Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Сообщение: 53
Зарегистрирован: 19.04.07
Откуда: Россия, Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 25.06.07 11:47. Заголовок: Re:
О корпусе 28-34 есть инофрмация, потому что квартиры в продаже уже с 25.06.2007 г.О второй звезде видимо нет никакой информации, мне так кажется только из-за того, что вторая звезда будет строиться позже, но срок сдачи один для двух домов.
Отправлено: 11.10.07 13:49. Заголовок: не соответствие планировок фактическому сторительству
Интересный факт: На сате Росстроя у двушки на 5-ом этаже в первой секции четко просматривается балкон (половина общего торцеврого балкона). Привожу фотку со стройки где очевидно, что выхода на балкон из указанной квартиры строители не предусмотрели. http://slil.ru/24965287 Интересно, знают ли об этом счастиливые обладатели двухи ?
Сообщение: 52
Зарегистрирован: 07.05.07
Откуда: РФ, Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 11.10.07 15:48. Заголовок: Re:
Гость Странно. Балкон "общий" с однокомнатной. Зачем однушке такой огромный балкон?.. Может, они еще сделают проём? У меня родители строили двушку несколько лет назад. Когда время подходило к сдаче дома, мы пошли смотреть квартиру. Привели нас, показывают, мол, вот тут спальня, вот кухня, туалет, ванная... Мы: "А где вторая комната?" Прораб: "А у Вас две должно быть?" Мы: "Ну да, платили-то за две!" Прораб посмотрел на план: "Ну да, две нарисовано". В общем, вышли на балкон (общий для кухни и гостиной) и увидели вторую комнату. :-) А проём потом доделали. :-) Может, тут такая же история?
Вряд ли.. пробить проем в монолитной стене можно, а вот пробить проем в трехслойной панели...верится с трудом... Тем более что нижние этажи с проемами и верхние тоже.... Видно ошиблись... или панелей с проемами не было... что вообщем то не радует
Подскажите, пожалуйста, насколько точна информация о том, что двушки на ВСЕХ этажах идут без торцевого балкона, а он отдан полностью соседним трешкам? просто я на сайте РС видел буквально несколько планировок (например секция 2, этаж 24) с двумя балконами... Правильная ли это планировка или нет? кто знает правду?
Постой, ты хочешь сказать что по всем этажам этой сеции в двухах балкон есть (согласно сайту Росстроя и самой стройке), а на 5-ом этаже нет ?!?! И так и было изначально задумано ?? Индивидуальный проект ? Или кто-то успел купить соседнюю однуху и прикуил весь балкон целиком ..
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 23.10.07 20:18. Заголовок: Re:
Все очень непонятно с этими балконами... жалко у меня нет личной возможности узнать подробности в офисе, по телефону все очень непонятно получается... может все таки кто-то знает истину? потому что,если балкона нет, то нет смысла переплачивать 300 тыс.
Кристина, обращаюсь к Вам, как к самой сведующей в вопросе Серебряной звезды :)
Почему тишина? Мы на прошлой неделе заключили предварительный договор по покупке студии на 5-ом этаже. Риск, конечно, огромный... Теперь ждем ответа по поводу перевода денег в тверское осб. Есть небольшие расхождения по карте. В топплане одно, а то, что дали СК "РосСтрой"- другое (улицы не совпадают).
Сообщение: 6
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 28.10.07 11:31. Заголовок: Re:
Не слышал про расхождения на карте... Помимо предварительно договора еще и это... причем странно, если компания солидная и большая (как можно понять по СУ155), то почему бы не заключать договор долевого строительства? А так получается немного странно - видимо сами боятся не выполнить обещания по постройке дома, другое объяснение как-то не приходит в голову... А как в Росстрое объяснили расхождение?
Сообщение: 2
Зарегистрирован: 28.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 28.10.07 20:44. Заголовок: Re:
KurSantik , на их карте просто улицы не верно расположены (некоторые написаны от руки). Да меня вообще шокировали бриллианты представителя корпорации...))) Сегодня поехала посмотреть - вроде как соответствие фото на сайте присутствует.
Сообщение: 7
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 28.10.07 23:17. Заголовок: Re:
MANUELA_555, Хорошо, если эти бриллианты представитель купил(а) (скорее все же купила) не на деньги от взносов за квартиры в Звезде, а на "честно" заработанные средства в другой компании :) А как стройка продвигается? Не видели на местности изменений?
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 28.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 29.10.07 14:59. Заголовок: Re:
KurSantik , ну вот вчера было воскресенье - строительные работы не велись. Но туда надо, конечно, ехать на машине, я пошла на шпильках, блин. Поэтому объект видела издалека...))) А вы сомеваетесь по приобретению квартиры в "серебряных зведах"?
Сообщение: 8
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 29.10.07 20:15. Заголовок: Re:
MANUELA_555 , ну как сказать.. в общем-то, я уже практически решил, но меня смущает пока вопрос с предварительным договором - по нему мы почти ничего не имеем, так, пустой воздух... и меня смущает, почему РС боится заключать сразу договор долевого строительства. А в остальном все - район, планировка, будущие соседи меня вполне устраивает Мне кажется, что все будет хорошо, но хотелось бы чуть побольше гарантий :) Если узнаете еще какие-то новости по строительству - пишите, буду рад дополнительной информации :)
KurSantik, наконец-то позвонила нам наша менеджер и радостно сообщила о поступлении денег на их счет, сказала ждите, через полтора-два года приемка квартиры, уведомление пришлем на ваш адрес...))) Не знаю что и думать. Да, действительно, вопрос предварительного договора очень серьезный, т.к. риск присутствует огромный. Район - безусловно хороший - один из дорогих, и это громный мегаполис, который расширяется со временем (даже страшно)...))) А так, поживем - увидим. Писать буду обязательно, т.к. самой интересно. Честно говоря, даже не думала что существует данный форум (хоть какая-то сплаченность коллектива, или создали чтобы было не так обидно что ли, шутка).
Сообщение: 12
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 31.10.07 20:14. Заголовок: MANUELA_555 , да, эт..
MANUELA_555 , да, это форум, вещь хорошая :) будем общаться Вот уже и фотки новые появились, работа идет. Срок немаленький сказали - полтора-два года... а написано 4 кв. 2008 года... А что в предварительном договоре написано? какой срок стоит заключения основного договора?
Сообщение: 6
Зарегистрирован: 28.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 01.11.07 10:49. Заголовок: KurSantik , конечно ..
KurSantik , конечно будем общаться - обязательно. 4 кв. 2008 года - это срок окончания строительства. А планируемый срок сдачи 4 кв. 2009 года (это написано в предварительном договоре). Ну я так поняла что 3 секции по 25 этажей за короткий срок проверить и сдать не реально, вот и растянули еще на год. Основной договор заключается после регистрации собственности на данный объект недвижимости. Больше всего меня интересует пункт в договоре о лишних метрах (т.е. комиссия будет проводить обмер площадей, которые могут быть больше, чем указано в плане, а если так посудить 56 тыс. руб. за квадрат - то нужно заниматься хоть минимальным, но накопительством).
Сообщение: 13
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, Юг
Рейтинг:
0
Отправлено: 01.11.07 21:03. Заголовок: MANUELA_555 , да, на..
MANUELA_555 , да, накопить еще надо будет на всякий случай, хотя чаще всего бывает наоборот - уменьшение реальной площади квартиры... И в пределах 0,5 кв.метра, так что это не так страшно, а вот страшно то, что с сегодняшнего дня цена 1 кв. метра в Росстрое увеличилась Это просто ... Все дорожает с каждым днем...
KurSantik, увеличилась? и на много? Как нас заверили в Росстрое предварительный договор имеет неприкосновенность на инфляцию. Кошмар, тут не знаешь что завтра будет... Хочу в выходные все-таки съездить посмотреть поближе домик, и кто у них ген.подрядчик, а то они говорят, что Северо-западная строительная компания, но я о такой не слышала.
Отправлено: 14.12.07 21:51. Заголовок: В предварительном до..
В предварительном договоре написано:"Стоимость квартиры по Основному договору определяется путем корректировки предварительной стоимости Квартиры на сумму,рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры и (2) стоимости одного квадратного метра площади Квартиры,составляющей /тут указывается цена за метр квадратный/. Таким образом,в договоре прописана цена за метр квадратный-если площадь квартиры будет больше,то платить вам придется по той цене,что указана в договоре.Так на мой вопрос ответили в "Петербургской Недвижимости".Вот
здравствуйте, уважаемые! с новым годом. я ваш сосед по строительству долевки на камышовой 38 СК СЭР. вид там на Юнтоловский заказник шикарный 6-7 км одного леса. но надумал расширится со своей двушки до хорошей трешки. рассматриваю вариант Звезды росстроя. в строительстве не первый раз (3-й) но всегда покупал по договору долевого участия, хочу спросить есть нюансы заключения предварительного договора, в том числе по возврату налогового вычета.? вообщето сам договор мутноватый с точки зрения ответственности СК перед "предварительщиком" по сравнению с долёвщиком. и еще антирес про временной процесс. всё таки на стройке какоето количество этажей возведено. неужто все это растянется на целых два года. мой нынешний дом монолит в 25 этажей вырос за 14 месяцев.
Almazovna Хммм... странно, а какая? Выложите её в форум, интересно будет взглянуть, по крайней мере планировки, выложенные в форуме, взяты с официально сайта РосСтроя.
Сообщение: 100
Зарегистрирован: 19.04.07
Откуда: Россия, Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 26.01.08 15:25. Заголовок: Almazovna Кстати по ..
Almazovna Кстати по поводу ссылки, которую вы выложили, она не рабочая, сначала вроде как качается, а потом, ближе к концу, сервер сбрасывает, сколько раз не пробовала, всё время такая фигня.
Можно, конечно, буклет сфотографировать и уже фотку выложить в интернет.
на сайте Росстроя не такая картинка как тут - это раз. а буклет я отсканировала в формате *tif , и как его сюда выложите не понимаю, могу на мыло кинуть.
Планировки ниже 15 (вроде бы) этажа и выше - различаются метражом, это и у менеджеров можно узнать
Просто интересно, почему на сайте поменялось, ведь тот кто сюда картинку вешал, говорят тоже её с сайте брал когда-то. Ну да ладно фиг с ними с этими сантиметрами
Отправлено: 29.01.08 21:12. Заголовок: Кристина Нет. У меня..
Кристина Нет. У меня этот вопрос возник еще при выборе квартиры. Можете обратить внимание на схеме на прямоугольники в ванной или на кухне (у кого как). На нижних этажах их в два раза меньше. Отсюда и изменение площади.
Отправлено: 03.03.08 16:53. Заголовок: Внутренние двушки
Обсуждалась ли эта тема, не знаю, но как понимать следующее, на плане квартир у внутренних двушек, которые в центре дома есть лишь один балкон(в уголке там у стеночки), но судя по фоткам со стройки балконы будут у обоих двух комнат и кухни
Отправлено: 06.05.08 09:11. Заголовок: Если речь о том, что..
Если речь о том, что из окон будет видно стройку, и в принципе жить на стройке со всей грязью от нее, то хочу сказать, что неподалеку будет строиться известный затягивальщик сроков - ЦДС, будут строить два больших дома, которые еще даже не начинали... Также первая и четвертая звезды в самом-самом начале, поэтому квартал обретет приличный вид не ранее года так 2012-го... Не говоря о стройках в соседних кварталах 55 и 58, которые еще тоже не начинали застраиваться.
Отправлено: 31.07.08 21:28. Заголовок: Всем добрый вечер. ..
Всем добрый вечер. Я ваш потенциальный сосед в корпусе 21. Выбирая квартиру, столкнулась с нестыковками на сайте росстроя, а именно: расхождениями в указанных метражах площадей. Я выбрала кв. в 21 корпусе. Секция: 3, Этаж: 11, № на площадке: 2 Количество комнат: 1 Общая площадь: 39,67 кв.м. Стоимость кв.м.: 70 215,00 Общая стоимость: 2 785 429,05 При этом на картинке с учетом балкона(лоджии) указан метраж 43, 24 кв.м. http://www.rosstroj.com/Objects/Peterburg/Primorie/ApartmentZvezda1.aspx?ID=226559 Но, заполняя заявление на бронирование, я указала общ.площадь 39,67кв.м. Задав вопрос манагерше РС, получила ответ, что типа да, площадь квартиры указана без учета балкона\лоджии. Посмотрев на метраж балкона\лоджии, я пришла к выводу, что после ПИБовских обмеров (с учетом коэф.0,5 за лоджию) мне придется доплатить 250 т.р. Также я заметила (и это вы уже обсуждали раньше, что у первой звезды похожие косяки с балконами: на схеме нарисован маленький, http://www.rosstroj.com/Objects/Peterburg/Primorie/ApartmentZvezda1.aspx?ID=201636 а построен большой.) Фото от 26.07.08: http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-2-0-00000001-000-240-0-1217401117
Сообщение: 46
Зарегистрирован: 28.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
1
Отправлено: 31.07.08 23:01. Заголовок: гость , согласно пун..
гость , согласно пункта 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры, последняя графа таблицы называется "Проектная площадь кв.м**", в сноске указано (...**"Проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас) с установленными коэффициентами...").
Но , если пересчитывать кв.м. по плану Росстроя, то, например, моя студия на 1,95 кв.м получается больше).
Отправлено: 01.08.08 13:38. Заголовок: Менеджер нас уверяла..
Менеджер нас уверяла, что расхождения могут составить максимум 0,5 метра. Однако при нас сидела-ругалась пара, у которых после обмера оказалось на 3 кв. метра больше (в двушке)
Отправлено: 02.08.08 01:50. Заголовок: bo-ni, спасибо. я им..
bo-ni, спасибо. я именно так и собралась сделать. просто хотелось понимать права ли я в своих умозаключениях. уж очень мне балкончик понравился... если впаяют его стоимость сейчас, мне не потянуть выбранную кв.
Интересная информация, для владельцев студий: В нашей 28,48 мы хотели сносить перегородку, разделяющую кухоньку от комнатки, обозначенную на плане. Озаботились вопросом согласования отсутствия этой стенки еще на этапе строительства. Этим вопросом занялся муж, его направили из отдела заселения в отдел продаж, где ему сообщили, что там "предусматривается" стена. Т.е. при сдаче, ее в ральности не будет, но если кто ее захочет поставить, может возвести ее за свои ср-ва. На плане она обозначена волнистой линией - это означает - предполагается :) Т.е. ДЛЯ НАС - ЭТО БОЛЬШАЯ РАДОСТЬ! Т.к. согласовывать ничего не надо будет, и зарегистрирован будет план без стенки :)
У знакомых в Серебряных Ключах в двушке оказалось +6 м кв :) Я бы только обрадовалась, а деньги бы нашли :)
Сообщение: 48
Зарегистрирован: 29.03.08
Откуда: РФ, Спб
Рейтинг:
0
Отправлено: 25.09.08 21:40. Заголовок: Подтвердждаю.Этих ст..
Подтвердждаю.Этих стенок там действительно нет.Бывал в нескольких студиях.Ну вообще-то на рисунке интуитивно понятно, что это предполагаемая перегородка. Не так ли?Фирма как бы советует вариант установки , для желающих.Я размышляю так.
Отправлено: 26.11.08 20:35. Заголовок: Доброго времени суто..
Доброго времени суток!!! имеются архитектурные чертежи от проектировщика 7-20 этажей , 1 и 2 секции.В автокаде, готов поделится, можно произвести все интересующие замеры (хотя фактически они будут отличатся) автокад как я понимаю, выложить не удасться
Отправлено: 27.11.08 18:50. Заголовок: LEV пишет: Доброго ..
LEV пишет:
цитата:
Доброго времени суток!!! имеются архитектурные чертежи от проектировщика 7-20 этажей , 1 и 2 секции.В автокаде, готов поделится, можно произвести все интересующие замеры (хотя фактически они будут отличатся) автокад как я понимаю, выложить не удасться
автокад выкладывать не надо, он много весит, а вот если выложите чертежики автокадные, публика будет премного благодарна! Куда нить на яндекс или на майл?
Лев, спасибо! Соседи, в топике "Хозяева трёшек" дала ссылку на программу дизайнерскую. Бесплатную. Очень простенькую в освоении. И картинок немного запостила. Продемонстрировать её возможности. Кому интересно - посмотрите.
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 08.01.09
Откуда: Россия, Николай
Рейтинг:
0
Отправлено: 19.01.09 00:49. Заголовок: Хотелось бы пообщать..
Хотелось бы пообщаться с соседями у кого однокомнатная квартира в 3-ей секции(верхние этажи (20). Т.к. не очень понятен метраж квартиры(39,67 - 43,24). В договоре фигурирует 36,67, кот. включает в себя общую+площадь балконов и лоджий с уст. коэффиц.
Отправлено: 20.01.09 21:18. Заголовок: Паром и Мари у меня ..
Паром и Мари у меня такой же вариант. узнавала в росстрое. в договоре не учтена площадь балкона(или лоджии). После ПИБовских обмеров придется доплачивать эти неучтенные метры. По моим расчетам это минимум 250 т.р. Коплю денюжку...
Сообщение: 9
Зарегистрирован: 08.01.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 20.01.09 21:24. Заголовок: Yana Да Вы что?!!! А..
Yana Да Вы что?!!! А мы ведь при покупке специально уточняли у менеджера (Надежда) что это балкон или лоджия - на что не смогли получить внятного ответа, но нам сказали только про доплату или возврат после пибовских обмеров (в районе 1 м)
Отправлено: 21.01.09 12:33. Заголовок: Yana пишет: Паром и..
Yana пишет:
цитата:
Паром и Мари у меня такой же вариант. узнавала в росстрое. в договоре не учтена площадь балкона(или лоджии). После ПИБовских обмеров придется доплачивать эти неучтенные метры. По моим расчетам это минимум 250 т.р. Коплю денюжку...
Почитайте внимательнее договор - там написано, что лоджия входит в общую площадь квартиры - и платить соответственно за нее дополнительно не надо - доплачиваем после ПИБ обмеров
платить соответственно за нее дополнительно не надо - доплачиваем после ПИБ обмеров
Я именно это и написала: Yana пишет:
цитата:
После ПИБовских обмеров придется доплачивать эти неучтенные метры.
"Неучтенные метры" - это разница в общей площади по договору и после обмеров ПИБ. В ситуации Паром и Мари и моей - разница в общей площади может составлять (по "картинке") 3.57 кв.м.
Сообщение: 62
Зарегистрирован: 01.08.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 22.01.09 18:10. Заголовок: Даааа у нам тоже Над..
Даааа нам тоже Надежда попалась Такое ощущение было, что ей вообще по барабану, будем мы покупать или не будем...ничего не предложит, не подскажет, не объяснит пока сам не спросишь...бегала туда сюда ... Конечно не хочется критиковать ее работу, но объективно это ужасный продавец Может им пофиг, потому, что они уверенны, что у них итак всё раскупят?
Отправлено: 23.01.09 00:03. Заголовок: скорее всего за балк..
скорее всего за балкон сразу не сощитали потому что его не будет! не верьте тому, что написано в рекламных проспектах и в то, что говорят менеджеры, они зачастую не соответствуют истине.
Подсчет приведенной площади квартир - забота и работа архитектурной студии проектировавшей дом, приведенная площадь это метраж квартиры + площадь лоджии(балкона...)с понижающим коэффициентом, у менеджера информация вторична никто не имеет право на пересчеты кроме проектировщиков,ошибки бывают, бывает и проект меняется за время строительства... Vadim адресуйте вопрос руководству отдела продаж, при такой непоправимой ошибке как отсутствие балкона должны предложить аналогичную квартиру на замену, другой этаж например. Компания обычно оставляет пакет квартир на продажу перед самой сдачей дома(и на такой случай как у вас) должны пойти навстречу!
Vadim адресуйте вопрос руководству отдела продаж, при такой непоправимой ошибке как отсутствие балкона должны предложить аналогичную квартиру на замену, другой этаж например. Компания обычно оставляет пакет квартир на продажу перед самой сдачей дома(и на такой случай как у вас) должны пойти навстречу!
никто ничего не должен, в договоре никакого балкона не прописано, а на нет и суда нет
Сообщение: 16
Зарегистрирован: 03.05.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 24.01.09 11:33. Заголовок: в компании не роботы..
в компании не роботы сидят!Mihalyich найти общий язык всегда можно, формально не обязаны, но в РосСтрое была неприятная история в свое время - все исправили. Знаю еще несколько похожих случаев в других фирмах. Попытка не пытка, если не помогут Сушке минус 1.
никто ничего не должен, в договоре никакого балкона не прописано, а на нет и суда нет
Согласен с Михалычем. Здесь проблема в другом.Во-первых это может быть вероятное отсутсвие точных данных , по разным причинам(вплоть до того что менеджер взяла не с того стола устаревший проект по планировке квартир), а во-вторых некомпетентность менеджера в этом вопросе. И то и другое может быть на раз два.Абыдно да?
Вот у меня я точно могу сказать, что второго балкона на плане не было, а по факту пришел, увидел, офигел.Как быть?
Лотерея да и только.Бельмондо не бельмондо как повезет так и повезет.
Отправлено: 26.01.09 21:36. Заголовок: А мы подумали и реши..
А мы подумали и решили отказаться от балкона! Кому продать! Отпилим, спустим (поднимем), ну и так далее! Мы звонили в РОССТРОЙ и менеджер Надежда непротив!!!!
Сообщение: 22
Зарегистрирован: 08.01.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 06.07.09 12:42. Заголовок: Кто-то со второй зве..
Кто-то со второй звезды ездил на переподписание договоров (на ДДУ)? Не у кого не возникло никаких проблем? Пожалуйста, отпишитесь у кого квартиры в 3 секции однушки 39,67м2(план квартиры в 6 сообщении на этой странице). Нам дали распечатку без балкона вообще! Сказали что его там нет. Мы вообще ничего не понимаем. Ведь если стоять около второй звезды и смотреть на третью секцию там балконы(длинные) везде!!!(ну кроме первых этажей).Короче они до сих пор это выясняют.
Отправлено: 06.07.09 14:39. Заголовок: Ребят, вот смотрю на..
Ребят, вот смотрю на свою однушку во второй секции и как-то очень расстроилась. При подписании договора площадь составляла 48,52 (кухня 11,35, ванна 4,29) откуда у вас информация об общей площади 47, 74? Первая и вторая звезда одинаковые вообще или нет?
Отправлено: 06.07.09 15:15. Заголовок: kassandra Звезды воо..
kassandra Звезды вообще вроде как одинаковые. Этажи немного разные. Чем выше этаж, тем больше площадь в квартире съедается вентиляцией. Так что разница в метр между одинаковыми квартирами на разных этажах вполне нормальна.
Выяснилось! балкон есть, но как выяснилось он не оплачен изначально!т.е. в общую площадь он не входит. Вообще странно т.к. в договоре идет площадь с коэффициентам балконов, лоджий. Короче надо готовить 250-260 тыс . рублей.
Отправлено: 07.07.09 09:48. Заголовок: Паром и Мари пишет: ..
Паром и Мари пишет:
цитата:
Может это зависит от того на каком этапе покупать? Мы приехали на второй день продаж...
Наврядли просто договор был так у вас изначально составлен. Когда я покупал в первой звезде, у меня в договоре указана проэктная площадь и остекление. Строители частенько это не указывают, а потом берут деньги за болконы и остекление. Поэтому я особо обратил на это внимание.
привет всем, извиняйте что так много времени прошло, вообщем съездила я туда переподписала договор, в 4х экзепплярах, подшитые как у нотариуса, один экземпляридет на регистрацию... вообщем все также, и балкон на месте, я спросила по поводу балкона..... дева сказала что он уже входит в оплату и в договор...и сроки кстати такие прям соблазнительные прописаны...пнкт 3.1.4 срок пердачи квартиры дольщику , при условии проведения сторонами расчтов, предусмотренных разделом 4 договора, не позднее 1 декабря 2009 г. (цитата) вообщем всерно придется переподписывать и боятся вроде как нечего.... в итоге я подписала еще бумаги , это соглашение о расторжении предварительного договора , и акт зачета взаимных однородных требований, ну это если квартира в россрочку, то прописывается точная сумма остатка.... еще потом попросят сделать доверенность , в которой указаны 11 персон, они могут представлять наши интересы В УФрС, с вопросом связанным с регистрацией договора участия в долевом строительстве.... и еще бумагу , если вы не состоите в официальном браке, , то надо также нотариально заверенное удостоверение "холостяка". ну впринципе, дева скажет кому какие бумаги надо предоставить вроде как все... вот сеня опять поеду ... отдавать эти довернности, вроде как это очень им надо и срочно нужно всме это сделать...... вот так кто еще ездил... и какие впечатления
Отправлено: 16.07.09 10:02. Заголовок: порадовать то порадо..
порадовать то порадовали, лишбы все так и было.............честно самой както полегчало после этого договора, потомучто прошлый предворительный договор, по сути филькина грамота....
Отправлено: 16.07.09 17:23. Заголовок: я переписала, так ка..
я переписала, так как есть...... но условия отсрочки остались вроде как теже.......если хотите могу отсканировать листочки с этим прописным числом......
Ромашка... ужин затяжной у Вас чото получается. Может на радостях превратился в пьянку???? Мы ту все ждём кульминации , а Вы???? Сканы в студию пожалуйста!!!
Ну или какие-нибдь отговорки , типа палец сломался на кнопку нажать, или там сканер сгорел еще чо нибуть... ладно примем. Но только сегодня!
Интересно довольно. Срок сдачи объекта в эусплуатацию не позднее 15 ноября 2009 года, а срок передачи квартиры Дольщику не позднее 1 декабря 2009 года. Прямо даже указали на фактическийдоступ в квартиру с момента принятия. Что-то каким-то фуфлом тут пахнет насчет сроков передачи. Забавно также, что в этом случае сначала вторую Звезду должны заселить, потом Источник, а только потом первую Звезду.
Отправлено: 16.07.09 22:37. Заголовок: я так понимаю, что в..
я так понимаю, что всем это очень понравилось....... щас разговоров будет............... ой как много, кстати кто нить еще ездил на переподписание, что у них со сроками.....
Отправлено: 16.07.09 23:08. Заголовок: обещать ничего не об..
обещать ничего не обещали, сказали что этот договор намного лучше, что он будет зарегистрирован в уфрс, это типа какието гарнтии..... а в принципе ничего интересного особо нет........ все примерно также,...
Отправлено: 17.07.09 09:57. Заголовок: Den пишет: Что-то к..
Den пишет:
цитата:
Что-то каким-то фуфлом тут пахнет насчет сроков передачи. Забавно также, что в этом случае сначала вторую Звезду должны заселить, потом Источник, а только потом первую Звезду.
Врядли фуфло, ибо по этому договору можно четко требовать процентов неустойки в суде. Если бы не были уверены, срок бы перенесли на попозже. А насчет первой звезды... Да, походу мы в этом поезде третий вагон. До Владивостока
Трындец конечно.... купили квартиру в первой звезде, потому что она раньше должна была сдавться..... на момент покупки, хатынки во второй звезде были дешевле... т.к. срок сдачи был на год позже... а тут здрасте новый год. Где справидливость блин ? После новстей со стройки, что завезли арматуру на балконы... обрадовался... что вот вот ... а новости о сдаче 2ой звезды не позднее 1го декабря, просто убили на повал
Отправлено: 17.07.09 13:38. Заголовок: Тогда получается, чт..
Тогда получается, что у них есть максимум 3,5 месяца чтобы сделать вторую звезду готовой под заселение. Песец, туда человек двести наверное придется согнать или работать круглосуточно. Она же пока пустая еще внутри совсем, насколько я понимаю. Неужели никто при перезаключении не задавал прямо вопрос, в какой срок ее дадут под заселение?
Отправлено: 19.07.09 20:27. Заголовок: Я переподписал догов..
Я переподписал договор. Да, Ромашка права. Сроки они указывают очень короткие. Den, Конечно, задавали вопрос в какой срок ее сдадут. Но - как Вы думаете, что они ответили??? Я говорил с начальником отдела продаж. Цитата: "...мы конечно сами немножко сомневаемся в таких коротких сроках, но...". И ведь их никто не заставлял их сокращать в официальных договорах по ФЗ 214... Может тут собака зарыта в "сдаче под заселение"? Ведь первая звезда "как бы" сдана... Вот примерно так же и вторую "как бы" сдадут. Но это только мой домысел. Когда-то кто-то писал на форуме что "мне в росстрое сказали что обе звезды будут заселяться одновременно" - наверно так и будет. Причину снижения сроков по 2-ой * вижу только в глубоком реверансе правительству СПб и МинОбороны... Насчет справедливости - ну, ребята... Мы ж в России живем, а тут все как в рулетке - угадал-не угадал. Мы все купили дороже чем могли бы купить сейчас. Мне представляется важным только один аспект - незаморозка стройки, окончание стоительства и фактическое заселение. И дай Бог чтобы у СУ все было хорошо и чтобы они строили, строили и строили, чтобы договора с ними не разрывали, чтобы пресса волну не гнала... Шобы усе стабильно было та сазать.
Получается пришлось, условия конкурса в котором они продали городу квартиры, наверное, такие были по срокам передачи квартир. Если так, вот и не правду сказали, в том числе в договоре. И их даже меньше волновал риск возможных штрафов за их будущее несоблюдение как со стороны дольщиков, так и города (если будут заявлены такие требоания)
Отправлено: 20.07.09 08:07. Заголовок: Тут есть ещё один ню..
Тут есть ещё один нюанс, про который все забывают, деньги им перечисляют по условиям конкурса 70% до сдачи и 30% после! Или наоборот(ну можно просто посмотреть), соответственно, чем раньше сдадут тем быстрее они получат оставшуюся часть денег!
Отправлено: 20.07.09 09:10. Заголовок: Или не будет просроч..
Или не будет просрочки - выдадут ключи от квартир "как есть", никто не будет принимать без радиаторов отопления, канализации и прочего - ну так и ладно, они эти недостатки укажут в акте приемки-передачи, датированным "до 1 декабря", и получится жильцы отказались по своей собственной воле от примки и оставили квартиры застройщику устранять недоделки, но в сданном доме, значит недоделки несущественные, тот факт, что устранять их могут еще несколько месяцев, уже ни о чем не говорит - никто ничего не нарушал, все шито-крыто
Сообщение: 1
Зарегистрирован: 17.06.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 20.07.09 10:00. Заголовок: А про первую звездоч..
А про первую звездочку ничего не слышно? Когда мы-то договор будем заключать? Очень уж тяжко и ипотеку оплачивать, и за съемную квартиру денюшку отдавать...
Отправлено: 20.07.09 10:57. Заголовок: Насчет того, что реа..
Насчет того, что реально непередача произойдет из-за недоделанности квартир совершенно разумно.
Формально надо в надлежащем состоянии передавать до 01 декабря 2009 года. Иначе это проблемы РС, если люди не примут квартиры из-за их недоделанности. Это правда необходимо зафиксировать чтобы потом вопросов не возникало из-за чего отказ в принятии произошел. Вопрос еще в том, каково оно это минимально надлежащее состояние. Тут и в договор надо смотреть и в снипы.
Отправлено: 20.07.09 17:03. Заголовок: Андрей пишет: а нов..
Андрей пишет:
цитата:
а новости о сдаче 2ой звезды не позднее 1го декабря, просто убили на повал
cocegu пишет:
цитата:
Дааа уж, где справедливость в этой стране, что за
ЛЮДИ, ЧЕЛОВЕКИ, возрадуйтесь тому, что вашим соседям второзвездянам повезло чуть больше! Каждый покупал квартиру с известными сроками будь-то вторая звезда или первая, также, надеюсь, каждый здравомыслящий человек подразумевал, что сроки будут сдвинуты причем не в сторону уменьшения. Второзвездянам просто повезло в данном случае, по некооторой случайности их сроки сдвинулись в лучшую сторону. У первозвездян осталось все по прежнему, так порадуйтесь, что хотя бы вашим соседям повезло со сроками(правда не повезло с однородностью социума) в столь непростом мероприятийй как новодолгостройка. К чему все эти душевные растройства? В рулетку тоже можно выиграть ;)
ЗЫ: хотя я и не придерживаюсь вышевысказанной точки зрения с последовательностью сдачи домов Den пишет:
цитата:
в этом случае сначала вторую Звезду должны заселить, потом Источник, а только потом первую Звезду.
Уважаемый Михалыч можно у Вас после ремонта пожить. пока я доделаю свою квартирку! Ну пожалуйста, Вы ведь добрый! Ну вот и хорошо. С ремонтом только , очень Вас прошу, може не затягивать!
Ну Вот и ладушки! Золотой ты человек , одно слово - МИХАЛЫЧ.
ЛЮДИ, ЧЕЛОВЕКИ, возрадуйтесь тому, что вашим соседям второзвездянам повезло чуть больше! Каждый покупал квартиру с известными сроками будь-то вторая звезда или первая
Михалыч в том то и дело, что мы (жители первой звезды), покупали квартиры с надежой получить ключик в IV квартале 2008 (было озвученно устно), а права собственности оформить к концу этого года, во второй звезде ситуевина такаяже только на год позже т.е. соотвественно 2009 и 2010. А кто Вам сказал, что я не злюсь и обижаюсь на соседей из второй звезды, они тут вообще непричем ! Будем надется, что они получат ключи как им пообещали и как указанно в их договорах, хотя по второй звезде, работы гороздо больше, чем по нашей. А то что я написал, это просто крик души.... ждешь ждешь, единственное, что хоть как-то сглаживает ситуевину, то что пошел процесс.... тьфу тьфу тьфу, не сглазить бы!
TIME пишет:
цитата:
Уважаемый Михалыч можно у Вас после ремонта пожить. пока я доделаю свою квартирку! Ну пожалуйста, Вы ведь добрый! Ну вот и хорошо. С ремонтом только , очень Вас прошу, може не затягивать!
Ну Вот и ладушки! Золотой ты человек , одно слово - МИХАЛЫЧ.
Отправлено: 21.07.09 09:44. Заголовок: Дааааа! Со сроками у..
Дааааа! Со сроками у них явно какая то фигня, что самое странное реально же никто не заставляет их писать такими-какие они написали(эти сроки)!А главное по всем объектам!Источник-практически сделан же! Теперь вот по второй-ведь действительно осталось четыре месяца! Это ж как фигачить надо?! Вот кто-нибудь, хоть чуть-чуть разбирающийся в строительстве может прокомментировать, так это ещё и паркинг не сделан!Писать не хотелось, но так мысли вслух выразил!
Сообщение: 191
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 21.07.09 10:17. Заголовок: Краской сверху полью..
Краской сверху польют и все Бородатый Анекдот вспомнился:
Готовятся в воинской части к приезду генерала с проверкой, как положено все покрасили забор, двери, травку, деревья... красота... травка зелененька, бордюрчики белые и т.д.
и уже генерал на територии части идет проверка... и тут опа, по среди части стоит ржавый столб, солдат хватает ведро и бежит к столбу надеясь успеть покрасить, но понимает что не успеевает и бросает ведро на столб, в надежде что польет краской и все будет путем, но ведро взяло и повисло на самом верху столба... ну все .. трындец. Подходит генерал, смотрит ... нахмурился, улыбка сошла ... генерал: Так а это у вас что такой ? солдат: Нейтронный отражатель товарищ генерал генерал: Я вижу, что нейтронный отражатель, я спрашивую почему ХРЕНОВО покрашен ??
Отправлено: 21.07.09 19:11. Заголовок: Андрей пишет: А кто..
Андрей пишет:
цитата:
А кто Вам сказал, что я не злюсь и обижаюсь на соседей из второй звезды, они тут вообще непричем ! Будем надется, что они получат ключи как им пообещали и как указанно в их договорах, хотя по второй звезде, работы гороздо больше, чем по нашей. А то что я написал, это просто крик души.... ждешь ждешь, единственное, что хоть как-то сглаживает ситуевину, то что пошел процесс.... тьфу тьфу тьфу, не сглазить бы!
ну вот и славно, поэтому давайте поздравим соседей со скорейшей сдачей дома и будем только радоваться по этому поводу
Отправлено: 21.07.09 19:22. Заголовок: vav пишет: Вот кто-..
vav пишет:
цитата:
Вот кто-нибудь, хоть чуть-чуть разбирающийся в строительстве может прокомментировать
имхо, по срокам не уложаться.....видимо у них имеет место быть затяжка по срокам от поставщиков воды/тепла/элетроэнергии и т.п., на которых можно сослаться в случае затяжки сроков, поэтому так смело и подписывают договора....это может касаться всех домов, в т.ч. и Источника, который так протягивают с заселением, вообще, заселение его в первую очередь у меня вызывает большие сомнения...
Mihalyich Почему?! Источник же практически готов?!И вроде даже надзор писал, что там что то подключили! Хотя странность налицо-готовый домина-срок подошёл-покупатели наверняка давят и ни фига!
Отправлено: 03.08.09 08:33. Заголовок: мысли по поводу указ..
мысли по поводу указания срока 1 декабря в договорах на долевку по 2-й звезде. срок в договоре проставляется в соответствии с разрешением на застройку, в котором указан четкий срок окончания строительства и соответственно, это является окончательным сроком передачи квартир дольщикам. очевидно, что 2-й звезда достроена до указанного срока не будет. А значит сейчас застройщик ведет переговоры с администрацией города о продлении срока строительства. Как только застройщик получит продление срока строительства - он будет подписывать договора на долевку с новым сроком сдачи. Будут ли переподписываться подписанные ранее договора (со сроком сдачи 01.12.2009) - надо смотреть условия договора на предмет наличия пункта о возможности продления срока строительства по согласованию с администрацией города и без участия дольщика. Так что сроки строительства 2-й звезды еще не определены. не переживайте по этому поводу. P.S. не являюсь сотрудником СУ-155. это просто мои мысли.
Отправлено: 03.08.09 10:18. Заголовок: Сейчас посмотрел, ок..
Сейчас посмотрел, оказывается из двушки №1 в первой секции легким движением перфоратора и бригады каменщиков получается однушка и элегантная студия 9почти как в третьей секции №7 и 8) В качестве бесплатного совета для пытающихся продать квартиру рекомендую. Дороже за метр получится
Отправлено: 03.08.09 10:31. Заголовок: При подписани догово..
При подписани договора, нам сказали, что в сроки указанные в договоре уложиться не реально и в сентябре-октябре, мы будем подписывать доп. соглашение!!!! Но к маю ключи должны получить.
Сейчас посмотрел, оказывается из двушки №1 в первой секции легким движением перфоратора и бригады каменщиков получается однушка и элегантная студия 9почти как в третьей секции №7 и 8) В качестве бесплатного совета для пытающихся продать квартиру рекомендую. Дороже за метр получится
Да, нужно всего лишь проложить дополнит. трубы для всей сантехники путем "врезания" уже в имеющиеся
Отправлено: 30.01.10 12:42. Заголовок: Как красиво наши ква..
Как красиво наши квартирки выглядят на данном плате этажа: желтенькие , синенькие, даже приятный коричневый цвет... и как говено все это добро смотриться на фотографиях.........
Сообщение: 12
Зарегистрирован: 09.01.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 16.02.10 13:45. Заголовок: А у кого-нибудь оста..
А у кого-нибудь осталась реклама по нашим звездам? А то я помню, что обещали высоту потолка 3 метра, а не 2,8м., а в договоре про высоту потолка вообще нет ни слова((
Сообщение: 690
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 16.02.10 14:01. Заголовок: Ponka пишет: А у ко..
Ponka пишет:
цитата:
А у кого-нибудь осталась реклама по нашим звездам? А то я помню, что обещали высоту потолка 3 метра, а не 2,8м., а в договоре про высоту потолка вообще нет ни слова((
Залей файлик пожалуйста куды нибудь и скинь сылочку!ПОЖАЛУЙСТА!!! У меня двушка идентичная твоей трёшке, только комнату стереть, и ванную комнату подвинуть.
Отправлено: 24.04.10 17:56. Заголовок: К слову о планировка..
К слову о планировках квартир - в октябре 2008 года была возможность выбрать этаж, секцию и квартиру, что мы и сделали. A теперь вот, чем больше информации, тем больше нервничаю! Поясню: когда заключали ПД, нам вручили план 21 Звездочки, где наша квартира шла под номером 1, на 19 этаже; по розе ветров - с окнами на запад, кухня смежная с лифтовыми шахтами, а еще большущая лоджия на всю квартиру...Заходила на сайт СУ-155 ( где они рекламируют продающиеся квартиры) - там планировка не похожа, и на этой страничке (вверху) - тоже другая! Вот и думай теперь, какой же из этих планов настоящий? Форумчане, помогите разобраться!!!
Отправлено: 25.04.10 09:18. Заголовок: Катерина Если у Вас ..
Катерина Если у Вас однушка, то смотрите выше планировку 1-й Звезды 3-й секции. Ваша планировка, квартира №8, (во 2-й Звезде этой планировке был присвоен №1) только на ней показана маленькая лождия, а на самом деле построена большая, как вы пишите на всю квартиру.
Подскажите, пожалуйста, кто знает, ко входам в 1 и 2 секцию есть возможность подъехать на грузовых машинах для разгрузки мебели, или может такая возможность предусмотрена через паркинг на 1 этаже, лифт доходит до 1 этажа?
Отправлено: 26.04.10 11:12. Заголовок: Дима и Алена , спаси..
Дима и Алена , спасибо, это как раз тот чертежик, по которому мы выбирали квартиру (окна выходят на юго-запад)! Уважаемый Сосед , согласитесь, что если брать тот чертеж, на который Вы ссылаетесь(планировка вверху этой страницы. однокомнатная у лифтов ), у моей квартиры будет номер 7. Где же истина? какому из этих чертежей верить?
Отправлено: 26.04.10 11:26. Заголовок: Извините, немного ош..
Извините, немного ошиблась, правильно будет так:Дима и Алена , спасибо, это как раз тот чертежик, по которому мы выбирали квартиру (окна выходят на юго-запад)! Уважаемый Сосед , согласитесь, что если брать тот чертеж, на который Вы ссылаетесь(планировка вверху этой страницы), у моей квартиры будет номер 7.
Отправлено: 26.04.10 18:32. Заголовок: Катерина Вы же спраш..
Катерина Вы же спрашивали про планировку? Посмотрите внимательно чертеж, на который была дана ссылка по 1-й Звезде. Ваша планировка именно №8, у №7 другая кухня, и квартира с лифтами не граничит. Оказалось , ваша 3-я секция 2-й Звезды, зеркальное отражение нашей 3-й секции 1-й Звезды.
Уважаемые будующие соседи анализируя планировки квартир так и не разберусь какая будет планировка у двушки на 23 этаже в 21 корпусе в 3 секции?Поясните кто знает? Аналогичная как и до 20 этажа, или же нет? 2 балкона или же нет?
Уважаемые будующие соседи анализируя планировки квартир так и не разберусь какая будет планировка у двушки на 23 этаже в 21 корпусе в 3 секции?Поясните кто знает? Аналогичная как и до 20 этажа, или же нет? 2 балкона или же нет?
на 23 этаже у двушки 2 балкона это 100%. В остальном планировка такая же, что и на 20 этаже. ВОПРОС только, как изменилась нумерация квартир(секций) ( строительный номер и после ПИБ)???
Отправлено: 23.05.10 19:22. Заголовок: да, в первых числах ..
да, в первых числах мая ходили мерили - картинку делал архитектор -дизайнер согласно размерам. Правда забыли нарисовать вторую трубу фановую в торце короба в ванной комнате.
Отправлено: 23.05.10 19:55. Заголовок: ага понятно... а он..
ага понятно... а он вамслучаем не передал еще файл в той программе в которой он чертил..... просто самой лень перечерчивать, у нас такая же тока на метр побольше...
Отправлено: 23.05.10 20:47. Заголовок: файл не передали, но..
файл не передали, но попрошу скинуть и размещу в этой ветке (делали они это в автокаде), сами мы нарисовали этот проект в Sweet Home 3D, теперь играемся
Доступные проститутки Дзержинска http://prostitutkidzerzhynskagid.date сделают вам приятно в любое время суток. К ним обращался мой друг и остался очень доволен.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 131
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет