Отправлено: 26.12.10 14:22. Заголовок: Vote: Принимаем решение о замене Росстроевской УК по результатам деятельности

Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве новостроек Строительная Компания создает в последствие свою Управляющую Компанию, чтобы та на время действия гарантии на дом успешно завуалировала и скрывала все косяки первой, пока не закончится гарантия . Так получилось и в нашем случае, только эти косяки стали вылезать гораздо быстрее и острее. В результате на данный момент имеем затопленные лифты сразу во ВСЕХ секция(везде протечки разные) и залитые квартиры в первой и третьей секциях. По чьей вине это произошло и кто будет нести ответственность, в т.ч. и материальную за порчу имущества собственников, а также общего имущества, от УК разъяснений до сих пор не поступило. Люди столкнулись с тем, что нужно делать ремонт заново в затопленных квартирах, из-за не работающих лифтов многие платят за подъем гораздо больше, чем за то, что поднимают, другие, вовсе, были вынуждены остановить ремонты и нести материальные траты на съем жилья, сорваны переезды, пдъемы по лестницам не рентабельны. Есть и те, кому по состоянию здоровья не забраться по лестнице, а они уже переехали и начинали там жить..... в конце концов кому-то просто испорчено настроение под Новый Год
В свете полученных результатов, считаю, что эксплуатация дома существующей Управляющей Компанией ведется не должным образом, а раз нет умения/желания, зачем тогда вообще этим заниматься. В моем понимании кредит доверия существующей УК исчерпан, у них было достаточно времени опровергнуть бытующее мнение, что афилированная со Строительной Компанией УК может достойно эксплуатировать дом, а по факту получилось еще большее подтверждение народной мудрости, о том, что от созданной Строительной Компанией УК никогого толку нет, а наоборот, одни беды..
Голосуйте, высказывайте свое мнение, подобные решения принимаются большинством, как большинство решит, так и сделаем. Я свое видение ситуации высказал.

 Отправлено: 15.01.11 22:33. Заголовок: никто ничего разруша..

никто ничего разрушать не собирается, так же как и сидеть сложа руки бодаясь с росстроевской УК, которая практически ничего не делает. как только в доме будет кворум, соберемся и определимся какой способ управления выбрать. наверняка у многих есть примеры добросовестного управления домом соотв. организациями, в отличие от той, которая навязана застройщиком. а пока есть время подумать и предложить варианты.
А флудерасить нужно заканчивать, столько букав никому неинтересно смотреть, всеравно таким образом к бездействующей УК лояльность не поднять.

 Отправлено: 16.01.11 09:29. Заголовок: Соня пишет: связь м..

Соня пишет:

цитата:

связь между невключенными домофонами и вскрытыми дверями может быть очевидна.

Прошу меня извинить что не откоментировал. Не сразу заметил.

Домофон, для тех кто хочет вскрыть квартиру, является самой мелкой преградой - даже меньше чем подъём по лестнице к этой самой квартире. Задачи домофона ограничиваются лишь тем, чтобы поуменьшить доступ посторонних лиц. Как полноценный замок, препядствующий проникновению лиц, не имеющик ключа рассматривать его, к сожалению, нельзя.

Mihalyich пишет:

цитата:

сложа руки бодаясь с росстроевской УК, которая практически ничего не делает

По хорошему, для первой звезды, я не могу обозначить чего я с них могу на данный момент требовать. Если в каких-то моментах я плачу за работы, которые в данный момент выполнить невозможно - я попрошу перерасчёта. То, что стройка еще не закончена, и, возможно, на объекте еще работает РС - вроде очевидно. По второй звезде тоже не всё идеально: дом вроде вообще городу еще не здан, а порядок, судя по параллельной ветке форума - уже наводят.
Опять же, можно рассмотреть "навязанную УК" как начала переходного процесса по здаче дома. Если бы небыло управляющей компании или ТСЖ - дом еще бы так и оставался стройкой. Ну, понятно, что на стройке никто бы никому не позволил жить. Чтобы дать возможность жильцам уже хоть как-то проводить работы в собственных квартирах - дом должен хоть кем-то, но управляться. Так если на этом этапе не УК, то кто ? Ждать результатов голосования с выборов способа управления, думаю вы бы отказались... если, очевидно что этого можно избежать. Что и было сделано при передаче дома из РС в УК. Сторонняя УК или ТСЖ дом с недоделками под своё управление вряд ли возьмёт.

Mihalyich пишет:

цитата:

А флудерасить нужно заканчивать, столько букав никому неинтересно смотреть, всеравно таким образом к бездействующей УК лояльность не поднять.

Столькабукаф - это второе мнение. Без него - никак. А как по вашему должна действовать компания, которая вынуждена(кстати, ради "относительно" благой цели) была принять дома в таком состоянии ?
Вторая сторона "относительности" - застройщик может затягивать работы, например по монтажу лифтов, ссылаясь на УК. Только для меня не очевидно - почему монтажом лифтов должна заниматься УК ?

Насчёт сантехников. Извините, но так получилось что в россии "сантехник" скорее диагноз, чем профессия. Пройдёт некоторое время прежде чем будет найдет относительно адекватный в конкретно нашем районе. Из, например, района "купчино" сантехника у нас не будет по многим причнам. Опишу только пару очевидных: реакция на аварии у него будет абсолютно никакая; и он не так много получает по окладу, если он, действительно имея руки, может работать по сделке с каждым заказчиком отдельно.

Считаю что прнимать решения о том, хорошо ли справляется УК с управлением можно будет только после того, как будет чем управлять.

 Отправлено: 16.01.11 11:12. Заголовок: Wiza о, не будет вам..

Wiza
о, не будет вам пощады, сударь. )
мне собственно просто хочется чтобы дверь была закрыта.

 Отправлено: 16.01.11 18:33. Заголовок: Wiza пишет: Кстати,..

Wiza пишет:

цитата:

Кстати, вы намекнули, можно попробовать поговорить с инж службой чтобы заявки оформлялись письменно и заверялись после выполнения работ заказчиком. Вот тогда, думаю, точно будет чистота и порядок.

Значит вы имеете прямое отношение к УК.Раз уж это так, то установите правила по приему заявок.Объясните ваишим сотрудникам, что необходимо представляться и говорить номер заявки, чтобы всегда можно было проследить по номеру ее выполнение.Хамство со стороны сотрудников диспетчерской меня уже просто достало.Вчера вечром в 20.00 диспетчер приняла заявку по поводу неработающего лифта в 3 секции в 1 парадной.Сегодня в 10.00 пришли в диспетчерскую и попросили принять завку по поводу того, что лифт опять не работает.Диспетчер сказала, что такая заявка уже есть и все, что она может сделать это внести ее в журнал.На вопрос почему вы не позвоните в аварийную службу ответили, что у них нет денег на телефоне для вызова аварийки и если вам надо, то звоните сами и вообще мы так мало получаем, а вы все достали со своими заявками, и нужно ходить пешком на 17 этаж, мол я (диспетчер) уже 2 года хожу пешком и если будете настаивать и ругаться, то я вызову милицию.Диспетчер отказался назвать свою фамилию поэтому прошу Вас Wiza озвучить Ф.И.О. диспетчера.

 Отправлено: 16.01.11 19:30. Заголовок: да!! отсутствие дене..

да!! отсутствие денег на телефоне диспетчера само собой исключает его необходимость.

 Отправлено: 16.01.11 19:47. Заголовок: master пишет: Значи..

master пишет:

цитата:

Значит вы имеете прямое отношение к УК.

Мы так и будем одни и те же вопросы/предположения гонять по кругу, пока место на винчестере сервера не кончится ? В этой же ветке всё уже десять раз мной разжовано

Поддерживаю вас в том, что раз уж заявка к диспетчеру поступила по делу, к которому отношение УК всё же имеет - она должна достигнуть адресата.

 Отправлено: 16.01.11 19:47. Заголовок: master если вы говор..

master
если вы говорили с женщиной скажем так "в возрасте", то она всегда так разговаривает. мы как то оставляли заявку - не было электричества, хотели опломбировать счетчики и хотели отрегулировать балконную дверь. когда ей в назначенный день позвонили с вопросом где ж электрик, она сказала что заявка у нас была только на опломбировку, а остальное это мы типа просто пожаловались, без заявки.
т.е. по*уй что света нет, давайте скорее счетчики пломбировать, нам это важнее)

у них стоит городской телефон. как там не может быть денег? хотя номе рстранный. на 9 мобильные вроде начинаются..

 Отправлено: 17.01.11 08:33. Заголовок: Wiza пишет: Поддерж..

Wiza пишет:

цитата:

Поддерживаю вас в том, что раз уж заявка к диспетчеру поступила по делу, к которому отношение УК всё же имеет - она должна достигнуть адресата.

Обойдусь и без Вашей поддержки, и без Ваших комментариев, а то суть всех Ваших рассуждений сводится к одному-какая у нас есть УК мы должны быть ее довольны, не тревожить с заявками, и ждать когда все само по себе решиться,подниматься пешком при наличии 3-х лифтов в каждой секции, потому что всем плевать, что они не работают в том числе и УК, погрязнуть в куче мусора, самим осуществлять уборку территории от снега и мусора, который уже не помещается в переполненные баки, поменять плитку при входе в парадные, так как кто-нибудь точно навернется, опломбировать счетчики на ГВ и ХВ, самостоятельно устранять прорывы и засоры в фановых трубах, ходить с фонариками по МОПам, т.к.необходимо экономить денежные средства УК, на глаз определять этаж на который ты приехал и т.д. и т.п.ЗАДОЛБАЛО (синоним того, что хочется написать, но воспитание и правила форума не позволяют)

 Отправлено: 17.01.11 09:07. Заголовок: master пишет: помен..

master пишет:

цитата:

поменять плитку при входе в парадные, так как кто-нибудь точно навернется

согласен на 100%. Я один раз навернулся с двумя коробками плитки в рюкзаке. Кстати кто будет возмещать вред если кто-то не дай бог получит травму?

 Отправлено: 17.01.11 09:51. Заголовок: vla190PRO чудеса это..

vla190PRO
чудеса это хорошо. но не про нас.

 Отправлено: 17.01.11 12:29. Заголовок: vla190PRO Вред, прич..

vla190PRO Вред, причиненный вследствии нарушений/не выполнения работ, компенсирует тот, кто должен был следить/произвести работу. Можно и ссылочку на статью поискать, сейчас не времени. От вас нужно будет лишь подтвердить факт получения вреда/травмы и справочка от врача. Вряд ли компенсируют добровольно - в суд.

 Отправлено: 17.01.11 16:37. Заголовок: Serg свидетели нужны..

Serg
свидетели нужны. где ж их достать?

эдак можно и отсудить деньги, потраченные за подъем без лифта. теоретически.

 Отправлено: 17.01.11 16:54. Заголовок: Соня пишет: эдак мо..

Соня пишет:

цитата:

эдак можно и отсудить деньги, потраченные за подъем без лифта.

Можно и практически. Вопрос что выгоднее - судебная тяжба или просто оплатить грузчикам....

 Отправлено: 17.01.11 20:16. Заголовок: Serg подъем плитки н..

Serg
подъем плитки на 25 этаж стоит как сама плитка. а покупают та не только плитку.

 Отправлено: 19.01.11 10:48. Заголовок: Квартплата с наценк..

Квартплата с наценкой
Генпрокуратура провела массовую проверку ЖКХ
Иван Егоров
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5384 (8) от 19 января 2011 г."Российская газета" - Федеральный выпуск №5384 (8) от 19 января 2011 г.
<\/u><\/a>
Надзорное ведомство страны проверило законность в области регулирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги по всей стране и заявило о неудовлетворительном его состоянии.
Тема ЖКХ в России сегодня стала гораздо более популярной, чем даже дураки и дороги. Редкий хозяин квартиры в нашей стране не сталкивался с неожиданным повышением платы за коммунальные услуги или перерасчетом в сторону резкого увеличения. Практика показывает, что бороться своими силами с современными управдомами - практически невозможно, они не гнушаются ничем - вплоть до подделки подписей общего собрания жильцов. Поэтому граждане в массовом порядке начали обращаться в прокуратуру и та помогает восстановить справедливость.
Например, в Москве Бабушкинский районный суд по требованию прокурора признал незаконным решения общего собрания собственников дома о создании ТСЖ . Оказалось, управленцы из товарищества собственников жилья подделали подписи жильцов якобы на проведенном общем собрании. И создали на основе липовых документов фальшивое ТСЖ. Причина такого рвения понятна. Сегодня в коммуналке крутятся фантастические суммы. И многие пытаются направить часть этих потоков в собственные карманы.
- В течение года прокуроры во всех российских регионах вели кропотливую и очень серьезную работу. Чтобы проверить законность установления тех или иных тарифов, от прокурорских работников требовалось не только знание законов, но и доскональное изучение вопросов функционирования жилищно-коммунального хозяйства, - сообщила корреспонденту "РГ" официальный представитель Генеральной прокуратуры Марина Гриднева.
Как показали прокурорские проверки, очень часто управляющие компании необоснованно повышали тарифы и нередко навязывали жильцам услуги, которыми те даже не пользовались. Также коммунальщики включали в тарифы неоправданные расходы и даже превышали предельные максимальные уровни тарифов, которые установлены Федеральной службой по тарифам.
Особенно много таких злоупотребений выявлено в Дагестане, Бурятии, Ставропольском крае, Архангельской, Магаданской и других областях.
При этом нередко деньги, которые платили жильцы, шли не по назначению, а оседали в карманах недобросовестных коммунальщиков.
Так, в Орле возбудили уголовное дело в отношении руководителей ЖРЭУ-1, растративших более 5,5 миллиона рублей, которые жильцы заплатили за содержание и текущий ремонт дома. Уголовные дела по фактам хищения и нецелевого расходования средств в сфере ЖКХ возбуждены в Астраханской, Липецкой, Свердловской, Тюменской областях и других регионах.
Особую тревогу у прокуратуры вызывают уголовно-наказуемые действия должностных лиц, которые как раз и должны обеспечивать интересы граждан и хозяйствующих субъектов при решении социально-экономических проблем.
Так, приговором Дзержинского районного суда Ярославля бывший председатель комитета анализа и экспертизы тарифов естественных монополий департамента топлива, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области признан виновным в злоупотребление должностными полномочиями.
Он визировал заведомо незаконные заключения по тарифам на теплоэнергию, отпускаемую ряду компаний области, в результате чего были установлены завышенные тарифы.
Всего в 2010 году прокуроры в сфере ЖКХ выявили более 94 тысяч нарушений закона. К административной ответственности привлечено свыше 5 тысяч человек.
Объявлено свыше 12 тысяч предостережений должностным лицам, а также возбуждено более 140 уголовных дел.

 Отправлено: 20.01.11 14:37. Заголовок: Источник Если 5 лет ..

 Отправлено: 20.01.11 15:37. Заголовок: Serg пишет: Водопья..

Serg пишет:

цитата:

Водопьянов завидует коллегам из Германии

Был у меня один знакомый строитель из Германии. Наши строители ему не позавидовали бы...

Построили эти немцы 5 этажное здание. Мой знакомый там был типа главного инженера.
Для приемки в эксплуатацию пришел из муниципалитета дядя с лазерной рулеткой, стал всё промерять. Одна балконная плита оказалась на 2,5 см ниже проектной величины. Дом не приняли.
Хорошо, что этот балкон оказался на 5-ом этаже. Строителям пришлось разобрать часть крыши и стену над балконом. Потом эту балконную плиту приподняли на 2,5 см, собрали заново стены, крышу, сделали ремонт. Только после этого дом был принят.

Если бы РС и СУ-155 работали в Германии...

 Отправлено: 20.01.11 16:07. Заголовок: Начальник пишет: Ес..

Начальник пишет:

цитата:

Если бы РС и СУ-155 работали в Германии..

Нет, не в Германии, а КАК В ГЕРМАНИИ!!! Но к сожалению, это лишь несбыточная сказка, не в этой жизни. Анекдот в тему:
На АвтоВАЗе поменяли руководство - все равно тазики, поменяли оборудование - тазики, поменяли рабочих - тазики. Два инженера сидят, курят - "Я же говорил - место тут заколдованное!".

 Отправлено: 20.01.11 20:37. Заголовок: Serg пишет: «Никто ..

Serg пишет:

цитата:

«Никто не хочет брать на себя ответственность»

Никто не хочет принимать ту "новостройку", проблем больше чем в обжитом (касаемо Росстроя, с другими не общался)

 Отправлено: 22.01.11 00:20. Заголовок: http://www.tv100.ru/..

 Отправлено: 24.01.11 22:10. Заголовок: kos пишет: http://w..

kos пишет:

цитата:

http://www.tv100.ru/video/view/44332/

это надо кинуть в ветку к инженеру....он как-то хотел электричество отключать и замки менять тем, кто договор с УК не заключит....пускай посмотрит что с такими умниками бывает

 Отправлено: 25.01.11 13:44. Заголовок: Mihalyich пишет: пу..

Mihalyich пишет:

цитата:

пускай посмотрит что с такими умниками бывает

Слушу звон, да не знаю где он...

 Отправлено: 25.01.11 14:30. Заголовок: Mihalyich пишет: он..

Mihalyich пишет:

цитата:

он как-то хотел электричество отключать и замки менять тем, кто договор с УК не заключит

Engineer пишет:

цитата:

По Оптиков энергоснабжающая компания - ПСК, поэтому у всех собственников индивидуальный договор со сбытом и оплачиваете в петроэлектросбыте.

Поэтому у нас в доме на Оптиков никто, кроме ПСК, отключить за неуплату не может, тем более УК под угрозой не заключения договора с ними. Engineer тут не при делах... Давайте лучше к Engineer по конкретным проблемам обращаться. Вот если он выразить пожелание возглавить наше будущее ТСЖ, озвучит свои пожелания по оплате, тогда и будем задавать все вопросы подряд. ОК?

 Отправлено: 28.01.11 02:25. Заголовок: Engineer пишет: Слу..

Engineer пишет:

цитата:

Слушу звон, да не знаю где он...

..забавно...а это чей звон<\/u><\/a>

Engineer пишет:

цитата:

Ключи вы конечно можете сделать, и даже начать ремонт, но в один прекрасный вечер на двери может быть поменян замок, либо обесточена квартира.

или просмотр видео возъимел такое действие, что решили отказаться от своих слов?

 Отправлено: 28.01.11 02:28. Заголовок: Serg пишет: Давайте..

Serg пишет:

цитата:

Давайте лучше к Engineer по конкретным проблемам обращаться. Вот если он выразить пожелание возглавить наше будущее ТСЖ, озвучит свои пожелания по оплате

солько раз разъяснять, что членом Товарищества СОБСТВЕННИКОВ Жилья может стать только СОБСТВЕННИК жилья, в т.ч. и его возлавить!.....юрыст

 Отправлено: 28.01.11 07:47. Заголовок: Mihalyich Тогда еще ..

Mihalyich Тогда еще раз повторюсь - собственники выбирают способ управления, а главу ТСЖ можно нанять со стороны по решению общего собрания собственников. Или Вы уже готовы возглавить? Нет? Тогда наймем знающего дом и его технические особенности и он будет делать то, чего никто, в том числе и Вы, не хотят делать и взваливать на себя!
Вообщем, тема уже умерла и пока потеряла смысл, один треп. А превращать сие в уколы Engineer

 Отправлено: 28.01.11 10:06. Заголовок: Serg пишет: главу Т..

Serg пишет:

цитата:

главу ТСЖ можно нанять со стороны по решению общего собрания собственников

Нельзя. Председателем может быть только собственник жилья.

Жилищный кодекс РФ:
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

 Отправлено: 28.01.11 10:49. Заголовок: Начальник Я, наверно..

Начальник Я, наверное, не точно выразился. Председатель ТСЖ - наш собственник. Но понятно, что каждый, получивший собственность, работает на своей работе. Далее, для управления ТСЖ (т.е. домом) все же нужен профессионал. Иначе как в басне Крылова про щуку, лебедя и наземного - кто куда горазд. А так - выбираем форму управления - ТСЖ. Выбираем актив - правление и председателя. Нанимаем профессионала. Председатель выдает ему доверенность на право заключать договоры с поставщиками услуг, наем сантехников-электриков-уборщиков. Все. Профессионал работает, контролирует своих подчиненных, отчитывается перед председателем и правлением в обозначенное время за определенный период.
Один бухгалтер у нас среди собственников есть - поможет с контролем финансов в свободное от основной работы время. Да и председателю не надо менять уже устоявшееся положение дел. Опять же - можно сколь угодно говорить тут, но как только мы выберем председателя, все тут же начнут теребить его со своими проблемами и днем и ночью. И кто, зная об этом, захочет конфликтовать с соседями?

 Отправлено: 28.01.11 11:09. Заголовок: Сейчас, на мой взгля..

Сейчас, на мой взгляд, можно заключить договор с УК, но не их вариант, а свой, ведь договор заключается с каждым собственником. Срок - можно применить статью 157 ГК РФ. - условие: действие УК до момента решения общего собрания собственников о форме управления. Объясню, почему. Сейчас УК имеет договоры с поставщиками воды, отопления, вывоз мусора. За это надо платить. За остальные услуги, которые фактически предоставляются - тоже. Нет услуги - нет оплаты. Это справедливо. Вопрос о желании УК пойти на это опускаем.
Далее - мой пост выше насчет ТСЖ и наймитов.
Далее - распределение цены договоров с поставщиками - домофоны, лифты и т.д. Если год обслуживания домофона (к примеру) 12000 руб. 400 квартир. Имеем - 12000/400=30 руб/кв/год. Определяемся с поставщиком - платим в начале года, раз в квартал или раз в полгода. И данная строка появляется в квитанции соответственно. Текущий ремонт и облагораживание прилегающей территории можно объединить - зимой больше средств на уборку снега, летом - больше на восстановление состояние дома и систем после зимы. Кап. ремонт - после расчета сметы, иначе мы будем платить ежемесячно, сам кап. ремонт будет через 5 лет (к примеру) - т.е. все это время до ремонта деньги будут просто оседать и использоваться не по назначению. А потом - денег нет, давайте платите еще.
Вот примерно как то так.... Естественно, все это - повод для обсуждения.

 Отправлено: 28.01.11 12:43. Заголовок: Serg пишет: Тогда н..

Serg пишет:

цитата:

Тогда наймем знающего дом и его технические особенности и он будет делать то, чего никто, в том числе и Вы, не хотят делать и взваливать на себя!

что значит наймем, формально будет глава один, а фактически другой?
как тогда этот глава будет нести ответственность в случае чего, или понесет тот, кто оформлен по документам?.....как спрашивать с такого главы?....ерунда полная, никогда хоть сколько-то весомая часть собственников под этим не подпишется!

 Отправлено: 28.01.11 13:00. Заголовок: не знаю в какую тему..

не знаю в какую тему это отнести, напишу сюда.
вчера посмотрела платежку за КУ. Отопление - 42 с чем то рубля за м2.
в ключах висит объявление:
"Сообщаем вам что с 01.01.2011 в соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 20.11.2010 №301-р, Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2010 №334-р
установлены следующие тарифы:
....
Теплоснабжение - 15,96 р./кв.м"

отопление и теплоснабжение это разве разные вещи? почему такая разница цен?

 Отправлено: 28.01.11 13:17. Заголовок: ТСЖ - юр лицо. Предс..

ТСЖ - юр лицо. Председатель - Ген. директор. Он несет ответственность. Но кто ему мешает нанять человека по трудовому договору, выдать доверенность и спать спокойно. Договор с поставщиками подписывает человек по доверенности, но с одобрения Ген. директора юр. лица (председателя ТСЖ). Хотя, конечно, и председатель может бегать подписывать.... А как тогда ТСЖ передает управление в УК (речь не про РС) как тут<\/u><\/a> описано? Ставим вместо УО - своего наймита. Я имею ввиду, что этот человек - типа завхоза. смотрит за домом, сантехниками/электриками/уборщиками. Он знает где-что-как делать, вообщем, профессионал, управляющий домом. Но это свой человек, а не непонятная контора. Его интерес - его зарплата, а не финансовые потоки, которые так любят различные УК...
Давайте честно - кто готов взвалить на себя роль такого управляющего?

 Отправлено: 28.01.11 13:52. Заголовок: Serg пишет: Но кто ..

Serg пишет:

цитата:

Но кто ему мешает нанять человека по трудовому договору, выдать доверенность и спать спокойно

Да, есть такая практика, когда ТСЖ нанимает "главного инженера". Но в случае чего, ответственность по-умолчанию всё равно лежит на председателе ТСЖ. Председателю придется доказывать свою невиновность.

Оплачивать работу сразу 2х управленцев, по сути, занимающих одно руководящее место - это дорогое удовольствие. Наверное, проще за эту суммарную зарплату выбрать такого председателя в доме(ах), который сможет оставить свою основную работу.
В двух Звёздах будет проживать около 2 000 человек трудоспособного возраста. Из такого количества людей можно найти толкового председателя на хорошую зарплату.

 Отправлено: 28.01.11 13:58. Заголовок: Начальник пишет: то..

Начальник пишет:

цитата:

толкового председателя на хорошую зарплату

А тут я уже предлагал такой вариант - у нас есть уволившиеся офицеры - самый лучший вариант и нам и им!

 Отправлено: 28.01.11 14:04. Заголовок: Serg пишет: уволивш..

Serg пишет:

цитата:

уволившиеся офицеры - самый лучший вариант и нам и им!

Согласен, вариант неплохой, при условии, что они хоть немного знакомы с эксплуатацией объектов. Если не знакомы - я знаю, где им можно недорого подучиться, и где можно недорого купить очень толковую литературу по обслуживанию зданий.

 Отправлено: 28.01.11 14:28. Заголовок: Начальник Возможно, ..

Начальник Возможно, среди них найдется человек с техническим образованием. Устройство боевого корабля не сложнее наших домов!
Вопрос еще в том, а будет ли желание у них дергаться на не всегда вежливые звонки соседей? Или тогда надо четко прописывать, когда и куда звонить жильцам. Если прорыв трубы - то сначала в диспетчерскую или аварийку для перекрывания, а в рабочее время - ремонт. Помню случаи, когда в 3 ночи звонит чел - у меня вода капает, давай иди перекрой, я тебе бабло плачу. И вот что делать?! Послать или просто отключать на ночь мобильник.

 Отправлено: 28.01.11 14:55. Заголовок: Для приема звонков о..

Для приема звонков организовывается круглосуточная диспетчерская служба из 4 диспетчеров. Так проще, если кто-то заболеет, кого-то нужно подменить и т.п.

От аварийки некоторые ТСЖ стали отказываться. Аварийка трубу всё равно не заваривает, а просто приезжает и перекрывает воду. А деньги за это берет немалые. Перекрыть стояк вполне способны сделать работники ТСЖ, если есть грамотная схема расположения стояков, а на вентилях висят бирки с номерами квартир и местом расположения стояка (т.е. "кухня", "санузел").

Вот сантехник и сварщик нужны такие, чтобы могли даже ночью приехать и заварить трубу отопления, а то за ночь в мороз дом вымерзнет.

 Отправлено: 28.01.11 15:14. Заголовок: Согласен. Про стоимо..

Согласен. Про стоимость аварийки был не в курсе. В принципе, перекрыть стояк может и дежурный диспетчер. А вот сантехник.... Вообще-то было бы неплохо, если электрик и сантехник с сварщиком были в одном лице. 2 таких спеца меняли бы друг друга.
Жаль, что не могу дать ссылку на передачу по НТВ - "обман века" по моему, так называлась передача про ЖКХ. Там на 17 немецких хрущевок был один спец. Правда, там и по уму все сделано - своя котельня (отопление+ГВ), все автоматизированно. Нам до такого еще....

 Отправлено: 28.01.11 20:05. Заголовок: Mihalyich пишет: ил..

Mihalyich пишет:

цитата:

или просмотр видео возъимел такое действие, что решили отказаться от своих слов?

от своего звона я не отказываюсь, но вы несколько не понимаете о чём говорите и неправильно применяете одну ситуацию к другой.

 Отправлено: 28.01.11 22:13. Заголовок: Engineer пишет: от ..

Engineer пишет:

цитата:

от своего звона я не отказываюсь, но вы несколько не понимаете о чём говорите и неправильно применяете одну ситуацию к другой.

Да мы вроде этот звон про меж себя уж порешали, не принимайте к своему вниманию!