальнейшем лишить застройщика возможности ссылаться на неисполнимость претензии при отсутствии банковских реквизитов. Это может существенно повлиять на неустойку.
В претензии желательно четко и обоснованно изложить свои требования, т.к. суды очень часто сопоставляют содержание и требования искового заявления с претензией по форме, содержанию и требованиям.
Второе - в какой суд обращаться. По закону, дольщик имеет право обратиться в суд не только по месту нахождения застройщика, но и по месту своего жительства, или по месту заключения договора, или по месту исполнения договора (например, где находится новый построенный дом).
Третье - документы, передаваемые в суд. К исковому заявлению с приложениями в виде договоров и платежных документов должны быть прикреплены все необходимые для разбирательства дела расчеты, а именно расчеты оплаты государственной пошлины (кстати, она имеет льготный расчет), расчеты неустойки и убытков, если заявитель таковые просит взыскать. А также расчет полной стоимости требуемых денежных средств. При отсутствии этих документов, иск может рассматриваться годами, либо не рассматриваться вовсе.
Четвертое - надлежащее и своевременное уведомление всех участников процесса, как о дате и времени судебного слушания, так и о новых, предоставляемых в суд документах, в том числе уточненных исковых заявлений, дополнений по иску, ответов на судебные запросы. Адвокат уверен, что лучше самостоятельно развозить повестки и запросы суда, не полагаясь на почту.
Пятое - при обращении в суд необходимо накладывать арест на имущество застройщика. Арест, или обеспечительные меры накладываются определением суда по исполнительному листу. Обеспечительные меры могут быть направлены на денежные средства, находящиеся на расчетном счете девелопера, или на имущество, в том числе жилые или нежилые помещения, транспортные средства, земельные участки, иное. Для чего необходимы обеспечительные меры? Не секрет, что суд с застройщиком может длиться несколько месяцев, затем следует стадия возбуждения исполнительного производства, которая так же занимает определенное время. Если суду удастся наложить арест на денежные средства или имущество потенциального должника, то у заявителя будет уверенность, что когда бы судебный процесс не завершился, денежные средства компания не сможет потратить или перевести на другие цели, оставив дольщика ни с чем.
Шестое - необходимо понять, что представляет из себя стройкомпания. На сколько это крупная или платежеспособная организация, какое количество финансовых претензий к ней уже предъявлено, имеется ли в отношении данной организации исполнительное производство, или особое производство, или сводное исполнительное производство. Имеется ли процесс банкротства в Арбитражном суде и на какой стадии. При наличии указанной информации можно уже перед обращением в суд предварительно представлять перспективы развития судебного процесса и его результат, а также понимать, в какой суд обращаться по общим правилам судопроизводства, или в Арбитражный суд в рамках процесса о банкротстве.
Седьмое - если pастройщик предлагает заключить мировое соглашение, то стоит понимать, что это не самый худший вариант развития событий, если он устраивает дольщика. Даже если условия мирового соглашения не будут исполнены, это не препятствует немедленной выдачи исполнительного листа по общим правилам судопроизводства для предъявления указанного документа в службу судебных приставов исполнителей.
При этом не стоит путать мировое соглашение, заключенное в рамках судебного процесса, и соглашение, заключенное между дольщиком и застройщиком до судебного разбирательства, которое не имеет силы судебного решения и не приводит к выдаче исполнительного листа, при этом имеет обязательную юридическую силу для сторон, и если в указанном соглашении дольщик откажется от предоставленных ему законом дополнительных прав, в том числе на неустойку, убытки, подсудность, иное, то в данной части выиграть дело в суде уже будет невозможно. «Рекомендую очень внимательно подходить к заключению любых соглашений перед обращением в суд, потому как показывает практика, такие соглашения почти никогда не исполняются, а направлены только на то, чтобы выиграть время застройщику», - заключает Олег Сухов.
Отправлено: 28.10.10 10:30. Заголовок: Ну да, это я к тому,..
Ну да, это я к тому, что про это уже раз двести писали! Что все эти схемы придумывались сначала для удешевления строительства, а потом уже по ним началось надувательство!
Отправлено: 31.01.11 11:37. Заголовок: По факту обрушения в..
По факту обрушения в жилом доме в Ярославле возбуждено уголовное дело.
31.01.2011, Ярославль
По данным следствия, 30 января 2011г. в 17:50 мск произошло обрушение перекрытий в многоквартирном четырехэтажном жилом доме постройки 1952г. В результате пострадали 18 квартир второго подъезда, в которых проживали 31 человек. Из 18 квартир семь были полностью разрушены.
По предварительным данным, обрушение произошло вследствие нарушения правил производства ремонтных работ в квартире, расположенной на первом этаже дома. В ходе ремонта были затронуты несущие конструкции. К настоящему времени жертв обрушения не обнаружено. На месте происшествия производится разбор завалов. Проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств происшедшего. В ходе расследования также будет дана оценка действиям и бездействию должностных лиц, ответственных за содержание и использование жилого фонда.
По факту обрушения, произошедшего накануне в жилом доме в Ярославле, возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.216 Уголовного кодекса РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). Об этом сообщили в областном следственном управлении Следственного комитета РФ.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2609
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
да уж... бедные, несчастные, так и разориться недолго...
их должны были подключить еще 2008 году. Но из-за отсутствия свободной мощности.... 
- участник сейчас на форуме