Запрещено заводить одну и ту же тему в разных ветках. Если тема интересна присутствующим, можете быть уверены, её заметят и с удовольствием обсудят в соответствующей ветке.
Аналогично, запрещены одинаковые сообщения в разных темах для привлечения к ним повышенного внимания.
Запрещается использование нецензурных и бранных слов в сообщениях и заголовках, личные оскорбления или выпады в адрес других участников форума, а также создание напряженной обстановки в обсуждении какой-либо темы. Такие нарушения караются беспощадно.
Запрещено поведение на форуме, которое может быть классифицированно, как "троллинг". А именно: перевод конструктивного обсуждения в перепалку, умышленная игра на чувствах людей, размещение провокационных сообщений с целью вызвать флейм и флуд, провокация и подпитывание эскалации конфликтов между участниками обсуждения и т.п.
Нарушители на первый раз банятся, в случае повтора удаляются.
Отправлено: 31.01.10 10:38. Заголовок: Компенсация за задержку строительства
Консультировался с юристом на работе. Он сказал, что поскольку квартира покупалась для личных нужд, то в отношении договора действует "Закон о защите прав потребителей". Согласно закону, за каждый календарный день просрочки строительства застройщик обязан выплатить компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры (но не более 100%). Вот только всегда нужно уточнять один момент - от какой даты начинается отсчет просрочки?
Звонил в юридический отдел "РосСтроя" (тел. 325-01-58), спрашивал, какие компенсации будут выплачены за задержку строительства "1й Звезды". Девушка-юрист сказала, что договоры подписывались в разное время, в них разный текст. По смыслу некоторых договоров никаких нарушений со стороны застройщика нет. По другим - будут договариваться индивидуально. Как выяснилось в результате разговора - по моему договору есть просрочка, готовы обсуждать компенсацию.
Отправлено: 31.01.10 17:03. Заголовок: У меня в договоре та..
У меня в договоре такие даты: - Не позднее 31 декабря 2009 года РС должен зарегистрировать своё право собственности на квартиру (не успел), - Не позднее 30 января направить мне уведомление о заключении основного договора (не успел), - Не позднее 01 марта заключить основной договор и в тот же день передать мне квартиру по акту (не успеет - работы ещё много, а квартиру с недоделками я не приму).
Отправлено: 31.01.10 20:08. Заголовок: Начальник, я пролист..
Начальник, я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация? И тем более почему такая большая ставка и не отчего не зависящая? Я лично нашла для Долёвки.Согласно ст. 7, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик выплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ЦБ РФ) цены договора за каждый день просрочки. Или я что-то недопонимаю?
Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.
Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года. А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008
Отправлено: 01.02.10 11:06. Заголовок: У меня в договоре за..
У меня в договоре записано: - оформление прав собственности застройщика на квартиру - не позднее IV квартала 2009 года (не оформлены); - предложение (письмом, факсом, телефонограммой) со стороны застройщика подписать основной договор - не позднее 30 дней с момента получения прав собственности застройщика на квартиру (не уведомлен); - подписание основного договора - не позднее 30 дней с момента получения предложения предложения от застройщика; - передача квартиры по акту - в день подписания основного договора.
Застройщик не успел оформить свои права собственности на квартиру в IV квартале 2009 года, значит, с 01.01.2010 считаем просрочку.
Отправлено: 01.02.10 12:49. Заголовок: LNK пишет: Ну так в..
LNK пишет:
цитата:
Ну так вы смело можее обращаться в суд, т.к. дом введен в эксплуатацию в IV кв. 2008 года. А вот у меня, к сожалению, срок еще не вышел, у меня написано, что РС должен заключить со мной основной договор не позднее III кв. 2010 года. я покупала кв. в августе 2008
Ну вот и я думаю что пора.
Единственное, по-моему, они должны были нас уведомить о том, что дом введен в эксплуатацию!!!
Отправлено: 01.02.10 13:52. Заголовок: Mel пишет: я пролис..
Mel пишет:
цитата:
я пролистала "Закон о защите прав потребителей", там в основном об услугах и гарантии товаров. Причем здесь наша ситуация?
В договоре идет речь о покупке-продажи квартиры - "товар". Если же застройщик будет утверждать, что речь шла о строительстве, то это "услуга". Что так, что эдак - всё равно попадает под закон.
Отправлено: 01.02.10 17:14. Заголовок: Начальник в настоящ..
Начальник в настоящий момент утверждать официально мы не можем, что Росстрой свои условия не выполнил. На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой? А уведомление он мог выслать 30 января и придет оно вам с пробегом почты в середине месяца (или не придет ). Вот после того, как вы не получили этого официального письма, смело пишите претензию в Росстрой.
Отправлено: 01.02.10 18:57. Заголовок: slana пишет: На рук..
slana пишет:
цитата:
На руках у вас есть бумага, что вашу квартиру Росстрой не зарегил за собой?
Обращаетесь в районную регистрационную службу (на ул. Школьная): - оплачиваете гос.пошлину, - подаете заявление, в котором указываете № квартиры (тел. дог.отдела 777-66-55), - получаете выписку из гос.реестра объектов недвижимости с датой регистрации прав собственности.
Отправлено: 01.02.10 23:40. Заголовок: Начальник У меня та..
Начальник У меня такие же сроки как и у вас, слово в слово. Может объединимся по этому вопросу?
С комментариями по правовым документам, соглашусь. Вот только в итоге какой процент за день просрочки? 1% в день, но в сумме не более 100. Что получается через 100 дней (т.е. 3,5 месяца) и это 10-15 апреля, можно требовать с РС 99%? Да и на сегодняшний момент уже 31%!!!!!!
Отправлено: 02.02.10 08:24. Заголовок: Mel пишет: Может об..
Mel пишет:
цитата:
Может объединимся по этому вопросу?
Не знаю. Я сам всё равно не буду судиться с застройщиком, лучше найму какую-нибудь юр.контору. Думаю, что они сделают это лучше. Строительство уже настолько просрочили, что компенсации должно хватить на хороших юристов. А вообще, РосСтрою наверное уже пора начать как-то договариваться с дольщиками, пока суды не начались?
Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру
Отправлено: 02.02.10 10:41. Заголовок: Да фигня это всё! РС..
Да фигня это всё! РС уже подготовили к закрытию, вон даже договора теперь заключает какое то "КТ "СУ-155", вот они доделают эти домишки и все! Фирму бросят, и там уже все равно будет, суд вам хоть десять постановлений в Вашу пользу выпишет на сто миллионов, поставят в очередь на счет и стой пожалуйста хоть сто лет! Ну вот скажите разве не так?!
Отправлено: 02.02.10 11:04. Заголовок: Начальник пишет: Об..
Начальник пишет:
цитата:
Обращаетесь в районную регистрационную службу
и оно вам надо? Гораздо проще и дешевле подождать до 15 февраля и потом начинать "ругаться". И как доказательство в суде уже брать выписку из ЕГРП. Только вот вопрос, почитала щас свой договор, а там по ставке рефинансирования Росстрой платит только в том случае, если по его вине просрочка подписания Основного договора и Покупатель расторгает договор . Да, безусловно, есть пункт, что стороны должны исполнить свои обязательства в надлежащем виде, но вот пени за просрочку надо считать самим и доказательства собирать самим и вопрос, когда же это все закончится, остается открытым. Думаю, у большинства в договоре тоже самое.
Просрочка обязательств Росстроя пойдет с даты подписания Основного договора и акта передачи квартиры, прописанных в предварительном договоре, т.е. с момонта передачи вам "товара", а не с момента получения прав собственности Росстроя на квартиру
Отправлено: 02.02.10 14:25. Заголовок: Всем добрый день! В ..
Всем добрый день! В моем договоре по срокам то же, что и у Начальника. Сегодня звонила в юр. отдел Росстроя. На мой вопрос о том, будут ли выплачены пени за нарушение ими договорных обязательств, мне ответили, мол, пишите заявление, оно будет рассматриваться на уровне руководства. Честно говоря, складывается такое ощущение, что внесудебным порядком вряд ли получится что-либо решить!
Отправлено: 02.02.10 14:50. Заголовок: Lona, договор читала..
Lona, договор читала. Мы бы все хотели получить пени с момента сдачи дома в эксплуатацию (4 кв.2008 года), к сожалению эта дата ни у кого в договорах не прописана, и мы все сами подписали такие договора, хотя на момент подписания думали, что, в худшем случае, получим ключи летом 2009 года. А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор. Все говорят, что наш предварительный договор подходит под "Защиту прав потребителей", но эта защита наступает с момента когда вы приобрели "товар", т.е. подписали с продавцом акт-приема передачи товара, а не с момента, когда продавец получил в свою собственность этот товар
Отправлено: 02.02.10 19:52. Заголовок: Сегодня возил свой п..
Сегодня возил свой пред.договор купли-продажи(такой же как у всех) в юр. контору,которая занимается как раз такими проблемами как и у нас с вами.Свой договор подписывал 4 апреля 2008г. Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.Закон о защите прав потребителей не работает с пред.договором, только с договором долевого участия прокатит 1% в день.На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так! В четверг поеду в др. контору мало ли что-нибудь другое скажут,надо подстраховаться.
Отправлено: 02.02.10 20:56. Заголовок: у нас пред. договор ..
у нас пред. договор заключен в октябре 2007г., следовательно истек в октябре 2008г., думаю, что даже компенсация по ставке рефинансирования за это время выльется в круглую сумму! Никита, телефончик конторы не подскажете?
Итог: срок действия договора истек 4 апреля 2009г. (как оказалось пред.договор действует всего год)максимум что можно получить от Росстроя,компенсацию за пользование чужими деньгами равную ставке рефенансирования ЦБ(это на данный момент 9% годовых).Пользование чужими деньгами начинается по истечении срока пред.договора.
неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......можно купить такую же на вторичке, да еще и денех останецо
Отправлено: 02.02.10 21:29. Заголовок: Здесь на сайте приво..
Здесь на сайте приводилась выписка, что предварительный договор действует 1 год, если там не указана дата заключения основного договора, а у нас в договорах прописана дата заключения основного договора
неплохая ситуация для тех, кто покупал за свои, получить деньги за квартиру по докризисным ценам, плюс надбавка 9%......
А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке??? Он же все равно оплатил полностью. Это примерно та же ситуация, как если бы я взял деньги в одном банке и вложил под проценты в другой. Я же с банком рассчитываюсь по ставке рефенасирования + % чтобы банку было выгодно мне дать деньги. У меня тоже пред. договор заключен в октябре 2007. И есть желание как-то компенсировать свои переживания.
Отправлено: 03.02.10 09:08. Заголовок: Никита пишет: На во..
Никита пишет:
цитата:
На вопрос можно ли получить и компенсацию и квартиру,ответили что в 90% случаях строй.компании расторгают договор купли-продажи.Вот так!
А если сначала получить квартиру, а потом проценты за просрочку? Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!
Отправлено: 03.02.10 11:04. Заголовок: Сегодня тоже позвони..
Сегодня тоже позвонил в РС. Ответили, что нужно писать заявление на компенсацию. А какую сумму требовать, если я не знаю срок, на который РС просрочил свои обязательства? Может он получил право собственности 11 января, а может и до сих пор не получил. Думаете придется тащиться в УФРС за выпиской?
Сообщение: 52
Зарегистрирован: 28.08.09
Откуда: Россия
Рейтинг:
0
Отправлено: 03.02.10 18:04. Заголовок: Начальник пишет: Ду..
Начальник пишет:
цитата:
Думаю, что РосСтрой при заключении основных договоров будет пытаться отнять у нас предварительные договоры (что незаконно!), чтобы нам потом не с чем было идти в суд. Но ведь никто не запрещает сходить к нотариусу и сделать заверенную копию!
Вряд-ли. Когда со второй звездой перезаключали договоры, никто предварительные не пытался изымать. Оформляли акт зачета однородных требований. Будет примерно то-же, с внесением в текст основного договора пункта, что предварительный с момента подписания основного не действует.
Отправлено: 03.02.10 21:15. Заголовок: да, все сделают прощ..
да, все сделают проще, своей подписью в ОД вы откажетесь от всех требований, которые были прописаны в ПД....так что кому нужна компенсация, надо обращаться в срочном порядке
Отправлено: 03.02.10 21:18. Заголовок: vla190PRO пишет: А ..
vla190PRO пишет:
цитата:
А кто оплатил часть деньгами взятыми в банке???
безусловно, для ипотечнеков этот вариант не интересен......разве только тем, кто больше не может тянуть лямку, ибо по покупной цене да и еще +10% квартиру не продашь даже на вторичке
Отправлено: 03.02.10 23:16. Заголовок: Вопрос только в том,..
Вопрос только в том, стоит ли вся овчинка выделки. Ведь если слухи о банкротстве Росстроя и СУ-155 - правда, то даже если суд и решит дело в нашу пользу, поставят нас в конец очереди многочисленных кредиторов, и будем ждать неизвестно чего, а там и процедура банкротства закончится, и истребовать деньги будет не с кого.
Отправлено: 04.02.10 00:28. Заголовок: В плане компенсации ..
В плане компенсации как минимум остается вариант не заплатить Росстрою за "увеличение площади", у кого оно есть. Как-бы "зачет взаимных требований". У нас, например, это ~75тыс. руб.
Отправлено: 04.02.10 10:13. Заголовок: А я уже давно предла..
А я уже давно предлагал, вообще взаимозачет между жильцами произвести!Но думаю, что РСовцы, скорее всего, не захотят зачитывать эти деньги ни так, ни так!
Сообщение: 650
Зарегистрирован: 10.10.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
1
Отправлено: 04.02.10 11:33. Заголовок: vav :sm54: это как..
vav это как ? Т.е. допустим у Вас квартира получилась меньше на 1 кв.м, а у меня соответсвенно больше 1 кв.м. Это означает что я Вам должен будут заплатить ? ну или наоборот ?
Отправлено: 04.02.10 16:04. Заголовок: В договоре прописано..
В договоре прописано: 3.1.1.Продавец обязуется не позднее зо дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру направить Покупателю уведомление с предложением заключить Основной договор..... 3.1.2.Обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру в срок не позднее окончания IV квартал 2009 г..
Отправлено: 04.02.10 22:19. Заголовок: гость5 пишет: А есл..
гость5 пишет:
цитата:
А если решите подавать иск в суд, то для начала сформулируйте что вы хотите: что Росстрой не получил в указанные сроки право собственности на квартиру, ну и что? Наверное, суть в том, что Росстрой своевременно не передал вам квартиру и не подписал с вами основной договор.
Продавец обязан: В срок не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию зарегестрировать права собственности.
А в срок не позднее 90 календарных дней после регистрации права собственности, заключить основной договор.
Если ввели в эксплутация в конце декабря 2008г., то простите, прошло уже 390 дней
Отправлено: 05.02.10 10:44. Заголовок: Mihalyich Да нет нич..
Mihalyich Да нет ничего нет пропустил, просто некорректно написали, там у РСа были документарные проблемы с налоговой, а так все нормально! Тем более сто СУ-155 это группа предприятий, их там х-ва туча(ну в принципе это специально сделано, и довольно грамотно)!
Сообщение: 32
Зарегистрирован: 17.06.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 08.02.10 02:00. Заголовок: Андрей пишет: vav ж..
Андрей пишет:
цитата:
vav жду, и пока рыпаться не собираюсь
Аналогично... Жду и на этой неделе собираюсь писать в банк о невыполнении РС своих обязательств. Могу позже выложить образец своего письма. Р.S. у меня пункты договора совпадают с НАЧАЛЬНИКом
Отправлено: 08.02.10 12:11. Заголовок: Был на консультации ..
Был на консультации в юр.конторе. Сказали, что РС уже просрочил договор. Однозначно по суду выплатит штраф за задержку. Конечно, если дольщики не наделают глупостей и не наподписывают бумаг, каких не нужно, например, с пунктами "стороны не имеют друг к другу претензий, в том числе и финансовых".
Отправлено: 08.02.10 23:25. Заголовок: Mel пишет: Так что ..
Mel пишет:
цитата:
Так что надо писать заявление в РС?
сначала пишете досудебную претензию в РС, в которой обязательно укажите сумму на которую претендуете, от нее дальше начнет суд плясать...сумму по возможности попробуйте обосновать. все, ждите ответа, и если ответ не придет в установленый срок или придет такой, который вас не устраивает, смело в суд! ЗЫ: все общение с РС по данному вопросу осуществляйте исключительно в письменной форме, слово - не воробей, вылетело, потом к делу не пришьешь
Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов.
Хозяйствующий субъект (юридическое лицо или гражданин - предприниматель), считающий, что его права нарушены ненадлежащими действиями другой стороны хозяйственной деятельности, обращается к нарушителю обязательств с требованием в установленный срок устранить нарушение. Получатель претензии рассматривает ее и, если находит доводы обоснованными, предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений.
Иск может быть заявлен в суд после получения отказа другой стороны на предложение, либо неполучения ответа в 30-дневный срок если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор(можно в претензии заявлять двухнедельный срок)
Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем.
В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку.
К претензии прилагаются подлинные документы, подтверждающие предъявленные заявителем требования, или надлежащие заверенные копии либо выписки из них, если эти документы отсутствуют у другой стороны. В настоящее время не существует единых правил предъявления претензий. При отклонении претензии или неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки заявитель имеет право предъявить иск в суд или арбитражный суд.
Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, когда такой порядок предусмотрен федеральным законом для определенной категории споров либо договором, является основанием для оставления иска без рассмотрения(ст. 87 АПК РФ) в том случае, когда возможность соблюдения такого порядка утрачена. В случае возврата арбитражным судом искового заявления истец, после устранения недостатков (то есть после обращения с претензией), может вновь обратиться в арбитражный суд с иском.
Да и самое главное, что сегодня нет законодательного акта, который бы регламентировал порядок досудебного урегулирования споров. Поэтому стороны действуют, исходя из сложившейся практики. Так что фантазируйте, импровизируйте, наслаждайтесь...вообщем чем вам не забава на долгие зимние вечера
Mihalyich ! Смущает формула гражданин-предприниматель! Скорее всего это не одно и тоже с физическим лицом. Или вообще без лица И потом ведь наверняка скажут - не хочешь, не бери, другого дурака найдем, кому продать квадратные с кубическими метрами.
досудебную претензию имеет право подавать, так же как и получить на нее ответ, любой гражданин РФ, будь он предприниматель либо физическое лицо, не нужно смущаться Если осуществить эту прелюдию в суде будет проще начинать....можно, конечно, и сразу с иском заявится, но судья тоже человек, и не особо любит когда все вопросы вешают на него, даже не попытавшись решить вопрос мирным путем..
Сообщение: 33
Зарегистрирован: 17.06.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг:
0
Отправлено: 15.02.10 21:40. Заголовок: Вот накатала текст п..
Вот накатала текст претензии в РС. Может посоветуете что-то добавить или исправить?
ЗАО СК «РосСтрой» Начальнику Юридического отдела филиала в г.Санкт-Петербурге Романовой Наталье Леонидовне 197022 г.Санкт-Петербург ул.Всеволода Вишневского, д.13
от ..................... предварительный договор купли-продажи квартиры №............... адрес:.............. Тел................
ПРЕТЕНЗИЯ
Согласно Предварительному договору купли-продажи Ваша Строительная корпорация не выполнила следующие основные пункты Договора: 1. Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора ЗАО СК «РосСтрой» должна была путем письменного уведомления сообщить мне уточненную площадь, стоимость, номер квартиры и присвоенный почтовый адрес после сдачи объекта в эксплуатацию. Такого уведомления мне до сих пор отправлено не было, хотя дом сдан еще в декабре 2008г. 2. Согласно п.3.1.2 Ваша корпорация обязалась не позднее окончания IV квартала 2009 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на оплаченную мной квартиру, а также согласно п.3.1.1. не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения вышеуказанного свидетельства о собственности направить мне уведомление с предложением заключить Основной Договор, указав время и место. Данного уведомления мне также не отправлено. 3. На момент заключения договора (30 июня 2008г.) срок сдачи объекта в эксплуатацию был указан как IV квартал 2008г., а заселение было обещано в феврале – марте 2009г. Однако, на данный момент дом так и остается со множеством недоделок, нет отопления и водоснабжения, а момент заселения так и не ясен.
В связи с указанными выше нарушениями прошу ЗАО СК «РосСтрой» о следующем: 1. Сообщить уточненную площадь и номер квартиры. 2. Сообщить осуществлена ли государственная регистрация права собственности на данную квартиру. Если да, то указать точную дату регистрации и предоставить копию свидетельства. 3. Сообщить о дате и месте заключения Основного договора, времени и дате когда я могу осмотреть квартиру. 4. Сообщить конкретный срок, когда мне будет передана квартира в надлежащем качестве и техническом состоянии, оговоренном в п.2.1. Предварительного договора. 5. Сообщить о размере и порядке выплаты компенсации за невыполнение сроков данного договора.
Ответ прошу дать письменно по каждому пункту и выслать мне по адресу:
Отправлено: 16.02.10 11:16. Заголовок: Вообще то мне кажетс..
Вообще то мне кажется, что претензию надо в Москву отправлять на генерального, или просто на юр. лицо! А то кто это начальник юридического отдела в филиале в Санкт-Петербурге, а филиал вообще не юр. лицо! Ну в общем я точно конечно не знаю, но если суд примет такую бумагу то в общем то разницы нет!
Сообщение: 13
Зарегистрирован: 09.01.08
Откуда: Питер
Рейтинг:
0
Отправлено: 16.02.10 13:49. Заголовок: Если кто подал уже н..
Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)
Отправлено: 17.02.10 17:49. Заголовок: Ponka пишет: Если к..
Ponka пишет:
цитата:
Если кто подал уже не компенсацию по задержке поделитесь опытом как рассчитывали сумму или к юристу надо идти, чтобы они рассчитали? (у меня договор как у «начальника»)
импровизируйте, начиная от пользования чужими средствами с момента нарушения сроков по ставке рефинансирования(если иное не указано в договоре), дальше можно плюсовать съемное жилье, упущенную прибыль т.к. квартира планировалась сдаваться в наем, далеко добираться было до работы\сортзала отсюда растраты на бензин\такси и т.д. Включайте туда все, на чем можно было бы не потерять\получить деньги в случае передачи квартиры в срок!...в конце концов ипотечники некоторые платят повышенный процент.....суд конечно не удовлетворит все пункты в полном объеме, но вас никто и не заставляет расчитать сумму с точностью до рубля, это сделает для вас суд!
Дорогие однополчане! Мы подаем в суд на Росстрой. 1) п1.ст.395 ГК РФ "За посльзование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания". 2) Компнесация морального вреда. 3) Компенсация, возникшей в результате преднамеренного обмана (мощенничества) необходимости в поиске и аренде жилья.
Те кто встречался в Гулливере помнят, мы говорили, что это бизнес. Они на нас делают деньги, причем немалые. И мы на них сделаем. Предлагаю всем, у кого площадь квартиры в результате обмена ПИБ БОЛЬШЕ объединиться. У нас есть хороший адвокат и в принципе мы готовы его оплатить. Но, бесусловно, лучше подать коллективный иск по идентичным делам. И мы их обязательно выиграем. В любом случае, сумма компенсации будет больше суммы расходов на суд.
Кто с нами пишите здесь.
P.S> Ни о какой компнесации после заключения какого-то основного договора речи не идет. Основной договор здесь вообще не при чем. Его мы имеем право и не заключать, если захотим. Речь идет о невыполнении компанией обычного гражданского договора с физическим лицом.
Отправлено: 27.07.10 14:39. Заголовок: Предлагаю всем, у кого площадь квартиры в результате обмена ПИБ БОЛЬШЕ объединиться
Вчера перемерил квартиру: реальные цифры на 1,4 м2 меньше, чем после обмеров ПИБ , то есть меня реально объе... т на 100т.р. кто нибудь сталкивался с такой же ситуацией. Можно ли заказать повторные обмеры ПИБ своей квартиры имея на руках только предварительный договор.
Zdrastvujte, ja bi prisoedenilsja so svoimi trebovanijami k vam . Nuzna konsultacija advokata . Skolko ona budet stoit , primerno . Ja toze hotelbi zadat vopros o ne vipolnenii RS punktov osnovnogo dogovora. 1-Imejut li oni pravo tak dolgo zatjagivat sdacu kvartiri. 2- mozno li ih privlech za otkaz vipolnjat predchistovuju otdelku , kak napisano v dogovore? Ja poscital vo skolko vstanut mne eti provolochki. Interesno skolko zahocet advokat?
Я взял в УК экспликацию плана 19 этажа второй звезды, на ней указаны линейные размеры квартиры и площади отдельных помещений(комната, прихожая, ванна и т.д.) нашел правила ПИБ расчета площади жилых помещений и посчитав площадь своей квартиры по линейным размерам указанным в пане ПИБ вышел совсем на другие цифры, конечно же в сторону уменьшения, в итоге получается немаленькая сумма. Буду звонить в ПИБ .....
Вчера перемерил квартиру: реальные цифры на 1,4 м2 меньше, чем после обмеров ПИБ , то есть меня реально объе... т на 100т.р. кто нибудь сталкивался с такой же ситуацией. Можно ли заказать повторные обмеры ПИБ своей квартиры имея на руках только предварительный договор.
мне тоже это очень интересно !!! Узнаете что-нибудь дайте знать!
Не могу зайти с работы в форум под своим ником, поэтому добавил к нику номер квартиры.
Площадь квартиры определяется в соотвествии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"(от 23 июня 2003 г. N 109), Приложение В, Примечание 1 которое ссылается на "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
Текст обоих нормативных документов легко находится в Яндексе.
Отправлено: 09.08.10 21:11. Заголовок: Друзья! Были в дере..
Друзья! Были в деревне. Решили, что как раз за это время все успеют прочитать и написать. Телефон (812) 642-76-77, это мобильный. Роман.
На днях, во вт-ср, разберемся с личными делами, нокопившимся во время отсутствия. В ЧЕТВЕРГ планируем первично встретиться с адвокатом. Он уже помогал правильно составить претензию и в курсе основного вопроса.
Алгоритм работы: 1) мы берем списко ксероксов документов (или ключевой информации) которую запросит адвокат. 2) адвокат систематизирует, озвучивает сумму. 3) мы пишем сумму на e-mail который каждый пришлет на номер 4) кто за, встречаемся вместе с адвокатом.
Со вступлением нового закона, суд не будет затягивать первичные слушания.
Итак, дорогие однополчане, ждем от всех звонков в пятницу!
Возможно для объединения дел в одно они должны быть идентичными. Хотя в д.сл. Вы правы, Evgen, не имеет значения, больше площадь оказалась или меньше. Т.к. основной вопрс иска - невыполнение обязятельств по договору со 100% предоплатой.
Отправлено: 10.08.10 11:21. Заголовок: KorOlive, мне не пон..
KorOlive, мне не понятно какие временнЫе рамки (начало и конец) предполагается учесть при расчёте компенсации за пользование чужими денежными средствами. В одних случаях Росстрой будет продолжать ими пользоваться до момента заключения ОД, что может ещё не скоро произойти. А у других людей ОД уже заключён.
вообще-то, нижеприведенное сообщение датировано августом, а это уже 3-4 мес. назад, а значит, как минимум, какие-то промежуточные результаты уже должны быть, если дело конечно сдвинулось с мертвой точки KorOlive пишет:
цитата:
В ЧЕТВЕРГ планируем первично встретиться с адвокатом.
Отправлено: 03.12.10 09:03. Заголовок: У нас есть "комп..
У нас есть "компенсация" в виде скидки на обмен 2-шки на 3-шку по льготной цене за м2. Думаю, еще есть возможность попробовать поторговаться за паркинг
Отправлено: 03.12.10 09:58. Заголовок: asiriusНуууу в принц..
asiriusНуууу в принципе квартиру меньшей площади продать легче чем большей, так что вы РСовцам еще доброе дело сделали! Интересно какая это льготная цена?! Ну в принципе это неважно. Ну если РСовцы готовы паркинг отдать, красная цена ему тыщ 200-300, значит тыщ на 200 они готовы подвинуться.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 117
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет