Отправлено: 22.04.08 08:34. Заголовок: Юридические вопросы

Предлагаю здесь обсуждать все, что касается юридической стороны покупки и получения наших квартир.

 Отправлено: 20.11.09 08:31. Заголовок: severyanin Договор д..

severyanin Договор долевого участия не был подписан, мне давали не подписанный экземпляр для ознакомления. славвик Изменений в проектной площади не было, и тогда и сейчас речь идет о той же квартире. :) Заплатили за эту квартиру, только на тот момент проходила акция по якобы сниженным ценам на опред-е квартиры. (В стоимости 1 кв. метра учтён процент от стоимости кв. м. общей площади и площади балкона с установленными коэф-тами).

 Отправлено: 20.11.09 10:09. Заголовок: Елена_V пишет: ци..

Елена_V пишет:

цитата:
квартира была оплачена полностью, при чем в стоимость вошла площадь балкона, о чем прописано в договоре



Елена не могли бы вы написать или отсканировать эту часть предварительного договора, где у вас было указано, что стоимость включала балкон
И в новом договоре долевого участия тоже отсканируйте пожалуйста как там описан этот пункт о том, что вы должны дополнительно оплатить стоимость площади балкона
Возможно на форуме есть юридически подкованные люди...
А вообще ужас конечно 260 тысяч

 Отправлено: 20.11.09 10:15. Заголовок: А что вы хотели! Как..

А что вы хотели! Как только зарегистрируют договор, то СК"РосСтрой" или "СУ-155" сразу должно будет перечислить НДС по квартире, кому охота денюжки платить, вот они и выкручиваются как могут!

 Отправлено: 20.11.09 10:41. Заголовок: Кстати, а никто не ..

Кстати, а никто не узнавал у Росстроя результаты обмера ПИБ по двушкам-распашонкам из 1-й звезды. У нас там проект не поменялся? Вроде бы проходила информация о "лишнем" балконе.
Черт, придется ехать сегодня в Росстрой, видимо.
Кто-нибудь может сказать, если я туда приеду с паспортом, но без номера договора, мне смогут что-то про обмеры сказать?

 Отправлено: 20.11.09 11:04. Заголовок: Turgon я бы подстра..

Turgon я бы подстраховался и взял договор !

 Отправлено: 20.11.09 11:10. Заголовок: да я бы тоже на свое..

да я бы тоже на своем месте подстраховался, только на работе такие вещи не держу.
А тут вдруг до меня дошло что после переезда в новый офис я в полукилометре работаю от ул. Вишневского.
З.Ы. А еще, когда я был начинающим водителем два года назад и приезжал в Росстрой, то по выходу забыл что Вишневского односторонняя и ломанулся по встречке. Естественно, через 20 метров передо мной оказался гаишник в полном офигении, но быстренько снял с меня пять тысяч. И хотел бы не дать, но на следующий день собирался в Финку, а там по временному разрешению не покатаешься )))

 Отправлено: 20.11.09 11:13. Заголовок: Turgon ну так то да..

Turgon ну так то да ! Ждем от Вас хороших новостей !!!
надеюсь квартира будет не больше, а то денег то на доплату взять не где (

 Отправлено: 20.11.09 12:03. Заголовок: Хм! Да Очень интерес..

Хм! Да Очень интересно!

 Отправлено: 20.11.09 12:32. Заголовок: Turgon , судя потому..

Turgon , судя потому что пишут на форуме источника - пусть приделают лишний балкон. Дело в том, что в СУ (РС или как они там называются) открыто говорят о том, что если у вас квартира меньшей площади, чем заявлено в ПД, то они деньги не вернут, поскольку у них счета заморожены. А там есть люди, которым СУ должен по 40 тысяч р. Так, что если у вас появился еще балкон - на мой личный взгляд, это гораздо лучше - заплатить еще за свои метрики - они от вас никуда не денутся, чем мифический долг от СУ.

 Отправлено: 20.11.09 12:34. Заголовок: Marisha Здравствуйте..

Marisha Здравствуйте, к сожалению, попытки загрузить скан не удались, но буду ещё пробывать.

 Отправлено: 20.11.09 12:57. Заголовок: Olga_1-13 Меньше вря..

Olga_1-13 Меньше врядли будет. А платить за дополнительный балкон - не особо хочется. была бы это еще одна комната - тогда да ))
Просто у меня двушка и так избыточной площади, 70 метров. Не очень здорово если она будет 73, к примеру...

 Отправлено: 20.11.09 13:15. Заголовок: Turgon пишет: Кстат..

Turgon пишет:

цитата:

Кстати, а никто не узнавал у Росстроя результаты обмера ПИБ по двушкам-распашонкам из 1-й звезды. У нас там проект не поменялся? Вроде бы проходила информация о "лишнем" балконе.

У нас двушка распашенка на 22 этаже 1 секции и у нас добавилось 2 балкона, т.к. выше 22 этажа балконы "вкруговую" во всем доме
Turgon пишет:

цитата:

Просто у меня двушка и так избыточной площади, 70 метров. Не очень здорово если она будет 73, к примеру...

И общая площадь стала 72 метра, а было 68,8

 Отправлено: 20.11.09 14:08. Заголовок: "Супер!" У в..

"Супер!" У вас получается три балкона? В каждой комнате по балкону и на кухне? Фантастика. Куда их, солить чтоли?
А на более низких этажах балконы добавились, никто не знает?

 Отправлено: 20.11.09 14:47. Заголовок: Ха! Ну если нахаляву..

Ха! Ну если нахаляву то можно и "солить"! А то если за деньги, то получается что получил вроде как в нагрузку!

 Отправлено: 20.11.09 15:18. Заголовок: vav Turgon... если у..

vav Turgon... если у нас появится 2ой балкон... пуска нах отрезают, мне он не нужен!
Мы покупали квартиру с одним балконом

 Отправлено: 20.11.09 16:35. Заголовок: Андрей :sm226: :sm..

Андрей

 Отправлено: 20.11.09 17:49. Заголовок: Elena_V пишет: Изме..

Elena_V пишет:

цитата:

Изменений в проектной площади не было, и тогда и сейчас речь идет о той же квартире. :)

Изменения появились не в ПРОЕКТНОЙ площади, а в САМОМ проекте. Дикая фантазия архитектора и жадность РС (СУ) дали в итоге появление ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ балконов. При этом окончательная площадь (после обмеров) и будет считаться той самой для основного договора. И РС даст даже посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами, а без балконов-был "промежутный" "рабочий" вариант

 Отправлено: 20.11.09 18:32. Заголовок: славвик Вы уверены, ..

славвик Вы уверены, что РС даст посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами, а я очень в этом сомневаюсь, по плану, который был показан в августе 2009 года, в квартире ближе к центру секции 3, предусмотрен единый балкон между комнатой и кухней, если только появится невероятным образом балкон в ванной комнате или ещё одна комнатка появиться, тогда в пределах названных сумм я не против :):).

 Отправлено: 20.11.09 19:55. Заголовок: Elena_V пишет: Вы у..

Elena_V пишет:

цитата:

Вы уверены, что РС даст посмотреть НОВЫЙ СОГЛАСОВАННЫЙ В ИНСТАНЦИЯХ проект с НОВЫМИ балконами

А если не так, то они бы с НОВЫМИ балконами дом НЕ СДАЛИ ГОСКОМИССИИ, или их обязали бы устранить нессотоветствие проекта и дома (то есть спилить балконы ). Потребуйте у них согласованный проект.

 Отправлено: 20.11.09 21:52. Заголовок: Хм! Ну и что! А если..

Хм! Ну и что! А если они подсунут вам левый согласованный проект?!(Хотя они себя даже этим не утруждают)!

 Отправлено: 23.11.09 11:39. Заголовок: Прокуратура возбужда..

Прокуратура возбуждает дела за нарушение прав дольщиков

dp.ru
23.11.2009 11:26

Прокуратура Пушкинского района Петербурга выявила в деятельности застройщика ООО "Титан" многочисленные нарушения действующего законодательства, направленные на ущемление прав дольщиков. Против компании возбуждено 10 дел об административном правонарушении.

"Титан" заключает договоры об участии в долевом строительстве жилого дома в поселке Шушары (территория предприятия "Ленсоветовское", участок 110) на заведомо невыгодных для граждан условиях, пишет пресс-служба городской прокуратуры.

Например, в договорах прописываются условия об обязательном вступлении дольщика в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в ТСЖ, чем попирается конституционное право гражданина на вступление в ту либо иную организацию. Кроме того, дольщиков обязывают к оплате в течение месяца с момента ввода дома в эксплуатацию коммунальных услуг по техническому обслуживанию, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и пр. на полгода вперед. По действующему законодательству взимание авансовых платежей с граждан-потребителей не предусмотрено.

http://www.dp.ru/a/2009/11/23/Protiv_zastrojshhika_vozbuzh

 Отправлено: 26.11.09 09:29. Заголовок: Оформление квартиры ..

Оформление квартиры через 2000 ОМИС. Пожалуйста, отзовитесь, кто что знает.

 Отправлено: 26.11.09 12:05. Заголовок: ...Ничего не знаю, н..

...Ничего не знаю, но http://trof-av.narod.ru/files/giljo/pr80_00.htm

 Отправлено: 26.11.09 12:48. Заголовок: Спасибо большое, но ..

Спасибо большое, но об этом мы в курсе.

 Отправлено: 27.11.09 05:49. Заголовок: MVT После того как д..

MVT После того как документы на получение квартыры прошли согласование с Москвой, эти документы приносите в жилищную группу 2000 ОМИС, Вас отмечают в списках и ждете когда Вас известят о сдаче дома и начале вселения.

 Отправлено: 27.11.09 09:43. Заголовок: Oleg73 Все ясно, спа..

Oleg73 Все ясно, спасибо.

 Отправлено: 29.11.09 00:04. Заголовок: Олег73 Да, но в жили..

Олег73 Да, но в жилищной группе 2000 ОМИС мне сказали (Людмила Александровна), что выдавать сейчас временные договора на заселение не будут (ремонт квартир и т.д.), а заселять будут только по договорам социального найма. Есть ли такая информация у Вас?

 Отправлено: 29.11.09 12:16. Заголовок: MVT и Oleg73 Как я ..

MVT и Oleg73 Как я понял-Вы получаете жилье от МО? У меня аналогичная перспектива.
Получили ли Вы из Москвы согласованные документы?

 Отправлено: 29.11.09 21:05. Заголовок: Капраз,скажите, пожа..

Капраз,скажите, пожалуйста, о какой звезде идёт речь?

 Отправлено: 29.11.09 22:11. Заголовок: Natalya! Речь идет..

Natalya! Речь идет о второй звезде, о квартирах, проданных РосСтроем(СУ-155) Министерству обороны! Собственникам, купившим квартиры за деньги можно голову не морочить!!!
Да и вообще, надо им отдельную темку организовать, дабы не вносить сумятицу в головы...

 Отправлено: 01.12.09 01:11. Заголовок: Начальник и все, все..

Начальник и все, все: на форуме Сер.ист.есть текст Обращения в РС В разделе Общение с Росстрой, ( герметизация кровли и протечка швов) и вам пора готовить подобное или идти к соседям подписывать

 Отправлено: 01.12.09 10:54. Заголовок: Z а можете его сюда ..

Z а можете его сюда скинуть? будем признательны

 Отправлено: 01.12.09 11:31. Заголовок: Ну посмотреть на буд..

Ну посмотреть на будущее можно, а сейчас что подписывать? Чтоб устранили разгерметизацию кровли?! Так никто ещё ничего и не знает!

 Отправлено: 01.12.09 15:22. Заголовок: vav: У Источника орг..

vav: У Источника организация, у них 3 юридически грамотных обращения по поводу темпов и сроку заселения не только по протечкам , и нам не зазорно по проторенной дорожке пойти. Сроки на исходе, поэтому без нападок,грамотно обратиться к РС наше право. Я не в городе и не могу принять участие. А текст обращений у них в нескольких разделах, сразу видно. Спасибо им.

 Отправлено: 01.12.09 16:54. Заголовок: Ну да так и есть! Со..

Ну да так и есть! Согласен! В январе и начнем, появятся все возможности!

 Отправлено: 01.12.09 20:58. Заголовок: давайте найдем среди..

давайте найдем среди нас юриста и начнем в декабре!

Я ,в свою очередь, проектировщик и постараюсь помогать с вопросами соблюдения нормативных требований в строительстве при передаче кв.

 Отправлено: 01.12.09 22:12. Заголовок: TIME пишет: давайте..

TIME пишет:

цитата:

давайте найдем среди нас юриста и начнем в декабре!

тот редкий случай, когда абсолютно нет возражений против слов TIME
А если серьёзно, ЮРИСТЫ отзовитесь, думаю, уже пора начинать кипишь поднимать...
Мы подумываем в феврале, при отсутствии реального движняка в плане заключения основного договора и/или заселения, подать иск о неисполнении компанией своих обязательств по договору ЗАДАТКА (где-то тут пробегала инфа о том, что суд уже однажды практически приравнял наши договоры к договорам задатка) с требованием возврата полного объёма уплаченных средств плюс ещё столько же в соответствии с Гражданским кодексом. У кого какие мысли по этому поводу?

 Отправлено: 01.12.09 22:16. Заголовок: Вот и нашлось, Начал..

Вот и нашлось, Начальник пишет (ветка про Росстрой, Лохи и чего-то там еще):

По мнению коллегии городского суда (председательствующий — Наталья Корсакова), предварительный договор в отношении новостроек имеет право на существование; в нем достаточно четко расписано, какая квартира будет продаваться.

При этом у дольщика и строительной компании не было цели обойти требования 214-го закона. Деньги по такому договору выплачиваются как обеспечение выполнения дольщиком своих обязательств — то есть чтобы он вдруг не передумал. (В судебном определении несколько раз фигурирует термин «задаток».) Если бы из договора решил выйти застройщик — с него по закону удержали бы двойную сумму задатка…

 Отправлено: 01.12.09 22:26. Заголовок: Могу добавить что те..

Могу добавить что теоретически текущие швы, они реально могут снизить стоимость квартиры при оценке у банка для ипотеки. Особенно это важно для ипотечнтков РЕБа, т.к. будущая процентная ставка зависит от процентного соотношения стоимости кредита и стоимости оценки

 Отправлено: 01.12.09 23:31. Заголовок: N&T пишет: треб..

N&T пишет:

цитата:

требованием возврата полного объёма уплаченных средств плюс ещё столько же в соответствии с Гражданским кодексом

полностью согласен, пора узнавать что и как делать если СК не выполнит своих обязательств
Юристы, помогите советом