Отправлено: 22.04.08 08:34. Заголовок: Юридические вопросы

Предлагаю здесь обсуждать все, что касается юридической стороны покупки и получения наших квартир.

 Отправлено: 22.04.08 08:46. Заголовок: Изменить договор Рос..

Изменить договор РосСтроя идея хорошая, но провальная.
Я пытался сделать свои изменения, но потерпел полный крах.
Их ответ был достаточно лаконичен. Мол, мы компания большая, клиентов у нас много, если мы будем под каждого переписывать договор, то времени на строительство не останется. Хотите- подписывайте, не хотите не подписывайте. Строительных компаний в городе много, выбирайте другую, где договор напишут под Вас.
Примерно такой был ответ.
Предворительного договора нет у меня нет.

 Отправлено: 22.04.08 12:04. Заголовок: у меня есть договор,..

у меня есть договор, ща вышлю..

 Отправлено: 22.04.08 13:06. Заголовок: Stroke, большое спас..

Stroke, большое спасибо

 Отправлено: 24.04.08 11:52. Заголовок: Была вчера в офисе, ..

Была вчера в офисе Росстроя, получила от них договор на Серебряные звезды. У меня вопрос у уже подписавших. Это нормально ,что в договоре вообще не прописан срок сдачи дома Госкомиссии? Написано лишь, что "Продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания IV квартала 2009 г. !
Это значит, что и срок сдачи подразумевается тот же? Или я что-то путаю?

 Отправлено: 24.04.08 12:27. Заголовок: Нет! сдать они должн..

Нет! сдать они должны раньше 2009 года-потому что права собственности без сдачи госкомиссии не оформят! Т.е. сдать они должны по любому до 4 кв. 2009 года. А договор они вам всё равно не переделают! Честно говоря , я вообще не знаю кто из застройщиков меняет договор?! И это хорошо если они в срок уложаться!Ну судя по фрунзенскому району, вроде всё нормально!

 Отправлено: 24.04.08 16:19. Заголовок: vav, спасибо, правда..

vav, спасибо, правда хотелось бы чтобы они не к концу 2009 года все это делали, ведь вообще у них срок сдачи этого дома 4 кв. 2008 года! т.е. обозначенный срок уже задержка!

 Отправлено: 24.04.08 17:05. Заголовок: как так задержка? до..

как так задержка? до конца года еще 2, 5 квартала!!!

 Отправлено: 24.04.08 19:29. Заголовок: 4 кв. 2008 г. это ср..

4 кв. 2008 г. это срок завершения строительства, а не сдачи дома, на сдачу они как раз год и берут...

 Отправлено: 25.04.08 10:11. Заголовок: надеюсь, следующим л..

надеюсь, следующим летом въезжать будем...

 Отправлено: 25.04.08 10:59. Заголовок: я тоже надеюсь на сл..

я тоже надеюсь на следующее лето!

 Отправлено: 25.04.08 13:24. Заголовок: Нуууу! в принципе я ..

Нуууу! в принципе я тоже надеюсь что к следующему лету, но вот по опыту общения с ЛЭКом-так они вообще в срок никогда не сдают (кстати у них тоже договора предварительной продажи), Но пока вроде с РосСтроем всё в порядке! ну в общем посмотрим!

 Отправлено: 25.04.08 14:04. Заголовок: Ну, к следующему лет..

Ну, к следующему лету - это Вы поторопились... Нам в Росстрое обещали к следующей осени

 Отправлено: 25.04.08 15:08. Заголовок: Ну к следующей осени..

Ну к следующей осени-это в принципе рекорд скорости!Что то не верится!

 Отправлено: 25.04.08 16:05. Заголовок: Эх,... время покажет..

Эх,...
время покажет...

И чем раньше покажет - тем лучше

 Отправлено: 25.04.08 16:08. Заголовок: будем надеятся на лу..

будем надеяться на лучшее... на лето!

 Отправлено: 25.04.08 16:37. Заголовок: Ох, а я уже смотрю н..

Ох, а я уже смотрю на разных сайтах варианты дизайна квартир :))

 Отправлено: 25.04.08 17:41. Заголовок: Westa подкиньте ссы..

Westa
подкиньте ссылочки...
мы тоже посмотрим...

 Отправлено: 27.04.08 10:10. Заголовок: www.ivd.ru к примеру..

www.ivd.ru к примеру, там вариантов просто куча :)

 Отправлено: 27.04.08 14:42. Заголовок: спасибо!..

спасибо!

 Отправлено: 16.07.08 10:04. Заголовок: Если у кого есть обр..

Если у кого есть образцы договоров, пришлите пжста
на dmitriyspb@pochta.ru
Какие там подвохи?

 Отправлено: 11.08.08 14:50. Заголовок: Если не трудно, приш..

Если не трудно, пришлите и мне образец договора на evstif[at]lek.ru. Хотелось бы ознакомиться перед походом в РС. Или, может быть, лучше его выложить тут. Я думаю, он будет интересен многим.

 Отправлено: 12.08.08 12:55. Заголовок: Выкладываю :sm67: ..

Выкладываю
1 стр.

2 стр.

3 стр.

4 стр.

5 стр.

6 стр.

 Отправлено: 12.08.08 15:29. Заголовок: О! Договор выложили!..

О! Договор выложили! Мдааа! очень похоже-только у меня коммерческий Лопатин подписывал! Мне так и говорили в РС либо коммерческий подписывает либо юрист!

 Отправлено: 12.08.08 18:57. Заголовок: Большое спасибо!..

Большое спасибо!

 Отправлено: 13.08.08 09:58. Заголовок: Конечно не принципиа..

Конечно не принципиально! А Вам доверенность показывали?! Я попросил, мне показали такую плохую копию с факса, причём там где должны быть паспортные данные всё хреновенько замазано было!

 Отправлено: 13.08.08 14:49. Заголовок: Смотрел доверенности..

Смотрел доверенности сегодня - показали, паспортные данные указаны. А вот договор доверия - нет, мотивируя тем что эти документы есть только в Москве. Мол, хотите посмотреть - ждите месяц.

 Отправлено: 14.08.08 11:10. Заголовок: Ой=ой как интересно!..

Ой=ой как интересно! А чьи доверки показали?! Кто там у них теперь рулит!

 Отправлено: 17.08.08 23:17. Заголовок: А никто в Росстрой н..

А никто в Росстрой не звонил? Что теперь делать тем, кто заключил договора с Росстроем? нас не прокатят? В смыслн заключения основного договора??

 Отправлено: 18.08.08 08:56. Заголовок: На сколько я понимаю..

На сколько я понимаю, они должны прислать уведомление по почте об изменениях.. по-моему об этом в предварительном договоре упоминается.. или я ошибаюсь?

 Отправлено: 18.08.08 11:07. Заголовок: Stroke Вечером вним..

Stroke
Вечером внимательно прочитаю договор.
А Вам уведомление случайно не приходило?

 Отправлено: 18.08.08 11:54. Заголовок: Olga_1-13 нет, пока..

Olga_1-13 нет, пока не приходило..
Тоже почитаю вечером договор.

 Отправлено: 19.08.08 16:21. Заголовок: У нас в договоре ест..

У нас в договоре есть такой же пункт как в вывешенном здесь (п. 3,1,4)

Но только раньше "продавал" квартиры Росстрой, а теперь Су-155. (http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-8-0-00000001-000-0-0-1218701924) Надо видимо спрашивать с них бумажку о том, что это одно и тоже, или о том, что Су-155 берет на себя обязательства Росстроя?
Не будет ли двойных "продаж" - Типа, кто покупал у Росстроя тем деньги, а кто у Су-155 тем квартиры???

Я в полнейшей панике

 Отправлено: 19.08.08 20:47. Заголовок: в новом договоре кон..

в новом договоре контрагент - "су 155", действующий по цепочке доверенностей от лица росстроя. так что думаю, паниковать смысла нет.

 Отправлено: 20.08.08 08:36. Заголовок: Ну вот вроде всё нор..

Ну вот вроде всё нормально! а извещения про смену продавца рассылать вероятно не будут!

 Отправлено: 20.08.08 08:47. Заголовок: Ну да , смысла нет в..

Ну да , смысла нет в этих извещениях

 Отправлено: 20.08.08 08:53. Заголовок: aim Я тоже так думаю..

aim Я тоже так думаю, зачем им это надо..?Компания большая, бренд раскрученый (СУ-155). Терять имя ради нескольких домов в Питере, осквернять свою более 50-и летнюю историю? Вообще для двойных продаж, по идее, наоборот должны дочернюю "липовую" фирму вводить в цепочку, а не "головную".
Olga_1-13 думаю паниковать не надо.. это всегда успеется..

 Отправлено: 20.08.08 15:51. Заголовок: Во-во! тем Более вон..

Во-во! тем Более вон даже Лужков приезжал!Зачем им так ещё и в Москве подставляться!

 Отправлено: 20.08.08 16:07. Заголовок: Можеь они все деньги..

Можеь они все деньги забирают ...

Ваши слова - да богу в уши

 Отправлено: 21.08.08 09:03. Заголовок: Хм! Интересная мысль..

Хм! Интересная мысль! Тогда непонятно, зачем было во фрунзенском районе всё нормально делать!

 Отправлено: 21.08.08 09:19. Заголовок: vav, почти успокоили..

vav, почти успокоили :-)

 Отправлено: 22.08.08 14:43. Заголовок: Ха! сам волнуюсь! и ..

Ха! сам волнуюсь! и договор этот сто раз смотрел, но у меня сестра в агентстве недвижимости работает сказала: "Сейчас у многих такие договора, у ЛЭКа такие же"! И обслуга мне в РосСтрое не нравиться! И не первый раз в строительстве участие принимаю! И знаю, что изменить договор нереально! ну всё знаю типа и всё равно.....! так что не беспокойтесь! будем рассчитывать на лучшее!

 Отправлено: 09.12.08 01:23. Заголовок: Не знаю к какому разделу отнести, случайно наткнулась

2008-12-08, 17:34:00
Строительные компании задолжали крупные суммы поставщикам стройматериалов и подрядчикам. Десятки исков о взыскании долгов поступают в Арбитражный суд Петербурга.

Например, за сентябрь - начало декабря 2008 года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило более 100 исков.

Лидерами среди ответчиков по числу исков оказались:
• Холдинг "М-Индустрия" (21 иск),
• "Восточно-Европейская строительная корпорация" (17 исков),
• "СК "Импульс" (10 исков),
• "ИСК "Рант" (6 исков),
• "РосСтрой" (5 исков),
• "Строймонтаж" и "СК "Дальпитерстрой" (по 3 иска).

Также, большое число компаний получило по одному иску. Крупнейшая среди них - "ЛЭК".

Компании заверяют, что от долгов они избавляются. "Претензии к нам (долг около 80 млн. рублей) мы удовлетворяем по зачетной схеме - квартирами и стройматериалами. При этом мы взыскиваем в суде с наших контрагентов около полумиллиарда рублей", - заявляет директор по маркетингу группы "М-Индустрия" Алексей Топольницкий.

Можно сделать заключение, что компании, оказавшиеся в нестабильном финансовом положении, просто вынуждены на чем-то экономить и в данный момент под это попали производители стройматериалов и подрядчики.

С одной стороны, покупателям недвижимости стоит обратить внимание на этот судебный "хит-парад" компаний, так как у самых серьезных должников дела не могут идти нормально (а многочисленные рекламные сообщения о скидках – лишнее тому подтверждение).

С другой стороны, у самих компаний, подающих судебные иски, дела обстоят неважно. Например, предприятия-производители стройматериалов с 1 декабря в среднем сократили персонал на 30–50%, а некоторые заводы уже готовятся к остановке. Поэтому количество исков также можно рассматривать как показатель "нервозности" подрядчиков и производителей стройматериалов, вызванной их тяжелым финансовым положением.

 Отправлено: 09.12.08 10:15. Заголовок: Вчера читал эту стат..

Вчера читал эту статью на майл.ру... тоже была мысль запостить... но потом передумал... все-таки майл, на мой взгляд - желтая пресса!
Да даже если и так, то 5 исков за пол года, это совсем не много....

 Отправлено: 09.12.08 10:17. Заголовок: Ну! а что вы хотели?..

Ну! а что вы хотели?! На самом деле, раньше то же самое было, просто сейчас типа кризис и все занервничали и стараются долги побыстрее выбить, во избежании их полных потерь!Хотя последний абзац практически то же , что я написал!

 Отправлено: 09.12.08 11:51. Заголовок: Вот-вот! Это не про ..

Вот-вот! Это не про наш РосСтрой идет речь!

 Отправлено: 09.12.08 12:31. Заголовок: bo-ni Точно на само..

bo-ni
Точно на самом деле РосСтроев... не мерянно !!!
Да даже если это и про наш... заказчики и поставщики всегда задерживают, кто оплату, кто доставку...
А в условиях кризиса... чуть задержали, сразу в суд, типа вон он такой секой, задержал оплату на "три дня".
вообщем, я считаю, что это не показатель!

 Отправлено: 09.12.08 13:22. Заголовок: Да согласна я с вами..

Да согласна я с вами, просто статья объясняет почему у нас все так неспешно

 Отправлено: 09.12.08 13:34. Заголовок: natasha не понял :s..

natasha не понял
как и что эта статья что-то объясняет ?
у нас в стране всегда кто-то что-то динамит,
так что это нормальное положение дел

 Отправлено: 09.12.08 14:20. Заголовок: Ха-ха! А вы хотите, ..

Ха-ха! А вы хотите, чтоб у нас там все метались и бегали?!
Ну вообще я тоже хочу, но это не значит что построят быстрее!

 Отправлено: 09.12.08 14:21. Заголовок: Оптимисты! Хочется ..

Оптимисты!

Хочется верить, что Росстрой не наш!!

 Отправлено: 09.12.08 21:38. Заголовок: Olga_1-13 пишет: Оп..

Olga_1-13 пишет:

цитата:

Оптимисты! Хочется верить, что Росстрой не наш!!

даже не думайте об этом, статья взята с http://www.nevastroyka.ru/ , а там только питерские компании.
Другое дело, что это не повод для паники, это вполне ожидаемые события в условиях кризиса......на Ленту н-р еще давно 11 исков было, и ничего страшного не случилось. С денюжкой сейчас у всех плохо и затягивание сроков палюбому будет, и в этом никакого криминала нету.

 Отправлено: 09.12.08 22:03. Заголовок: Андрей пишет: Вчера..

Андрей пишет:

цитата:

Вчера читал эту статью на майл.ру... тоже была мысль запостить... но потом передумал... все-таки майл, на мой взгляд - желтая пресса!

а исходник взят с ДП, это по вашему тоже желтая пресса?

 Отправлено: 10.12.08 10:21. Заголовок: Вся пресса жёлтая, и..

Вся пресса жёлтая, и ДП тоже-даже по цвету!

 Отправлено: 10.12.08 10:28. Заголовок: Mihalyich на майле и..

Mihalyich на майле исходники не указывают.

И еще повторюсь 5 исков за полгода, я считаю что это не показатель !

 Отправлено: 10.12.08 10:54. Заголовок: уж по искам количест..

уж по искам количество точно не является показателем качества, в данном вопросе важен объем задолженности и последствия удовлетворения либо отклонения иска

 Отправлено: 10.12.08 13:29. Заголовок: судя по той мерзости..

судя по той мерзости, которую они написали про погибшую девушку из Кита - желтее газеты, чем ДП, не существует...

 Отправлено: 11.12.08 21:02. Заголовок: Андрей пишет: Mihal..

Андрей пишет:

цитата:

Mihalyich на майле исходники не указывают.

см. внимательнее, там даже сцылко внизу есть:
Хит-парад судебных исков на строительные компании

цитата:

С другой стороны, у самих компаний, подающих судебные иски, дела обстоят неважно. Например, предприятия-производители стройматериалов с 1 декабря в среднем сократили персонал на 30–50%, а некоторые заводы уже готовятся к остановке. Поэтому количество исков также можно рассматривать как показатель "нервозности" подрядчиков и производителей стройматериалов, вызванной их тяжелым финансовым положением. // Невастройка

 Отправлено: 11.12.08 21:15. Заголовок: vav пишет: Вся прес..

vav пишет:

цитата:

Вся пресса жёлтая, и ДП тоже-даже по цвету!

научите меня тогда, какая пресса не желтая?
ДП такая же желтая как и любая другая, тогда, вообще, ссылаитья на что-либо безсмысленно
вот оригинал, кстати...

 Отправлено: 12.12.08 10:23. Заголовок: Да ладно, пишите всё..

Да ладно, пишите всё, что узнаете, это я так по доброму брюзжу! Какое то зерно истины везде есть, общественное мнение надо знать! А то и общаться не надо будет!
Так что выкладывайте всё, что найдёте!Бум ждать!

 Отправлено: 12.12.08 17:24. Заголовок: Пишу, все что узнала про ипотечников (хорошее)

Заколупала сегодня манагеров в банке, но ответы получила вменяемые.СК РосСтрой, (СУ-155) выступает поручителем банку по договорам предварительной купли-продажи. Т.е. при невыполнении обязательств(незаключении основного договора), перед банком отвечает строитель, но только по основной сумме(без процентов).Что если поручителями является кто-нибудь еще не спрашивала.Сейчас(12,12,08) заключают основные договоры жители КЛЮЧЕЙ, у которых срок собственности 3-4 2008 (по-моему корпуса 4-5). Менеджер сказала, что сроки задерживают, но договоры заключают вовремя(информация непосредственно из РосЕвроБанка). Хоть там можно что-то выудить. Тел ипотечного отдела 313-73-99

 Отправлено: 12.12.08 18:07. Заголовок: natasha , уточните п..

natasha , уточните пожалуйста natasha пишет:

цитата:

что сроки задерживают, но договоры заключают вовремя

- это в принципе или касательно ключей?
Что-то у меня зародились сомнения насчёт того, как я поняла

 Отправлено: 12.12.08 18:41. Заголовок: Olga_1-13 Я насчет ..

Olga_1-13
Я насчет заселения и ключей.Договоры боятся(перед банком) продинамить.Т.е. приемку-передачу и основной договор заключат, а потом или одновременно будут селить.Надеюсь так понятнее.Повторюсь, это по сведениям банка, никто ес-но никаких документов не предоставлял, у нас в стране банковская тайна

 Отправлено: 18.02.09 16:04. Заголовок: А теперь серьезно, н..

А теперь серьезно, неужто у всех сроки договоров различаются на 1 год
Итак первая звезда (на день заключения 04,02,08)срок оформления собственности СК РС 4 2009(их собственности). У кого по другому?
Вторая звезда сроки начитала от 1 2010 (4 2010) до 4 2011, товарищи это 2 ГОДА разницы, никто ничего не путает

 Отправлено: 18.02.09 16:22. Заголовок: так и есть, интересн..

так и есть, интересно что только сейчас это выяснили - я заключал в августе(2-ая звезда) 4 кв 2010!!!!

 Отправлено: 18.02.09 16:40. Заголовок: natasha Рекомендую ..

natasha
Рекомендую всем со второй звезды отписаться, собраться и выяснить что написано в договорах!Бред какой-то...Если не верите глазам - ФОТОГРАФИРУЙТЕ. Возможно у кого-то одного несчасливчика опечатка(эти курицы все могут им пофиг 4 2010, 4 2011, оЙ кнопку не ту нажали), если "описка" носит массовый характер звонить в СК и разбираться там.
Что такое описка знаю не по наслышке, мне в кредитном договоре буквы перепутали. кредит выдали а банку деньги с моего счета не снять - описка,буквы не те.

 Отправлено: 18.02.09 16:41. Заголовок: Нет по первой все од..

Нет по первой все одинаково!

 Отправлено: 18.02.09 17:19. Заголовок: 4кв 2009..

4кв 2009

 Отправлено: 18.02.09 17:19. Заголовок: 28-34..

28-34

 Отправлено: 18.02.09 17:43. Заголовок: natasha пишет: Втор..

natasha пишет:

цитата:

Вторая звезда сроки начитала от 1 2010 (4 2010) до 4 2011, товарищи это 2 ГОДА разницы

1 2010 ни кто не озвучивал, по крайней мере в рамках данного форумма! 4 2010 было, но это уже ОДИН год, что вполне вписывается в рамки статистической погрешности еще до кризиса, не говоря о текущей ситуации

 Отправлено: 18.02.09 17:44. Заголовок: по 28-34 кроме 4 200..

по 28-34 кроме 4 2009 ничего не слышал...

 Отправлено: 18.02.09 17:49. Заголовок: Mihalyich Про поручи..

Mihalyich Про поручительство

Не совсем верно написала СК поручительствует, что достроит дом и сдаст мне в собственность. Если этого не произойдет, то СК отвечает своим имуществом по сумме основного долга и возможно процентам в р-ре ставки рефинансирования.Короче все мутно они там сами хоть бы разобрались. Не будем ворошить дебри предвариловки+ипотеки до испития лпол-литра валерьянки.

 Отправлено: 18.02.09 21:09. Заголовок: у меня покупка 26.08..

у меня покупка 2-ой звезды 26.08.08. 1 квартал 2011 года - регистрация права собственности на квартиру. По моему опыту (вернее по опыту моих знакомых) это означает, что реально ГК начинает работать в конце 2009, ключи - весна-лето 2010. По-моему так, хотя на истину в последней инстанции не претендую - у разных СК наверное по-разному)). Посему не возражаю если подправите.

 Отправлено: 18.02.09 23:27. Заголовок: Договор передо мной,..

Договор передо мной, договор от августа 2008 года, срок собствености 1 кв 2011 года

 Отправлено: 19.02.09 12:07. Заголовок: Ошибочка вышла - 1 к..

Ошибочка вышла - 1 квартал 2001 года!!! (21 корпус)

 Отправлено: 19.02.09 12:11. Заголовок: Тьфу ты! Ну конечно ..

Тьфу ты! Ну конечно же 2011 года!!!

 Отправлено: 19.02.09 12:15. Заголовок: Теперь разбирайтесь ..

Теперь разбирайтесь ЧЬЕЙ собственности!ВАШЕЙ или СК и сравнивайте!!!

 Отправлено: 19.02.09 21:02. Заголовок: сдается мне что и по..

сдается мне что и по второй звезде у всех все одинакого(скорее всего 1 2011), просто некоторые желаемое/нежелаемое выдают за действительное
собственность, конечно же, у всех СК, после этого будет заключен ОД в указанные сроки, а уже на основании этого вы будете свою собственность оформлять когда захотите

 Отправлено: 19.02.09 21:54. Заголовок: Mihalyich , ДА!!!! ..

Mihalyich ,
ДА!!!!

 Отправлено: 20.02.09 14:36. Заголовок: Mihalyich пишет: сд..

Mihalyich пишет:

цитата:

сдается мне что и по второй звезде у всех все одинакого(скорее всего 1 2011), просто некоторые желаемое/нежелаемое выдают за действительное собственность, конечно же, у всех СК, после этого будет заключен ОД в указанные сроки, а уже на основании этого вы будете свою собственность оформлять когда захотите

Договор передо мной - от 13 августа 2008 - срок оформл.собственности на СК 4 кв. 2010!!!! и это факт, а не желаемое за действительное...

 Отправлено: 20.02.09 14:37. Заголовок: :sm116: ..

 Отправлено: 20.02.09 15:42. Заголовок: Romon пишет: Догово..

Romon пишет:

цитата:

Договор передо мной - от 13 августа 2008 - срок оформл.собственности на СК 4 кв. 2010!!!! и это факт, а не желаемое за действительное...

ага, значит, всетаки, двусмысленность по второй звезде имеет место быть.....с другой стороны расброс небольшой, всего в квартал

 Отправлено: 20.02.09 16:59. Заголовок: Mihalyich пишет: аг..

Mihalyich пишет:

цитата:

ага, значит, всетаки, двусмысленность по второй звезде имеет место быть.....с другой стороны расброс небольшой, всего в квартал

Да, всего квартал, а это уже похоже на правду!

 Отправлено: 20.02.09 17:07. Заголовок: Romon А кто у Вас за..

Romon А кто у Вас занимался оформлением договора (менеджер)?

 Отправлено: 20.02.09 18:38. Заголовок: Паром и Мари пишет: ..

Паром и Мари пишет:

цитата:

Romon А кто у Вас занимался оформлением договора (менеджер)?

Менеджер Анна, вот фамилию не помню!!

 Отправлено: 24.04.09 22:42. Заголовок: sasha пишет: N&..

sasha пишет:

цитата:

N&T да, я тоже у себя не нашел, хотя думал, что это есть. Скорее всего подразумевается вот что: пункт 2.2.1 - где указано, что ПД заключен на основании проектной площади, и п. 2.2.2 - где говорится, что ОД заключается на основании фактической площади после обмеров ПИБ. А как состыкуются эти две разные площади? Ведь ПД - это намерение заключить ОД с теми же самыми параметрами, что и в самом ПД указаны, и естественно уже реальными - грубо говоря. А это возможно только в случае подписания допика к ПД. Более того, в ПД изначально есть фраза о том, что к моменту заключения ОД все расчеты, покрывающие разниу площадей, между продавцом и покпателем уже произведены, и описан порядок этой процедуры и цена вопроса за метр. А раз ни реальная площадь, ни суммы доплаты не обозначены при подписании ПД, то --> подписание доп. соглашения.

возможно, пункты наших договоров отличаются, но у меня в п.2.2.1. указано, что "стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора (прим. то есть предварительного) составляет...и подлежит уточнению в соответствии с п.2.2.2. настоящего договора"
п.2.2.2. гласит, что "стоимость квартиры по основному договору определяется путём корректировки предварительной стоимости квартиры на сумму..."
Таким образом, если я правильно понимаю, предварительная стоимость определена в предварительном договоре, и она уже уплачена, а окончательная будет просто указана в основном договоре. При этом в соответствии с п.4.1. "в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора...покупатель обязуется перечислить...", то есть оплаченная предварительная стоимость является обеспечением. Смотрим п.4.3., который гласит, что "после подписания основного договора денежные средства, внесённые покупателем в качестве обеспечения, зачитываются в счёт оплаты стоимости квартиры по основному договору". И, наконец, п.2.5. "расчёты по основному договору должны быть произведены сторонами в течение ... с даты подписания основного договора...".
Таким образом, предварительная стоимость - это условное понятие, используемое для исчисления размера необходимого обеспечения по заключению со стороны покупателя основного договора. Стоимость квартиры будет прописана в основном договоре, внесённое обеспечение будет зачтено в качестве оплаты, окончательные расчёты - в соответствии с п.2.5. предварительного договора. Поэтому не вижу необходимости в допах для корректировок площадей и стоимостей

 Отправлено: 24.04.09 23:10. Заголовок: N&T Я думаю, что..

N&T Я думаю, что это придумано из-за временнОго фактора. Например, нужно доплатить, не наликом же рассчитываться при заключении ОД. Насчитали - подписали допик - оплатили - всё в порядке? - заключили ОД. Время на это всё нужно, а без доплаты - нет ОД

 Отправлено: 25.04.09 14:37. Заголовок: Я думал именно налик..

Я думал именно наликом разницу доплачивать, там сумма не большая должна получаться.
Правда мне доп балкончик построили, но все равно больше 200.000 руб. быть не должно.