Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Отправлено: 19.10.10 09:37. Заголовок: Управляющая компания и все что с ней связано (продолжение)
Среди нас есть уже люди которые заключили договор с УК, но еще очень многим это предстоит.
Поэтому есть просьба к уже заключившим, выложить договор с УК, для обсуждения и совместной корректировки (что очень важно), думаю что именно этот договор уже можно подвергнуть серьезному изменению в сторону наших интересов (будущих жильцов).
о-нибудь (и из тех квартир, которые конкретно пострадали) написал письменную претензию в УК (в 2-х экз. с отметкой о получении, либо по почте с уведомлением)? Думаю, что надо подкреплять события бумагами для ближайшего или отдаленного будующего
надеюсь что да, по крайней мере некоторые точно отписывались что входя в свою отремонтированную квартиру, наблюдали кипяток по щиколотку....если у них, конечно, нет желания делать ремонт повторно за свой счет. а кто еще не знает что делать - берите двух свидетелей, желательно прихватить кого-нить из УК и составляйте акт в свободной форме о том, чему нанесен ущерб хотя бы визуально.....а лучше всего позвать на это дела эксперта из независимой экспертизы, который сможет определить все повреждения, в т.ч. и скрытые, а также оценить ущерб! кстати, в неотремонтированных квартирах тоже может быть множество повреждений н-р самые простые из них: что стало со стяжкой, воздействие таким колличеством воды на нее недопустимо, и если она в ближайшем будущем не раскрошится, то срок ее службы сокращен на порядок это точно; что стало с гипсовыми пазогребневыми перегородками, которые не влагостойкие - ведь как известно гипс гигроскопичен и впитав всю воду он разбухает как губка, после чего швы и плиты трескаются; что стало с панелями, которые полые внутри и заполнены утеплителем, во первых там все пролило, а во вторых вода замерзла, превратилась в лед, и лед запросто мог разорвать их или пойти трещины; что стало со скрытой электропроводкой и т.д., скрытых повреждений даже в неотремонтированных квартирах может быть великое множество, поэтому не тяните, составляйте акт, заключение эксперта, в досудебном порядке потребуйте возмещение ущерба, если это не подействует, то в суд с иском на УК! Если что, пишите здесь на форуме, чем сможем - поможем!
Отправлено: 26.12.10 20:26. Заголовок: Serg пишет: Вот отв..
Serg пишет:
цитата:
Вот ответ на мой протокол разногласий - Тут Обратите внимание - речь идет о ул. Оптиков, 45, корп 2 - УК отвечает про корп 1
что тут сказать....вообщем-то и говорить нечего, обычная отписка даже не задумываясь о том, что пишут даже если это договор присоединения, то:
цитата:
Статья 428. Договор присоединения 2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. 3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
Отправлено: 26.12.10 20:46. Заголовок: а меня первый абзац ..
а меня первый абзац убил. думается мне они показали проект договора росстрою (они же были собственники на тот момент?) и росстрой (ваау!) согласился.
у вас там собственность у всех получена? собрание из половины жильцов сложновато организовать. надо наверное на форуме серебряных ключей поспрашивать - они уже от этой ук отказывались, наверняка помогут.
Кстати теперь там создаётся ещё одна инициативная группа, теперь против действующего правления тсж..
да ужж...ну очень кстати.....Я не понимаю, о чем вообще идёт речь, но мне и неинтересно - может достаточно в чужом белье ковыряться и злорадствовать - займитесь уже делами в своем (пока еще) хозяйстве....
А Вы ей сами скажите...когда эта девушка с коляской будет тащить её, эту самую коляску, да ещё и ребенка, на 23-ий этаж пешком, т.к. лифт в очередной раз не работает, а мастер будет через n часов...
Отправлено: 29.12.10 01:10. Заголовок: Э-ээ, господа. И дам..
Э-ээ, господа. И дамы. Я канеш все понимаю, но форум превратился в тотальное бичевание инженера. Может будем пытаться общаться здесь в конструктивном ключе, обсуждать конкретные вопросы, а с эмоциями в курилку...
Может будем пытаться общаться здесь в конструктивном ключе, обсуждать конкретные вопросы, а с эмоциями в курилку...
От себя могу лишь сказать следующее - просил Engineer убрать строительный мусор из нашей лифтовой - убрали через пару дней все - и лифтовую и этаж; спрашивал насчет ТВ антенны - неделя и все ОК. Проблем много, но они не могут решаться сразу. Я думаю, что если бы детали были бы - и лифты работали бы. Но кто платит за детали - мастера, сейчас работающие в доме?! Нет - РС. Вот РС и надо клевать, чтобы они нашим Engineer`ам эти детали дали. А заодно и научить своих джамшутов бережно относится к нашему имуществу. А то некоторым приходится в 4 часа ночи "разъяснять", что болгаркой работать в это время нельзя. А Engineer хотелось бы попросить давать действительную картину - если косяк РС - то РС, если УК - то УК, а если жильцов, то жильцов. Согласен с Mihalich насчет прорыва на 25-м этаже - почему, если прорвало на 25-м, сосули от прорыва висят над 25-м???? Это видно с земли.
Отправлено: 05.01.11 15:06. Заголовок: Начальник пишет: En..
Начальник пишет:
цитата:
Engineer, я вас уже 4й раз спрашиваю: когда залатаете трубу в стояке в 363 квартире?
Engineer пишет:
цитата:
скоро
мда...куда уж больше конкретики.......это нормальный ответ на конкретный вопрос заданый жильцом уже в четвертый раз, который испытывает проблемы от ИС эксплуатируемых УК? и до сих пор не принято никаких мер
Отправлено: 11.01.11 09:02. Заголовок: Живу с семьей 3 неде..
Живу с семьей 3 недели в доме.Проблемы возникают постоянно:то нет горячей воды, то нет холодной.То один стояк не работает, то другой. Добил УК по поводу отопления в квартире.Позавчера звонил по поводу вывоза мусора, на что мне ответили, что контейнер еще не полон и рано вывозить.Я им предложил прогуляться и посмотреть на кучу мусора возле контейнера.Видимо прогулялись, так как вчера контейнер вывезли.Про свет неработающий в лифте в 3-й секции позвонил позавчера, на что мне ответили, что у них нет запасных ламп и надо ждать начала рабочей недели, тогда ВОЗМОЖНО поменяют.Про свет в МОПЕ вообще интересно.Подал заявку 5 дней назад.Как вы понимаете ничего не изменилось.Сами поменяли лампы, однако свет так и не появился.В УК ответить почему нет света при наличии работоспособной лампы мне не смогли.Единственный человек, который реально смог помочь-это Engineer.Когда у нас не было воды в стояке в туалете, в течении 30 минут после разговора с Engineerом вода появилась.Про свет в МОПе Engineer пояснил, что где-то внизу необходимо включить автомат.
Отправлено: 22.02.11 17:40. Заголовок: Добрый день. коллеги..
Добрый день. коллеги! Во время подписания договора с УК, мне предложили анкетирование относительно текущей УК и ее организации. Так вот, среди вопросов был следующий - утверждение в качестве комиссии по контролю за деятельностью УК некоторых персонажей проживающих в нашем домею При этом указывались их ФИО и нормера квартир. В этой связи хотелось бы понять 1) Это мне так повезло? 2) Что это за люди? а именно каким образом УК назначило именно их? Почему? На основе чего? 3) Почему эти люди молчат? Они должны ответствовать за деятельность УК, контролировать ее. Хотелось бы их мнение знать... в части того как они собираются контролировать данную УК? Что уже сдедано этими людми в части конроля УК!
Видимо, повезло только Вам! Нам, увы, такого предложения не поступало, хотя мы заключали договор на прошлой неделе. Мы наоборот накатали претензию насчет уборки мусора, в т.ч. возле мусоропровода, бесконечные перебои с водой, и полуживые батареи. Контроль в нашем случае просто необходим, странно только, почему никто не в курсе из уже заселившихся.
Отправлено: 22.02.11 21:21. Заголовок: Соня По поводу бумаж..
Соня По поводу бумажки ,вы их не знаете:?! Хотелось ьы с ними посчитаться! А то я абсолютно нет понимаю кто и за чтот отвечает-можно ответить в личку!"
Отправлено: 23.02.11 00:39. Заголовок: новичок Costa Почита..
новичокCosta Почитайте форум в этой ветке - я уже выкладывал свои мысли и попытки общения с УК. Да и Начальник с Michalich тоже. Внимательно почитайте и сделаете вывод - стоит ли подписывать лажу от УК или последовать совету вышеназванных товарищей по поводу создания своего УК. Переходный период - он сложный, но стоит ли сейчас подписывать не глядя?! Вам решать....
Отправлено: 23.02.11 13:34. Заголовок: Да мы вот тоже не хо..
Да мы вот тоже не хотим с ними договор подписывать - вот только как и кому тогда оплачивать комуналку, домофон, вывоз мусора - непонятно. А ведь нужно еще получить ключи от домофона и счетчики на воду И ключи от квартиры
А ведь нужно еще получить ключи от домофона и счетчики на воду И ключи от квартиры
Еще раз.... 1. Ключи от домофона - данная услуга в текст договора с УК не включена - отображено в виде приложения к договору, причем в самом договоре оно не прописано. Поэтому идете\звоните в УК на Вишневского, узнаете реквизиты и стоимость домофона - это около 1500-1600 руб. Оплачиваете данную сумму и с квитком об оплате идете в УК во 2-й Звезде - предъявляете, получаете таблетки от домофона. Трубка от него уже должна быть в вашей квартире или получаете ее там же где и таблетки. 2. Счетчики воды и "ключи" от квартиры должен Вам передать РС в соответствии с ОД. На деле РС перекинул это на УК "для удобства", а УК воспользовавшись этим, требует сначала подписать договор с ними. Заявите УК, что обязанность передать ключи и счетчики прописана в ОД с РС, поэтому УК к ним не имеют никакого отношения. УК тут же сдувается, т.к. прекрасно понимает, что человек знает свои права по ОД и они знают, что не правы. В итоге Вы получаете и "ключи" от квартиры и счетчики. Тех, кто не в курсе разводят и таким образом набирают клиентов на свой "филькин" договор. Насчет коммунальных услуг - на собственников не действует то Постановление правительства Спб, на которое ссылается УК - оно для нанимателей. Но - за воду, канализацию, отопление - оплата по постановлению по прописанным там тарифам. За электричество - на основании прямого договора собственника с ПСК после опломбирования электросчетчика - это только по 1-й Звезде. По остальным параметрам - на основании договоров (пример домофон - годовое обслуживание (к примеру) - 100000 руб. Кол-во квартир - 500, в год с каждой квартиры - 100000\500=200 руб. А не с кв.м. как хочет УК). Я хотел подписать договор с УК только на оплату коммунальных услуг (они их предоставляют - я готов платить, включая их работу) - они отказались, т.к. хотят действовать в своих интересах от моего имени. В их договоре неплохо прописана их безответственность и совсем не прописаны основания и права собственников. Все это уже обсуждалось в декабре в ветке "Управляющая компания и все, что с ней связано"
Уважаемый Serg, здравствуйте))) А не могли бы вы еще раз выложить Договор с УК и вашу корректировку данного докумаента... А то, видимо из-за давности ссылки, выдается сообщение "файл не найден"...((( Заранее спасибо!
Отопительный сезон к Петербурге начнется в конце первой декады октября. Долгожданное тепло в батареях появится в тот момент, когда, согласно прогнозу Гидрометцентра, в Северной столице начнется похолодание. Об этом заявил на заседании правительства в Смольном руководитель комитета по энергетике Владислав Петров. По словам чиновников, в Петербурге практически все здания готовы к отопительному сезону. Паспорта готовности есть у 98% объектов, оставшиеся два процента планируется "закрыть" в ближайший месяц, сказал глава Жилищного комитета Петербурга Валерий Шиян.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 69
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет